FERNANDO CHEBATAROFF arquitecto1 Montevideo, 29 de junio de 2012. EDIFICIO “MONTYSUR”. PRUEBAS EN TERRAZA DE USO EXCLUSIVO POR U.1003 Y EN FACHADA A RAMBLA, PARA DETERMINAR ORIGEN DE PATOLOGÍAS QUE AFECTAN A U. 906 Y MEMORIA CORRECTIVA. Calle José Martí Nº3435 esquina Rbla. República del Perú. Padrón 99.721. Pocitos. Montevideo. Elaborado a solicitud del Dr. Fernando Arrieta (“Administración Zefferino”). Tel. 2709 51 16 1. OBJETIVO DEL ASESORAMIENTO. 2. INFORMACIÓN GENERAL. 3. DESCRIPCIÓN DE LAS PRUEBAS REALIZADAS. 3.1. Aplicación de hidrolavadora. 3.2. Estanqueidad hídrica del plano horizontal de la terraza. 3.3. Interpretación de la termografía elaborada por S.I.M. 1 1 1 1 2 2 4. CAUSA DE LOS DEFECTOS ACTUALES. 5. PROCEDIMIENTO PARA LAS OBRAS CORRECTIVAS. 5.1. Condiciones generales que cumplirán las obras. Incluyendo la confirmación de la hipótesis. 5.2. Procedimiento correctivo de confirmarse la hipótesis planteada. 5.3. Recuperación de elementos de hormigón armado. 5.4. Criterio para la recuperación de patologías interiores. 4 5 5 5 6 7 6. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES. ANEXO 1. Fotografías y Gráficos. 9 6 hojas 1. OBJETIVO DEL ASESORAMIENTO. Inspección ocular, ejecución de pruebas e interpretación de la termografía elaborada con fecha 31/05/2010 por la empresa "SIM" ("Servicios de Ingeniería y Mantenimiento S.R.L."), de las causas de las humedades que afectan a la U. 906, en zona bajo terraza frontal de uso exclusivo por la U. 1003. 2. INFORMACIÓN GENERAL. Edificio en propiedad horizontal. Visitas: 13/03/12 (elaboración del presupuesto), 29/05/12 y 21/06/12. Documentación consultada: -Plano de Mensura y Fraccionamiento. Ing. Agrimensor Juan S. Canavesi. Enero 1966. Lámina Nº III, que contiene plantas del séptimo al décimo piso. -Informe de inspección termográfica. “Localización de ingreso de humedad. Edificio Montysur". Empresa “SIM”. Mayo 2010. 3. DESCRIPCIÓN DE LAS PRUEBAS REALIZADAS. 3.1. Aplicación de hidrolavadora. (En pretil frontal de terraza de uso excl. por la U. 1003 y en puntos críticos en encuentros con elementos verticales). Aplicación de agua a presión controlada utilizando una hidrolavadora. Tras sendas mediciones con higrómetro; se aplicó con la boca a una distancia no menor de 30 cm de las superficies, con énfasis en la zona de pretil frontal, y en los cerramientos verticales (fachada del último piso del edificio). La aplicación tuvo una duración de cerca de hora y media. Se concentró hacia la cara interior del pretil, en el borde superior de las baldosas de zócalo (a unos 30 cm del nivel del piso) y en el vértice interior del pretil, donde se encuentran las pastillas de revestimiento de la superficie vertical y las placas de revestimiento de la superficie horizontal (cara superior de pretil). En dicho vértice se observó el mortero degradado: se desprende con facilidad y se observan formaciones de musgo; detrás de este mortero hay algunas oquedades. Esto último ocurre también hacia la cara exterior donde la prueba se concentró, en dicho vértice exterior del pretil, donde se encuentran las placas de revestimiento sobre la superficie vertical y las que cubren la superficie horizontal (cara superior de pretil). Además, en las juntas de placas de revestimiento de fachada y en el encuentro con el edificio vecino. BENITO NARDONE 2273. 11300 Montevideo - URUGUAY Tel. / Fax: 598-2 711 48 15. E-mail [email protected] / Fax: 598-2 711 48 15. Está en buen estado de conservación: no se observaron vestigios de uso indebido o abandono de la terraza. fueron cambiadas como intento para solucionar el problema..3. que podrían ser causantes de filtraciones en la U. Tras mediciones con higrómetro en sectores críticos (donde hay humedades por filtración y deterioro de terminaciones). aunque no se manifestarían. a la cual en principio se le podrían atribuir las filtraciones.com. Se puede observar en el anexo 1 (ver fotografías 31 y 32).M. U. se encuentra desocupada. 