CONTABILIDADAMAYA C.P.CSALAZAR, ATUNCAR GUBERNAMENTAL Carmen I SOTO, Jesús VIII II NIC SP16: PROPIEDADES DE INVERSION INTEGRANTE PROFESOR: TEMA: CURSO: CICLO: FACULTAD DE CIENCIAS ARROYO MANRIQUE, Francklin CALLAO - LIMA NIC SP17:CARRAZCO PROPIEDADES PLANTA S: Y EQUIPO ACHO, Karin CONTABLES MARIÑO ESPINOZA, Ketty DIRECTIVA N° 002-2014-EF/51.01 2015A NAVEROS MENDOZA, Yuri RAMIREZ MENDIZABAL, Gian INTEGRANTES: AMAYA SALAZAR CARMEN ARROYO MANRIQUE FRANCKLIN CARRASCO ACHO KARIN MARIÑO ESPINOZA KETTY NAVEROS MENDOZA YURI RAMIREZ MENDIZABAL GEAN CARLOS 48 092304B 090274I 1021140068 090242J INDICE INTRODUCCION 3 CAPITULO I “NICSP 16—PROPIEDADES DE INVERSIÓN” OBJETIVO 4 ASPECTO LEGAL 5 ASPECTOS IMPORTANTES 6 Reconocimiento Alcance Definición de términos propiedades de inversión RESUMEN 15 CONCLUSION 19 APLICACIÓN PRÁCTICA 20 CAPITULO II “NIC SP 17 INMUEBLE MAQUINARIA Y EQUIPO” MARCO LEGAL 26 OBJETIVO 26 IMPORTANCIA 27 ASPECTOS IMPORTANTES 28 Criterios de medición Valuación por tasación Reconocimientos de costos Registro y control Valuación RESUMEN 34 APLICACIÓN PRÁCTICA 42 CAPITULO III “DIRECTIVA N° 002-2014-EF/51.01” 48 1. – OBJETO 46 2. - BASE LEGAL 46 3. – ALCANCE 47 4. - METODOLOGIA PARA LA MODIFICACION DE LA VIDA UTIL DE EDIFICIOS 47 5. - METODOLOGIA PARA LA REVALUACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS 48 6.- METODOLOGIA PARA LA IDENTIFICACION E INCORPORACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS EN ADMINISTRACION FUNCIONAL 51 7. - RECLASIFICACION DE PROPIEDADES DE INVERSION 52 8. - RESPONSABLES DEL CUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA 52 9. - CUENTAS Y SUBCUENTAS APLICABLES EN LA DIRECTIVA 52 10. - INSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS 58 11. - APLICACION PRACTICA 59 CASO I Modificación de vida útil y revaluación aplicando factores de ajuste – edificio totalmente depreciado CASO II Modificación de vida útil y revaluación aplicando factores de ajuste – Edificio con valor en libros. 48 INTRODUCCIÓN El siguiente trabajo tiene como objetivo comprender la NIC-SP 16 Propiedades de inversión, NIC-SP 17 Propiedades planta y equipo y Directiva 002/2014 EF 51.01; explicaremos las definiciones, objetivos, importancia, aspectos importantes, reconocimiento, medición, presentación, conclusiones y aplicación práctica de cada uno de los referido temas. Entonces podemos decir que la NIC-SP 16 Propiedades de Inversión, nos da a conocer el tratamiento contable, medición de las propiedades de inversión en los estados financieros del arrendatario, del arrendador, de los estados financieros que se posean en régimen de arrendamiento financiero, arrendamiento operativo; entendiéndose por propiedades de inversión a los terrenos, edificios, en su totalidad o en partes, o ambos que se tienen para obtener o plusvalía o ambas, También podemos decir que la NIC-SP 17 Propiedades planta y equipo, nos da a conocer el tratamiento y el reconocimiento de los activos general para todos los costos de las propiedades, planta y equipo en el momento en que se incurren incluidos sus costos iniciales y los subsiguientes desembolsos. Por ultimo entendemos sobre La directiva n°002-2014-ef/51.01, la norma que establece los lineamientos y procedimientos que permitan a los usuarios del sistema de contabilidad gubernamental aplicar la metodología para la modificación de la vida útil de edificios, reevaluación de edificios y 48 y los correspondientes requisito de revelación.terrenos. CAPITULO I NICSP 16—PROPIEDADES DE INVERSIÓN OBJETIVO El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes. Prescribir el tratamiento contable para aquellos inmuebles que se mantienen como su fuera una inversión financiera. Definir el tratamiento contable para aquellos inmuebles que se mantienen como una inversión y los correspondientes requisitos de revelación. 48 . medición y presentación. identificación e incorporación de edificios terrenos que se encuentren en administración funcional y reclasificación de edificios y terrenos como propiedad de inversión. la entidad aplicará los criterios de la NICSP 9 para reconocer el ingreso ordinario/recurso en la venta de los bienes. deben ser determinadas como la diferencia entre lo obtenido por la disposición en términos netos y el importe del activo en libros. 48 . y considerará la guía relativa del Apéndice de la NICSP 9 Ingresos ordinarios/recursos por transacciones con contraprestación. . exija otra cosa. en el caso de una venta con arrendamiento posterior).Las ganancias o pérdidas resultantes del retiro o disposición de una propiedad de inversión. Para determinar la fecha de disposición de una propiedad de inversión.La disposición de una propiedad de inversión puede ocurrir por su venta o por incorporarse a un arrendamiento financiero. A efectos de presentación en los estados financieros.ASPECTO LEGAL: -Una propiedad de inversión debe ser dada de baja (eliminada del estado de situación financiera o balance general) cuando se disponga de ella o cuando la propiedad de inversión quede permanentemente retirada de uso y no se esperen beneficios económicos futuros o un potencial de servicio por su disposición. la ganancia o pérdida deberá ser incluida en el estado de rendimiento financiero como un elemento de ingreso ordinario/recurso o gasto. según proceda (a menos que la NICSP 17 Arrendamientos. . La NICSP 13 Arrendamientos será de aplicación en el caso de una disposición que revista la forma de arrendamiento financiero o venta con arrendamiento posterior. será reconocida inicialmente a su valor razonable. a cualquier pasivo que permanezca después de la disposición de una propiedad de inversión. en función del tiempo transcurrido y tomando en consideración la tasa efectiva de rendimiento de la cuenta por cobrar. . las reclamaciones asociadas o pagos por compensación de terceros y cualquier compra o construcción posterior de activos sustituidos son hechos económicos independientes y por eso se contabilizarán independientemente.Las compensaciones de terceros por causa de propiedades de inversión que hayan deteriorado su valor. se hayan perdido o abandonado. u otras Normas que considere apropiadas. (c) la compensación de terceros por la propiedad de inversión cuyo valor haya sufrido un deterioro. comprados o construidos como sustitutos se determinará de acuerdo con los párrafos 26 a 38 de esta Norma ASPECTOS IMPORTANTES: 48 . (Las directrices generales para la contabilización de cualquier pasivo que permanezca después de disponer de una propiedad de inversión.El deterioro del valor o las pérdidas en propiedades de inversión. En particular. una pérdida o abandono se reconocerá en el resultado del periodo en el que dicha compensación sea exigible. se reconocerán en el resultado del periodo cuando dichas compensaciones sean exigibles. (b) los retiros o disposiciones de las propiedades de inversión se reconocerán de acuerdo con los párrafos 77 a 82 de esta Norma.La contraprestación por cobrar. si el pago por una propiedad de inversión se difiere. de la forma siguiente: (a) las pérdidas por deterioro del valor de las propiedades de inversión se reconocerán de acuerdo con la NICSP 21 o la NICSP 26. . Activos Contingentes y Pasivos Contingentes).. la contraprestación recibida será reconocida inicialmente a su precio de contado. pueden encontrarse en la NICSP 19 Provisiones. La diferencia entre la cuantía nominal de la contraprestación y el equivalente al precio de contado. . derivada de la disposición de una propiedad de inversión. será reconocida como un ingreso ordinario/recurso por intereses según lo establecido en la NICSP 9 Ingresos ordinarios/recursos por transacciones con contraprestación.Una entidad aplicará la NICSP 19. según proceda. y (d) el costo de los activos rehabilitados. Reconocimiento: Esta Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público ha sido básicamente elaborada a partir de la Norma Internacional de Contabilidad NIC 40 (2000), Propiedades de Inversión publicada por el Comité de las Normas Internacionales de Contabilidad (IASC). En 2001, en sustitución del IASC, se constituyeron el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB) y la Fundación para el Comité de Normas Internacionales de Contabilidad (IASCF). El objetivo de esta Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y sus exigencias de revelación correspondientes. Alcance: 1. Una entidad que prepare y presente sus estados financieros sobre la base contable de acumulación o devengo debe aplicar esta Norma en la contabilización de las propiedades de inversión. 2. La presente Norma se aplica a todas las entidades del sector público, excepto a las Empresas Públicas. 3. Esta Norma aborda el tratamiento contable de las propiedades de inversión incluyendo la medición, en los estados financieros del arrendatario, de las propiedades de inversión que se posean en régimen de arrendamiento financiero y la medición, en los estados financieros del arrendador, de las propiedades de inversión arrendadas en régimen de arrendamiento operativo. Esta Norma no trata los problemas cubiertos en la Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público NICSP13 Arrendamientos, entre los que se incluyen los siguientes: a) clasificación de los arrendamientos como arrendamientos financieros o arrendamientos operativos. b) reconocimiento de ingresos ordinarios-recursos por alquiler de propiedades de inversión (ver también la Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público NICSP9 Ingresos ordinarios-recursos por transacciones con contraprestación). c) medición, en los estados financieros del arrendatario, de propiedades en régimen de arrendamiento operativo. d) medición, en los estados financieros del arrendador, de propiedades en régimen de arrendamiento financiero. 48 e) Contabilización de transacciones de venta con arrendamiento posterior. f) Revelaciones sobre los arrendamientos financieros y operativos. 