Volumen Teórico y SombraProyectada. Art 2.6.11. Ordenanza General de Urbanismo y Construcción NOVIEMBRE 2017 1 Art. 2.6.11. Constituye una norma de excepción para edificaciones aisladas, las que podrán sobrepasar las rasantes contenidas en el Art. 2.6.3., con el fin de evitar los planos inclinados. 2 Edificio Alto Maipo – Puente Alto. 3 4 Consideraciones: a.- La sombra del edificio propuesto no puede sobrepasar la sombra del volumen teórico. b.- El proyecto no puede superar la altura total del volumen teórico. c.- A partir de los 10,5 mts., el Volumen Proyectado debe respetar distanciamientos a predios vecinos del 1/6, 1/5 o 1/4 según la zona. d.- Para determinar volumen teórico se aplicará rasante, distanciamiento, antejardín, altura máxima si las hubiere. 5 U. si de éstos se han derivado daños o perjuicios.2005) 6 . que dicen relación con que la Sombra Proyectada en los predios vecinos no supere la sombra del volumen teórico edificable en el mismo predio” (por aplicación ley Nº 20.016 (D.Parte de las responsabilidades del Director de Obras Municipales es verificar el cumplimiento de los cálculos presentados. superficies de sombra y demás antecedentes declarados. O. por los errores en que hayan incurrido. cuyo cálculo no corresponderá verificar a las Direcciones de Obras Municipales.2. en sus respectivos ámbitos de competencia. Artículo 1.G. El proyectista será responsable respecto de los cálculos de superficie edificada.05. de los coeficientes de constructibilidad y de ocupación del suelo.4.27. porcentajes. “DDU-ESPECIFICA 80/2007 …………….C Los proyectistas serán responsables.O. H 70° D Tan 70° = 2.EL ANGULO DE APLICACION DE LA RASANTE UTILIZADO PARA PROYECTAR EL VOLUMEN TEORICO.7475 7 . DEPENDERA DE LA ZONA DONDE SE EMPLAZA EL PROYECTO. 49 Tan 57° = 1.EL ANGULO UTILIZADO PARA DETERMINAR LA SOMBRA ARROJADA DEPENDE DE LA ZONA GEOGRAFICA DONDE SE UBICA EL PROYECTO. H H 26° 57° D D Tan 26° = 0.54 8 . Ejemplo 1 : VOLUMEN TEORICO NORTE Volumen Teórico máximo según normas aplicables considerando Altura máxima 28 mts. 9 . Rasante 70º. y Antejardín 5 mts. Distanciamiento 4 mts.. VOLUMEN TEORICO NORTE 10 . 22. 11 . 57.42 m 28 m 10.99 m 22. NORTE 57.99 m 28 = D . zona centro con tangente de 26° = 0.14 = D Al volumen en elevación se H = D .99 = D.49.49 le aplica un ángulo de 26º Tan 26° 10. Sombra ORIENTE Y PONIENTE arrojada de volumen teórico.14 m 28 m 10.42 = D para corroborar la sombra 0. 0.49 Oriente y Poniente. 54 sombra al SUR 12 .54 le aplica un ángulo de Tan 57° 10.54.99 m 18.14 = D 57º para determinar la 1.14 m 28 = D .18 m 7.99 m 10. Sombra SUR arrojada de volumen teórico.18 = D Al Volumen Teórico se H = D .99 = D. 7. 