Pdu Chiclayo Reglamento Zonificacion

March 22, 2018 | Author: reymar1911 | Category: Regulation, Urban Planning, Urban Area, Planning, Transport


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HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O HPLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011 – 2016 METRÓPOLI DE CHICLAYO REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN URBANA Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CHICLAYO” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHICLAYO Econ. Roberto Torres Gonzáles Alcalde Municipalidad Provincial de Chiclayo Arq. Jorge Incháustegui Samamé Gerente de Urbanismo EQUIPO TÉCNICO REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA METROPOLITANA CHICLAYO, 2010-2015 SUPERVISORA MUNICIPALIDAD : Arq. Genny Beatríz Guado Zavaleta PAT-PDUA JEFE PROYECTO PAT-PDUA PLANIFICADORES : Arq. Carlos Germán Paredes García : Ing. Agrícola Angel Quiroz Vega Arq. Olenka Gálvez Villanueva Bióloga Lesly Siesquén Gaspar PLANIFICADORES ASISTENTES : Bach. Arq. Liss Vargas Sosa Ing. Agr. Yolanda Regalado Uriarte ESPECIALISTA SIG : Bach. Arq. Danny Quesquén Carrillo EQUIPO APOYO PRACTICANTES : Est. Arquitectura Mario Carrascal Samillán Est. Arquitectura Marco Antonio Soto Brito Est. Arquitectura Francisco García Calderón : Srta. Lizzeth, Vásquez Baca ASISTENTE 9 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CH ICLAYO” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO VI. INSTRUMENTOS DE GESTION URBANA. 10 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CH ICLAYO” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. 13 Nomas Generales. Capítulo IV. Habilitación para uso de vivienda…………………………… 80 Capítulo III. 13 Vigencia del Plan…………………………………………….. Capitulo V. Capítulo II.. ZONA AGRICOLA INTANGIBLE…………………………. Capítulo III.……………………………………… 71 B. ZONA DE EQUIPAMIENTO URBANO…………………….. Normas Generales…………………………………………….HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA MARCO NORMATIVO Pág.…………………………………………. AREA DE TRATAMIENTO 2 – URB.. Capítulo VI.…………………………………… 74 15 17 21 23 TÍTULO II. 2011 26 27 27 11 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.. ZONA COMERCIAL…………………………………………. NORMAS DE EDIFICACIÓN Capítulo I.. 80 Capítulo II.…….. ZONA RESERVA URBANA………………………………… Capítulo VII..... . 13 Órganos Competentes……………………………………….. AREA DE TRATAMIENTO 1 – CENTRO HISTORICO. 28 Capítulo IX. Habilitación recreacional…………………………………….... 83 SETIEMBRE. ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL………………... Normas Generales……………………………………………. ZONA INDUSTRIAL………………………………………………….. 29 Capítulo X. 13 TÍTULO I. 13 Ámbito de aplicación del presente Plan…………………. Base Legal……………………………………………………. SANTA VICTORIA.. ZONA RESERVA INDUSTRIAL……………………………. ZONA RESIDENCIAL………………………………………. 69 A.. REGLAMENTACIÓN POR SECTORES URBANOS. NORMAS DE HABILITACION URBANA Capítulo I.... Capítulo VIII. 12 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. .HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO MARCO NORMATIVO . VIGENCIA DEL PLAN El presente reglamento del Plan de Desarrollo Urbano Ambiental de la Metrópoli de Chiclayo ha de cumplir de acuerdo a Ley una vigencia de 05 años contados a partir de su aprobación mediante Ordenanza Municipal. promoviendo un ambiente armonioso e integración de su territorio. N° 012-2004-VIVIENDA. Monsefú. Pomalca. y su correspondiente reglamentación. Está compuesto por un conjunto de normas técnicas urbanísticas ambientales que regula y ordena el uso de suelo dentro de la ciudad y establece parámetros urbanos y edificatorios para mejorar la calidad de la ciudad.L. J. tienen la obligación de cumplir el presente reglamento en sus acciones de control y promoción del desarrollo urbano.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO BASE LEGAL Ley Orgánica de Municipalidades N° 27972. Reglamento Nacional de Edificaciones vigente y otras disposiciones de las diferentes instituciones que tienen relación con las actividades que se desarrollan dentro del área urbana. . Ortiz. 13 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. compartiendo responsabilidades con las Municipalidades Distritales de Lambayeque. de hacer cumplir el presente plan. Puerto Eten y Pimentel. Eten. NORMAS GENERALES El Reglamento de Zonificación urbana constituye el instrumento legal para la aplicación de las propuestas técnicas normativas de ordenamiento urbano. ORGANOS COMPETENTES Corresponde a la Municipalidad Provincial de Chiclayo en materia de establecer la política general de los Usos del Suelo. ÁMBITO DE APLICACIÓN El territorio sobre el que tendrá aplicación este Reglamento abarca el área Metropolitana comprendida por el núcleo de Chiclayo. Reque. La Victoria y sus ejes conurbados con Pimentel. Reque. determinado en el Plano de Zonificación General de Usos del Suelo del Plan de Desarrollo Urbano Ambiental. Pomalca. El Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado mediante D.S. Todas las municipalidades distritales comprendidas dentro del ámbito metropolitano. Monsefú y Lambayeque. . Normas de Edificación 14 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO TITULO I. 9)..El presente Reglamento establece la clasificación de los diferentes Usos del Suelo y actividades urbanas. forma parte del área libre que se exige en los parámetros urbanísticos y edificatorios. características.Parámetros de Edificación y Habilitación Urbana Coeficiente de Edificación Es el factor por el cual se multiplica el área de un terreno urbano y cuyo resultado es el área máxima a construir. sin considerar los estacionamientos ni sus áreas tributarias (RNE.Para un mejor Reglamento se define: entendimiento del presente Definiciones . pág. ó número de pisos.8). (RNE.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO CAPITULO I.El presente reglamento podrá ser complementado mediante ordenanzas u otro tipo de disposiciones municipales. quedan sujetas a lo establecido en el presente Reglamento de Zonificación Urbana. pág. administrativo y urbanístico orientado al ordenamiento urbano de la Metrópoli de Chiclayo 2011-2016. . Altura de Edificación Es la altura máxima de los edificios en ml. Área Libre Es la superficie de terreno que no debe estar construida ni techada El área entre el lindero y el límite de edificación.Las licencias de edificación. (RNE. Artículo 3º. de acuerdo con la zona donde se encuentre la propiedad. pág. Artículo 4º. de habilitación urbana. certificaciones de zonificación y vías. Lote Mínimo Es la superficie (m2) mínima que debe tener un terreno urbano según el uso asignado.El Reglamento de Zonificación Urbana constituye el instrumento legal para la aplicación de las propuestas técnicas normativas regulando el régimen jurídico.10). 15 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. para fines de subdivisión de predios existentes. NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN Artículo 1º. Artículo 5º. En su contenido establece definiciones. habilitaciones urbanas y establecidas en el Plano de Zonificación Urbana de la Metrópoli de Chiclayo. Frente Mínimo de Lote Es la longitud frontal mínima de un lote. siendo aprobado por el Concejo Municipal de Chiclayo.. criterios técnicos de ocupación.. parámetros urbanísticos y edificatorios y cualquier otra constancia.. compatibilidades para el uso del suelo señalando requisitos exigibles de las edificaciones.. en el plomo oficial de la fachada y estará de acuerdo con la zona en la que se ubique. Artículo 2º. así como las disposiciones administrativas o reglamentarias relacionadas al uso del suelo y otras actividades afines.  No se permitirá el cambio o modificación de uso. Para el caso del alineamiento de fachada en el centro histórico. Uso Incompatible Todo uso que no ha sido establecido en el Plano de Zonificación aprobado.10). en estos casos. Utilización de las Densidades Para el Caso de Edificación La aplicación de las densidades normativas. Se establece de manera paralela al lindero que le sirve de referencia. pág. el Cuadro de Compatibilidad de Usos y el Reglamento Nacional de Edificaciones. (RNE.  Cuando el uso actual. Estacionamiento Es la superficie pavimentada. se otorgará un plazo prudencial. es decir.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO Retiro Es la distancia obligatoria que existe entre el límite de propiedad y el límite de edificación. para el traslado a una zona donde se permita el uso que tiene aquella edificación. señalado en el Plano de Zonificación Urbana. 16 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. con o sin techo. para su funcionamiento y/o desarrollo de actividades hasta que se cumpla el plazo de reubicación. edificaciones que se encuentran actualmente dedicadas a un uso diferente del consignado en dicho Plano. INDICE DE USOS DE COMPATIBILIDAD El Índice de Usos determina la Compatibilidad e Incompatibilidad de las actividades urbanas y/o establecimientos respecto a la zonificación del terreno. por otro que también está considerado como “uso incompatible”. Alineamiento de Fachada En las habilitaciones urbanas nuevas el alineamiento está en función al retiro municipal. . sea completamente distinto al que le corresponde a causa de la zonificación actual y genere molestias a los vecinos. se verificará considerando los siguientes indicadores: Vivienda de 1 dormitorio : 2 habitantes Vivienda de 2 dormitorios : 3 habitantes Vivienda de 3 dormitorios o más : 5 habitantes Capacidad Portante Será regido por el plano de Seguridad Física Metropolitana para cada una de las zonas según su capacidad portante. Uso Compatible Para establecer los usos permitidos en cada zona.  Sólo se autorizará las reparaciones indispensables para la seguridad e higiene. Las edificaciones de “uso incompatible” quedan sujetas a las siguientes disposiciones:  No se autorizará ampliación ni mayor inversión en sus edificaciones. el cual en algunos casos es producto de los ensanches deberán respetar el nuevo alineamiento. es el número de espacios para el estacionamiento de vehículos. se aplicaran las normas pertinentes de zonificación. . se permitirá un 10% de variación (por exceso o defecto) en el cumplimiento de las normas establecidas. Contiene el uso identificado con la vivienda Multifamiliar y Conjunto Residencial dentro de un lote. tales como: Reglamento Nacional de Edificaciones.. deberán considerar. además de lo dispuesto por el presente Reglamento. Transporte y Telecomunicaciones. Reglamento para Casinos. etc. que regulen en alguna forma la edificación urbana. Residencial de Media Densidad (RDM) con el código R3 y R4. norma o reglamento específico vigente.comercio local. densidades y alturas). coeficiente de edificación.CLASIFICACIÓN Residencial Densidad Baja (RDB) con el código R-2 Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar dentro de un lote. Con una densidad neta máxima de 1300 Hab/Ha.El uso residencial se aplica en las áreas donde predomina la vivienda. Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la aplicación de las normas. compatibilidad y de planificación han sido clasificadas dentro del suelo urbanizable de acuerdo a sus condiciones específicas de uso:  USO RESIDENCIAL  USO COMERCIAL  USO DE EQUIPAMIENTO URBANO  USO DE OTROS USOS  USO INDUSTRIAL  USO DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL  USO DE RESERVA URBANA  USO AGRÍCOLA CAPITULO II. Residencial de Alta Densidad (RDA) con los códigos R5. comercio central e industria elemental y complementaria. 17 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. ó de los diferentes sectores como Energía y Minas. ZONA RESIDENCIAL Artículo 7º. de tendencia. Con una densidad neta máxima de 2250 Hab/Ha.ZONAS Para los efectos del presente Reglamento. . R6 y R8. cualquiera sea las modalidades de soluciones en copropiedad con una densidad neta máxima de 500 Hab/Ha. Artículo 6º. No existe el área de azotea. cualquiera sea las modalidades de soluciones en copropiedad.. cualquier otra disposición. Artículo 8º. en concordancia al Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo Urbano. permitiendo como actividades urbanas compatibles el uso mixto .HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO DISPOSICIONES Por motivos debidamente fundamentados (dimensiones de ambientes. Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Unifamiliar. identifica zonas que por sus características físico-espaciales. áreas techadas ó libres. Multifamiliar y Conjunto Residencial dentro de un lote. cualquiera sea las modalidades de soluciones en copropiedad. solo aplicado en el cercado de Chiclayo. Estacionamiento Vehicular Es exigible el estacionamiento para el uso unifamiliar.. con frente mínimo de 5.00 m de altura y dentro de sus límites de propiedad. pág. como uso complementario a la vivienda.00 m.00m. Los lotes producto de la subdivisión guardarán la zonificación existente pero la altura de edificación quedará restringida a sólo dos (03) pisos ó 9. Para el uso multifamiliar o conjunto residencial el requerimiento será de 1 por cada dos unidades de vivienda. se permitirá subdividirse siempre que los lotes resultantes alcancen un área mínima de 60 m2 y 80 m2 y con uso para vivienda unifamiliar.00 m. . ó pisos. Voladizos mayores. con dos frentes ó por su dimensionamiento (menor que lo normativo). el área libre mínima será de 25% del lote siempre que permita resolver la iluminación y ventilación desde la vía pública..00 ml.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO Artículo 9º.l. No estará permitido redimir el costo de los estacionamientos. Esquina. R4). En lotes con áreas mínimas ubicados frente a vías de acceso único con sección menor a 6. considerando como altura mínima desde el nivel de piso incluyendo la losa de concreto en edificaciones de cualquier clasificación de 3. Usos Permitidos En Zonas Residenciales de Densidad Media (R3.l. y área libre menor a 25%.00 m. se permitirán en el primer piso de edificaciones unifamiliares. (RNE.l. siempre que cumpla con el frente mínimo de 5. Subdivisión de Lotes La subdivisión de lotes para el uso de vivienda tipo R3 y R4 señalados en el Cuadro Nº 1: Resumen de Zonificación Residencial.l. oficinas administrativas y actividades artesanales a pequeña escala. 18 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.00 ml. Altura Máxima: Según Cuadro Resumen La altura máxima está referida a los cuadros de zonificación del presente reglamento establecida en ml. 114). se permitirá el uso residencial con una altura máxima de 3 pisos ó 9. que ocupen hasta un máximo del 35% del área del lote y con las actividades específicas compatibles señaladas en el Cuadro de Compatibilidad de Usos. Área Libre: Según Cuadro Resumen En lotes ubicados en esquina.N.PARAMETROS EDIFICATORIOS Áreas Mínima del Lote Frentes Mínimo del Lote : Según Cuadro Resumen : Según Cuadro Resumen Retiros y Voladizos El retiro frontal en urbanizaciones consolidadas y subdivisiones aprobadas mantienen un retiro frontal de 2. a partir de 3. Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0. debiendo adecuarse a lo exigido por el R.00 ml. exigen el aumento del retiro de la edificación en una longitud equivalente..50 ml. a excepción del centro histórico de la ciudad de Chiclayo previa justificación técnica.E. 11. Para aquellas habilitaciones identificadas antes del año 1992 como: FEDERICO VILLARREAL. LEONARDO ORTIZ. no es aplicable el presente reglamento para nuevos parámetros. No se incluirá en el cálculo para el coeficiente de edificación las áreas que correspondan a estacionamientos. se considerará como frente principal el colindante con la vía. . En lotes de viviendas que presenten por su diseño urbano dos frentes. ASI COMO TODAS LAS LOTIZACIONES. Título III. 19 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. En los retiros se puede hacer construcciones para ampliación conforme lo establece el Reglamento Nacional de Edificaciones. Art. áreas de circulación de uso común. casa de máquinas.1. SAN LORENZO. Salaverry deberá mantener el perfil urbano y alineamiento respetando el retiro frontal de 5. no será aplicable mayor altura que las existentes. Para las edificaciones cualquiera sea su uso ubicadas en la Av.010. Aquellas edificaciones construidas con parámetros edificatorios señalando alturas existentes. un frente a la vía y otro frente a parque. REMIGIO SILVA. En las zonas de alta densidad R5 y R6 se permitirá el desarrollo de proyectos de viviendas unifamiliares con construcción simultánea.. PUEBLOS JÓVENES Y UPIS en todas sus etapas. Norma A. Queda establecido que no se exigirá el RETIRO FRONTAL.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO Artículo 10º. LAS BRISAS. ni aquellas ubicadas en sótano.OTRAS ESPECIFICACIONES En el caso de áreas urbanas consolidadas se considerará como lote normativo a los existentes siempre que sean independientes con accesos directos y de propiedad exclusiva.00 m. Sobre el área total de la urbanización.l. alineándose a los límites de su propiedad. Las edificaciones no podrán volar pasando los límites de propiedad. 00 m.00 m2 2000.00 m2 160.00 5. 15.l 15.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO CUADRO Nº 02: RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL. Coeficiente de edificación para vivienda está en función al factor 0.l 6.00 m.00 m2 +2000.00 7.l R-3 RDM RESIDENCIAL R-4 RDM MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL R-5 RDA MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL R-6 RDA MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL R-8 RDA MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL (*) Con frente a vías mayores de 18 m.l 6.50 3.l.l.10 2. 15.00 m.00 m.00 m.00 m. 15. 15.l 15. (+) Mayor al área indicada.80 3.l.00 5.00 m.50 AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 40% 40% 40% 40% 40% 40% ZONIFICACION R-2 RDB USO DENSIDAD LOTE MINIMO UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR 500 HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA 2250 HAB/HA 2250 HAB/HA 2250HAB/HA 2250HAB/HA 2250HAB/HA 2250HAB/HA 300.00 m.l 6.l 20.l. 20 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.00m2 10.l.00 m.7 de ocupación del área de terreno.00 m2 600.00 4.10 2. Coeficiente de edificación para conjunto residencial está en función al factor 0.80 3.00 m2 1500. FRENTE MÍNIMO ALTURA MÁX.00 m.00 m. 6.00 m.50 2.00 m2 2000.50 7.00 m2 90 m2 120.00 m2 800.00 6.l 15.00 m2 1000.l. .00 m2 320.00 m2 160.00 m. de sección y/o frente a parques. DE EDIFICACIÓN 3 PISOS 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS 8 PISOS 10 PISOS 10 PISOS 13 PISOS 14 PISOS 15 PISOS COEFICIENTE EDIFICACION 2.5 de ocupación del área de terreno. Colectoras o en el cruce de ellas ubicados en cada uno de los distritos del área metropolitana. 2. con respecto a las edificaciones construidas PROVISONALMENTE en las áreas de retiro serán sometidas a demolición para recuperar estas áreas. Artículo 11º. V.00 m.Ministerio de Industria. Altura de Edificación: Comercial. Arteriales. religioso. . de la Torre. se ubica preferentemente en Avenidas Principales.DEFINICION ZONA COMERCIAL zonas residenciales identificadas en el Plano de Zonificación General y su radio de influencia es de 800 a 1200 m.R. respetando los alineamientos de fachadas existentes.M. Comercio Vecinal y Servicios C-3 Son las actividades comerciales de uso diario destinadas a ofrecer bienes de consumo. Incluye el comercio establecido entre los distritos de J. construcción y otros). Establecimientos de Hospedaje y Restaurantes.. Turismo. Comercio Especializado CE Son ejes constituidos por la concentración de actividad comercial ó de servicios ó industrial (que no pueda considerarse molesta relacionada a automotriz..(*) y radio de influencia metropolitana. Mariscal Nieto y calle J.Nº En las nuevas avenidas será exigible un retiro delantero de 3. 3. Establecimientos de Venta de Combustible y Estaciones de Servicio-Ministerio de Energía y Minas. Leonardo Ortiz y La Victoria.00 m.000 habitantes.l. cultural. Con un nivel de servicio hasta de 300. es decir para la venta de bienes y/o servicios. Artículo 11º. artículos de primera necesidad y diversidad de artículos.Ministerio de Salud-MS.H. Mercados de Abastos-Ministerio de Salud. Moshoqueque y Los Patos. Área Mínimo de lote: Cuadro Nº2: Resumen de Zonificación Comercial. de salud y equipamientos mayores como los centros comerciales ubicados en las avenidas Bolognesi. Basadre Grohmann y mercados Modelos. tendiendo a crecer en forma lineal y además atraviesan Retiros Para las edificaciones cualquiera sea su uso ubicadas en la Av. Radio de influencia de 200 a 400m. Atiende a una población hasta de 30. 21 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. Integración y Negociaciones Comerciales Internacionales – MITINCI. Establecimientos para expendio de Comidas y Bebidas .732 hab.. incluyendo los financieros. interactuando con las edificaciones de nivel administrativo. Con un nivel de servicio hasta 716. O. Se ubica preferentemente en zonas residenciales.CLASIFICACIÓN: Comercio Metropolitano C-9 Está determinado por una variedad y diversidad en la oferta de bienes y servicios.l. La presente norma se complementa con las normas específicas establecidas en los reglamentos de: 1. Cuadro Nº2: Resumen de Zonificación Son las zonas destinadas para el establecimiento de actividades comerciales.