4. Esta Norma no es de aplicación a: a) bosques y otros recursos naturales renovables similares. b) inversiones en derechos mineros, exploración y extracción de minerales, petróleo, gas natural y otros recursos no renovables similares. 5. Las Empresas Públicas (EPs) deberán aplicar las Normas Internacionales de Contabilidad (NICs) emitidas por el Comité de Normas Internacionales de Contabilidad (IASC). La Guía Nº 1 del Comité del Sector Público, Presentación de Información Financiera por las Empresas Públicas, señala que las NICs son de aplicación para todas las organizaciones empresariales, sin importar que éstas pertenezcan al sector privado o al sector público. Por ello, la Guía Nº 1 recomienda que las EPs presenten sus estados financieros de acuerdo, en todos los aspectos materiales, con las NICs. DEFINICIÓN DE TÉRMINOS QUE SE UTILIZAN EN LA PRESENTE NORMA: a) Costo - Es el importe de efectivo o equivalente es el valor razonable de la contraprestación entregada, para comprar un activo en el momento de su adquisición o construcción por parte de la entidad. Importe de un activo en libros asi también el monto por el que se reconoce un activo en el estado de situación financiera o balance general de la entidad una vez deducidas todas las depreciaciones y/o pérdidas acumuladas relacionadas con el activo que estuviesen previamente contabilizadas. b) Propiedades de inversión- son aquellos (terrenos o un edificio, en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen para obtener rentas o plusvalía o ambas, en lugar de para: * Su uso en la producción o suministro de bienes o servicio o para fines administrativos. * Su venta en el curso ordinario de las operaciones, las que son ocupadas por el dueño . 48 c) Valor Razonable - Es el importe por el que puede ser intercambiado un activo o cancelado un pasivo, entre partes conocedoras e interesadas, que actúan en condiciones de independencia mutua. Los términos definidos en otras Normas Internacionales de Contabilidad del Sector Público son usados en esta Norma con la misma definición dada en aquellas, y son reproducidas en el Glosario de Definiciones publicado separadamente. Propiedades de Inversión: Existen ciertas circunstancias en las cuales las entidades del sector público pueden poseer propiedades para obtener rentas o plusvalías. Por ejemplo, puede crearse una entidad del sector público para gestionar una cartera propiedad del gobierno en régimen de actividad comercial. En este caso, la propiedad poseída por la entidad, distinta de la propiedad mantenida para la reventa en el curso ordinario de las operaciones, responde a la definición de propiedad de inversión. Otra entidad pública puede también poseer propiedades para obtener rentas o plusvalías y usar el efectivo generado para financiar otras actividades (prestación de servicios). Por ejemplo, una universidad o una administración local puede ser propietaria de un edificio cuyo objetivo es arrendarlo en régimen comercial a terceras partes para generar fondos, en vez que para producir o suministrar bienes o servicios. Esta propiedad también se podría definir como propiedad de inversión. Finalidad de Propiedades de Inversión: Las propiedades de inversión se tienen para obtener rentas, plusvalías o ambas. Por lo tanto, las propiedades de inversión generan flujos de efectivo en forma independiente de otros activos poseídos por la entidad. Esto distingue a las propiedades de inversión de otros terrenos o edificios controlados por entidades públicas, incluyendo las propiedades ocupadas por el dueño. La producción o el suministro de bienes o servicios (o el uso de propiedades para fines administrativos) también puede generar flujos de efectivo. Por ejemplo, una entidad del sector público puede utilizar un edificio para suministrar bienes y servicios a terceros recibiendo a cambio una recuperación del costo que puede ser total o parcial. Sin embargo, el edificio se mantiene para facilitar la producción de bienes y servicios y los flujos de efectivo no son solamente atribuibles al edificio, sino también a los otros activos usados en la producción o en el proceso de suministro. * Los siguientes casos son ejemplos de propiedades de inversión: 48 a) Un terreno que se tiene para obtener plusvalías a largo plazo y no para venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las operaciones. Por ejemplo, un terreno propiedad de un hospital para obtener plusvalías que puede ser vendido en un momento propicio en el futuro. b) Un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado (en el caso de que la entidad no haya determinado si el terreno se usará como propiedad ocupada por el dueño, incluyendo la ocupación para suministrar servicios tales como los suministrados por parques nacionales para las generaciones actuales y futuras, o para venderse a corto plazo dentro del curso ordinario de las operaciones, se considera que ese terreno se mantiene para obtener plusvalías). c) Un edificio financiera (o financiero) y operativos en que sea propiedad de la entidad que presenta la información bien un edificio obtenido a través de un arrendamiento que lo alquile a través de uno o más arrendamientos régimen comercial. Por ejemplo, una universidad puede ser propietaria de un edificio que arrienda a terceras partes externas, en régimen comercial. d) Un edificio que esta desocupado y que será arrendado a través de uno o más arrendamientos operativos a terceras partes externas, en régimen comercial. * Los siguientes son ejemplos de partidas (o rubros) que no son propiedades de inversión y que, por lo tanto, no caen dentro del alcance de esta Norma: a) Propiedades que se tienen para venderse en el curso normal de las operaciones o bien que se encuentran en proceso de construcción o desarrollo con vistas a dicha venta (véase la Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público NICSP 12 Inventarios). Por ejemplo, una administración municipal puede completar de forma sistemáticamente su tasa de ingresos ordinarios/recursos comprando y vendiendo propiedades, en tal caso, las propiedades adquiridas exclusivamente para su disposición posterior en un futuro cercano o para desarrollarlas y revenderlas se clasificaran como inventarios. Un departamento de vivienda puede vender de habitualmente parte de su stock de viviendas en el curso ordinario de sus operaciones como resultado de los cambios demográficos, en este caso cualquier vivienda en stock disponible para su venta se clasifica como inventario; b) Propiedades que están siendo construidas o mejoradas por cuenta de terceras personas. Por ejemplo, un Departamento de Vivienda y Servicios puede realizar contratos de construcción con entidades ajenas a su 48 administración (véase la Norma Internacional de Contabilidad del Sector Público NICSP 11 Contratos de Construcción). En tales situaciones las propiedades no serán definidas como propiedades de inversión. incluyendo (entre otras) las propiedades que se tienen para uso futuro como ocupadas por el dueño. La NICSP 17 se aplica a dichas propiedades hasta que la construcción o desarrollo esté terminada. d) Propiedades que están siendo construidas o mejoradas para uso futuro como propiedades de inversión. Por ejemplo. fecha en la que se convierten en propiedades de inversión y por lo tanto quedan sujetas a esta Norma. a un precio inferior al de mercado. o bien para fines administrativos. Si estas partes pueden ser vendidas separadamente (o colocadas por separado en régimen 48 . Sin embargo. f) Las propiedades mantenidas con propósitos estratégicos deberán tratarse de acuerdo con la NICSP17. un hospital o una universidad pueden poseer un edificio. las propiedades están destinadas a prestar servicios de viviendas en lugar de alquilarlas o conseguir plusvalías y el ingreso ordinario/recursos generado por el arrendamiento es secundario al objetivo para el cual se mantiene la propiedad. Estas propiedades no se consideran “propiedades de inversión” y deberán tratarse de acuerdo con la NICSP 17. destinando una parte para fines administrativos y otra parte para alquilarla como apartamentos en régimen comercial. una parte de las propiedades de las entidades del sector público se tienen para obtener rentas o plusvalías y otra parte se utiliza en la producción o suministro de bienes o servicios. En algunos casos. un Departamento de Vivienda puede tener un gran stock de viviendas para alquilar a familias con bajo nivel de ingresos. propiedades ocupadas por empleados tales como viviendas para personal del ejército (paguen o no alquileres a valor de mercado) y propiedades ocupadas por el dueño en espera de disponer de ellas. Sin embargo esta Norma sí es de aplicación a las propiedades de inversión existentes que están siendo mejoradas nuevamente para uso futuro como propiedades de inversión. esta Norma sí es aplicable a una entidad pública que posea una propiedad para conseguir ingresos por arrendamiento o plusvalías. * En muchas jurisdicciones. las entidades del sector público tienen propiedades para cumplir sus objetivos de prestación de servicios más que para conseguir ingresos por arrendamiento o plusvalías. En esta situación. e) La propiedad se mantiene para prestar un servicio social que también genera entradas de efectivo. Por ejemplo. c) Propiedades ocupadas por el dueño (véase NICSP 17). Por lo tanto. o para fines administrativos. Un ejemplo podría ser una agencia del gobierno propietaria de un edificio de oficinas destinado exclusivamente a la obtención de rentas y arrendado en régimen comercial. que suministra también servicios de vigilancia y mantenimiento a los arrendatarios que lo ocupan. b) El costo o el valor razonable de las propiedades de inversión pueda ser medido en forma fiable. Esta propiedad no podrá ser calificada como de inversión. en los estados financieros consolidados que incluyen a ambas entidades. la entidad las contabilizará también por separado. En otros casos. un hotel o un hostal gestionado por el dueño son una propiedad ocupada por éste y no una propiedad de En algunos casos. desde la perspectiva de la entidad económica en su conjunto. la entidad proporciona servicios complementarios a los ocupantes de una propiedad de la entidad. los servicios proporcionados son un componente más significativo. Los servicios proporcionados a los huéspedes son un componente significativo del contrato tomado en su conjunto. si sólo una parte insignificante se utiliza para la producción o prestación de bienes o servicios. Por lo tanto. una entidad tiene una propiedad que arrienda a la controladora o a otra entidad controlada. que gestiona a través de su agencia de administración general de propiedades. la propiedad únicamente se calificará como propiedad de inversión. y sólo cuando: a) Es probable que los beneficios económicos futuros o potencial de servicio que están asociados con las propiedades de inversión fluyan hacia la entidad. un gobierno puede tener un hotel o un hostal. Criterios para Reconocimiento de Propiedades de Inversión. 