1. NORTE 28 m 28 m 10. 18. zona centro con tangente de 57° = 1. APLICACION DE ANGULOS DE 57° Y 26° PARA DETERMINAR SOMBRA ARROJADA (ZONA CENTRAL) NORTE SUR APLICA ANGULO DE 57º ORIENTE Y PONIENTE APLICA ANGULO DE 26º 13 . las que al sumarse arrojan la Sombra proyectada del Volumen Teórico. NORTE 14 .Finalmente se presentan las sombras arrojadas en los predios vecinos de forma parcial (Oriente. Poniente y Sur). Ejemplo 1: VOLUMEN PROYECTADO El Volumen Proyectado no cumple con las rasantes dispuestas en el Art 2.3.. O. 15 .6.G. cabe señalar que sí debe cumplir con el resto de la normativa.U.C. en la zona centro se aplica un ángulo de 26°. zona centro. 16 . Sombra ORIENTE Y PONIENTE arrojada de Volumen Proyectado. El ángulo a aplicar para determinar la sombra proyectada hacia el Oriente y Poniente. dependerá de la zona donde se realice el proyecto. 17 . El ángulo a aplicar para determinar la sombra proyectada hacia el Sur. Sombra SUR arrojada de Volumen Proyectado. en la zona centro se aplica un ángulo de 57°. dependerá de la zona donde se realice el proyecto. Al igual que en la sombra del Volumen Teórico. 18 . la suma de las sombras parciales arrojadas por el Volumen Proyectado dan como resultado la Sombra total que arroja dicho volumen. 19 .Finalmente obtenemos el cuadro comparativo. son menores que las del Volumen Teórico se entiende que es posible sobrepasar la rasante. 20 .Si las sombras parciales arrojadas del proyecto. . 21 .EJEMPLO 2. DISTANCIAMIENTO OGUG. PARA UN PREDIO DE 20 x 50 m. ANTEJARDIN 5 MTS. ALTURA LIBRE SEGUN RASANTE. EL ENCUENTRO ENTRE RASANTES SE UBICA EN EL VOLUMEN TEORICO PUNTO MEDIO DEL ANGULO QUE MAXIMO. SEGUN NORMAS FORMA LA UNION DE: APLICABLES DESLINDE CON DESLINDE Y DESLINDE CON EJE DEL ESPACIO PUBLICO. 22 .VOLUMEN TEORICO EJEMPLO 2 SE PROYECTA APLICANDO RASANTE DE 70º. PARA ZONA CENTRO. SOMBRA ARROJADA AL PONIENTE SE APLICA ANGULO DE 26º PARA ZONA CENTRO 23 . SOMBRA ARROJADA AL ORIENTE – V0LUMEN TEORICO ANGULO DE 26º 24 . SOMBRA ARROJADA HACIA EL SUR – VOLUMEN TEORICO EL ANGULO APLICADO PARA ZONA CENTRO ES DE 57º 25 . APLICACION DE ANGULOS PARA DETERMINAR SOMBRA ARROJADA (ZONA CENTRAL) 26 . TOTAL SOMBRA ARROJADA POR VOLUMEN TEORICO 27 . Ejemplo 2: SE PROYECTA UN EDIFICIO QUE SOBREPASA LA RASANTE 28 . SOMBRA ARROJADA DEL VOLUMEN PROYECTADO HACIA EL ORIENTE Y PONIENTE CON ANGULO DE 26º (ZONA CENTRO) 29 . SOMBRA ARROJADA DEL VOLUMEN PROYECTADO HACIA EL SUR CON ANGULO DE 57º (ZONA CENTRO) 30 . 31 . 