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO CAPITULO III. Salaverry y Luis Gonzáles deberá mantener el perfil urbano y alineamiento respetando el retiro frontal de 5. incluye los barrios y vecindades. salvo excepciones de predios ubicados en urbanizaciones los cuales si respetarán el retiro municipal. Comercio Distrital C-5 Son los diferentes comercios independientes desarrollados en las Avenidas Principales.MEM.000 habitantes y radio de influencia de 1200 a 1800 m. 00 ml 150 m2 6. a excepción de las avenidas consolidadas. Vías + 25 m. Variable de 12 a 17 ml.l. Secc. Calles principales 5 PISOS ó 15.00 ml 100 m2 C-5 COMERCIO DISTRITAL C-3 COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS 200 m2 160 m2 6.6 3. R6.l. En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificación del uso comercial y la residencial. 2.00 m.0 R8 RDA 6. Se permite el uso Residencial sin la obligatoriedad del Uso Comercial siempre y cuando se respete los parámetros urbanos y edificatorios correspondientes al Uso Residencial Compatible.00 ml C-9 COMERCIO METROPOLITANO 400 m2 12.l. 7 PISOS ó 21.00 m. Vías + 30 m.00 m. COEFICIENTE EDIFICACION RESIDENCIAL COMPATIBLE 7.l 08 PISOS ó 24.00 ml ALTURA MAX.00 m.5 1. Vías + 40 m. R8 RDA 4.00m. Vías de 18 m.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO A partir de la vigencia del plan.00 ml 10. se optará por el mayor. . toda edificación sin importar la zonificación debrá respetar un retiro de 3.0 R5. R6 RDA R4 RDM 5.00 ml COMERCIAL 200 m2 CE COMERCIO ESPECIALIZADO 8.00 m. ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO LOTE MINIMO FRENTE MINIMO 20. 5 PISOS ó 15.9 3. 15 PISOS ó 45.5 R5. DE EDIFICACIÓN Vías + 40 m.00 m. 12 PISOS ó 36. CUADRO Nº 03: RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL. tanto frontal y lateral.00 ml 300 m2 10. 10 PISOS ó 30. 22 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.l. Vías + 20 m.l.l.00 m. . SUPERMERCADOS 1 Cada 15 personas Según la clasificación del hospedaje. HOSPEDAJE aplicando el R. USO ESTACIONAMIENTO CENTROS COMERCIALES. Para el caso de grifos que por su antigüedad vienen funcionando en los límites de la ZRE. ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO Artículo 13º.TIPO DE EQUIPAMIENTOS ..Salud .Centros de Educación Básica Alternativa (Ver RNE) . está permitida la Autorización para Construcción e Instalación de Estaciones de Servicio y Puestos de Venta de Combustibles (Grifos) con áreas Igual ó Mayores a 1000 m2.Centros de Educación Básica Especial (Ver RNE) .ESTACIONAMIENTO El requerimiento de estacionamientos está indicado en el cuadro siguiente: CUADRO Nº 04: RESUMEN DE ESTACIONAMIENTOS SEGÚN EL USO.E. Usos Especiales y de Recreación y Deportiva. En el Plano de Zonificación se identifica el equipamiento en la siguiente forma: Artículo 14º.N. Salud.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO Artículo 12º.Centros de Educación Superior (Universidades.Centros de Educación Básica Regular (Ver RNE) . LOCALES INSTITUCIONALES 1 Cada 100 m2 de Area de Venta MERCADOS 1 Cada 25 Puestos CINES. Los Terminales Terrestres de pasajeros y carga serán instalados conforme al Cuadro de Compatibilidad de Usos. antes de la norma dada..Usos Especiales EDUCATIVO (E) (E) (H) (RYD) (UE) Usos Permitidos En las zonas urbanas calificadas como industrial o comercial y según su Cuadro de Compatibilidad de Usos. . TEATROS Y LOCALES 1 Cada 50 espectadores LOCALES CULTURALES Y CLUBES 1 Cada 75m2 de área techada LOCALES DE CULTO 1 Cada 30m2 de área de culto CAPITULO IV.DEFINICION Estas zonas comprenden a los usos urbanos existentes y los destinados a albergar actividades de diversos tipos y categorías.Educación . Institutos y/ó Centros Superiores. Escuelas Militares y Policiales) 23 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. se permitirá un tiempo prudencial para reubicarse.Recreación y Deportes . principalmente de Educación. Son aquellas áreas destinadas al funcionamiento de locales educativos constituido por los siguientes niveles: . En el caso de nuevas áreas para uso educativo. y altura máxima de edificación según los niveles establecidos por el R. 20 m. y las disposiciones del Ministerio de Salud. Asimismo deberá ceñirse al R.Hospital General/ Clínica Privada General (H3) . FRENTE MÍNIMO ALTURA MAX.E. frentes. deberán cumplir con las áreas. 24 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. CUADRO Nº 06: RESUMEN DE EQUIPAMIENTO DE SALUD.E. La localización de nuevos centros educativos se ceñirá al Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo. .l.l. EDIFICACION Según proyecto Según proyecto Según proyecto SALUD Para los proyectos ó edificaciones existentes. No se permitirá acondicionar las viviendas para estos usos Las edificaciones para uso de Salud.l.l. 10 m.N. LOTE MINIMO 3 Hás 600 m2 320 m2 FRENTE MÍNIMO ALTURA MAX. Normas Genéricas: Las áreas existentes con uso educativo no podrán subdividirse. además de ceñirse a lo establecido en el R. . 5 PISOS 10 PISOS No se permitirá acondicionar las viviendas para estos usos.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO CUADRO Nº 05: RESUMEN DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO.Posta Médica (H1) .Hospital o Clínica Especializada (H4) de ZONIFICACION CEBR (Educ. éstas podrán acumularse.l. Sobre área de expansión urbana. 20 m. 10 m.N.Centro de Salud/ Policlínico (H2) .N. Inicial) CEBA y CEBEsp.E. ZONIFICACION Hospital Centros de Salud Puesto de Salud RESTRICCION 10 m. y disposiciones particulares del Ministerio de Educación. salvo si finalizara sus actividades educativas. EDIFICACION 2 PISOS SALUD (S) Son aquellas áreas destinadas al funcionamiento establecimientos de salud en todos sus niveles. CES LOTE MINIMO 320 m2 600 m2 3 Hás RESTRICCION EDUCATIVO 10 m.l. frente y altura máxima de edificación. deberán respetar las normas del presente reglamento en lo referente a lote mínimo. USOS ESPECIALES ( UE ) Esta zona comprende las áreas destinadas a la prestación de servicios públicos complementarios a la comunidad. Las edificaciones en esta zona. Los complejos ó centros deportivos (canchas de fútbol). con excepción de cambiar de uso. además de cumplir con lo establecido en el R. hipódromos. Relocalización progresiva de corto y mediano plazo de las Antenas de telefonía móvil y estaciones radioeléctricas en los emplazamientos considerados de acuerdo a la nueva planificación urbana de la ciudad. Los parques metropolitanos son los señalados en el Plano de Zonificación.Parque Metropolitano . Las antenas de telefonía móvil serán instaladas en edificaciones mayores de 21 ml. . Control y monitoreo ambiental de límites máximos permisibles.Empresas de Telefonía Fija y Móvil Comprende la ubicación para la construcción y/o instalación de antenas de telefonía móvil y estaciones radioeléctricas (ER) de los servicios públicos móviles.E. de altura. deberán ceñirse a las normas de correspondiente sector. Igualmente los Parques Zonales y Metropolitanos. estadios. a fin de atender su seguridad y facilitar el desarrollo de la ciudad. plazas y zonas ribereñas de los ríos. y en ejes comerciales ó industriales. potencias y distancias. No se permitirá la instalación de antenas y estaciones radioeléctricas en áreas residenciales.. coliseos deberán ubicarse de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Usos de Suelo. Normas Genéricas: Artículo 15º. RECREACION Y DEPORTES (RYD) Son las áreas destinadas exclusivamente a la recreación activa. No se renovara las Licencias para operatividad y funcionamiento de antenas y estaciones radioeléctricas. pasiva y servicios complementarios en todos sus niveles para uso público irrestricto. y su adecuación en este espacio de las antenas ya existentes. Clasificados en: .HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO Normas Genéricas: Las áreas existentes con uso de salud no podrán subdividirse. Las estaciones radioeléctricas actuales deberán respetar las disposiciones que respecto de límites máximos de radiaciones. La localización de nuevas edificaciones destinadas a cualquiera de estos usos deberá ubicarse de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Usos de Suelo. comprendidas en las normas vigentes. ubicadas en el área urbana.Parque de Barrio . Se considera dentro de este uso a los parques. 25 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.N.Complejo Deportivo Normas Genéricas: Las zonas recreacionales son de carácter intangible e intransferible. Industria Liviana (I2) Caracterizada por no ser molesta ni peligrosa. calificadas como: Gran Industria (I3) Caracterizada por ser una industria molesta y con cierto grado de peligrosidad.DEFINICION ZONA INDUSTRIAL Industria Elemental y Complementaria (I1) Este tipo de industria no es molesta ni peligrosa y se ubica sobre vías principales con uso de comercio especializado. Autopista del Sol.N. al borde de la vía que conduce a la Planta de Abastecimiento de Combustibles de Puerto Eten y la misma planta. Reque-Pto.00 ml.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO Gobierno Municipalidades Centros cívicos Locales institucionales Servicios de Seguridad y Protección Vigilancia social Compañía de Bomberos Comisarías Estaciones para Serenazgo Zona Militar Asilos Orfanatos Juzgados Servicios culto Templos Cementerios de Servicios culturales Museos Galerías de arte Centros culturales Bibliotecas Salones comunales Transporte Comunicaciones y Empresas de telefonía fija y móvil Estaciones de radio ó televisión Terminal terrestre Terminal portuario Aeropuerto CUADRO Nº 07: RESUMEN DE USOS ESPECIALES. CAPITULO V.00 ml. . Usos Permitidos 26 Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de locales industriales. Artículo 16º. Retiros Para aquellos lotes ubicados sobre las Carreteras como: Panamericana Norte.E. el retiro frontal deberá ser de 5. sujetándose además a lo dispuesto por el R. Estacionamientos Serán los requeridos por la propia actividad y deberán ser solucionados al interior del lote. Esta zona está ubicada sobre el eje consolidado Chiclayo-Lambayeque y el polígono de la carretera Panamericana Norte y la futura Autopista del Sol lado Oeste. Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.. Eten y similares. Se ubica sobre la carretera Reque-Puerto Eten margen izquierdo Sur Oeste. Al interior de las zonas industriales el retiro será de 3. 10 m. fabricación de muebles de melamine ó madera y similares se ubicarán en I1.DEFINICION Son aquellas zonas destinadas al establecimiento de locales industriales. conformado por la carretera a San José..l. futura prolongación de la vía de Evitamiento denominada Autopista El Sol y Dren Nº 4000. la proyección de la Av. . grifos y grandes almacenes. Asimismo deberá cumplir con la Norma A.DEFINICION 27 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. procesadoras de alimentos. Al Sur. Pedro Ruiz y la acequia Chilape. adecuando su normatividad a la establecida en el presente capítulo de zonificación residencial.Normas Genéricas ZONIFICACION INDUSTRIAL I-3 I-2 I-1 LOTE MINIMO 2500 m2 1000 m2 300 m2 FRENTE MÍNIMO 30 m.