1003. E-mail cheba@montevideo. con lluvias fuertes con viento fuerte SE. dado que las mismas se manifiestan en el dormitorio medianero (Sector A) y en el living comedor (Sector B). Interpretación de la termografía elaborada por la empresa S. Lo antedicho induce a pensar que la filtración se produce en el sector de la fachada donde hay un hueco sobre las aberturas. Por esta razón se delimitó el sector de estudio abarcando áreas de filtraciones y evitando que la profundidad del agua en su punto más alto alcance el nivel límite.2. Si bien existe una jardinera en la terraza del edificio vecino (ver fotografías 15 y 16). donde se observaron algunas condiciones (ver fotografías 19 y 20).FERNANDO CHEBATAROFF arquitecto 2 No se abarcó el pretil lateral sobre muro medianero. Debido a sus dimensiones la pendiente pronunciada no se podía cubrir su totalidad sin que ingresara agua. Estanqueidad (espejo de aguas) de plano horizontal de terraza. Se descartó la posibilidad de filtración debido al encuentro de la superficie horizontal con las ventanas que ofician de cerramiento de la unidad 1003.uy . se llevó a cabo una prueba de espejo de aguas según Norma UNIT 1065. tanto en la superficie horizontal como a nivel de garganta. aunque está equipada. divisorio con los ambientes interiores. 905. 3. BENITO NARDONE 2273. Además de encontrarse en el extremo opuesto de donde se manifiestan las humedades.I. Las pruebas permitieron descartar cualquier tipo de falla en la barrera hídrica de la terraza en la Unidad 1003. 3. que este hueco presenta un avanzado deterioro de terminaciones y que aparentemente es objeto de acumulación de agua. 1002. al cual no se pudo acceder con la hidrolavadora ya que el ángulo de aplicación desde la terraza e incluso desde la unidad 906 no lo permitiría. en el encuentro con el pretil. Se descartaron también filtraciones por las placas de revestimiento en fachada ubicadas en el pretil.URUGUAY Tel. 11300 Montevideo . La Unidad 1003. Se realizó en sector de la terraza de uso exclusivo por la U. La prueba tuvo una duración de 5 horas y alcanzó una profundidad de 6 cm aproximadamente en el punto más alto. se descartaron la jardinera vecina y el pretil lateral como posibles causas. Son continuos en toda su extensión e incluso continúan hasta la terraza vecina. Los defectos se concentran sobre el pretil frontal. que estaban en funcionamiento (irradiando calor) en el momento de la elaboración de las termografías.com.FERNANDO CHEBATAROFF arquitecto 3 En las dos primeras imágenes se observa que había un pasaje de agua y escurrimiento por el muro desde el triedro superior fachada-medianera-cielorraso de la U. no llega hasta el piso de la terraza como para colarse ppor debajo de la barrera hídrica horizontal o su correspondiente garganta. se observó que con posterioridad a esta prueba. contribuyendo a evaporar el agua. se realizó una obra correctiva de la barrera hídrica en la zona de la esquina de la terraza de uso exclusivo por la Unidad 1003. BENITO NARDONE 2273. E-mail cheba@montevideo. / Fax: 598-2 711 48 15. Las láminas termográficas precedentes identifican dos zonas críticas en aquel momento. 906. luego objeto de obras correctivas: sustitución de ventanales de la Unidad 1003 y reparación de barrera hídrica en zona de esquina fachada-inmueble lindero. En atención a ese problema y con buen criterio.URUGUAY Tel. se puede afirmar que son obras que dieron resultado en relación a los dos sectores potencialmente causales de filtraciones. 11300 Montevideo . El descenso de agua (franjas azules).uy . Como la prueba de estanqueidad en el plano horizontal con un espejo de agua de hasta 7 cm de altura no determinó filtración alguna. Se visualiza el curso de los caños de la losa radiante. permiten descartar los siguientes factores como causas de los problemas: 1) Ventanales de las fachadas. el ingreso persiste todavía. pese a ello. en el caso del referido muro se produce un cierto ingreso de agua debido a la separación del zócalo de la lajota del revestimiento original de mosaico veneciano y la consiguiente acumulación de agua detrás del mismo. 4) Es improbable que haya filtración desde la jardinera de inmueble vecino. sin que se produzca el pasaje de la misma hacia la unidad inferior. 11300 Montevideo . Se realizó una reparación del sector donde se manifestaba ingreso de agua y. 3) Fachada en la zona del pretil. pero es muy improbable. 1003 y la prueba termográfica no determinó indicios al respecto. / Fax: 598-2 711 48 15. El agua se acumula sobre la impermeabilización. aunque también inmediato a la fachada. ubicadas en zona inmediata a la fachada. correspondientes al piso en zona inmediata al muro exterior divisorio de las terrazas de uso exclusivo por las Unidades 1002 y 1003. Fueron sustituidos. 