48 . dado que se trata de una propiedad ocupada por el dueño. desde la perspectiva individual de la entidad que la tiene. Reconocimiento de Las Propiedades de Inversión Las propiedades de inversión deben reconocerse como un activo cuando. Por ejemplo. En ciertos casos. Si estas partes no pueden ser vendidas separadamente. Sin embargo.de arrendamiento financiero). la propiedad es de inversión si cumple con la definición del párrafo 6. Esta entidad tratará dicha propiedad como propiedad de inversión si los servicios son un componente insignificante del contrato. el arrendador tratará la propiedad como de inversión en sus estados financieros individuales. y es ocupada por éstas. a través del ejercicio 48 . .Si el pago por una propiedad de inversión se difiere. de la propiedad en la que se invierte. Los desembolsos directamente atribuibles incluyen.El costo de adquisición de una propiedad de inversión comprende su precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible. su costo es el valor razonable en la fecha de adquisición. una administración central puede transferir sin cargo un bloque de oficinas excedente a una entidad de una administración local. por ejemplo. una propiedad de inversión puede ser adquirida por una contraprestación insignificante o nula. honorarios profesionales por servicios legales. bajo ciertas condiciones..Si una propiedad de inversión es adquirida por un valor insignificante o nulo. dado que la transacción de compra hace evidente su costo. impuestos por traspaso de propiedades y otros costos asociados a la transacción. . lo que la deja fuera del mercado de alquiler. Antes de que esto ocurra.Una propiedad de inversión debe medirse inicialmente a su costo (Los costos asociados a la transacción deben incluirse en la medición inicial). Por ejemplo. . . . Una propiedad de inversión también puede ser adquirida por un valor insignificante o nulo. La diferencia entre este importe y el total de pagos se reconocerá como un gasto por interés durante el periodo del crédito. por consiguiente.Primer criterio: La entidad necesita evaluar el grado de certidumbre del flujo de beneficios económicos futuros o potencial de servicio a partir de la evidencia disponible en el momento del reconocimiento inicial. Medición inicial de una Propiedad de Inversión: .Una propiedad de inversión puede ser donada o aportada a una entidad. la transacción para adquirir los activos puede cancelarse sin una penalización significativa y. su costo es el equivalente al precio de contado. En tal caso. Esta certeza normalmente sólo se tiene cuando los riesgos y los beneficios han pasado a la entidad.Segundo criterio: Es usualmente satisfecho con facilidad. La existencia de certeza suficiente de que los beneficios económicos futuros o el potencial de servicio fluirán hacia la entidad necesita la certeza de que la entidad recibirá los beneficios derivados del activo y asumirá los riesgos asociados. no se reconoce el activo. el costo es el valor razonable. en la fecha de adquisición. el valor estimado podría ser incorrecto o inapropiado para otra fecha. Modelo del valor razonable Después del reconocimiento inicial. el ingreso ordinario/recurso por alquileres que se podría obtener de arrendamientos en las condiciones actuales. si el intercambio y cierre no fueran simultáneos. Debido a que las condiciones del mercado pueden cambiar. debe medir todas sus propiedades de inversión por su valor razonable. El valor razonable estimado es específico para una fecha dada. un precio sobre o subestimado por causa de acuerdos o circunstancias especiales. una entidad que elija el modelo del valor razonable. sin ninguna variación en el precio que pudiera haberse producido en una transacción independiente. acuerdos de venta con arrendamiento posterior. El valor razonable de una propiedad de inversión refleja. El valor razonable de una propiedad de inversión es usualmente su valor de mercado. El valor razonable se mide como el precio más probable que se puede obtener en el mercado en la fecha de los estados financieros. La definición de valor razonable también supone un intercambio y un cierre simultáneos del contrato de venta. 48 . El valor razonable de una propiedad de inversión debe reflejar el estado y condiciones reales del mercado en la fecha de los estados financieros. como un financiamiento atípico. por arrendamientos futuros. Las ganancias o pérdidas que surjan de un cambio en el valor razonable de una propiedad de inversión deben ser incluidas en el resultado neto (ahorro o desahorro) del periodo en que surjan. entre otras cosas. contrapartidas especiales o concesiones ganadas por cualquiera situación asociada con la venta. Es el mejor precio que razonablemente se pueda obtener por parte del vendedor y el más ventajoso precio que sea razonablemente posible para el comprador. y no en una fecha anterior o posterior. de forma específica. de acuerdo con la definición de valor razonable. se pudiera conseguir a la luz de las condiciones actuales del mercado. el costo de la propiedad es su valor razonable en la fecha de adquisición.de poderes de embargo. Esta forma de estimación excluye. entre partes experimentadas e interesadas. En estas circunstancias. así como los supuestos razonables y defendibles que representan la visión del mercado que partes experimentadas e interesadas pudieran asumir acerca del ingreso ordinario/recurso que. La entidad habrá de determinar el valor razonable sin ninguna deducción por costos asociados a la transacción en que la misma pueda incurrir por causa de la venta u otra forma de disposición. la entidad debe evitar duplicar activos y pasivos que son reconocidos en el estado de situación financiera o balance general como activos y pasivos separados.Al determinar el valor razonable de una propiedad de inversión. Por ejemplo: a) equipos. y están generalmente incluidos en la propiedad de inversión. Disposiciones: Una propiedad de inversión debe ser dada de baja (eliminada del estado de situación financiera o balance general) cuando se disponga de ella o cuando la propiedad de inversión quede permanentemente retirada de uso y no se esperen beneficios económicos futuros o un potencial de servicio por su disposición. debido a que el ingreso ordinario/recurso por renta deriva de la oficina amueblada. la entidad no debe reconocer dicho mobiliario como un activo separado. en lugar de ser reconocidos en forma separada como propiedades. ya que la entidad reconoce éstos como pasivos o activos separados. La NICSP 13 Arrendamientos será de aplicación en el caso de una disposición que revista la forma de arrendamiento financiero o venta con arrendamiento posterior. Las ganancias o pérdidas resultantes del retiro o disposición de una propiedad de inversión. c) el valor razonable de una propiedad de inversión excluye ingresos ordinarios/recursos por rentas anticipadas o por cobrar de arrendamientos operativos. deben ser determinadas como la diferencia entre lo obtenido por la disposición en términos netos y el importe del activo en 48 . y considerará la guía relativa del Apéndice de la NICSP 9 Ingresos ordinarios/recursos por transacciones con contraprestación. Para determinar la fecha de disposición de una propiedad de inversión. planta y equipo. tales como ascensores o aire acondicionado. que son frecuentemente parte integral de un edificio. el valor razonable de la oficina generalmente incluye el valor razonable del mobiliario. Cuando el mobiliario es incluido en el valor razonable de la propiedad de inversión. b) si una oficina se alquila amueblada. la entidad aplicará los criterios de la NICSP 9 para reconocer el ingreso ordinario/recurso en la venta de los bienes. La disposición de una propiedad de inversión puede ocurrir por su venta o por incorporarse a un arrendamiento financiero. . el ajuste deberá presentarse en el saldo inicial de los resultados netos (ahorros o desahorros) acumulados. la ganancia o pérdida deberá ser incluida en el estado de rendimiento financiero como un elemento de ingreso ordinario/recurso o gasto. las cuales especifican que cuando una entidad adopta la base contable de acumulación (o devengo) por primera vez y reconoce la propiedad de inversión que no estaba reconocida previamente. su aplicación es de suma importancia para el sector público La NICSP 16 incluye disposiciones transitorias adicionales.libros. IMPORTANCIA: Nos permite evaluar si una acción puede o no estar sujetas a diversos reglamentos como normas internacionales durante la ejecución del activo. Hay un comentario adicional para aclarar que la NICSP 16 no se aplica en la tenencia de propiedades que se mantienen para prestar un servicio social que también genera entradas de efectivo. exija otra cosa. Las disposiciones transitorias también permiten a las entidades reconocer las propiedades de inversión por su valor razonable al adoptar esta Norma por primera vez. A efectos de presentación en los estados financieros. Planta y Equipamiento RESUMEN: RECONOCIMIENTO CUANDO Es probable que los beneficios económicos futuros o potencial de servicio que están asociados con las propiedades de inversión fluyan hacia la entidad 48 El costo o el valor razonable de las propiedades de inversión pueda ser medido en forma fiable. en el caso de una venta con arrendamiento posterior). según proceda (a menos que la NICSP 17 Arrendamientos. Dichas propiedades son contabilizadas de acuerdo a la NICSP 17 Propiedades. y asumirá los riesgos asociados al bien Medición en el reconocimiento En una transacción sin contraprestación. el costo es el valor razonable.ES DECIR DEBE VALUARSE La transacción de intercambio pone de manifiesto que la compra del activo identifica su costo. Inicialmente a su costo COMPRENDERÁ EJEMPLO Su precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible 48 . En tales casos. una propiedad de inversión puede ser adquirida por una contraprestación insignificante o nula. su costo se medirá a su valor razonable en la fecha de adquisición. en la fecha de adquisición de la propiedad en la que se invierte.. Existencia de una certeza suficiente con respecto a que los beneficios económicos futuros o los potenciales servicios entrarán en la entidad requiere un grado de seguridad de que la entidad obtendrá las ventajas derivadas del mismo. Medición posterior al reconocimiento POLITICA CONTABLE Elegirá como política contable el modelo del valor razonable. impuestos por traspaso de las propiedades y otros costos de transacción. 