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO La localización de talleres y almacenes para fabricación de productos pirotécnicos estará permitida en una zona I3. Al Nor Oeste. ZONA DE RESERVA INDUSTRIAL Artículo 19º. materiales de construcción y agregados.l. Fábricas de alimentos. ya sea R3 o R4. Se considerará para los drenes. estarán permitidos bajo la zonificación de I2. Según proyecto Según proyecto ALTURA EDIFICACION Según proyecto USO PERMITIDO I2 (hasta 20%) I1 (hasta 10%) I1 (hasta 20%) CE En estas zonas se podrán desarrollar actividades urbanas de acuerdo con la reglamentación existente en el borde urbano consolidado por la Municipalidad. tomados desde su eje para ambos lados de estos elementos urbanos. Los usos de carpintería metálica a escala pequeña. Para lo cual se ha identificado cuatro polígonos delimitados: CAPITULO VII. CAPITULO VI. acequias y líneas de alta tensión un área de servidumbre de 16 ml. conformado por el Dren 3100. Carretera Reque-Puerto Eten y límite de la zona industrial Eten. Al Este conformado por la acequia Samán.. ZONA DE RESERVA URBANA Artículo 17º. talleres para carrocerías de autos y camiones. Artículo 18º. Fábricas de ladrillos.. Los usos de almacenes. determinado por el Plan Desarrollo Urbano Ambiental Metropolitano. Al Sur Oeste. Embotelladoras. futura prolongación de la vía de Evitamiento denominada Autopista El Sol y el Dren Nº 3000. conformado por la Carretera Panamericana Sur. Las áreas de expansión urbana para fines residenciales que se incorporen al plan urbano se calificarán preferentemente con Zonificación Residencial de Densidad Media. 20 m.l. calificadas como: Son las zonas destinadas al crecimiento urbano futuro de la ciudad a partir del año 2010.060 del Reglamento Nacional de Edificaciones. CUADRO Nº 08: RESUMEN DE ZONA INDUSTRIAL. molinos de arroz. .. así como las futuras edificaciones destinadas a este fin deberán ceñirse a la Norma A. Cuando no exista zona industrial consolidada los futuros proyectos de habilitación industrial deberán presentar un proyecto de Planeamiento Integral para establecer la accesibilidad vial dentro del lote a habilitar. conformado por la carretera Reque-Puerto Eten.Normas Genéricas Al Nor Oeste.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO Son las zonas destinadas al futuro establecimiento de locales industriales a partir del año 2010. Se prohíbe el cambio de uso e incorporación al Área de crecimiento Urbano. a excepción de infraestructura de uso agrícola. Artículo 20º. Ubicados en dos polígonos al Norte y Sur del área metropolitana: Son los terrenos destinados exclusivamente para actividades agropecuarias y amparadas en la Ley Nº 28611-Ley General del Ambiente y sus normas complementarias. y otros establecidos por el sector. ÁREA AGRICOLA INTANGIBLE Artículo 21º. Cuando exista drenes. No podrán ser sujetas a cambio de uso.060 del R. No se permitirán ningún tipo de edificaciones. acequias ó líneas de alta tensión deberá respetarse los pasos de servidumbre en ambos lados como protección y seguridad de estos elementos urbanos. Artículo 22º. No sujeta a parámetros urbanísticos. Al Sur Oeste. .. margen izquierdo y carretera de acceso a Planta de Abastecimiento de Combustibles de Puerto Eten. CAPITULO VIII. conformados por la carretera Panamericana Norte.N.E.Normas Genéricas Las nuevas habilitaciones para este uso. la futura prolongación de la vía de Evitamiento denominada Autopista El Sol y avenida NN.DEFINICION 28 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO REGLAMENTACION POR SECTORES URBANOS SECTOR I Y V 29 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. . Vías + 40 m.l 6.50 2.80 3.l 15. Vías + 25 m. 5 PISOS ó 15.00 m2 1000.00 m.l.00 m.00 m.00 m. Vías + 20 m.00 ml 10.00 AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30% RESIDENCIAL R-3 RDM MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR R-4 RDM MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO COMERCIO METROPOLITANO LOTE MINIMO 400 m2 300 m2 FRENTE MINIMO 20.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION USO UNIFAMILIAR/MULTIFAMILIAR DENSIDAD 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA LOTE MINIMO 90 m2 120.6 3.00 m. . DE EDIFICACIÓN Vías + 40 m.00 m. Secc.l.l.00 ml 6.00 ml 6.00 m2 320.0 RESIDENCIAL COMPATIBLE R8 RDA COMERCIAL CE COMERCIO ESPECIALIZADO 200 m2 150 m2 100 m2 8. DE EDIFICACIÓN 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS COEFICIENTE EDIFICACION 2. 6.00 m.l.00 m. 12 PISOS ó 36.00 ml 12. Vías + 30 m.0 4.00 m.00 m2 160. 15. Variable de 12 a 17 ml.l.10 2. Vías de 18 m.00 ml 10. 15 PISOS ó 45. COEFICIENTE EDIFICACION 7.00 m.l. R6.00 m.00 m.5 R5. Calles principales 5 PISOS ó 15. 7 PISOS ó 21.5 5.l 08 PISOS ó 24.00 ml C-9 ALTURA MAX. 10 PISOS ó 30.80 3.50 3.00 ml 6. R8 RDA C-5 C-3 COMERCIO DISTRITAL COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS 200 m2 160 m2 R5.00 m2 FRENTE MÍNIMO 6.9 3.00 m2 160.00 m.l. R6 RDA R4 RDM 30 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.l ALTURA MÁX.l 6. Inicial) CEBA y CEBEsp.l. CES LOTE MINIMO 320 m2 600 m2 3 ha FRENTE MÍNIMO ALTURA MAX. ZONIFICACION Hospital SALUD Centros de Salud Puesto de Salud LOTE MINIMO 3 ha 600 m2 320 m2 FRENTE MÍNIMO ALTURA MAX. . 10 m. Según proyecto No se permitirá acondicionar Según proyecto las viviendas para estos usos Según proyecto 31 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. 20 m. 10 m.l.l.l. 5 PISOS 10 PISOS No se permitirá acondicionar las viviendas para estos usos. Sobre área de expansión urbana. 20 m.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION CEBR (Educ. EDIFICACION 2 PISOS RESTRICCION EDUCATIVO 10 m.l. EDIFICACION RESTRICCION 10 m.l. .HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO SECTOR II Y V 32 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. Calles principales 5 PISOS ó 15.00 m.00 m2 160.l. R6 RDA R4 RDM 33 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.00 ml 6.6 3.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION USO UNIFAMILIAR/MULTIFAMILIAR DENSIDAD 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA LOTE MINIMO 90.80 3. Secc.l 6.00 m2 120.00 m.50 3. COEFICIENTE EDIFICACION 7. Vías + 30 m. 15 PISOS ó 45.00 m.10 2.00 m2 160.0 RESIDENCIAL COMPATIBLE R8 RDA COMERCIAL CE COMERCIO ESPECIALIZADO 200 m2 150 m2 100 m2 8. Vías + 40 m.00 ml 6.00 m.5 5.5 R5.00 m. Vías + 20 m.00 m.00 m. 6. 5 PISOS ó 15.00 ml 6.0 4. DE EDIFICACIÓN Vías + 40 m.00 AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30% RESIDENCIAL R-3 RDM MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR R-4 RDM MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO COMERCIO METROPOLITANO LOTE MINIMO 400 m2 300 m2 FRENTE MINIMO 20. 15. 7 PISOS ó 21.l 6.l.00 m.00 m.l 08 PISOS ó 24.00 ml 12. 10 PISOS ó 30.00 m2 1000.9 3.l.00 m.00 ml 10.l 15. 12 PISOS ó 36. Vías de 18 m. DE EDIFICACIÓN 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS COEFICIENTE EDIFICACION 2. R8 RDA C-5 C-3 COMERCIO DISTRITAL COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS 200 m2 160 m2 R5.00 m.50 2.l ALTURA MÁX.00 m2 320. Variable de 12 a 17 ml. Vías + 25 m.00 m.l.l.00 ml 10.l. . R6.00 m.l.80 3.00 m2 FRENTE MÍNIMO 6.00 ml C-9 ALTURA MAX. Según proyecto No se permitirá acondicionar Según proyecto las viviendas para estos usos Según proyecto 34 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.l.l. 10 m. CES LOTE MINIMO 320 m2 600 m2 3 ha. EDIFICACION 2 PISOS RESTRICCION EDUCATIVO 10 m. EDIFICACION RESTRICCION 10 m. Sobre área de expansión urbana. FRENTE MÍNIMO ALTURA MAX.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION CEBR (Educ. 600 m2 320 m2 FRENTE MÍNIMO ALTURA MAX. 20 m. Inicial) CEBA y CEBEsp.l.l. 10 m. 5 PISOS 10 PISOS No se permitirá acondicionar las viviendas para estos usos. . 20 m.l. ZONIFICACION Hospital SALUD Centros de Salud Puesto de Salud LOTE MINIMO 3 ha.l. HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO SECTOR III 35 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. . I-3 I-2 I-1 ALTURA USO PERMITIDO EDIFICACION Según proyecto I2 (hasta 20%) I1 (hasta 10%) Según proyecto Según proyecto I1 (hasta 20%) CE 36 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.l.00 m. 15 PISOS ó 45.l.00 ml ALTURA MAX.l.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION COMERCIAL NIVEL DE SERVICIO LOTE MINIMO FRENTE MINIMO 20. DE EDIFICACIÓN Vías + 40 m.0 R8 RDA ZONIFICACION INDUSTRIAL LOTE MINIMO 2500 m2 1000 m2 300 m2 FRENTE MÍNIMO 30 m.00 m. . 20 m. 10 m. 12 PISOS ó 36. COEFICIENTE EDIFICACION RESIDENCIAL COMPATIBLE C-9 COMERCIO METROPOLITANO 400 m2 12.l.l.00 ml 300 m2 7. Vías + 40 m. .HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO SECTOR IV 37 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. 10 2.l 15. DE EDIFICACIÓN 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS 8 PISOS 10 PISOS 10 PISOS 13 PISOS 14 PISOS 15 PISOS COEFICIENTE EDIFICACION 2.00 5.00 m.00m2 38 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.l 6.50 3.00 m2 160.l.00 m.l 15.l.00 m.00 m2 120.00 m2 FRENTE MÍNIMO ALTURA MÁX.80 3.00 m2 320.00 m2 600.00 m. 15.00 m2 2000.00 m2 1000.00 m.l.00 7.50 2.50 7.l R-3 RDM MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR RESIDENCIAL R-4 RDM MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL R-5 RDA R-6 RDA R-8 RDA 2250HAB/HA +2000.50 AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30% 40% 40% 40% 40% 40% 40% 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA 2250 HAB/HA 2250 HAB/HA 2250HAB/HA 2250HAB/HA 2250HAB/HA 6.00 m2 2000. 15.00 6.l.00 m.00 m2 1500. 15.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION USO UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR DENSIDAD LOTE MINIMO 90.00 m.00 m.00 m.00 m.l.00 m.00 4.l 15. 6. 15.00 m2 800.00 m2 160.l 6. .80 3.00 m.l 20.00 5. 0 R8 RDA COMERCIAL 10.00 m. Vías de 18 m. R6.00 ml ALTURA MAX.00 ml 100 m2 C-5 COMERCIO DISTRITAL 10.l.l. 12 PISOS ó 36.5 R5.6 39 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.l.l 08 PISOS ó 24. 7 PISOS ó 21. R6 RDA 5.00 ml 300 m2 7. Vías + 25 m. 10 PISOS ó 30.00 m.00 m.9 3. .l.l. COEFICIENTE EDIFICACION RESIDENCIAL COMPATIBLE C-9 COMERCIO METROPOLITANO 400 m2 12.00 m. 5 PISOS ó 15.00 ml 150 m2 6.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO LOTE MINIMO FRENTE MINIMO 20. DE EDIFICACIÓN Vías + 40 m. Vías + 30 m.00 m. R8 RDA 4.00 ml 200 m2 6. Vías + 40 m. Vías + 20 m.0 R5.00 m. 15 PISOS ó 45.00 ml 200 m2 CE COMERCIO ESPECIALIZADO 8. Según proyecto No se permitirá acondicionar Según proyecto las viviendas para estos usos Según proyecto 40 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.l. Inicial) CEBA y CEBEsp.l.l. EDIFICACION RESTRICCION 10 m.l. 20 m. Sobre área de expansión urbana. 