4. 2) Falla de la barrera hídrica horizontal de la terraza de uso exclusivo por la Unidad 1003. por lo que no es pertinente barajar la hipótesis de ingreso de agua desde el edificio vecino.uy . y las manifestaciones de humedad siempre fueron y siguen siendo muy lejanas a su ubicación. Las pruebas realizadas. el problema se localiza lejos de las zonas de ingreso real de agua en la U.URUGUAY Tel. más aún por el hecho de que el ingreso de agua que sufre el apartamento 906 se produce en dos sectores distantes entre sí. y otro a unos tres metros de distancia. sumadas a las obras correctivas realizadas tras las pruebas termógraficas. CAUSA DE LOS DEFECTOS ACTUALES. No puede descartarse absolutamente que la reparación no haya sido correctamente bien hecha (el suscrito no fue testigo de las obras). BENITO NARDONE 2273. donde se encuentra la boca de desagüe de pluviales. muestran que.com. Por otra parte. Estas láminas precedentes. es un sitio distante del nivel del piso de la construcción lindera (que posee unas jardineras).FERNANDO CHEBATAROFF arquitecto 4 Si bien en estas dos láminas se aprecia acumulación de agua y corresponde a una zona en que no se hicieron obras correctivas. En ese sector se aplicó una hidrolavadora a sensible presión por el espacio de hora y media y no se produjo ingreso de agua en ningún ambiente de la Unidad 906. uno inmediato al vecino. ubicada encima de la Unidad 906. E-mail cheba@montevideo. 906. Está más alta que el nivel de la terraza de uso por la U. al aplicarse el revestimiento pétreo. ya que no fue posible. E-mail cheba@montevideo. De no ser así.uy . El sector más débil estaría constituido por la sensible disminución en el espesor de la fachada en zona entre el dintel de hormigón que corre por encima de la abertura y el cielorraso de la losa de hormigón armado que es estructura de la azotea consistente en la terraza de uso exclusivo por la Unidad 1003. que puede ser constituido por placas de espuma de poliestireno o de poliuretano de 2 cm o más. y las fotografías son prueba elocuente de ello. aunque este último no es necesario al ser un lugar no visible. en marrón). tanto en losas macizas como nervadas) y que facilitan el desplazamiento del agua hacia el interior de la Unidad 906. salvo que está revestido exteriormente con placas pétreas (flecha roja horizontal). el detalle constructivo del remate de la fachada e indica posibles elementos constitutivos. donde podría estar ingresando agua (flecha azul inclinada). Es importante destacar. lo que tiende a considerar que el ingreso se produce desde la misma. por debajo de la impermeabilización de la terraza.URUGUAY Tel. Una posibilidad es que el sector de referencia haya sido originalmente de vidrio.com. y se trata de la condensación del agua por falta de aislamiento térmico (algo que pasa también en los vidrios). / Fax: 598-2 711 48 15.FERNANDO CHEBATAROFF arquitecto 5 El corte muestra en forma aproximada. por tanto de limitado aislamiento térmico. En suma. de tal forma que se confina sobre la misma e ingresa en aquellos sectores donde el citado elemento estructural presente fisuras (elementos que son normales. Es un edificio al que se le aplicó un revestimiento pétreo en fecha muy posterior a su ejecución. que las dos improntas de humedad que afectan al interior de la Unidad 906 tienen una manifestación que es decreciente a medida que nos alejamos de la fachada. Se manifiesta en la cara interior del muro. problema que se resuelve colocando un escudo térmico interior. ni desde la terraza de uso exclusivo por la Unidad 1003 ni desde las aberturas de la Unidad 906 aplicar una hidrolavadora a presión controlada para observar si se producía ingreso al interior del apartamento 906. en zona interior del placar que está debajo del antepecho del ventanal. La constitución de dicho sector no pudo ser visto desde la unidad inspeccionada. B) En la zona del pretil inmediato a dicha abertura. por lo que el suscrito desconoce cómo era su constitución original. BENITO NARDONE 2273. En una elipse azul se representa el dañado por humedad. 