48 . lo que le deja fuera del mercado de alquiler.Un gobierno nacional puede transferir sin cargo un bloque de oficinas excedente a una entidad de un gobierno local. Propiedad mantenida en régimen de arrendamiento financiero y clasificado como propiedad de inversión También por una transacción sin contrapresta ción mediante el ejercicio de los poderes de embargo o confiscación. EJEMPLO Honorarios profesionales por servicios legales. y aplicará esa política a todas sus propiedades de inversión. El activo se reconocerá por el menor importe entre el valor razonable de la propiedad y el valor presente de los pagos mínimos por arrendamiento. o el modelo del costo. SE RECOMIENDA Determinar el valor razonable de sus propiedades de inversión a partir de una tasación practicada por un experto independiente que tenga una capacidad profesional reconocida y una experiencia reciente en la localidad y en el tipo de propiedades de inversión que está siendo medido 48 . 48 . 48 . 48 . 48 . 48 . contribuir a la transparencia mediante una mejora en la rendición de cuentas de los recursos asignados.CONCLUSIONES Ahora bien la finalidad de los estados financieros antes individualizados es la de suministrar información de una determinada institución pública acerca de su posición financiera por medio del estado de situación patrimonial Al generar estos estados financieros armonizados a las NICSP tiene variados objetivos entre los que cuentan el proporcionar a las instituciones estatales información útil para la toma de decisiones. La complejidad de este proceso de transformación radica en que nuestro sector público tiene su propia normativa jurídica en ocasiones distinta de la jurisprudencia de la NICSP y por lo tanto se debe armonizar de manera gradual la forma de presentar la contabilidad Modelo del valor razonab le 48 . 000 27.000 (incluido igv) entregándose un adelanto de 63.10 2 IGV (18%) (63.04 8401.000 ) 27.03 8301.89 8 4.000 Valorización Nº 1 Menos Adelanto 30% en efectivo 90.NIC-SP 16 PROPIEDADES DE INVERSION Aplicación práctica Para ejecutar una obra de construcción de un edificio se firmó un contrato de construcción Nº 015-2015 el día 01 de Marzo del 2015 por un monto de 90.420.420.146.0 00 . 000 Adelanto 40% en materiales Valorización neta 23.0 00 27.04 Nota de contabilidad 1 Presupuesto de gasto Recursos por operaciones oficiales de crédito Recursos por operaciones oficiales de crédito ext.033.600.600 .240 .02 8401 8401.000 SOLUCIÓN: 8301 8301.180. Asignaciones comprometidas Recursos por operaciones oficiales de crédito Recursos por operaciones oficiales de 48 27.00 0 36. 180.180.03 .000 27.180.180.180.000 con cargo a fuente de financiamiento operaciones oficiales de crédito externo Valorización Nº 001 de la empresa constructora por 27. 0 00 9101.02 crédito ext.0 00 8601.08 Órdenes de compra por ejecutar Por el registro del control de la suscripción del contrato de construcción 1205 1205. Por el registro de la ejecución del gasto presupuestario 2103 2103.180.600.03 Recursos por operaciones oficiales de crédito 8601.180.180.03 Recursos por operaciones oficiales de crédito 8401.01 2103.600.02 1101 Nota de contabilidad 5 Cuentas por pagar 27.01 . 8601 Ejecución de gastos 27.01 Servicios RD 011-2011-EF/93.180.0 00 Activos no financieros por pagar Anticipo otorgados a proveedores Caja y bancos 27.180. Por el registro del compromiso presupuestario del adelanto del 30% en efectivo 9101 Nota de contabilidad 2 Contratos y compromisos aprobados 90..03 Recursos por operaciones oficiales de .0 contrario 00 9102.0 00 8401.08 Órdenes de compra aprobadas 9102 Contratos y compromisos por el 90.04 .01 2103 Nota de contabilidad 3 Servicios y otros contratados por anticipado Anticipo a contratistas y proveedores Contratistas 27.01 Bienes y servicios por pagar 2103.0 00 Cuentas por pagar 27.03 Recursos por operaciones oficiales de .04 1205.0 48 .0 00 2103.02 crédito ext.02 Por el registro de la suscripción del contrato de suscripción de la obra Nota de contabilidad 4 8401 Asignaciones comprometidas 27.01 .180.02 crédito ext. 240 .180.02 8401 Nota de contabilidad 8 Presupuesto de gasto Recursos por operaciones oficiales de crédito Recursos por operaciones oficiales de crédito ext.240 .180. 000 Recursos por operaciones oficiales de crédito 8401.02 crédito ext.03 .0 00 9104.03 Recursos por operaciones oficiales de . Por el registro del compromiso presupuestario del adelanto del 40% en materiales Nota de contabilidad 9 48 .180. Asignaciones comprometidas 8401.0 00 9104.0 00 9103.03 36.180.03 8301.12 .12 Recaudación centralizada en cuenta única Endeudamiento externo – CUT 1101.08 Cheques girados por entregar 9103 Valores y garantías 27. 000 36.08 Cheques girados 9104 Valores y garantías por contra 27.08 Cheques girados Por el registro del control de cheque pagado por adelanto del 30% 8301 8301.08 Cheques girados por entregar Por el registro del control de cheque girado por adelanto del 30% 9104 Nota de contabilidad 7 Valores y garantías por contra 27.0 00 9103.03 Por el registro del cheque girado 9103 Nota de contabilidad 6 Valores y garantías 27.00 1101. 000 36. 02 1101 Activos no financieros por pagar Anticipo otorgados a proveedores 1101.240 . 000 Caja y bancos 36.1205 1205.240 .02 8601 Nota de contabilidad 10 Asignaciones comprometidas 36. Por el registro del compromiso presupuestario del adelanto del 40% en materiales 2103 Nota de contabilidad 11 Cuentas por pagar 2103.12 Recaudación centralizada en cuenta única Endeudamiento externo – CUT 36.240 .01. 000 8601.03 Recursos por operaciones oficiales de crédito 8601.04 1205. 000 1101.02 Por el registro de la suscripción del contrato de suscripción de la obra 8401 8401. 000 Cuentas por pagar 36. Ejecución del gasto 36.240 .240 .03 .04 .240 . 000 Recursos por operaciones oficiales de crédito Recursos por operaciones oficiales de crédito ext.03 Recursos por operaciones oficiales de .01 2103 Servicios y otros contratados por anticipado Anticipo a contratistas y proveedores Contratistas 36.240 . . 03 Por el registro del cheque girado 9103 Nota de contabilidad 12 Valores y garantías 9103.01 Bienes y servicios por pagar 2103. 000 2103.02 crédito ext.03 8401.08 Cheques girados 9104 Valores y garantías por contra 48 36.01 .01 Servicios RD 011-2011-EF/93.12.240 .01 2103. 000 9104.03 .02 Activos no financieros por pagar 2103.0 00 2103.08 Cheques girados por entregar 9103 Valores y garantías 36.180.07 1501. Por el registro del compromiso presupuestario por la valorización 1501 1501.240 .03 Nota de contabilidad 16 Asignaciones comprometidas Recursos por operaciones oficiales de crédito 48 27. 000 9104.0 00 .08 Cheques girados por entregar Por el registro del control de cheque girado por adelanto del 30% 9104 Nota de contabilidad 13 Valores y garantías por contra 36.0 00 Construcción de edificios o unidades no residenc. Edificios administrativos Cuentas por pagar 27.240 .180.02 8401 Nota de contabilidad 14 Asignaciones comprometidas 27.03 Recursos por operaciones oficiales de .02 crédito ext.08 Cheques girados Por el registro del control de cheque pagado por adelanto del 30% 8301 8301. 000 9103.99 Otras cuentas por pagar Por el registro de la suscripción del contrato de suscripción de la obra 8401 8401. Ejecución del gasto 27.180.03 8301.180.07 .0 00 Recursos por operaciones oficiales de crédito Recursos por operaciones oficiales de crédito ext.0 00 8401.01 2103 Nota de contabilidad 15 Edificios y estructuras 27.180.03 Recursos por operaciones oficiales de crédito 8401. 