20 m. 5 PISOS 10 PISOS No se permitirá acondicionar las viviendas para estos usos.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION CEBR (Educ. CES LOTE MINIMO 320 m2 600 m2 3 ha.l. 600 m2 320 m2 FRENTE MÍNIMO ALTURA MAX. 10 m. FRENTE MÍNIMO ALTURA MAX.l. . ZONIFICACION Hospital SALUD Centros de Salud Puesto de Salud LOTE MINIMO 3 ha. 10 m. EDIFICACION 2 PISOS RESTRICCION EDUCATIVO 10 m. .HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO SECTOR VII 41 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. DE EDIFICACION Pisos Metros AREAS RESIDENCIAL COMPATIBLE CE 5 15 m. Mayor 400 m2 R4 4 12 m. Balta Ca. 8 de Octubre Ca. Francisco Cabrera Ca. Alfredo Lapoint Ca. C9 9 27 m. Hasta 200 m2 9 10 27 m. Juan Cuglievan Ca. Tacna Ca. Juan Cuglievan Av. R4 30 m. Siete de Enero Ca.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION DESCRIPCION DE AVENIDAS Y CALLES PRINCIPALES Av. Tacna Parque Principal Plazuela Elías Aguirre ALTURA MAX. María Izaga Av. 15 m. Mayor 201 m2 AT Hasta 200 m2 42 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. Vicente de la Vega Ca. Bolognesi Ca. Hasta 200 m2 R5 5 5 4 15 m. Torres Paz Ca. Lora y Cordero Ca. Luis Gonzáles Av. Sáenz Peña Av. Lora y Cordero Ca. R4 R8 Mayor 201 m2 C5 5 15 m. 12 m. Leoncio Prado Ca. Pedro Ruiz Calle San José Calle Elías Aguirre Calle M. Mariscal Castilla Ca. . .HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO SECTOR VIII 43 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION USO UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR DENSIDAD LOTE MINIMO 90 m2 120.00 m2 320.00 m2 160.00 m2 160.00 m2 1000.00 m2 FRENTE MÍNIMO ALTURA MÁX. DE EDIFICACIÓN 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS COEFICIENTE EDIFICACION 2.10 2.80 3.50 2.80 3.50 3.00 AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30% 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA 6.00 m.l 6.00 m.l 15.00 m.l 6.00 m.l. 6.00 m.l. 15.00 m.l RESIDENCIAL R-3 RDM MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR R-4 RDM MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL 44 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO LOTE MINIMO FRENTE MINIMO 20.00 ml ALTURA MAX. DE EDIFICACIÓN Vías + 40 m.l. 15 PISOS ó 45.00 m. Vías + 40 m.l. 12 PISOS ó 36.00 m. Vías + 30 m.l. 10 PISOS ó 30.00 m. Vías + 25 m.l. 7 PISOS ó 21.00 m. Vías + 20 m.l. 5 PISOS ó 15.00 m. Vías de 18 m.l 08 PISOS ó 24.00 m. Secc. Variable de 12 a 17 ml. Calles principales 5 PISOS ó 15.00 m. COEFICIENTE EDIFICACION RESIDENCIAL COMPATIBLE C-9 COMERCIO METROPOLITANO 400 m2 12.00 ml 300 m2 10.00 ml 7.0 R8 RDA COMERCIAL 200 m2 CE COMERCIO ESPECIALIZADO 8.00 ml 150 m2 6.00 ml 100 m2 C-5 COMERCIO DISTRITAL COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS 10.00 ml 200 m2 160 m2 6.00 ml 6.0 R5, R6, R8 RDA 4.9 3.5 R5, R6 RDA R4 RDM 5.6 3.5 C-3 45 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION CEBR (Educ. Inicial) CEBA y CEBEsp. CES LOTE MINIMO 320 m2 600 m2 3 ha. FRENTE MÍNIMO ALTURA MAX. EDIFICACION 2 PISOS RESTRICCION EDUCATIVO 10 m.l. 20 m.l. 10 m.l. 5 PISOS 10 PISOS No se permitirá acondicionar las viviendas para estos usos. Sobre área de expansión urbana. ZONIFICACION Hospital SALUD Centros de Salud Puesto de Salud LOTE MINIMO 3 ha. 600 m2 320 m2 FRENTE MÍNIMO ALTURA MAX. EDIFICACION RESTRICCION 10 m.l. 20 m.l. 10 m.l. Según proyecto No se permitirá acondicionar Según proyecto las viviendas para estos usos Según proyecto 46 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO SECTOR X Y XII 47 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. . 6.l 15.00 m.00 m.00 m.00 m2 160.00 m2 160.00 m.50 3.80 3.00 m2 FRENTE MÍNIMO ALTURA MÁX.l 6. 15.00 m.00 m2 320.l 6.00 m.00 AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30% 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA 6.00 m2 1000. DE EDIFICACIÓN 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS COEFICIENTE EDIFICACION 2.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION USO UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR DENSIDAD LOTE MINIMO 90.10 2.00 m2 120.50 2. .l.l.80 3.l RESIDENCIAL R-3 RDM MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR R-4 RDM MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL 48 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. Vías de 18 m. R8 RDA 4.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO LOTE MINIMO FRENTE MINIMO 20. 10 PISOS ó 30.00 m. R6. Variable de 12 a 17 ml.00 m.00 m. DE EDIFICACIÓN Vías + 40 m. Vías + 25 m.00 ml 7. Calles principales 5 PISOS ó 15.00 ml 200 m2 160 m2 6.l.0 R8 RDA COMERCIAL 200 m2 CE COMERCIO ESPECIALIZADO 8.l.00 m.00 m.00 ml 6.00 ml 300 m2 10. 7 PISOS ó 21.l.0 R5. 5 PISOS ó 15.00 m.l.00 ml 100 m2 C-5 COMERCIO DISTRITAL COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS 10.6 3. COEFICIENTE EDIFICACION RESIDENCIAL COMPATIBLE C-9 COMERCIO METROPOLITANO 400 m2 12.l 08 PISOS ó 24.00 m. . R6 RDA R4 RDM 5. Secc.5 R5. 12 PISOS ó 36. Vías + 40 m.00 ml 150 m2 6.00 ml ALTURA MAX. Vías + 30 m. 15 PISOS ó 45.l.5 C-3 49 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.9 3. Vías + 20 m. Según proyecto No se permitirá acondicionar Según proyecto las viviendas para estos usos Según proyecto 50 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. 5 PISOS 10 PISOS No se permitirá acondicionar las viviendas para estos usos. 600 m2 320 m2 FRENTE MÍNIMO ALTURA MAX.l.l. 20 m.l. 20 m. EDIFICACION RESTRICCION 10 m. Sobre área de expansión urbana. CES LOTE MINIMO 320 m2 600 m2 3 ha FRENTE MÍNIMO ALTURA MAX. ZONIFICACION Hospital SALUD Centros de Salud Puesto de Salud LOTE MINIMO 3 ha. 10 m.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION CEBR (Educ.l. . 10 m. Inicial) CEBA y CEBEsp.l. EDIFICACION 2 PISOS RESTRICCION EDUCATIVO 10 m.l. .HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO SECTOR XI 51 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. 00 m2 FRENTE MÍNIMO ALTURA MÁX.l 15. 6. 15.00 ml 200 m2 160 m2 6.00 m2 160.00 m.00 ml COEFICIENTE EDIFICACION RESIDENCIAL COMPATIBLE C-9 COMERCIAL COMERCIO METROPOLITANO 400 m2 12. RESIDENCIAL R-3 RDM MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR R-4 RDM MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL 1300HAB/HA 160.00 m.00 m2 320.l.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION USO UNIFAMILIAR/MULTIFAMILI AR DENSIDAD LOTE MINIMO 90.l 08 PISOS ó 24.l 6.00 ml 300 m2 7.6 3. Vías + 40 m. Calles principales 5 PISOS ó 15. Variable de 12 a 17 ml.l 6.00 m.50 2.00 m.80 3.00 m.0 R8 RDA C-5 COMERCIO DISTRITAL COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS 10.l ALTURA MAX.10 2. DE EDIFICACIÓN 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS COEFICIENTE EDIFICACION 2.00 AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30% 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 6. 52 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.00 m2 120. Vías de 18 m.l. DE EDIFICACIÓN Vías + 40 m.00 m2 2250HAB/HA LOTE MINIMO 1000.00 m.50 3.80 3.l. 12 PISOS ó 36.00 m. 15 PISOS ó 45. R6 RDA R4 RDM C-3 Secc.00 m.00 m. .00 m2 ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO FRENTE MINIMO 20.00 ml 5.5 R5.l.00 m. .HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO SECTOR XIII 53 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. l. DE EDIFICACIÓN 3 PISOS 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS COEFICIENTE EDIFICACION 2.50 2.l 15.00 m2 320.00 m2 90 m2 120.00 m.l 6.l 6.00 m.00 m. 6.10 2.80 3. 15.00 AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR 500 HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA 10.10 2.00 m.00 m2 160.00 m.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION R-2 RDB USO DENSIDAD LOTE MINIMO 300.l RESIDENCIAL R-3 RDM R-4 RDM MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL 54 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.l.00 m2 1000.l 6.00 m. .50 3.80 3.00 m.00 m2 FRENTE MÍNIMO ALTURA MÁX.00 m2 160. Vías + 30 m.l. 7 PISOS ó 21. EDIFICACION 2 PISOS COEFICIENT E EDIFICACION RESIDENCIAL COMPATIBLE 20.l 08 PISOS ó 24. Vías + 40 m. 5 PISOS ó 15.00 ml 7. Vías + 20 m.00 m. Vías de 18 m. CES LOTE MINIMO 320 m2 600 m2 3ha FRENTE MÍNIMO RESTRICCION 10 m.00 m.9 3. .0 R5. 15 PISOS ó 45.00 ml 10. ALTURA MAX. 5 PISOS 10 PISOS No se permitirá acondicionar las viviendas para estos usos.5 R5. 55 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.00 ml 150 m2 6.0 R8 RDA 6. 10 PISOS ó 30.l.00 m.l. Variable de 12 a 17 ml.00 ml 100 m2 C-5 COMERCIO DISTRITAL C-3 COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS 200 m2 160 m2 6.l.00 m.l.00 ml C-9 COMERCIO METROPOLITANO 400 m2 12.00 m. Sobre área de expansión urbana.l. 10 m. DE EDIFICACIÓN Vías + 40 m.l.6 3. R6.00 ml 300 m2 10. 12 PISOS ó 36. Calles principales 5 PISOS ó 15. Secc. 20 m.5 ZONIFICACION EDUCATIVO CEBR (Educ.l. R6 RDA R4 RDM 5.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO LOTE MINIMO FRENTE MINIMO ALTURA MAX.00 m. Inicial) CEBA y CEBEsp.00 m.00 ml COMERCIAL 200 m2 CE COMERCIO ESPECIALIZADO 8. Vías + 25 m. R8 RDA 4. HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO SECTOR XIV 56 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. . l.l.00 m.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACIO N R-2 RDB RESIDENCIAL USO DENSIDAD LOTE MINIMO 300.00 m.00 m.l.50 3. 15.00 m2 FRENTE MÍNIMO ALTURA MÁX.10 2.00 m2 1000.l 6. .00 m.00 5.00 m.00 4.00 m2 1500.00 m2 160.80 3.00 AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 40% 40% UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR 500 HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA 2250 HAB/HA 2250 HAB/HA 10. DE EDIFICACIÓN 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS 8 PISOS 10 PISOS COEFICIENTE EDIFICACION 2.l R-4 RDM MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL R-5 RDA MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL 57 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.00 m. 15.l 15.00 m2 600.00 m2 160. 6. 12 PISOS ó 36.l 08 PISOS ó 24. 15 PISOS ó 45. COEFICIENTE EDIFICACION RESIDENCIAL COMPATIBLE C-9 COMERCIAL COMERCIO METROPOLITANO 400 m2 12.l. 20 m. DE EDIFICACIÓN Vías + 40 m. 58 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.l. FRENTE MÍNIMO ALTURA MAX. Vías + 40 m. CES LOTE MINIMO 320 m2 600 m2 3 ha.00 ml ZONIFICACION EDUCATIVO CEBR (Educ. Calles principales 5 PISOS ó 15. EDIFICACION 2 PISOS RESTRICCION 10 m.00 ml 5.00 ml 300 m2 7.