11300 Montevideo . es muy probable que la filtración se produzca en alguna de las formas posibles que se indicas en las flechas. en coincidencia con lluvias con vientos fuertes desde la Rambla: A) En la zona de rebaje del espesor del muro. haya sido eliminado o cerrado. que inclusive puede ser revestido con un lambriz. 906. (tabique de yeso. donde el espesor del cerramiento es muy escaso y se ignora su composición. seguramente siempre fue un sector de muro de escaso espesor y. pegadas con cola vinílica. por disponer de un revestimiento interior. Hay otro tipo de humedad que afecta a la U. modalidad habitual en la época de la concepción del inmueble de referencia y que posteriormente. que se deposita sobre la losa de hormigón armado. Es la situación más probable. Procedimiento correctivo de confirmarse la hipótesis planteada. se realizará un examen minucioso de todo el sector de la fachada mediante prueba de percusión con golpes con maceta de goma. las que serán descritas. la limpieza del sector de fachada (remoción de polvo.FERNANDO CHEBATAROFF arquitecto 5. Se tendrá especial cuidado de evitar el ingreso de agua al interior del edificio. De ser así. Se adoptarán medidas de protección de las canalizaciones exteriores que existan y la empresa se hará responsable por su eventual deterioro. (aberturas de aluminio. Luego se realizarán mediciones para corroborar si aumenta la actividad de la humedad.S. (no degradable ni deformable). 6 Previo a la obra corresponde realizar una prueba que corrobore la hipótesis resultante de la inspección visual. se requiere un acceso mediante técnicas de progresión vertical. tramitando los permisos correspondientes cuando correspondan. encargado de: formulación del bienes. Supervisión y Los trabajos se harán bajo supervisión profesional (arq o ing civil) diaria de la seguridad de empresa. y lograr la suciedades. PROCEDIMIENTO CORRECTIVO RECOMENDADO. mallas y cinturones de seguridad) cumplirán con las exigencias del B. la empresa propondrá las medidas a adoptar que deberán ser aceptadas por la dirección de obras).2. que permitirá detectar las baldosas que a raíz de las filtraciones puedan estar flojas. ambiental y eflorescencias sobre baldosas de revestimiento). así como los espacios exteriores (acceso. estudio de riesgos. así como los elementos de seguridad personal de los operarios (cascos. lo que servirá para verificar si se ingresa agua en los puntos críticos indicados y por dónde lo hace. detectar eventuales fisuras o deterioros no visibles a simple vista. Condiciones generales que cumplirán las obras correctivas. Se contratará seguro de responsabilidad civil ante el Banco de Seguros del Estado por un capital global de U$S 100. las pruebas in situ y termografías anteriores que descartaron causas que en principio pacerían probables: barrera hídrica de terraza y entorno próximo (perímetro interior-exterior). Para llevarla a cabo. musgos.1. sondear el estado de fijación de las placas pétreas mediante percusión con maceta forrada con goma y visualizar el estado de sellado de las juntas. Ítem Andamios y protecciones. Medidas de Se valorarán técnicas de trabajo que impidan robos durante el curso de las obras.S. para evitar rayones y roturas. jardines e inmuebles tarias. se habrá demostrado que la hipótesis de filtración de agua manejada es la correcta. 5. Protección de Se adoptarán precauciones tendientes a proteger los elementos existentes las superficies. cuerdas de amarre. Condiciones de El suscrito realizará mediciones con higrómetro previas al inicio de la prueba.S. Contará con asesoramiento de técnico prevencionista reconocido por el personas y MTSS. del tipo vertical o el uso de balancines en lugar de andamios. / Fax: 598-2 711 48 15. Los equipos de elevación. plan de seguridad de la obra y supervisión de los trabajos.P.000 desde el inicio de los trabajos hasta la recepción provisoria de los mismos.uy . E-mail cheba@montevideo. 