S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR SEMINARIO INTEGRAL DE AVALÚOS (MEMORIAS) CAPITULO I: DEFINICIONES BÁSICAS Según el gran diccionario enciclopédico visual (editado por Zamora). Valor Es “Lo que vale una persona o cosa”, según el Diccionario Pequeño Larousse Ilustrado, son sinónimos de valor: importancia y precio. PRECIO: Según el mismo Diccionario, se entiende el valor en que se estima algo. CLASES DE VALOR: Por valor se entiende en términos generales, el grado de utilidad o aptitud de las cosas, para satisfacer las necesidades o proporcionar bienestar o deleite. En términos económicos, no todos los bienes son deseables en igual grado y el orden de preferencia que se establece entre ellos, origina el valor, que es la resultante de una apreciación comparativa entre 2 o más bienes. ELEMENTOS DEL VALOR: La Necesidad: Para que halla valor, se requiere en primer termino, que exista una necesidad, individual o colectiva, real o imaginaria, pues de otro modo, no se explicaría que el sujeto se esforzase en procurar medios con que satisfacerla. La Utilidad: El bien de que se trata debe ser útil, es decir, capaz de satisfacer alguna necesidad. El Costo: Es preciso que el bien tenga un costo, es decir, que en su obtención deba gastarse tiempo, esfuerzo o dinero, pues si puede disponerse de él libremente, desaparece todo interés en la apreciación comparativa. El Conocimiento de La Utilidad: La utilidad se basa en la creencia, fundada o no, que el individuo tiene acerca de que un bien es apto para satisfacer una determinada necesidad. CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR CONCEPCIONES DEL VALOR: En el mercado existen diferentes concepciones de valor: Valor de Cambio y Valor de Uso. Valor de Cambio: Es la relación existente entre dos bienes susceptibles de ser cambiados. El valor de cambio no existe si el bien no posee utilidad, pues nadie cambiaría una cosa útil, por otra que carece de utilidad. En términos de Avalúo, el Valor de Cambio, es la cantidad de dinero que se obtendría por un bien (Mueble o Inmueble, Tangible o Intangible), si se fuese a vender en un mercado abierto, siempre y cuando exista demanda por el bien ofrecido. El valor determinado en el Avalúo, es el precio por el cual se efectuaría una operación de compraventa en un mercado abierto, entre personas conocedoras de valores de la Propiedad Raíz, en condiciones similares y en que ninguna de las partes tenga ventaja sobre la otra, obrando ambas libres de toda necesidad y urgencia, dentro de un equilibrio de oferta y demanda. Es claro, que en esta definición de valor de cambio en términos de la Actividad Valuatoria, se integran perfectamente la necesidad, la utilidad, el costo y el conocimiento de la utilidad. Valor de Uso: El Valor de Uso se identifica con la utilidad, es subjetivo e Individual, es el valor que el hombre confiere a las cosas de acuerdo con lo que para él significan y que el Individuo aisladamente le atribuye. En términos Valuatorios, el Valor de Uso, se aplica a bienes inmuebles con usos especiales individuales y de utilidad particular. Mide el valor en razón del uso específico al que se destina la propiedad, se aplica especialmente en Avalúos Industriales. Nota: Pese a que todavía no se habla en términos reales de los procesos valuatorios, es pertinente aclarar que en la fijación de valores, objetivo final del avaluó, no se cuantifican valores sentimentales, pues ello es imposible CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR QUÉ ES UN AVALÚO? Aunque en el mercado existen numerosas definiciones de avaluó, y pese a que el Gran Diccionario Enciclopédico Visual, define avaluó como: Valuar, valuación, en términos inmobiliarios se podría definir así: Un avaluó es un proceso técnico, lógico y coherente que permite analizar, procesar e interpretar información inmobiliaria, obtenida mediante investigaciones directas e indirectas, para determinar el valor comercial más probable de un bien, en términos monetarios, en un mercado abierto y en condiciones normales. AVALUO COMERCIAL: Es el valor del bien en un mercado abierto, siendo éste el precio por el cual se efectuaría una operación de compra - venta, entre personas conocedoras de valores de la propiedad raíz, en condiciones similares y en que ninguna de las partes tuviese ventajas sobre la otra, dentro de un equilibrio de oferta y demanda. AVALUO CATASTRAL: Es la determinación del valor de los predios, de una región determinada, obtenido mediante investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. AVALUO CONTABLE: Es la representación de la inversión que una empresa ha hecho en un bien determinado, y la forma en que se prevé su recuperación, una vez ha cumplido su vida útil. PRINCIPIOS GENERALES EN LA VALORACIÓN DE BIENES El conocimiento de todos los factores que contribuyen a generar el valor de un bien, es indispensable para determinar el justo precio de ese bien. Los principios básicos de valor están Interrelacionados, y su relativa importancia, varia dependiendo de las condiciones locales particulares. Estos principios pueden definirse así: Principio de Mayor y Mejor Uso: Se relaciona con la mayor rentabilidad de un predio a la luz de la normatividad vigente, al uso más probable y financieramente aconsejable. El más alto y mejor uso se deriva de un análisis de la comunidad, del vecindario, del sitio y las mejoras introducidas en el entorno. CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Principio de Sustitución: El valor de un bien esta influenciado por el costo de adquirir otro bien comparable, que lo pueda sustituir en gozo y deleite. Principio de Conformidad: Todos los bienes para poder ser comparables deben ser similares en diseño, construcción, vetustez, materiales, acabados, servicios públicos, localización y todos aquellos parámetros que tengan incidencia en la determinación del valor. Principio de Temporalidad El valor de un bien es variable a lo largo del tiempo, pues las condiciones económicas imperantes se alteran en el transcurrir del tiempo, prueba de ello es un simple análisis de los indicadores económicos. Principio de Cambio: Todos los bienes están sujetos a cambios (deterioro y/o mejoramiento de las características físicas del bien y del modelo económico que lo circunda), no existe condición física o económica que permanezca constante en el tiempo. Principio del Equilibrio – Decline: Los elementos susceptibles de avaluó están sujetos al deterioro y/o mejoramiento de sus características físicas lo que se traduce en cambios de su valor y ello trae como consecuencia las siguientes situaciones: Crecimiento, cuando se hacen mejoras sobre el bien, es lógico suponer un incremento en su demanda y su avaluó. Equilibrio, Cuando el bien sufre cambios que maximizan su uso, es Obvio suponer que su vida útil se incrementa, y ello genera cambios en el avaluó. Decline, Cuando el bien requiere una cantidad importante de mejoras, que garanticen el mantenimiento de su utilidad original, es posible que la demanda por el bien disminuya, pues su utilidad no se maximiza, lo que se traduce en un cambio de su avaluó. Principio de Anticipación: Toda inversión debe general una rentabilidad (interés de oportunidad), un bien se adquiere con la esperanza de un valor futuro superior, independientemente del usufructo al que se le someta. CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá Es uno de los aspectos mas importantes en el proceso valuatorio. NOTA: No es función del avaluador determinar la legalidad o no de la información jurídica presentada durante el proceso valuatorio. Jurídico. 95 – 75. por lo que el Potencial es elemento fundamental dentro del proceso valuatorio.A. las construcciones. También comprende a la descripción y clasificación de las edificaciones. debe avaluarse el terreno.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR ASPECTOS QUE SE DEBEN TENER PRESENTE EN LA ELABORACIÓN DE UN AVALÚO.S0024034 R. Cel. si el inmueble es un bien simple.Diferente a las construcciones que carecen de licencia. (propietario o poseedor) y el sujeto pasivo (inmueble) por medio de la identificación ciudadana o tributaria del propietario o poseedor y de la escritura y registro. los garajes y el Potencial de Desarrollo. deben ser avaluados en forma individual el terreno privado. pero que están dentro de la norma. Se deben considerar cuatro aspectos.N. para determinar el modo de adquisición del bien motivo del avalúo y la ficha catastral del predio respectivo. pues aquellas construcciones que estén por fuera de la norma. Si el predio es rural. Si el predio es CARRERA 11 No. la correcta aplicación de la normatividad vigente. el área construida privada. si existiere. y es pertinente recordar que la forma técnica del crecimiento de las ciudades.Bogotá . PBX: 4. Aspecto Económico: Consiste en la determinación del valor del inmueble. los cultivos (aquí se incluye toda la actividad agropecuaria). adicionalmente la normatividad define el Potencial de Desarrollo del predio. no pueden ser avaluadas (Articulo 31 Decreto 1420 de Julio 24 de 1998). y el Potencial de Desarrollo si existiera. el área construida comunal. Si el predio esta sometido al régimen de Propiedad Horizontal. Aspecto Político o Normativo: Se refiere a la observación y cumplimiento de normas de Planeación Urbana y Rural. Medio Ambiente y en general. Aspecto Físico: Es la identificación de los linderos del inmueble sobre documentos gráficos (planos. OF. o matrícula inmobiliaria. diferenciando el valor de los terrenos y el valor de la edificación. fotografías aéreas). 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. para tener la certeza del predio motivo del avalúo y poder realizar el recorrido físico del terreno. Aspecto Jurídico: Permite definir claramente la relación entre el sujeto activo del derecho.805959. las obras de ornato y embellecimiento. Económico y Político o Normativo. Físico. es su crecimiento en altura. la información jurídica es mas informativa que técnica. el terreno comunal.com . FAX: 2565252. 302A. cuyo costo siempre debe darse en condiciones de civilización. Principios Generales: Capacidad de Pago Beneficio predial imputable a la ejecución del proyecto ACCIONES URBANÍSTICAS Son actuaciones administrativas sectoriales que afectan la estructura del territorio municipal o distrital. OF. INDICE DE OCUPACION Es el área utilizable en el primer piso para el futuro desarrollo.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Industrial debe valuarse en forma individual el terreno.com . 95 – 75. se clasifican en: Cesiones Tipo A: Son áreas no urbanizables que deben ser entregadas al municipio. (patentes por ejemplo). PBX: 4. Cesiones Tipo B: Son áreas no urbanizables pero de propiedad del Conjunto y/o Parcelación. el Good Will y el Valor en Marcha.Bogotá . que pagan los propietarios de los predios que se ven beneficiados con la ejecución de una obra de interés público.805959. VALORIZACION La Valorización es una contribución real y obligatoria. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. la Maquinaria y el Equipo.S0024034 R.A. 302A. por ejemplo: Clasificación del suelo Determinar espacios libres para parque áreas verdes públicas Determinar las zonas no urbanizables por estar en zonas de riesgo AREAS DE CESION Son las áreas que el urbanizador no puede desarrollar arquitectónicamente. FAX: 2565252. CARRERA 11 No.N. amen de toda la propiedad intelectual que posea la Industria. las construcciones (sujetas siempre al Código de Seguridad Industrial). AREA CONSTRUIBLE Es la máxima área susceptible de ser desarrollada en un predio. mediante escritura pública. Cel. Estos dos índices se obtienen del código de construcción y urbanismo de cada municipio. Cel. FAX: 2565252. PROPIEDAD HORIZONTAL Se refiere a bienes cuyo usufructuó esta definido por un Reglamento. - ELEMENTOS ESTADISTICOS Media Aritmética: Es el numero que se obtiene de dividir la suma de las observaciones por el numero de ellas. Alcaldías Menores. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 302A. OF. generalmente el dólar. y están definidos para cada división Político-Administrativa en que se encuentre zonificada la ciudad: Comunas. ELEMENTOS FINANCIEROS Valor Presente: Es la representación del valor de un bien.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN Es el producto del índice de ocupación aplicado para cada lote por el desarrollo en altura permitido por la normatividad vigente. su objetivo fundamental. ESTRATIFICACION La calificación de la fachada. medido en dinero de hoy. Tasas de Interés: Es la cuantificación de la oportunidad de crecimiento que el dinero tiene en el tiempo. Valor Futuro: Es la obtención de la equivalencia de pesos de hoy. definen la estratificación de las construcciones. PBX: 4. Inflación: Desequilibrio económico reflejado en el crecimiento desmesurado de los precios de los bienes. CARRERA 11 No.A. 95 – 75. Devaluación: Perdida de poder adquisitivo de la moneda nacional ante un patrón universal. CONSTRUCCION Es todo aquello que simultáneamente posea cubierta y cerramiento. el baño y un ambiente. la cocina. un peso de hoy a cuantos pesos equivaldrá dentro de un año.Bogotá . a una fecha especifica futura del tiempo. la cubierta. Media Geométrica: Se define como la raíz cuadrada. es definir la tarifa básica de los servicios públicos domiciliarios.com . Es decir.N.S0024034 R.805959. Sectores etc. SUELO DE EXPANSIÓN URBANA: Constituido por la porción del territorio municipal destinado a la futura expansión urbana. 302A. Dentro de la categoría de Suelo de Expansión.com . estará condicionado a la adecuación previa de las áreas programadas.N. que se habilitará para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento. comprendidos en áreas consolidadas con edificaciones. Podrán pertenecer a esta categoría aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos. según lo definan los Programas de Ejecución. que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energía. FAX: 2565252. OF. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. acueducto y alcantarillado.805959. que se definan como áreas de Mejoramiento Integral en los Planes de Ordenamiento Territorial.S0024034 R. CLASES DE SUELOS La Ley 388 de Julio 18 de 1997 (Ley de Ordenamiento Territorial) clasifica el suelo en: SUELO URBANO: Constituye el suelo limitado por el perímetro urbano. el perímetro urbano podrá ser mayor que el denominado perímetro de servicios públicos o sanitarios. según sea el caso. Cel. parques y equipamiento colectivo de interés público o social. áreas libres. posibilitándose su urbanización y edificación. de transporte.A. En ningún caso. pero cuyo desarrollo.Bogotá . La determinación de este suelo se ajustará a las previsiones de crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotación con infraestructura para el sistema vial. de servicios públicos domiciliarios. PBX: 4. mediante su adecuación y habilitación urbanística a cargo de sus propietarios. CARRERA 11 No. podrán incluirse áreas de desarrollo concertado a través de procesos que definan la conveniencia y las condiciones para su desarrollo.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR CAPITULO II QUE SE ENTIENDE POR SUELO? Por suelo se entiende la superficie de la tierra. Las áreas que conforman el suelo urbano serán delimitadas por perímetros y podrán incluir los centros poblados de los corregimientos. las áreas del territorio Distrital o Municipal destinadas a usos urbanos por el Plan de Ordenamiento. 95 – 75. definido mediante acuerdo municipal. por la distancia horizontal entre ellos.S0024034 R. diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana. acueducto y alcantarillado requerida para este tipo de suelo. Son las elevaciones o irregularidades de una superficie de terreno considerada en su totalidad. que por sus características geográficas. OF. de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994.805959. para lo cual. garantizando el autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios. paisajísticas o ambientales. expresada en porcentaje: (Grafica No. forestales. podrán formar parte de esta categoría los suelos correspondientes a los corredores urbanos interregionales. Es la resultante de dividir la diferencia de altura entre 2 puntos alto y bajo. o por su destinación a usos agrícolas. 1). las áreas ubicadas dentro del suelo rural en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad. PBX: 4. de explotación de recursos naturales y actividades análogas. Constituido por las zonas y áreas de terreno localizadas dentro de cualquiera de las anteriores clases. para la localización de asentamientos humanos. 95 – 75. que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso.N. Pendiente.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR SUELO RURAL: Constituyen esta categoría los terrenos no aptos para el uso urbano. ganaderos. FAX: 2565252. tiene restringida la posibilidad de urbanizarse. Es una característica importante en el uso y manejo de los suelos. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. SUELO SUBURBANO: Constituyen esta categoría. 302A. de intensidad o de densidad.A. sin que previamente se surta el proceso de incorporación al suelo urbano. deberán contar con la infraestructura vial y redes de energía. Los municipios y distritos deberán establecer las regulaciones complementarias tendientes a impedir el desarrollo de actividades y usos urbanos es éstas áreas. Cel. SUELO DE PROTECCIÓN.com . CARRERA 11 No. o por formar parte de las zonas de utilidad pública para la construcción de infraestructuras para la provisión de servicios públicos domiciliarios o de las áreas de amenazas y riesgo no mitigable. por razones de oportunidad.Bogotá . Relieve. 302A. La clasificación agronómica y/o agrológica.16. OF. PBX: 4. erosión. 95 – 75. drenaje natural.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR h1 h2 d Grafica No. ubicación. discontinuidad. permeabilidad. Plano Ligeramente plano Moderadamente inclinado Inclinado Fuertemente inclinado Escarpado Muy escarpado pendientes superiores al 50% Clasificación agrológica. Es una característica que depende de las condiciones del clima. textura.805959. 1 Clasificación de Terrenos Según Pendiente. según el tipo de drenaje.S0024034 R. pendientes. profundidad efectiva y nivel de fertilidad.A. El drenaje natural puede clasificar los suelos en: CARRERA 11 No. sin que el hombre haya realizado obras de adecuación. retención de humedad. explotación y manejo. Es la rapidez con que el suelo evacua el agua que cae sobre el. Drenaje. tiene en cuenta variables como relieve. los suelos se puede clasificar en: Suelos con Drenaje natural: Es la rapidez con que los suelos se secan después de recibir una gran cantidad de agua. 2. 3105711200 0 a 1% 1 al 3% 3 al 7% 7 al 12% 12 al 25% 25 al 50% Email: redinmocol@hotmail. sin la intervención del ser humano. Para los suelos rurales. las condiciones agrológicas definen su capacidad de uso. Cel.N. encharcamiento o inundabilidad de los suelos. aparte de analizar las condiciones físicas y químicas del suelo.com .1.2. pedregosidad. FAX: 2565252.Bogotá . 302A. excepto arroz. Tienen texturas medias. Los cultivos estaciónales están restringidos a una sola época del año. OF. retiene cantidades óptimas de agua para crecimiento vegetal.805959. la mayor parte del tiempo. la mayoría de la lluvia se pierde y no son aptos para la mayoría de cultivos corrientes. generalmente no se inunda. Suelos Pobremente drenados: El agua es removida tan lentamente que el suelo permanece mojado por largos periodos de tiempo. Ocurre en lugares deprimidos. Suelos con Drenaje externo: Es la rapidez con que el agua se escurre por la superficie del terreno. en riegos cauces o están frecuentemente encharcados. capa Friática alta. los cultivos arbustivos sufren por drenaje imperfecto.A. Suelos Imperfectamente drenados : El agua es eliminada del suelo con lentitud suficiente para mantenerlo mojado durante periodos apreciables de tiempo. necesita drenaje adicional. Suelos bien drenados: El agua se retira con facilidad pero no con rapidez. no muestran ningún tipo de moteado. Suelos Moderadamente bien drenados: El agua se remueve con cierta lentitud. Suelos con Drenaje interno: Es la rapidez con que el agua se mueve dentro del terreno. pero pueden presentarse condiciones desfavorables a cultivos de árboles. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. FAX: 2565252. Cel. 95 – 75. PBX: 4. CARRERA 11 No.S0024034 R. de modo que el perfil permanece mojado durante periodos cortos aunque importantes. Suelos Muy pobremente drenado: El agua se elimina del suelo tan lentamente que el nivel friático permanece en la superficie o sobre ésta. es imposible cultivar en la mayor parte del tiempo.com . son generalmente litosoles muy escarpados o tienen texturas arenosas o muy porosas. Para cultivos estaciónales o anuales. Muy húmedo para cultivos. Ocurre en áreas planas o con ligeras depresiones. durante una parte considerable del año. no se necesita establecer avenamientos. El agua friática esta generalmente en la superficie o cerca de ella.N.Bogotá .04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Suelos excesivamente drenados: El agua del suelo se retira muy rápidamente. de diámetro. Erosión muy Severa: Los perfiles del suelo han sido totalmente destruidos. y demandan una inversión adicional para la normal explotación económica del predio.A. que se encuentran dentro o sobre el predio. esta se clasifica en: Erosión Ligera: Las pérdidas de suelo apenas son apreciables y de tipo laminar. OF. de acuerdo a su textura y composición. presenta cárcavas superficiales y algunas profundidades. texturas muy finas presencia de capas impermeables. Según el grado de erosión.Bogotá .N. produce encharcamientos o empozamientos. FAX: 2565252.805959. CARRERA 11 No. En este caso se anotarán las fallas naturales del terreno. liviana). asociados con suelos de estructura masiva. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 95 – 75. Retención de Humedad: Es la capacidad que tiene el suelo para contener determinada cantidad de agua. Discontinuidad: Son todos los factores que dificultan el laboreo de las tierras.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Encharcamiento: En los suelos planos. Se determinará en el campo cualitativamente al tacto. Permeabilidad: Cualidad del suelo que permite el paso del agua y del aire. limos y arcillas se llama textura. tales como zanjas. Erosión: Desgaste de la superficie del suelo por la acción del agua. el viento y el hombre. piedras.com . Cel. barrancos. PBX: 4. 302A.S0024034 R. en ocasiones el exceso de agua lluvia que demora en infiltrarse. mediana. Erosión Moderada: Las pérdidas de suelo están entre el 25 y 75% de la capa superficial. califica la velocidad del movimiento del agua a través de los espacios porosos. Erosión Severa: El suelo superficial ha sido removido prácticamente todo. (Pesada. es claramente apreciable. Textura: La combinación de las arenas. Pedregosidad: Se refiere a la proporción relativa de piedras mayores de 25mm. Muy profundos : Más de 150 cm. Según el I. 302A.com . tales como PH. FAX: 2565252. Moderadamente profundos : Entre 50 y 90 cm.805959. se mide en los primeros 50 cm. saturación de Aluminio. Un suelo fértil es el que tiene buena cantidad de nutrientes. Cel.S0024034 R.A. tales como arenas sueltas. OF. capacidad cationica de cambio. carbono orgánico. los suelos de mas fertilidad son aquellos que tienen acumulación de sales y no perjudican en una u otra forma la germinación.C. (Nitrógeno. se clasifica en buena. fósforo. CARRERA 11 No.N.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Profundidad Efectiva: Es la profundidad a la cual pueden llegar las raíces de las plantas. Profundos : Entre 90 y 150 cm. magnesio). rocas o presencia de sales. calcio.G. potasio. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 95 – 75.Bogotá . sin obstáculos o químicos de ninguna naturaleza. el crecimiento y producción de los cultivos. de profundidad. Nivel de Fertilidad: Esta relacionado con aspectos químicos.A. PBX: 4. sales y/o sodio. Superficiales : Entre 25 y 50 cm. potasio. regular y mala. se clasifican en: Muy superficiales : Menos de 25 cm. fósforo. y es elemento altamente incidente en el valor de un lote. Frente: Se considera como frente. 302A. FAX: 2565252. por 12 m de fondo. por ejemplo). es factor determinante del valor. OF. a la esquina de mayor valor. la densificación de la construcción. 95 – 75.com . ya que con ella.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR CAPITULO III ELEMENTOS INCIDENTES EN EL VALOR DE LOS LOTES. Esta relación define el futuro desarrollo del lote. que existen lotes con frente sobre vía principal y sobre vías secundarias. Relación frente-fondo: El lote tipo es aquel que tiene como fondo. determinada por la nomenclatura asignada a la propiedad. igualmente a la ubicación con respecto a la cuadra. se clasifica en forma regular o irregular. Fondo: Se define como la extensión superficiaria considerada entre el frente principal del predio y su lindero posterior. pues de ella depende en alto grado. el desarrollo potencial del bien. Ubicación: Se refiere a la situación geográfica del bien dentro de un plano general de la ciudad.Bogotá . se obtiene el máximo aprovechamiento de espacios. PBX: 4. estos son.805959. Su importancia radica en la necesidad que existe de desarrollar verticalmente las ciudades. aunque es pertinente aclarar. Forma: Hace referencia a la figura exterior del lote. pues es evidente la escasez de tierra urbanizable existente en las ciudades. dos veces el frente (6 m de frente. Derecho de Superficie: Podría definirse como el desarrollo arquitectónico en altura viable para realizar en el predio.S0024034 R.A. Cel. las construcciones. se entiende una porción de terreno claramente delimitada.N. CARRERA 11 No. Por lote en términos valuatorios. Potencial de Desarrollo: Es la posibilidad que el suelo tiene de soportar accidentes. a la manzana. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. factores que inciden en la valorización final. la extensión superficiaria que el lote posee sobre la vía principal. es decir. que se rellenan de materiales duros y compactos. Por construcción se entiende todo aquello que simultáneamente tenga cubierta y cerramiento. hierro y cemento. Se debe tener especial cuidado en todos los procesos constitutivos de la construcción: Preliminares: Están constituidos por el descapote. va enterrada y dependiendo de la clase de terreno.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR ELEMENTOS INCIDENTES EN EL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES. Hay dos tipos de estructura: Verticales (muros de carga y columnas). viguetas: hierro en doble t para el mismo fin. que se constituye en la comúnmente llamada tierra y que carece de resistencia para sostener el peso de las construcciones que sobre ella se levanten. donde finalmente son absorbidas por el terreno.A. excavaciones o rellenos. Es lógico suponer que se debe presentar diferencia de precios entre dos inmuebles. La estructuración de la cimentación reviste características y técnicas muy diferentes. PBX: 4.Bogotá . es la encargada de trasladar las cargas a la cimentación. 95 – 75. viga de amarre (su función es la distribución de cargas horizontales). Son los elementos que constituyen los inmuebles y pueden recibir toda clase de formas. Para evitar que esto ocurra. Se utiliza el hormigón que es la combinación de hierro y concreto. Cimentación: La parte mas externa de la corteza terrestre esta recubierta por una capa de materiales blandos. base en recebo (arena menuda mezclada con piedra triturada y que sirve para dar firmeza). se abren zanjas. normalmente se utiliza en suelos compactos). sin ceder ni deformarse.N. uno construido en madera y otro construido en concreto.S0024034 R. profundas y en algunos casos combinados.805959. sujetos a esfuerzos diversos. Estructuras: Conjunto de elementos debidamente dispuestos entre si. Horizontales (vigas: Elemento en madera y/o metálico. 302A. placa: elemento estructural horizontal CARRERA 11 No. La cimentación es la base de la construcción.com . arena. Cel. el concreto es la mezcla de cemento. ciclópeo (mezcla de piedra y concreto). zapata (mezcla de elementos y cantidades especificas. pueden ser superficiales o sencillas. el replanteo (localización de ejes). agua y arena. gravilla. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. OF. destinados a soportar cargas o pesos exteriores. cerramiento del lote. Esta estructura le da soporte a cada uno de los elementos que conforman la edificación. sirven para sostener estructuras. FAX: 2565252. el proceso comprende las siguientes etapas: excavación manual o con maquina. Son elementos incidentes en su valor: Materiales. dependiendo de la naturaleza del terreno sobre el cual se trabaja y la edificación que se pretenda construir. gravilla. Tizón (lado ancho). con el fin de darle la apariencia de acabados. instalación de rejillas. las hay de cerramiento (tapias). la acometida. en ella se puede apreciar la puerta de acceso. OF. pueden ser macizas o aligeradas. Se construyen de diferente forma y requieren de estructuras en madera o metálica.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR ubicado entre piso y piso.. Comprenden las siguientes actividades: excavación manual. bloques). Actualmente se utiliza tubería de P. que protegen cualquier espacio de las inclemencias del tiempo. son parte de este capitulo los puntos de agua (caliente y fría). divisorios (paredes). 302A. con especificaciones especiales para cada una de ellas. de acuerdo a la forma en que se instalan los ladrillos. adobe (aglomerados. o por cualquiera de sus lados.com . asbesto. de diferentes materiales o espesores. Instalaciones Eléctricas: Corresponde a este capitulo la instalación de redes eléctricas. plaquetas: elemento individual que forma parte de un sistema estructural aligerado.V. tapias). cajas de inspección. contadores). rústicos y sabaneros. Mampostería: Capitulo de la construcción donde se realiza el levantamiento de muros (paredes).. madera y concreto. Instalaciones Hidráulicas y sanitarias: En este capitulo se instalan las redes de agua potable y las bajantes de aguas negras. barro. FAX: 2565252. cemento (bloques). la mezcla que se usa para ello es cemento. instalación de tubería. Cel. acometida y/o pozo. Cubierta: Son techos en eternit. según su textura se habla de pañetes lisos. cerámicos (ladrillos. de carga (muros). Sardinel (de canto). instalación de accesorios. se les da el nombre de Soga (lado mas largo). lámparas). antejardín etc.805959. Pañetes: Capa superficial que se sobrepone sobre el muro. En el comercio existen diferentes clases y calidades de tuberías y cables.C. instalación de aparatos sanitarios (estos pueden ser muy costosos dependiendo de la clase de cerámica y linea). Fachada: Es la vista de la construcción por el frente. red de suministro (acometidas) y bajantes de aguas negras. salidas. Desagües: Canalizan los desechos líquidos de la construcción hacia alcantarillados y/o pozos sépticos. arena y agua. los aparatos (tomas. para que no se vean.Bogotá . Normalmente van instaladas dentro de las paredes y dentro de las placas. CARRERA 11 No.S0024034 R. las cajas ( circuitos.A. PBX: 4. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. ventanas. siempre y cuando no exista construcción aledaña. Se clasifican también de acuerdo al material con el que construyen: piedra (sillar o mampuestos). instalación de tanques y registros. 95 – 75.N. teja. Bogotá . Nota: En el mercado existen unas tablas que cuantifican combinadamente el estado de conservación y la vetustez de los predios. que no presente ninguna incomodidad o peligro. Generalmente se considera como vida útil de un inmueble un lapso de tiempo comprendido entre 50 y 100 años.N.. mortero de velación. granito. cocina integral. dependiendo de los materiales de construcción. FAX: 2565252. metal (anticorrosivo y pintura). Cielorraso: Superficie decorativa empleada para embellecer la estructura.. carraplast.S0024034 R.. estuco. fibra de vidrio.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Pisos: Constituyen las superficies externas sobre las cuales hay desplazamiento en las viviendas. colocación de polietileno (impermeabiliza). Pintura: Es el acabado final de la mampostería. PBX: 4. y finalmente el guardaescoba. pintura. etc.. 95 – 75. el ancho del enchape no debe ser mayor de 5 cm y el área mínima debe ser de 200 cm. Estado De Conservación: Hace referencia a las condiciones de habitabilidad que posee el predio. puerta de garaje).. OF. muebles de baño. que hacen que cada construcción tenga características particulares. puerta principal. tapete etc. como consecuencia del deterioro producido por el uso a través de los años. tanque de agua. Acabados: Hacen referencia al embellecimiento de la obra y los terminados finales.. pueden ser en madera.. placa (contrapiso). etc. espejos. pasamanos. baldosa. su adecuado mantenimiento y la destinación del inmueble. madera (tintilla y pintura). Cel. cerámica. bibliotecas) y lamina (ventanas. pintura).com .. madera. calentador.).A. que asumen factores de afectación negativa que debe ser CARRERA 11 No. mármol). cemento. Para que tengan buenos acabados en los primeros pisos. cerraduras. se requiere realizar una excavación. estas tablas fueron elaboradas por los tratadistas Fitto y Corvinni. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Enchape: Es el recubrimiento que se utiliza para proteger las paredes tanto interior como exteriormente (revoque. 302A. yeso.805959. puertas interiores.. Solo se pueden enchapar columnas colocadas en muros de 15 cm. divisiones de baño. closet. se realiza sobre: paredes (estuco. Vetustez: Define la edad de construcción del inmueble. Carpintería: Trata todo lo relaciona con trabajos en madera (marcos. superficie de desplazamiento (baldosa. colocar una base en recebo (compacto). se consideran aquí los vidrios. por cualquier Ubicación en altura: No es lo mismo en términos de valor.com . Rentabilidad: Se cuantifica teniendo como base los ingresos concepto: Arriendo. 95 – 75. que genere el bien. En términos generales. institucional. la distribución interior del inmueble y la resistencia de los materiales frente a los vientos. lo cual no siempre es valido.A. PBX: 4. Cel. que conforman la estructura urbana y se clasifica de acuerdo con su actividad específica. las características físicas del predio en ese momento. serán mejores a las que el inmueble tenia en su momento de adquisición. dependiendo de las principales vías del sector (avenido. pues en ellas. Factor De Vecindad: Se plantea respecto a su entorno inmediato. como consecuencia del paso de los años y su estado de conservación. 302A.N.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR aplicada sobre todos los inmuebles. de policía y centros culturales. El autor tiene serias dudas sobre la posibilidad de aplicación de las mencionadas tablas. pues hoy se puede recibir un inmueble en obra gris y en un lapso determinado de cinco años. pues la contaminación auditiva y visual es diferente. CARRERA 11 No. se asume que el paso del tiempo necesariamente implica deterioro.Bogotá . En el análisis del diseño el avaluador debe considerar el área del bien (determinante para el manejo de los espacios). OF. lo mismo que las cargas hidráulicas Uso actual y posible: Se considera como uso a la destinación signada a un local y / o edificación en general. los servicios (se debe tener certeza sobre su factibilidad de instalación). la zona y su ubicación (el estado. paralelo). El autor sugiere que se analicen conjuntamente el estado de conservación y la vetustez a la luz de las condiciones de seguridad que el inmueble ofrece para las actividades que se desarrollen en el.S0024034 R. Diseño: Elemento altamente incidente en la determinación final del valor de una construcción. el diseño es la ciencia por medio de la cual se plasman ideas en planos. deportivos y recreacionales.805959. Publicidad. de atención hospitalaria. para la elaboración de un diseño se debe tener en cuenta las características del terreno y las normas de la zona. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. la luz natural (el proyecto debe orientarse según sus necesidades). de los centros de atracción económica. FAX: 2565252. pues de el depende la luz solar. de las instituciones educativas. norma para cada zona en las cuales se divide la ciudad). un bien ubicado en un primer piso que en un cuarto nivel. que por no ser común a todos. pero por este solo factor de ubicación. Expectativas De Valorización: Es un elemento dado por el desarrollo del entorno a causa de la ejecución de una obra de interés público. Nota 2: Los elementos incidentes en el valor de los bienes. la experiencia y el conocimiento del avaluador. no deben dejar de relacionarse. OF. Retiro de Quebrada (Se exige una zona de 30 metros. sin embargo. Se deben consultar el Plan de Desarrollo y el Plan de Ordenamiento Territorial del municipio al cual pertenece el inmueble. ejecutada por el municipio. Estratificación: Es un parámetro que cuantifica la tarifa básica de los servicios públicos domiciliarios. tiene un valor distinto a un lote ubicado en el sur.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Sistemas de transporte: La existencia o no de sistemas de transporte masivo. Cel. la cocina. 302A. o la posibilidad de acceder al predio con los sistemas tradicionales de transporte. en los cuales solo se permite recreación pasiva o reforestación) y otros que el avaluador definirá en su visita a terreno. obtenido mediante los acabados. su análisis dependerá del sentido común. el departamento o la nación.com . para definirlo se califican la fachada. no se puede concluir que un bien valga mas o menos que el otro. de Factores Ambientales (Cercanía a un relleno sanitario. CARRERA 11 No. pues ello permite caer en equívocos. 95 – 75.805959. se consideran como sencillos. elemento constitutivo esencial del precio final. tal es el caso. Adicionalmente es importante resaltar que existen algunos elementos incidentes en el valor de los inmuebles. deben ser analizados conjuntamente y no en forma individual. en corto tiempo y a largo plazo. Servicios Públicos: Si existe disponibilidad y/o limitaciones para el desarrollo de las acometidas o la implementación de los servicios públicos es muy costosa. los baños y los ambientes interiores. la cubierta. FAX: 2565252. PBX: 4. por ejemplo). Nota 1: Existen elementos incidentes simultáneamente en el valor de las construcciones y los lotes. para determinar aquellas obras en proceso o proyectadas en forma inmediata. por ejemplo. Acabados: Toda construcción arquitectónica debe tener su propio sello. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. estos son elementos que definen el valor de las construcciones.N. contados a partir del borde superior del cauce.A.Bogotá . un bien ubicado en el norte de Bogota. modernos y de lujo.S0024034 R. se puede concluir si que poseen valores diferentes. Rentabilidad.805959. Tiene como base el estudio del mercado de la propiedad raíz en la zona. OF. Necesidad o razón de la venta. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. El lote motivo del avalúo tendrá como valor.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR CAPITULO IV METODOS DE AVALUO. 