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO LOTE MINIMO FRENTE MINIMO 20.00 ml ALTURA MAX.l. Sobre área de expansión urbana.00 m. 10 m. Vías de 18 m.5 R5. . Inicial) CEBA y CEBEsp. Secc. Variable de 12 a 17 ml. 5 PISOS 10 PISOS No se permitirá acondicionar las viviendas para estos usos.0 R8 RDA C-5 COMERCIO DISTRITAL C-3 COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS 200 m2 160 m2 10.6 3.l. R6 RDA R4 RDM 6.00 m.l.00 m.00 m. HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO SECTOR XV 59 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. . 00 AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30% 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA LOTE MINIMO 90 m2 120.l. Calles principales 5 PISOS ó 15.00 m2 1000.l ALTURA MAX.00 m. 6.00 ml 100 m2 C-5 COMERCIO DISTRITAL C-3 COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS 200 m2 160 m2 6. Variable de 12 a 17 ml.00 ml Vías + 30 m. Vías + 25 m.00 m.6 3. R8 RDA 4.l.l. 7 PISOS ó 21. . R6.00 ml 150 m2 6.l.00 ml 10.00 m. DE EDIFICACIÓN 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS COEFICIENTE EDIFICACION 2.00 m.l 08 PISOS ó 24.9 3.l 6.00 m.5 R5. Secc.0 R5. Vías de 18 m. R6 RDA R4 RDM 5.50 2. Vías + 20 m.80 3.00 m. 15.00 m2 160.80 3.00 m2 160.5 60 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.l 15.00 m. DE EDIFICACIÓN RESIDENCIAL R-3 RDM MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR R-4 RDM MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO COEFICIENTE EDIFICACION RESIDENCIAL COMPATIBLE 200 m2 CE COMERCIAL COMERCIO ESPECIALIZADO 8.00 m. 6.00 m2 FRENTE MINIMO 10.00 m2 320.00 m.50 3. 10 PISOS ó 30. 5 PISOS ó 15.l 6.l.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION USO UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR DENSIDAD LOTE MINIMO FRENTE MÍNIMO ALTURA MÁX.00 ml 6.00 m.10 2.00 m. EDIFICACION 2 PISOS RESTRICCION EDUCATIVO 10 m.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION CEBR (Educ.l. EDIFICACION RESTRICCION 10 m. 10 m. Inicial) CEBA y CEBEsp. 20 m.l.l. ZONIFICACION Hospital SALUD Centros de Salud Puesto de Salud LOTE MINIMO 3 Hás 600 m2 320 m2 FRENTE MÍNIMO ALTURA MAX. . 20 m.l. CES LOTE MINIMO 320 m2 600 m2 3 Hás FRENTE MÍNIMO ALTURA MAX. Sobre área de expansión urbana. 5 PISOS 10 PISOS No se permitirá acondicionar las viviendas para estos usos.l. Según proyecto No se permitirá acondicionar Según proyecto las viviendas para estos usos Según proyecto 61 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. 10 m.l. .HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO SECTOR XVI Y XIX 62 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. 50 2.00 m2 320.00 m2 FRENTE MÍNIMO 6.l 15.80 3.00 m2 160.l 6.10 2.00 m2 1500.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION USO UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR DENSIDAD 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA 2250 HAB/HA 2250 HAB/HA LOTE MINIMO 90 m2 120.00 m.00 m2 600.00 m.l.80 3.l.l ALTURA MÁX.00 m. DE EDIFICACIÓN 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS 8 PISOS 10 PISOS COEFICIENTE EDIFICACION 2.00 m.00 m2 1000. 15.50 3.00 m. .l.00 m.00 m.00 m2 160. 6.l 15.l 6.00 4. 15.00 m.00 5.00 AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30% 40% 40% R-3 RDM RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR R-4 RDM MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL R-5 RDA MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL 63 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. Vías + 20 m. .00 ml 200 m2 CE COMERCIO ESPECIALIZADO 8. Vías + 30 m.00 ml 6. DE EDIFICACIÓN Vías + 40 m.l.l. 64 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. 5 PISOS 10 PISOS No se permitirá acondicionar las viviendas para estos usos. FRENTE MÍNIMO ALTURA MAX.6 ZONIFICACION CEBR (Educ.00 ml 300 m2 7.l. 15 PISOS ó 45. Inicial) CEBA y CEBEsp. COEFICIENTE EDIFICACION RESIDENCIAL COMPATIBLE C-9 COMERCIO METROPOLITANO 400 m2 12.l. 12 PISOS ó 36.00 m. Vías + 40 m.l 08 PISOS ó 24.l. 5 PISOS ó 15.00 ml ALTURA MAX. 20 m.0 R5. Vías + 25 m.00 m.l.l.00 m.00 ml 100 m2 C-5 COMERCIO DISTRITAL 200 m2 10.9 3. 7 PISOS ó 21. CES LOTE MINIMO 320 m2 600 m2 3 ha. R6.00 m.00 ml 150 m2 6.0 R8 RDA COMERCIAL 10. R8 RDA 4.00 m. EDIFICACION 2 PISOS RESTRICCION EDUCATIVO 10 m.5 R5. 10 PISOS ó 30. 10 m. Vías de 18 m. R6 RDA 5.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO LOTE MINIMO FRENTE MINIMO 20.00 m.l. Sobre área de expansión urbana. .HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO SECTOR XVII Y XVIII 65 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. 15.00 m.l 15.l ALTURA MÁX. 15.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION USO UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR DENSIDAD 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA 2250 HAB/HA 2250 HAB/HA LOTE MINIMO 90.l.10 2.00 m.00 5.00 m2 1000.l.00 AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30% 40% 40% R-3 RDM RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR R-4 RDM MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL R-5 RDA MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL 66 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.80 3. . DE EDIFICACIÓN 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS 8 PISOS 10 PISOS COEFICIENTE EDIFICACION 2.l 6.00 m.00 m2 320.00 m.00 m2 FRENTE MÍNIMO 6.00 m.80 3.00 m2 160.50 3.l 6.l 15.00 m2 600.00 4.00 m2 120.00 m.00 m.00 m.l.00 m2 1500.00 m2 160. 6.50 2. COEFICIENTE EDIFICACION RESIDENCIAL COMPATIBLE C-9 COMERCIO METROPOLITANO 400 m2 12. Vías + 20 m.00 m.00 ml 6.9 3.00 ml 100 m2 C-5 COMERCIO DISTRITAL C-3 COMERCIO VECINAL Y SERVICIOS 200 m2 160 m2 6.l.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO LOTE MINIMO FRENTE MINIMO 20. . R6 RDA R4 RDM 5.l.6 3.5 R5.l.l. Vías + 30 m.5 67 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. Vías + 25 m. Vías de 18 m. DE EDIFICACIÓN Vías + 40 m. Vías + 40 m.00 m. R8 RDA 4. Variable de 12 a 17 ml.00 ml 7. 7 PISOS ó 21.0 R8 RDA COMERCIAL 200 m2 CE COMERCIO ESPECIALIZADO 8.00 m.l. Calles principales 5 PISOS ó 15.0 R5. 5 PISOS ó 15.00 ml 150 m2 6. Secc.00 ml 10.00 m. R6.00 m. 12 PISOS ó 36.00 ml 300 m2 10. 15 PISOS ó 45.l 08 PISOS ó 24.00 ml ALTURA MAX. 10 PISOS ó 30.00 m.00 m. l. 20 m. Inicial) CEBA y CEBEsp. ZONIFICACION Hospital SALUD Centros de Salud Puesto de Salud LOTE MINIMO 3 ha.l. 10 m. EDIFICACION 2 PISOS RESTRICCION EDUCATIVO 10 m.l. 600 m2 320 m2 FRENTE MÍNIMO ALTURA MAX. Según proyecto No se permitirá acondicionar Según proyecto las viviendas para estos usos Según proyecto 68 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. Sobre área de expansión urbana. 5 PISOS 10 PISOS No se permitirá acondicionar las viviendas para estos usos.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ZONIFICACION CEBR (Educ. .l. 20 m.l. CES LOTE MINIMO 320 m2 600 m2 3 ha. 10 m. FRENTE MÍNIMO ALTURA MAX. EDIFICACION RESTRICCION 10 m.l. . composición volumétrica y valor monumental arquitectónico requieren de unas normas específicas. trama.. según la densidad que corresponda. 69 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. Artículo 24º.. serán exigidas las áreas libres.DEFINICION Son las zonas que por sus características de uso.ÁREA LIBRE En los casos en que la edificación tenga como uso exclusivo el comercio. . Artículo 25º.l. siempre y cuando sean solucionados eficientemente la ventilación e iluminación del local.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO CAPITULO IX. ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL Artículo 23º. En caso de uso mixto con vivienda.00 m. no se exigirá área libre.ÁREA Y FRENTE Área Lote Mínimo Frente Lote Mínimo : 200 m2 : 10. .HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO IX. A. AREA DE TRATAMIENTO 1 – CENTRO HISTORICO 70 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. Mayor 201 m2 9 27 m. Torres Paz Ca. Lora y Cordero Ca. Leoncio Prado Ca. DE EDIFICACION AREAS Pisos Metros RESIDENCIAL COMPATIBLE DESCRIPCION DE AVENIDAS Y CALLES PRINCIPALES CE C5 C9 R4 R5 AT Av. Hasta 200 m2 R4 5 15 m. Mariscal Castilla Ca. Tacna Ca. Lora y Cordero Ca. Bolognesi Ca. Mayor 201 m2 Hasta 200 m2 Fuente: Plano de Alturas de Zona de Reglamentación Especial. Hasta 200 m2 ----- 5 5 4 15 m. Juan Cuglievan Ca. Sáenz Peña Av. ZONIFICACION 09: RESUMEN ZONA DE REGLAMENTACION ALTURA MAX.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO CUADRO Nº ESPECIAL. Vicente de la Vega Ca. Balta Ca. Francisco Cabrera Ca. . Alfredo Lapoint Ca. Pedro Ruiz Calle San José Calle Elías Aguirre Calle M. 12 m. 30 m. 27 m. 71 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. Tacna Parque Principal Plazuela Elías Aguirre 5 9 10 15 m. 8 de Octubre Ca. Luis Gonzáles Av. Siete de Enero Ca. Mayor 400 m2 R8 4 12 m. 15 m. Juan Cuglievan Av. María Izaga Av. 07. Juan Cuglievan: Cuadra N° 05. 09. como se detalla a continuación: 72 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. no habiendo considerado su traza original y la ubicación de los monumentos históricos. 07. Vicente De La Vega: Cuadra N° 07.Ca. Lora y Cordero: Cuadra N° 06. 04. Manuel María Izaga: Cuadra N° 04.Av. en donde se encuentran algunos de los monumentos históricos de la ciudad. 09. 08. Elías Aguirre: Cuadra N° 04.CENTRO HISTORICO El perfil urbano del centro histórico fue sujeto del proyecto denominado “Mejoramiento Urbano del Área Central” por el anterior plan urbano. 08.10.Ca. . .. .Ca. Ante un evidente cambio de su traza urbana por la ampliación de calles.Ca.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO Se respetarán las alturas indicadas en el cuadro anterior.Ca. . TEATROS LOCALES CULTURALES Y CLUBES INSTITUCIONES PÚBLICAS 1 cada 2 Unidades de vivienda 1 cada 20 personas 1 cada 20 personas 1 cada 20 personas 1 cada 16 asientos fijos 1 cada 15 asientos fijos 1 cada 16 personas Artículo 27º. 09. . Tacna: Cuadra N° 04. .Av. 08. Francisco Cabrera: Cuadra N° 05. excepto.Ca. 7 de Enero: Cuadra N° 03. . Bolognesi y Luis Gonzáles. desaparición de monumentos históricos por destrucción inducida por sus propietarios y el escaso mantenimiento de estos. que se detallan a continuación. 10. Sáenz Peña. . . Marisca Castilla: Cuadra N° 03. 06.Ca. para devolver el valor histórico a esta zona.Av. ENSANCHES Se propone continuar con la intervención de los ensanches en aquellas calles que hayan alcanzado un avance del 70%.Ca. . 06. Estas cuadras alcanzarán una altura máxima de 3 pisos ó 9 ml: . 05. 09. José Balta: Cuadra N° 03.Ca. en las cuadras de las calles y avenidas. 