5. demás elementos provenientes de la contaminación limpieza general. además áreas a reparar de la ejecución de la prueba. Se la prueba a llevará a cabo la aplicación de hidrolavadora durante un plazo mínimo de una hora realizar en ambos sectores (sobre dormitorio medianero y estar comedor). o robos. balancines y protecciones. Procedimiento Se ejecutará un hidrolavado en el sector de estudio (últimos pisos de fachada para determinar sobre la Rambla) mediante chorro de agua a presión controlada. Ítem Preparación de la superficie.com.T. (según decreto 89/995 del Poder Ejecutivo). y el M. Si examinada mediante percusión BENITO NARDONE 2273. andamios tubulares. Observaciones El soporte deberá corregirse hasta que posea las siguientes cualidades: Resistencia.. Precauciones Se tomarán las medidas necesarias para que los trabajos afecten lo menos posible complemenel uso interior. Luego del hidrolavado.URUGUAY Tel. seguridad contra Por ejemplo. Un operario sostenido por un arnés puede maniobrar cómodamente en el sector mencionado. incorporación de medidas de seguridad complementarias. Permitirá. Observaciones Se instalarán protecciones que permitan el normal y seguro tránsito de personas en la calle y su acceso al edificio durante la obra. vecinos). aplicando agua a presión controlada con una hidrolavadora. 11300 Montevideo . que sean de marca reconocida y el consumo estimado de los mismos. Cuando se haya removido la capa impermeable. condiciones de temperatura y viento. pinturas degradadas). aceites. La corrosión en el acero en piezas de hormigón armado se debe a la confluencia de tres factores: 1) Presencia de humedad.URUGUAY Tel. Se aplicarán productos desengrasantes (detergente PH neutro). (espesor de la capa. una primera capa de mortero de arena y portland 3 x 1 aditivada con hidrófugo de marca reconocida. Será especialmente dosificada y protegida para evitar su fisuración. se aplicará a pincel sobre la superficie preparada y libre de polvo un “puente de adherencia” tipo “Sikatop Modul” que sea aceptado por la dirección de la obra. y protección con pintura. se aplicará luego del puente de adherencia. homogéneo y plano. b) Revoques: Limpieza. membranas líquidas. Limpieza. Se dividen en sectores: a) Hormigón armado: Limpieza. de modo de sellar todos los poros. con la capa impermeable existente. Recuperación de elementos de hormigón armado (dintel). En superficies irregulares se aplicará una capa de regularización. E-mail cheba@montevideo. reparación y pintura Se valorará que se indiquen los productos a aplicarse como elementos de referencia. En el hueco de fachada se ejecutará una pendiente mínima que permita la rápida evacuación del agua de lluvia.uy . para aquellos elementos que tengan componentes cementicios. Tendrá una pendiente mínima de 1% para garantizar la evacuación de agua. Se retirará toda la parte comprendida en este perímetro (tanto la que no presente la resistencia adecuada como la que esté firme) hasta una profundidad mínima de 1 cm. Si se encuentran imperfecciones demasiado salientes deberán picarse.). Especificaciones. a aceptar por la dirección de obra. tanto en su base como en los bordes que correspondan. siendo los más comunes los siguientes: a) Carbonatación: El dióxido de carbono penetra y afecta la matriz cementosa y reduce la protección alcalina pasivante del acero. musgo/hongos/algas. facilitando su oxidación. 11300 Montevideo . Sus bordes se cortarán con amoladora hasta 1 cm. etc. No se admitirán discontinuidades visibles en las superficies reparadas. / Fax: 598-2 711 48 15. de profundidad cuidando de no cortar los hierros de la armadura cuando se trabaje en piezas de hormigón armado. Terminaciones aparentes. se establecen a los 28 días de su colocación. siguiendo las indicaciones del fabricante. colocada en forma esmerada. reparación.3. ni entre éstas y las existentes. Se aconseja el uso de productos del tipo Imper Max y Sealer Flex.com. Previamente a la aplicación de morteros de reparación y/o regularización sobre superficies de baja absorción (hormigones y morteros impermeables). para la impermeabilización del sector a corregir. Adherencia total a las superficies existentes. se delimitará el sector a remover. Se evaluará si las placas pétreas tienen una barrera hídrica por debajo de las mismas. El soporte será estable.FERNANDO CHEBATAROFF arquitecto 7 Conformación de pendiente Barrera hídrica Terminaciones correctivas. Nunca tendrá espesores mayores a 2 cm. y solapada en todos sus lados al menos 10 cm. BENITO NARDONE 2273. En este caso se aplicará en camadas sucesivas que no superen este espesor y se esperará el tiempo necesario entre capa y capa para permitir las retracciones de la anterior. Buen nivel de impermeabilización. Las condiciones de curado. Minimizar fisuras: en encuentro entre materiales de diferente composición y por retracción de los materiales incorporados en esta etapa. 