03 .08 Cheques girados 9104 Valores y garantías por contra 27.01 2103.0 00 1101.12 Recaudación centralizada en cuenta única Endeudamiento externo – CUT 27.02 1101 Activos no financieros por pagar Anticipo otorgados a proveedores 1101.0 00 9104.180.180.0 .08 Cheques girados por entregar Por el registro del control de cheque girado 9104 Nota de contabilidad 20 Valores y garantías por contra 48 27.08 Órdenes de compra aprobadas Por el registro del control de la orden de compra atendida 2103 Nota de contabilidad 18 Cuentas por pagar 2103. Ejecución del gasto 27.03 Por el registro del cheque girado para la cancelación de la valorización 9103 Nota de contabilidad 19 Valores y garantías 27.12 .180.0 00 9101.8401.180.01 .0 00 Caja y bancos 27.02 crédito ext.180.180.0 00 8601.180.0 00 27.03 Recursos por operaciones oficiales de .08 Órdenes de compra por ejecutar 9101 Contratos y compromisos aprobados 27.03 Recursos por operaciones oficiales de crédito 8601.180. Por el registro de la ejecución presupuestario por la valorización Nota de contabilidad 17 9102 Contratos y compromisos por el contrario 9102.02 8601 Recursos por operaciones oficiales de crédito ext.0 00 9103. Edificios administrativos Servicios y otros contratados por anticipado Anticipo a contratistas y proveedores Contratistas 36.0 00 Construcción de edificios o unidades no residenc.04 .0 00 9103.180.07 1501.180.08 Cheques girados Por el registro del control de cheque pagado 1501 1501.0 00 1205.00 9104.07 .0 00 .240.0 00 1205.180.04 1205. Edificios administrativos Servicios y otros contratados por anticipado Anticipo a contratistas y proveedores Contratistas 27.180.01 Por el registro del traslado del 40% del contrato Nota de contabilidad 23 Contratos y compromisos por el contrario 9102.08 Órdenes de compra aprobadas Por el registro de la obra valorizada 48 27.04 .07 1501.01 Por el registro del traslado del 20% del contrato 1501 1501.08 Cheques girados por entregar 9103 Valores y garantías 27.0 00 27.0 00 Construcción de edificios o unidades no residenc.04 1205.07 .180.01 1205 Nota de contabilidad 21 Edificios y estructuras 27.08 Órdenes de compra por ejecutar 9101 Contratos y compromisos aprobados 9102 9101.01 1205 Nota de contabilidad 22 Edificios y estructuras 36.240. 0 00 36.07 Construcción de edificios o unidades no residenc.02 . Edificios administrativos Edificios y estructuras 36.240.240.01 1501 Edificios o unidades no residenciales Edificios administrativos 1501.01 Por el registro del traslado a su cuenta definitiva CAPITULO II 48 .240.07 .0 00 36.240.Nota de contabilidad 24 Contratos y compromisos por el contrario 9102.08 Órdenes de compra por ejecutar 9101 Contratos y compromisos aprobados 9102 36.0 00 1501.02 1501.08 Órdenes de compra aprobadas Por el registro de la obra valorizada 1501 Nota de contabilidad 25 Edificios y estructuras 1501.0 00 9101. N 164-2006-EF. planta y equipo. así como los cambios 48 . Directiva Nº 003-2008/ SBN. Resolución Nº 020-2002/ SBN. D. modificado por D. Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales. de forma que los usuarios de los estados financieros puedan conocer la información acerca de la inversión que la entidad tiene en sus propiedades.NIC-SP 17 PROPIEDADES. procedimiento para donación de bienes.01.12-07-2002. aprueban Directiva N 0042002/ SBN. planta y equipo. OBJETIVO El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de propiedades. Ley General del Sistema Nacional de Contabilidad.S. Resolución N 167 -039-98-SBN. Aprueban directiva N 0032002/ SBN de procedimientos para permuta de los predios de dominio privado.N 154-2001-EF «Reglamento general de procedimientos administrativos de los bienes de propiedad estatal del.S. Procedimiento para el registro de información de acuerdo a lo establecido en la tercera disposición transitoria de la Ley Nº 29151. Resolución Nº 021-2002/ SBN . Resolución Nº 216-2002/ SBN. 12-07-2002. PLANTA Y EQUIPO MARCO LEGAL Ley N 38708. Resolución del consejo normativo de contabilidad N 029-2002EF/93. 25-07-2002. aprueban las NIC-SP. de procedimientos para alta y baja de bienes.S.N 042-2006-EF Y D. 17-01-2001. aprueban Directiva No 006-2002/ SBN. Reglamento para el Inventario Nacional de bienes muebles del estado del 29-03-98. que se hayan producido en dicha inversión. bajas. Realizar la verificación correspondiente del inventario físico patrimonial de los activos fijos. Verificar todas las transacciones relacionadas con activos fijos como: altas. planta y equipo son a) el reconocimiento de los activos. Verificar la venta o retiros de activos y si se encuentran contabilizados. c) los cargos por depreciación y pérdidas por deterioro de valor que deben reconocerse con relación a los mismos. si los valores aumentaron o disminuyeron respecto al registro a fi n de analizar los ajustes correspondientes. Comprobar y verificar la valuación de los activos fijos y comparar con el valor del arancel aplicado a los terrenos y al valor de tasación de los otros activos afín de realizar los ajustes respectivos. transferencias. IMPORTANCIA Verificar periódicamente la valuación de bienes de activos fijos. Donaciones y otros. b) la determinación de su importe en libros. Verificar las adquisiciones bajo la modalidad de arrendamiento financiero. Verificar el uso e identificar el período de vida útil de los activos totalmente depreciados a fi n de determinar su vida económica útil en base a la tasación respectiva y evaluar la posible revaluación y realizar los respectivos asientos contables. 48 . Los principales problemas que presenta la contabilidad de propiedades. ASPECTOS IMPORTANTES 1. Introducción La medición de activos viene hacer la acción que se da a su valor monetario y económico a los bienes de activo con el propósito de señalarlo en un documento reconocido. relacionados con métodos ampliando la vida útil o reparaciones efectuadas e identificar los costos y gastos. Criterios de medición Para la determinación del valor de un bien material considerado como activo fijo se tendrá en cuenta los siguientes aspectos: Medición inicial «al costo» 48 . unidades por recibir. bienes de activo fijo arrendados a terceros para calcular y registrar alquileres devengados. Analizar y detallar las unidades de reemplazo. 2. Por lo tanto el valor que se le asigne depende del costo y el precio que se paga así como de un conjunto de factores económicos y potencial de servicios que se pueden generar. Identificar los intereses y diferencias de cambio relacionados con obligaciones de activos fijos calificados Verificar que las inversiones intangibles como estudios. Analizar los desembolsos efectuados. financieros y normativos. son propiedad de la empresa y se han desarrollado con fines y necesidad que la entidad ha requerido. patentes. las construcciones en curso. Verificar si existen activos fijos comprometidos en respaldo en caso de créditos obtenidos. de acuerdo con los parámetros legales. software. se 48 .º 154-2001-EF. se medirá o valuará su costo. instalación y montaje. que cumpla las condiciones para ser reconocido como un activo. Estas mejoras se reconocen como un activo ya que sin ellos la entidad no puede operar de acuerdo con las disposiciones.S. expresa que normalmente el valor razonable de los terrenos edificios y maquinarias equipo. señala que toda partida de inmuebles maquinarias y equipo. N. para su ingreso al patrimonio de la entidad. Componentes del costo EL párrafo 26 de la norma señala que los componentes del costo comprenden lo siguiente: El valor de adquisición o precio de compra incluyendo las tasas de importación y los impuestos indirectos no recuperables. (Artículo 37 D. Las disposiciones de seguridad antiincendios pueden requerir que un hospital tenga que instalar un sistema antiincendios.EL párrafo 22 de la NIC -SP 17. tenemos: Gastos de preparación del lugar donde se ubicará físicamente el activo. Los gastos de transporte interno descarga y maniobra. Los honorarios profesionales de las personas que pongan en funcionamiento el activo. en el lugar y en las condiciones necesarias para el activo pueda operar a los gastos incurridos hasta el momento de su operación. Valuación por tasación Los bienes muebles e inmuebles que no cuenten con valorización deberán ser tasados. Cualquier otro costo atribuible al activo relacionado con la ubicación. Ejemplo. 3. La estimación razonable de los costos de desmantelamiento del activo.) EL párrafo de esta norma. Considera: a) Los gastos de administración y otros costos incurridos durante la adquisición. El párrafo 28 de la NIC-SP 17. destinados a la venta con subsidios (crédito mi vivienda).Edificios destinado a vivienda. 4. carreteras. c) Cuando el pago de un activo se adquiere al crédito y difiere más allá de los términos normales. Ejemplo: . así como estudios preliminares. El Consejo Nacional de Tasaciones (CONATA) y el Cuerpo Técnico de Tasaciones. b) Los gastos iniciales y preoperativos. Aspectos que se consideran como costo del activo. Señala que cuando no existan evidencias en su valor de mercado que por su naturaleza sea excepcional. en por expertos nuestro independientes medio existen dos calificados organismos independientes. telecomunicaciones. Al menos que se capitalice de acuerdo con el tratamiento alternativo permitido por la NIC-SP 5 «Costos de endeudamiento». excepto que puedan capitalizarse y pasen a formar parte del activo. etc. los intereses que generen se considerarán como gasto en el ejercicio en que se incurrieron. 48 energía eléctrica. la entidad podrá estimar el valor razonable a través de métodos de tasación que tengan en cuenta el rendimiento de los activos. . - Construcción de infraestructura. El párrafo de la NIC-SP 17.determinará a partir de la evidencia física basada en el mercado que señale la tasación profesionales. señala que los costos financieros deben reconocerse como gasto del ejercicio en el cual se incurren. Incremento por reevaluación de activos. transferencia. El monto de la depreciación mensual y el valor neto de los bienes. libro auxiliar estándar o cualquier otro sistema de control de acuerdo al artículo N. º 115 del D.EF. 5. Ajuste por la diferencia de cambio.). 