07.Ca. 06.NORMAS ESPECÍFICAS POR AREAS AREA DE TRATAMIENTO 1 . Torres Paz: Cuadra N° 03.Ca. 08. Calle San José: Cuadra N° 08.ESTACIONAMIENTO VEHICULAR El requerimiento de estacionamiento según el tipo de actividades que se realiza: RESIDENCIAL R4 hasta R8 SUPERMERCADOS TIENDAS DE AUTOSERVICIO MERCADOS CINES. Se requiere Recuperar urbanísticamente la traza urbana original y preservar los pocos monumentos históricos que existen. En cuanto a los parámetros urbanísticos deberá respetar la siguiente normatividad: LOTE Se considerará como lote normativo el área existente y no se permitirá la subdivisión. Alfredo Lapoint: Cuadra N° 09. Francisco Bolognesi: Cuadra N° 05. Artículo 26º. .. .Ca. . . Incluye dos espacios públicos importantes: el PARQUE PRINCIPAL y la PLAZUELA ELIAS AGUIRRE vinculada estrechamente por las calles Elías Aguirre y San José. 08. Sáenz Peña: Cuadra N° 06. . DELIMITACIÓN DEL AREA Comprende el centro histórico las avenidas Pedro Ruiz. 9. salas de exposición. USOS Está permitido sólo los siguientes tipos de comercio: hostales.l. 9. oficinas de información turística.6 Cda.9. Patronato Cultural de Chiclayo. 4.6. 10 Sección vial ALTURA Las edificaciones colindantes con monumentos históricos alcanzarán una altura máxima de 3 pisos ó 9 ml. Av.10 Cda 9.00 m. Para la cda 10 prolongación de la calle. Sesquicentenario. Para completar esta propuesta es preciso elaborar un Plan Específico sobre el Centro Histórico con la participación de la Dirección Regional de Cultura para determinar: 1) 2) Nueva Delimitación de Zona Monumental. Para las avenidas Elvira García y García. queda prohibida la compatibilidad de uso en esta zona.M. 5. La municipalidad ordenará el mobiliario urbano que atenta contra la vialidad peatonal. María Izaga. Cda. Estando sujeta su intervención a la aprobación por la Dirección Regional de Cultura-Lambayeque. Pedro Ruiz hasta Leguía) y cuadras 13 ambos lados y 14 lado par de numeración domiciliaria deberán respetar el retiro de 3. eliminándose progresivamente las jardineras ubicadas en las avenidas Balta y M. . 6. galería de artes y cultura. No serán exigibles los retiros en esta área de tratamiento. y reubicando las farolas de la calle M. restaurantes típicos.00 m. 10. guardando el alineamiento de las calles para eliminar las situaciones de riesgo al estar próximas a postes de alumbrado público y transformadores de energía. 6.Nº los centros educativos ubicados en el centro histórico de la ciudad de Chiclayo. RETIROS Y VOLADIZOS En las edificaciones del centro histórico no se permitirá la construcción de voladizos o marquesinas temporales sobre la vereda pública. 7 Cda. 3. Cuglievan A. Carrión J. 73 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.10 Cda. hoteles. respetarán el retiro es de 3. DISPOSICIÓN Dar cumplimiento al A. 15 lado impar de numeración domiciliaria (desde Av.00 ml. Grau. Y para los monumentos históricos estos conservarán su altura original.l. Lapoint Colón Lora y Cordero Vicente de la Vega Leoncio Prado Ubicación de la cuadra Cda. María Izaga.8.4. 6 Cda. museos. 1 Cdas. Luis Gonzáles cda.5.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO Descripción Calle Alfonso Ugarte Daniel A. Quiñones.5. Mantener el perfil urbano y alineamiento de algunas avenidas las edificaciones cualquiera sea su uso ubicadas en la Av. 7(numeración par). GU ARDIA CIVIL AVEN IDA CA LLE LA LIB ERTA D CALL E E. CALLE CALLE AYACU GUTIE . MANU EL UEL LOS AVENID A MIG LOS MANG OS PSJ.. Comercio Especializado CALE LOS MIRT OS 925000 NTE GUISSE CALLE ALMIRA Gerencia de Urbanismo GRA U Educación Básica Tecnica y Superior AVENID A MIG UEL PLANO PROPUESTA: URBANIZACION SANTA VICTORIA-URB. CALL E LA S DIA MELA S CALL E PACA SMAY O UIC ENTE NARIO CALL E LO S CL AVEL ES S MELA DIA LAS CA. PAV NO LLAUCA PASAJE DE AG OSTO CALLE CALLE CALL E CALL E LA S DIA MELA S LAS ACAC IAS LAS JACA RA ND AS PASA JE ELO Y RE ATEG UI PASA JE YE N ES COBE DO LOS PIN OS CALLE TUNA LA CHO ES TINAJON PSJ. PAV RREZ PSJ AYACU PSJ. DIO CALL E AR IZO AVEN IDA LA TALARA CALLE CALLE LOS ALAM OS LOS PIN OS CALL E LO S HE LIO 925500 CALLE GARR O LA LIB ERTA D TROP OS PASA JE 30 PASA JE C.URB. ARQº CARLOS GERMAN PAREDES ELABORADO POR: EQUIPO DE PLANIFICACION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO AMBIENTAL UBICACION: PLANO Nº: Recreación Pública Otros Usos DISTRITO DE CHICLAYO FECHA: MAYO . GALV EZ UMI RACARR PASAJE LEYENDA Zonas LEYENDA Residenciales Densidad Media Densidad Media R3 R4 C3 C5 C9 CE E1 E2 H1 H2 R Comercio Vecinal Zonas Comercio Distrital Comerciales Comercio Metropolitano Comercio Especializado CALL E BARA NDIAR AN LAS ACAC IAS CALL E LO S AL AM OS CALLE MA RIA TEGU I UIC ENTE NARIO PIMEN TEL CALLE LAS ACAC IAS CALLE LEON SILVA LOS ROSA LES JUAN URBANIZACION FEDERICO VILLARREAL PASA JE RA CARR UMI I UM CARR JE RA PASA JE LA PASA NO AUCA JE LL PASA RIVER A PIE DRA CESA R VA LLE JO CARL OS JOSE JE RIO PASA JE LA PASA ANO CHOT CALL E LA S DIA MELA S AVEN IDA CALLE ETEN LAS MARG ARITA S CALL E JO SE CALL E NIC CALL E CALLE UEL GR CALLE CALL E Zonas Residenciales Densidad Media Densidad Media Comercio Vecinal AVE NIDA MIG LOS ROSA LES PACA SMAY O MAR CALLE CALL E LA S DIA MELA S IDA AVEN CHINC UYO HAYS R3 R4 C3 C5 C9 CE E1 E2 H1 H2 R OU JE CO PASA ES AJON JE TIN PASA ILLA PUNT SESQ ANOR RTAS MPUE CALL E ILLA PUNT IDA AVEN CALLE AU D ERTA LA LIB GENE RAL LA GENE RAL NECO CHEA JO LLE R VA CESA CA. AREA DE TRATAMIENTO 3 – SANTA VICTORIA 627500 628000 628500 629000 AG ID EN AV AR O AZ CIL DE LA GA VE CALLE LAS MALVINAS 926000 AR O AZ CIL DE LA GA VE C.2011 ESCALA: 1/5000 CODIGO: .HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO IX. B. Open Plaza AG ID EN AV LAS CASU ARINA S LA UNIO N CALLE E CALL LA ORDIA CONC CALLE ARIZOLA DE LA VE GA GARCILAZO AVENIDA DE LA VEGA E LA CALL FLOR IDA CALLE LAS MALVINAS CIL AZ O CALLE LA PLATA AV EN ID AG URBANIZACION SAN EDUARDO CALL E AR Terminal Terrestre AVENIDA SESQUICENTENARIO CALLE PAITA CALLE LOS SAUCES CALL E LA CALLE RIDA LA FLO FLOR IDA SAU CES GRAU CALLE LA FLORIDA CALLE OS TUMB LOS UEL CALLE LOS DULANTOS AVENID A MIG CALLE CA LLE LO S TU MB OS LOS CALLE PASAJE LAS CUCARDAS CALLE LOS TUMBOS LEO PASAJE CALLE ES TINAJON LLAUCANO CALLE LOS PINOS LOS ZAPO TES LOS ALGARR OBOS CALLE SAU CES URBANIZACION SANTA VICTORIA CALL E LO S NA RANJ OS ALVA NARDO HUAMAN JOSE PASAJE PSJ. GERENTE DE URBANISMO: SUPERVISOR: ARQº GENNY BEATRIZ GUADO ZAVALETA JEFE DE PROYECTO PAD-PDUA: Centro de Salud Zona de Hospitales Equipamiento Publicos y Privados AREA DE TRATAMIENTO 3 ARQº JORGE INCHAUSTEGUI SAMAMÉ 74 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.C. JOSE CALL E LO S MA NZAN OS ONER OS RODRIGU OSO EZ TRIG A VENTUR PASAJE TEROS TROMPE PASAJE CALLE LOS CALLE CALL E LO S FA IQU ES LAS JAC ARAN DAS CALL E LO S LIM PSJ. FEDERICO V. LLAU AVEN IDA CALL E LO S CH OLOQ UES LA LIB ERTA D PASA JE MA NUEL GENE S VA LDER RAMA EGUZ QUISA CALLE GUTIE RREZ CALLE A CAPIRON CANO CALLE LOS GUAB OS SAU CES GRA U PSJ. CALL E LO S GE RANIO S CALLE CALL E HUAU RA ALMI Centro de Salud Zona de Hospitales Equipamiento Publicos y Privados Recreación Pública Otros Usos Zonas Comercio Distrital Comerciales Comercio Metropolitano OU RANT E GU ISS E Educación Básica Tecnica y Superior CALLE RES NGLA S MA E LO CALL SESQ AVEN IDA IDA AVEN CHINC UYO HAYS S LARE MANG LOS Ca. DANIEL ALCIDES C. C5. sean iguales o mayores al mínimo normativo señalado en el Anexo V . se permitirá el uso residencial con una altura máxima de 3 pisos.80 14.3 La subdivisión de lotes sólo se permitirá cuando los lotes resultantes (área y frente). C5 y C3 se regirán según lo siguiente: C7 C5 C3 A. A. A.6 En los lotes ubicados frente a vías de acceso único con sección de 6.7 El requerimiento de estacionamiento según el tipo de actividades que se realiza: CORREDORES COMERCIALES ZONIFICACIÓN C7 C5 C3 RESIDENCIAL ALTURA MAXIMA ALTURA Mts COMPATIBLE R8 R6 R5 10 PISOS 8 PISOS 6 PISOS 28. A. en edificaciones destinada a uso comercial la altura será definida según el proyecto respectivo.40 16.4 En las Zonas de Comercio (C3.00 22..00 ml. serán de aplicación en lotes iguales o mayores al normativo. A. A.00 14.5 La altura mínima de piso a piso de los departamentos en edificios multifamiliares será de 2. C3 ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL ALTURA MAXIMA ALTURA Mts COLINDANTE R4 R4 R4 6 PISOS 5 PISOS 5 PISOS 16. C7.00 ESPECIFICACIONES NORMATIVAS PARA LA ZONIFICACION CORRESPONDIENTE AL AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I Y II DE CHICLAYO METROPOLITANA GENERALES.1. C5.Cuadros Resumen de Zonificación. CE).80 ml.1 Las alturas máximas que se indican en el Anexo V . pudiendo destinarse el mismo íntegramente al Uso Residencial. no será obligatorio destinar parte o la totalidad del predio para Uso Comercial. . RELACIONADAS CON LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS A.2 Los lotes cuya área o frente no cumplan con el mínimo normativo ubicados en corredores comerciales y/o que se ubiquen en esquinas de zonas residenciales colindantes con C7.Cuadros Resumen de Zonificación.80 75 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO ESQUINA RESIDENCIAL COLINDANTES CON C7. asimismo conforme al Reglamento Nacional de Edificaciones será permitido en el retiro la construcción de escaleras de acceso para viviendas bifamiliares o soluciones multifamiliares. garajes. podrán edificar hasta el promedio entre la altura existente y la normada.9 Se respetará el retiro municipal de 2 ml. A. H2) podrán optar por el uso residencial que corresponda a la zona. B. sin requerir de Cambio Específico de Zonificación. oficinas administrativas y actividades artesanales a pequeña escala. . A. RELACIONADAS CON LAS COMPATIBILIDADES DE USO B.2 En las Zonas Residenciales de Densidad Media o Alta (RDM o RDA). los predios zonificados con Uso Educativo (E1. Los predios que colinden lateralmente con una edificación existente de mayor altura que la normativa.8 En las zonas Residenciales podrá incrementar la altura de Edificación normada de los predios en razón de su colindancia según las condiciones siguientes: 1.1 Cuando concluyan sus actividades educativas o de salud. 2. B. como uso complementario a la vivienda. TEATROS Y LOCALES LOCALES CULTURALES Y CLUBES LOCALES DE CULTO 1 ESTACIONAMIENTO Cada 2 Unidades de vivienda Cada 100 m2 de Area de Venta Cada 100 m2 de Area de Venta Cada 25 Puestos Cada 20 butacas Cada 75m2 de área techada Cada 30m2 de área de culto piso de edificaciones unifamiliares. Los predios que colinden lateralmente con dos edificaciones existentes con mayor altura que la normada podrán edificar hasta el promedio de las dos alturas existentes. ampliación de ambientes habitacionales de la vivienda u otros usos complementarios y compatibles al uso residencial.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO USO RESIDENCIAL SUPERMERCADOS TIENDAS DE AUTOSERVICIO MERCADOS CINES. se permitirán en el primer 76 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. que ocupen hasta un máximo del 35% del área del lote y con las actividades específicas compatibles señaladas en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas del Reglamento del Plan de Desarrollo Urbano Ambiental. y obligatorio en las zonas de tratamiento I y II. E2) o de Salud (H1. . METROPOLITANO Y REGIONAL LOTE MINIMO EXISTENTE EXISTENTE EXISTENTE RESULTADO DEL DISEÑO 450.