5. (ausencia de polvo. Los revoques de reposición cumplirán con lo dicho en el punto anterior. Estará limpio y seco. Deberán cumplir con: Buena solución estética (disimular perfectamente las reparaciones). 2) Destrucción del recubrimiento del hormigón protector de las barras de acero por la acción de algún agente agresor. Tendrá la mayor semejanza posible en textura y color a la original. con golpes con maceta de goma no posee una resistencia adecuada. con mortero de arena y portland modificado con polímeros (de marca reconocida) con dosificación adecuada a la situación particular. Protección contra el eventual desarrollo de daños latentes. en forma sintética. Mortero de Para regularizar o rellenar defectos superficiales y asegurar un recubrimiento nivelación-sellador protector continuo. rodillo o equipo manual de proyección a baja presión. Fisura a 45º en cielorraso. Nº 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Descripción. haber agregado en BENITO NARDONE 2273.3. alcanzando las armaduras y recubriéndolas. evitar filtración de agua y cloruros sin formar anicarbonatación.URUGUAY Tel. que se pinta sobre las estructuras y penetra a través de las mismas. saturando el sustrato. que sólo es un problema estético. se debe a que aunque la losa maciza de hormigón armado haya tenido la cuantía suficiente de acero. como contrapartida. Mortero de Se recomienda la aplicación de morteros pre dosificados. del tipo “Sikatop” (ejemplo de dos componentes) o similar. 3) Penetración de oxígeno a través del hormigón hasta llegar a la armadura de acero. Productos para la reparación de elementos de hormigón armado. lo que permite una separación mayor entre las mismas. dentro de las gamas de opción. 5. en función de los daños observados durante las inspecciones del inmueble y del interior de la unidad 906. Aplicación mediante pincel. Aplicación de sellador. barras de acero de mayor sección (diámetro).1. Criterio a aplicarse cuando existan daños visibles por corrosión en el acero. Limpieza del sustrato mediante hidrolavado.3. demorando el inicio o reduciendo el avance de la corrosión. Sellado y recubrimiento contra el ingreso de agentes agresores. barrera de vapor. Producto Inhibidor de la corrosión y protección contra el desarrollo de daños latentes. Sellado y recubrimiento contra el ingreso de agentes agresores. Nº 1 2 3 4 5 6 Descripción.FERNANDO CHEBATAROFF arquitecto 8 b) Ataque de cloruros: Los iones de cloruros penetran en el hormigón disueltos en agua y destruyen el recubrimiento protector de la armadura. Aplicación de dos capas de pintura. los procedimientos correctivos a seguirse. el agua que se filtra desde la fachada se cuela a través de dicha fisura). Ejemplo: “Sika FerroGard 903” u otro producto de prestaciones similares. polímeros y con un módulo de elasticidad similar al del hormigón. Protección Detención de carbonatación. este defecto posiblemente no habría aparecido.uy .com. independientemente de la sección de las barras y separación entre ellas elegida. ESTAS OBRAS NO ESTARÁN A CARGO DE LA EMPRESA QUE ACTÚEN EN LA FACHADA Y DEBERÍAN HACERSE UNOS TRES MESES DESPUÉS DE LA CULMINACIÓN DE LAS OBRAS EXTERIORES. aunque favorece la aparición de este problema. E-mail cheba@montevideo. De haberse elegido barras de acero de menor sección y. La causa del defecto. (Se observó en borde de losa en esquina del living-comedor. 11300 Montevideo . Limpieza del sustrato mediante hidrolavado a alta presión y retiro de elementos flojos por picado. Ejemplos: “SikaTop” o “Sikaguard-720 EpoCem” o similares. Criterio para la recuperación de las patologías interiores.4. Se indican. Nivelación y relleno de poros superficiales. Protección del acero de refuerzo expuesto con “SikaTop-Armatec 108” u otro producto similar Reemplazo del hormigón deteriorado mediante la aplicación de mortero de reparación. Observaciones Impregnación acuosa. 5. la medida más adecuada para evitar la aparición de este defecto habría sido. Limpieza de obra. Aplicación de sellador y pintura. Protección contra el eventual desarrollo de daños latentes. De todos modos. inhibidora de la corrosión para estructuras de hormigón armado. / Fax: 598-2 711 48 15. Criterio a aplicarse cuando no hayan daños visibles por corrosión en el acero.3. 