32 . si bien la sumatoria de la sombra arrojada por el volumen proyectado es menor a la del Volumen Teórico. la sombra arrojada por el Volumen Proyectado hacia el SUR. por lo tanto no cumple. CUADRO COMPARATIVO ENTRE SOMBRA ARROJADA POR VOLUMEN TEORICO Y VOLUMEN PROYECTADO VOLUMEN TEORICO VOLUMEN PROYECTADO En este ejemplo. es mayor que la arrojada por el Volumen Teórico. EL PROYECTO DEBE SER MODIFICADO YA QUE EL ESTUDIO DE SOMBRA INDICA QUE LA SOMBRA DEL VOLUMEN PROPUESTO HACIA EL SUR ES MAYOR QUE LA DEL VOLUMEN TEORICO. 33 . Proyecto corregido: Se modifica el volumen en sector sur para disminuir la sombra arrojada. 34 . SE APLICA SOMBRA ARROJADA HACIA ORIENTE Y PONIENTE CON NUEVO VOLUMEN PROPUESTO 35 . QUE ERA LA PROYECCION QUE SUPERABA LA DEL VOLUMEN TEORICO CON EL NUEVO VOLUMEN SE DISMINUYE LA SOMBRA PROYECTADA EN LA ORIENTACION SUR 36 . SE APLICA SOMBRA ARROJADA DEL VOLUMEN RECTIFICADO HACIA EL SUR. POR LO TANTO CUMPLE CON LO DISPUESTO EN LA OGUC.CUADRO COMPARATIVO ENTRE NUEVO VOLUMEN PROYECTADO Y VOLUMEN TEORICO MÁXIMO. NIGUNA DE LAS SOMBRAS PARCIALES DEL VOLUMEN PROYECTADO SUPERA LAS SOMBRAS PARCIALES DEL VOLUMEN TEORICO. 37 . VOLUMEN INICIAL VOLUMEN MODIFICADO 38 . DDU 311.2016 Sobre Normas Urbanísticas.2002 – Aplicación de Rasantes 39 . Sombras Proyectadas. circular ORD Nº 0148 12.05.EJEMPLO 3 .07. Aplicación de envolvente teórica en Proyecto con edificación aislada sobre Edificación Continua DDU 109 / 12. Rasantes. EDIFICACION AISLADA SOBRE EDIFICACION CONTINUA (CONTINUIDAD CON PROFUNDIDAD MAXIMA). 40 .VOLUMEN TEORICO DE EJEMPLO 3. SOMBRA PROYECTADA: EN SECTOR CONTINUO SE APLICA SOBRE LA ALTURA DE LA CONTINUIDAD Y EN SECTOR AISLADO EN NTN. PROYECCION AL ORIENTE Y AL PONIENTE CON ANGULO DE 26º (ZONA CENTRO) 41 . ANGULO DE 57º.PROYECCION DE SOMBRA HACIA EL SUR. 42 . EN SECTOR CONTINUO SE APLICA SOBRE LA ALTURA DE LA CONTINUIDAD Y EN SECTOR AISLADO EN NTN. 43 .SOMBRA TOTAL PROYECTADA DEL VOLUMEN TEORICO. EJERCICIO PRACTICO 44 . 2. ALTURA MAXIMA PERMITIDA EN ZONA 8 PISOS. TERRENO 1782 m2 45 . DISTANCIAMIENTO A DESLINDES 4 mts. 3. 4. ANTEJARDIN 5 mts.LINEAMIENTOS 1. UBICACION DE RASANTES 1. PUNTOS DE ENCUENTRO: ENTRE LINEAS DE DESLINDE. 3. 46 . 2. 4. PROYECCION DE CUMBRERA. RASANTES EN EL PUNTO MEDIO DEL ANGULO ENTRE LINEAS DE DESLINDE Y EJE DE ESPACIO PUBLICO. EXTENSION DE DESLINDES HASTA EJE DEL ESPACIO PUBLICO. ENTRE DESLINDE Y EJE DEL ESPACIO PUBLICO. 0 DISTANCIAMIENTOS 1. 4.0 4.0 MTS. DISTANCIAMIENTO A DESLINDES DE 4. 47 .0 5. DISTANCIAMIENTO A LINEA OFICIAL SEGÚN ANTEJARDIN. 2.0 4. 99 4.19 10.7475 = 10. ALTURA EN LOS DISTANCIAMIENTOS.4.0 x 2.7475) Y CORROBORAR LA ALTURA INDICADA. 48 D . H 2.19 Tan 70° 2. DEFINIR FORMA POR DONDE CORTA LA RASANTE EL VOLUMEN.50. DEBE MUTIPLICAR POR 3. ALTURA MAXIMA EXPRESADA EN METROS.99 H = D 28 = 10.0 ALTURAS MAXIMAS 1. 