48 . el mismo que será remitido al SINABIP de incorporar al registro patrimonial y verificará que el registro es establecido por: Fecha de adquisición. etc. mejoras. e) Las diferencias de cambio originado por la actualización de pagos pendientes en moneda extranjera. modificaciones del activo. maquinarias y equipo finalizará cuando el activo se encuentre en el lugar y en las condiciones necesarias para operar. Reconocimiento de costos El párrafo 26 de la NIC-SP 17.d) Los desembolsos que se realicen por preparación de maquinaria y equipo dañados durante el transporte instalación. Las entidades públicas. Los retiros (baja de bienes. venta de activo. deben considerarse como gastos. Costo. señala que el reconocimiento de los costos en el importe de inmuebles. deberán llevar un registro de sus bienes. El área de Gestión Patrimonial es el encargado.S. º 1542001.N. Registro y control La empresa deberá llevar un registro y control permanente de activos fijos en tarjetas auxiliares. para lo cual efectuarán el inventario físico respectivo. N/E). se adicionara el total de los desembolsos necesarios para colocar estos bienes en condiciones de ser usados. º 107-2003-EF. tales como fletes.N. (SINABIP). S. comisiones de agente y otros similares. seguro gastos de despacho. modificado por el D. fecha y dependencia) Nombre contable. artículo 21 del D. Nombre según catálogo de bienes.S. además en el SBN -SINABIP.N. b) Construcción de activos fijos Cuando una entidad construye activos fijos para su uso o para dar servicio a la comunidad deberá observarse los siguientes criterios: 48 . Descripción del bien. C.S. impuestos.N. Inscripción y registro de predios La propiedad y transferencia patrimonial y predios se inscribirá por mérito de la escritura pública ante los registros públicos. según catálogo de bienes nacionales. 6.S. derechos aduaneros. Valuación a) Bienes adquiridos Se denomina al valor de adquisición según factura o documento de transferencia. Documento de salida (P. º 154-2001-EF. los bienes muebles de propiedad estatal registran en el sistema de información nacional de los bienes de propiedad estatal.º 154-2001-EF.Por otro lado. Identificación del bien: Denominación. de acuerdo al artículo 114 del D. Código de identificación. Documento de ingreso (O/C. mano de obra. párrafo 31 y 32 NIC-SP 17. Baja de bienes. Una partida de inmuebles maquinaria y equipo puede ser adquirida a título de donación en cuyo caso el costo del activo respectivo. 48 . º 154. estará determinado por el valor asignado en el documento de donación. a una entidad privada sin fines de lucro. se incluyen en el costo total de activos. a otra entidad con fines social público. Tratándose de bienes entregados por el estado a las empresas públicas como aporte de capital la transferencia se efectuará Al valor de tasación en concordancia con lo dispuesto por el D. d) Bienes Adjudicados El artículo 126 del D. baja de intereses. Costos directos tales como materiales.S. Tratándose de bienes entregados por el estado a las empresas públicas como aporte de capital. su registro se efectuará al valorar libros que contengan dichos bienes. mediante la entrega y recepción de la posesión de lo mismo.N. señala que la transferencia patrimonial de los bienes muebles del estado se produce por la traslación del dominio de dicho bien. se ajustará contrala cuenta 825. c) Bienes donados. a título oneroso o gratuito. Ley 18806. entre el valor de tasación y el de libros se ajustará contra la cuenta 825. la transferencia se efectuará el valor de la tasación. nota de transferencia. Se incluye también el valor de insumos utilizados en su construcción y en todos los demás gastos hasta instalarlo en el lugar y en condiciones que hagan posible su utilización. la diferencia. si lo hubiere. y gastos indirectos. En el caso de los bienes recibidos o entregados por transferencia o adjudicación provenientes de entidades del sector público. De una combinación de activos monetarios y no monetarios. debe estar medido al valor de activo recibido. de la norma legal señala que algunos activos pueden adquirirse mediante: Una operación de cambio de uno o varios activos no monetarios (permuta).e) Valuación de activos adquiridos mediante intercambio con otros activos El párrafo 31 y 32. RESUMEN: 48 . el costo de dicho activo. Reconocimiento El costo de la partida se reconocerá solo si Es probable que la entidad reciba beneficios económicos o potencial de servicio asociados al activo El valor razonable o el costo del activo puedan ser medidos de forma fiable. Estos costos comprenden tanto aquéllos en que se ha incurrido inicialmente para adquirir o construir una partida de propiedades. sustituir parte de o mantener el elemento correspondiente. como los costos incurridos posteriormente para añadir. Las piezas de repuesto y el equipo auxiliar se contabilizan habitualmente como inventarios y se reconocen en el resultado cuando se consumen. 48 . planta y equipo. según su valor razonable de acuerdo con los requerimientos del 48 párrafo 27. que cumpla las Condiciones para ser reconocido como un: Se medirá por su ACTIVO Se adquiere un activo a través de una transacción sin contraprestación. planta y equipo.MEDICIÓN EN EL RECONOCIMEINTO Todo elemento de propiedades. planta o equipo. adquirido a costo insignificante o nulo. no constituye una revaluación. . su costo se medirá a su: Reconocimiento inicial COSTO VALOR RAZONABLE En la fecha de adquisición De un elemento de propiedades. planta y equipo comprende: MEDICIÓN DEL COSTO El costo de un elemento de Si el pago se aplaza propiedades. planta y equipo se medirá por su valor razonable 48 . más alláplanta de ylos equipo seránormales el precio plazos del equivalente al crédito comercial contado La diferencia entre el precio equivalente al contado y el total de los pagos se reconocerá como intereses a lo largo del periodo de aplazamiento El costo de dicho elemento de propiedades.COMPONENTES DEL COSTO El costo de los elementos de propiedades. Las revaluaciones se harán con suficiente regularidad. planta y equipo cuyo valor razonable pueda medirse con fiabilidad. en el momento de la revaluación.MEDICIÓN POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO MODELO DE DE REVALUACIÓN REVALUACIÓN MODELO MODELO DEL COSTO Con posterioridad a su reconocimiento como activo Elemento de propiedades. que es su valor razonable. se contabilizará por su valor revaluado. Elemento de propiedades. para asegurar que el importe en libros no difiera significativamente del que podría determinarse utilizando el valor razonable en la fecha sobre la que se informa 48 . planta y equipo se contabilizará por su costo menos la depreciación acumulada y el importe acumulado de las pérdidas por deterioro del valor. para asegurar Las revaluaciones se harán con suficiente regularidad. menos la depreciación acumulada y el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor que haya sufrido. 48 . 48 . 48 . CONCLUSIONES La IFAC pretende con la emisión de las NICSP hacer que este tipo de empresas tengan una normatividad propia para así incrementar la calidad de la información financiera del sector público a nivel mundial. puesto que facilita la interpretación de las mismas. y armonizar la presentación de la información a nivel mundial. Vemos como las Normas Internacionales de Contabilidad para el Sector Público son de gran ayuda para la presentación de estados financieros y en si toda la información financiera relacionada con el Sector Público. Por otro lado las traducciones al español que se han realizado actualmente de la NICSP. se busca mejorar la calidad de la información. Con la implementación de esta Normas para el sector público. son de gran ayuda para los usuarios de esta información. 48 . Ya que este tiene un tratamiento contable diferente al sector privado en algunos aspectos. 02 Activos no financieros por pagar Por el registro de la orden de compra para la adquisición de los vehículos 8401 Nota de contabilidad 4 Asignaciones comprometidas 48 200.c.08 Órdenes de compra por ejecutar Por el registro del control de la orden de compra emitida 1503 1503.000. .02 Por el registro del compromiso presupuestario 9101 Nota de contabilidad 2 Contratos y compromisos aprobados 200.02 8401 Nota de contabilidad 1 Presupuesto de gasto 200.04 .01 2103 Nota de contabilidad 3 Vehículos.04 8301.08 Órdenes de compra aprobadas 9102 Contratos y compromisos por el contrario 9102.00 NS 8301 8301. 00 Donaciones y transferencias Transferencias Asignaciones comprometidas 200.01 1503.000.NIC-SP 17 PROPIEDAD. para la adquisición de diez vehículos con la fuente de financiamiento donaciones y transferencias por 200.000. 00 8401.000.04 Transferencias .04 Donaciones y transferencias 8401. 00 9101.a. maquinarias y otros 200.000.000.000.01 . 00 2103.000. 00 Vehículos Para transporte terrestre Cuentas por pagar 200. PLANTA Y EQUIPO Aplicación práctica Adquisiciones de bienes de capital La unidad ejecutora emite la orden de compra Nº 0020 a favor de Yamaha s. 00 200. 04 8401. 00 200. .04 Donaciones y transferencias 8601.08 Órdenes de compra aprobadas Por el registro del control de la orden de compra atendida.02 Por el registro de la ejecución del gasto presupuestario 9102 9102.000.08 Cheques girados por entregar Por el registro del control de cheque girado 9104 Nota de contabilidad 8 Valores y garantías por el contrario 9104. 00 1101. 00 200. 2103 Nota de contabilidad 6 Cuentas por pagar 2103. 00 9104. 00 9103. 00 9101.08 Cheques girados 9104 Valores y garantías por contra 200.000.02 1101 Activos no financieros por pagar Caja y bancos 1101. 00 8601. 00 200.000.12 .000.00 8401.000.04 .05 Por el registro del cheque girado para la cancelación de la adquisición 9103 Nota de contabilidad 7 Valores y garantías 200.000.08 9101 Nota de contabilidad 5 Contratos y compromisos por el contrario Órdenes de compra por ejecutar Contratos y compromisos aprobados 200.000.000.02 8601 Donaciones y transferencias Transferencias Ejecución de gastos 200.000.04 Transferencias .08 Cheques girados por entregar 9103 Valores y garantías 48 200.12 Recaudación centralizada en cuenta única Transferencias – cuenta única del tesoro 200. 0 0 20.800.08 Órdenes de compra aprobadas 9102 Contratos y compromisos por el contrario 9102.C.A.800.0 0 Recursos ordinarios Recursos ordinarios Asignaciones comprometidas 20.01 .800.08 Cheques girados Por el registro del control de cheque pagado CASO PRÁCTICO Adquisiciones de bienes de capital La municipalidad del Callao emite la orden de compra Nº 0021 para la adquisición de maquinaria y equipo de oficina con la fuente de financiamiento recursos ordinarios por 20.01 Recursos ordinarios 8401.800.01 8301.01 Recursos ordinarios .00 9103.08 Órdenes de compra por ejecutar 48 20.800.0 0 8401.02 Por el registro del compromiso presupuestario 9101 Nota de contabilidad 2 Contratos y compromisos aprobados 9101. 