95 – 75. Ya aplica cierta metodología y análisis. el conocimiento que se posee es empírico. este método busca establecer el valor comercial del bien. por ello es recomendable analizar: Estado de la oferta y la demanda en el sector: Cantidad y movimiento de propiedades en venta. carece de sustento lógico y coherente. Tiempo en que duro ofrecida. Situación económica general en la fecha de negociación. CARRERA 11 No. Método de Mercado o Comparación. al lote motivo del avaluó. Condiciones de la venta: Fecha. de los cuales se conoce su precio de negociación. y ubicación. Descripción de las propiedades vendidas: Detalles físicos del lote. Pese a que existen métodos valuatorios de aceptación universal. pues compara por lo menos tres lotes similares. el promedio de los lotes analizados. definido claramente. pues no media ningún tipo de investigación ni aplicación metodologica. situado en un mismo municipio.S0024034 R. independientemente de la exactitud del método empleado y de la veracidad de la información básica. 302A. topografía. es más confiable que el tradicional. tamaño.com .N. por lo menos. en aras de minimizar la posibilidad de ocurrencia de un error. Lotes en proceso de construcción.Bogotá . Es el menos recomendado. PBX: 4. Cel. a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes en la zona. Numero de lotes vacantes en el sector. entorno inmediato. Forma de pago. Métodos Valuatorios Para Lotes.A. vías. Consiste en la aplicación de conocimientos básicos que posee el Avaluador. Hay métodos que se pueden emplear indistintamente para el avalúo de lotes y de construcciones. para un sector determinado de la ciudad. características positivas y/o negativas en comparación con el inmueble que se avalúa. FAX: 2565252. Método Tradicional. Por lote se entiende el inmueble perteneciente a una persona natural o jurídica. Esta similitud debe ser por lo menos en forma. el autor sugiere el empleo de por lo menos dos métodos en la realización de cualquier avaluó. de acceso. sobre comportamiento de precios de la tierra. Aunque tampoco es el más adecuado. Al momento de analizar los ingresos generados por el inmueble.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Ejemplo: Se conocen las dimensiones. forma. mediante la comparación de los ingresos de otros inmuebles semejantes en características físicas. en un tiempo determinado y así calcular su valor.com .000 $ 31. FAX: 2565252. existen varias concepciones: CARRERA 11 No. mide los Ingresos que el inmueble se espera produzca en un futuro.000 3 450 x $ 27. y se debe analizar también: a. tales como contratos de arrendamiento y publicidad. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. cuya área es de 450 Metros Cuadrados. de uso y ubicación. tamaño. PBX: 4. en caso contrario. B y C. Cuantifica los Ingresos que el lote motivo del avaluó puede generar.000 Método de Renta.Bogotá .N. Esta técnica Valuatoria permite cuantificar los ingresos futuros del bien motivo del avalúo. estos deben ser tomados de documentos contables legales.805959.000 = $ 27.150.000 $ 30. Para realizar el avalúo de un bien por el Método de Renta. Cel. En otras palabras.S0024034 R. vías de acceso. estos contratos deben haber sido suscritos en el ultimo año y no deben estar por encima de los topes legales.000 Valor Lote D = = $ 12. Aplicando esta metodología. OF. para determinar hoy. o determinando los incrementos anuales que en los ingresos se puedan generar. se pretende avaluar el lote D. se procede de la siguiente manera: Lote A: Valor M2 Lote B: Valor M2 Lote C: Valor M2 Promedio M2 = $ 25. 302A. topografía. se tomara como base de la cuantificación de ingresos el tope máximo legal permitido. el precio probable del bien. ubicación y precios de los Lotes A. Los ingresos deben estar actualizados. mediante un análisis del mercado inmobiliario o por incrementos ordenados por ley. entorno inmediato. 95 – 75. Contratos que regulen la posibilidad de generar ingresos.A.000 $ 81. 000 _ $ 100.000.12 b. 302A.000 y generaba ingresos anuales por $ 12. Ejemplo.com . Cel. el diámetro se reducirá o ampliara. TASA DE CAPITALIZACIÓN = Ingresos Generados ( 1 año) Precio de Venta TASA DE CAPITALIZACIÓN = $12. los ingresos que generaba y su precio de venta.000. un inmueble que se halla vendido recientemente y conocer también cuanto generaba de renta. La metodología sugiere: Obtenga una tasa de capitalización representativa del sector donde esta ubicado el inmueble motivo del avaluó.oo. por lo menos.805959. Divida los Ingresos que genera el Inmueble motivo del avalúo con la tasa de capitalización obtenida para el sector. el centro de una circunferencia de 20 cuadras de diámetro. El inmueble que se pretende avaluar genera unos ingresos anuales de $10. El valor resultante.S0024034 R. Obtenga una Tasa de Capitalización representativa del sector. dependiendo de la homogeneidad del sector. es decir: Ingresos generados en un año T de C = ----------------------------------------------------Precio de Venta.000. OF. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Para ello es necesario conocer de la zona.000.000. PBX: 4. esta información la suministra la persona natural o jurídica que contrata los servicios valuatorios de la empresa. CARRERA 11 No. Esto implica. FAX: 2565252. Se investigó que un inmueble similar al que origina el avalúo. Determine los ingresos del bien motivo del avaluó.000.N. Por sector se entiende la extensión superficiaria que se genera considerando el bien motivo del avaluó.000 TASA DE CAPITALIZACIÓN OBTENIDA = 0.Bogotá .A. fue vendido por $ 100.000. 95 – 75. Tasa de Capitalización: Por Tasa de Capitalización se entiende la relación que hay entre los ingresos que genera en un año el inmueble y su precio de venta. es el valor del Inmueble por el método de Renta Tasa de Capitalización.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Método de Renta. que se debe conocer de otro lote similar al avaluado. los ingresos que cada bien generaba y su precio de venta.12 El Valor del Inmueble seria $ 83. MULTIPLICADOR DE INGRESOS BRUTOS = __ Precio de Venta__ Ingresos Generados Continuemos con los datos del ejemplo anterior: MULTIPLICADOR = $ 100. 302A. Cel.000 = $ 83. Ingresos Generados_ Tasa de Capitalización Entonces: VALOR INMUEBLE = $ 100.000. OF. lo que significa que se debe conocer de 3 inmuebles similares al que se pretende avaluar. Se relaciona la tasa de capitalización obtenida con los ingresos que genera el bien motivo del avaluó. FAX: 2565252. Precio del Inmueble Avaluado.33 Para su aplicación esta metodología propone: Obtenga un Multiplicador de Ingresos Brutos promedio (mínimo tres predios).33 $ 12.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR c. se obtienen los Multiplicadores faltantes.Bogotá .333.805959.000 = 8. Suponga que obtuvo información de otros dos inmuebles similares al avaluado y que este genera $13.000.000.000. es el producto del Multiplicador de Ingresos Brutos promedio. Multiplicador de Ingresos Brutos: Por Multiplicador de Ingresos Brutos se entiende la relación entre el precio de venta de un inmueble y los ingresos que generaba en un tiempo de un año.333. El precio del Inmueble motivo del Avalúo.333 0. PBX: 4.com .S0024034 R.000 El Multiplicador de Ingresos Brutos es de 8. se requiere por lo menos otros dos Multiplicadores de Ingresos Brutos.A.333 Método de Renta.000 anuales de ingresos.N. Toda la información se sintetiza en el siguiente cuadro: CARRERA 11 No. De acuerdo a la exigencia metodológica. 95 – 75. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. por los Ingresos que genera el Inmueble en un año. 000 ? MULTIPLICADOR DE INGRESOS 8.29 3 = 8. METODO DE RENTA WR: El ingeniero WILLIAM ROBLEDO GIRALDO.33 8. CARRERA 11 No. suministra su propietario. FAX: 2565252. se calcula según el conocimiento que se tenga de la actividad inmobiliaria.000 10.33 8.000.Bogotá .590. 302A. propone la siguiente metodología: Determine los Ingresos Anuales que genera el Inmueble. así: Valor del Inmueble = Valor del Inmueble por el Método de Renta Multiplicador de Ingresos Brutos = $ 13.333 95.000 NOTA: Estas metodologías son de difícil aplicación en el país. 95 – 75. 3105711200 Email:
[email protected] PRECIO DE VENTA ($) 100. y de las pocas garantías que en términos de veracidad su recolección ofrece. por el valor del Multiplicador Bruto Promedio.com . Hay que anotar sin embargo. así: Multiplicador Promedio = 25. PBX: 4. Cel.0000.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR INMUEBLE INGRESOS GENERADOS ($) 12.000 83. por las dificultades que implica la obtención de la información en terreno.000. Los Ingresos deben cuantificarse para un periodo de cinco años.43 $ 109.000. que los ingresos no se refieren solamente a ingresos generados por concepto de canon de arrendamientos. OF.63 A B C A AVALUAR A) Se obtiene ahora el Multiplicador de Ingresos Bruto Promedio.000.S0024034 R.A.000 11.000 x 8. El incremento generado en los Ingresos de un año respecto al siguiente.805959. de la siguiente manera: Se multiplica el valor de los ingresos generados por el bien en un periodo de un año.000 13.43 B) Se obtiene el Valor del inmueble.000. Se parte de la información cierta que sobre los ingresos generados por el bien.000.N.333. Para el ejemplo.para inmuebles dedicados a vivienda. se asume un incremento del 10% anual.(inmuebles dedicados al Comercio y a la Industria). adicionalmente.805959. es el promedio individual de los últimos 5 años. certificado por el DANE). genera un ingreso de $ 13. el Ip. 302A. son Inconsistentes. Continuemos con el mismo inmueble del ejemplo anterior. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Esta información la suministra el Banco de la Republica a través de su Departamento de Investigaciones Económicas (Estadística). PBX: 4. lo asume el Ingeniero Robledo. La formula para realizar la proyección económica es la tradicional: VF = Vp (1 + Ip )n VF = Valor Futuro Donde: Vp = Valor Presente o Ingresos obtenidos en cada uno de los años en cuestión Ip = Efecto combinado de Inflación y Devaluación de los últimos 5 años.Bogotá .perdida de poder adquisitivo) – 1. el incremento anual se fija por decreto. 95 – 75.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR sino a todos los ingresos que genere el inmueble por cualquier concepto. El tiempo de cinco años en la medición de los ingresos. puede calcularse aplicando la formula universal de combinación de intereses que consiste: Ip = (1-inflación) (1.000. Todo ello.(El estado permite incrementos anuales equivalentes al 90% del índice de precios al consumidor. es decir. el punto de retorno se da al cabo del quinto año.com . se calculo y dio como resultado 0. n = Año al cual se va a Proyectar. Cel. FAX: 2565252. en la evaluación económica de proyecto.000 anuales y para efectos de aplicación metodológica. Sin embargo.1936. La inflación y la pérdida de poder adquisitivo empleada en el calculo. OF. en que proyecciones a un lapso mayor de tiempo. complementado por el sentido común y el conocimiento del avaluador. basado en una premisa universalmente aceptada en Ingeniería Económica y consistente. Entonces: CARRERA 11 No.S0024034 R.N.A. este incremento se da como consecuencia de la oferta y la demanda. publicidad por ejemplo. en caso contrario. 463.717. en la evaluación económica de proyectos de construcción.300.006 = = $ 26.000 (1 + 0. que corresponde al valor del Lote. se deben realizar los cálculos con información real. que solo quede un residuo.254 2.805959.000 (1 + 0. = Valor Inmueble por Renta W.R.com .000 (1 + 0. FAX: 2565252. lo suministra el Departamento de Investigaciones Económicas del Banco de la República) Método Residual: Está basado en las tendencias promedio de las incidencias de costos de los diferentes capítulos de las construcciones.748. pues los valores de los ejemplos son supuestos y por facilidad operativa.730.694 2.000 (1 + 0. se afectaría el valor obtenido en $13.004 = 13.007 = = $ 24.463. Tiene su base.173.008 = = $ 22.752 $ 121.303. en el caso de la metodología W.= $134..651.752.033.R. 95 – 75.R.637.1936)1 = $ 31.S0024034 R. Nota: Para poder comparar los Procesos de Renta.1936)3 17.852 2.1936)2 19. La Metodología consiste en cuantificar todos los costos incidentes en la ejecución de un proyecto de construcción. que no corresponde a la realidad.772. OF. se asumió como incremento un porcentaje constante del 10%.A. Entonces Valor Inmueble por Renta W. en la determinación del Probable Valor de Venta de un CARRERA 11 No. Es importante aclarar que el Ip (Efecto Combinado de Inflación y Devaluación de los últimos cinco años.005 = = $ 29.788 Σ $134.936 2. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. por lo tanto.494.1936)4 15.Bogotá .N.524 .000. de forma tal.$13.000 (1 + 0. PBX: 4. 302A.524 Se puede asumir como factor de incertidumbre el 10%.024. Cel.1936)5 14.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 2.637. 000 M2 y el Valor de Venta de Construcción es de $ 1. Los porcentajes de incidencia de cada ítem. de Administración.805959. el valor correspondiente al Lote. este conocimiento. PBX: 4. Índice de construcción es la densificación de la construcción.A. Ambos índices están definidos para cada uno de los distintos sectores de la ciudad.000 M2. OF. el área del Lote es de 5. entonces para aplicar el Método Residual. 95 – 75. se tendría: Área construible = 5. se adoptan mediante acuerdo del Consejo Municipal y se relacionan para los distintos barrios en el Acuerdo de usos del suelo. La máxima área de construcción depende del municipio donde esta ubicado el bien motivo del avaluó. 302A. Cel. el área a construir y el precio de venta del metro cuadrado.000 = $ Representa el 50 % del Precio probable de Venta CARRERA 11 No. en condiciones normales. puede variar de un proyecto a otro.000 por M2 Precio Probable de Venta Costos Directos = $ 20.Bogotá . esta se obtiene por la siguiente formula: ÁREA CONSTRUIBLE = ÁREA DEL LOTE x ÍNDICE DE OCUPACIÓN x ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN Índice de Ocupación es la máxima utilización que del lote puede hacerse para el primer piso. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Utilidades e Imprevistos. se debe haber realizado un estudio de mercado.000 Metros X 0.8 X 5 = 20. quedando solamente.com .000. debe tener como base la normatividad vigente y el mayor y mas rentable uso del predio. obtenido a través del conocimiento que se tenga de la zona donde esta ubicado el bien motivo del avalúo. pero los sugeridos en el ejemplo fueron definidos por la Sociedad Colombiana de Arquitectos y son los más aceptados. a este valor. FAX: 2565252.S0024034 R. Se sugiere para el ejemplo.000’000.N. un lote con área de 5000 mt2.000 Para el ejemplo se asume que el área construible es de 20. un Índice de Ocupación de 80% y un Índice de Construcción de 5.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Proyecto de construcción. Es obvio suponer que para determinar el precio probable de venta de un Proyecto de Construcción. que permita definir el mayor y mejor uso del Lote. se restan Costos Directos e Indirectos de la construcción. Financieros. PBX: 4. El Derecho de Superficie esta limitado por el Índice de Ocupación y el Índice de Construcción.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Costos Indirectos = $ Entre un 10% y 20% del Precio Probable de Venta = $ Entre un 4% y 6% del Precio Probable de Venta = $ Entre un 3% y 5% del Precio Probable de Venta. estos son las construcciones. Derecho de Superficie: Desarrollo en Altura que un predio puede obtener de acuerdo a los usos del suelo y a su ubicación. es fundamental entender el Concepto de Potencial de Desarrollo y Derecho de Superficie. etc. la mitad del rango sugerido. OF. conexión de servicios. Honorarios. Cubierta. Potencial de Desarrollo: Es la capacidad que el suelo tiene de soportar accidentes. tales como Estudio de Suelos. Método del Potencial de Desarrollo: Esta metodología fue desarrollada por el Ingeniero WILLIAM ROBLEDO GIRALDO. Excavaciones.N.805959. Cel. FAX: 2565252. para su aplicación. Si se asume para cada ítem. Mampostería.Bogotá . 302A. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Los Costos Indirectos hacen referencia a Licencias Seguros.A. = $ Entre un 10% y 15% del Utilidades Costos de Administración Costos Financieros Costos de Imprevistos y Precio Probable de Venta. CARRERA 11 No. 95 – 75.com . impuestos etc. Cimentaciones. Planos y dirección Arquitectónica. se tendría: Costos Directos 50% Costos Indirectos 15% Costos de Administración 5% Costos Financieros 4% Imprevistos y Utilidades 13% 87% Los Costos Directos son los que tienen que ver con el desarrollo especifico del proyecto. Acabados.S0024034 R. 805959.com . CARRERA 11 No. 302A. como se pretende entonces. para cuantificar el Potencial de Desarrollo.998 que reglamenta los Planes de Ordenamiento Territorial. según la propuesta del Ingeniero Robledo.000. reconoce como elemento generador de Plusvalía. Para aplicar el segundo caso. para este caso especifico.00.8 x 4 = 1. Adicionalmente la Ley 388 de 1. La Propuesta del Ingeniero Robledo Giraldo. el valor fijado inicialmente fue de $ 40. olvidando la premisa generalmente aceptada que dice “La tierra urbana vale por su posibilidad presente o futura como lugar de construcción”. en este caso.000 = $ 60.000. OF. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. se determina el área total construible. Índice de Construcción: Es el producto del índice de ocupación aplicado para cada lote por el desarrollo en altura permitido por la normatividad vigente. por el Índice de Ocupación AREA DE CONSTRUCCIÓN = A Lote x IO x IC Para el Ejemplo se asume que el Índice de Ocupación es de 0. el Potencial de Desarrollo equivale al 50% del valor determinado para el Lote. Ejemplo: Avaluando un Lote de 500 M2. b) Cuando el Lote tiene una construcción inferior al 30% del área total construible.es decir. por cualquier metodología. a) Cuando el Lote no tiene ningún desarrollo arquitectónico.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Índice de Ocupación: Es el área utilizable en el primer piso para el futuro desarrollo. desconocer este parámetro fundamental en la Actividad Valuatoria?. Alcaldías Menores. FAX: 2565252. PBX: 4.A este valor hay que sumarle el Potencial de Desarrollo. Sectores etc. el cambio de normatividad que permite incrementar la altura de construcción en una zona determinada.000. que es igual al área del Lote x Índice de Construcción. Estos dos índices se obtienen del código de construcción y urbanismo de cada municipio. 95 – 75. Es la máxima Área Construible.8 (80%) y el Índice de Construcción es de 4 AC = 500 M2 x 0.N. Cel. supongamos que el Lote tiene una construcción de 300 M2. tiene cuatro rangos. y están definidos para cada división Político-Administrativa en que se encuentre zonificada la ciudad: Comunas.000.A. es del 50%. Las metodologías tradicionales no han cuantificado el Potencial de Desarrollo.Bogotá . sin ningún desarrollo arquitectónico. $ 20.S0024034 R.600 M2. 3 (100.R = $ 100.000. Suponga el Valor de la Construcción a $200.000 W.000 = $ 130.A. PBX: 4.R = $ 100. 95 – 75.75 1. FAX: 2565252. 302A.000 c) Cuando el Lote tiene un Área Construida entre el 30% y el 75% del Área Total Construible.000 + $ 30.000.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Entonces se determina si esa área es inferior al 30% del Área Total Construible.000 +0. el Área Construida es de 900 M2 Sí el 100% X 1.600 M2 300 M2 X = 100 x 300 = 18.T = $ 40.000.000.Bogotá .S0024034 R.com .000 = $ 100.600 En este caso el Potencial de Desarrollo es igual al 30% de la Sumatoria del Valor del Lote y el Valor de la Construcción.000) W. Avalúo Tradicional = $ Lote + $ Construcción AT = $ 40. Avalúo Tradicional = $ Lote + $ Construcción A.N.000.000 + $ Construcción Suponga que para este caso. dirá que el valor del Inmueble es igual al Valor del Lote más el Valor de la Construcción. Si el 100% X 1.000. Cel. OF. 3105711200 Email:
[email protected] M2 900 M2 X = 100 x 900 M2 = 56.000 M2 (Este valor se ha obtenido previamente) El Avaluador Tradicional.000. entonces el Potencial de Desarrollo equivale al 10% de la sumatoria del Valor del Lote y la Construcción. CARRERA 11 No.25 % 1.000.000 + $ 60.000.600 M2 El porcentaje de construcción esta en el rango propuesto para el tercer caso. = $ 220. Tasa de Capitalización: Aplica el mismo criterio que el empleado para el avalúo de lotes.000.A.R. Método de Reposición. En el análisis del estado de conservación es importante resaltar el CARRERA 11 No. FAX: 2565252.000.000.S0024034 R. = $ 40.R. todo aquello que posea simultáneamente cubierta y cerramiento. MÉTODOS DE AVALÚO PARA CONSTRUCCIÓN.000 = $ 220.000 d) Cuando el Área Construida es superior al 75% del Área Total Construible.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR A.000 + $ 22.000 Avalúo W. Método de Mercado y/o Comparación.000. Método de Renta.000 + $ 180. Aplica el mismo criterio que el empleado para el avalúo de lotes. Tradicional = $ Lote + $ Construcción A.000 A.R = $ 242. Cel.W.000.000.W. Renta Multiplicador de Ingresos Brutos: Aplica el mismo criterio que el empleado para el avalúo de lotes. el Potencial de Desarrollo se considera nulo. Se busca dar una aproximación al costo de reemplazar o construir una propiedad de características iguales a la que se está avaluando. = $ 40.com . 95 – 75.805959. afectando su valor por estado de conservación.R = $ Lote + $ Construcción + Potencial de Desarrollo A.T.: Aplica el mismo criterio que el empleado para el avalúo de lotes. Se pretende establecer el valor comercial de un inmueble a partir de calcular el costo total de construcción a precios de hoy.N. 302A.R. de un inmueble similar al avaluado.000. Por construcción se entiende en términos valuatorios. lo que se obtiene entonces es una obra civil.Bogotá . Aplica el mismo criterio que el empleado para el avalúo de lotes. Método Tradicional. PBX: 4. En este caso. vetustez y vida útil.000. Si se carece de alguno de estos elementos. OF.W.000 + P d D A. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Renta W.000 + $ 180. En el Mercado existen programas que clasifican todos los ítem que intervienen en una construcción (En algunos casos pueden superar las 300 ). FAX: 2565252. es la hipotética cuantificación de las reparaciones locativas que requiriese la construcción motivo del avaluó y este valor. incrementado en el costo de la mano de obra. cual es su costo. Reposición por Ítem. determinar su proyección de uso. Estructura en Concreto. Equipos Especiales. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Mampostería.S0024034 R. Aparatos Sanitarios. instalaciones Hidráulicas. En términos generales se puede hablar de Preliminares. PBX: 4. se descuenta del costo MT2 nuevo obtenido en las investigaciones realizadas por el perito. Cel. Publicaciones de las diferentes Lonjas y Constructoras Privadas. consiste en cuantificar cada uno de los elementos necesarios en la construcción de un inmueble y multiplicarlos por su valor individual de mercado. 302A. para llegar a obtener el precio por metro cuadrado de construcción.805959. Formato Para la Descripción de las Construcciones: CARRERA 11 No. Cubierta. Consiste básicamente en cuantificar los procesos de la construcción.com . Enchapes.Bogotá . OF.A. Cerrajería. Boletines de Camacol. pero también es necesario conocer la cantidad de obra. Instalaciones Eléctricas. 95 – 75.N. sin olvidar el Estudio de Mercado que debe realizar el propio Avaluador. mediante investigaciones directas e indirectas. Pisos. Guía Inmobiliaria. Desagües e Instalaciones Subterráneas. perfectamente definidos. Reposición por Procesos: Es el más usado pues también es muy preciso. si es reparable. El Método de Reposición se puede realizar por ITEM o por Procesos. Factores determinantes en su estado de conservación son la Obsolescencia Técnica y Funcional. la sumatoria de todos los elementos constituye el valor del Inmueble por el Método de Reposición por Ítem. Nota: El fundamento real de este proceso.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR deterioro físico del inmueble. Cimentación. Es Lógico suponer que este valor tendrá afectaciones positivas o negativas según su estado de conservación y vetustez. Para la aplicación de este método es muy importante la consulta de revistas especializadas como CONSTRUDATA. Carpintería. Es el método más exacto pero es muy dispendioso. Vidrios. 302A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Para la correcta descripción de la construcción. implementado por Instituto Geográfico: CALIFICACION DE EDIFICACIONES 1. 3105711200 Email:
[email protected]. ADOBRE. Cel.1.com . ALUMINIO. CONSERVACION MALO REGULAR BUENO 6 9 13 16 6* 9* 13* 16 3* PUNTOS 0 1 2 4 6 PUNTOS 0 1 2 3 4 PUNTOS 1 A B C A B C A B C A B C PUNTOS COMERCIAL PUNTOS 4* 8* 12* 22* 22* PUNTOS 0* 1* 2* 3* 4* PUNTOS 1* A B C A B C A B C A B C PUNTOS 0 2 4 A B C PUNTOS 0* 2* 4* A B C CARRERA 11 No. PLACA SENCILLA CON ETERIT O TEJA DE BARRO PLACA IMPERMEABILIZADA CUBIERTA LUJOSA U ORNAMENTAL 1. TELAS ASFALTICAS 3 ZINC. PBX: 4. 95 – 75. BLOQUE CONCRETO HASTA TRES PISOS CONCRETO CUATRO O MAS PISOS 1. OF. TAPIA MADERA MADERA CONCRETO PREFABRICADO BLOQUE. es necesario implementar un formato de recolección de la información en terreno. ESTRUCTURA PUNTOS RESIDENCIAL 1. TEJA DE BARRO. FAX: 2565252. CUBIERTA MATERIALES DE DESECHO. ESTERILLA BAHAREQUE. LADRILLO 1.2. el autor sugiere el empleo del formato de calificación.A. ARMAZON MADERA PREFABRICADO LADRILLO.805959.Bogotá . MUROS MATERIALES DE DESECHO.S0024034 R.4. ETERNIT RUSTICO ENTREPISO (CUBIERTA PROVISONAL)PREFABRICADO ETERNIT O TEJA DE BARRO (CUBIERTA SENCILLA) AZOTEA. MARMOL. PAPEL COMUN. GRENITO. LADRILLO PRENSADO ESTUC. 3105711200 Email:
[email protected] REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR EXCELENTE 5 5* 2. CAUCHO ACRILICO.1 FACHADAS POBRE SENCILLA REGULAR BUENA LUJOSA 2.S0024034 R. ALFOMBRA.2.N. CUBRIMIENTO MUROS SIN CUBRIMIENTO PAÑETE. FAX: 2565252. RETAL DE MARMOL (GRANITO PEQUEÑO) RETAL DE MARMOL. PIEDRA ORNAMETAL MARMOL. MADERA BURIDA BALDOSA COMUN DE CEMENTO. BALDOSA FINA PARQUET.com . 302A. CERÁMICA. ACABADOS PRINCIPALES PUNTOS RESIDENCIAL A B C PUNTOS INDUSTRIAL O COMERCIAL A B C 2. OTROS 2. PAPEL FINO MADERA.4.Bogotá .805959. OF. OTROS LUJOSOS 2.3. CONSERVACION MALO REGULAR BUENO EXCELENTE PUNTOS 0 2 4 6 8 PUNTOS 0 1 2 3 4 PUNTOS 0 2 3 4 6 8 9 PUNTOS 0 2 4 5 A B C PUNTOS 2* 4* 6* 8 12 A B C A B C PUNTOS 0* 2* 3 5 7 A B C A B C PUNTOS 0* 3* 5* 7 9* 11 13 A B C A B C PUNTOS 0* 2* 4* 5* A B C CARRERA 11 No. TABLON LADRILLO LISTON MACHIEMBRADO TABLETA.A. 95 – 75. PBX: 4. Cel. PISOS TIERRA PISADA CEMENTO. LUJOSOS. A.3.1.com . 95 – 75. Cel. TAMAÑO SIN BAÑO PEQUEÑO MEDIANO GRANDE 3.Bogotá . BALDOSA COMÚN DE CEMENTO BALDOSIN UNICOLOR.N. FAX: 2565252. CRISTANAC.4. ENCHAPE LUJOSO 3.S0024034 R. PAPEL COMUN BALDOSIN DECORADO. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. CONSERVACION MALO REGULAR BUENO EXCELENTE SUBTOTAL PUNTOS 0 1 2 3 PUNTOS 0 1 2 3 4 5 PUNTOS 0 3 6 9 11 PUNTOS 0 2 4 5 A B C PUNTOS A B C A B C PUNTOS A B C A B C PUNTOS 0 3 6 9 16 A B C A B C PUNTOS A B C CARRERA 11 No. PBX: 4.2. MOBILIARIO POBRE SENCILLO REGULAR BUENO LUJOSO 3.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3. PAPEL FINO CERAMICA. BAÑO PUNTOS RESIDENCIAL A B C PUNTOS INDUSTRIAL O COMERCIAL A B C 3. GRANITO MARMOL. OF. 302A. ENCHAPES SIN CUBRIMIENTO PAÑETE.805959. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. ENCHAPE LUJOSO. FAX: 2565252. PBX: 4.2. PAPEL FINO CERAMICA.A. COCINA PUNTOS RESIDENCIAL A B C PUNTOS INDUSTRIAL O COMERCIAL A B C 4. GRANITO MARMOL.N.805959. 4.com .04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 4. CONSERVACION MALO REGULAR BUENO EXCELENTE SUBTOTAL TOTAL RESIDENCIAL Y COMERCIAL (1. ENCHAPES SIN CUBRIMIENTO PAÑETE. 95 – 75.S0024034 R. OF.Bogotá . MOBILIARIO POBRE SENCILLO REGULAR BUENO LUJOSO 4. PAPEL COMUN BALDOSIN DECORADO. TAMAÑO SIN COCINA PEQUEÑA MEDIANA GRANDE 4. BALDOSA DE CEMENTO BALDOSIN UNICOLOR.4) PUNTOS 0 1 2 3 PUNTOS 0 1 2 3 4 5 PUNTOS 0 2 3 4 6 PUNTOS 0 2 4 5 A B C PUNTOS A B C A B C PUNTOS A B C A B C PUNTOS 0* 3* 5* 7 9* A B C A B C PUNTOS 0* 2* 4* 5* A B C CARRERA 11 No. 302A.3.2.1. Cel. CRISTANAC.3.4. S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 5. COMPLEMENTO INDUSTRIA 5.1. CERCHAS MADERA METALICA LIVIANA METALICA MEDIANA METALICA PESADA ALTURA SUBTOTAL TOTAL INDUSTRIAL 6. GENERALES 6.1. NUMERO TOTAL DE PISOS DE HABITACIONES DE BAÑOS DE LOCALES AÑO DE CONSTRUCCION ESTRATO No. OBSERVACIONES: EDIFICACIONES VARIAS DESTINO DESCRIPCION M (1,2,5) PUNTOS 6* 12* 22* 34* 6* A B C SERVIDUMBRES: FIRMA DEL PROPIETARIO O POSEEDOR FECHA DIA MES AÑO CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR NOTA: El avaluador puede consultar también los formatos de calificación de construcciones de las Lonjas, CAMACOL, Oficinas particulares o diseñar su propio formato. AVALUÓ DE CONSTRUCCIONES SOMETIDAS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Es necesario aclarar que los bienes comunes definidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal, son inseparables de las áreas de derecho privado, lo que impide su comercialización en forma independiente y esto influye en su valor comercial, así sean de uso exclusivo. En condiciones normales, un inmueble sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, esta compuesto por: Área Construida Privada Área Construida Comunal Lote Privado Lote Comunal Zona Comunal de Uso Exclusivo Potencial de Desarrollo. Garaje Es importante entonces, cuantificar el aporte individual de esos elementos al valor total del bien. Avalúo de Construcciones Privadas: Estas pueden ser avaluadas por cualquiera de los métodos explicados anteriormente. (Se recomienda reposición o renta). Avalúo de Construcciones Comunales: Su necesidad de avalúo individual tiene una razón lógica: Pago de la Prima del Seguro. El Ingeniero William Robledo Giraldo, ha desarrollado la siguiente propuesta metodológica: CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Obtenga el Coeficiente de Copropiedad. Esta información se toma del Reglamento de Propiedad Horizontal. Para el ejemplo suponga que este es de 3.4%. Defina las zonas comunales construidas y su área. Esta información se toma del Reglamento de Propiedad Horizontal. Para el ejemplo se asumen que estas son: Casetas de celaduría, zonas de circulación, escaleras, espacios de los ascensores, gimnasio y salón de reuniones. Area Total = 4.500 Mts². Determine la zona comunal construida de mayor área. Esta información se toma del Reglamento de Propiedad Horizontal. Para el presente caso se asume que el área de mayor construcción es el salón de reuniones, con un área de 600 Mts². Avalué por cualquier método la zona seleccionada con mayor área. Para el ejemplo, 600 m². La zona avaluada (Se empleo el método de reposición), dio como resultado final $500.000 m². Cuantifique el coeficiente de área, se procede de la siguiente manera: Si el 100% equivale a 4500 Mts² 3.4 equivale a X X = 4500 Mts² x 3.4 100% X = 153 Valor Total Construcción Comunal = 153 * $500.000 = $76.500.000 NOTA: Si se quiere ser más exacto en el avalúo de las zonas comunales construidas, este procedimiento debe ser aplicado en cada una de las zonas definidas: Casetas de celaduría, zonas de circulación, escaleras, espacios de los ascensores, gimnasio y salón de reuniones. Sin embargo, la experiencia profesional del ingeniero Robledo Giraldo, permite concluir que avaluando la zona comunal construida de mayor área, se obtiene un valor muy cercano a la realidad. Avalúo de Lotes Privados: CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Se procede aplicando cualquiera de las metodologías descritas anteriormente. Solo debe tenerse cuidado en el momento de cuantificar el coeficiente de área. Se procede de la siguiente manera: Si el 100% equivale a 3000 Mts² 3.4 X X = 3000 Mts² x 3.4 100% X = 102 Mts² Suponga que la aplicación del método valuatorio, determino que el valor metro cuadrado lote privado vale a $300.000. En consecuencia el valor del lote privado será: $300.000 * 102 Mts² = $30.600.000 Avalúo de Lotes Comunales: El ingeniero Robledo Giraldo propone la siguiente metodología: Defina el área del lote comunal. Esta información se obtiene del Reglamento de Propiedad Horizontal. Para el ejemplo suponga 3.600 Mts² Obtenga el coeficiente de área. Esta información se obtiene del Reglamento de Propiedad Horizontal. Se asume el mismo 3.4% Cuantifique el coeficiente de área. Se procede así: Si el 100% equivale a 3600 Mts² 3.4 X X = 3600 Mts² x 3.4 100% X = 122.4 Mts² CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá El ejemplo típico de las zonas comunales de uso exclusivo.000. lo que se pretende es cuantificar el valor adicional que la unidad privada obtiene por la existencia de zonas comunales sin construir. en todas sus características físicas. a si sean de uso exclusivo. PBX: 4.A.000 La existencia de esta zona comunal. son inseparables de las áreas de derecho privado. este.Bogotá . ya que en el sentido tradicional de la propiedad. Valor lote comunal perteneciente a esa unidad = 122. lo que impide su comercialización en forma independiente y esto influye en su valor comercial.000 = $36. que lo que se pretende es determinar el valor adicional que su existencia genera. así: Área comunal de uso exclusivo: 150 Mts² Área construida privada: 100 Mts² Valor total área construida privada: $150.805959. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Avalúo de Zonas Comunales de Uso Exclusivo: Es valido también aclarar. Realmente con el procedimiento anterior. OF. tendrá un menor valor que aquel. pero uno de ellos carece de zona comunal de uso exclusivo. dos opciones: Cuando la zona comunal de uso exclusivo es mayor al área construida privada.4 Mts² * $300. 95 – 75. amerita un valor adicional equivalente al 20% del valor total del área construida privada. Área comunal de uso exclusivo: 150 Mts² Área construida privada: 60 Mts² CARRERA 11 No.S0024034 R. Es lógico pensar que si existen dos inmuebles exactamente iguales. es que geológicamente las características de ambos suelos son iguales.720. Cel. FAX: 2565252. son las terrazas.000 NOTA: Se afirmo anteriormente que los bienes comunes definidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal.000. este suelo carecería de valor por las limitaciones de comercialización y uso. Plantea el ingeniero Robledo Giraldo.000 Cuando la zona comunal de uso exclusivo es menor al área privada.N. La razón de ello. Esto significa que el valor obtenido por Mts² para el lote privado. se asume para el lote comunal.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Asemeje precios. Valor adicional = $30.com . 302A. No existe regla alguna.S0024034 R. es decir.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Valor total área construida privada: $150. valor de la construcción privada + valor de la construcción comunal + valor de lote privado + valor del lote comunal + valor zonas comunales de uso exclusivo + valor de potencial de desarrollo + parqueadero. en los cuales la escasez de parqueaderos sea manifiesta.805959. FAX: 2565252. en este caso concreto. El informe debe ser suficientemente claro para que cualquier persona lo lea y lo entienda.N. corresponda a por lo menos el 40% del área total construida privada . no hay que olvidar la propuesta del Ing. 95 – 75. un simple análisis de mercado para obtener su valor.com . es necesario que el área comunal de uso exclusivo. el 40% de 150 mt2 es 60). En cierto sentido. del tipo de la propiedad en estudio y de la habilidad y facilidad del avaluador para comunicar y exponer sus opiniones. Cel. Avalúo total del Inmueble de Propiedad Horizontal. Robledo Giraldo. corresponde a la sumatoria total de los avalúos parciales.000 La existencia de esta zona comunal. que contempla 4 posibles escenarios). Valor adicional = $15. 3105711200 Email:
[email protected]. para que se genere este valor adicional. INFORME DEL AVALÚO. 302A. su forma y extensión puede variar. ni se han adoptado por parte de los Avaluadores formas precisas y estandarizadas. dependiendo de las necesidades y requerimientos del cliente. Tomando como base la experiencia del autor.000 Sin embargo. este recomienda.Bogotá . PBX: 4.000.000. el informe señala la forma y el criterio que el avaluador ha CARRERA 11 No. donde se recomienda aplicar un método de reposición o de renta. El avalúo total del bien. para la redacción de los documentos que contienen sus opiniones y conclusiones sobre el avalúo de un bien. Es posible que el inmueble tenga una altura inferior a la permitida por la norma. Avaluó del Potencial de Desarrollo. amerita un valor adicional equivalente al 10% del valor total del área construida privada. Avalúo de Parqueaderos. en este caso se debería calcular el potencial (Según el escenario. OF. (Para el ejemplo. salvo en aquellos sectores. El informe es también. para derivar finalmente en una opinión sobre el valor del bien inmueble en cuestión. OF. aunque el lector es libre de adoptarlo. localidad. • Servicios públicos del sector y del predio. de los factores económicos imperantes y de los principios y técnicas del proceso valuatorio. FAX: 2565252. se eliminaran algunos parámetros. 2. PBX: 4. las fuentes consultadas y describe brevemente la forma como se determinó el valor de la propiedad. El contenido sugerido. • Zonificación del sector según El Plan de Desarrollo del Municipio y el Plan de Ordenamiento Territorial. Cel. 95 – 75. • Nivel social y económico del sector.N. estratificación. valido para predios urbanos y rurales. • Propietario. así como de su habilidad profesional.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR utilizado en el análisis e información de los datos concernientes al bien avaluado. TABLA DE CONTENIDO: 3. un reflejo del conocimiento y comprensión que posee el avaluador. • Ubicación del predio dentro del municipio. sector) • Descripción del sector en el cual se ubica la propiedad.Bogotá . • Usos del suelo según el Código de Construcciones y Urbanismo vigente en cada municipio. • Ubicación del predio según división político administrativa (comuna. MEMORIA DESCRIPTIVA. • Vías de acceso al sector y al predio.com . Se relaciona el método empleado. CONSIDERACIONES GENERALES. • Espacio público circundante al predio. para finalmente arribar al probable precio del bien. • Sistema de transporte que van al sector. alcaldía. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 302A. Se presenta a continuación el contenido de un modelo de informe de avalúo. INFORME.A. para determinar la incidencia de los diferentes factores de valorización o desvalorización presentes. solo que en uno u otro caso. ampliarlo y/o modificarlo. CARRERA 11 No. es el siguiente: 1.805959. para utilizar e interpretar la información conocida y de su capacidad de discernimiento.S0024034 R. • Ubicación geográfica del municipio. FAX: 2565252.fondo Frente sobre vía Ubicación en la manzana Potencial de desarrollo. • Linderos según carta catastral. Cali y Medellín y el Departamento de Antioquia. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. • Área lote según carta catastral • Área según levantamiento topográfico • Área construida. DEL LOTE: Forma Topografía Frente promedio Fondo promedio Relación frente . Cuando hay discrepancia apreciable en las áreas. OF. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL PREDIO: Se detalla todo lo referente al inmueble. • Linderos según visita. debe hacerse un proceso aclaratorio y sugerir levantamiento de planos por profesionales expertos.805959. • Del lote • Linderos según escritura pública.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR ASPECTOS JURÍDICOS. 302A. Cel.A. Es necesario aclarar.N. LINDEROS Y ÁREAS. • Matricula Inmobiliaria • Ficha catastral • Servidumbres • Gravámenes.Bogotá . 95 – 75.com . CARRERA 11 No. que las áreas oficiales según resolución 2555 de 1988 (por la cual se reglamenta la formación. Es importante aclarar que las ciudades de Bogotá.S0024034 R. actualizada de la formación y conservación del Catastro Nacional) son las determinadas por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi. PBX: 4. poseen catastros propios e independientes del Instituto Geográfico. • Área lote según escritura pública. • Titilación. 3105711200 Email:
[email protected]. OF.N. 95 – 75. FAX: 2565252. 302A. PBX: 4.805959. Cel. - Si el predio es rural.Bogotá .04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR . deben calificarse además los siguientes factores: Pendiente Drenaje Encharcamiento Permeabilidad Discontinuidad Retención de humedad Pedregosidad Erosión Textura Profundidad efectiva Nivel de fertilidad PH Existencia de Aguas Tipo de suelo Fuentes de agua Tipo de cultivos DE LA CONSTRUCCIÓN: Cimentación Estructura Fachada Cubierta Mampostería Pisos Cielorrasos Baños Cocina Instalaciones eléctricas Instalaciones hidráulicas Carpintería Ventanas Puertas Acabados Conservación Vetustez Numero de pisos Distribución de la construcción CARRERA 11 No.S0024034 R.com . CUADRO DE VALORES.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR SUSTENTACIÓN DEL AVALÚO: Expectativas de valorización.com .Bogotá . CARRERA 11 No. FAX: 2565252.S0024034 R. PBX: 4. Cel. OF. 95 – 75. Indicadores económicos de la fecha. METODOLOGIA: Memoria de cálculos. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. ANÁLISIS COMERCIAL: Valor metro cuadrado terreno.N. 302A. Área terreno Valor terreno Potencial de desarrollo Valor total terreno Valor metro cuadrado construcción Área construcción Valor construcción Valor garaje Valor total avalúo ANEXOS Anexo fotográfico Anexo cartográfico Cuadro de cálculos Acreditaciones BIBLIOGRAFÍA.805959.A. 2 BARRIO O URBANIZACION 1.com . FAX: 2565252. XI.2 1. VII.S0024034 R. OF. 302A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR FORMATO AVALÚO INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL CONTENIDO I II. Cel. III. VI.A. XII.3.3. INFORMACION BASICA TITULACION CARACTERISTICAS GENERALES DEL SECTOR DE LOCALIZACIÓN REGLAMENTACION URBANISTICA CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO. PBX: 4. CARACTERISTICAS GENERALES DE CONSTRUCCIÓN DEL ÁREA PRIVADA CONSIDERACIONES GENERALES AVALUO COMERCIAL INDICADORES ECONOMICOS ANEXOS BIBLIOGRAFIA VIII.N.3. 1. V. X. IX.1 1. CARACTERISTICAS GENERALES DE CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 95 – 75.3 ALCALDIA MENOR CARRERA 11 No. INFORMACION BASICA TIPO DE INMUEBLE MUNICIPIO DIRECCION 1.805959. IV.Bogotá . I.1 LOCALIZACION 1.3. com .805959. 302A. III.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 1.A. Cel.1 DEL SECTOR CARRERA 11 No.3 2. 3105711200 Email:
[email protected] 2.2 2.4 1.7 2.5 2.4 2. PBX: 4. FAX: 2565252.1 DEL SECTOR 3.2.6 1. 95 – 75.Bogotá .8 PROPIETARIO TITULO DE ADQUISICION FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA REGISTRO CATASTRAL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL FUENTES OBSERVACIONES JURIDICAS USO ACTUAL. TITULACION 2. OF.1 2.S0024034 R.2 ACTIVIDADES PREDOMINANTES 3.3.3 TIPOS DE EDIFICACION 3.1 DELIMITACION DEL BARRIO O URBANIZACIÓN NORTE: SUR: ORIENTE: OCCIDENTE: 3.7 DESTINACION ACTUAL DEL INMUEBLE DOCUMENTOS SUMINISTRADOS FECHA VISITA FECHA INFORME II. CARACTERISTICAS GENERALES DEL SECTOR DE LOCALIZACION 3.N.5 1. 2 ACUERDOS Y/O DECRETOS REGLAMENTARIOS AREA DE ACTIVIDAD TRATAMIENTO USOS PERMITIDOS AFECTACIONES VIALES DE SERVICIOS V.7.6 3.6. 302A.1 5.1 3.6. 3105711200 Email:
[email protected] 3.2 3.6 3.2 4.4 ESTRATIFICACION 3.5.7. Cel.5 VIAS DE ACCESO E INFLUENCIA DEL SECTOR 3.2.7.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3.1 3.3 4.5 4.5 3.4 4.1 CARACTERISTICAS GENERALES 3. OF.5.3 3.N. FAX: 2565252.4 3.10 3.5.3 3.7.2 3.1 4.Bogotá .2 IDENTIFICACION URBANISTICA CABIDA SUPERFICIARIA DEL GLOBO DE TERRENO FUENTE AREA PROPORCIONAL SEGÚN COEFICIENTE CARRERA 11 No.com .S0024034 R.7.805959.2 5.7 3.9 3. REGLAMENTACION URBANISTICA 4.5.11 VIA FRENTE A LA PROPIEDAD IDENTIFICACION CARACTERISTICAS GENERALES ESTADO DE CONSERVACION INFRAESTRUCTURA URBANISTICA VIAS ANDENES SARDINELES ALUMBRADO PUBLICO PARQUES REDES DE SERVICIOS PUBLICOS TRANSPORTE PÚBLICO ACTIVIDAD EDIFICADORA PERSPECTIVAS DE VALORIZACION COMENTARIOS GENERALES IV.6. CARACTERISTICAS GENERALES DEL GLOBO DE TERRENO 5.2. 95 – 75.A.2 ESTADO DE CONSERVACION 3. PBX: 4.1 5.1 4. 11 ACABADOS ZONAS EXTERIORES 6.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 5.2. Cel.4 6.5 ACABADOS FACHADA 6.3. PBX: 4.5 5.1.1 6.2 6.7 MAMPOSTERIA 6. 302A.2.1.3 TECHOS 6.2 -----------------------------------CARRERA 11 No.2.10 ESCALERAS 6. FAX: 2565252.6 ENTREPISOS 6.com .2.3 5.2.8 VENTANERIA 6.1.4 5.3.3 DESCRIPCION DE ACABADOS POR DEPENDENCIAS O GRUPOS 6.1 PISOS 6.1 CIMENTACION 6.1.6 5.1. 6.1.3.3.5 6.1.3 ESTRUCTURA DE LA CUBIERTA 6.12 ALTURA (S) LIBRES (S) 6.1 ----------------------------------6.14 ENUMERACION Y DESCRIPCION EQUIPAMENTO ESPECIAL.Bogotá .805959.FONDO RELIEVE VI.2.7 FORMA GEOMETRICA FRENTE FONDO (PROMEDIO) RELACION FRENTE .2.2 ESTRUCTURAS 6.3 6. CARACTERISTICAS GENERALES DE CONSTRUCCION DEL EDIFICIO.1 6.1.4 OTROS 6.2. OF.2 MUROS 6.1.2.2.6 GENERALIDADES AREAS DE CONSTRUCCION FUENTE NUMERO DE PISOS Y NIVELES DISTRIBUCION EDAD DE LA EDIFICACION CATEGORIA DE LOS ACABADOS ESTADO DE CONSERVACION 6.9 PUERTAS EXTERIORES 6.1.1.2.3. 3105711200 Email:
[email protected] LUZ ENTRE COLUMNAS 6.2.S0024034 R.N. 95 – 75.1 6.3.4 CUBIERTA 6.2 ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS 6.1.2.2. 6.A. 1 6.3 7.2 MAMPOSTERIA 7.9 GENERALIDADES (DEL EDIFICIO O CONJUNTO) TIPO NOMBRE DESTINO (S) NUMERO DE PISOS NUMERO DE UNIDADES POR PLANTA NUMERO DE UNIDADES TOTALES EDAD DE LA EDIFICACION CATEGORIA DE LOS ACABADOS ESTADO DE CONSERVACION 7.Bogotá .2.2.1 7.4 ENTREPISOS 7.5 7.13 ESCALERAS 7.2.4 7. 7.1.3.3.5 CARPINTERIA 7.A.3.6 7.2.3.1 7.7 INSTALACIONES ELECTRICAS 7.2.2.3.2 7.1.10 COCINA 7.2. 302A. OF. ACABADOS HALLES ACABADOS ZONAS EXTERIORES PARTICULARIDADES DE LA (S) UNIDAD (ES) UBICACIÓN DE LA (S) UNIDAD (ES) DENTRO DEL CONJUNTO AREA DE LA (S) UNIDAD (ES) LINDEROS CARRERA 11 No. 7.1.1.1.8 7.2.14.11 PUERTA DE ACCESO 7.7 7.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 6.1.2. FAX: 2565252.2.3.2.S0024034 R.6 VENTANERIA 7.1 7. Cel. 7.3 6.3.12 ESTADO DE CONSERVACION 7.2 ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS 7.2. CARACTERISTICAS GENERALES DE CONSTRUCCION DE LA UNIDAD PRIVADA (PROPIEDAD HORIZONTAL) 7.2. 3105711200 Email:
[email protected] INSTALACIONES HIDRAULICAS 7.3.14 ACABADOS 7.2.1.1.2.N.3.4 PISOS MUROS TECHOS OTROS VII.1.2.2. 95 – 75.9 BAÑOS 7. PBX: 4.805959.14.1.2.2.2 6.2 7.com .2.3 ACABADOS 7.2.1 PISOS 7. 805959. AVALUO COMERCIAL 9. COEFICIENTE DE COPROPIEDAD 7.A.8 9.com .12 9.4 9.16 9.5 9.3 9.3. PBX: 4.S0024034 R. 3105711200 Email:
[email protected] 9.17 AREA LOTE PRIVADO VALOR METRO CUADRADO VALOR LOTE PRIVADO AREA LOTE COMUNAL VALOR METRO CUADRADO VALOR TOTAL LOTE COMUNAL VALOR TOTAL LOTE AREA CONSTRUIDA PRIVADA VALOR METRO CAUDRADO VALOR AREA CONSTRUIDA PRIVADA AREA CONSTRUIDA COMUNAL VALOR METRO CUADRADO VALOR AREA CONSTRUIDA COMUNAL VALOR TOTAL CONSTRUCCION VALOR ZONA COMUNAL DE USO EXCLUSIVO VALOR PARQUEADERO VALOR TOTAL AVALUO X.15 9.2 FOTOGRAFICO 11. FAX: 2565252. INDICADORES ECONOMICOS XI.3.6.3.Bogotá . VALOR CUOTA DE ADMINISTRACION 7. 95 – 75.2 FECHA Y FIRMA CARRERA 11 No. ANEXOS.6 9. OF.4.7 9. BIBLIOGRAFIA 12.2 9.9 9. 11.10 9. CONSIDERACIONES GENERALES IX. Cel.13 9.1 FOTOCOPIA CREDENCIALES 12.1 9. DISTRIBUCION VIII. 302A.5.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 7.11 9.3 MEMORIA DE CALCULOS XII.1 ANEXO CARTOGRAFICO 11. N. Los Avalúos Especiales se practican sobre inmuebles como Teatros. 12. 18 y 27 de la ley 9 de 1989” y los AVALUOS ADMINISTRATIVOS ESPECIALES. para estimar los perjuicios por afectación (Art. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. menos la depreciación. la cual incluye no sólo el deterioro físico sino también la obsolescencia de la propiedad. ejecutado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi. 302A. que son los practicados a inmuebles urbanos y suburbanos para adquisición por Enajenación voluntaria o expropiación”. Los Avalúos Especiales son distintos de los llamados AVALÚOS ADMINSITRATIVOS. METODO DE COSTO. OF.com . para recibir en donación inmuebles (decreto 222(83 Art. 95 – 75. Costo de reposición. además presentan dificultades de adaptación para otro uso. El valor del avalúo Administrativo Especial es el valor comercial o de mercado existente o asignable al precio antes de la acción o intención manifiesta y reciente del estado. 2. Cel.A. PBX: 4. y en general todos aquellos que no sean para compra voluntaria o expropiación. Iglesias y catedrales. pues por estos se entiende: “ El valor comercial asignado a un inmueble. METODO DE AVALUO. actualizado por el IPC. expendios de Gasolina (bombas). 11. Condominios. regulados por los artículos 10. ingreso y mercado tiende a reducir errores en la conclusión final del avaluador. cuya destinación y equipamiento los hace distintos de todos los demás. 176). el avaluador debe reunir la información basado en: 1. si es posible. El uso de los tres métodos para avaluar.S0024034 R. FAX: 2565252. costo. Estadios.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR CAPITULO V AVALUOS ESPECIALES Son avalúos practicados sobre propiedades de uso especial.Bogotá . 37 ley 9/89). Hospitales. Capitalización del ingreso neto estimado del hotel. Cementerios. 44 ley 9/89). Del DANE. Evidencia de ventas de hoteles similares o comparables. la posibilidad de comercialización es limitada ante la escasez de oferta en el mercado inmobiliario ya que están equipadas.805959. por lo tanto. Valorar usando el método de costo es reponer el costo nuevo menos la depreciación. CARRERA 11 No. 3. acondicionadas y usadas para un propósito especifico. por las limitaciones de diseño. directamente o por contrato con avaluadores particulares y para los fines de establecer si una vivienda o grupo de viviendas pueden ser consideradas de interés social (Art. A.S0024034 R. 95 – 75. ascensores. así como la obsolescencia económica que pueden tener. OF. CARRERA 11 No. FAX: 2565252. se basa en el valor que un comprador estaría dispuesto a pagar. por un bien comparable y que le generase una utilidad igual. materiales o diseños obsoletos a la luz de los estándares comunes.Bogotá . pues los hoteles son diferentes por construcción. La Obsolescencia es otra causa de la depreciación. áreas de mantenimiento. PBX: 4. lavanderías. trabajar selectivamente según las áreas o bien con criterio de ponderación y establecer un porcentaje global. pudiendo ser corregidos o no.N. que sufren demasiado deterioro por el tráfico constante e intensa actividad a que son sometidos. están tabuladas por diversos tratadistas. - METODO DE MERCADO La confiabilidad de este método depende de la calidad y veracidad de la información obtenida de inmuebles similares al avaluado. En el sector hotelero no siempre es posible obtener información de mercado. Puede darse el caso de áreas con un deterioro mayor. sistemas de comunicación.805959. vetustez.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Es conveniente hacer ciertas reflexiones en relación con la depreciación sobre el valor nuevo de las edificaciones. y queda a criterio del perito establecer los porcentajes de castigo. ubicación. ya que la depreciación por edad. obras exteriores y complementarias. su depreciación tendrá que ser mayor. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 302A. viene a ser la causa de la pérdida del valor que experimenta el bien en razón de su uso económico negativo o la pérdida del valor frente a bienes con nuevas tecnologías y mejoras en su diseño construcción. En cuanto a lo primero no hay dificultad. Obsolescencia económica: es el efecto adverso de los factores externos cuya influencia produce un resultado económico negativo imposible de corregir. pudiendo para ello.com . y por tanto. diseño.. se puede hablar de: Obsolescencia funcional: que es el resultado de defectos en el diseño o cambios a través de los años en los aspectos estructurales. Cel. como suele suceder en cocinas. El perito deberá avaluar aquellas áreas con mayor deterioro que el normal a fin de poder hacer las correcciones del caso y determinar el valor razonable y justo. etc. mobiliario y calidad de los servicios que prestan. estado de conservación y/o deterioro que tengan las edificaciones. CARRERA 11 No. y la construcción por el método de Reposición. Para el avaluó de las piscinas y las canchas deportivas. Cel. También se puede recurrir al proceso de homogenización. Las normas de la ciudad definen lo que se puede construir en el lote de referencia. AVALUO DE CLUBES SOCIALES Para el avaluó del terreno se utiliza el método Residual o el Potencial de Desarrollo. sino el costo de las adecuaciones (Condiciones y tamaño de la vegetación).N. que sería el valor físico del club. FAX: 2565252. Residual). Áreas de Control Ambiental.S0024034 R. Reglamentación y Normas. no se considera solo el valor del campo. Tamaño mínimo de Lotes. el numero de socios y la disponibilidad de acciones en el mercado. Si se avalúa como empresa. Como inmueble se avalúa el terreno (Método comparativo de mercado. El avaluó de campo de Golf. se homogeniza el tamaño del lote motivo del avaluó con el lote típico de la zona. se determina la rentabilidad del negocio y se aplica el método de Renta. PBX: 4. OF. AVALUO DE INSTITUCIONE SEDUCATIVAS Las instalaciones educativas pueden ser avaluadas como inmuebles físicos y como empresas. así: Se comparan las ofertas encontradas con la transacción esperada. Cesiones.El club Social como tal. las instalaciones y construcciones. Es importante aclarar que una cosa es avaluar el terreno. a los cuales se resta los costos de urbanismo. 95 – 75. y los parámetros definitivos para obtener el valor del lote son: Densidad permitida.Bogotá . es avaluar el Club como negocio o como entidad Social. debe hacerse por el método de Sustitución: Cuanto vale tener un campo de las características del predio motivo del avaluó.A. en las construcciones se aplica el Método de Reposicion. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Costos de Urbanización y la utilidad del constructor.805959. y otra muy distinta. se avalúa por el valor de las acciones. 302A. Normas de la urbanización. se aplica el Método de Reposición.com . Las instalaciones del club pueden también avaluarse por el uso alterno que tendrían. pero sobre todo se deben hacer comparables las normas y las características de la edificación que se pueda construir.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR AVALUO DE TERRENOS SIN URBANIZAR El valor de los lotes en bruto se obtiene a partir del valor de lotes urbanizados. Se define la posibilidad de almacenamiento del lote.N.( Una cosa es el contenedor lleno y otra vacio).Bogotá . café . pues el teatro como tal. Se aplica el mismo criterio del Inmueble-negocio. Es necesario resaltar que la disponibilidad de lotes portuarios es escasa.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR AVALUO DE TEATROS. se determina la rentabilidad promedio ponderada y se aplica el Método de Rentabilidad. el factor a utilizar es del 30%. si un predio esta destinado a la producción de cultivos permanentes (palma africana. Pero es claro que se deben avaluar por el Método de Renta. BORRERO OCHOA.S0024034 R.com . caña de azúcar. sorgo. CAPITULO VI AVALUO DE RONDAS. El doctor OSCAR F. OF. F= Factor aplicable a la Ronda. dependiendo de la capacidad de los contenedores a almacenar (20-40 Toneladas). Si el predio esta dedicado a los cultivos transitorios (maíz.A.P. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. + F. luego se obtiene el promedio ponderado de la rentabilidad y se aplica el Método de Renta. RIO Y HUMEDALES. Se cuantifica la demanda esperada. R= Área afectada por la Ronda del rio. AVALUO DE HOTELES. Cel. A+R A= Área no afectada por la Ronda. se determinan las gastos de operación. AVALUO DE LOTES PORTUARIOS.805959. se defina la rentabilidad y se procede a realizar el avaluó por el Método de Renta. PBX: 4. Así por ejemplo. propone la aplicación de la siguiente ecuación: V = P. 302A.Si el terreno esta dedicado a ganadería extensiva. se definen los gastos de operación. 95 – 75. algodón). P= Precio medio por Hectárea de las fincas en la región. El avaluó se realiza por el método de renta. FAX: 2565252.R.A. se propone un factor del 50%. Se determina la rentabilidad promedio por temporada. banano y frutales ) tiene un valor de afectación del 10% respecto del valor del terreno productivo. CARRERA 11 No. es un inmueble negocio. se cuantifica el pago por contenedor. Se dedica a cultivos transitorios. CAPITULO VII AVALUOS INDUSTRIALES: CLASES Por INDUSTRIA se entiende el conjunto de actividades orientadas a las primeras y posteriores transformaciones de los productos naturales y su ulterior envasado y transporte. y un precio promedio de $15.000. pasando por la producción. potencial demandante del predio. 30+10 V= $11.1*15. Esto significa que el Constructor.oo*30+0.S0024034 R. destinados a ser vendidos al consumidor para cubrir sus necesidades y los CARRERA 11 No.625.000. tiene 30 Hectáreas de área útil y 10 Hectáreas en ronda de rio.Bogotá .000.000.N.oo.oo. fabricados y ensamblados para formar otros bienes físicos.805959. 302A.oo*10. OF.000. FAX: 2565252. También se entiende por industria el conjunto de operaciones necesarias para la transformación de materias primas en productos terminados. V=15. PBX: 4. almacenamiento y distribución de bienes económicos tangibles. y no de acuerdo a su tamaño Generalmente el valor pagado tiene como precio de referencia el valor rural. 3105711200 Email:
[email protected] REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Ejemplo: Una finca de 40 Hectáreas.000.000. 95 – 75. En otras palabras. La practica enseña que se debe aplicar el Método Residual. pagara por un terreno que permita construir determinado número de viviendas o metros cuadrados en función de su potencialidad contractiva o densidad habitacional. Entre los productos suministrados por la industria hay que distinguir entre los Bienes de consumo.A. para la obtención del valor del suelo urbano de protección. METODOLOGIA PARA ZONAS URBANAS. Cel.com . los recursos físicos son transformados. Normalmente todos los equipos traen una plaqueta diseñada por el fabricante. ello permite presentar avalúos parciales.N. también se puede realizar la inspección sección por sección. 95 – 75. 302A. máquinas y herramientas. CARRERA 11 No. La etapa de la inspección del equipo. OF. destinados a producir otros bienes. PBX: 4. Se han acuñado 2 términos: Pequeña industria: Es la dedicada a usos de consumo.A. Generalmente sus utilidades se producen por la prestación de servicios. los edificios para está categoría de industrias son edificios de uso corriente. en lo posible.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Bienes de producción. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. maquinaria. Cel. rápida y eficaz a seguir en la inspección de los equipos. Por EMPRESA se entiende a aquella figura comercial cuyo objetivo es obtener beneficios. Industria pesada: Se refiere a Industrias que tratan grande cantidades de productos brutos para convertirlos en productos semielaborados y usualmente se construyen para larga duración. infraestructura. construcciones. insumos. por grupo de equipos. como por ejemplo. ETAPAS PARA LOS AVALUOS INDUSTRIALES.805959. Entre los productos suministrados pro la industria hay que distinguir entre los Bienes de consumo. modelo y país fabricante. equipos. con inversión relativamente pequeña en maquinaria y equipo. destinados a producir otros bienes. para determinar cual debe ser la forma más correcta. destinados a ser vendidos al consumidor para cubrir sus necesidades y los Bienes de producción. lo cual es de gran utilidad para la empresa que solicita el estudio. El proceso valuatorio se puede resumir en los siguientes Items: Definición del problema Visita y Reconocimiento del Bien. máquinas y herramientas.com .S0024034 R. los cuales generalmente son financieros y para lo cual se requiere el concurso de diversos elementos físicos (terrenos. Es conveniente seguir el diagrama de Flujo del Proceso de Producción. se puede resumir así: • Identificación del equipo. servicios) y otros intangibles. ésta tiene número de serie. como por ejemplo. Es conveniente hacer un recorrido general de la planta. FAX: 2565252.Bogotá . dependen del tipo de trabajo que realiza la Maquinaria.Marca del Equipo: por marca se entiende el distintivo que el fabricante coloca a los productos de su industria.Materiales. gasolina. . Se debe analizar la apariencia del equipo. 302A. Es consecuencia lógica de su marca y lugar de fabricación. las labores que los equipos desarrollan determinan su diseño. tratando de minimizar el desgaste de sus partes. es decir. ACPM. su peso y volumen.Bogotá .Obsolescencia Técnica: Se mide teniendo una visión conjunta de la evolución de los instrumentos o maquinaria y técnicas exclusivas de una industria determinada. que en muchos casos. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. tuberías y sus accesorios. . su calidad de producción y la naturaleza del mercado. Ejemplo claro se presenta en la informática. dependiendo de su reconocimiento y posicionamiento en el mercado. envasadoras.País Fabricante del Equipo: El grado de Industrialización de un país. se deriva su agenciamiento.805959. . . la posibilidad de conseguir repuestos originales. . . Obviamente. OF. consistente en determinar las características exteriores de los equipos. especificando su uso y funcionamiento . . . FAX: 2565252.Sistemas de Enfriamiento: Mecanismos que permiten mantener la temperatura adecuada del equipo.Motores: Por motor se entiende aquel tipo o aparato que transforma en energía mecánica otras clases de energía. CARRERA 11 No. un Computador es obsoleto técnicamente en 1 año. Se relacionan los componentes y/o accesorios que hacen parte del equipo. Gas. PBX: 4.Diseño de la Maquina: El diseño es la actividad creativa. .S0024034 R.A.Sistemas de Lubricación: Lubricación es el procedimiento mediante el cual se engrasa o aceita un equipo. es casi siempre sinónimo de calidad de los equipos que produce. Cel. 95 – 75. etc.Grado de Comercialización: Refleja la aceptación en el mercado del equipo.Mecanismos Articulados: Pueden ser barras fijas. .Instalaciones Eléctricas e Hidráulicas: Hace referencia a la forma de conducción de la electricidad al motor y al manejo de los fluidos.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR • Descripción del Equipo. .N.Tipo de Combustible: Los equipos industriales pueden funcionar con electricidad. vapor de agua etc. Equipos de navegación aeronáutica. Es lógico.com . 805959. de 18 °C.Condiciones de Severidad. lo más probable es que sufra un deterioro acelerado. generalmente los equipos están diseñados para funcionar hasta un límite superior de trabajo. . Se realiza trabajo en contra de la fricción. Son las condiciones máximas admisibles de trabajo. Cel. expresar ésta cantidad decimal en términos porcentuales. Algunos equipos traen en su placa de datos. Se suministra trabajo a la máquina. en caso contrario. una máquina que realiza 40 julios de trabajo. entregue resultados no confiables o en caso extremo. es fácilmente calculable. Para las calderas y compresores. los equipos de precisión electrónica deben trabajar a una temperatura específica. tiene una eficiencia del 50% Eficiencia Mecánica = 40 Julios = 0.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR . especificado por el fabricante. se puede medir comparando su trabajo de salida contra el trabajo que se le suministra. las condiciones máximas admisibles de operación. Eficiencia Mecánica = Trabajo de salida Trabajo de entrada La eficiencia siempre será un número comprendido entre cero y uno. así por ejemplo. por medio de otra fuerza única. es práctica común. FAX: 2565252. La eficiencia de la máquina. La máquina realiza trabajo útil o de salida.Eficiencia mecánica: En una máquina simple.5 = 50% 80 Julios La máquina ideal tendrá una eficiencia mecánica del 100%.Obsolescencia Mecánica: Se refiere al rendimiento mecánico. por ejemplo. se especifica la máxima presión y temperatura que admiten. se realiza trabajo de entrada por la aplicación de una fuerza única y la máquina realiza trabajo de salida. c. cuando se le suministran 80. durante ésta operación ocurren tres procesos: a. 302A.Bogotá . . 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. OF. su grado de precisión disminuye. si la máquina opera por encima de éste límite.S0024034 R. Este dato suele estar definido en los catálogos suministrados por el fabricante de los equipos.A.N. consecuencia lógica del desgaste normal de cada parte de los equipos. daños irreparables. si operan a una temperatura distinta. PBX: 4. CARRERA 11 No. b.com . 95 – 75. Cel. se realiza mediante trabajos programados que permiten deducir el CARRERA 11 No.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR - El Grado de Severidad. pues obliga a parar los equipos sin una programación establecido previamente. 95 – 75. causantes de la corrosión o incrustaciones en las cubiertas y tubos de las mismas. por ejemplo. PBX: 4. permite planear la parálisis de los equipos. La vida económica útil de las máquinas y equipos depende en sumo grado del programa de mantenimiento al que estén sujetas. en forma constante a través del tiempo. Mantenimiento Preventivo: Es el que se hace antes de que se presente la falla. FAX: 2565252. se origina en la implementación de rigurosos procedimientos de comprobación e inspección. por lo general. El avaluador industrial también debe tener en cuenta la compatibilidad química de los materiales y el tratamiento o adecuación de los mismos para que no deterioren los equipos. es reducir las posibilidades de que se presenten fallas en el funcionamiento de los equipos. 302A. con lo cual se aumenta la confiabilidad en la cadena productiva y obviamente. reparar daños. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. El propósito del mantenimiento. humedad y limpieza del aire. exceso de aire.S0024034 R. Mantenimiento Rutinario: Es el mantenimiento general que se hace a los equipos. Por Mantenimiento se entiende el Procedimiento mediante el cual se tratan de conservar las características físicas y técnicas del equipo. OF.805959.N. Es un factor determinante en la productividad y en la vida útil de las máquinas. es muy costosa.Bogotá . Programa de Mantenimiento. Mantenimiento Correctivo: Hace referencia a la reparación del equipo. el agua de alimentación de las calderas debe tratarse químicamente para eliminar su acidez. es la lubricación y la limpieza.A. el ejemplo típico. disminuyendo consecuentemente su eficiencia y vida económica útil. cuando se presenten. lo cual exige que éstas permanezcan en espacios cerrados y en condiciones ambientales atmosféricas totalmente controladas en lo referente a temperatura. especialmente en aquellas cuyo alto grado de precisión se consigue sólo con métodos modernos electrónicos y mandos especiales de microprocesadores. Mantenimiento Predictivo: Es una innovación en el mantenimiento de Equipos Industriales. dureza (dificultas para obtener espuma con el jabón)etc.com . es más económico que el correctivo. PBX: 4. domicilio. representante legal. los Equipos Industriales se clasifican por grupos homogéneos y unidades completas. entre otros son los siguientes: Certificado de Constitución y Gerencia. adicionalmente. Montaje Electromecánico. El montaje de una máquina debe ajustarse estrictamente a las reglamentaciones indicadas en los planos y manuales suministrados por el fabricante y debe ser ejecutado por personal experimentado. Sobre éste documento se debe determinar claramente los riesgos que cubre (robo. el rendimiento del equipo. con el fin de conocer número de matrícula. incendio). tipo de trabajo que desarrolla y su intensidad.A. se deben analizar y describir la ubicación de los Equipos en la planta y dentro del ciclo productivo. reformas del Acta y vigencia de la empresa. para la identificación del equipo y determinar máquinas en pignoración. ampliar la descripción de los equipos. CARRERA 11 No. determinar la necesidad de reparación. Año de fabricación del Equipo. Dimensiones y características técnicas. el nombre del Equipo. para prestar un servicio determinado. esto es importante. OF.com .N.805959.Bogotá . Algunos de los documentos a solicitar son necesarios para acreditar el valor de reposición y la propiedad de los equipos. Cel. El modelo. La Escritura de Constitución.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR estado de los equipos y en consecuencia. Para conocer el objeto social de la industria y su representante legal. Se debe relacionar como mínimo. la fecha de vencimiento. Pólizas de Seguros. 302A. Nombre y datos del Proveedor. 95 – 75. Ejemplo: medir frecuencias de vibración. FAX: 2565252.S0024034 R. Para su avalúo. el número de la Póliza o contrato de seguro. pues permite comparar el equipo con los existentes en el mercado. Certificado de Cámara y Comercio. el valor asegurado. La serie. especificando claramente sus linderos y su destino económico industrial. característica que indica la rapidez de producción o eficiencia. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Contratos de reserva de dominio sin tenencia . sirve para determinar la ubicación del inmueble donde se encuentran los bienes objeto del avalúo. determinar la ubicación exacta de los bienes. la compañía aseguradora o beneficiaria. su capacidad. si las hay. Características técnicas de los equipos. DOCUMENTOS NECESARIOS PARA EL AVALÚO: Análisis de Documentos Legales y Técnicos. objeto social de la Industria. Otros. Separación de los datos generales y específicos de los equipos motivo del Avalúo. Datos de compra especializadas.N. Cartas de Nacionalización.S0024034 R. casa representante. ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN DE LA INFORMACIÓN OBTENIDA. Son útiles para determinar las especificaciones y características técnicas del equipo. con los correspondientes manifiestos de importación (si fueron importados). El avalúo de la Maquinaria y Equipo. 302A. FAX: 2565252. PBX: 4. país de origen y firma constructora del equipo. OBTENCIÓN Y CLASIFICACIÓN DE LOS DATOS NECESARIOS PARA EL AVALÚO. información de revistas ELEMENTOS MOTIVO DEL AVALÚO El avalúo del Terreno sobre el cual se levanta la Construcción Industria. De éstos documentos se extraen costos. El avalúo del Good Will. Este documento permite garantizar la legalidad de los Catálogos y manuales de operación . El Avalúo de otros Intangibles de la industria. Cel. tipo de mantenimiento al cual debe someterse y en general. impuesto a las ventas y otros si se causan. OF. Entre estos intangibles se pueden considerar el Nombre de la Industria y la marca de los productos que elabora. normas y sugerencias para su montaje mecánico y eléctrico. 95 – 75.A. fechas de adquisición.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Facturas de compra de las máquinas y equipos objeto del avalúo (si existen). ventas. El Avalúo del Valor en Marcha. su CARRERA 11 No. solicitud de cotizaciones.com . El avalúo de la Construcción. Aquí se hace referencia a todos los documentos existentes y que puedan servir para la realización del avalúo.Bogotá . descripción detallada de la mercancía. equipos motivo del avalúo. derechos arancelarios.805959. funcionamiento del equipo. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. (Avalúos Anteriores por Ejemplo). Como existen varios métodos de depreciación (Línea recta. del mantenimiento hecho al equipo.N. por citar solo algunos. Para obtener la cantidad a depreciar en el primer año. Por ejemplo. etc. Método de Depreciación.805959. La dirección de la empresa debe definir el método a emplear. Estas son: Vida Útil del Equipo. el ciudadano promedio cambia vehículo cada año. normalmente esta definida por el fabricante.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR posicionamiento en el mercado. en el Oriente Medio. En este método pareciera existir mas justicia. cambia vehículo cada 3 años. el tiempo que duraría en óptimas condiciones de producción el equipo. Es una decisión netamente administrativa y depende entre otros. Son decisiones tomadas por la dirección o Gerencia de la Industria y deben ser respetadas y aceptadas por el avaluador. Vida Útil. CARRERA 11 No. distinta a la definida por el fabricante.Bogotá . la sumatoria de las depreciaciones anuales debe dar el valor considerado originalmente como Valor a Depreciar. se multiplica la constante por 1. Por cuota de salvamento se entiende el porcentaje del valor original que se considera recuperable. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. FAX: 2565252. de la suma de los años de vida útil. si es para el segundo año. Cel. la constante se multiplica por 2. en Colombia el ciudadano común obtiene un vehículo en toda su vida productiva. y así sucesivamente. Por esta se entiende. 95 – 75.com . al finalizar todo el proceso. DECISIONES ADMINISTRATIVAS. El propietario puede determinar una vida útil para el equipo. se le resta el valor de la cuota de salvamento y este es el valor a depreciar. pues en la medida en que el Equipo gana obsolescencia. mayor es la depreciación. las formulas y patentes que tenga legalmente registradas la. OF. PBX: 4.). 302A. en Estados Unidos el ciudadano medio. Método de Depreciación y Cuota de Salvamento. Por depreciación se entiende la perdida de valor del equipo por cualquier causa. la rentabilidad. Se establece la vida útil del articulo (Definida por el fabricante o mediante una decisión administrativa) Se determina la cuota de salvamento Al valor original del equipo (actualizado a pesos de hoy). después del equipo cumplir su vida útil.S0024034 R.A. aunque esta también depende del grado de industrialización del país donde se trabaja. 95 – 75. de las características técnicas de los equipos y de la información suministrada por la empresa. función desarrollada y mantenimiento recibido. las piezas componentes de la máquina alcanzan un grado de desgaste en el cual fallan y es necesario su reemplazo.com . tipo de equipo. Es la cantidad de dinero que se puede recuperar del valor original del equipo. Este fenómeno se hace más frecuente a medida que la máquina va envejeciendo. CARRERA 11 No.Bogotá . OF. obviamente. intensidad de trabajo. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. La vida útil que alcanza un equipo depende. la mayor parte de sus piezas están sometidas a desgaste. . se observará que al cabo de cierto tiempo. una vez este cumple su vida útil.Determinar el valor de Reposición. Por ejemplo: a medida que una máquina es utilizada. DEFINICIÓN DEL MÉTODO VALUATORIO Para cada uno de los elementos del Avalúo. Se emplea alguno de los métodos conocidos.Recopilar la información técnica. Este aumento en el costo de operación del equipo hace que la operación del mismo ya no sea rentable para la empresa y se dice entonces que la máquina ha llegado al final de su vida útil económica. Método de Reposición. el costo por hora de utilización del equipo. . PBX: 4. Procedimiento para el Cálculo.Definir los elementos que comprenden el valor de reposición. Este depende de la Información obtenida en la visita de campo. se hacen mayores. Cuota de Salvamento. FAX: 2565252. de las condiciones de operación.S0024034 R. Si se analizan estadísticas de los costos de operación. en relación con el costo por hora promedio del equipo hasta ese momento. y en ese momento es más rentable reemplazar el equipo viejo por un equipo nuevo. .A. Actualización del Valor Histórico por Índices.N. Cel. a pesar de que un adecuado mantenimiento. 302A. puede hacer que ese desgaste sea más lento.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR La vida útil también se puede definir como el período de tiempo durante el cual el bien es económicamente productivo. el cual incluye los costos de mantenimiento.805959. trayectoria de la marca. Consiste en la investigación con fabricantes. con la devaluación del peso frente a la moneda de dicho país. entendiendo el concepto de depreciación. situación bastante común.N. Método de Costo de Fabricación o Presupuesto.com . OF. 95 – 75. etc. Se ha definido el valor actual. mediante la aplicación de índices que reflejan el efecto sobre el valor de la inflación en el país (para equipos nacionales).S0024034 R. tuberías de vapor o agua. Consiste en la determinación del valor de un bien mediante el análisis del costo de sus elementos constructivos. CONSTRUDATA. en el país o en el exterior. En el caso de maquinaria y equipos. como valor de reposición menos una depreciación. 302A. si la marca o el modelo ya no son fabricados. Calculo del Valor Actual. a las características específicas de la construcción objeto del avalúo. (para equipos extranjeros). si se logra obtener una cotización de un equipo exactamente igual a aquel que se está avaluando. sin embargo. que se construyen para suplir necesidades específicas. y en general todos los costos de fabricación. etc. y el efecto combinado de la inflación en el país de origen. FAX: 2565252. nivel de tecnología. la mano de obra involucrada en su fabricación. neumáticas. En este caso se deben adecuar los valores unitarios de metro cuadrado construido. Cel. CENAC. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. como la pérdida del valor ocasionada por la CARRERA 11 No. se deben involucrar en el análisis factores como calidad relativa entre el equipo cotizado y el que es objeto del avalúo. se tiene una información muy confiable.805959.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR .Bogotá . Para el caso de construcciones existen algunas estadísticas de entidades como CAMACOL. del valor de los bienes de similares características. proveedores o representantes de los fabricantes. PBX: 4. Este método especialmente útil para determinar el valor de construcciones. los materiales y equipos necesarios.Consiste en la actualización del valor histórico. calculados para prototipos de construcción. equipos que no involucran mucha tecnología como tanques y recipientes e instalaciones como redes eléctricas.A. Método Comparativo. que publican información especializada sobre costos de construcción. con el propósito de contar con una metodología suficientemente válida desde el punto de vista técnico. analizando los factores que intervienen en el proceso de desgaste o deterioro de un bien. es decir. FAX: 2565252. el demérito correspondiente al desgaste por el uso a que éste está sometido el equipo.805959.Bogotá . mantenimiento. etc. se debe restar al valor de reposición. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. de otra parte. que a pesar de que la operación del bien ya no es considerada rentable. El Valor Residual: Es el valor que conserva el bien una vez cumplida su vida útil. para grupos de bienes numerosos. el bien conserva aún el valor de mercado o precio en las condiciones en que se encuentra.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR utilización (desgaste. Para determinar el valor actual del bien. Es decir. la situación actual y las perspectivas económicas y financieras del país. considerando la potencial demanda y los sectores de mercado a donde puede dirigirse la oferta del equipo. intensidad de trabajo. La determinación de éste demérito. deterioro. y la incidencia que tiene cada uno en dicho proceso. pero también de sencilla aplicación y sobre todo fácil de explicar. La utilización de un modelo matemático de éstas características ha permitido. la depreciación debe depender de: tiempo de empleo del equipo. debe ser realizada técnica y objetivamente. se refiere el número de equipos iguales inspeccionados FD: Factor de Depreciación obtenido mediante la aplicación de la fórmula R: Realización. 95 – 75. 