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO CUADRO Nº 1: RESUMEN DE ZONIFICACIÓN COMERCIAL ZONIFICACION C-9 COMERCIAL C-7 C-5 C-3 CE NIVEL DE SERVICIO COMERCIO METROPOLITANO COMERCIO INTERDISTRITAL COMERCIO DISTRITAL COMERCIO VECINAL COMERCIO ESPECIALIZADO NIVEL DE SERVICIO HASTA 1'000.0 5. 1.5(a+r) 1.5 veces el ancho de la vía más la suma de los retiros municipales establecidos para ambos lados de la vía.5(a+r) 1.000 HAB.500 HAB. de sección y/o frente a parques.5(a+r) COEFICIENTE EDIFICACION 7. (2) En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificación de la zonificación comercial y la residencial.000 HAB. .5(a+r) 1. se optará por el mayor. HASTA 7.5(a+r) 1. 77 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.000 HAB.0 RESIDENCIAL COMPATIBLE R8 R8 R6 R5 R5 *Con frente a vías mayores de 18ml. HASTA 30.5(a+r) 1. (1) Se permite el uso Residencial sin la obligatoriedad del uso Comercial siempre y cuando se respeten los parámetros normativos de densidad y área libre correspondientes a la zona Residencial Compatible.5 4.0 6. HASTA 300.00 M2 ALTURA DE EDIFICACIÓN 1.0 4. salvo que el plan urbano precise alturas mayores. 50 6.5(a+r) 1.00M2 450.00 M2 800.00 M2 450.00M2 90.00 M2 450.00 M2 450.5 AREA LIBRE 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% R-3 MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR/MULTIFAMILIAR R-4 RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR R-5 MULTIFAMILIAR (*) CONJUNTO RESIDENCIAL CONJUNTO RESIDENCIAL (*) R-6 MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL R-8 MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL (1) En las áreas urbanas consolidadas se considerará como lote normativo a los existentes.10 2.00 M2 120.5(a+r) 5 PISOS 1.50 2.50 8. (2) No se incluirá en el cálculo para coeficiente de edificación las áreas que correspondan a estacionamientos.5(a+r) 1. 78 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.5(a+r) 1. .00 M2 600.00 4.25 3.00M2 160.00 M2 450.50 3.00 4.00 M2 ALTURA DE COEFICIENTE EDIFICACIÓN EDIFICACION 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 3 PISOS 4 PISOS 5 PISOS 6 PISOS 5 PISOS 1. ni aquellas ubicadas en sótano. casa de máquinas.00 M2 450.5(a+r) 1.00 M2 450.5(a+r) 2.00 4.50 4.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO CUADRO Nº 2: RESUMEN DE ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL ZONIFICACION USO UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR DENSIDAD 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 1300HAB/HA 2250HAB/HA 2250 HAB/HA 2250 HAB/HA 2250 HAB/HA 2250 HAB/HA 2250HAB/HA 2250HAB/HA 2250HAB/HA 2250HAB/HA LOTE MINIMO 160.00 M2 450. (4) Las zonas residenciales de menor densidad al R1 se mantendrán con los mismos parámetros normativos con los que fueron generadas.00 M2 120.80 3.50 3. áreas de circulación de uso común.10 2. (3) En las zonas de alta densidad R5 y R6 se permitirá el desarrollo de proyectos de viviendas unifamiliares con construcción simultánea.80 3. Normas de Habilitación 79 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. .HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO TITULO II. 7 Respecto a las áreas de aporte. Toda habilitación destinada a usos diferentes al de vivienda podrá ubicarse dentro del área urbana. La habilitación urbana. Las parcelaciones ó independizaciones con áreas de 1 Ha. Artículo 29º..E. áreas. Artículo 30º.Habilitación para uso de vivienda con Densidad Baja (R2) Se aplicará en función al tipo de zonificación residencial. siempre que sus fines sean compatibles con la zonificación de actividades urbanas establecidas en el Plano de Zonificación de Usos de Suelo y deberán ceñirse al Título II del R..N. En el caso de islas rústicas o terrenos pequeños que no han seguido proceso de habilitación urbana los aportes correspondientes podrán redimirse en dinero de acuerdo a la valorización respectiva que efectúa la Municipalidad Provincial.6 Toda habilitación para uso de vivienda podrá ajustarse a lo dispuesto en el Título II del R.Habilitación para uso de vivienda con Densidad Alta (R5. Habilitaciones cuya área bruta sea igual o mayor a las 2 Hás (20. ó al Reglamento de Habilitación Construcción Urbana Especial. Ver Cuadro Nº 10. 010. II..AREAS POR HABILITAR Y APORTES PARA USO PÚBLICO 80 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. HABILITACION PARA USO DE VIVIENDA Artículo 28º. 1. en lo referente al aspecto vial se adecuará a las secciones de vías establecidas en el Plano denominado Sistema Vial (Planos). . áreas y frente mínimo de lote de vivienda. como se especifica en el siguiente cuadro.N. CAPÍTULO II. las densidades. deberán adecuarse a lo establecido en la Norma GH.N.Habilitación para uso de vivienda con Densidad Media (R4 y R3) .010 en compatibilidad con los diferentes tipos de habilitaciones.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO CAPITULO I. se efectuará de acuerdo con las normas específicas en el capítulo II del presente título y complementariamente con lo establecido en el Título II de Habilitaciones Urbanas del R. R6 y R8) . Cap. el tipo de vivienda. Normas Generales El proceso de habilitación para fines de vivienda.000m²) se considerará los porcentajes para aportes. frentes mínimos de estos aportes.TIPOS Los tipos de habilitación para uso de vivienda están definidos en función de sus densidades: .DEFINICION Son aquellas destinadas primordialmente a la edificación de viviendas.E.. Ver Cuadro Nº 10. se ajustará a lo dispuesto en la Norma TH. I.E. 30 m. 8 m. 15 m.l.l. 10 m. R5.000 m2 2% 500 m² (Exigible para *) 1% 8% UNIFAMILIAR CON LOTES DE 300 m2 y Frente de 10 m.l. 20 m. (*) Para el caso de áreas brutas a habilitarse bajo el procedimiento de Habilitación Urbana con Construcción Simultánea. 30 m. 25 m.l. AREAS POR HABILITAR Y TIPOS DE VIVIENDA. 25 m.l.l.000 m2 EDUCACIÓN OTROS FINES 3% 4% MULTIFAMILIAR CON LOTES DE 450 m2 y Frente de 15 m.l. R6 y R8 RDA PARQUES ZONALES Mayor a 20. AREA BRUTA POR HABILITAR ZONIFICACION APORTES RECREACIÓN PÚBLICA LOTE MINIMO PARA APORTES 800 m2 (Exigible para *) FRENTE MÍNIMO DEL LOTE 25 m. VIVIENDA RECREACIÓN PÚBLICA R3-R4 RDM Igual a 20. 25 m. 81 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO CUADRO Nº 10: RESUMEN DE APORTES. UNIFAMILIAR / MULTIFAMILIAR CON LOTES DE 90 a 160 m2 y Frentes de 6 a 8 m.l. .l.l.l.l.000 m2 EDUCACIÓN OTROS FINES RECREACIÓN PÚBLICA 2% 3% 15 % 2% 20 m.l. TIPO DE VIVIENDA AREA R2 RDB PARQUES ZONALES EDUCACIÓN OTROS FINES Menor a 20.l. en tal sentido el diseño deberá ser efectuado dentro de un criterio de estructura integral con lo existente.l MULTIFAMILIAR Artículo 31º.E. R6 y R8 RDA 1300 Hab/ha Igual a 20.000 m2 400 m2 15 m.HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO CUADRO Nº 11: RESUMEN EN FUNCION DE LAS DENSIDADES PARA HABILITACION DE VIVIENDA ZONIFICACION R2 RDB VIVIENDA DENSIDAD AREA DE TERRENO PARA HABILITAR LOTE MINIMO FRENTE MÍNIMO DEL LOTE 10 m. . las dimensiones de los lotes de vivienda serán las resultantes del diseño.. a 8 m. TIPO DE VIVIENDA 500 Hab/ha Menor a 20.REQUERIMIENTOS TECNICOS DE DISEÑO Las habilitaciones para uso de vivienda deberán considerar a ésta como parte integrante de la ciudad y no como una isla.) se ubiquen de acuerdo a sus propias funciones y la interrelación entre dichos elementos. de tal forma que los diversos elementos de la urbanización (como vías.000 m2 300 m2 UNIFAMILIAR R3-R4 RDM R5. El diseño de lotización y vías para fines de habilitación.l. áreas de recreación.l. 82 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano. UNIFAMILIAR / MULTIFAMILIAR 2250 Hab/ha Mayor a 20. Para habilitaciones urbanas con construcción simultánea que se ejecuten al amparo del Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial.N. áreas comerciales. deberá ajustarse a lo siguiente: El área y frente del lote será igual a lo establecido en las normas de edificación que rigen para cada zona tal como se indica en el Título II de Habilitaciones Urbanas del R. áreas para servicios.l. etc.000 m2 90 m2 a 160 m2 6 m. HC A CIUDAD DE C I LAY OIC R E O H PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU 2011– 2016 METROPOLI CHICLAYO El diseño de vías deberá adecuarse tanto en la continuidad de su trazo. Artículo 34º...ÁREA DE CONSTRUCCION DE LOTE Se permitirá un área máxima de construcción para vivienda igual a 125m² ó 25% del Área total del lote mínimo normativo..E.00 ml. Los lotes al interior de la habilitación podrán optar por dejar un retiro frontal de 2. como en sus secciones transversales establecidas en el Plano del Sistema Vial Nº………… En las nuevas habilitaciones urbanas se proyectará el diseño del drenaje pluvial urbano establecido en la NOS. .00 ml.060 del R. Artículo 36º. independizaciones y subdivisiones de lotes con obras se exigirá un retiro mínimo delantero para la habilitación de 2.. Artículo 35º. aparte de los retiros que resulten necesarios para la implementación de las vías con las secciones indicadas en el Sistema Vial normativo. CUADRO Nº 12: ZONA DE HABILITACIÓN RECREACIONAL ZHR Densidad NETA 125 Hab/ha LOTE MINIMO 5000 m2 FRENTE DEL LOTE ------ALTURA DE EDIFICACION 2 PISOS AREA LIBRE 0.RETIROS Se exigirá un retiro mínimo de 5mts.DEFINICION Son las zonas destinadas a los usos mixtos de vivienda con la actividad recreativa-turística-campestre. para arborización como medida de protección y aislamiento entre estas dos zonas. quedando el resto como área libre para la actividad agropecuaria. ó este retiro podrá ser dejado fuera del lote normativo.75 % Coeficiente De Edificación 0.75 Fuente: Reglamento D.00 ml. La zona calificada como Vivienda Taller (VT) del área correspondiente a la Expansión urbana – Pampas de Reque.. que presentan actividad a pequeña escala. Se permitirá la subdivisión de lotes solamente cuando se cumpla con el proceso de regulación al cambio de uso Residencial de Densidad Baja (RDB) y someterse a los requerimientos que este tipo de zona exige.S.SUBDIVISION DE LOTE CAPÍTULO III: ZONAS DE HABILITACION RECREACIONAL Artículo33º. Artículo 32º. al interior del límite de la propiedad...N. se exigirá un retiro de amortiguación de 8.RETIROS Y VOLADIZOS En las nuevas habilitaciones. colindantes con el uso industrial establecido. También incluyen a las playas. o mayor si no se contabilizara desde el límite de la sección vial. ubicada en áreas agrícolas.. N°012-2004-Viv. 83 Proyecto: “MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO ” Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.
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