8301 8301.0 0 .00 NS a favor de la empresa Intercomputron S.02 8401 Nota de contabilidad 1 Presupuesto de gasto 20. 800.800. mobiliarios y otros Para oficina Cuentas por pagar 20.02 1503.800.01 8601 Nota de contabilidad 5 Asignaciones comprometidas 20.0 0 2103.0 0 20.0 0 Recursos ordinarios Recursos ordinarios Ejecución de gastos 20.0 0 Maquinaria.01 Traspasos del tesoro publico Por el registro de la transferencia fondo del tesoro publico 8401 8401.Por el registro del control de la orden de compra emitida 1503 1503.0 0 1206.02 Por el registro de la ejecución del gasto presupuestario Nota de contabilidad 6 9102 Contratos y compromisos por el contrario 9102. maquinarias y otros 20.800.02 Activos no financieros por pagar Por el registro de la orden de compra para la adquisición de los vehículos 1206 Nota de contabilidad 4 Aprobación del tesoro publico 20.0 .800.01 Recursos ordinarios .02 .01 Recursos ordinarios 8601.0 0 20. equipo.01 .800.01 8401.08 Órdenes de compra por ejecutar 9101 Contratos y compromisos aprobados 48 20.800.01 Recursos ordinarios 4402 Traspasos y remesas corrientes recibidas 4402.0 0 8601.01 2103 Nota de contabilidad 3 Vehículos.800. 800.0 0 9104.IDENTIFICACIÓN E INCORPORACIÓN DE EDIFICIOS Y TERRENOS EN ADMINISTRACIÓN FUNCIONAL Y RECLASIFICICACION 48 .02 Activos no financieros por pagar 1206 Aprobación del tesoro publico 20.800.01 ¨METODOLOGIA PARA LA MODIFICACIÓN DE LA VIDA ÚTIL DE EDIFICIOS .0 0 9103.800.08 Órdenes de compra aprobadas Por el registro del control de la orden de compra atendida.0 0 1206.08 Cheques girados Por el registro del control de cheque pagado CAPITULO III DIRECTIVA N° 002-2014-EF/51.800.08 Cheques girados 9104 Valores y garantías por contra 20.0 0 9103.0 0 9104. REVALUACIÓN DE EDIFICIOS Y TERRENOS.0 9101.0 0 2103.800.01 Recursos ordinarios Por el registro del cheque girado para la cancelación de la orden de compra 9103 Nota de contabilidad 8 Valores y garantías 20. 2103 Nota de contabilidad 7 Cuentas por pagar 20.800.08 Cheques girados por entregar Por el registro del control de cheque girado 9104 Nota de contabilidad 9 Valores y garantías por contra 20.08 Cheques girados por entregar 9103 Valores y garantías 20. DE PROPIEDADES DE INVERSIÓN EN LAS ENTIDADES GUBERNAMENTALES¨ 1.01 que aprueba el PCG. N° 009‐2012‐EF/51. Organismos Descentralizados Autónomos. planta y equipo RD.OBJETO Establecer los lineamientos y procedimientos que permitan a los usuarios del Sistema de Contabilidad Gubernamental. ampliatorias y modificatorias A L C 3. y Reclasificar edificios y terrenos como propiedades de inversión 2. Fondo Consolidado de Reservas Previsionales – FCR 48 . – ALCANCE A N C E GOBIERNO NACIONAL: Ministerios. aplicar la metodología para: Modificar la vida útil de edificios Revaluar edificios y terrenos Identificar e incorporar edificios y terrenos que se encuentran en administración funcional. Instituciones Públicas Descentralizadas. Entidades Captadoras de Recursos Financieros.01‐”Oficializa las NICSP Edición 2011” NICSP 16 Propiedades de Inversión NICSP 17 Propiedades.BASE LEGAL Ley N° 28112 Ley Marco de la Administración Financiera del Sector Público Ley N° 28708 Ley General del Sistema Nacional de Contabilidad Pública RD. Universidades Públicas.. N° 011‐2013‐EF/51. Poderes y Otras Entidades del Estado.. 2013 2. Institutos Viales Provinciales.. Registro de la diferencia debitando a depreciación acumulada y abonando a resultados acumulados. Recalculo de la depreciación al 31.METODOLOGIA PARA LA MODIFICACION DE LA VIDA UTIL DE EDIFICIOS Modificación de la vida útil de edificios Metodología para la modificación de vida se ha determinado las siguientes vidas útiles para edificaciones: Metodología para la modificación de vida útil 1. usuarias del Sistema Contable Gubernamental (excepto Empresas Estatales) 4. Determinación de la diferencia. 3. 48 .GOBIERNOS REGIONALES Gobiernos Locales y sus Organismos Públicos Descentralizados (Mancomunidades Municipales.12. entre otros) Otras entidades públicas ‐ dispositivo legal expreso. . y calculándose sobre el mismo. Este factor de ajuste se obtiene de la siguiente fórmula: 48 . considerando como 100% este valor.1 Revaluación de Edificios 5.registrados en libros contables al 31 de diciembre del 2013.se expresaran en términos porcentuales. El valor de los edificios adquiridos o construidos(incluyendo adiciones y mejoras). utilizaran el FACTOR DE AJUSTE que se aplicara en función a la antigüedad de los edificios y terrenos materia de revaluación. si la entidad gubernamental cuenta con una tasación que haya sido ejecutada a partir del ejercicio 2010 por un perito tasador acreditado. tomara estos importes para efectos de la revaluación. o ejecutada por un profesional competente de la entidad. aplicando lo siguiente: i. los porcentajes correspondientes a la depreciación acumulada y valor en libros(valor neto). 5.2 Factores de ajuste Una vez modificada la vida útil. sobre la cual se calculara el porcentaje del valor de adquisición y la depreciación acumulada del edifico. ii.1.METODOLOGIA DE REVALUACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS 5.5. El porcentaje correspondiente al valor en libros (valor neto) obtenido como consecuencia de la aplicación del párrafo anterior.1 Tasación Una vez modificada la vida útil. si las entidades gubernamentales no cuentan con un valor de tasación.1. es el equivalente al valor de la tasación. se compara el valor resultante de la aplicación del factor de ajuste con el valor de adquisición. se deberá reconocer la estimación por deterioro.. 48 . se multiplicaran por el FACTOR DE AJUSTE del ejercicio correspondiente a la adquisición o construcción del edificio... registrándose contablemente las diferencias obtenidas. Ii. 5.El monto que resulte de la aplicación del factor de ajuste determinado en el inciso anterior.Con estos factores de ajuste. corresponde al valor revaluado. Iii. no rebajando el valor del activo.3 Estimación por deterioro Cuando la tasación del edificio sea menor que el valor en libros(neto de depreciación).1.Los montos concernientes al valor de edificios y su depreciación acumulada.Seguidamente. la entidad aplicara la siguiente metodología: i. ii. e.o ejecutada por u profesional competente de la entidad.4 Excepciones Se exceptúan de la aplicación de la revaluación de edificios..Se procede al registro contable. c.por el mismo importe del incremento.1.1 Tasación Si la entidad gubernamental cuenta con terrenos que tienen una tasación que haya sido realizada a partir del ejercicio 2010 por un perito tasador . y que no estén siendo utilizados administrativamente por la entidad.2. b. aplicando la siguiente metodología: i..5. los siguientes casos: a. en el marco de esta Directiva.Los edificios cuya construcción tengan una antigüedad mayor a 80 años.. d. incrementando el valor de los terrenos con abono al Excedente de Revaluacion. Revaluación de Terrenos La metodología a aplicar para la revaluación de los terrenos registrados en libros será como sigue: 5. para lo cual se deberá contar con evidencia documentaria que sustente la declaración de inhabitalitacion.Se compara los valores tasados con los valores en libros y se determina la diferencia.2 Las construcciones en curso.Los edificios que hayan sido declarados por los órganos competentes como patrimonio cultural de la nación.- 5. 48 .Los edificios que hayan sido declarados inhabitable por autoridades competentes.Cuando los edificios hayan sido construido o adquiridos a partir del 01 de enero de 2011.. Se compara los valores en libros con los valores arancelarios y se determina la diferencia.1 Identificación y Medición Se procederá a la identificación de Edificios y terrenos administrados por entidades gubernamentales competentes (Superintendencia Nacional de Bienes Estatales. Ii. no utilizados por estas.En caso el valor de arancel sea menor que el valor en libros.Se procede al registro contable incrementando el valor de los terrenos con abono al Excedente de Revaluacion.3 Valor Arancelario Si la entidad gubernamental no cuenta con tasación. utilizar los valores de arancel.5. Iii. por el mismo importe del incremento. ni con información de organismos competentes relacionados con valores de mercado de edificios y terrenos.. De no ser posible estimar el valor según lo indicado en el literal i. Luego de ello.. que se encuentren registradas a favor del Estado Peruano y aptos para ejecutar..METODOLOGIA PARA LA IDENTIFICACION E INCORPORACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS EN ADMINISTTRACION FUNCIONAL 6. como parte de sus funciones asignadas por ley. se mantendrá este último.2. determinados mediante tasación o acumulados a partir del costo. anterior.. identificando la fecha de origen de dicho valor. Gobiernos Regionales y Gobiernos Locales). se efectuara la medición de la siguiente manera: i. ii. tomara el valor del arancel al 31 de diciembre del 2013 y aplicara lo siguiente: i. En tanto se cuente con valores para dichos inmuebles. 48 . utilizar dichos valores como los de incorporación. 6. Asimismo. o ambos) que se tienen para obtener rentas o plusvalía. y acreditando a las cuentas de activo correspondientes. será conciliada con la Oficina de Contabilidad o quien haga sus veces. el Jefe de la Oficina del Control Patrimonial o el que haga sus veces y el jefe de la Oficina de Contabilidad o el que haga sus veces en la entidad pública. 8. la responsabilidad del registro en el módulo de revaluación de edificios y terrenos. Después de aplicar la metodología para la modificación de la vida útil y la revaluación de edificios y terrenos de acuerdo con lo dispuesto en los numerales 4. 48 .