3.7475 28 10. SI EL PRC LO INDICA EN PISOS. APLICAR FORMULA CON LA TANGENTE DE 70° (2. 70° 4. 99 = D. 0.14 = D 1.54.49 SUR 28 = D . H = D .14 = D H = D .54 1.54 49 . 7.99 = D. 57.49 Tan 26° 10.49. 2.18 = D PROYECCION DE SOMBRAS 1. 22. Tan 57° 10. CÁLCULO PARA EL SUR SE DIVIDE LA ALTURA EN 1. 18. ORIENTE. CALCULO PARA ORIENTE Y PONIENTE SE DIVIDE LA ALTURA EN 0. PONIENTE 28 = D .43 = D 0. 53 m2 PROYECCION DE SOMBRAS 1. 50 .94 m2 SUR SOMBRA = 344. PONIENTE ORIENTE SOMBRA = 884.96 m2 SOMBRA = 622. LOS M2 DE SOMBRA A CONSIDERAR SON SOLO LOS QUE CAEN SOBRE LOS PREDIOS VECINOS. NO CONTABILIZANDO AQUELLOS M2 SOBRE EL ESPACIO PÚBLICO O SOBRE EL PROPIO TERRENO. EJEMPLO 2 51 . 4. 2.LINEAMIENTOS 1. ANTEJARDIN 5 mts. DISTANCIAMIENTO A DESLINDES 4 mts. TERRENO 1551 m2 52 . 3. ALTURA MAXIMA PERMITIDA EN ZONA 8 PISOS. 4. RASANTES EN EL PUNTO MEDIO DEL ANGULO ENTRE LINEAS DE DESLINDE Y EJE DE ESPACIO PUBLICO. 3. ENTRE DESLINDE Y EJE DEL ESPACIO PUBLICO. PROYECCION DE CUMBRERA.UBICACION DE RASANTES 1. 2. EXTENSION DE DESLINDES HASTA EJE DEL ESPACIO PUBLICO. PUNTOS DE ENCUENTRO: ENTRE LINEAS DE DESLINDE. 53 . 4. EXTENSION DE DESLINDES HASTA EJE DEL ESPACIO PUBLICO. 3.UBICACION DE RASANTES 1. RASANTES EN EL PUNTO MEDIO DEL ANGULO ENTRE LINEAS DE DESLINDE Y EJE DE ESPACIO PUBLICO. PROYECCION DE CUMBRERA. PUNTOS DE ENCUENTRO: ENTRE LINEAS DE DESLINDE. 54 . ENTRE DESLINDE Y EJE DEL ESPACIO PUBLICO. 2. DISTANCIAMIENTO A DESLINDES DE 4.0 MTS. 2. 55 .DISTANCIAMIENTOS 1. DISTANCIAMIENTO A LINEA OFICIAL SEGÚN ANTEJARDIN. ALTURA MAXIMA EXPRESADA EN METROS. DEFINIR FORMA POR DONDE CORTA LA RASANTE EL VOLUMEN.50. APLICAR FORMULA CON LA TANGENTE DE 70° (2. DEBE MUTIPLICAR POR 3. SI EL PRC LO INDICA EN PISOS. 2. 4.7475) Y CORROBORAR LA ALTURA INDICADA. H = D Tan 70° H 70° D ALTURAS MAXIMAS 1. ALTURA EN LOS DISTANCIAMIENTOS. 3. 56 . PROYECCION DE SOMBRAS 1. CALCULO PARA ORIENTE Y PONIENTE SE DIVIDE LA ALTURA EN 0. 2.54. CÁLCULO PARA EL SUR SE DIVIDE LA ALTURA EN 1. 57 .49. Rasante (sombras) 58 . DDU 339 / 06.09.2017 – Rasantes Volumen.2006 – Rasante.07.2009 – Rasante .2017 – Rasantes Volumen. Sombra Proyectada DDU-ESPECIFICA 71 / 30.PRONUNCIAMIENTOS ATINGENTES VIGENTES: DDU 109 / 12.08.03.07.03.2009 – Rasante (sombras) DDU-ESPECIFICA 08 / 20.2016 – Rasante.04. Teórico y Sombra Proyectada DDU 369 / 27.06.2008 – Rasante (sombras) DDU-ESPECIFICA 05 / 27.2007 – Rasantes (sombras) DDU-ESPECIFICA 80 / 11.2007 – Rasante (sombras) DDU-ESPECIFICA 16 / 23.2002 – Aplicación de Rasantes DDU 168 / 13. Teórico y Sombra Proyectada DDU 354 / 30. Volumen Teórico.2017 .05. Sombra Proyectada. Adosamientos (sombras) DEROGADA DDU 311 / 12.05.05. 59 .