5. A utilizarse sólo si durante las obras se determina necesario. 5. Retiro de elementos sobrantes y limpieza de obra. modificados con reparación. Nivelación y relleno de poros superficiales.2.3. se eligieron. no demostró ingreso de agua desde la superficie horizontal. no demostró ingreso de agua desde pretil o a través de placas de revestimiento de fachada. verificar si está afectada por un proceso de oxidación sensible (desprendimiento del recubrimiento de las barras de acero u oxidación en revoques).3. lo que habría impedido la aparición de fisuras que detectan zonas donde el hormigón no fue capaz de absorber la tracción generada por el proceso de secado durante la fase de la construcción. Por lo que se descartan fallas en la barrera hídrica. Se aconseja que sea la misma empresa. Picado de materiales sueltos en torno a la fisura y apertura de sus labios mediante amoladora. BENITO NARDONE 2273. 3 4 5 6. FERNANDO CHEBATAROFF (Con la colaboración de Arq. por lo que no es causa del problema. 2) Cuando no se observen improntas de deterioro del hierro. En caso extremo que se llegue a observar la armadura. realice la misma y en función de sus resultados ejecute las obras correctivas siguiendo un procedimiento en función de los resultados. MONTYSUR texto memoria.uy . 2) La prueba de estanqueidad del plano horizontal de la terraza (espejo de aguas). Nº 1 2 Descripción. que se aplicará en caso que se trate de fisuras vinculadas con barras de acero afectadas por oxidación. Una vez que el hierro queda mal recubierto.com. E-mail cheba@montevideo. 11300 Montevideo .FERNANDO CHEBATAROFF arquitecto 9 las zonas de esquinas de las losas de hormigón armado que su vez sean esquinas del inmueble. los que afectan bienes propios.5 cm) a ser completado con la aplicación del mortero indicado en el punto a. se sellará la fisura con el procedimiento que corresponda según su profundidad: a) Si la profundidad es muy escasa (del orden de un centímetro o menos).URUGUAY Tel. b) Si es de considerable profundidad (y más aún si es de sensible apertura de labios). Aplicación de las terminaciones originales en el cielorraso. pintándose toda su superficie. De observarse deterioro. se elaborará un mortero de tres partes de arena voladora y una parte de pintura impermeabilizante fibrada “Protelbex” (u otro producto de prestaciones equivalentes) y se sellará la fisura. en puntos críticos (29/05/12). puede iniciarse un proceso de corrosión que hace que se vuelva a caer el material de reposición que suelen colocar los pintores (revoques comunes o enduidos). Arq. No se consideró perjudicial que la boca esté muy alejada de las humedades. realizada el día 21/06/12. al tratarse de patologías en bienes comunes. 3) La evacuación de pluviales se encuentra en buen estado. Limpieza de obra. de este estudio (“RECUPERACIÓN DE ELEMENTOS DE HORMIGÓN ARMADO”). / Fax: 598-2 711 48 15. Se corroboró durante las pruebas realizadas. Pamela Thomasset) 2 archivos.. 1) La prueba de aplicación de una hidrolavadora a presión controlada. de modo de ofrecer una superficie lisa apta para la fabricación de pintura. dejándose un pequeño margen de espesor (del orden de 0. eliminando previamente los materiales sueltos y la posible corrosión de la armadura de acero. 12 hojas: 6 de texto y 6 de anexos documentales. una armadura complementaria con una disposición a 45º con relación a la estructural. ya que la salida del agua acumulada durante las mismas fue rápida. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES. que antes de comenzar con las reparaciones. de modo que la fisura no reaparezca. 3) La hipótesis planteada en base a inspección ocular y luego de descartar otras posibles causas será corroborada mediante una prueba que requiere medios especiales de acceso. Se deja constancia que las obras de reparación son de responsabilidad de la Copropiedad. una vez aplicada la amoladora y retirados los materiales sueltos se sellará la fisura con “Sikaflex 1 A”. se aplicará el procedimiento que consta en el Capítulo 7. con la boca de inyección a no menos de treinta centímetros de distancia.3. La clave está en que la aplicación de productos elásticos. Dos opciones posibles: 1) La que corresponde a lo indicado en el Capítulo 7. Reposición de materiales para lograr el plano horizontal del cielorraso.