- RECLASIFICACION DE PROPIEDADES DE INVERSION Las propiedades de Inversión son propiedades (terrenos o edificios.Paralelamente. deberán ser incluidos en los registros contables.2 Registro contable Los inmuebles que sean incorporados. se reconocerá un incremento patrimonial en la cuenta Hacienda Nacional Adicional – Otros. las entidades deberán reclasificar el valor en libros debitando a la cuenta 1509 Propiedades de Inversión en los edificios y terrenos de los que se obtienen rentas o plusvalías. RESPONSABLES DEL CUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA El director General de Administración o quien haga sus veces. Los terrenos recibidos a título gratuito. en su totalidad o en parte. Y . serán responsables solidariamente del cumplimiento de la presente Directiva. información que previamente a su ingreso.. así como también la depreciación acumulada. deberán contabilizarse en las cuentas de activo de acuerdo con su naturaleza .6. de acuerdo a lo establecido por la Ley N 29090 Ley de Regularización de habilitaciones urbanas y de edificaciones y sus modificatorias. o la migración a este. siguiendo la metodología del presente manual. 7. incluyendo depreciación acumulada. estará a cargo de la Oficina responsable del Control Patrimonial o quien haga sus veces en la entidad. 9. se aplicaran las cuentas y subcuentas siguientes: 48 . CUENTAS DIRECTIVA Y SUBCUENTAS CONTABLES APLICABLES A LA Para efectos de la presente Directiva. 48 . 48 . 48 . 48 . 10.- INSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS 48 . La revaluación de edificios deberá efectuarse luego de la modificación de la vida útil. deberá estar debidamente sustentado en un informe técnico. Si la entidad es realizada por personal técnico especializado de la misma entidad. método y porcentajes de depreciación y amortización de los bienes del activo fijo e infraestructura pública¨. no estarán sujetos a depreciación. a los lineamientos de la presente Directiva. d. en lo que se oponga a la presente Directiva. deberá seguir las disposiciones del Reglamento Nacional de Tasaciones del Peru. de corresponder.01 y el comunicado N°001-2006EF/93.a. Déjese sin efecto el instructivo N°2¨Criterio de Valuación de los Bienes del activo fijo. aprobado por Resolución de ContaduriaN°067-97EF/93. e. b. Para los edificios y terrenos calificados como propiedades de Inversión y Administración Funcional. independientemente de la denominación que se les haya dado o la cuenta contable patrimonial donde estén registrados y presentados. c. f. 48 . Los edificios serán materia de revaluación. asimismo. Las entidades gubernamentales adecuaran sus documentos de gestión.01. cuya depreciación se inició en enero de 1976 a la tasa del 3% anual.APLICACIÓN PRÁCTICA CASO I Modificación de vida útil y revaluación aplicando factores de ajuste .000 Nuevos soles. La nueva vida útil determinada por la entidad es 80 años. hasta la fecha de revaluación.12. al no contar con tasación. fecha donde empieza a depreciarse el edificio. Se pide al 31. han pasado 38 años.11. construido en diciembre de 1975 por un importe de S/100. han pasado 5 años.. modificar la depreciación en función a la nueva vida útil establecida y revaluar los factores de ajuste. fecha de la modificación de la vida útil. hasta el ejercicio 2013. 2013. fecha donde cesa la depreciación.edificio totalmente depreciado Planteamiento Edificio de ladrillo.13. En el ejercicio 2008. 999 pues la vida útil determinada para efectos contables al 3% concluyo en diciembre de 2008. de acuerdo al material utilizado. 48 . Solución La depreciación acumulada al 31 de diciembre de 2013 es de S/99. Desde el ejercicio 1976. A la fecha aún sigue operando. Acumul de Edificios y Estructuras Edificios o unidades no residenciales Edific.01/02 DENOMINACION Depreciacion.0 0 .499.01 3401.0102 1508.Amortizacion y agotamiento Deprecia.Cálculos Asiento Contable Se procede a registrar el asiento contable por la modificación de la depreciación CUENTA 1508 1508.00 HABER 52.0102 01 3401 3401.499. O unidades no residenciales Resultados Acumulados Superávit Acumulado Superávit/Déficit Acumulado 48 DEBE 52.01 1508. de la siguiente manera: Asiento Contable Se procede a registrar el asiento contable en el ejercicio 2014 utilizando las cuentas de revaluación del edificio y su depreciación: 48 .25%.Por lo tanto. Con la obtención del factor de ajuste. se procede a la revaluación multiplicando los importes por el factor. el numerador será el ejercicio 2013. dividiendo el índice de formación bruta de capital fijo – construcción del ejercicio 2013.00 que se consumirá en ese periodo. se procede a la revaluación mediante obtención de un factor de ajuste. sin embargo. a una tasa de 1. Se deberá tener en cuenta que en todos los casos. Revaluación de factores de ajuste Una vez reestructurada la depreciación en base a la nueva vida útil establecida (80 años).entre el mismo índice del ejercicio en que el edificio fue incorporado en libros contables. el edificio aún mantiene un saldo de vida útil que asciende a 42 años y un saldo en libros de S/52 499. el índice del denominador será el ejercicio 2005 como máximo. como producto de la modificación de la vida útil. 33 HABER 1. discriminando los importes depreciados del costo y la revaluación: CUENTA 5801 DENOMINACION Estimaciones del Ejercicio 5801.0102 3001.647.60 HABER 15.96 Calculo de la depreciación correspondiente al ejercicio 2014 Asiento Contable Se procede a registrar el asiento contable por la estimación de depreciación del ejercicio 2014.786.0102 01 DENOMINACION Edificios y estructuras Edificios o unidades no residenciales Edificios Administrativos Edificios Administrativos-Ajuste por revaluación Depreciacion.0102 97 3001 3001.647.01 1508.Acumul de Edificios y Estructuras 1508.3 3 .0201 97 1508 1508.01 5801.0102 1508 Depreciación de Edificios y estructuras Edificios no Residenciales Depreciacion.0201 1501.Amortizacion y agotamiento Deprecia.01 48 DEBE 1.687.Acumul de Edificios y Estructuras Edificios o unidades no residenciales Edificios o unidades no residencialesajuste Por revaluación DEBE 31.64 Resultados no realizados Excedente de revaluación Edificios o unidades no residenciales Edificios Administrativos 16.Amortizacion y agotamiento Deprecia.01 3001.02 1501.CUENTA 1501 1501.098.0102 1508. Solución Asiento contable 48 .0102 1508. asimismo.01020 1 1508. cuya depreciación se calculó a la tasa del 3% anual. Planteamiento Edificio de ladrillo por un monto de S/16 477 046.397.ajuste S/. en función al la nueva vida útil establecida. revaluar el edificio aplicando factores de ajuste.01029 7 Edificios o unidades no residenciales Edific. O unidades no residenciales S/.66 Nuevos soles. La depreciación acumulada al 31 de diciembre del 2013 es de S/11 400 783.1250 Edificios o unidades no residenciales. al no contar con tasación.1508. Se pide modificar la depreciación al 31 de diciembre del 2013. ni con personal técnico que pueda realizarla. adquirido el 01 de marzo de 1991.33 Por revaluación CASO II Modificación de vida útil y revaluación aplicando factores de ajuste – Edificio con valor en libros.00 Nuevos soles. Se procede a registrar el asiento contable por la modificación de la depreciación en exceso. 48 . 33 años y 2 meses a 57 años y 2 meses.96 Nuevos soles. La nueva tasa de depreciación será 1.952 . el índice del denominador será el ejercicio 2005 como máximo.Acumul de Edificios y Estructuras Edificios o unidades no residenciales Edific. sin embargo. 96 HABER 6.952. el numerador será el ejercicio 2013.01 1508. Se deberá tener en cuenta que en todos los casos.583. 48 . O unidades no residenciales Resultados Acumulados DEBE 6. dividiendo el índice de formación bruta de capital fijo – construcción del ejercicio 2013.583. el edificio incrementa el saldo de vida útil de 10.Amortizacion y agotamiento Deprecia.96 Superávit Acumulado Superávit/Déficit Acumulado Por lo tanto .25% Revaluación aplicando factores de ajuste Una vez reestructurada la depreciación en base a la nueva vida útil establecida (80 años).01/02 DENOMINACION Depreciacion.0102 1508.entre el mismo índice del ejercicio en que el edificio fue incorporado en libros contables.como producto de la modificación de la vida útil.01 3401.0102 01 3401 3401. observándose un incremento del valor en libros por S/6 583 952. se procede a la revaluación mediante obtención de un factor de ajuste.CUENTA 1508 1508. Con la obtención del factor de ajuste. se procede a la revaluación multiplicando los importes por el factor.7 0 HABER 1.02 1501.237.Amortizacion y agotamiento Deprecia.0201 1501. de la siguiente manera: Asiento Contable Se procede a registrar el asiento contable en el ejercicio 2014 utilizando las cuentas de revaluación del edificio y su depreciación: CUENTA 1501 DENOMINACION Edificios y estructuras 1501.867.01 3001. 62 3.742.0102 3001.Acumul de Edificios y Estructuras Edificios o unidades no residenciales Edificios o unidades no residencialesajuste Por revaluación 1508. 08 .0102 01 Resultados no realizados Excedente de revaluación Edificios o unidades no residenciales Edificios Administrativos 48 DEBE 5.0102 1508.01 1508.492.494.0102 97 3001 3001.625.0201 97 1508 Edificios o unidades no residenciales Edificios Administrativos Edificios Administrativos-Ajuste por revaluación Depreciacion. Calculo de la depreciación correspondiente al ejercicio 2014 Asiento Contable Se procede a registrar el asiento contable por la estimación de depreciación del ejercicio 2014. discriminando los importes depreciados del costo y la revaluación: 48 . org/system/files/publications/files/nicsp-16-propiedadesde.01 1508.468.CUENTA 5801 DENOMINACION Estimaciones del Ejercicio 5801.ifac.431 .Amortizacion y agotamiento Deprecia.gob.205.ifac. O unidades no residenciales S/.431 .66 1508.org/system/files/publications/files/nicsp-17-propiedadplan.pdf http://www.963. 65.74 BIBLIOGRAFIA: http://www.74 .ajuste por Revaluacion S/.0102 1508 Depreciación de Edificios y estructuras Edificios no Residenciales Depreciacion.pe/ LIBRO 48 HABER 271.01020 1 1508.01 5801.pdf https://www.08 Edificios o unidades no residenciales.01029 7 DEBE 271.0102 1508.mef.Acumul de Edificios y Estructuras Edificios o unidades no residenciales Edific. CONTABILIDAD GUBERNAMENTAL 2012 AUTOR CPCC CESAR VALDIVIA LIBRO MANUAL DE CONTABILIDAD GUBERNAMENTAL AUTOR JOSÉ ALVARADO MAIRENA 48 .