302A. PBX: 4. condiciones de operación. El valor comercial del equipo se obtiene aplicando la siguiente fórmula matemática: Vc = Vr x C x FD x R Donde: Vc: Valor comercial actual del equipo Vr: Valor de reposición C : cantidad.S0024034 R. La magnitud de dicho valor con relación al valor de reposición dependerá del tipo de bien de que se trate y el estado en que se encuentre. El modelo matemático fue desarrollado. implementar aplicaciones sistematizadas que facilitan el procesamiento de la información y agilizan la realización del cálculo de los deméritos y por consiguiente del valor actual. Cel.com . CARRERA 11 No. se califica porcentualmente y depende del grado de comercialización del bien.N.) del equipo. OF. su grado de obsolescencia. su nivel tecnológico.A. P) -Fijación de Valores. tienen altísima incidencia económica en el valor de los equipos. FACTORES QUE AFECTAN EL AVALÚO INDUSTRIAL -Condiciones Socioeconómicas de un País.En el caso en que la edad del bien supere la vida útil económica del mismo. lo entienda. El avalúo total del bien corresponde a la sumatoria de los avalúos parciales de los componentes de la industria: Terreno.805959.A.Ecuación del Valor Actual Valor del equipo = VR x Factor de demérito NOTA. Factor de demérito = (E / Vu) (1 . PBX: 4. maquinaria y equipo. para que cualquier persona al leerlo. 302A. las expresiones a utilizar serían las siguientes: VA = Vr = VR x P Demérito = (VR . 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Las alteraciones prolongadas del orden público en una determinada región. valor en marcha y Good Will. Es un factor que permite obtener el monto del demérito al multiplicarlo por el valor de reposición. Es decir: P = V r / VR -Factor de Demerito. pues se altera el equilibrio normal del mercado.Vr)= VR (1 .Bogotá .04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR -Proporción del Valor Residual.com .S0024034 R. ELABORACIÓN DEL INFORME. FAX: 2565252. CARRERA 11 No.N. 95 – 75. construcciones. Es la relación que existe entre el valor residual del bien al final de su vida útil y el valor de reposición del mismo. Cel.. El informe debe ser lo suficientemente claro.P) . OF. los Seguros son una medida de protección de la Industria frente a la posibilidad de ocurrencia de un siniestro y son la estimación del valor en el cual la Industria los cuantifica.com . aunque el valor obtenido es el comercial. se da en lo referente a los seguros.N.A. se reflejan necesariamente en el valor de los Equipos.S0024034 R. Los costos financieros deben ser analizados cuidadosamente. -Inflación y Devaluación. PRECISIONES VALUATORIAS. pero puede ser de un valor mínimo en términos contables. 95 – 75. El Valor Comercial del equipo puede ser de 100 unidades y estar asegurado por 120 unidades (Supraseguro) o por 80 Unidades (Infraseguro). 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. es posible que un mismo bien tenga valores diferentes. pues las tasas de interés terminan por incidir en el valor final de los Equipos Industriales. CARRERA 11 No. -Modelos Económicos Imperantes. OF. mayor cobertura y mayor prima. Pese a que el resultado del Avalúo. PBX: 4. la suma por la cual debe Asegurarse el Equipo. evitando de paso las figuras de Infraseguro y Supraseguro.805959. o poco apreciado por una Industria que no tenga la infraestructura necesaria para su debida explotación. En consecuencia. permiten determinar de forma real y objetiva. -Tipos de Crédito Disponible. representando una alta inversión. asume un riesgo que debe recaer sobre otra persona (ASEGURADO). Por Inflación se entiende el desequilibrio económico caracterizado por el alza general de precios y que proviene del aumento del papel moneda. ante la probabilidad de ocurrencia del Siniestro: A mayor riesgo.Bogotá . Las exenciones o gravámenes que existen en algunas legislaturas. a cambio del pago de una cantidad de dinero (PRIMA). pues hace que ella marche delante de su competencia. Su efecto implica pérdida de poder Adquisitivo de la moneda. Cel. igualmente correctos. es independiente del propósito para el cual se elabora. Los costos de los Equipos Industriales en Sistemas Económicos Proteccionistas son diferentes a aquellos en Sistemas donde se impone el libre juego de la oferta y la demanda. Por Seguro se entiende un contrato en virtud del cual una persona o sociedad (ASEGURADOR). Los Avalúos cuyo objeto son la determinación de un Seguro.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR -Políticas Fiscales. FAX: 2565252. AVALÚOS PARA LA OBTENCIÓN DE SEGUROS. El ejemplo típico de valores diferentes de un mismo equipo industrial. Un Equipo industrial puede representar para una Industria un valor competitivo. 302A. la única limitante que se da.000 Unidades en el mejoramiento de la vía.com . Potencial de desarrollo o Residual.A. sólo puede ser adicionado éste valor. 5. 302A. Las Construcciones Industriales se avalúan por cualquier método conocido: Comparación o de Mercado. FAX: 2565252. AVALUO INDIVIDUAL DE LOS COMPONENTES DE LA INDUSTRIA. 95 – 75. -Construcciones. El Avalúo de un terreno Industrial. es claro en lo atinente a Seguros. Reposición a Nuevo o Sustitución. éstas se hubieren realizado por fuera del perímetro del terreno propiamente dicho. ésta inversión. en consecuencia.N. radica en que la Construcción Industrial. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Mercado. está por fuera del perímetro del terreno de la Industria. es que estas adiciones no deben superar el valor inicial del terreno y deben haber sido hechas en el último año. La diferencia respecto al Avalúo de una construcción Urbana.805959.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR El Código de Comercio en sus artículos 1101 y siguientes.000 Unidades Vía en malas condiciones Si la Industria invierte 8. al valor del terreno obtenido inicialmente.Bogotá . así. PUERTO DE EMBARQUE 8. METODOLOGIA EMPLEADA CARRERA 11 No. Lo único que los diferencia del Avalúo de un lote urbano es que al valor obtenido para el terreno. se deben sumar todas las adecuaciones hechas en el mejoramiento de su infraestructura durante el último año. es decir. el resto de la inversión. es decir. (su costo de adecuación).000 Unidades. Ejemplo: TERRENO DE LA INDUSTRIA Valor del terreno 5.S0024034 R. debe ser sometida al Código de Seguridad Industrial y las fallas que presente respecto al citado Código. aunque como se ve claramente en el gráfico. Renta. 500 Unidades. el valor del terreno será de 5.500 unidades. debe haberse reflejado como una VALORIZACIÓN del terreno y necesariamente estar incorporada al valor obtenido inicialmente. debe ser restado al valor fijado inicialmente para la construcción. -Terreno. se Avalúa por cualquier método: Comparación. OF. Cel. PBX: 4. pues el valor de las propiedades se deriva del uso al que se les someta. en lo relativo al ejercicio de las profesiones. 3105711200 Email:
[email protected]. OF. SUSTENTACIÓN DEL AVALUO Se analizaron factores tales como la vecindad. CARRERA 11 No.A. el uso actual y posible del predio. Cel. la infraestructura vial y su conductibilidad.Bogotá . los acabados. que dieron como consecuencia una tendencia histórica de comportamiento de los precios de la tierra en el sector. las obras en ejecución y proyectadas. Se complemento este proceso con investigaciones directas e indirectas. Se consideraron también los centros de atracción económica existentes. Sentencia C-492/96 DERECHO DE ASOCIACION-Vulneración por exigencia de asociarse: Una de las formas de violar el derecho consiste precisamente en exigir la asociación para tener acceso al ejercicio de determinado derecho fundamental o para alcanzar beneficios que normalmente debería obtener sin necesidad de asociarse. 11. el mayor y mejor uso. FAX: 2565252. la estratificación y el entorno.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Para la fijación de precios. el futuro económico del área. siempre que su estructura interna y funcionamiento sean democráticos. la geometría del predio. se realizó también un análisis de precios unitarios en revistas especializadas como Guía Inmobiliaria y CONSTRUDATA. su posible rentabilidad. 95 – 75. se empleo una combinación de metodologías de aceptación universal. la categoría de los servicios públicos. PBX: 4. que.N. se puedan constituir asociaciones denominadas colegios y organizarse mediante ellos. Adicionalmente se consulto la opinión de profesionales especializados y la base de datos de W. estas fueron: Reposición y Renta. con lo cual se quiere significar que no se trata de círculos cerrados o exclusivos a los que únicamente puedan acceder determinadas clases de personas. los usos del suelo.com .S0024034 R. puesto que el valor de los bienes raíces está bastante influenciado por lo que ocurre en la vecindad. pues los bienes raíces no pueden separarse de donde están ubicados. Son incidentes del valor otros elementos como los materiales de construcción. su ubicación.R INGENIEROS AVALUADORES. EJERCICIO DE PROFESIONES-Constitución de colegios: La propia Constitución autoriza. el estado de conservación. por decisión de los propios profesionales. pues la tierra urbana tiene valor por su posibilidad presente o futura como lugar de construcción. el diseño arquitectónico y la distribución interior del inmueble. 302A. Si bien toda persona es libre de escoger profesión u oficio.y que. LIBERTAD DE EJERCER PROFESION U OFICIO-Límites La libertad de ejercer profesión u oficio no es absoluta y. además del académico. COLEGIOS DE PROFESIONALES-Requisitos de afiliados No es extraño que tales asociaciones exijan requisitos a sus afiliados. en virtud de las exigencias internas de sus propios colegas. por el contrario. ASOCIACIONES DE PROFESIONALES-Calidad de los servicios Cuando el Estado. en el campo de la actividad respectiva. las autoridades competentes están en la obligación de inspeccionar y vigilar dicho ejercicio. ni obligando a las personas a asociarse. a través de la asociación a la cual pertenece. no está castigando al no asociado -quien puede ejercer su actividad en campos respecto de los cuales no se exija el mencionado aval-. la idoneidad. es algo diferente. Cel.Exigencia de pertenecer a asociaciones / COLEGIOS DE PROFESIONALES . OF. mediante la ley. Que éstas. concluyan en los mayores beneficios que habrá de proporcionarles la asociación. la calidad de sus servicios y su creciente capacitación. busca asegurar la calidad de los servicios profesionales. ni que vigilen de cerca la conducta que ellos observan en el ejercicio profesional. el ordenamiento jurídico plasma respecto de ella importantes restricciones.Asignación de funciones públicas CARRERA 11 No.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR COLEGIOS DE PROFESIONALES-Objeto: Los colegios de profesionales no responden simplemente a una necesidad asociativa entre sus integrantes para alcanzar fines individuales de cada uno de ellos.N. así como las sanas prácticas de competencia. 3105711200 Email:
[email protected]. 302A. que así lo garantizan. en guarda del interés colectivo. la ética y la eficiencia de quienes.com . adicionalmente. habrán de ejercer su profesión. SERVICIOS PROFESIONALES . el que proviene del aval otorgado al individuo por una asociación profesional legalmente reconocida. dando crédito a quien demuestra. en el campo de la formación académica. de preservación y de aquilatamiento de la preparación.S0024034 R. una mayor experiencia y una adecuada preparación. si se tiene en cuenta que su primordial objeto radica en establecer formas de autocontrol. de la experiencia y del prestigio.Bogotá . su rendimiento. sino que se proyectan hacia el entorno social. pues de lo que se trata es de brindar garantías a la sociedad y fortaleza al desarrollo de la profesión. la ley está autorizada para exigir títulos de idoneidad -uno de los cuales puede ser precisamente. FAX: 2565252. 95 – 75. por su cuenta. PBX: 4. La vinculación de los particulares a una función antes confiada tan sólo a la entidad pública implica la eliminación de trámites innecesarios. y ello encuentra respaldo en el precepto constitucional que autoriza a la ley para asignar funciones públicas a los colegios de profesionales. cumplan ciertas funciones públicas. que vincula a los particulares al servicio público. Cel. su registro en ella o el respaldo de la misma. en beneficio del interés público. 95 – 75. está en libertad de establecer mecanismos orientados a garantizar el mayor nivel de quienes habrán de prestárselos.Bogotá . ya que no se trata de consagrar preferencias o discriminaciones injustificadas. resulten violados los derechos de ejercicio profesional. Referencia: Expediente D-1279 CARRERA 11 No. de igualdad o de asociación de quienes no pertenecen a lonjas de propiedad raíz. uno de los cuales puede consistir en la exigencia de pertenecer a asociaciones calificadas y reconocidas en la materia. La diferenciación que pueda resultar de ello es justificada y razonable. en una materia como los avalúos de bienes para efectos tributarios o para los diversos fines que cumplen las entidades públicas en actuaciones administrativas. 302A.A.N. PBX: 4. la celeridad y la economía -también principios que inspiran la actividad de la administración.805959.y como una manera de asegurar la participación de aquéllos en la vida de la comunidad. OF. Tampoco se vulnera el derecho de igualdad al prever este tipo de normas. Esa participación no puede estar exenta de requisitos ni de cautelas acerca de la idoneidad de quienes. FAX: 2565252. por el hecho de que se exija la afiliación del avaluador a una lonja. en búsqueda de la eficiencia. siendo particulares. DESCENTRALIZACION POR COLABORACION .com . para prestar al Estado sus servicios. en lo que se refiere a los servicios que él mismo demanda de quienes ejercen una cierta profesión. Se busca aprovechar.S0024034 R.Naturaleza/PARTICULARESEjercicio de funciones públicas Una de las formas de descentralización es la denominada "por colaboración".04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR El Estado. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. AVALUO DE INMUEBLES EN MATERIA TRIBUTARIA/LONJA DE PROPIEDAD RAIZ-Afiliación del avaluador / AVALUO DE INMUEBLES EN ACTUACIONES ADMINISTRATIVAS La Corte no encuentra que. sino de otorgar reconocimiento a factores objetivos que permitan obtener mayor certidumbre sobre los antecedentes profesionales y el grado de preparación de quienes están vinculados a instituciones que así lo garantizan. El Estado se reserva el derecho de confiar ciertas funciones públicas a colegios o asociaciones de profesionales. y corresponde a las finalidades del efectivo control sobre la calidad de los servicios profesionales. la experiencia y el reconocido prestigio de las lonjas como índice demostrativo de la aptitud del avaluador. S0024034 R. CONCEPTO DEL MINISTERIO PÚBLICO. En caso de que existan varias fuentes de información. menos el 50% de margen de error. El avalúo debe ser efectuado por las oficinas de catastro. ANTECEDENTES. 95 – 75. D.. el valor comercial determinado en la forma prevista en este artículo.C.com . OF. que dicen textualmente (se subraya lo demandado): "LEY 223 DE 1995 (Diciembre 20) Por la cual se expiden normas sobre racionalización tributaria y se dictan otras disposiciones El Congreso de Colombia DECRETA: (. avalúos. índices y otras informaciones disponibles sobre el valor de la propiedad raíz en la respectiva localidad.. Para la determinación del valor comercial de los inmuebles. 302A. JOSE GREGORIO HERNANDEZ GALINDO Sentencia aprobada en Santa Fe de Bogotá. Cuando el administrador de impuestos y aduanas nacionales establezca que el valor de enajenación de los bienes raíces que aparece en las respectivas escrituras. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail.. es inferior en más de un cincuenta por ciento (50%) al valor comercial del correspondiente predio en el momento de enajenación. Han sido acusados ante la Corte los artículos 79 (parcial) de la Ley 223 de 1995 y 27 (parcial) del Decreto 2150 de 1995.. PBX: 4.A. INTERVENCIONES. suministradas por dependencias del Estado o por entidades privadas especializadas u ordenar un avalúo del predio.Valor de enajenación de los bienes raíces.805959. por el Instituto Agustín Codazzi o por las lonjas de propiedad raíz o sus afiliados.) Artículo 79.Valor de enajenación de los bienes raíces. Adiciónase el estatuto tributario con el siguiente artículo: ARTICULO 90-1. podrá tomar como valor comercial de enajenación y para todos los demás fines del impuesto sobre la renta y complementarios. se tomará el promedio de los valores disponibles. Cel. I. los administradores de impuestos y aduanas nacionales deberán utilizar estadísticas. con cargo al presupuesto de la DIAN. según consta en acta del veintiséis (26) de septiembre de mil novecientos noventa y seis (1996).Bogotá ..04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Demanda de inconstitucionalidad contra los artículos 79 (parcial) de la Ley 223 de 1995 y 27 (parcial) del Decreto 2150 de 1995. CARRERA 11 No. FAX: 2565252.N. Actor: Dolfus Romero Celis Magistrado Ponente: Dr. que no hayan terminado la formación o actualización catastral. variaciones de uso o de productividad. se tomará para efectos fiscales el promedio simple de los dos. Dentro del proceso de determinación y discusión del impuesto. obras públicas o condiciones locales del mercado inmobiliario. PBX: 4. PARAGRAFO.Aquéllos municipios que a 31 de diciembre de 1995 cumplan el período de siete (7) años. 302A. la administración tributaria podrá aceptar el avalúo pericial aportado por el contribuyente o solicitar otro avalúo a un perito diferente.Bogotá . Cel. El artículo 5º de la Ley 14 de 1983 y el artículo 74 de la Ley 75 de 1986.S0024034 R.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Cuando el contribuyente considere que el valor comercial fijado por la administración tributaria no corresponde al de su predio.N. "DECRETO NUMERO 2150 DE 1995 (Diciembre 5) Por el cual se suprimen y reforman regulaciones.) CARRERA 11 No. en los municipios donde no operen las lonjas. PARAGRAFO TRANSITORIO.Formación y actualización de catastros. en ejercicio de las facultades extraordinarias que le confiere el artículo 83 de la Ley 190 de 1995.1998 y 1999) para dar cumplimiento total a la presente norma.. OF. el Instituto Agustín Codazzi o los catastros municipales.A...805959. procedimientos o trámites innecesarios existentes en la Administración Pública. podrá pedir que a su costa. dicho valor comercial se establezca por la lonja de propiedad raíz.El avalúo catastral de los bienes inmuebles urbanos no podrá ser inferior al cuarenta por ciento (40%) de su valor comercial. 95 – 75. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. tendrán un plazo adicional hasta el 31 de diciembre de 1996 para terminarla". El Presidente de la República de Colombia.com . PARAGRAFO 2. y CONSIDERANDO: (.. En caso de que haya diferencia entre los dos avalúos. Establécese un período de transición de cuatro (4) años (1996 . oída la opinión de la Comisión prevista en dicho artículo. FAX: 2565252.1997 .. quedarán así: Las autoridades catastrales tienen la obligación de formar los catastros o actualizarlos en todos los municipios del país dentro de períodos máximos de cinco (5) años con el fin de revisar los elementos físicos o jurídicos del catastro originados en mutaciones físicas. A.. y 336 de la Constitución Política.805959. Según expone. 150. PARAGRAFO. Así -dice-. la persona natural o jurídica que adelante el avalúo de bienes inmuebles". 95 – 75. 38.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR DECRETA: (.) ARTICULO 27. 302A. porque ese es el propósito de las lonjas. se consagra un trato que discrimina entre quienes se afilien a la Lonja de Propiedad Raíz o se registren en ella y quienes no lo hagan. pues su objeto está constituído por los negocios sobre la propiedad inmobiliaria. FAX: 2565252.com . Cel. Considera el actor que las transcritas normas vulneran los artículos 2. numeral 10. 53. 26. "como la Sociedad Colombiana de Avaluadores. 25. Afirma que. consistente en que se le asigna a una sola entidad de Derecho Privado la posibilidad de escoger los peritos avaluadores que se requieran para el avalúo de inmuebles. que se encuentre registrada y autorizada por la lonja de propiedad raíz del lugar donde esté ubicado el bien para adelantar dichos avalúos.. A juicio del demandante. la Cámara de Propiedad Raíz y la Lonja de Avaluadores de Colombia". 13. para que una entidad de Derecho Público pueda contar con la cooperación de un perito avaluador éste debe escogerse por la Lonja y para que la Lonja lo seleccione necesita inscribirse en ella. pues las personas dedicadas a esa actividad se ven forzadas a inscribirse únicamente a la Lonja de Propiedad Raíz y no pueden organizarse en asociaciones diferentes o ingresar a otras ya existentes.. se establece un monopolio.. porque sólo a los primeros se les da la oportunidad de actuar o ejercer su actividad en los avalúos de inmuebles que realizan las entidades públicas.S0024034 R. PBX: 4. la existencia de las normas acusadas impide a las personas que no estén inscritas en la Lonja de Propiedad Raíz gozar de las mismas oportunidades otorgadas a las que sí lo están. designación que sin CARRERA 11 No. en cada caso. corresponderá a la Lonja determinar.N. "si se tiene en cuenta que a raíz de la vigencia del artículo 27 del Decreto Ley 2150 de 1995 y del artículo 79 de la Ley 223 del mismo año. en la práctica.Si la entidad pública escoge la opción privada. creando también una preferencia en favor de los particulares dedicados a la actividad comercial. con las normas acusadas se vulnera también el derecho a la libre asociación. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. podrán ser adelantados por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi o por cualquier persona natural o jurídica de carácter privado. OF.Bogotá .Avalúo de bienes inmuebles. Los avalúos de bienes inmuebles que deban realizar las entidades públicas o que se realicen en actuaciones administrativas. pagando sumas crecidas por concepto de afiliación y de sostenimiento de la entidad". lo hacen con justa razón.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR duda representa un ingreso económico para dichas entidades y particularmente para sus afiliados. presentaron sendos escritos enderezados a sustentar la de los artículos impugnados. Cel. pero afirma que ellas mismas les dan oportunidad de ajustarse a sus exigencias. incluído el parágrafo. nada tienen que ver con la supresión o reforma de procedimientos o trámites preexistentes porque lo que hicieron fue crear nuevos procedimientos y establecer más requisitos para el avalúo de bienes inmuebles que deben realizar las entidades públicas o que se realicen en actuaciones administrativas. 95 – 75. de la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales y del Ministerio de Hacienda. los ciudadanos ALVARO NAMEN VARGAS. pero bajo su responsabilidad. actuando a nombre del Ministerio de Justicia y del Derecho.no son discriminatorias y su fin primordial consiste en controlar y preservar los dineros del erario.805959. existentes en la Administración Pública. CARRERA 11 No. por cuanto entre unas y otras no existe distinción hecha por la ley".N. En criterio del accionante. Respecto de los apartes demandados del artículo 27 del Decreto Ley 2150 de 1995. si tales previsiones excluyen a algunos avaluadores de tal actividad. expidiera normas con fuerza de ley para suprimir o reformar regulaciones.S0024034 R. Dentro del término de fijación en lista. PBX: 4. 302A. Los intervinientes no creen que se establezca un monopolio. Las disposiciones objeto de proceso -afirma. FAX: 2565252. Considera que. DORIS PINZON AMADO y JUAN FERNANDO ROMERO TOBON. anota adicionalmente que éste fue expedido con fundamento en las facultades otorgadas por el artículo 83 de la Ley 190 de 1995 mediante el cual se revistió al Presidente de la República de precisas facultades extraordinarias para que en el término de seis meses. procedimientos o trámites innecesarios. El primero de los nombrados señala que la expresión "Lonja de Propiedad Raíz" es "sustantivo genérico o apelativo a todas las lonjas de propiedad raíz o de las entidades gremiales o asociaciones que tengan la misma naturaleza y cualidades. manteniendo la igualdad del artículo 13 de la Carta. OF. los apartes demandados del artículo en cuestión.A. sin que pueda entenderse que lo hace en referencia particular a una sola de éstas. contados a partir de su promulgación. respectivamente. máxime cuando el Instituto Geográfico Agustín Codazzi también puede realizar tal labor directamente o por interpuesta persona.Bogotá .com . apartándose por completo de las facultades otorgadas. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. porque simplemente se pueden inscribir en las lonjas. A la luz de la disposición que otorgó las facultades extraordinarias esto es totalmente válido. 302A. pues ellos sólo se concretan a exigir la inscripción de la calidad de avaluador ante una asociación gremial a la que la ley le asignó la función de llevar dicho registro. no encuentra que exista base para concluir en la inconstitucionalidad de los apartes bajo estudio. dado que esta afirmación no se ajusta a la realidad. desde este punto de vista. Dado que no existía norma. Tampoco aceptan que la ley exija la afiliación a las lonjas para efectos de obtener la inscripción en el registro de avaluadores. puesto que se logró el objetivo pretendido por la ley. En materia de avalúos -afirman. cual era el de simplificar y unificar los procedimientos adelantados en las CARRERA 11 No. no es menos cierto que en el texto de las mismas nunca se exige como presupuesto para la inscripción afiliarse o convertirse en socio de la respectiva lonja. luego. aunque las disposiciones acusadas reconocen que la inscripción de las personas que pueden actuar como avaluadoras ante las entidades públicas sólo puede surtirse en las lonjas de propiedad raíz. FAX: 2565252.S0024034 R. En cuanto al supuesto exceso de facultades alegado por el actor.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Precisan que. 3105711200 Email:
[email protected] . unificando criterios para toda la Administración.N.Bogotá . 95 – 75. razón por la cual no es dable pretender un beneficio económico a favor de un específico sector. pues lo que exige es que quienes deseen actuar como avaluadores ante entidades públicas se inscriban como tales en el registro que a partir de ahora debe llevar ese organismo.no existía norma que determinara el procedimiento que se debía observar para contratar al experto avaluador. OF. por cuanto el Decreto Ley 2150 de 1995 reconoce el derecho a ser inscrito como tal a cualquier persona natural o jurídica. pero sí procedimientos de selección de los avaluadores en las entidades públicas. razón por la cual la Administración se vió obligada a "adoptar los previstos en disposiciones aplicables a la Administración de Justicia o a dictar regulaciones internas que facilitaran el proceso de selección. dicen que el Gobierno estaba facultado para modificar los procedimientos existentes con el objeto de agilizar y hacer más eficiente el servicio prestado por la administración.A. lo que se hizo fue modificar los trámites existentes. No encuentran fundamento a la afirmación hecha por el demandante en el sentido de que la ley discrimina entre afiliados y no afiliados a las lonjas de propiedad raíz. PBX: 4. Afirman que la exigencia de ser socio de la lonja como presupuesto previo para ser inscrito como avaluador no puede ser aplicado actualmente frente al registro de avaluadores ante entidades públicas. Cel. sin que se deba acreditar circunstancia distinta a la idoneidad para el desempeño de la función.805959. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Expresa que en las normas existe una finalidad cual es la de determinar lo más firmemente posible el valor de los bienes sujetos a avalúo con las consecuencias fiscales que ello tiene. El apoderado del Ministerio de Hacienda manifiesta. solicitando a la Corte que declare exequibles. pues el legislador materializa el principio constitucional conocido como la descentralización por colaboración. El Procurador General de la Nación (E). que ésta siempre se ha entendido sujeta a unos límites. apoderada de la Federación Colombiana de Lonjas y Asociaciones Inmobiliarias FEDELONJAS-. LUIS EDUARDO MONTOYA MEDINA. Según informe secretarial.Bogotá . emitió el concepto de rigor el 24 de mayo de 1996. las normas demandadas. además. entregándole a una entidad privada de notoria eficacia y trayectoria en el ramo de la actividad avaluadora el adelantamiento de un registro tan necesario para el interés social.A. 302A. adicionalmente. un escrito orientado a la defensa de la normatividad puesta en tela de juicio.805959.com . CONSIDERACIONES DE LA CORTE CONSTITUCIONAL 1. En cuanto a la actividad monopólica. garantizando ante todo la transparencia en la actuación adelantada por la Administración". Competencia Esta Corte es competente para resolver en definitiva sobre la inconstitucionalidad planteada. PBX: 4. sin que de allí se deriven beneficios económicos excluyentes.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR entidades. numerales 4 y 5. establecer los debidos controles en las mismas. los cuales son precisamente fijados por el legislador. fuera de término.N. según lo dispuesto en el artículo 241. MARIA DEL ROSARIO VALDERRUTHEN BUENO. 95 – 75. no se vulnera el derecho a la igualdad. de la Carta Política. CARRERA 11 No. A su juicio. sobre la presunta vulneración de la libertad de ejercer una profesión. OF. FAX: 2565252. en tanto se trata de preservar los intereses patrimoniales del Estado. opina que las disposiciones demandadas únicamente se concretan a establecer un registro que puede o no tener un valor determinado y. en dado caso. VI. Considera que el artículo 26 de la Carta es lo suficientemente claro en admitir la intervención del Congreso con el propósito de exigir títulos de idoneidad y.S0024034 R. Cel. sería el de los costos operativos para la realización de la inscripción. en lo acusado. presentó. Bogotá . de preservación y de aquilatamiento de la preparación. No obstante. CARRERA 11 No. habrán de ejercer su profesión.para poder actuar en calidad de peritos en el avalúo de bienes raíces con miras a la determinación del valor comercial relevante en materia tributaria (artículo 79 de la Ley 223 de 1995) y también para efectuar los avalúos de inmuebles a que haya lugar en actuaciones administrativas (artículo 27 del Decreto 2150 de 1995).P.) Los colegios de profesionales. Cel. justamente en lo relativo al ejercicio de las profesiones. de acuerdo con el argumento central de la demanda. si se tiene en cuenta que su primordial objeto radica en establecer formas de autocontrol. sino que se proyectan hacia el entorno social. que. pero ningún individuo puede ser forzado u obligado a asociarse. no responden simplemente a una necesidad asociativa entre sus integrantes para alcanzar fines individuales de cada uno de ellos. la idoneidad. siempre que su estructura interna y funcionamiento sean democráticos. OF.A. considera la Corte.805959. ya que a nadie se puede prohibir o impedir que se asocie. Ello implica. Importancia de los colegios de profesionales. en el campo de la actividad respectiva. la ética y la eficiencia de quienes. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. como la Sociedad Colombiana de Avaluadores. se puedan constituir asociaciones denominadas colegios y organizarse mediante ellos. FAX: 2565252. El actor estima que las disposiciones cuya inexequibilidad solicita desconocen el derecho de asociación. 95 – 75.com . Una de las formas de violar el derecho consiste precisamente en exigir la asociación para tener acceso al ejercicio de determinado derecho fundamental o para alcanzar beneficios que normalmente debería obtener sin necesidad de asociarse.N. toda vez que su aplicación representa la práctica exclusión de los peritos avaluadores no afiliados a las lonjas de propiedad raíz. la propia Constitución autoriza. del ejercicio lícito de su profesión. la Cámara de Propiedad Raíz y la Lonja de Avaluadores de Colombia. 302A. La Corte ha insistido en que el derecho de asociación tiene un doble aspecto positivo y negativo-.S0024034 R. con lo cual se quiere significar que no se trata de círculos cerrados o exclusivos a los que únicamente puedan acceder determinadas clases de personas (artículo 26 C. que las personas dedicadas a esa actividad se ven forzadas a inscribirse únicamente en las enunciadas asociaciones y no en otras -también existentes en el país. El derecho de asociación y el ejercicio de las profesiones. PBX: 4.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 2. por decisión de los propios profesionales. De su naturaleza y de las repercusiones sociales de su ejercicio se desprenden las limitaciones que la sujetan a prescripciones de carácter general establecidas por el legislador y a restricciones de índole concreta por parte de las autoridades administrativas. la ley está autorizada para exigir títulos de idoneidad -uno de los cuales puede ser precisamente. si bien toda persona es libre de escoger profesión u oficio. Cel. las autoridades competentes están en la obligación de inspeccionar y vigilar dicho ejercicio. como regla general. OF. tal como lo establece la disposición constitucional citada.y que. en cuanto resulta ser el instrumento jurídico adecuado al establecimiento de condiciones mínimas indispensables para que el derecho de cada individuo a escoger y ejercer una profesión no afecte a la comunidad. su rendimiento. a menos que su índole propia implique en sí mismo un riesgo para la sociedad. ni que vigilen de cerca la conducta que ellos observan en el ejercicio profesional. PBX: 4. FAX: 2565252. si la ley no ha exigido formación académica para la ocupación seleccionada en virtud de esa libertad. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. con el libre ejercicio. la norma hoy vigente las favorece a todas. Ya al respecto ha señalado la Corte: "En Colombia.805959. al igual que sucede con todas las libertades y derechos reconocidos en la Carta Política.com . que tales asociaciones exijan requisitos a sus afiliados. en el campo de la formación académica.Bogotá . La misma norma constitucional señala que la ley podrá asignar a los colegios de profesionales funciones públicas y establecer los debidos controles.N. de la Constitución y de su mismo Preámbulo. toda persona es libre de escoger profesión u oficio e inclusive. Por lo que concierne al ámbito de regulación propio de la ley.S0024034 R. así como las sanas prácticas de competencia. la importancia y necesidad de ésta se derivan no solamente del artículo 26 sino de los artículos 1o. 302A. que se conjuga con el derecho al trabajo (artículo 25 de la Constitución). entonces.A. CARRERA 11 No. Ese principio de libertad. Un análisis sistemático de las reglas constitucionales referentes al ejercicio de las profesiones permite concluir que. adicionalmente. de la experiencia y del prestigio. además del académico. el que proviene del aval otorgado al individuo por una asociación profesional legalmente reconocida. pues de lo que se trata es de brindar garantías a la sociedad y fortaleza al desarrollo de la profesión.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR No es extraño. 95 – 75. y 2o. no se concibe como absoluto. la calidad de sus servicios y su creciente capacitación. sin embargo. por el contrario. aun sin requerir esa formación. cuando el Estado. según las directrices jurisprudenciales. por su cuenta. no está castigando al no asociado -quien puede ejercer su actividad en campos respecto de los cuales no se exija el mencionado aval-. el Estado. está en libertad de establecer mecanismos orientados a garantizar el mayor nivel de quienes habrán de prestárselos. la libertad de ejercer profesión u oficio no es absoluta y. según su autónomo criterio. la posibilidad de fundarlas o de adherir a ellas es libre.S0024034 R. en lo que se refiere a los servicios que él mismo demanda de quienes ejercen una cierta profesión. dando crédito a quien demuestra. demanden especiales controles o cuidados habida cuenta de sus peculiares características o del peligro que su desempeño representa". el ordenamiento jurídico plasma respecto de ella importantes restricciones. concluyan en los mayores beneficios que habrá de proporcionarles la asociación. sino de otorgar reconocimiento a factores objetivos que permitan obtener mayor CARRERA 11 No. Ahora bien. De otra parte. contemplar para ellas una previa formación académica y calificar como de riesgo social las ocupaciones y los oficios que. mediante la ley. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. ni obligando a las personas a asociarse. lo cual.de obtener el respaldo de colegios o asociaciones de profesionales en el ramo para asumir determinadas responsabilidades concretas que puedan repercutir a nivel social. FAX: 2565252. de conformidad con lo dispuesto en los artículos 26 y 38 de la Constitución y.com . Corte Constitucional. en lo que respecta a las asociaciones de profesionales. De ese modo. que así lo garantizan. 95 – 75. en virtud de las exigencias internas de sus propios colegas. y ello encuentra respaldo en el ya citado precepto constitucional que autoriza a la ley para asignar funciones públicas a los colegios de profesionales. una mayor experiencia y una adecuada preparación. Así pues. a través de la asociación a la cual pertenece. exigir títulos de idoneidad. no se opone a la exigencia que pueda hacer la ley -por cuanto se refiere a la idoneidad del ejercicio profesional. el Estado no puede establecer sanciones para quien. Cel.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Consecuencia de esa elemental precaución es la facultad conferida por el Constituyente al legislador en el sentido de reconocer las profesiones. Que éstas.A. Sentencia T408 del 8 de junio de 1992). uno de los cuales puede consistir en la exigencia de pertenecer a asociaciones calificadas y reconocidas en la materia.N. 302A. busca asegurar la calidad de los servicios profesionales. es algo diferente. (Cfr.Bogotá . en guarda del interés colectivo. decida no asociarse. Tampoco se vulnera el derecho de igualdad al prever este tipo de normas. Sala Tercera de Revisión.805959. OF. PBX: 4. ya que no se trata de consagrar preferencias o discriminaciones injustificadas. pues ellos se encuentran en libertad de prestar sus servicios a entidades y personas distintas de las estatales. 302A. Acontece sí que el Estado se reserva el derecho. 95 – 75. para prestar al Estado sus servicios. la delegación y la desconcentración de funciones. la afiliación del avaluador a una lonja.N. OF. Una de las formas de descentralización es la denominada "por colaboración".com . Tal actitud es compatible con la previsión consagrada en el artículo 123 de la Carta.Bogotá . la Corte no encuentra que. declara que ella está al servicio de los intereses generales y se desarrolla mediante la descentralización. en beneficio del interés público. como lo hacen las normas acusadas. resulten violados los derechos de ejercicio profesional. como lo autoriza la Constitución. Pero. cumplan ciertas funciones públicas. CARRERA 11 No. Así las cosas. FAX: 2565252. siendo particulares. que vincula a los particulares al servicio público. de igualdad o de asociación de quienes no pertenecen a lonjas de propiedad raíz.805959. en búsqueda de la eficiencia. la celeridad y la economía -también principios que inspiran la actividad de la administración. y corresponde a las finalidades del efectivo control sobre la calidad de los servicios profesionales.y como una manera de asegurar la participación de aquéllos en la vida de la comunidad. en una materia tan delicada como los avalúos de bienes para efectos tributarios o para los diversos fines que cumplen las entidades públicas en actuaciones administrativas.S0024034 R. Esa participación -desde luego. por el hecho de que se exija para tales fines. La diferenciación que pueda resultar de ello es justificada y razonable. Debe tenerse en cuenta que no se prohibe a los avaluadores no asociados a las lonjas ejercer su profesión -lo que sería abiertamente inconstitucional-. el artículo 209 de la Constitución. a cuyo tenor la ley determinará el régimen aplicable a los particulares que temporalmente desempeñen funciones públicas y regulará su ejercicio. 3105711200 Email:
[email protected]. además.no puede estar exenta de requisitos ni de cautelas acerca de la idoneidad de quienes. su registro en ella o el respaldo de la misma. la experiencia y el reconocido prestigio de las lonjas como índice demostrativo de la aptitud del avaluador. Cel. específicamente aplicable a la función administrativa.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR certidumbre sobre los antecedentes profesionales y el grado de preparación de quienes están vinculados a instituciones que así lo garantizan. de confiar ciertas funciones públicas a colegios o asociaciones de profesionales. PBX: 4. Se busca con tales preceptos aprovechar. 805959.N.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Es precisamente esa modalidad de descongestión de la única entidad pública que efectuaba avalúos de inmuebles. ya que la referencia normativa a "las lonjas de propiedad raíz" no puede entenderse hecha con nombre propio a las actualmente existentes sino al género de asociaciones profesionales de esa índole y con el mismo objeto. Cel. las expresiones legales que aluden a las "lonjas de propiedad raíz" deben entenderse en sentido genérico. FAX: 2565252. en materia de avalúos a las asociaciones y colegios que agrupen a profesionales dedicados a ese ramo.S0024034 R. no puede hablarse de que los artículos acusados hayan consagrado un monopolio. como resulta natural. de suerte que los peritos avaluadores hoy no afiliados a las lonjas actuales tienen plena libertad de constituir. allí sí. desde el punto de vista del posible exceso en el uso de las facultades extraordinarias conferidas por la Ley 190 de 1995.Bogotá . ya que. y. la violación del derecho a la igualdad. 95 – 75. como lo exige la norma habilitante. Los apartes acusados serán declarados exequibles. DECISION Con fundamento en las precedentes motivaciones. la vinculación de los particulares a una función antes confiada tan sólo a la aludida entidad pública implica la eliminación de trámites innecesarios. si quieren. no referente de manera exclusiva a personas jurídicas ya existentes que hayan adoptado ese nombre.Decláranse EXEQUIBLES los siguientes apartes del artículo 79 de la Ley 223 de 1995: CARRERA 11 No. la vulneración de la libertad de ejercer profesión u oficio y el establecimiento de un monopolio inaceptable a la luz de la Constitución. la Corte Constitucional de la República de Colombia. administrando justicia en nombre del pueblo y por mandato de la Constitución. según las reglas legales anteriores a las demandadas. otras. OF.A. en Sala Plena. en ejercicio de la libertad de competencia garantizada en el artículo 333 de la Constitución. Ahora bien.com . A juicio de la Corte. oído el concepto del Ministerio Público y cumplidos los trámites previstos en el Decreto 2067 de 1991. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Una interpretación restringida daría razón al demandante. 302A. PBX: 4.. por cuanto implicaría. RESUELVE: Primero. por tanto. cobijan. la que avala la constitucionalidad del artículo 27 del Decreto 2150 de 1995. insértese en la Gaceta de la Corte Constitucional. -Del inciso cuarto. CARLOS GAVIRIA DIAZ Presidente JORGE ARANGO MEJIA ANTONIO BARRERA CARBONELL Magistrado EDUARDO CIFUENTES MUÑOZ HERNANDO HERRERA VERGARA Magistrado JOSE GREGORIO HERNANDEZ GALINDO Magistrado ALEJANDRO MARTINEZ CABALLERO FABIO MORON DIAZ Magistrado VLADIMIRO NARANJO MESA Magistrado MARTHA VICTORIA SACHICA DE MONCALEANO Secretaria General FACTOR DE COMERCIALIZACION Tradicionalmente el valor de los inmuebles se calculaba como la sumatoria de terreno y construcción. para los efectos que en tales disposiciones se contemplan. las frases "por la lonja de propiedad raíz" y "donde no operen las lonjas".Bogotá .N. las palabras "o por las lonjas de propiedad raíz o sus afiliados". la persona natural o jurídica que adelante el avalúo de bienes inmuebles".04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR -Del inciso tercero.que se encuentre registrada y autorizada por la lonja de propiedad raíz del lugar donde esté ubicado el bien para adelantar dichos avalúos. OF. cúmplase y archívese el expediente. FAX: 2565252.. 302A. comuníquese. en cada caso.. Cópiese. Segundo. 95 – 75... PBX: 4.La exequibilidad de los transcritos apartes normativos se declara sólo en el entendido de que.S0024034 R.com .805959.Si la entidad pública escoge la opción privada. Cel. PARAGRAFO. peritazgo y avalúo de inmuebles.. pero en algunos casos esta sumatoria no refleja el valor que el mercado estaría dispuesto a pagar por un inmueble. notifíquese. Tercero. las expresiones "lonjas de propiedad raíz" están referidas a todas las asociaciones y colegios que agrupen a profesionales en finca raíz. 3105711200 Email:
[email protected]áranse EXEQUIBLES los siguientes apartes del artículo 27 del Decreto 2150 de 1995: ". corresponderá a la Lonja determinar.A. Surge entonces el CARRERA 11 No. 75% CARRERA 11 No. en un tiempo razonable de venta y en una situación en la cual el hipotético comprador conoce todas las características del inmueble de su zona de ubicación.000.A. Cel. 302A.N. • Localización especifica del bien en un barrio y/o manzana. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. VENTAJA DE LA COSA HECHA Es el mayor valor que un inmueble construido. • Condiciones generales de la economía en el momento del avalúo • Tendencia de comportamiento de los precios • Diseño del bien avaluado.50 % 1.000 $ 500.000 TARIFAS POR MIL 1.00 % 0. FAX: 2565252. Este puede ser superior o inferior a la unidad. VALOR DE MERCADO: Es el precio mas alto que una propiedad alcanzaría en un mercado abierto. OF. ELEMENTOS INCIDENTES: • Oferta y demanda de inmuebles similares.805959.Bogotá .04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR llamado tercer componente o factor de comercialización. por su disponibilidad inmediata. tiene sobre otro por construir. • Normatividad vigente • Infraestructura de servicios públicos y estrato Calculo del Factor de Comercialización Fc.000.000.S0024034 R. = Valor de Mercado___ Costo de Reproducción TARIFAS MINIMAS PARA AVALÚOS COMERCIALES VALOR DEL INMUEBLE Por los primeros Por los siguientes y/o fracción Por los siguientes y/o Fracción $ 100.com .000 $ 400. PBX: 4. 95 – 75. FACTOR DE COMERTCIALIZACION. 0 % 7.000.000. 2 y 3 tendrán un incremento de acuerdo a la ubicación del inmueble o maquinaria con base en las siguientes categorías: Categoría A: Avalúo Dentro de zonas urbanas y suburbanas de Santafé de Bogotá. 302A.com .000.5 % 5.S0024034 R. 3105711200 Email:
[email protected] $ 400.000 $ 500.000 $ 205. CARRERA 11 No.000 4.000.50 % 3.000 5.000.00 % $ 25.00 % 2.000.0 % 10.N.000 4.25 % 3. Cel.75 % 2. FAX: 2565252. 95 – 75.000 $ 1. TARIFAS MÍNIMAS E INCREMENTOS SOBRE LAS TARIFAS ANTERIORES SEGÚN CATEGORÍAS POR LOCALIZACIÓN.000 A Convenir Tarifa mínima (50% salario mínimo mes) 2. OF.50 % 2. PBX: 4.000. Las tarifas establecidas en los puntos 1.000 5.000.805959.000 $ 50.A. TARIFAS PARA MAQUINARIA INDUSTRIAL Y EQUIPOS ESPECIALIZADOS VALOR Por los primeros Por los siguientes Por los siguientes Por los siguientes Por los siguientes Por los siguientes Tarifa mínima $ 25.000 10.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Por fracción superior a y/o fracción $1. TARIFAS PARA AVALUOS DE RENTA VALOR TARIFAS POR MIL 15.0 Por los primeros Por los siguientes Por los siguientes Por la fracción Superior a $ $ $ $ 1.Bogotá .000 TARIFAS POR MIL 3.000.000.000. 5 2. Para las categorías D y E. cota. Suesca. Avalúos zonas urbanas de capitales de Departamentos. TARIFAS PARA AVALUOS COMERCIALES DE INMUEBLES URBANOS Y RURALES VALOR DEL INMUEBLE TARIFAS POR CARRERA 11 No. DE SMMLV A B C D E NOTAS: 0.com . Tocancipá. Guatavitá. Zipaquirá.0 1. TARIFAS PARA AVALUOS CORPORATIVOS 1. 3. serán cobrados adicionalmente a los honorarios.S0024034 R.805959. Sesquilé.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Categoría B: Categoría C: Avalúos zonas urbanas y rurales de los municipios de Chía. Avalúos zonas urbanas y rurales de otros Municipios. 302A.0 2. Sibaté. 95 – 75.Bogotá . Mosquera y la Calera.5 1. Cel.. Cuando el Avalúo signifique la práctica de trabajos o gestiones distintas a la estimación del justiprecio tales como levantamiento topográfico del inmueble. PBX: 4. Las tarifas anteriores no incluyen IVA 2.N. Guasca. etc. Nemocón. Cogua. FAX: 2565252.5 1. estudio de suelos. podrá convenirse un honorario adicional al fijado por las tarifas. alojamiento. los gastos especiales de transporte. Gachancipá. OF. evaluación de proyectos etc. Sopó y el Rosal de la sabana de Santafé de Bogotá.A. Avalúos zonas urbanas y rurales de los municipios de Cajicá.. Categoría D: Categoría E: 6. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Funza. Faca. TARIFAS MINIMAS E INCREMENTOS SOBRE LAS TARIFAS ANTERIORES SEGÚN CATEGORÍAS POR LOCALIZACION RECARGO SOBRE GASTOS LA TARIFA DE URBANO DESPLAZAMIENTO RURAL 0 25 % NO 0 25 % NO 25 % 35 % SI 0 35 % SI 25 % 35 % SI CATEGORI AVALÚOS A COMERCIALES EN No. Córdoba. TARIFAS DE HONORARIOS MÍNIMOS Y RECARGOS POR CATEGORÍAS DE LOCALIZACIÓN. Caquetá. Cauca.5 % 9.000.000. Boyacá.000.000. Categoría C: Avalúos de zonas urbanas de las capitales de los Departamentos de Arauca. Cesar.com .000.00 % Por los primeros Por los siguientes Por los siguientes Por los siguientes Por los siguientes Por los siguientes Tarifa mínima $ $ $ $ $ $ $ 25. 302A.000. Categoría A: Avaluó dentro de las zonas urbanas y suburbanas de Capitales de los departamentos de Antioquia. Guainía.25 % 7.A.000 $ 4.000 25. Cel.000.000.5 15. Bolívar.000 $ 500. Guajira.0 VALOR DEL INMUEBLE Por los primeros Por los siguientes Por los siguientes Por la fracción Superior a $ 1. Casanare. Nariño.0 30. OF.Bogotá . Atlántico.000.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR MIL Por los primeros Por los siguientes Por los siguientes Por la fracción Superior a 100.000 400. Quindío. PBX: 4. Choco. Huila Risaralda.000.000 $ 1. TARIFAS PARA AVALUOS DE RENTA TARIFAS POR MIL 45. Valle. TARIFAS PARA AVLUOS DE MAQUINARIA INDUSTRIAL Y EQUIPOS ESPECIALES VALOR DEL INMUEBLE TARIFAS POR MIL 10. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Magdalena. Cundinamarca.50 % 6.000 $ 10. Guaviare.000.000 $ 4. Guajira. Caldas. Vaupez y Vichada.00 % 8.000.000.805959.000 $ 400.0 22.000 4.25 % 1.000.000 $ 5.N.75 % 9. CARRERA 11 No. Santanderes.000 500. Amazonas.50 % 3.5 % 2. 95 – 75.000. FAX: 2565252.00 % 2.000 50.000.000 500.S0024034 R.000 1. Meta. Sucre. Categoría B: Avalúos para otros municipios y zonas rurales de estos departamentos. Tolima.000 3. Cel. DE SMMLV A B C D 0 3. que podrán cobrar los avaluadores cuando sea necesaria su labor para el desarrollo de alguna de las operaciones activas o pasivas de que trata la ley 546 de 1999.Bogotá . cuando sea necesaria su labor para el desarrollo de alguna de las operaciones activas o pasivas de que trata la ley 546 de 1999. descendentes en proporción directa al número de metros cuadrados de inmuebles localizados en suelo diferente al urbano.5 % De 100 a 200 1. 95 – 75. Las tarifas máximas descendentes en proporción directa al número de metros cuadrados de inmuebles urbanos.805959.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Categoría D: Avalúos de otros municipios y zonas rurales de estos municipios. PBX: 4.000 0. TARIFAS DE HONORARIOS MINIMOS Y RECARGOS POR CATEGORÍAS DE LOCALIZACION RECARGO SOBRE GASTOS LA TARIFA DE URBANO DESPLAZAMIENTO RURAL 0 25 % NO 0 25 % NO 25 % 35 % SI 25 % 50 % SI CATEGORI AVALÚOS A COMERCIALES EN NO. serán las siguientes: PORCENTAJE QUE SE APLICARA AL VALOR DEL SALARIO MINIMO DIARIO LEGAL VIGENTE De 0 a 100 1.15 % Artículo 2º.00 Ley 550 de Diciembre 30 / 99 decreto 422: Artículo 1º: Honorarios por avalúos de inmuebles localizados en suelo urbano .50 6. 5. Las tarifas máximas. FAX: 2565252.05 % De 1. 3105711200 Email:
[email protected] 0.3 % De 10. OF.A.000 1.20% De 500 a 1.S0024034 R.00 4.000 a 5.6 % De 5.000 a 10.N. 302A.com . serán los siguientes: NUMERO DE METROS CUADRADOS DEL INMUEBLE AVALUADO PORCENTAJE QUE SE APLICARA AL VALOR DEL SALARIO MINIMO DIARIO LEGAL VIGENTE NUMERO DE METROS CUADRADOS DEL INMUEBLE AVALUADO CARRERA 11 No. Honorarios para avalúos de inmuebles localizados en suelo diferente al urbano.35% De 200 a 500 1.000 en Adelante 0. que podrán cobrar los valuadores. 95 – 75.000 a 20.C. FAX: 2565252.06 % Artículo 3º Valor máximo de los avalúos.A. 31 de Mayo de 2002 Señores: CARRERA 11 No.000.000 a 50.000 a 5.000 en adelante 1.000 De 5.6 % 0.oo MODELO DE AVALUO DE ZONAS COMUNES Bogotá D. según los rangos establecidos en el Decreto 466 del 2. 302A. en ningun caso podrán superar la suma equivalente a veinte (20) salarios mínimos mensuales legales vigentes. los honorarios resultantes de multiplicar el número de metros cuadrados del inmueble avaluado.5 % 1.07 % 0. Se entenderán por predios urbanos los definidos como suelo urbano. En todo caso.000 De 50.000 a 100.S0024034 R.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR De 0 a 2. OF.950.06 % 0.000 De 2. Los metros cuadrados corresponden a la suma del área del terreno mas el área construida. Salario Mínimo Legal Vigente $358. Cel.oo Salario Mínimo Diario Legal Vigente $11.805959.11 % 0.15 % 0. 32 y 34 de la ley 388 de 1997.Bogotá . PBX: 4.000 a 500. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Se entenderá por predios rurales los definidos en el artículo 33 de la ley 388 de 1997. se han liquidado por separado.000 De 100. NOTAS: • • • • • • • • El sistema de liquidación es acumulativo.3 % 0.com .000 De 500.000 De 10.000 a 10.500.N.000 De 20. El porcentaje expresado se explicara al valor del salario mínimo diario legal vigente. suelo de expansión urbana y suelo suburbano contenidos en los artículos 31 . Los gastos de desplazamiento y alojamiento para los avalúos rurales . C. 302A. 95 – 75.A. FAX: 2565252.Bogotá . PBX: 4. Toda inquietud que surja al respecto.Consecutivo Anexo: Fólder de Avalúos CONTENIDO 1. le rogamos hacérnosla saber a efectos de darles a conocer las explicaciones y sustentaciones del caso. INFORMACION BASICA CARRERA 11 No.805959.N. Cel.S0024034 R. OF. 3105711200 Email:
[email protected] . Cordialmente. D. EDIFICO OFICENTER 96 CHICO – BOGOTA.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR CONSEJO DE ADMINIOSTRACION EDIFICO OFICENTER 96 Ciudad Asunto: Entrega de Avalúo Apreciados Señores: De acuerdo a su solicitud adjunto estoy enviando el avalúo del inmueble ubicado en: CRA 16 # 96 – 64. GLORIA INES MORENO ORTIZ Relaciones Públicas C. com . INFORMACION BASICA DIRECCION DEL INMUEBLE: El predio (edificio OFICENTER 96) objeto del presente avalúo se encuentra localizado en la Cra. ANEXOS AVALUO COMERCIAL CRA 16 # 96 – 64 . EDIFICIO OFICENTER 96 CHICO RESERVADO – BOGOTA. 1.805959. D. TITULACION 3.1. CALCULO DE VALOR 6. 302A. 95 – 75. INDICADORES ECONOMICOS 7. 3105711200 Email:
[email protected] R. VARIABLES ENDOGENAS Y EXOGENAS 5. Cel.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 2. Horizontal Barrio el CARRERA 11 No.N. 16 # 96 – 64. P. OF.Bogotá . PBX: 4.A. 1. CARACTERISTICAS 4. FAX: 2565252.C. Reservado II Sector de la Localidad (02) de Chapinero de la Ciudad de Bogotá Dpto de Cundinamarca República de C/bia. 1. en C. PERITO AVALUADOR: ELABORADO POR: FECHA INSPECCION OCULAR: FECHA DEL AVALUO: 2.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Chicó.1. 95 – 75. 302A. 1. 1. 06 de Mayo de 2002 09 de Mayo de 2002 1.2. 1. 9060604-21664 de Septiembre 16 de1 1996.7. 2. 1.022.101-1 y 800.2.com . GLORIA INES MORENO O.N. 1.3. 1. Cel. Modificación de la licencia No.S0024034 R.805959. CARRERA 11 No.5. .Bogotá .101. OF. 1. 3.C. TITULACION: PROPIETARIO INICIAL: LTDA INVERSIONES A CONSTRUIR Construcciones Restrepo S.9. Cédula Catastral # U 95 15 1. 3. PERANQUIVE N. Licencia de Construcción # 009742 de 10 de Julio de 1995 vigente hasta el 16 de Enero de 1997. PBX: 4.460-1 2. NIT: 800. Certificado de Tradición y Libertad # 50C-1033573–50C-144535– 2.4. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. EDIFICIO COMERCIAL LOCALES Y OFICINAS CONSEJO DE ADMINISTACION EDIFICIO OFICENTER 96 CARLOS A. D.6.4.A.1. UBICACIÓN DEL INMUEBLE: TIPO DE INMUEBLE: CLASE DE AVALUO: DESTINACION ACTUAL: SOLICITANTE: Bogota. SOPORTES: 1.8. FAX: 2565252. columnas y ductos. Shut de basuras cuarto de bombas y maquinas.A.Trece (13) locales – Tres (3) sótanos para un total de 142 parqueaderos para propietarios – veinte (20) parqueaderos para visitantes y áreas comunales. Primer Sótano: Consta de 48 parqueaderos – subestación eléctrica – cuarto de basuras – cuarto disponible – foso ascensor – escaleras. central de citofonía. Planos arquitectónicos.com . 302A. muros de fachadas tanto internos como externos. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. escaleras.salón de conferencias – escaleras – dinner room – tres (3) baños comunales – espacio para fax y fotocopiadora – Oficina para administración – Recepción casilleros – hall – coffe lobby – cuarto de basuras .escaleras y antejardín . FAX: 2565252. subestación eléctrica.Bogotá . El Edificio OFI Center 96 consta de: Siete (7) pisos de altura con áreas resultantes de cubierta inclinada .S0024034 R. strip telefónico.4. salón Auditorio. PBX: 4.1.1. CARACTERISTICAS 3.3. TITULOS DE ADQUISICIÓN: 1996 Escritura Pública # 2494 del 23 de Septiembre de Reforma de la complementación y aclaración del Reglamento de P. muros perimetrales divisiones con paredes de ladrillo. DEPENDENCIAS: Tercer Sótano: Consta de 48 parqueaderos – tanque de agua – dos (2) cuartos disponibles – foso ascensor – escalera – cuarto de bombas. 3. Primer (1) Piso: Consta de 20 parqueaderos .04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 2. Además con todos los servicios públicos. Horizontal según Escritura Pública # 2020 del 31 de Agosto de 1998. ascensor. OF. Escaleras. CARRERA 11 No. Cel. GRAVAMENES: Ninguno.cuarto de aseo . CARACTERISTICAS Y ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE: (Construcción). NOTA: Lo anterior no constituye un estudio de títulos 3.1.2. 2. Segundo Sótano: Consta de 46 parqueaderos – tanque de agua – cuarto de contadores 2– cuarto disponible – foso ascensor.N.Ciento un (101) oficinas.13 locales con baño dos (2) Oficinas con terraza cada una – ascensor .805959. El inmueble en estudio está construido con estructura antisísmica en un sistema convencional en armadura de hierro placas de concreto. 95 – 75. Bogotá . Séptimo Piso: Consta de 11 Oficinas con baño cada una – áreas comunes de hall – ascensor – escaleras – baños comunal – cuarto de aseo – zona de espera y circulación peatonal.cuarto de aseo zona de espera – circulación peatonal comunal. de acuerdo con su uso.3. 302A.sala de espera – circulación peatonal comunal.A. También cuenta con bajantes de aguas lluvias y negras. FAX: 2565252.áreas comunes de hall ascensor – escaleras – baños comunal – cuarto de aseo . ESTADO DE CONSERVACION: Su Conservación se encuentra en buen estado.4.1. Tercer (3) Piso: Consta de 19 Oficinas con baño cada una – áreas comunes de hall – ascensor escaleras – terraza de tres (3) oficinas – cuarto de aseo – baños comunal – zona de espera y circulación peatonal comunal.S0024034 R. Quinto (5) Piso: Consta de 16 oficinas con baño cada una – áreas comunes de hall – ascensor escaleras – baños comunal – cuarto de aseo – zona de espera y circulación peatonal.com . 3.805959. En la inspección ocular se observo modificaciones de construcción de acuerdo a la licencia inicial en algunas unidades privadas. Nota: Los Locales y las Oficinas todos son irregulares en el área del lote como en área constructiva.escaleras – terraza de seis (6) oficinas – baños comunal – aseo zona de espera y circulación peatonal comunal. PBX: 4. VETUSTEZ: Seis (6) años. FUNCIONALIDAD: El diseño es funcional por cuanto son claros los conceptos de relación ó proporcional. CARRERA 11 No. SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: Posee todos los servicios públicos instalados y en funcionamiento con líneas telefónicas y acometidas.1. redes sanitarias internas e hidráulicas y las de ventilación.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Segundo (2) Piso: Consta de 20 Oficinas con baño cada una – áreas comunales de hall – ascensor.1. 3105711200 Email:
[email protected]. Cel.1. 95 – 75.6. 3. OF. Área de cubierta inclinada que comunica con oficina del séptimo piso. Cuarto (4) Piso: Consta de 16 Oficinas con baño cada una .N. Sexto Piso: Consta de 17 oficinas con baño cada una – áreas comunes de hall – ascensor – escaleras – baños comunal . instalaciones generales de energía eléctrica. 3. 3. 302A. 95 – 75.1. del barrio Chico Reservado distinguido en la nomenclatura urbana con la dirección cra 16 # 96 . ESPECIFICACIONES DEL TERRENO: promedio plana. a través de ventanales y 3.7.805959.C. FAX: 2565252. 3105711200 Email:
[email protected]. DEFINICIÓN GENERALES DE LAS UNIDADES PRIVADAS: 3.13. . En vidrio peldar AGUDELO RETREPO Y CIA 3.14. 3.12.14.1.32 mt2 CARRERA 11 No. PBX: 4.com .S0024034 R. FICHA TECNICA Y FORMA: La forma geométrica de acuerdo a lote ideal aproximadamente en forma rectangular.. AREA DEL TERRENO: 1. 3.74 mt2 0. LOCAL # 2 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: 50C-1441901 Conformado por: Un (1) baño Exterior 38. LOCAL # 1 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 50C-1441900 Conformado por: Un (1) baño Exterior 27. techos y madera.2.Bogotá .1. en muros.A.665.64 y comprendido dentro de los linderos según Escritura Pública # 2494 de 23 de Septiembre de 1996.79 mt2 3.9. OF.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3. Presenta en general una topografía 3. LINDEROS: El inmueble objeto del presente avalúo reglamento.44 mt2 3. Cel.553 % cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.10. ILUMINACION: Todas las áreas poseen iluminación natural luz cenital. AREA CONSTRUIDA: 8.14.11.159. está ubicado en la Ciudad de Bogotá. A. OF. CARRERA 11 No.3.S0024034 R. 50C-1441903 Conformado por: Un (1) baño Exterior 9.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR COEFICIENTE: PARQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 0. Cel.685 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. PBX: 4.36 mt2 0. techos y madera. FAX: 2565252. en muros. 302A. en muros.4.14.N.65 mt2 0. techos y madera. LOCAL # 3 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: LOCAL # 4 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: LOCAL # 5 50C-1441902 Conformado por: Un (1) baño Exterior 34.com .805959.192% UNO ( 1) Cerámica y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. En vidrio peldar MUEBLES DE OFICINA ABIERTA 3. en muros.764 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. En vidrio peldar MUEBLES DE OFICINA ABIERTA 3.5.Bogotá .14. 95 – 75. techos y madera. 3105711200 Email:
[email protected]. En vidrio peldar YOLANDA MEDINA DE TRUJILLO 3. 3105711200 Email:
[email protected] .14. 50C-1441906 Conformado por: Un (1) baño Exterior 22.805959.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3. techos y madera. OF. LOCAL # 6 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: MATICULA INMOBILIARIA: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: LOCAL # 7 MATICULA INMOBILIARIA: DEPANDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: 50C-1441904 Conformado por: Un (1) baño Exterior 19.N. Cel.388 % UNO (1) Cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. PBX: 4.14. 302A.7.Bogotá . en muros.454 % UNO (1) Cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona CARRERA 11 No.6. en muros. FAX: 2565252.A.454 % 50C-1441905 UNO (1) Cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.S0024034 R. 95 – 75.46 mt2 0. En vidrio peldar YOLANDA MORA DE TRUJILLO 50C-1441905 Conformado por: Un (1) baño Exterior 22.75 mt2 0. En vidrio peldar JAVIER RESTREPO V 3.75 mt2 0. techos y madera. 484 % UNO (1) CARRERA 11 No. 95 – 75. 50C-1441908 Conformado por: Un (1) baño Exterior 32.8.S0024034 R. OF.A.14.12 mt2 0. Cel.805959. En vidrio peldar JAVIER RESTREPO V 50C-1441907 Conformado por: Un (1) baño Exterior 24.com . LOCAL # 8 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: MATICULA INMOBILIARIA: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: LOCAL # 9 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: LOCAL # 10 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: Pintuco.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3. En vidrio peldar EDGAR RODRÍGUEZ (INGENIARCO) 3.9. FAX: 2565252.14. en muros. techos y madera. en muros. techos y madera. 50C-1441909 Conformado por: Un (1) baño Exterior 24. PBX: 4. en muros.29 mt2 0. 302A.28 mt2 0.660 % UNO (1) Cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.N.10.Bogotá . En vidrio peldar JAVIER RESTREPO V 3. 3105711200 Email:
[email protected]. techos y madera.484 % 50C-1441907 UNO (1) Cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. OF.79 mt2 1. 95 – 75. 50C-1441912 Conformado por: Un (1) baño Exterior CARRERA 11 No. FAX: 2565252. Cel. 50C-1441910 Conformado por: Un (1) baño Exterior 53.com .13.072 % UNO (1) Cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. en muros.A. techos y madera.11. en muros.A.N. 50C-1441911 Conformado por: Un (1) baño Exterior 53.12. En vidrio peldar MIRYAM HELENA CAMARGO 3.070 % UNO (1) Cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. techos y madera. En vidrio peldar PRODUTEC S.S0024034 R. en muros.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3.805959.12. techos y madera. PBX: 4.14.Bogotá . LOCAL # 11 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: LOCAL # 12 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: LOCAL # 13 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: Cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.70 mt2 1.14. En vidrio peldar MIRYAM HELENA CAMARGO 3. 302A. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 13.14.Bogotá .N. 3.70 mt2 0. En vidrio peldar MIRYA M HELENA CAMARGO 50C-1441913 Conformado por: Un (1) baño Interior 27.com . 95 – 75. En vidrio peldar SILVA CASTELLANOS Y CIA S. Cel. En vidrio peldar ARNULFO FORERO LAGUNA 3. OF. En C.14. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 302A. en muros.S0024034 R.15.89 mt2 0.14. FAX: 2565252. PBX: 4.556 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. techos y madera.14.805959.537 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. techos y madera. en muros. CARRERA 11 No.071 % UNO (1) Cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. OFICINA # 101 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 102 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 201 53. 50C-1441914 Conformado por: Un (1) baño Interior 23. en muros.A.73 mt2 1.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3. techos y madera. 302A. 95 – 75. 50C-1441917 Conformado por: Un (1) baño Exterior 29.24 mt2 0.14.805959. En vidrio peldar ADRIANA XIMENA FLORES CANO 50C-1441916 Conformado por: Un (1) baño Exterior 29. techos y madera. en muros. OF. Cel. OFICINA # 202 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 203 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: 50C-1441915 Conformado por: Un (1) baño Exterior 43. techos y madera.22 mt2 0.17.14. En vidrio peldar JUAN JASSIR E HIJOS (Acevedo y Cia) 3.861 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.A.S0024034 R.583 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3.Bogotá . 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. PBX: 4. en muros. en muros. FAX: 2565252. techos y madera.39 mt2 0.586 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.N.com .16. En vidrio peldar CARRERA 11 No. 483% UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.S0024034 R.758 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. OF. PBX: 4.05 mt2 0. techos y madera. FAX: 2565252. en muros.23 mt2 0.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR PROPIETARIO: 3. En vidrio peldar SAMI JASSIR (INGENIARCO) 3.com . en muros.Bogotá . En vidrio peldar JESÚS GARCIA (INGENIARCO) 3.A. 95 – 75.N. techos y madera. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 302A.18.348 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce CARRERA 11 No. 50C-1441920 Conformado por: Un (1) baño Exterior 17.805959.20. OFICINA # 204 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 205 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 206 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: TERESA NAFFAH (INGENIARCO) 50C-1441918 Conformado por: Un (1) baño Exterior 24.19. Cel.14.14.14.46 mt2 0. 50C-1441919 Conformado por: Un (1) baño Exterior 38. 95 – 75. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. En vidrio peldar JORGE MARQUEZ (INGENIARCO 50C-1441921 Conformado por: Un (1) baño Exterior 27. techos y madera. OFICINA # 207 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 208 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 209 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: Porcelana corona Pintuco. techos y madera.14. 50C-1441923 Conformado por: Un (1) baño Exterior 25.508 % UNO (1) CARRERA 11 No.21. OF. En vidrio peldar JANA GRUNTORADOVA DE FRANCO 3.N. techos y madera. PBX: 4.546 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.com .805959.Bogotá . en muros.23. en muros. 50C-1441922 Conformado por: Un (1) baño Exterior 39. FAX: 2565252.S0024034 R.77 mt2 0.50 mt2 0. Cel.38 mt2 0.14.793 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3. 302A.A.14. En vidrio peldar PATRICIA RODRIGUEZ 3.22. en muros. 3105711200 Email:
[email protected]. PBX: 4. 50C-1441926 Conformado por: Un (1) baño Exterior CARRERA 11 No. En vidrio peldar JAIRO MEJIA PORRAS 3. techos y madera.14. en muros.62 mt2 0.491 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. OF.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3.Bogotá . OFICINA # 210 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 211 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 212 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.491 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.A.com . techos y madera. techos y madera. En vidrio peldar CONSUELO SALAMANCA 3. en muros.14.14.24.26. FAX: 2565252.62 mt2 0. 50C-1441925 Conformado por: Un (1) baño Exterior 24. en muros.S0024034 R. Cel. 95 – 75. 302A.N. En vidrio peldar AUGUSTO OSSA RAMÍREZ 50C-1441924 Conformado por: Un (1) baño Exterior 24. techos y madera.27. en muros. FAX: 2565252. 50C-1441928 Conformado por: Un (1) baño Exterior 18. OF.805959. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. en muros. CARRERA 11 No.376 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. OFICINA # 213 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 214 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 215 27. techos y madera. 50C-1441927 Conformado por: Un (1) baño Exterior 18. Cel.546 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. En vidrio peldar MIGUEL ANTONIO CHISCO 3. techos y madera. 302A.14. En vidrio peldar MARTHA LUCILA GONZALEZ V.S0024034 R.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3. PBX: 4.28.14.14.Bogotá . en muros.99 mt2 0.29. En vidrio peldar CECILIA JACOME DE PERALTA 3.88 mt2 0. 95 – 75.A.38 mt2 0.N.com .378 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. OF. techos y madera. en muros.30. techos y madera.com .273 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.89 mt2 1. 302A.S0024034 R. OFICINA # 216 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 217 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: 50C-1441929 Conformado por: Un (1) baño Exterior 40.807 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. en muros.A. 50C-1441931 Conformado por: Un (1) baño Exterior 45. 3. techos y madera.14.14. en muros.31.08 mt2 0. En vidrio peldar JORGE HERNANDO RODRIGUEZ R. 95 – 75.N. En vidrio peldar CARRERA 11 No.898 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. Cel.47 mt2 0. 3105711200 Email:
[email protected]á .805959. En vidrio peldar ARNULFO FORERO LAGUNA 50C-1441930 Conformado por: Un (1) baño Exterior 63.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3. PBX: 4. FAX: 2565252. S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR PROPIETARIO: 3.14.32. OFICINA # 218 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 219 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 220 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: SONIA GUZMAN M 50C-1441932 Conformado por: Un (1) baño Exterior 27.30 mt2 0.544 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco, en muros, techos y madera. En vidrio peldar NESTOR GONZALEZ 50C-1441933 Conformado por: Un (1) baño Exterior 27.35 mt2 0.545 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco, en muros, techos y madera. En vidrio peldar CAMILO BEDOYA 3.14.33. 3.14.34. 50C-1441934 Conformado por: Un (1) baño Exterior 40.91 mt2 0.815 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3.14.35. OFICINA # 301 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 302 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 303 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: Pintuco, en muros, techos y madera. En vidrio peldar DARWIN ZABALA 50C-1441935 Conformado por: Un (1) baño Exterior 43.22 mt2 0.861 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco, en muros, techos y madera. En vidrio peldar ARNULFO FORERO LAGUNA 3.14.36. 50C-1441936 Conformado por: Un (1) baño Exterior 29.24 mt2 0.583 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco, en muros, techos y madera. En vidrio peldar CLARITZA DE ACOSTA Y OTROS 3.14.37. 50C-1441937 Conformado por: Un (1) baño Exterior 29.24 mt2 0.583 % UNO (1) Alfombra y cerámica CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3.14.38. OFICINA # 304 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 305 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 306 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco, en muros, techos y madera. En vidrio peldar CLARITZA DE ACOSTA Y OTROS 50C-1441938 Conformado por: Un (1) baño Exterior 33.88 mt2 0.675 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco, en muros, techos y madera. En vidrio peldar CLARITZA DE ACOSTA Y OTROS 3.14.39. 50C-1441939 Conformado por: Un (1) baño Exterior 30.72 mt2 0.612 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco, en muros, techos y madera. En vidrio peldar CLARITZA DE ACOSTA Y OTROS 3.14.40. 50C-1441940 Conformado por: Un (1) baño Exterior 31.80 mt2 CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3.14.41. OFICINA # 307 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 308 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 309 MATICULA INMOBILIARIA: 0.634 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco, en muros, techos y madera. En vidrio peldar CLARITZA DE ACOSTA Y OTROS 50C-1441941 Conformado por: Un (1) baño Exterior 101.47 mt2 2.022 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco, en muros, techos y madera. En vidrio peldar CLARITZA DE ACOSTA Y OTROS 3.14.42. 50C-1441942 Conformado por: Un (1) baño Exterior 23.33 mt2 0.465 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco, en muros, techos y madera. En vidrio peldar MARIA CONSUELO BARRERO A. 3.14.43. 50C-1441943 CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá S0024034 R.396 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. En vidrio peldar SAMI JASSIR (INGENIARCO) 3.N. FAX: 2565252.77 mt2 0.03 mt2 0. techos y madera.805959.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3. en muros. 95 – 75. 50C-1441945 Conformado por: Un (1) baño Exterior 19.579 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.Bogotá . en muros.com .45.14. En vidrio peldar YURI FERNANDO VANEGAS 50C-1441944 Conformado por: Un (1) baño Exterior 29.14. OF.85 mt2 0. techos y madera.A. PBX: 4. 3105711200 Email:
[email protected] % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.44. Cel. techos y madera. En vidrio peldar MAGALI GARCIA (INGENIARCO) CARRERA 11 No. 302A. en muros. OFICINA # 310 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 311 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: Conformado por: Un (1) baño Exterior 25. 25 mt2 0.899 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona CARRERA 11 No.Bogotá .14. 302A. 95 – 75.S0024034 R. techos y madera. techos y madera.13 mt2 0.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3.14. en muros.805959.com . en muros. En vidrio peldar ERMIN BAEZ CABALLERO 3. Cel. 50C-1441947 Conformado por: Un (1) baño Exterior 39.782 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. OFICINA # 312 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 313 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 314 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: 50C-144146 Conformado por: Un (1) baño Exterior 19.43 mt2 0. 50C-1441948 Conformado por: Un (1) baño Exterior 45.46.A.14. 3105711200 Email:
[email protected]. OF. FAX: 2565252. En vidrio peldar ERMIN BAEZ CABALLERO 3.387 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.N.47. PBX: 4. 23 mt2 0.14.14.50.com . 302A.27 mt2 0.14.583 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. en muros. OF.Bogotá . En vidrio peldar LUIS E. 50C-1441950 Conformado por: Un (1) baño Exterior 30.805959. en muros. Cel. ORTEGA 3.51. techos y madera.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3. OFICINA # 315 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 316 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 317 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: Pintuco. En vidrio peldar ARNULFO FORERO LAGUNA 50C-1441949 Conformado por: Un (1) baño Exterior 29. PBX: 4. techos y madera.544 % UNO (1) Alfombra y cerámica CARRERA 11 No.49. FAX: 2565252. en muros.30 mt2 0. En vidrio peldar ROSA AMELIA RAMOS CAMPOS 3. 95 – 75. techos y madera.S0024034 R.602 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. 50C-1441951 Conformado por: Un (1) baño Exterior 27. 3105711200 Email:
[email protected]. 95 – 75. en muros.545 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. 50C-1441953 Conformado por: Un (1) baño Exterior 40.14.805959.S0024034 R. En vidrio peldar A.N. 3105711200 Email:
[email protected]. en muros. En vidrio peldar JAIME LAMOINE 50C-1441952 Conformado por: Un (1) baño Exterior 27.A. OF.com .Bogotá .14. Cel.91 mt2 0.54. 50C-1441954 Conformado por: Un (1) baño Exterior 43.35 mt2 0.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3.52.V. 302A. FAX: 2565252.14. techos y madera. en muros.815 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. OFICINA # 318 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑOS: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 319 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 401 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. PBX: 4. techos y madera. En vidrio peldar AGUDELO RESTREPO Y CIA 3. techos y madera.22 mt2 CARRERA 11 No. VILLAS 3. En vidrio peldar HERNAN MORA MARTINEZ 50C-1441955 Conformado por: Un (1) baño Exterior 29. en muros.55. 95 – 75. OFICINA # 402 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 403 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 404 MATICULA INMOBILIARIA: 0.14.A.861 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. techos y madera. 50C-1441956 Conformado por: Un (1) baño Exterior 29.56. Cel.24 mt2 0. En vidrio peldar ARTE Y REPRESENTACIONES LTDA 3. PBX: 4.57.805959. en muros. FAX: 2565252. 302A. techos y madera.583 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3. 50C-1441957 CARRERA 11 No.24 mt2 0.583 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. techos y madera.14. En vidrio peldar JORGE LUIS LINARES 3.14. en muros.com . 3105711200 Email:
[email protected] R.N. OF.Bogotá . en muros. 50C-1441959 Conformado por: Un (1) baño Exterior 31.Bogotá .34 mt2 0. Cel.38 mt2 0. En vidrio peldar HERNAN MORA MARTINEZ CARRERA 11 No. OF. 95 – 75. techos y madera. en muros. 3105711200 Email:
[email protected] % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. FAX: 2565252.58. En vidrio peldar HANS SCHURER 50C-1441958 Conformado por: Un (1) baño Exterior 31.14.632 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. PBX: 4. techos y madera.com .625 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. 302A.14.A.S0024034 R.805959.72 mt2 0. OFICINA # 405 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 406 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: Conformado por: Un (1) baño Exterior 34.59. techos y madera.N. En vidrio peldar SAMI JASSIR 3.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3. en muros. En vidrio peldar NELCY NATALIA MUÑOS ARIAS 3.com .04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3.Bogotá .843 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona CARRERA 11 No. OFICINA # 407 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 408 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 409 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: 50C-1441960 Conformado por: Un (1) baño Exterior 116. OF. 302A. techos y madera. 50C-1441962 Conformado por: Un (1) baño Exterior 42. FAX: 2565252.14.167 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.805959.66 mt2 2. techos y madera.N.61. en muros.60. Cel.325 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.14.32 mt2 0. 50C-1441961 Conformado por: Un (1) baño Exterior 58.A. PBX: 4. En vidrio peldar BLANCA NUBIA BARRIOS 3.14. en muros. 3105711200 Email:
[email protected] R.62.54 mt2 1. 95 – 75. 3236. 50C-1441964 Conformado por: Un (1) baño Exterior 60.63. en muros. En vidrio peldar ALIANZA FIDUCIARIA 50C-1441963 Conformado por: Un (1) baño Exterior 42. techos y madera. 302A.com .14.Bogotá .759 % UNO (1) Alfombra y cerámica CARRERA 11 No. 50C-1441965 Conformado por: Un (1) baño Exterior 38.14. En vidrio peldar MARTHA VILLA POSSE 3.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3. En vidrio peldar RAUL REMOLINA (INGENIARCO) 3.S0024034 R.08 mt2 0. 3105711200 Email:
[email protected]. PBX: 4. OFICINA # 410 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 411 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 412 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: Pintuco. en muros.64. 95 – 75. techos y madera. Cel.730 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. FAX: 2565252.805959.65. en muros.39 mt2 1.204 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. OF.N.14. techos y madera.65 mt2 0. 68.com .A. PBX: 4. En vidrio peldar LUCIA DE ROJAS 3.14.544 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. OFICINA # 413 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 414 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 415 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.66.14.30 mt2 0.N. 50C-1441967 Conformado por: Un (1) baño Exterior 27. 50C-1441968 Conformado por: Un (1) baño Exterior 27.805959. 302A. en muros. 95 – 75. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. FAX: 2565252.04 mt2 0.67.S0024034 R.758 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. Cel.35 mt2 CARRERA 11 No.Bogotá . techos y madera. en muros. techos y madera. techos y madera.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3.14. En vidrio peldar HERNAN MORA MARTIZ 3. OF. En vidrio peldar HERNAN MORA MARTIZ 50C-1441966 Conformado por: Un (1) baño Exterior 38. en muros. techos y madera.69. 95 – 75. FAX: 2565252.815 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.861 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. En vidrio peldar XIJMA LTDA. Cel.22 mt2 0. 302A. OF.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3. en muros.Bogotá .70. en muros.S0024034 R.A. 3105711200 Email:
[email protected] % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.14. En vidrio peldar GONZALO ESTRADA 50C-1441969 Conformado por: Un (1) baño Exterior 40. techos y madera. 50C-1441970 Conformado por: Un (1) baño Exterior 43.71.91 mt2 0.805959. 50C-1441971 CARRERA 11 No.com . techos y madera. en muros.N. OFICINA # 416 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 501 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 502 MATICULA INMOBILIARIA: 0. PBX: 4.14. En vidrio peldar AGUDELO RESTREPO Y CIA 3. JAIME DURAN G 3. PBX: 4.com .38 mt2 0. FAX: 2565252. techos y madera.14. 3105711200 Email:
[email protected] % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. techos y madera. En vidrio peldar ASTRID CASTRO BALLESTEROS 50C-1441972 Conformado por: Un (1) baño Exterior 29. 95 – 75.72. En vidrio peldar GARNICA VILLAMIZAR 3.N.24 mt2 0. techos y madera.685 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.805959. OF.14. en muros. 302A.24 mt2 0. 50C-1441973 Conformado por: Un (1) baño Exterior 34. OFICINA # 503 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 504 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: Conformado por: Un (1) baño Exterior 29.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3. en muros. en muros.Bogotá .73. Cel.S0024034 R.583 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.A. En vidrio peldar NANCY ELIANA RODRÍGUEZ CARRERA 11 No. En vidrio peldar SAMUEL ORTEGÓN 3.75. techos y madera.14.76. OFICINA # 505 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 506 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 507 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: 50C-1441974 Conformado por: Un (1) baño Exterior 31.N.S0024034 R.74. En vidrio peldar JORGE ELIÉCER DIAZ NIETO 3.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3.14. 302A. 50C-1441975 Conformado por: Un (1) baño Exterior 31.632 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. Cel.805959.Bogotá .14.325 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona CARRERA 11 No.com . PBX: 4. 95 – 75. 3105711200 Email:
[email protected]. en muros. techos y madera. FAX: 2565252.72 mt2 0.34 mt2 0. en muros. OF.66 mt2 2. 50C-1441976 Conformado por: Un (1) baño Exterior 116.625 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. en muros. FAX: 2565252. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. en muros.79.77.Bogotá .32 mt2 0. techos y madera. techos y madera. OFICINA # 508 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 509 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 510 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: Pintuco. 302A. En vidrio peldar MOA LTDA 50C-1441977 Conformado por: Un (1) baño Exterior 58.730 % UNO (1) Alfombra y cerámica CARRERA 11 No.78.843 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. 95 – 75.com . en muros.A.. En vidrio peldar JOSE LENOIR AGUILAR 3.14. 50C-1441978 Conformado por: Un (1) baño Exterior 42.14. techos y madera. 50C-1441979 Conformado por: Un (1) baño Exterior 36.167 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. Cel.54 mt2 1.65 mt2 0. OF. En vidrio peldar JESÚS GARCIA RAMIREZ 3.14. PBX: 4.805959.S0024034 R.N.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3. 14. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 50C-1441981 Conformado por: Un (1) baño Exterior 38. OFICINA # 511 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 512 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 513 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.80. 50C-1441982 Conformado por: Un (1) baño Exterior 38. En vidrio peldar JUAN JASSIER E HIJOS (Ingeniarco) 50C-1441980 Conformado por: Un (1) baño Exterior 60.81.14. FAX: 2565252.805959. En vidrio peldar HECTOR BOBADILLA CADENA 3.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3. techos y madera.N.S0024034 R.A. 95 – 75.204 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. PBX: 4.04 mt2 CARRERA 11 No. techos y madera.08 mt2 0.82. en muros. OF.Bogotá . techos y madera.39 mt2 1.com . en muros.14. En vidrio peldar JORGE CABALLERO 3. 302A.759 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. Cel. en muros. OFICINA # 514 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 515 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 516 MATICULA INMOBILIARIA: 0.85.544 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.com . en muros.83. techos y madera. 3105711200 Email:
[email protected]. FAX: 2565252.Bogotá .30 mt2 0. 50C-1441984 Conformado por: Un (1) baño Exterior 27.35 mt2 0. En vidrio peldar GLADIS GUARON 3.A. OF.N. En vidrio peldar A. Cel. techos y madera.14. techos y madera. En vidrio peldar ALFREDO BOBADILLA 3.14.545 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.84. 95 – 75.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3. 50C-1441985 CARRERA 11 No.805959. 302A. en muros. en muros. PBX: 4. VILLAS 50C-1441983 Conformado por: Un (1) baño Exterior 27.S0024034 R.758 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. 86. en muros.14. En vidrio peldar AR. FAX: 2565252.22 mt2 0.87.24 mt2 0. PBX: 4. En vidrio peldar ARNULFO FORERO LAGUNA 50C-1441986 Conformado por: Un (1) baño Exterior 43.815 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.861 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3.14.583 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.A.805959. OF. COSTRUCCIONES S. Cel. techos y madera. 3. en muros. en muros. 302A.91 mt2 0.N. 95 – 75.A. 50C-1441987 Conformado por: Un (1) baño Exterior 29. En vidrio peldar AR.A CARRERA 11 No. OFICINA # 601 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 602 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: Conformado por: Un (1) baño Exterior 40. 3105711200 Email:
[email protected]á . techos y madera.S0024034 R.com . CONSTRUCCIONES S. techos y madera. techos y madera.625 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona CARRERA 11 No.A. CONSTRUCCIONES S.14.34 mt2 0.A 3.90. 95 – 75.14. 3105711200 Email:
[email protected] mt2 0. en muros.88.S0024034 R. En vidrio peldar AR.685 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.14.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3. techos y madera.89. OFICINA # 603 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 604 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 605 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: 50C-1441988 Conformado por: Un (1) baño Exterior 29. CONSTRUCCIONES S. OF. en muros. PBX: 4.24 mt2 0. FAX: 2565252. 50C-1441989 Conformado por: Un (1) baño Exterior 34. Cel. 302A.com .805959.Bogotá .N. En vidrio peldar AR.A 3. 50C-1441990 Conformado por: Un (1) baño Exterior 31.583 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. 325 % UNO (1) Alfombra y cerámica CARRERA 11 No. 3. en muros.632 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.14. OF.805959. techos y madera. techos y madera. En vidrio peldar INVERSIONES INMPO S. 302A.325 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] R.91. 3.72 mt2 2.A.72 mt2 0. En vidrio peldar INVERSIONES INMPO S.93.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3. en muros. PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 606 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: Pintuco. CONSTRUCCIONES S.92.com . techos y madera.14. En vidrio peldar AR. 95 – 75. OFICINA # 607 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 608 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: 50C-1441992 Conformado por: Un (1) baño Exterior 46.14.N. en muros.A 50C-1441991 Conformado por: Un (1) baño Exterior 31. PBX: 4.A.A. 50C-1441993 Conformado por: Un (1) baño Exterior 65.99 mt2 2.Bogotá . 3.14. 95 – 75. en muros. techos y madera. 3.94.843 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. OFICINA # 609 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 610 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 611 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. 50C-1441996 Conformado por: Un (1) baño Exterior 36. En vidrio peldar INVERSIONES INMPO S. Cel.S0024034 R.A. en muros. En vidrio peldar INVERSIONES INMPO S.A.95.167 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. 50C-1441995 Conformado por: Un (1) baño Exterior 42. en muros.14. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. En vidrio peldar INVERSIONES INMPO S.805959.96.A.32 mt2 0. techos y madera. 302A. 50C-1441994 Conformado por: Un (1) baño Exterior 58. PBX: 4.Bogotá . techos y madera.com .N.54 mt2 1.A. FAX: 2565252.14. OF.65 mt2 CARRERA 11 No.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3. FAX: 2565252.14.S0024034 R.com . en muros. techos y madera. 50C-1441999 CARRERA 11 No.14.Bogotá .A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3. 302A. techos y madera. en muros.14.99.08 mt2 0. OF.98. 3. Cel.N. En vidrio peldar INVERSIONES INMPO S.805959. En vidrio peldar INVERSIONES INMPO S. en muros. 3. 50C-1441998 Conformado por: Un (1) baño Exterior 38.204 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. PBX: 4. techos y madera.A. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 50C-1441997 Conformado por: Un (1) baño Exterior 60.39 mt2 1.730 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. 95 – 75.A. OFICINA # 612 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 613 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 614 MATICULA INMOBILIARIA: 0.759 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. En vidrio peldar INVERSIONES INMPO S.A.97. OF. en muros.35 mt2 0.14. Cel. techos y madera.A. En vidrio peldar INVERSIONES INMPO S. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 95 – 75. 50C-1442000 Conformado por: Un (1) baño Exterior 27.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3.544 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. OFICINA # 615 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 616 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: Conformado por: Un (1) baño Exterior 38.Bogotá .S0024034 R.805959. en muros. en muros.N. techos y madera. CARRERA 11 No.758 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.04 mt2 0.A. FAX: 2565252. En vidrio peldar INVERSIONES INMPO S. 3.101.545 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. PBX: 4.100.14.com .30 mt2 0.A. techos y madera.A. 50C-1442001 Conformado por: Un (1) baño Exterior 27. En vidrio peldar INVERSIONES INMPO S. 302A. 95 – 75.14. En vidrio peldar INVERSIONES INMPO S.805959.14. OF.861 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco.24 mt2 0.S0024034 R.103. techos y madera. techos y madera.22 mt2 0. 3105711200 Email:
[email protected] .Bogotá . 50C-1442003 Conformado por: Un (1) baño Exterior 43. en muros.815 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco. Cel. 50C-1442004 Conformado por: Un (1) baño Exterior 29.A. 3.583 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona CARRERA 11 No.A. FAX: 2565252.91 mt2 0. 3. En vidrio peldar GUSTAVO MORA. en muros. 302A.104.14. OFICINA # 617 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 701 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 702 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: 50C-1442002 Conformado por: Un (1) baño Exterior 40.N. PBX: 4.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3. S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: 3.14.105. OFICINA # 703 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: OFICINA # 704 a 711 MATICULA INMOBILIARIA: DEPENDENCIAS: UBICACIÓN: AREA CONSTRUIDA: COEFICIENTE: PAEQUEADERO: PISOS: CARPINTERÍA: VENTANEARÍA: BAÑO: PINTURA: ESPEJOS: PROPIETARIO: Pintuco, en muros, techos y madera. En vidrio peldar NESTOR RAUL LOZANO BERNAL 50C-1442005 Conformado por: Un (1) baño Exterior 29.24 mt2 0.583 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco, en muros, techos y madera. En vidrio peldar EDUARDO PALACIOS 3.14.106. 50C-1442006 a 50C-1442013 Conformado por: Un (1) baño Exterior 1.096.69 mt2 21.856 % UNO (1) Alfombra y cerámica Madera En aluminio y vidrios bronce Porcelana corona Pintuco, en muros, techos y madera. En vidrio peldar FERROVIAS 3.2 ENTORNO 3.2.1. SERVICIOS PUBLICOS DEL SECTOR: Cuenta con una infraestructura, suficiente en la actualidad y con proyección futura de acuerdo al plan maestro P.O.T. Decreto 619 del año 2000 (hasta el año 2009) a nivel de acueducto, energía eléctrica eléctrica, alumbrado, CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR telefonía convencional, redes satélites. De igual forma posee alumbrado público. muy buen servicio de 3.2.2. SISTEMAS DE TRANSPORTE: El sector cuenta con un completo sistema de red vial en buenas condiciones, siendo las principales vías: Cra 15 - Av. 9 – Calle 94 - Calle 100 - Cra 11 – Autopista Norte: Todas de gran flujo vehícular. El sector y el predio se encuentran cubiertos por buen servicio de transporte y a través de las vías descritas anteriormente transitan en todos los sentidos rutas Transmilenio de buses, busetas, colectivos, servicios ejecutivos y otros servicios especiales planes de desarrollo. PREDOMINANTES: El sector, dentro del cual se encuentra el inmueble objeto avalúo, es un sector cuya destinación actual es el uso Mixto (residencial, oficinas y comercio) posee accesos a supermercados (Olimpica – Carulla etc). 3.2.3. INFRAESTRUCTURA URBANÍSTICA: Se constituye como un de los tramos de la Cra 15 donde se encuentra con mayor infraestructura y amoblamiento urbano referente a vías y dotación del espacio público. El desarrollo comercial se intensificó a partir del año 1976 consolidándose con la inauguración del Centro 93 presentando actualmente alturas homogéneas promedio de seis (6) pisos. Corresponde al último tramo de la Cra. 15 donde existe una sola calzada con sentido de circulación Sur-Norte. 3.3. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Hace parte de la Ciudad Central. Las acciones de planeación están dirigidas a la consolidación de la vocación de la localidad como área mixta receptora de actividades residenciales, comerciales, de servicios y educativas, complementada con la recuperación de los espacios públicos, la protección de los cerros orientales, la dotación de equipamientos y el mejoramiento de su accesibilidad vial que contempla el nuevo sistema de transporte, elemento estructurante básico con estaciones y primera línea del transmilenio. Puede considerarse que su desarrollo es relativamente reciente, especialmente en lo relacionado con los proyectos multifamiliares. Esas construcciones tienen una altura entre 5 y 7 pisos, siendo de excelentes especificaciones constructivas y arquitectónicas. Ha sido atractiva por el aprovechamiento que se le da a la vista de la Ciudad. 3.4. ZONA EDUCACION: La localidad y el sector se encuentran rodeados de centros educativos de nivel preescolar, primario, secundario, universitarios e institutos de educación informal y/o técnica. 3.5. ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONÓMICA: La estratificación se encuentra determinada en el plano censal como estrato Socio - Económico 6 (Alto-Alto). Se localiza al norte de la ciudad y se caracteriza por ser un sector Residencial consolidado. Se nota la CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR presencia de edificios para apartamentos y casas en conjuntos cerrados básicamente. 3.6. NORMATIVIDAD: La reglamentación urbanística está definida como área de Comercio y servicios, zona de comercio y servicios, zona de comercio cualificado con tratamiento de consolidación 4. SUSTENTACIÓN DEL AVALUO: Para la determinación del justo precio, además de todo lo anteriormente descrito en el presente informe del avalúo comercial, se han tenido en cuenta los siguientes ítems, que influyen directamente sobre el precio , estos son los siguientes: • • • • • • • • • • • • • • Localización dentro del sector La reglamentación de la zona y del predio particularmente Servicios Públicos Posibilidades de valorización Las condiciones actuales de oferta y demanda de la zona de inmuebles de alguna manera comparable con el que es objeto del presente avalúo. Nivel socioeconómico de los pobladores del sector o sus alrededores. Normatividad Vigente. Potencial de desarrollo. Posible rentabilidad del predio. Infraestructura Vial. Forma del predio Vetustez Calidad de la Construcción Estado de Conservación AREA LOTE AREA CONSTRUIDA TERCER SOTANO SEGUNDO SOTANO PRIMER SOTANO PRIMER PISO SEGUNDO PISO TERCER PISO CUARTO PISO 1159.79 M2 995.41 M2 995.41 M2 995.41 M2 642.54 M2 747.69 M2 747.77 M2 747.77 M2 CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR QUINTO PISO SEXTO PISO SEPTIMO PISO AREA BAJO CUBIERTA INCLINADA TOTAL AREA CONSTRUIDA 748.77 M2 760.52 M2 760.52 M2 523.63 M2 8.665.44 M2 Licencia de Construcción modificación No. 009742 de Julio 18 de 1996 área total construida 8.664.44 M2, prácticamente igual a las áreas contempladas en los planos arquitectónicos, consideramos por lo tanto la construcción dentro de la licencia pero hay invasión – construcción de bienes comunes por parte de la Sociedad FERROVIAS aconsejamos desafectar dichas áreas comunes con el procedimiento expuesto anteriormente. A V A L U O CA T A S T R A L LOCAL # 1 LOCAL # 2 LOCAL # 3 LOCAL # 4 LOCAL # 5 LOCAL # 6 LOCAL # 7 LOCAL # 8 LOCAL # 9 LOCAL # 10 LOCAL # 11 LOCAL # 12 LOCAL # 13 OFICINA # 101 OFICINA # 102 OFICINA # 201 OFICINA # 202 OFICINA # 203 OFICINA # 204 OFICINA # 205 OFICINA # 206 OFICINA # 207 OFICINA # 208 OFICINA # 209 OFICINA # 210 OFICINA # 211 OFICINA # 212 OFICINA # 213 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 40.892.000 55.934.000 50.301.000 14.437.000 29.018.000 33.686.000 33.686.000 33.863.000 48.592.000 35.987.000 77.343.000 77.208.000 77.213.000 38.709.000 33.273.000 59.923.000 40.518.000 40.792.000 33.582.000 52.721.000 24.155.000 38.019.000 55.210.000 35.382.000 34.140.000 34.140.000 38.019.000 26.234.000 OFICINA # 404 OFICINA # 405 OFICINA # 406 OFICINA # 407 OFICINA # 408 OFICINA # 409 OFICINA # 410 OFICINA # 411 OFICINA # 412 OFICINA # 413 OFICINA # 414 OFICINA # 415 OFICINA # 416 OFICINA # 501 OFICINA # 502 OFICINA # 503 OFICINA # 504 OFICINA # 505 OFICINA # 506 OFICINA # 507 OFICINA # 508 OFICINA # 509 OFICINA # 510 OFICINA # 511 OFICINA # 512 OFICINA # 513 OFICINA # 514 OFICINA # 515 $ 47.723.000 $ 43.434.000 $ 43.928.000 $ 161.569.000 $ 81.138.000 $ 58.676.000 $ 50.779.000 $ 83.761.000 $ 52.853.000 $ 52.721.000 $ 37.877.000 $ 37.883.000 $ 56.735.000 $ 59.923.000 $ 40.518.000 $ 40.518.000 $ 47.723.000 $ 43.434.000 $ 43.255.000 $ 161.569.000 $ 81.138.000 $ 58.676.000 $ 50.779.000 $ 83.761.000 $ 52.853.000 $ 52.721.000 $ 37.877.000 $ 37.883.000 CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá 95 – 75.046.883.000 $ 52.223.000 $ 58.000 OFICINA # 309 $ 35. 3105711200 Email:
[email protected] $ 73.000 $ 40.350.000 CLASE DE INMUEBLE LOCAL ES OFICINAS PRIMER PISO OFICINAS SEGUDO PISO TOTAL OFCS.779.000 $ 303.941.000 $ 52.000 $ 37.000 $ 315.000 $4.923.000 $ 39.94 $2.S0024034 R.000 OFICINA # 219 $ 37.592.000 $ 50. 13 2 20 TOTAL M2 VALOR M2 VALOR TOTAL $1.420.000 VALOR TOTAL COMERCIAL 5. 302A.500.877.000 $6.000 $ 40.000 $ 56.000 $ 40.383.518.042.799.000 OFICINA # 307 $ 140.000 $ 43.950.510.000 747.481.000 OFICINA # 304 $ 47.826.877.A.558.000 416.000 $ 37. FAX: 2565252.841.665.000 OFICINA # 402 $ 40.482.000 OFICINA # 312 $ 26.000 OFICINA # 220 $ 56.883.000 OFICINA # 316 $ 41.853.766.518.000 OFICINA # 303 $ 40.000 OFICINA # 218 $ 37.000 $ 59.000 $ 40.629.182.858.646.519.000 OFICINA # 403 $ 40.840.000 $ 194.000 $ 59.000 $ 56.518.000 225.518.735.518.805959.000 $ 81.000 OFICINA # 301 $ 59.000 OFICINA # 310 $ 37.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR OFICINA # 214 $ 26.475.028.000 OFICINA # 318 $ 37. CALCULO DE LAS UNIDADES PRIVADAS OFICINA # 516 OFICINA # 601 OFICINA # 602 OFICINA # 603 OFICINA # 604 OFICINA # 605 OFICINA # 606 OFICINA # 607 OFICINA # 608 OFICINA # 609 OFICINA # 610 OFICINA # 611 OFICINA # 613 OFICINA # 614 OFICINA # 615 OFICINA # 616 OFICINA # 617 OFICINA # 701 OFICINA # 702 OFICINA # 703 OFICINA # 704 OFICINA # 705 OFICINA # 706 OFICINA # 707 OFICINA # 708 OFICINA # 709 OFICINA # 710 OFICINA # 711 TOTAL $ 56.000 OFICINA # 302 $ 40.Bogotá .60 $1.553.566.518.000 OFICINA # 217 $ 62.000 $ 47.518.000 OFICINA # 317 $ 37.000 TOTAL $2.000 $ 45.000 OFICINA # 311 $ 27.579.000 OFICINA # 313 $ 54. OF.923.877. PBX: 4.000 $ 37.400.000 OFICINA # 308 $ 32.207.400.196.335.000 OFICINA # 401 $ 59.883.750.000 $ 450.735.518.000 $ 97.723.883.000 OFICINA # 215 $ 56.000 OFICINA # 315 $ 40.721.000 OFICINA # 216 $ 88.923.000 CARRERA 11 No.com .138.000 $1.676.000 OFICINA # 314 $ 62.923.735.000 OFICINA # 305 $ 42.961.071.000 $ 37.000 $ 402.735.69 $1.000 OFICINA # 319 $ 56. Cel.N.735.877. 39 $1.A.022.400. 605.278.05 114.048.000 $1.546.346. ascensores.000 $1.400. porch. muros. salón de conferencias. halles. 95 – 75.08 $1. ascensores.805959. halles. basuras.000 $1.000 $ 159. halles.000 $ 733.77 $1.000 748.39 $1. cuarto de aseo.34 $1. casilleros.198.046.000 $9.000 747.878.000 $ 127.000 91. basuras. ascensores.77 $1. parqueaderos públicos y jardín exterior. recepción. columnas y ductos. 3105711200 Email:
[email protected] .400. escaleras.656. administración.400.000 $1.04 $1.Bogotá . Cel. muros. columnas y ductos.000 $ 847.400. cuarto de fotocopias. CUARTO Sala de espera. basuras.046. muros. OF.876.878.000 136 UN TOTAL: NUEVE MIL VEINTIDOS MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL PESOS M/CTE ($9. ascensores.000 62. escaleras. CALCULO DE LAS AREAS COMUNES TOTAL M 2 PISOS PRIMER DESCRIPCIÓN VALOR VALOR TOTAL UNITARIO $1.77 $1. tres (3) baños.S0024034 R.400. PBX: 4. 302A.000) 6. escaleras.400. FAX: 2565252.117.022. baños de hombres y de mujeres.400.N.000 $ 87. baños de hombres y de mujeres.000 1. columnas y ductos.000 6.000 523.52 $1.070.082.63 $1. SEGUNDO Sala de espera.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR OFICINAS TERCER PISO OFICINAS CUARTO PISO OFICINAS QUINTO PISO OFICINAS SEXTO PISO OFICINAS SEPTIMO PISO AREA BAJO CUBIENTA INCLINADA TOTAL 19 16 16 17 11 747. escaleras.000 Dinner room.400. baños de hombres y de mujeres.400.746.064. TERCER Sala de espera.677. halles.546.728.000 760.000 CARRERA 11 No. $ 108. VALOR CATASTRAL DE LAS AREAS COMUNES TOTAL M2 605. salón de conferencias. basuras. baños de hombres y de mujeres. tres (3) baños.539.544. cuarto de fotocopias.387. administración.301. halles. ascensores.194 CUARTO 62.S0024034 R. basuras. PBX: 4. recepción. parqueaderos públicos y jardín exterior. escaleras.639. FAX: 2565252. baños de 77. columnas y ductos.703. halles. halles. baños de hombres y de mujeres. escaleras. ascensores. ascensores. columnas y ductos. columnas y ductos. 493.387. SEGUNDO 114. basuras. escaleras.Bogotá .A.553. muros.N.000 $ 87.39 $1.805959. basuras.39 $1. casilleros. M/CTE.912 CARRERA 11 No. Sala de espera. OF. muros.000 TOTAL: 1.000 SOTANOS Aéreas libres. 95 – 75.34 $1.000 SON: MIL SEICIENTOS TREINTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL PESOS.14 1–2y3 $ 450.160 $ 86.553.387.160 VALOR TOTAL $ 839.387. muros. Sala de espera. halles. columnas y ductos.39 $1. Cel. SEXTO Sala de espera. porch.346.04 $1.400. halles. escaleras. columnas y ductos. 302A. Sala de espera.74 $1. (1. cuarto de aseo. halles. muros.400. basuras. ascensores. baños de hombres y de mujeres.158 PISOS PRIMER DESCRIPCIÓN Dinner room. baños de 62. escaleras.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR QUINTO Sala de espera.000 hombres y de mujeres. escaleras.000) 7.com .000 hombres y de mujeres. muros.346.05 VALOR UNITARIO $1.191.726 TERCER 91. ascensores. 3105711200 Email:
[email protected] $ 158.505.913. ascensores.160 $ 126.000 $ 221. 905.000 $680.505. basuras.519.000 VALOR TOTAL $ 283. escaleras.934.408.312 SOTANOS Aéreas libres.000 $680.400 $4.000 $ 508. basuras.000 $680.600 $1.39 523. ($4. halles. columnas y ductos.39 $1.575. muros. escaleras.14 1.160 $ 107.Bogotá .483.387.08 VALOR M2 $680.77 748.814 SON: MIL QUINIENTOS SETENTA Y CINCO MILLONES NOVECIENTOS DOS MIL OCHOCIENTOS CATORCE PESOS.A.068.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR QUINTO SEXTO Sala de espera.77 747.000 $680. OF. 13 2 20 19 16 16 17 11 TOTAL M2 416.158.S0024034 R.com .902.39 $1.934.000 $680.74 $ 390.902.69 747.200 $ 356.198.200 $ 153.429.805959.200 $ 508. baños de hombres y de mujeres. 302A. 3105711200 TOTAL OFCS.483.575. M/CTE.N.400 136 UN Email: redinmocol@hotmail. 1–2y3 TOTAL: 493.600 $ 517.400) CARRERA 11 No. ascensores.117. 95 – 75.814) 8. CALCULO POR REPOSICIO DE LAS UNIDADES PRIVADAS CLASE DE INMUEBLE LOCAL ES OFICINAS PRIMER PISO OFICINAS SEGUDO PISO OFICINAS TERCER PISO OFICINAS CUARTO PISO OFICINAS QUINTO PISO OFICINAS SEXTO PISO OFICINAS SEPTIMO PISO AREA BAJO CUBIENTA INCLINADA TOTAL TOTAL: CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA Y OCHO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS PESOS. M/CTE. 62.352.63 6. columnas y ductos. FAX: 2565252. Cel.483.387.600 $ 814.000 $680.60 747.52 1. halles.000 $680.94 225.600 $ 508.160 $ 86.264. baños de hombres y de mujeres.000 $ 171. PBX: 4. ascensores. (1. muros.912 77.544.153.158.000 $680.600 $ 508.77 760. Sala de espera. 04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 9. muros.434. columnas y ductos.200 $680. basuras.111. halles.000 VALOR TOTAL $ 411.805959.N. salón de 605. cuarto de fotocopias. administración. escaleras.425.A.04 baños de hombres y de SEGUNDO mujeres. columnas y ductos.39 baños de hombres y de SEXTO mujeres.000 $ 335.S0024034 R. SOTANOS Aéreas libres. escaleras.com . FAX: 2565252. basuras. ascensores. halles. halles. ascensores. 114. halles. Sala de espera.200 $680.Bogotá . columnas y ductos.200 $680. Sala de espera. 3105711200 Email:
[email protected]. Sala de espera. 302A. 95 – 75.200 CARRERA 11 No. ascensores. muros. ascensores. muros. Sala de espera. TOTAL M2 Dinner room. escaleras.39 baños de hombres y de CUARTO mujeres.34 baños de hombres y de TERCER mujeres. OF. 62. casilleros.39 baños de hombres y de QUINTO mujeres. Cel. muros. halles.000 $ 62. 77.200 $680. 493. basuras.14 PISOS DESCRIPCIÓN VALOR UNITARIO $680. basuras.000 $ 77. escaleras. parqueaderos públicos y jardín exterior.000 $680. 91. columnas y ductos.000 $ 42.05 conferencias.200 $680. escaleras. tres (3) baños. muros. ascensores. porch. escaleras. PBX: 4. columnas y ductos. 62. halles.000 $ 42. ascensores. basuras. Sala de espera. cuarto de PRIMER aseo.425.547. CALCULO POR REPOSICIÓN DE LAS AREAS COMUNES 10.000 $ 52. recepción.625. 023.980.000 $11.com . ($1.505.130.200 SON: MILVEINTITRES MILLONES NOVECIENTOS TRES MIL DOSCIENTOS PESOS. 302A.74 VALOR TOTAL AVALUO COMERCIAL: SON: ONCE MIL CIENTO TREINTA MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y DOS MIL PESOS.700.000) 11.903.000 $ 2.N. 3105711200 Email:
[email protected]. ($11. INDICADORES ECONOMICOS A continuación se determinan a manera informativa y/o para los efectos comerciales a que haya lugar los Indicadores Económicos de la fecha: A continuación se determinan a manera informativa y/o para los efectos comerciales a que haya lugar los Indicadores Económicos de la fecha: DOLAR Tasa representativa del mercado: $2. PBX: 4.200) 10.S0024034 R. FAX: 2565252.582.000 AREA CONSTRUIDA AREA LOCALES AREA COMUNES 5.400. OF.94 1.582.023.500.000 VALOR TOTAL $7.350.036.Bogotá .256.000 $2.196.14 416.000 $1.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 1–2y3 TOTAL: 1.A.30 CARRERA 11 No. 95 – 75.000 $1.903. Cel.74 $1.130.042. M/CTE.505. CALCULO DE VALOR AREA M2 VALOR M2 $1. 1.S0024034 R. 95 – 75.Bogotá . FAX: 2565252.805959. 2.A/C – 01 – 001 y R.2.P. de la Lonja Nacional de Avaluadores Profesionales “LONJANAP” del cual soy miembro activo.N.C-01-007.N. Por medio de la presente certifico que: 1. Este reporte de avalúo ha sido elaborado en conformidad y esta sujeto a los requerimientos del Código de ética y los estándares de conducta profesional.A/C. CERTIFICACION DEL AVALUO. ANEXOS: 13. Certificado de Tradición y Libertad CARRERA 11 No.59 12. 13.A.com . 01 – 001) FECHA DEL AVALUO: 15 DE MAYO DE 2002 Cordialmente. Cel.N. Corporación Nacional de Lonjas y Registros “CORPOLONJAS” miembro activo (R. 3105711200 Email:
[email protected]. Fotografías 13.688 11.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR UVR DTF 120. R. PBX: 4. PATRICIA GONZALEZ GUIO CORPORACIÓN COLOMBIANA DE LONJAS Y REGISTROS (“CORPOLONJAS DE COLOMBIA”). No tengo interés presente ni futuro de la propiedad en cuestión. (RM-FE-01-003) 3. 302A. OF. Certificaciones profesionales. 13. D.S0024034 R.A.4. 95 – 75. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 16 de Abril de 2004 Señora: LUZ ANGELA VALENZUELA ACOSTA Asunto: Entrega de Avalúo CARRERA 11 No.C. 13. 302A.com .04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 13. OF. PBX: 4.3.805959.N.5. Plano de Normatividad.. Cel.Bogotá . CLASES DE AVALUOS: MODELOS Bogotá. FAX: 2565252. Plano de ubicación. TITULACION CARRERA 11 No. 45 . 95 – 75. GLORIA INES MORENO ORTIZ Dpto. PBX: 4. 3105711200 Email:
[email protected] Toda inquietud que surja al respecto. 6.Bogotá .com . 152 No.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Apreciada Señora: De acuerdo a su solicitud estoy enviando el avalúo del inmueble ubicado en la siguiente dirección: DG.805959.N.60. INFORMACION BASICA 7. 102 . OF. FAX: 2565252. le rogamos hacérnosla saber a efectos de darles a conocer las explicaciones y sustentaciones del caso. INT. de Avalúos CONTENIDO 6. ETAPA B. Cordialmente. APTO. 302A.S0024034 R. Cel. APTO. 302A. 5.60.N. CARACTERISTICAS 9.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 8. 102.C. 45 .1. 3105711200 1. D. 45 . UBICACION DEL INMUEBLE: Bogotá. INFORMACIÓN BASICA 1.C. CALCULO DE VALOR AVALUO COMERCIAL DIAG. Email:
[email protected]. Apto.Bogotá . Etapa B. Int. FAX: 2565252. 5. 152 No.com . Bogotá.S0024034 R. VARIABLES ENDOGENAS Y EXOGENAS. DIRECCION DEL INMUEBLE: El predio objeto del presente avalúo se encuentra localizado en la Dg. 102 MAZUREN . OF. ETAPA B. 95 – 75. PBX: 4. CARRERA 11 No.A.BOGOTA. INT. D. 1. 10. Cel. 152 No.60. 7.8. 1. fachada con ladrillo a la vista. 2.1. TITULOS DE ADQUISICIÓN: Escrituras Publicas No.S0024034 R.3. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. TIPO DE PROPIEDAD: GRAVAMENES: 3.A. CARACTERISTICAS 3. Cel. 1.805959. PROPIETARIOS: URBANIZACIONES Y MAZUREN S.C.4. D. CLASE DE AVALUO: COMERCIAL APARTAMENTO Sometido a régimen de propiedad horizontal con coeficientes de copropiedad No.1.6. 50N-20242536 (Apto) y 50N-20242433 (garaje). Certificados de tradición y libertad con matrícula Nos. PBX: 4. 6408 del 15 de Septiembre de 2003 de la Notaría 45 y Bogotá.Bogotá . CARRERA 11 No.4.A. OF. 1. 0. 2. 302A. 1.63% VIVIENDA LUZ ANGELA VALENZUELA A.com . Uno con el Banco DAVIVIENDA S.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 1.328% y 0.5. Particular. y 4263 del 29 de Septiembre de 2000 de la notaria 1 Bogotá.N. CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE: (Construcción). placas de concreto. TIPO DE INMUEBLE: 1. FAX: 2565252. El inmueble en estudio está construido en un sistema convencional en armadura de hierro.2. 95 – 75. CONSTRUCCIONES 2.5. DESTINACION ACTUAL: SOLICITANTE: PERITO AVALUDOR: FECHA INSPECCION OCULAR: FECHA DEL AVALUO: 2. TITULACION 2.3. muros perimetrales. SOPORTES: 2. NELLY VERA DE CAPACHO 05 de Abril de 2004 06 de Abril de 2004 1.A.9. FICHA TECNICA Y FORMA: Forma Rectangular.10. PBX: 4.Bogotá .S0024034 R. Cel.2. AREA DEL GARAJE: 3. siendo las principales vías: Autopista Norte .N. FUENTE: Certificados de Tradición y Libertad Nos: 50N-20242536 y 50N-20242433 3.1. 3. 3. transitan en todos los sentidos rutas de Transmilenio – buces y servicios ejecutivos y otros servicios especiales en concordancia con los planes de desarrollo. SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: Poseen todos los servicios públicos debidamente instalados y con línea telefónica. (los pisos del apartamento están en alfombra de tráfico pesado).1. 3.dos (2) alcobas con closet y principal con baño.1. PENDENCIAS: Consta de: Sala-Comedor . LINDEROS: Los que se determinan en las Escrituras Públicas Nro. Email:
[email protected] REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3. 302A.7.2.1.2.C 3.08 m2.153 – 170 – El sector y el predio se encuentran cubiertos por un magnifico servicio de transporte y a través de las vías descritas anteriormente.1.6.1.13. 95 – 75.805959.1. ENTORNO 3.1. 3. 3105711200 10. FUNCIONALIDAD: Los diseños son funcionales por cuanto son claros los conceptos de relación proporcional. FAX: 2565252. 6408 de la Notaria 45 del 15 de Septiembre de 2003 y 4263 del 29 de septiembre de 2000 de la notaría 1 de Bogotá. ILUMINACIÓN: Todas las áreas poseen buena iluminación natural a través de ventanales y luz cenital. 3.1.cocina integral con zona de lavandería (piso en cerámica) y garaje cubierto privado. 3. AREA DEL APARTAMENTO: 75.1. de acuerdo con sus usos.06 m2.12.com . ESPECIFICACIONES DEL TERRENO: Topografía: Presenta en general una topografía promedio plana.1.Cle.11.9.A. CARRERA 11 No.8. 3. VETUSTEZ: Nuevos (Para estrenar) 3.5. D. OF. ESTADO DE CONSERVACIÓN: Nuevos 3.1. baño auxiliar (piso en cerámica y enchapado) .4. SISTEMAS DE TRANSPORTE: El sector cuenta con un sistema de red vial en buenas condiciones.3.1. se han tenido en cuenta las siguientes variables endógenas y exógenas que influyen directamente sobre el precio y para su calificación. 3.2. dentro del cual se encuentra el inmueble objeto del avalúo.805959. continuidad de norma. OF. sobre el cual se ha puesto en marcha con gran éxito el programa de transporte masivo denominado Transmilenio. PBX: 4. primario. 3. 3.2. NORMATIVIDAD: Los usos del suelo se encuentran normalizados y reglamentados. Cel.2. SUSTENTACIÓN DEL AVALUO Para la determinación del justo precio. e institutos de educación informal y/o técnica. que contempla el nuevo sistema de transporte. además de todo lo anteriormente descrito en el presente avalúo comercial.2.Económico cuatro (4) se encuentra 3. escasean la zonas verdes. estos son los siguientes: • • • Oferta y demanda del inmueble en el sector especifico o con otros sectores similares. 95 – 75. INFRAESTRUCTURA URBANISTICA: La infraestructura urbanística es adecuada. 302A. secundario.5. conformado por desarrollos multifamiliares de cinco y seis pisos de altura. USOS DEL SUELO: De acuerdo al polígono establecido en la plancha y su decreto reglamentario dice así: PRINCIPAL: Vivienda COMPLEMENTARIOS: Comercio.Bogotá . 3.3. ACTIVIDADES PREDOMINANTES: El sector.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3. elemento estructurante básico con estaciones del Transmilenio. locales.La Autopista Norte. en el cual se permiten las normas contempladas en el decreto original de la urbanización: A-RG-02-6A. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Adecuadas según el comportamiento económico actual.2.2. Su reglamentación urbanística es: Área de actividad Residencial Especial con tratamiento de Conservación. Las condiciones de accesibilidad son favorables debido que cuenta con importantes vías arterias de la ciudad como . ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONÓMICA: La estratificación determinada en el plano censal como estrato Socio.S0024034 R. 3105711200 Email:
[email protected]. Localización dentro del sector La reglamentación de la zona y del predio particularmente CARRERA 11 No.2. FAX: 2565252.4. En cuanto al espacio público se han realizado obras de recuperación en zonas peatonales y zonas verdes. 4. La dotación de equipamientos y el mejoramiento de su accesibilidad vial.N.com . es un sector residencial consolidado.7. ZONA EDUCACION: La localidad y el sector se encuentran rodeados de centros educativos de nivel preescolar. preservando vías internas en buen estado de conservación de buena capacidad y continuidad. 822.Bogotá . CARRERA 11 No.00 120. Posibilidades de valorización Nivel socioeconómico de los pobladores del sector o sus alrededores.A.800 $ 4. (Potencial de Desarrollo). 302A. CALCULO DE VALOR AREA M2 75. Por medio de la presente certifico que: 1.S0024034 R.550.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR • • • • • • • • Servicios públicos y privados Posibilidades de valorización Las condiciones actuales de oferta y demanda de la zona de inmuebles de alguna manera comparable con el que es objeto del presente avalúo.com . 5. Estudio de planos. normas y demás. OF.322. INDICADORES ECONOMICOS A continuación se determinan a manera informativa y/o para los efectos comerciales a que haya lugar los Indicadores Económicos de la fecha: DOLAR Tasa representativa del mercado: UVR DTF $2.08 M2 10.688 7. No tengo interés presente ni futuro de la propiedad en cuestión.06 M2 VALOR M2 $910.000 VALOR TOTAL $68.N.500. PBX: 4.000 $72. Vetustez y calidad de la construcción y su estado de conservación (estado de habitabilidad).800 AREA DEL APARTAMENTO GARAJE VALOR TOTAL AVALUO COMERCIAL Son: 6. Cel.805959. CERTIFICACION DEL AVALUO. FAX: 2565252. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 95 – 75.00% 7. Soportes 8.Bogotá . PBX: 4. (R. 8.S0024034 R.N.805959. Cel. PATRICIA GONZALEZ GUIO Lonja Nacional de Avaluadores Profesionales (LONJANAP) R.N.2. 3105711200 Email:
[email protected] REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 2.N. Fotografías CARRERA 11 No. 302A. ANEXOS: 8. OF.1. de la Lonja Nacional de Avaluadores Profesionales “LONJANAP” del cual soy miembro activo.com .A/L-01-015.A/L-01-015) Cordialmente. Este reporte de avalúo ha sido elaborado en conformidad y esta sujeto a los requerimientos del Código de ética y los estándares de conducta profesional. 95 – 75. FAX: 2565252.A. 1.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 8. 1. 1. D.N. FECHA DEL AVALUO: 2.1. 1. 1.9. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 1. Cel. D.4. 302A. OF.8. ALAMOS BOGOTA.A.2. b.com . FAX: 2565252. DIRECCION DEL INMUEBLE: El predio objeto del presente avalúo se encuentra encuentra localizada en la Cra. 1. Álamos de la localidad 10 (Engativa) de la de la Ciudad de Bogotá. 1.3.3. Certificaciones ==================================================================== AVALUO COMERCIAL CARRERA 95 No.S0024034 R.7. D. 66A – 02/04/06. UBICACION DEL INMUEBLE: Bogotá.805959. TITULACION CARRERA 11 No. R/Colombia.C.5. INFORMACIÓN BASICA 1..5. 1.Bogotá . CLASE DE AVALUO: TIPO DE INMUEBLE: DESTINACION ACTUAL: SOLICITANTE: PERITO AVALUDOR: ELABORADO POR: FECHA INSPECCION OCULAR: COMERCIAL BODEGA COMERCIAL TERESA ESTEVEZ DE MATEUS PATRICIA GONZALEZ GUIO GLORIA INES MORENO ORTIZ 25 de Noviembre de 2004 26 de Noviembre de 2004.C. PBX: 4. 95 # 66A -02 /04/06. 95 – 75.C. 1.10. VETUSTEZ: Veinte y nueve (29) años 3.1.2. D.4. 3.1. PROPIETARIOS: TITULOS DE ADQUISICIÓN: TERESA STEVEZ DE METEUS Escritura Publica No. Ninguno 2. Cel. 2.una oficina auxiliar de la bodega (en piso afinado) y cocina grande enchapada el piso en mármol. ESTADO DE CONSERVACIÓN: Conservación en buen estado de acuerdo a su vetustez 3. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 3121 de la Notaria 4 del 5 de Junio de 1975 de Bogotá.10.5.2.N. 3. SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: Poseen todos los servicios públicos debidamente instalados y con tres (3) líneas telefónicas y luz monofásica y trifásica.2. muros de fachadas tanto internos como externos. FAX: 2565252. de acuerdo con sus usos.8.8. 50C-262785.mezanine .C.A.1. escaleras. D. 67A 94 12 Particular. C.805959. 2.C CARRERA 11 No.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 2. 3.9. muros perimetrales divisiones con paredes de ladrillo. SOPORTES: 2.Bogotá . El inmueble en estudio está construido estructura antisísmica en un sistema convencional en armadura de hierro placas de concreto. ILUMINACIÓN: Todas las áreas poseen buena iluminación natural a través de ventanales y luz cenital.5. LINDEROS: Los que se determinan en la Escritura Pública No. CARACTERISTICAS 3.3. 95 – 75.4. Catastral No.S0024034 R. PBX: 4.1. TIPO DE PROPIEDAD: GRAVAMENES: 3. con CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE: SISTEMA CONSTRUCTIVO: (Construcción). PENDENCIAS: Consta de dos (2) locales . 3121 del 5 de Junio de de 1975 de la Notaría 4de Bogotá. 302A.2. Certificados de tradición y libertad con matricula No. OF. FUNCIONALIDAD: Los diseños son funcionales por cuanto son claros los conceptos de relación proporcional.com .2.1. 3.1. 3. columnas y ductos. 302A. SISTEMAS DE TRANSPORTE: El sector cuenta con un sistema de red vial en buenas condiciones. ZONA EDUCACION: La localidad y el sector se encuentran rodeados de centros educativos de nivel preescolar. ACTIVIDADES PREDOMINANTES: Se presentan desarrollos industriales importantes por su área y conformación.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3. 95 – 75.Bogotá . es un sector cuya destinación actual es mixto. OF.2.Cra 100 – Av. 3.13.5. encontrando cierta especialización en negocios aduaneros y aeronáuticos. 3. Cel.11. sector. 3.2.12. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. buses.Económico 3 (medio-medio).2. primario. ESPECIFICACIONES DEL TERRENO: Topografía: Presenta en general una topografía promedio plana.com .2.10 mt2 3. servicios ejecutivos y otros servicios especiales en concordancia con los planes de desarrollo.2. han mejorado con la apertura total de la avenida Ciudad de Cali y al ser terminada la construcción del puente elevado sobre al avenida del dorado.N. Las condiciones de accesibilidad.1. Esta sometido a normas ambientales y de altura por su cercanía al aeropuerto Internacional El Dorado.3. quedando una buena parte de la zona aun por desarrollar. busetas. 3. secundario. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Adecuadas según el comportamiento económico actual. Adicionalmente. la construcción de la avenida José Celestino Mutis que tiene en servicio varios tramos.A. el cual facilita las actividades industriales. que si bien es cierto no cuentan con el debido equipamento especial. ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONÓMICA: La estratificación se encuentra determinada en el plano censal como estrato Socio.2. 3. El sector y el predio se encuentran cubiertos por un magnifico servicio de transporte y a través de las vías descritas anteriormente. en su mayoría sometidos al régimen de propiedad horizontal.5. transitan en todos los sentidos rutas de alimentadores de trasmilenio. CARRERA 11 No. se destaca la presencia de parques industriales. siendo las principales vías: Cle.4.10 mt2 747. colectivos. AREA DE CONSTRUCCIÓN: 3. INFRAESTRUCTURA URBANISTICA: La infraestructura urbanística es aceptable disponiendo de vías de buena capacidad.6. AREA DEL LOTE: 3. FICHA TECNICA Y FORMA: Forma Rectangular 3.S0024034 R.1. dentro del cual se encuentra los inmuebles objeto del avalúo. e institutos de educación informal y/o técnica. 68 .805959. FAX: 2565252. ENTORNO 747. 3. PBX: 4.2.2. si lo contribuyeron al desarrollo organizado de la zona.13. Ciudad de Cali.2.2. se han tenido en cuenta las siguientes variables endógenas y exógenas que influyen directamente sobre el precio y para su calificación. estos son los siguientes: • • • • • • • • • • Oferta y demanda del inmueble en el sector especifico o con otros sectores similares.A. CALCULO DE VALOR AREA M2 AREAS CONTEMPLADAS SEGÚN DPTO ADMINISTRATIVO CATASTRO. Localización dentro del sector La reglamentación de la zona y del predio particularmente Servicios públicos y privados Posibilidades de valorización Las condiciones actuales de oferta y demanda de la zona de inmuebles de alguna manera comparable con el que es objeto del presente avalúo.com . Cel. (BOLETIN CATASTRAL) AREA DEL LOTE AREA CONSTRUIDA 747. 5.000 $350. 302A.805959.2.485.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3. PBX: 4. Vetustez y calidad de la construcción y su estado de conservación (estado de habitabilidad). Presenta zonificación definida como Área de Actividad Especializada Zona Industrial con tratamiento de desarrollo: D-ZID-A3. Estudio de planos.10 M2 VALOR M2 VALOR TOTAL $300.7. OF.000 $261.000 VALOR TOTAL AVALUO COMERCIAL $485.S0024034 R.130. Posibilidades de valorización Nivel socioeconómico de los pobladores del sector o sus alrededores.615. normas y demás. FAX: 2565252. correspondiente a predios que aún se encuentran sin construir 4.000 CARRERA 11 No.Bogotá .N.000 $224. 95 – 75. NORMATIVIDAD: Los usos del suelo se encuentran normatizados y reglamentados. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. SUSTENTACIÓN DEL AVALUO Para la determinación del justo precio.10 M2 747. (Potencial de Desarrollo). además de todo lo anteriormente descrito en el presente avalúo comercial. N. D. D. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 14 # 98-47/51.N. CLASE DE AVALUO: TIPO DE INMUEBLE: COMERCIAL CASA 1.. 1. INFORMACIÓN BASICA 1.A/L-01-015) FECHA DEL AVALUO: 26 DE NOVIEMBRE DE 2004 Cordialmente. UBICACION DEL INMUEBLE: Bogotá.S0024034 R. de la Lonja Nacional de Avaluadores Profesionales “LONJANAP” del cual soy miembro activo. M/CTE. No tengo interés presente ni futuro de la propiedad en cuestión. Por medio de la presente certifico que: 1. OF. PATRICIA GONZALEZ GUIO Lonja Nacional de Avaluadores Profesionales (LONJANAP) R.615. FAX: 2565252.N. 7. CARRERA 11 No.CHICO NORTE BOGOTA.3.4.A/L-01-015 AVALUO COMERCIAL CARRERA 14 No. Cel. 1. 98 – 47/51.A. R/ca de Colombia.000).2. barrio Chico Norte de la localidad 02 de Chapinero de la Ciudad de Bogotá. PBX: 4. 302A.C. CERTIFICACION DE LOS AVALUOS.1. D. 95 – 75.C. DIRECCION DEL INMUEBLE: El predio objeto del presente avalúo se encuentra encuentran localizada en la Cra.805959.Bogotá . $485.com . 1. Este reporte de avalúo ha sido elaborado en conformidad y esta sujeto a los requerimientos del Código de ética y los estándares de conducta profesional. 2.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR SON: CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS QUINCE MIL PESOS.C. (R. A. TITULACION 2. 2.4. SOPORTES: 2. 50C-294717.S0024034 R.N. Ninguno 2. D. TIPO DE PROPIEDAD: GRAVAMENES: 3. Catastral UQ U 98 14 1 Particular. DESTINACION ACTUAL: SOLICITANTE: PERITO AVALUDOR: ELABORADO POR: COMERCIAL ALBESINO GIACOMO PRINCIPIANO CARLOS A.com .2. FECHA DEL AVALUO: 2. FECHA INSPECCION OCULAR: 1.8.5.Bogotá . 1. 5147 del 4 de Agosto de 1979 de la Notaría 5ª de Bogotá.7.805959. 1.5.1. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE: (Construcción). Certificados de tradición y libertad con matricula No. SISTEMA CONSTRUCTIVO: Los inmuebles en estudio están construidos en un sistema convencional contemporáneo 3. PROPIETARIOS: TITULOS DE ADQUISICIÓN: ALBESINO PRINCIPIANO GIACOMO Escritura Publica No. FAX: 2565252. CARACTERISTICAS 3.10.9. 95 – 75. PBX: 4.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 1. 302A. 1.5.2.C. 2. CARRERA 11 No. Cel.1. OF. 1.1. FUENTE: Certificados de Tradición y Libertad Nro: 50C-294717 del 22 de Octubre de 1975. PERANQUIVE NIÑO GLORIA INES MORENO ORTIZ 27 de Agosto de 2003 29 de Agosto de 2003.3. VETUSTEZ: Veinte y ocho (28) años 3.4.1. ESTADO DE CONSERVACIÓN: Conservación en buen estado de acuerdo a su vetustez 3. AREA DEL LOTE: 675.1. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. FICHA TECNICA Y FORMA: Forma Rectangular 3. 5147 de la Notaria 5ª del 4 de Agosto de 1979 de Bogotá. puertas y baranda en madera.2. PENDENCIAS: Consta de: Jardín . ILUMINACIÓN: Todas las áreas poseen buena iluminación natural a través de ventanales y luz cenital.1. LINDEROS: Los que se determinan en la Escritura Pública Nro. 3.Nueve (9) oficinas. servicios ejecutivos y otros servicios especiales en concordancia con los planes de desarrollo. PBX: 4.2. AREA DE CONSTRUCCIÓN: 302. ENTORNO 3.Cra 15 – Cle.S0024034 R.Bogotá . 95 – 75. SISTEMAS DE TRANSPORTE: El sector cuenta con un sistema de red vial en buenas condiciones. piso en tapete y cerámica con madera.18. de acuerdo con sus usos. 3.14.15.3.2.2.cuatro (4) baños enchapados – garaje. SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: Poseen todos los servicios públicos debidamente instalados y con línea telefónica. FAX: 2565252. ESPECIFICACIONES DEL TERRENO: Topografía: Presenta en general una topografía promedio plana.9.70 mt2 3.2. siendo las principales vías: Cra.1. OF. sala de juntas – muebles de archivo – depósito con baño – cocina .chimenea . FUNCIONALIDAD: Los diseños son funcionales por cuanto son claros los conceptos de relación proporcional. 100 – Cle 94.7.4. busetas.5.16.1. 3.A. 3. 3.ante jardín .13. 302A. colectivos.805959.com . transitan en todos los sentidos rutas de buses.2. techos con claraboyas y perta principal de seguridad.N.70 mt2 3. D.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3.1. 11.C 3. CARRERA 11 No. Cel.17. hall de oficinas. El sector y el predio se encuentran cubiertos por un magnifico servicio de transporte y a través de las vías descritas anteriormente.1. permitiendo alturas de cuatro (4) y seis (6) pisos respectivamente. Las acciones de planeación de la vocación de La localidad como área mixta receptora de actividades residenciales. Las condiciones de accesibilidad son favorables debido que cuenta con importantes vias arterias de la ciudad como la Clle 92 y la 100.2. es un sector cuya destinación actual es Especial.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3.3. FAX: 2565252. Área de actividad Residencial Especial con tratamiento de Actualización en la parte suroriental y occidental: A-RE-01-4ª b). ACTIVIDADES PREDOMINANTES: El sector. la dotación de equipamientos y el mejoramiento de su accesibilidad vial. de excelentes especificaciones constructivas y arquitectónicas. las carreras 7ª. algunas de las cuales han dado paso a edificaciones multifamiliares modernas. 302A. 3. 3. ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONÓMICA: La estratificación se determinada en el plano censal como estrato Socio. dentro del cual se encuentra los inmuebles objeto del avalúo. que contempla el nuevo sistema de transporte.Económico 6 (alto . PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Adecuadas según el comportamiento económico actual.A.S0024034 R.6. NORMATIVIDAD: Los usos del suelo se encuentran normatizados y reglamentados. PBX: 4.805959.N.2. OF.5. 3. En cuanto al espacio público se han realizado obras de recuperación en zonas peatonales y zonas verdes. Cel.Bogotá . INFRAESTRUCTURA URBANISTICA: La infraestructura urbanística es adecuada.8.2. ZONA EDUCACION: La localidad y el sector se encuentran rodeados de centros educativos de nivel preescolar.2. originalmente fue desarrollado en construcciones unifamiliares de uno (1) a dos (2) pisos. elemento estructurante básico con estaciones del Transmilenio.com . preservando vías internas en buen estado de conservación de buena capacidad y continuidad 3.5. encuentra 3. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 11 y 15 y La Autopista Norte. sobre el cual se ha puesto en marcha con gran éxito el programa de transporte masivo denominado Transmilenio. primario.2. Hace parte de la ciudad Central.2. Área Residencial Especial con tratamiento de Actualización para el costado nor-oriental. secundario. Su reglamentación urbanística es: Al igual que la mayoría de los estratos altos de esta zona de la ciudad. dejando aislamientos laterales: A-RE-01-6A.8. No obstante al interior de zona se presentan frecuentes congestiones en el tráfico vehicular en razón a la intensa actividad que se genera. 9ª. USOS DEL SUELO: De acuerdo al polígono establecido en la plancha y su decreto reglamentario dice así: PRINCIPAL: Vivienda COMPLEMENTARIOS: Comercio. locales: CARRERA 11 No. e institutos de educación informal y/o técnica. de servicios y educativas.alto). Presentan dos (2) zonificaciones correspondientes: a). comerciales. complementada con la recuperación de los espacios públicos. 95 – 75. la protección de los cerros orientales. (BOLETIN CATASTRAL) AREA DEL LOTE AREA CONSTRUIDA 675. OF. Estudio de planos. 3105711200 .805959.000 $439. CALCULO DE VALOR AREA M2 VALOR M2 VALOR TOTAL AREAS CONTEMPLADAS SEGÚN DPTO ADMINISTRATIVO CATASTRO. (Potencial de Desarrollo).Bogotá $599. PBX: 4.205.70 M2 $650. Posibilidades de valorización Nivel socioeconómico de los pobladores del sector o sus alrededores.S0024034 R.000 CARRERA 11 No.A.636. 5. normas y demás. 95 – 75.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 4. 302A. FAX: 2565252.com . Vetustez y calidad de la construcción y su estado de conservación (estado de habitabilidad). Cel.431. SUSTENTACIÓN DEL AVALUO Para la determinación del justo precio.000 $160. se han tenido en cuenta las siguientes variables endógenas y exógenas que influyen directamente sobre el precio y para su calificación.70 M2 302. Localización dentro del sector La reglamentación de la zona y del predio particularmente Servicios públicos y privados Posibilidades de valorización Las condiciones actuales de oferta y demanda de la zona de inmuebles de alguna manera comparable con el que es objeto del presente avalúo.000 $530.000 VALOR TOTAL AVALUO COMERCIAL Email: redinmocol@hotmail. estos son los siguientes: • • • • • • • • • • • • Oferta y demanda del inmueble en el sector especifico o con otros sectores similares. además de todo lo anteriormente descrito en el presente avalúo comercial.N. 01 – 001) ==================================================================== AVALUO DE MAQUINARIA TIPO DE MAQUINARIA: FECHA DE INSPECCION : DIRECCION : URBANIZACION: CIUDAD: PROPIETARIO: ORDENADO POR: CARRERA 11 No. Corporación Nacional de Lonjas y Registros “CORPOLONJAS” miembro activo (R. OF.P.Bogotá . Cel.A.805959.C Email: redinmocol@hotmail. M/CTE. 302A. CERTIFICACION DE LOS AVALUOS.com .636. (RM-FE-01-003) 3.N. ($599.H.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR SON: QUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL PESOS. Por medio de la presente certifico que: 1. PBX: 4.N. 2. No tengo interés presente ni futuro de la propiedad en cuestión.N.A/C – 01 – 001 y R.000) 7. de la Lonja Nacional de Avaluadores Profesionales “LONJANAP” del cual soy miembro activo.S0024034 R. 3105711200 Enero 9 del 2001 Bogotá D. Este reporte de avalúo ha sido elaborado en conformidad y esta sujeto a los requerimientos del Código de ética y los estándares de conducta profesional. 95 – 75. FAX: 2565252. C.P. B. : DOMICILIO: MATRICULA: CONSTITUCION: VIGENCIA: La sociedad no se halla disuelta. duración hasta el 31 de Diciembre del 2050.805959. 00004717 OBJETO SOCIAL CARRERA 11 No. esmaltes y productos químicos. PBX: 4. : A. Adquirir participar y/o explotar industrias de toda clase y/o establecimientos destinados a la elaboración. el gres. D.Explotar bosques y minas de toda clase.Bogotá .0 Bogotá D.C. 0158 Bogotá. OF.N. fundar o participar en negocios tendientes a la explotación de la industria ladrillera y de todas aquellas complementarias a la actividad constructiva.396 ..S0024034 R. 2522249646 CND M. INFORMACION DE LA EMPRESA NOMBRE: NIT No. Adquirir y enajenar a cualquier titulo. plasticos. rurales o urbanos.com . parcelación y/o construcción y venta de todos aquellos inmuebles que ajuicio de la Junta Directiva no fueren necesarios para la producción.A. 860. D. exportación y venta de productos de consumo jy en especial los derivados de la arcilla. 95 – 75.. productos vegetales y demas recursos necesarios para las actividades industriales de la Compañía.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR OBJETIVO DEL AVALUO : ELABORADO POR : PERITOS AVALUADORES : ACTUALIZACION DE ACTIVOS ING.Constituir. Enero 12 del 2001 CIUDAD Y FECHA: 2.. FAX: 2565252. cemento. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. importación. extraer o transformar materias primas. WILLIAM ROBLEDO GIRALDO M. C. adelantar la urbanización.P. Cel. distribución. transformación. 302A. tomar o dar en arrendamiento por cuenta propia o ajena toda clase de bienes muebles e inmuebles.Adquirir.002. No. 1. 3105711200 Email:
[email protected]. Rómulo H.com . 0898 del 28 de Octubre de 1985 de la Notaría 37 del Círculo de Bogotá. en ninguna forma modifica el valor comercial del mismo. 3. 0898 del 28 de Octubre de 1985 de la Notaría 37 del Círculo de Bogotá. 50 C-940001 CARRERA 11 No.1 DESTINACION ACTUAL DEL INMUEBLE En la actualidad el inmueble se encuentra dedicado a la producción de Ladrillos.2 DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA EL AVALUO Copia Escritura Pública. Cel. con una forma y pago razonable. 95 – 75.490001 3.N.S0024034 R. está constituido por 3 unidades cuyas matrículas son: 050-0706855 050-0689024 050-0700032 NOTA: El predio se englobo y tiene la Matrícula Unica No.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 1. PBX: 4. Matrícula Inmobiliaria No. Es. Plano Topográfico realizado por el Arq. FAX: 2565252. Moros O.2 MATRICULA INMOBILIARIA El globo total de terreno. 3. CONSTRUCCION La edificación se construyó a expensas de los propietarios anteriores con dineros de su exclusiva propiedad. PROPOSITO DEL AVALUO El objeto buscado al solicitar este estudio. OF. 2.Bogotá . contando además con algunas oficinas administrativas. INFORMACIÓN JURIDICA Los lotes que componen el Globo total de terreno fueron englobados mediante la Escritura Pública No. 2. 50 C. 302A.A. entonces propósito de este avalúo determinar el valor real que pueda alcanzar el bien en términos de dinero si se somete al mercado abierto en un plazo prudencial. INFORMACION BASICA 2. Tejas y Pisos. DELIMITACION DEL SECTOR NORTE SUR ORIENTE : Avenida 1ª : Diagonal 4 Sur : Carrera 4ª OCCIDENTE : Carrera 6ª 5. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA ZONA DE LOCALIZACION 5.Bogotá . NOTA : Este análisis no constituye un estudio jurídico. REGISTRO CATASTRAL D7S – 2/1 D7S – 2/2 D7S . 302A.805959. SECTORES CATASTRALES NORTE SUR : Las Cruces : Buenos Aires CARRERA 11 No. PBX: 4. FAX: 2565252. 95 – 75. no presenta ningún Gravamen Hipotecario. GRAVAMENES HIPOTECARIOS Actualmente el inmueble objeto del avalúo.N. Cel.S0024034 R.4.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3.1.2. 4.2. en la 5. OF.2/4 3. LOCALIZACION DEL INMUEBLE El inmueble materia de este avalúo se encuentra ubicado en el Centro -Oriente de la Ciudad.com . N. SECTOR PRINCIPAL : Vivienda COMPLEMENTARIOS : Industria y Comercio COMPATIBLES : Institucional 5. SERVICOS PUBLICOS CARRERA 11 No.1.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR ORIENTE : Calvo Sur OCCIDENTE : Ramírez 5. PBX: 4. comercios puntuales e industrias clase II. FAX: 2565252. ANDENES: En concreto 5. ACTIVIDADES PREDOMINANTES DEL SECTOR 5.8 INFRAESTRUCTURA URBANISTICA 5. asfaltadas y en satisfactorio estado de conservación.9. 302A.com .5 ZONAS VERDES Y RECREACIONALES Parque de Las Cruces.2.990.4.805959.9.3.6 ESTRATO SOCIOECONÓMICO Estrato tres (3) comercial según resolución 246 del Plan Censal del año 1. VIAS DE ACCESO IMPORTANTES En sentido Norte-Sur y viceversa las carrera 4ª y 5ª.A. 95 – 75. en sentido Oriente – Occidente la Avenida 1ª.9. 5.4 CLASES DE EDIFICACIONES Viviendas.Bogotá . 5.3.1. Cel. 5.9.7. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 5.3. 5. OF. VÍAS: Presentan un buen desenvolvimiento vehicular en las horas pico. de 5. ALUMBRADO: Este servicio es bien atendido por la Empresa respectiva con postes alumbrado a distancias adecuadas. Parque de San Cristóbal.S0024034 R. El sector financiero hace presencia con algunas oficinas de Bacos y Corporaciones de Ahorro y Vivienda.A. PBX: 4. Irregular 7. sobresalen La Universidad de La Salle de Los Andes y el Externado de Colombia. Institucionalmente se halla muy bien cubierto pues cuenta con instalaciones que prestan sus servicios desde salas.1. Los Laches y Santa Rosa de Lima. todo estos suministrados por la respectiva empresas públicas de Santafé de Bogotá 5. 95 – 75. en esta última localidad se está construyendo una de las Bibliotecas del Plan Piloto. DESCRIPCION DEL INMUEBLE 7. Aunque no cuenta con un sistema de transporte masivo de pasajeros. 302A. la seguridad del sector está a cargo de la Décima Sexta Estación y de los Centros de Atención inmediata de Girardot y El Guavío. OF.805959.com . FAX: 2565252. Recolección de basura.cunas hasta la culminación de estudios Universitarios.11 COMENTARIOS GENERALES La zona se ha venido consolidando comercial e industrialmente sin perder su carácter de Residencial General. Teléfonos (8 líneas).2 FORMA GEOMETRICA: CARRERA 11 No. aunque es susceptible de mejorar. 6.1 AREA DEL TERRENO: 38.1. posee una buena infraestructura de servicios. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. posee un buen cubrimiento de Empresas Transportadoras de pasajeros en buses.N. Matrícula No. Romúlo H Moros. busetas y micro bus. según levantamiento topográfico realizado por el Arq.Bogotá .060.S0024034 R. para su recreación la zona cuenta con teatros. 13259.89 M2.10 TRANSPORTE PÚBLICO Servicio inmediato hacia la mayoría de los sectores de Bogotá.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR El sector cuenta con redes instaladas de Acueducto. como el Camerín del Carmen y parques como Las Cruces y San Cristobal.1 TERRENO 7. Alcantarillado. Energía eléctrica: Monofásica. Cel. REGLAMENTACION URBANISTICA TRATAMIENTO AREA DE ACTIVIDADES TIPOLOGIA DE USO ALTURA BASICA TIPOLOGIA DE AISLAMIENTO ALTURA DE EXCEPCION Desarrollo Múltiple Autorregulable 2 Pisos Continuo 5 Pisos 7. La salud está a cargo del Hospital del Guavío y las UPA de las Cruces. 5. 49 Ml.71 Ml.4.1. 175 ML Promedio Intermedio Moderadamente drenado.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 7.84 Ml. DISPOSICION: 7. por su permanente adhesión al suelo. ya que su función es la transformación de materias primas en productos acabados.15 Ml. Taller de Mantenimiento.S0024034 R. Hornos Circulares.1. portería. Mínima Incipiente. CONSTRUCCION Dentro del predio se pueden distinguir varios tipos de construcción: Área Administrativa.1.8. bodega metalmécanica. 7.N. laboratorio y enfermería.1. MATERIALES ESTRUCTURA CUBIERTA : Concreto : Teja Asbesto cemento CARRERA 11 No. sobre la carrera 6ª 57. Obras Civiles de los Hornos Horizontales.1.2. EROSION: 7. Cel. PEDREGOSIDAD: 7.1.1 AREA ADMINISTRATIVA 7. FRENTE SOBRE LA VIA: 7. 95 – 75.com . sin llegar a extremos de empozamiento.1.Bogotá .5.1. oficina de despachos y bascula. OF. la empresa ha tomado la decisión de considerarlos como parte integral de la construcción. Bodega de Almacenamiento de Carbón. sobre la Carrera 3ª 140.10.1. 302A. Laguna de Oxidación. RELIEVE: Plano en un 90 % y 10 % restante. PBX: 4.A.2. levemente inclinado sobre la Avenida 1ª 47.805959. ENCHARCAMIENTO: 7. FONDO: 7.9.7 DRENAJE: 7.11. Leve Buena.1. RETENCION DE HUMEDAD: 7. FAX: 2565252. 3105711200 Email:
[email protected]. 7. obra civil de descanso y finalmente la batería de baños.6. Sobre la Carrera 5ª 94. área técnica. NOTA: Aunque se podría pensar que los hornos horizontales deberían relacionarse en el avalúo de maquinaria y equipos.1.3. Cel. MATERIALES ESTRUCTURA CUBIERTA PISOS VARIADOS CIELORASO PAREDES INTERNAS : Concreto : Asbesto cemento : Cemento : Madera (parcial) : Ladrillo revocado CARRERA 11 No. 302A.2.1.com . cafetería.2.Bogotá .04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR PISOS VARIADOS : Tablón cerámico de diferentes Especificaciones (4 x 26) y (30 x 30) CIELORASO PAREDES INTERNAS FACHADA: VENTANAS : Madera : Estucadas y Pintadas con vinilo : Ladrillo a la vista : Ornamentación lámina con vidrio plano transparente : Ornamentación madera : Vidrio transparente : 8 años aprox. 2 recepciones.2 DISTRIBUCION GENERAL 8 oficinas. 7. : Sencillos PUERTAS INTERNAS PUERTA EXTERIOR VETUSTEZ ACABADOS 7. 3 baterías de baños.N.805959. FAX: 2565252.S0024034 R.A.1. 2 cocinetas.2.2 TALLER DE MANTENIMIENTO 7. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. PBX: 4.2. OF. 95 – 75. 2 DISTRIBUCION GENERAL Salón principal con dos cuartos pequeños para almacenamiento de herramientas. FAX: 2565252.Bogotá .3. 7. CARRERA 11 No.A. estos son construcción dentro de una obra civil.com . OBRAS CIVILES DE LOS HORNOS HORIZONTALES. que posteriormente sera utilizada para regar el material.S0024034 R.2. 7. 7. PUERTA EXTERIOR VETUSTEZ ACABADOS 7.4.1.2. LAGUNA DE OXIDACION Es un pozo artificial recubierto en ladrillo común. zonas de cocción y zonas de enfriamiento. Cel. poseen asi mismo zonas de recuperación.2. PBX: 4. tablero de control electrónico y zonas de almacenamiento de productos terminados. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Los Hornos Horizontales están divididos en zonas de precalentamiento. Se utiliza para recoger el agua lluvia. OF. 95 – 75. tanques de adelgazamiento de combustible. piso en cemento con un diametro aproximado de 7 metros y una altura máxima de 8 metros. ventiladores de enfriamiento.4. En términos valuatorios por Obras Civiles se entiende aquellas estructuras que carecen de cubierta o cerramiento y por construcción aquellas estructuras que poseen cubierta y cerramiento. con un tubo de recuperación.2.805959. : En franco deterioro. MATERIALES ESTRUCTURA CUBIERTA : Concreto : Placa aligerada para los Hornos y para la Obra Civil teja de asbesto cemento.N.2.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR FACHADA: VENTANAS : Ladrillo a la vista : Ornamentación lámina con vidrio plano transparente : Ornamentación metálica : 25 años aprox. 302A. para el caso concreto de los Hornos Horizontales. sistemas hidráulicos. área de ventilación.com .5.2.2. con un tubo de recuperación.A. OF. pese a que tienen diferentes etapas de mantenimiento y vetustez. motores de puerta de horno.805959. Email: redinmocol@hotmail. pirómetros. FAX: 2565252. zonas de cocción y zonas de enfriamiento. HORNOS CIRCULARES Elementos de mucha obsolecencia técnica. : Sencillos 7.1.S0024034 R. 95 – 75. para efectos de la actualización de activos se considerarán como un todo de valor igual. tablero de control electrónico. termocuplas y zonas de almacenamiento de productos terminados. cuyas caracteristicas de construcción son similares.2 DISTRIBUCION GENERAL Los Hornos Horizontales están divididos en zonas de precalentamiento.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR PISOS VARIADOS CIELORASO PAREDES INTERNAS FACHADA: PUERTAS INTERNAS VETUSTEZ ACABADOS : Cemento : Ladrillo refractario : Ladrillo a la vista.Bogotá CARRERA 11 No.N. 7. bombas de inyección. quemadores. MATERIALES ESTRUCTURA CIMENTACION CUBIERTA : Concreto : Ciclópeo : Asbesto cemento. ventiladores de enfriamiento. que sin embargo juegan papel importante en la producción de ladrillos y pisos. tanques de adelgazamiento de combustible. 7. láminas de acero.5.4. quemadores de carbón y combustible. 302A. generalmente usados para refractar ladrillos. chimenea.2. resistencias de calentamiento de combustible. Cel. Son en total 5 hornos. 3105711200 . poseen asi mismo zonas de recuperación. PBX: 4. : Concreto para el Horno : lámina : 6 y 10 años aprox. 2 DISTRIBUCION GENERAL CARRERA 11 No.805959.S0024034 R.6. : Simples 7. 95 – 75. MATERIALES ESTRUCTURA CIMENTACION CUBIERTA PISOS VARIADOS CIELORASO PAREDES INTERNAS FACHADA: VETUSTEZ ACABADOS : Concreto : Ciclópeo : Asbesto cemento. canaleta : Cemento : Madera (parcial) : Ladrillo a la vista : Ladrillo a la vista : 20 años aprox. FAX: 2565252.2.N. 302A. PBX: 4. : Aceptables 7.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR PISOS VARIADOS CIELORASO PAREDES INTERNAS FACHADA: PUERTAS INTERNAS VETUSTEZ ACABADOS : Cemento : Ladrillo vitrificado : Ladrillo a la vista. Cel.1. 3105711200 Email:
[email protected] . BODEGA DE ALMACENAMIENTO DE CARBON 7.A.2. OF. : Ladrillo a la vista : lámina : 40 años aprox.6.Bogotá . 2 DISTRIBUCION GENERAL Primer Piso: Enfermería.2.Bogotá . laboratorio y baño. 7.S0024034 R. enchape y estucadas y pintadas.A.7. cemento.1.805959.2. baldosa y tablón cerámica. CARRERA 11 No. Cel. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 95 – 75. FAX: 2565252. : Ladrillo a la vista : Ornamentación lámina con vidrio plano transparente : madera : 25 años aprox. PBX: 4. : Sencillos FACHADA: VENTANAS PUERTA EXTERIOR VETUSTEZ ACABADOS 7. MATERIALES ESTRUCTURA CIMENTACION CUBIERTA PISOS VARIADOS CIELORASO PAREDES INTERNAS : Concreto : Ciclópeo : Asbesto cemento : Madera. : Madera y placa aligerada : Ladrillo a la vista. Segundo Piso: Departamento técnico. OF.7 AREA TECNICA (LABORATORIO Y ENFERMERIA) 7.2.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Salón amplio de almacenamiento de material. 302A.com .N.7. Cel.9.A. DESPACHOS Y BASCULA 7.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 7. PBX: 4.N.1. TALLER DE METALMECANICA 7. MATERIALES ESTRUCTURA CIMETACION CUBIERTA PISOS VARIADOS CIELORASO PAREDES INTERNAS : Concreto : Ciclópeo : Placa aligerada : Cemento : Madera : Ladrillo a la vista CARRERA 11 No.2.9.1. : Sencillos. OF.com . 302A.2. FAX: 2565252.Bogotá .8. 7.8. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 95 – 75.2.2. MATERIALES ESTRUCTURA CIMENTACION CUBIERTA PISOS VARIADOS CIELORASO PAREDES INTERNAS FACHADA: PUERTA EXTERIOR VETUSTEZ ACABADOS : Concreto : Ciclópeo : Asbesto cemento canaleta : Cemento : Cerchas metálicas : Ladrillo a la vista : Ladrillo a la vista : Ornamentación metálica : 20 años aprox.S0024034 R.805959. : Sencillos BAÑO PUERTA EXTERIOR VETUSTEZ ACABADOS 7. 95 – 75.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR FACHADA: VENTANAS : Ladrillo a la vista : Ornamentación lámina con vidrio plano transparente : Ornamentación metálica : 25 años aprox.com .S0024034 R.10.10. FAX: 2565252.A. PUERTA EXTERIOR VETUSTEZ 7.2 DISTRIBUCION GENERAL Salón de trabajo y baño CARRERA 11 No.Bogotá .2. PORTERIA 7.10. MATERIALES ESTRUCTURA CUBIERTA PISOS VARIADOS CIELORASO PAREDES INTERNAS FACHADA: VENTANAS : Concreto : Placa aligerada : Tablón cerámica : Marmolina : Estucadas y pintadas : Ladrillo a la vista : Ornamentación lámina con vidrio plano transparente : Enchapado : Ornamentación metálica : 10 años aprox.805959. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Cel.2.1. PBX: 4. OF.2. 302A.N. 2.2. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. : Sencillos CARRERA 11 No.A.2.12.11 OBRA CIVIL DE DESCANSO 7.11.2. Cel. 95 – 75.N. FAX: 2565252.Bogotá .S0024034 R. MATERIALES CIMENTACION CUBIERTA PISOS VARIADOS CIELORASO MAMPOSTERIA FACHADA: VETUSTEZ ACABADOS 7.com . : Sencillos : Ciclópeo : Placa aligerada : Cemento : Placa aligerada : Estucados y Pintados : Ladrillo a la vista : 20 años aprox. MATERIALES CIMENTACION CUBIERTA PISOS VARIADOS CIELORASO MAMPOSTERIA FACHADA: VETUSTEZ ACABADOS : Ciclópeo : Asbesto cemento : Cemento : Entarimado de madera : Ladrillo a la vista : Ladrillo a la vista : 10 años aprox. PBX: 4.1.1. 302A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 7.805959.12 CARPINTERIA 7. OF. 648. Se refiere al muro que circunda el perímetro del predio construído en ladrillo común.3. SUPERFICIE DE RODADURA Se consideran también Obras Civiles.Bogotá CARRERA 11 No.2. CERRAMIENTO.00 M3 1.55 M2 300.00 M2 1.A.08 M2 23. Altura Promedio: Longitud: 2.00 M2 800 .13.00M2 206.019. FAX: 2565252. cuya ára aproximada es de 1. AREA CONSTRUIDA Area Administrativa Taller de Mantenimiento Laguna de Oxidación Horno Horizontal (1) Horno Horizontal (2) Obra Civil Hornos Circulares Bodega de Almacenamiento Area Técnica (laboratorío y Enfermería) Bodega Metalmécanica Portería Obra Civil de Descanso 252. OF.00 M2 503.S0024034 R.7 ML 1. se incluyen instalaciones eléctricas e Hidráulicas 7.N.08 M2 120.96 M2 16.com .2.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 7.14. 95 – 75.442. Cel.805959.00 M2 336. PBX: 4.75 M2 Email: redinmocol@hotmail. 3105711200 . la superficie de rodamiento extendida para el patio de maniobras.400 M2 7.81 NOTA: En el valor determinado por M2 para cada dependencia. 302A. Cel.72 M2 1.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Carpintería Superficie de Rodadura Cerramiento Batería de Baños. PBX: 4.96 M2 7.3 PERSPECTIVAS DE VALORIZACION CARRERA 11 No. 8. 8.S0024034 R.805959.1 ESTADO DE OFERTA 8. ESTUDIOS ECONOMICOS DE LA ZONA 8. que en la zona no existe un inmueble comparable al avaluado.4 LINDEROS GENERALES Se hallan descritos en la Escritura Pública No.N. FAX: 2565252. 3105711200 Email:
[email protected]á . 95 – 75. 83. 302A.2 ESTADO DE DEMANDA : Regular : Regular NOTA: Es pertienente aclarar.753. por lo tanto.00 M2 2. el estudio económico corresponde al lote tipo del sector.com .A. 0898 de fecha 28 de Octubre de 1985 de la Notaría 37 del Círculo de Bogotá.49 M2 63. OF. sentida especialmente en el sector de la construcción. Su Potencial de desarrollo Su área construido Los materiales. sumando a ello el potencial mercado que el predio tendría en una hipotética situación de venta. Estado de las vías y servicios públicos Su vecindario Los servicios con que cuenta CARRERA 11 No. OF.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR El inmueble posee actualmente una valorización muy moderada debido a la recesión económica nacional.805959. 302A. hemos tenido en cuenta los siguientes elementos de juicio: Su área de terreno. FAX: 2565252. Cel. También en determinación del justo precio.com . para adoptar el precio unitario se adelantaron encuestas de opinión con otros expertos en Finca Raíz.S0024034 R. 9. tienen su respaldo en la experiencia Profesional como Miembros Activos de la Lonja Inmobiliaria de Colombia. sus características y forma geométrica. PBX: 4.N. CRITERIOS Y CONSIDERACIONES Las explicaciones y comentarios contenidos en el presente informe de avalúos. 3105711200 Email:
[email protected]á . 95 – 75. acabados de construcción y solidez La distribución interior Su diseño arquitectónico Su posible rentabilidad Su vetustez 20 años promedio.A. Adicionalmente a las características más relevantes de la propiedad expuestas en los capítulos anteriores y a la visita del inmueble. se actualizo el Banco de Datos de la Empresa. .......... $ 6.060.. 302A.. establece para el inmueble ubicado en la de Bogotá un avalúo comercial en base de: DESCRIPCION LOTE AREA M² 38..262.......300 VALOR TOTAL. PBX: 4.....264..S0024034 R.CERTIFICACION El comité de.. 95 – 75......417....89 M2 A VALOR M² $ 70.000 TOTAL $ 2....A.... OF. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail... Cel....805959.... CARRERA 11 No..com ...........Bogotá ....355 SON: SEIS MIL CIENTO SETENTA Y TRES MILLONES CUATROCIENTOS DIEZ Y SIETE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y CINCO PESOS M/CTE............ AVALUO COMERCIAL ...N.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Calidad del sector y posición socio-económica Los tipos de edificaciones circunvecinas Su reglamentación urbanística Su frente sobre la Avenida 1ª El índice y perspectivas de valorización Su infraestructura urbanística Ubicación del inmueble dentro del entorno de la ciudad Valor de la tierra en le sector y el costo de su actual construcción Mercado inmobiliario de oferta y demanda Banco de datos de la empresa sobre este tipo de inmuebles Actividad edificadora y movimiento en ventas Su estado de conservación El uso actual del inmueble 10.....173. FAX: 2565252. FAX: 2565252.com . UBICACION DEL INMUEBLE: CARRERA 11 No. INFORMACION BASICA: DIRECCION DEL INMUEBLE: El predio (Finca “LA HELIDA”) objeto el presente avalúo se encuentra localizada en la vereda El Gaital jurisdicción del Municipio de Veles Departamento de Santander del Sur Republica de Colombia. PBX: 4. 3105711200 Email:
[email protected] DE COLOMBIA 1. Municipio de Veles – Santander 1.2. 25222249646 CND M.S0024034 R.A.VEREDA EL GAITAL MUNICIPIO DE VELES DERPARTAMENTO DE SANTANDER DEL SUR.N. 95 – 75.P No. 0158 ============================================================ AVALUO COMERCIAL RURAL FINCA “LA HELIDA”. OF.Bogotá . 302A. Cel. No. ING.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Cordialmente. WILLIAM ROBLEDO GIRALDO M.805959.1. 1. N.4. 1. 1.) Finca denominada “LA HELIDA” Particular 2.4. CLASE DE AVALUO: SOLICITANTE: PERITO AVALUDOR: ELABORADO POR: COMERCIAL ROQUE J.Inscripción Catastral No.1. 2. 302A.3.3. 1. NOMENCLATURA OFICIAL: TIPO DE PROPIEDAD: CARRERA 11 No. TIPO DE INMUEBLE: DESTINACION ACTUAL: FINCA: Globo de terreno mas c/tcciòn EXPLOTACIÓN AGROPECUARIA Y AGRICOLA 1.S. 95 – 75. TITULACION: PROPIETARIO: SOPORTES: ROQUE J. 324-9102 .5.2. PALOMINO ZARATE (( Certificado de Tradición y Libertad con Matricula No.805959. 3105711200 Email:
[email protected]. 723 del 09 de Septiembre de 1960 de la Notaría (1ª) Primera y registrada en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Veles (S. 2. 228. TITULO DE ADQUISICIÓN: 2. 1.8. 2.5.S0024034 R.6. OF.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 1. PBX: 4. FAX: 2565252.A. Escritura Publica No. 1. POLANIA SAAVEDRA PATRICIA GONZALEZ GUIO GLORIA INES MORENO ORTIZ 23 de Julio de 2003. FECHA DEL AVALUO: 2.com . Cel.7.Bogotá . 1. Promedio CARRERA 11 No. 3. 3.5. PBX: 4. RENAJES: La zona de cultivos es tierra bien drenada con pendientes de 12% a 24% lo que contribuye con humedad para las cosechas. sin piedras que no interfieren en las labores de la maquinaria sin problemas de salinidad. 302A. 95 – 75. 3. con temperaturas promedio de 16.2.Bogotá . Requieren las usuales prácticas de manejo: Empleo de fertilizantes. permeabilidad modernamente lenta. la vegetación obedece a una zona de clima frío y templado.S0024034 R. PRECIPITACION MEDIA ANUAL: 1.1. SUELO: Suelo con relieve inclinado pendiente superior al 12% sin erosión. pero por su localización en el municipio de Veles se hace muy atractiva bien sea para explotarla construyendo estanques de piscicultura. los encharcamientos si se presentaren no presentarían daños en los cultivos. 3. 3. DISCUNTINUIDAD: El predio se encuentra dividido en dos zonas bien definidas una alta y una ondulada. OF.A. 3. 3105711200 Email:
[email protected]. CARACTERISTICAS: CARACTERISTICAS Y ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE: (Construcción) Se trata de un globo de terreno mas construcción donde su explotación es agrícola y Ganadera. ya que por sus excelentes fuentes hídricas que lo riegan con un (1) río.1. ocurrencia no mayor del 10% del área suelos bien drenados sin peligro de inundaciones. rotación de cultivos. correctivos. nivel de fertilidad de moderado a alto.1. 3.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 2.1.6.1.805959.4. Cel. TEMPERATURA: 16. tres (3) quebradas y cuatro (4) nacimientos de agua y con amplias zonas verdes.com .1.7.886 mm 3. ESPECIFICACIONES DEL TERRENO: Suelo Topografía: Presenta en general una topografía promedio del 60% inclinada y parte ondulada Se caracteriza por tener una textura. 3. GRAVAMENES: Ninguno 3.7ºC.3. FAX: 2565252.N. Son suelos amplios para una margen de cultivos transitorios y perennes.8.6.1.1. AGUAS: Existen nacimientos permanentes y cañada veranea. CONDICIONES CLIMATICAS: La región donde esta ubicada esta finca posee un clima templado en la zona baja y cálida y fría en la zona alta. abonos verdes.7ºC. Retención de agua de alta a mediana permeabilidad de alta a mediana. conectado a la línea principal del departamento de Santander. Puente Nacional y Guavata y por el Oeste con Bolívar y Landázuri.9. PBX: 4. guayaba. 3105711200 Email:
[email protected]. 2. 3. por el Este con el Santa Helena de Opón.805959. Cel.12.2.1. 723 del 9 de Septiembre De 1960 de La Notaria primera (1ª) del municipio de Veles.A. RELIEVE: Inclinado 60% ondulado 40% 3. ENTORNO: 3. fríjol. OF. FAX: 2565252.Bogotá .S0024034 R. El territorio municipal es ondulado sin mayores elevaciones.3. . Ovino.2.1 ACTIVIDADES PREDOMINANTES: El sector dentro del cual se encuentra el inmueble objeto del avalúo.2. 95 – 75.11. AREA DEL TERRENO: La superficie del predio es de 166 hectáreas 3. caña. La finca es potencial en Piscicultura por sus excelentes fuentes hídricas 3. LINDEROS DEL GLOBO EN MAYOR EXTENSIÓN: Son Los Determinados En La Escritura No. 302A. Caprino. CARRERA 11 No.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3. lulo.2 3.N. Equino. Agricultura: Zona Baja: Café. INFRAESTRUCTURA URBANISTICA: Dista de Bucaramanga en 238 Km. Zona Alta: Maracayá.1.10. PRODUCTOS: 1. también predominan actividades comerciales la mas importantes son las de origen agropecuario.1. Chipata y Guepsa . Ganadería: Ganado Bovino. por el Sur con el municipio de Barbosa. plátano cacao.1. La Paz.com . el área municipal es de 452 Km2 y limita por el norte con Puerto Parra y Simacota. 3. SERVICIOS DOMICILIARIOS: El predio cuenta con el servicio de energía eléctrica y alcantarillado. maíz. es un sector de desarrollo urbanístico especialmente es una zona donde predominan la agricultura y la ganadería aunque ocupan un lugar no muy desarrollado. la ganadería. Se destaca la ganadería vacuna.5. 3. Cimitarra. Chipata y otros. café. Barbosa. OF. Aguada. VARIABLES ENDOGENAS PARA LA NIVELACION DE PRECIOS Para la determinación del justo precio. tiene posibilidades para proyectos de recreación y habitacional o sea condominios.4. Las actividades comerciales mas destacadas en el municipio guardan relación con los productos de origen agrícola y los famosos bocadillos veleños. La reglamentación de la zona y del predio particularmente Servicios públicos y privados CARRERA 11 No.805959.2.Bogotá . además de todo lo anteriormente descrito en el presente avalúo comercial. ecológica y turística guardando un índice de construcción y afectación de acuerdo al plan de desarrollo del municipio anteriormente mencionado. fríjol. 4. Tiene registrados 57 establecimientos industriales y 40 comerciales.A.N. FAX: 2565252. además con numerosas corrientes menores. Carare. VIAS DE ACCESO: Las vías para llegar a este predio se están culminando los trabajos de pavimentación. pertenece al distrito judicial de San Gil y es cabecera del circuito judicial sobre los municipios de Veles. Barbosa..238 predios urbanos y 6. Es cabecera del círculo Notarial con dos (2) Notarías. pertenece a la oficina seccional de Registro con jurisdicción sobre los municipios de Veles. 3.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3.2. Lo riegan los ríos Magdalena.S0024034 R. la minería y el comercio.6.030 rurales.com . guayaba. Los principales cultivos son: caña. NORMATIVIDAD: Con carácter informativo la situación actual del predio esta dentro de un plan de desarrollo del municipio de Veles donde debe conservar la infraestructura ambiental. Cel.2. En el año 1995 tenía registrados 2. Sus tierras se distribuyen el los pisos térmicos. corresponde a la circunscripción electoral de Santander. 95 – 75. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: El municipio de Veles está localizado en el departamento de Santander del Sur. Aguada. estos son los siguientes: • • • • • oferta y demanda de lotes de terreno en el sector especifico o con otros sectores similares Localización dentro del sector Localización cerca de importantes proyectos. cálido y templado y frío. maíz y cacao. se han tenido en cuenta las siguientes variables endógenas y exógenas que influyen directamente sobre el precio y para su calificación. PBX: 4. El territorio es montañoso hacia el Sur y parte de la cordillera oriental. se explotan minas de caliza. 302A. Las actividades económicas de mayor importancia son la agricultura. Cimitarra y otros . son de buenas especificaciones con amplias infraestructura de drenaje para evacuar las aguas lluvias. Guavito y Opón. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Posibilidades de valorización Nivel socioeconómico de los pobladores del sector o sus alrededores Marketing de producción de acuerdo a su actividad actual INTERVIENEN EN LA NIVELACION: 4.000.000. 2.000.com . No tengo interés presente ni futuro de la propiedad en cuestión.000 $249. M/CTE.oo) 7.A/L-01-015) FECHA DEL AVALUO FINCA EL OLVIDO: 23 DE JULUIO DE 2003 Cordialmente. Cel. FAX: 2565252. CARRERA 11 No.000.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR • • • • • Posibilidades de valorización Las condiciones actuales de oferta y demanda de la zona de inmueble de alguna manera comparables con el que es objeto del presente avalúo. CALCULO DE VALOR: AREA H VALOR H VALOR TOTAL AREA DEL LOTE VALORTOTAL : 166 $1.A. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Este reporte de avalúo ha sido elaborado en conformidad y esta sujeto a los requerimientos del Código de ética y los estándares de conducta profesional. 302A.N. de la Lonja Nacional de Avaluadores Profesionales “LONJANAP” del cual soy miembro activo.N. CERTIFICACION AVALUO: Por medio de la presente certifico que: 1. PBX: 4. OF. (R.805959.S0024034 R.450.000 $249. SON: DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MILLONES DE ($249. 95 – 75.Bogotá .000 PESOS. 24 – 07. de Colombia.C. CLASE DE AVALUO: TIPO DE INMUEBLE: COMERCIAL LOCAL 1.3. Cel. D. 1.N.com .04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR PATRICIA GONZALEZ GUIO Lonja Nacional de Avaluadores Profesionales (LONJANAP) R.4.S0024034 R.A. FAX: 2565252.Bogotá .1.805959. 24 – 07. PBX: 4. CARRERA 11 No. OF. dpto. de Cundinamarca. R.C. 13 No. ===================================================================== AVALUO COMERCIAL CALLE 13 No. RICAURTE . 1. UBICACION DEL INMUEBLE: Bogotá. barrio Ricaurte Bogotá. 95 – 75.A/L-01-015.2. D. INFORMACIÓN BASICA 1. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. DIRECCION DEL INMUEBLE: El predio objeto del presente avalúo se encuentra localizado en la Cle.BOGOTA. 302A.N. 1. 5.Bogotá .2. 2.N. ESTADO DE CONSERVACIÓN: Conservación en buen estado.10.805959. Ninguno 2.1. 1.1. 11 de Junio de 2004 FECHA INSPECCION OCULAR: 1. Certificados de tradición y libertad con matricula No. 3. 50C-1153610 Particular.4. 3. 1.1.5. 302A. CARRERA 11 No.8.A. 2. Cel. PBX: 4. TITULACION 2. 95 – 75.2. DESTINACION ACTUAL: SOLICITANTE: PERITO AVALUDOR: ELABORADO POR: COMERCIAL CARLOTA MARTINEZ BOLAÑOS PATRICIA GONZALEZ GUIO GLORIA INES MORENO ORTIZ 11 de Junio de 2004. TIPO DE PROPIEDAD: GRAVAMENES: 3. 1. VETUSTEZ: Dieciséis (16) años 3. SISTEMA CONSTRUCTIVO: El inmueble en estudio está construido en un sistema convencional contemporáneo.1. CARACTERISTICAS 3.com . FAX: 2565252. SOPORTES: 2.5. PROPIETARIO: TITULOS DE ADQUISICIÓN: NELSON BOLAÑOS QUIJANO Escritura Pública No.3.1.4. FECHA DEL AVALUO: 2. 1.S0024034 R. CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE: (Construcción). 1699 del 18 de Julio de 1988 de la notaria 33 de Bogotá. 3105711200 Email:
[email protected] REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 1.5. OF. FUENTE: Certificados de Tradición y Libertad No: 50C-1153610 del 28 de Abril de 1988.7.9. transitan en todos los sentidos rutas de buces. con tres (3) líneas telefónicas.20 m2 3.5.1. 1699 de la notaria 33 del 18 de Julio de 1988 de Bogotá.1.A.9. FAX: 2565252.1.10. 3.1.Bogotá .37 m2 88.11.2.1. 3. contemplando una infraestructura urbanística propia de un sector debidamente planeado y acorde a las expectativas y necesidades de los que serian sus futuros ocupantes. ACTIVIDADES PREDOMINANTES: El sector. 30 Cle. ESPECIFICACIONES DEL TERRENO: Topografía: Presenta en general una topografía promedio plana. SISTEMAS DE TRANSPORTE: El sector cuenta con un sistema de red vial y peatonales en buenas condiciones. de acuerdo con sus usos. colectivos. siendo la principal vía la Cle.1. 3.2.N. AREA DEL LOTE: 3. FICHA TECNICA Y FORMA: Forma Rectangular 3. 3. 3. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. PBX: 4. 3.1. dentro del cual se encuentra los inmuebles objeto del avalúo. LINDEROS: los que se determina en la escritura pública No. FUNCIONALIDAD: Los diseños son funcionales por cuanto son claros los conceptos de relación proporcional. 11. ILUMINACIÓN: Todas las áreas poseen buena iluminación natural a través de ventanales y luz normal.1. ENTORNO 3.10. 3. AREA DE CONSTRUCCIÓN: 43.2. pisos en baldosa.13. busetas. 95 – 75. 302A. servicios ejecutivos y otros servicios especiales en concordancia con los planes de desarrollo.11. OF. PENDENCIAS: Primer piso: Local esquinero con un (1) baño y messanine con baño.3. 13 – Cra. 24 – Cra.12.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3.9.1. Cel. Las construcciones se levanten en su mayoría con zona de bodega en doble altura y una CARRERA 11 No. es un sector cuya destinación actual es comercial. INFRAESTRUCTURA URBANISTICA: El sector fue desarrollado en forma organizada.com .C.12.1.S0024034 R. 3. D. SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: Poseen todos los servicios públicos debidamente instalados.805959.4. El sector y el predio se encuentran cubiertos por un servicio de transporte. Económico CERO (0). en tratamiento de consolidación urbanística.2.com . ZONA EDUCACION: La localidad y el sector se encuentran rodeados de centros educativos de nivel preescolar.12. primario.13.N. e institutos de educación informal y/o técnica. estos son los siguientes: • • • • Oferta y demanda del inmueble en el sector especifico o con otros sectores similares.11. USOS DEL SUELO: De acuerdo al polígono decreto reglamentario dice así: PRINCIPAL: Vivienda COMPLEMENTARIOS: Comercio. FAX: 2565252.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR zona de oficinas con posibilidades de punto de venta sobre la fachada en dos ((2) pisos. Pertenece al sector normativo No.Bogotá . 3. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. A pesar de no estar dentro de los límites de la zona.2. SUSTENTACIÓN DEL AVALUO Para la determinación del justo precio. 14. NORMATIVIDAD: La reglamentación urbanística fue modificada en el presente año por la UPZ No. se han tenido en cuenta las siguientes variables endógenas y exógenas que influyen directamente sobre el precio y para su calificación. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: Adecuadas según el comportamiento económico actual. zona de comercio pesado.S0024034 R. además de todo lo anteriormente descrito en el presente avalúo comercial.6. 102 – Sabana. Zona Céntrica Capitalina. secundario.805959. locales: establecido en la plancha y su 4.2.2. OF. se desarrolla en forma consolidada el uso comercial. clasificándola en área de actividad de comercio y servicios. Su desarrollo se originó con el traslado a ésta área de varios de los negocios de ferreterías que funcionaban en el Centro de la ciudad en los alrededores de la Calle 11 al occidente de la avenida Caracas. Sobre los ejes viales principales. manteniendo las normas originales de la urbanización. ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONÓMICA: La estratificación se encuentra determinada en el plano censal como estrato Socio.2. 3. la construcción y la apertura reciente del almacén Carrefour. sin duda presenta un aspecto importante de gran influencia sobre éste sector. 302A. 3. 95 – 75. (Comercial). 3. Cel. PBX: 4.A. Localización dentro del sector La reglamentación de la zona y del predio particularmente Servicios públicos y privados CARRERA 11 No. tradicional de uso industrial – Comercial.10. 3. CERTIFICACION DEL AVALUO. FAX: 2565252. Este reporte de avalúo ha sido elaborado en conformidad y esta sujeto a los requerimientos del Código de ética y los estándares de conducta profesional. No tengo interés presente ni futuro de la propiedad en cuestión. 7.37 m2 44. 302A.000 AREA DEL LOTE AREA CONSTRUIDA MASSANINE 43.com .10 m2 44.Bogotá .04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR • • • • • • • Posibilidades de valorización Las condiciones actuales de oferta y demanda de la zona de inmuebles de alguna manera comparable con el que es objeto del presente avalúo.015. OF. normas y demás.000). CALCULO DE VALOR AREA M2 VALOR M2 $500.895. Por medio de la presente certifico que: 1. ($79.A/L-01-015) CARRERA 11 No. de la Lonja Nacional de Avaluadores Profesionales “LONJANAP” del cual soy miembro activo. M/CTE.000 SON: SETENTA Y NUEVE MILLONES QUINCE MIL PESOS.000 $350.000 VALOR TOTAL $21.435.000 $41.805959.S0024034 R.N. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Cel.015. 95 – 75. (Potencial de Desarrollo). 2. Estudio de planos.10 m2 VALOR TOTAL AVALUO COMERCIAL $79.685. PBX: 4. (R. 5.000 $15.A.000 $950. Vetustez y calidad de la construcción y su estado de conservación (estado de habitabilidad).N. Posibilidades de valorización Nivel socioeconómico de los pobladores del sector o sus alrededores. N. Octubre 12 de 2. Cel.805959.A. AVALUO COMERCIAL DE RENTA INMUEBLE UBICADO EN LA CARRERA 23 No. FAX: 2565252.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR FECHA DEL AVALUO: 11 DE JUNIO DE 2004 Cordialmente. PATRICIA GONZALEZ GUIO Lonja Nacional de Avaluadores Profesionales (LONJANAP) R. 302A. PBX: 4.S0024034 R. 95 – 75. D.C.Bogotá . 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 63-66 APARTAMENTO 402 BARRIO: SAN LUIS LOCALIDAD TEUSAQUILLO ORDENADO POR: MARTHA LILIANA MARTINEZ GUARNIZO Bogotá.A/L-01-015.N.com .004 CONTENIDO CARRERA 11 No. OF. 04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 1.N.805959. AVALUO COMERCIAL 10. CARACTERISTICAS GENERALES DEL SECTOR 6. CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO. 95 – 75. OF. REGLAMENTACION URBANISTICA 7.A. 302A.Bogotá . LINDEROS 4. MEMORIA DESCRIPTIVA 2. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Cel. BIBLIOGRAFIA 12. SUSTENTACION DEL AVALUO 11. AREAS 5.S0024034 R. ASPECTOS JURIDICOS 3. FAX: 2565252. PBX: 4. CARACTERISTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCION 9. 8.com . ANEXOS CARRERA 11 No. El Distrito Capital de Bogotá.805959. : Norte: Municipio de Chía. que es el número de localidades en las cuales se divide la Ciudad.2.311 Km2 : Homogéneo con lluvias aisladas durante los meses de Abril. San Bernardo. Occidente: Río Bogotá. Ubaque. UBICACIÓN GEOGRAFICA DEL MUNICIPIO. El águila Simboliza la firmeza. se adoptó oficialmente la bandera de la Ciudad. se encuentra ubicado en una meseta de la Cordillera Oriental de los Andes a 2. Sur: Departamentos de Meta y Huila.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR AVALUO 1. Soacha. Funza y Cota. salud y caridad.Bogotá . Area total Area Urbana Area Rural Clima : 1. MEMORIA DESCRIPTIVA. 1000 de 1.640 Mts de altura sobre el nivel del mar.N. Se compone de dos franjas horizontales de color amarillo y rojo. PROPIETARIO MARTHA LILIANA MARTINEZ GUARNIZO 1. OF. virtud y benignidad. : Lo otorgó Carlos V para el nuevo reino de Granada. : Se adoptó mediante decreto No. Choachi. Árbol Escudo Bandera Himno División Político Administrativa: La Ciudad está regida por un alcalde Mayor y 20 alcaldías menores. fue compuesto por Pedro Medina Avendaño y musicalizado por Roberto Pineda Duque. : Caucho sabanero. Temperatura media anual de 14ºC. las 9 granadas representan el valor y la intrepidez. Arbelaez. Une y Gutiérrez. Mosquera. Venecia. y Mayo. clemencia. Cel. : Mediante el decreto 555 de Octubre 09 de 1. 302A.A. PBX: 4.S0024034 R.974. 1. CARRERA 11 No.com . 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. y municipios de la cabecera.952. El amarillo simboliza Justicia. El rojo representa libertad.732 Km2 : 421 Km2 : 1. Chipaque. Oriente : Cerros orientales y los municipios de La Calera. Sibate. Longitud Latitud Límites : 74º 4´ Oeste Greenwich. Pasca.1. FAX: 2565252. 95 – 75. : 4º 35´ Norte. S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 1.3. UBICACIÓN DEL PREDIO DENTRO DEL MUNICIPIO.El predio motivo del avalúo se ubica en el Sector Occidental de la Ciudad, en el Barrio San Luis, Localidad de Teusaquillo y se distingue con el número 63-66 de la Carrera 23, Apartamento 402 de la actual nomenclatura urbana del Distrito Capital de Bogotá. 1.4. UBICACIÓN DEL PREDIO SEGÚN SECTOR.El inmueble se ubica en el Barrio San Luis al Occidente de La Ciudad. 1.5. DESTINACION ACTUAL DEL INMUEBLE.El inmueble al momento de realizar la visita (Octubre 12 de 2004), se encuentra destinado al Uso Residencial. 1.6. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA EL AVALUO.Copia de la Escritura Pública No. 1597 del 05 de Agosto de 1998 en la Notaria 15 del Círculo de Bogotá. Copia de Matrícula Inmobiliaria 50C-1433754. Copia de Matrícula Inmobiliaria 50C-1433732 Garaje No. 08. 1.7. PROPOSITO DEL AVALUO.Obtener el valor comercial del inmueble en un mercado abierto, siendo éste el precio por el cual se efectuaría una operación de compra - venta, entre personas conocedoras de valores de la propiedad raíz, en condiciones similares y en que ninguna de las partes tuviese ventajas sobre la otra, dentro de un equilibrio de oferta y demanda. 2. ASPECTOS JURIDICOS. 2.1. TITULACION El inmueble motivo del avalúo, se adquirió según Escritura Pública No. 1597 del 05 de Agosto de 1998 en la Notaria 15 del Círculo de Bogotá. 2.2. MATRICULAS INMOBILIARIAS 50C-1433754 Y 50C-1433732. 2.3 FICHA CATASTRAL CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 63 22 27 2.4. GRAVAMENES Según la información suministrada por su propietario, el inmueble no presenta gravámenes. NOTA: Este análisis no corresponde a un estudio de títulos. 3. LINDEROS Se encuentran descritos en la Copia de la Escritura Pública No. 1597 del 05 de Agosto de 1998 en la Notaria 15 del Círculo de Bogotá 4. AREAS 4.1. AREA DEL TERRENO. 357.88 Metros Cuadrados. 4.2. AREA DE LA CONSTRUCCIÓN. 53.38 4.2.1 FUENTE Escritura Pública. 5. CARACTERISTICAS GENERALES DEL SECTOR DE LOCALIZACION.- 5.1. DELIMITACION DEL BARRIO Norte Sur Oriente Occidente : Calle 63 C : Calle 57 : Carrera 17. : Carrera 24. 5.2. ACTIVIDADES PREDOMINANTES DEL SECTOR Residencial general y zonas limitadas de Comercio y Servicios con actividad Múltiple. CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 5.3. TIPOS DE EDIFICACIONES DEL SECTOR Edificaciones institucionales, locales comerciales, viviendas modificadas y multifamiliares estratos 3 y 4. 5.4. ESTRATIFICACION El sector es mayoritariamente estrato 4. 5.5. VIAS DE ACCESO AL SECTOR En sentido Oriente - Occidente y viceversa la Calle 63, en sentido Norte – Sur y viceversa La Carrera 24 , carrera 17. 5.5.1. TIPO DE VÍA. Son vías de tipo V-O, es decir Avenidas de 2 Calzadas y 6 carriles. 5.5.2. ESTADO DE CONSERVACION Bueno. 5.6. VIA FRENTE A LA PROPIEDAD El Edificio tiene frente sobre La Carrera 23. 5.7. INFRAESTRUCTURA URBANISTICA.5.7.1. VIAS En buen estado 5.7.2. ANDENES En buen estado 5.7.3. SARDINELES. En buen estado. 5.7.4. ALUMBRADO PUBLICO. CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá S0024034 R.N.A.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Bueno, postes de iluminación situados a distancias adecuadas. 5.7.5. REDES DE SERVICIOS PUBLICOS. El sector cuenta con una buena infraestructura de servicios públicos. 5.8. TRANSPORTE PÚBLICO. El sector cuenta con un sistema masivo de transporte de pasajeros “TRANSMILENIO”, el cual posee en el sector la estación de la Calle 63, también existen rutas de transporte de pasajeros en buses, busetas y colectivos, que permiten llegar sin inconvenientes al predio. 5.9. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION. Normales, pese al estancamiento de todo el Sistema Económico Nacional, es decir, puede variar entre un 10 y 15% anual. 5.10. COMENTARIOS GENERALES.Zona con área de Actividad Residencial General. El sector financiero cuenta con algunas oficinas de los principales Bancos. La salud se encuentra cubierta con centros de atención como La Clínica Palermo, La seguridad depende de La Décima Tercera Estación y el CAI de Teusaquillo y la Soledad, complementada con numerosas empresas de vigilancia privada. El sector se ha desarrollado básicamente como una zona residencial que cuenta con buenas obras de infraestructura pública y de servicios públicos. El comercio juega papel preponderante en la cotidianidad del sector, pasando desde el comercio informal hasta el especializado en el corredor comercial de la Avenida 30. La actividad Institucional y de Servicios es importante, contando con Universidades como La Nacional 6. REGLAMENTACION URBANISTICA.- 6.1. ACUERDOS Y / O DECRETOS REGLAMENTARIOS Acuerdo 6 de 1990 6.2. AREA DE ACTIVIDAD Residencial General. 6.3. USOS PERMITIDOS CARRERA 11 No. 95 – 75. OF. 302A. PBX: 4.805959. FAX: 2565252. Cel. 3105711200 Email:
[email protected] - Bogotá FRENTE Sobre la Carrera 23. 95 – 75. Cel.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Residencial General. 302A.com . 7.N. NÚMERO DE PISOS 5 Pisos 8. DISTRIBUCION DEL INMUEBLE. TIPO DE INMUEBLE Urbano 7. PBX: 4. FORMA Regular. FAX: 2565252. Apartamento compuesto por: sala.5. 7.A.3. 7.1. 8. CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION 8.Bogotá .1.805959. Tipología 3 y 4. TOPOGRAFIA Plana en toda su extensión 7.S0024034 R. dos alcobas la principal con baño.2. CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO. comedor.2. OF. CARRERA 11 No. Intermedio. un baño social.4. Comercial Zonal 7. DISPOSICION DEL INMUEBLE. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. cocina y zona de lavandería. 945.950.oo X 12 $670.S0024034 R.com . que dice: $450.69 $11. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. VETUSTEZ 8 años aproximadamente 10.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 10.000. Puertas exteriores: Madera y vidrio. METODO DE RENTA Se parte de el Canon de arrendamiento mensual para inmuebles similares al avaluado.000. tapete y baldosa mayólica.Bogotá . Pisos: Baldosa común. Instalaciones eléctricas: Trifásica Carpintería: Metálica y Madera.042.oo CARRERA 11 No.340 .V. 95 – 75. AVALUO COMERCIAL 9.000.051.oo + 10% $8. 10.42 $10.460.4.3. Mampostería: Estuco y pintura. Acabados: Sencillos.805959.oo X 12 $609. Cocina: Integral con extractor de olores. Ventanearía: Marco metálico y vidrio plano transparente.C.014.02 $11.500. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION Cimentación: Vigas con Zapata de Amarre Estructura: Concreto Cubierta: Placa impermeabilizada.N. se asume un incremento anual del 10%.oo + 10% X 1.393.oo X 12 X 2. Baño: Enchape unicolor. PBX: 4. Instalaciones hidráulicas y sanitarias: Redes de P.548. ESTADO DE CONSERVACION Bueno.oo X 12 $554.1.A.41 $ 13. Pintura: Estuco y vinilo.5. Cel. 11.800. FAX: 2565252. Fachada: Ladrillo a la vista. El método empleado es el sugerido por el Ingeniero William Robledo Giraldo. como este tiene uso residencial.oo X 12 $495.oo + 10% X 1.998.oo +10 % X 2. Cielorraso: Placa aligerada y marmolina. 302A. OF. $1.38 M2.940. 53. VALOR M2 CONSTRUCCIÓN INTEGRAL. 95 – 75. es decir: $56.oo. 8 $6. 9.000. se empleo una combinación de metodologías de aceptación universal. ($56.380. FAX: 2565252.000. CARRERA 11 No.R INGENIEROS AVALUADORES. Se complemento este proceso con investigaciones directas e indirectas. PBX: 4. 12.2.000.380.com .000.000.805959.oo.A.oo).S0024034 R. Adicionalmente se consulto la opinión de profesionales especializados y la base de datos de W. OF.074. 302A. se realizó también un análisis de precios unitarios en revistas especializadas como Guía Inmobiliaria y CONSTRUDATA. 9. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. VALOR GARAJE No.074.3. que dieron como consecuencia una tendencia histórica de comportamiento de los precios de la tierra en el sector. VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN INTEGRAL. 9. VALOR TOTAL AVALUO METODO DE REPOSICIÓN $59.oo CINCUENTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA MIL PESOS M/CTE.N.oo 9. METODOLOGIA EMPLEADA Para la fijación de precios.4. AREA TOTAL CONSTRUIDA (Se da un valor integral por se Propiedad Horizontal). $53.000.oo 9.oo Como se emplearon dos métodos de avalúo el valor definitivo será el promedio de ellos.6.500. Cel.5.940.Bogotá . estas fueron: Reposición y Renta.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Σ = $ 54.148. su posible rentabilidad.A. el estado de conservación. los acabados. el diseño arquitectónico y la distribución interior del inmueble.805959. la estratificación y el entorno. el futuro económico del área. pues los bienes raíces no pueden separarse de donde están ubicados. Se consideraron también los centros de atracción económica existentes. pues el valor de las propiedades se deriva del uso al que se les someta. PATRICIA GONZALEZ GUIO CARRERA 11 No. PBX: 4. las obras en ejecución y proyectadas.S0024034 R. OF. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Son incidentes del valor otros elementos como los materiales de construcción. 14. el uso actual y posible del predio.Bogotá . la geometría del predio. FAX: 2565252.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 11. los usos del suelo. su ubicación. la infraestructura vial y su conductibilidad. 302A.com . Cel. 95 – 75. SUSTENTACIÓN DEL AVALUO Se analizaron factores tales como la vecindad.N. el mayor y mejor uso. pues la tierra urbana tiene valor por su posibilidad presente o futura como lugar de construcción. puesto que el valor de los bienes raíces está bastante influenciado por lo que ocurre en la vecindad. la categoría de los servicios públicos. ANEXOS FOTOGRAFICO Atentamente. 302A. PBX: 4. 95 – 75..N.A.Bogotá . 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. FAX: 2565252.S0024034 R. Cordialmente.com . PATRICIA GONZALEZ GUIO Dpto Comercial C:Consecutivo Folder Avalúos CARRERA 11 No.805959. 20 Abril de 2002 Señores: FANAGRA S.META Toda inquietud que surja al respecto. le rogamos hacérnosla saber a efectos de darles a conocer las explicaciones y sustentaciones del caso. D.A.C. Cel.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Bogotá. Ciudad Asunto: Envío de Avalúo Apreciados Señores: De acuerdo a su solicitud adjunto estoy enviando el avalúo del inmueble ubicado en: KILÓMETRO 10 DE LA CARRETERA VILLIVICENCIO VIA MUNICIPIO ACACIAS – VEREDA EL DANUBIO VILLAVICENCIO . OF. com .805959.Bogotá .04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR CONTENIDO 11. TITULACION 12. 95 – 75. CALCULO DE VALOR 16. Cel. OF.N. INFORMACION BASICA 15. ANEXOS CARRERA 11 No. PBX: 4. CARACTERISTICAS 13. VARIABLES ENDOGENAS Y EXOGENAS. FAX: 2565252. INDICADORES ECONOMICOS 17. 302A. 14. CERTIFICACION DEL AVALUO 18.S0024034 R.A. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 1. PERANQUIVE NIÑO GLORIA INES MORENO ORTIZ 19 de Octubre de 2001 20 de Abril de 2002 1. OF. 3105711200 Email:
[email protected] R. PBX: 4.6. 95 – 75.1.5.META 1. 1.10.4.9. FAX: 2565252. 302A.Bogotá .5. 1. TIPO DE MUEBLE: CLASE DE AVALUO: SOLICITANTE: 1.com .7.2. 1. OBJETIVO DEL AVALUO: DESTINACION ACTUAL: PERITO AVALUADOR: ELABORADO POR: FECHA INSPECCION OCULAR: 1. 1. CIUDAD Y FECHA: CARRERA 11 No.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR AVALUO COMERCIAL DE MAQUINARIA Y EQUIPO KILÓMETRO 10 DE LA CARRETERA VILLIVICENCIO VIA MUNICIPIO ACACIAS – VEREDA EL DANUBIO VILLAVICENCIO .N.805959. INFORMACION BASICA DIRECCIÓN Y CIUDAD DEL MUEBLE: Kilometro 10 de la carretera Villavicencio vía Acacías vereda el Vereda el Danuvio Ciudad de Villavicencio Departamento del Meta PLANTA DE MARGARINAS MAQUINARIA Y EQUIPO MANFRED EUGENIO SCHMIDT HERNANDEZ ACTUALIZACION DE ACTIVOS COMERCIAL CARLOS A. 1. Cel.A. 5.C. NIT: TITULOS DE ADQUISICIÓN: 2. divisiones con paredes de ladrillo. TIPO DE PROPIEDAD: GRAVÁMENES: 3. 3. D.N.4. vigas a nivel de dinteles.com .S0024034 R. CARRERA 11 No.A. construcción arquitectónica contemporánea.2.1. TITULACION 2. SOPORTE: CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD CON MATRICULA No.3.1. PROPIETARIOS: FABRICA NACIONAL DE GRASAS S. 95 – 75.3. FAX: 2565252. 08600903658 ESCRITURA PUBLICA No. 2.093 R. Particular. ESTADO DE CONSERVACION: Su construcción se encuentra en deterioro normal de acuerdo a su uso 3.A.Bogotá . SISTEMA CONSTRUCTIVO: La construcción está levantada sobre un cimiento corrido ciclópeo con viga de amarre.2.1.4.” 2. de 3. CARACTERISTICAS 3. 230-008.1. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. ILUMINACION: Todas las áreas poseen buena iluminación natural a través ventanales y luz cenital. Cel. CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE (construcción) El inmueble en estudio esta construido en un sistema convensional ciclópeo. Ninguno 2.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 2. ESTILO: Contemporáneo 3.1. VETUSTEZ: Seis (6) años 3. formando un anillo en concreto reforzado.6. “FANAGRA S.1. PBX: 4.805959.1. 2. muros de carga y divisorios en bloque de gres. 331 del 1 de junio de 1981 de la Notaria 25 de Bogotá.5. OF.1. mampostería estructural con bloque hueco con cemento de perforación vertical. 302A.A. CATASTRAL CATASTRAL: 00-05-007-0028-001. de acuerdo con su uso. colectivos. 3.11.N. Acacias y con el departamento de Cundinamarca. alcantarillado.15. 302A.1. FAX: 2565252. Cel.C.1. FICHA TECNICA Y FORMA: la forma geométrica de acuerdo a lote ideal aproximadamente en forma rectangular.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR pisos en placa falsa y cubierta en estructura de madera. PBX: 4.Bogotá .14.8.1.1. tratamiento de fachada en 3.9. CARRERA 11 No. 3.10.12. red telefónica. LINDEROS: Los que se determinan en la Escritura Pública No. siendo las principales vías: Villavicencio.805959.331 del 1 de junio de la Notaria 25 de 1981 de Bogotá. AREA DE LOTE: 43992 MT2 MT2 3. ESPECIFICACIONES DEL TERRENO: Topografía: Presenta en general una topografía promedio plana. 3.1. D. ENTORNO 3. El sector y el predio se encuentran cubiertos por un magnífico servicio de transporte y a través de las vías descritas anteriormente transitan en todos los sentidos rutas de buses.1.1.1.S0024034 R.5. 95 – 75. ESTADO DE CONSERVACION: El inmueble se encuentra en deterioro normal de acuerdo s u vetustez 3.1. de 3.6.A.1.com . 3.2. 3105711200 Email:
[email protected]. servicios ejecutivos y otros servicios especiales en concordancia con los planes de desarrollo. DELIMITACION DEL SECTOR: El sector cuenta con un completo sistema de red vial en buenas condiciones. SERVICIOS DOMICILIARIOS DEL INMUEBLE: El inmueble objeto del presente avalúo cuenta con todos los servicios domiciliarios y posee acometidas a nivel de energía eléctrica. 3. ladrillo a la vista. OF. acueducto (propio). FUNCIONALIDAD: El diseño es funcional por cuanto son claros los conceptos relación proporcional. AREA DE CONSTRUCCIÓN MARGARINAS Y ACEITES: 624 3. SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: Posee todos los servicios públicos debidamente instalados y en funcionamiento con líneas telefónicas y acometidas y una red sanitaria e hidráulica. 302A. Villavicencio cuenta con instituciones hospitalarias.N. Temperatura media: 25. ACACIAS: Municipio en el departamento del Meta. COMPATIBLES: Institucional 3.805959. Cel. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION: VILLAVICENCIO: Ciudad del departamento del Meta. Altura sobre el nivel del mar 523 m. Temperatura media 25ºC.018 mm. sitios de interés cultural y turísticos. poe el Este con San Carlos de Guaroa. FAX: 2565252. por el con Puerto López. En 1995 tenía registrados 13892 predios urbanos y 2837 rurales. PBX: 4. San Cristóbal.3. Limita al Norte con los municipios de el Calvario y Restrepo. Las lluvias están distribuidas en un régimen monomodal donde los meses mas lluviosos son abril.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3. escenarios deportivos. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. La actividad económica es dinámica y se concentra principalmente en el comercio debido que a través de Villavicencio se canalizan hacia Bogotá y otras ciudades del interior la mayoría de los productos agropecuarios y agroindustriales del Llano la agricultura. hostales. Hace parte del municipio los inspecciones de policía de alto de Buenavista.149 km2 y limita por el norte con el departamento de Cundinamarca y Villavicencio.Bogotá . emisoras en AM y FM. Cuenta con dos (2) Notarías. Apiay y otros. mayo y octubre. y por el Oeste con Acacías y el departamento de Cundinamarca. Salas de cine. en el pie demonte de la cordillera Oriental localizado a los 04º de longitud Norte y 73º de longitud Oeste y a una altura de 467 m sobre el nivel del mar. está situado en el Noroccidente del Departamento. En 1995 tenía registrados 75. Su cabecera está localizada a los 03º de latitud norte y 73º de latitud oeste. Precipitación media anual 5. San Isidro y otras.S0024034 R. centros del Bienestar familiar. templado y frío. Es cabecera del círculo principal de Registro con jurisdicción sobre los municipios de Villavicencio y otros.5º C.2. 95 – 75. La cabecera municipal y Capital departamental. cuenta también con varios hoteles. Hacen parte del municipio las inspecciones de policía de Dinamarca. Dista a Bogotá 126 km2. por el Sur con acacías y San Carlos de Guaroa.A. residencias y otras formas de hospedaje que ofrecen al visitante diferentes alternativas de alojamiento. A humedad relativa promedio anual es de 80% sus tierras se distribuyen en los pisos térmicos cálido.2. ACTIVIDADES PREDOMINANTES: SECTOR PRINCIPAL: Vivienda COMPLEMENTARIOS: Industria y Comercio. una montañosa ubicada al Oeste y Noroeste del municipio y otra una planicie ligeramente inclinada hacia el Oriente Nororiente.688 predios urbanos y 6. por el Sur con Guamal y Castilla la Nueva y por el Oeste con el departamento de Cundinamarca.2. centros de salud. la ganadería y la explotación de petróleo y gas a pequeña escala en el campo de Apiay. El relieve CARRERA 11 No.036 rurales. OF. Precipitación media anual: 3. Dista de Villavicencio 24 km2 El área municipal es de 1. y los menos lluviosos de diciembre a marzo.com . En el territorio municipal se distinguen dos regiones.663 mm. Alto de Pompeya. 5. primario. e institutos de educación informal y/o técnica. 95 – 75. OF. arroz de riego.6.A. cítricos. friobioclimático páramo. El municipio además de su agradable aspecto cuenta con varios sitios de interés cultural y turístico como el Mirador la Loma y algunas piscinas naturales. centros de atención del I. yuca.805959. Las actividades económicas de mayor importancia son la ganadería y la agricultura. ESTRATIFICACIÓN SOCIOECONÓMICA: La estratificación se encuentra determinada en el plano censal como es estrato de vivienda REGLAMENTACION URBANISTICA normatizados y reglamentados. USOS DEL SUELO: De acuerdo al polígono establecido en la plancha y su reglamentario dice así: PRINCIPAL: Vivienda COMPLEMENTARIOS: Comercio. ZONA EDUCACION: La localidad y el sector se encuentran centros educativos de nivel preescolar. dispone de un hospital.Bogotá .S0024034 R. una biblioteca una emisora FM un teatro y algunos escenarios deportivos. PBX: 4. Tiene registrados 16 establecimientos industriales y 115 comerciales. 3.4. 3. maíz tecnificado. secundario. los principales cultivos es la palma africana. Acacías.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR del territorio es inclinado al oriente y gran parte de él corresponde al piedemonte de la cordillera oriental. locales: decreto CARRERA 11 No. Sardinata. Los usos del suelo se encuentran 3. FAX: 2565252. Se destaca la ganadería vacuna. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Según datos del censo de 1993 la población era de 27738 habitantes y el sector rural tenía 6677 habitantes. Orotoy. templado. Colombiano del Bienestar Familiar. 302A.com . Cel. maíz tradicional y sorgo. Cuenta Tiene un aeropuerto con 11 establecimientos de preescolar.N. sus tierras se distribuyen en los pisos térmicos cálido. y Grande además de algunos caños. ofreciendo también variadas formas de hospedaje. baña el municipio los ríos Guayuriba. Capacidad 4.N. Capacidad 4. DESCRIPCIÓN DEL EQUIPO Y SUS CAPACIDADES EQUIPO DOS (II) 4.TANQUE DE PREMEZCLA (BLENDIN TANK) Con camisa de calentamiento con agua caliente. triple acero inoxidable con motor y variador eléctrico de frecuencia.4. 3105711200 1.2. aislamiento. TANQUE DE LIPOSOLUBLES LPS. Capacidad 4. aislamiento.805959. agitador bomba y motor.A.1 Inoxidable con serpentín.CRISTALIZADOR (CREPACO INC CHICAGO) Refrigerado con amoniaco. bomba y motor. Capacidad 4.1 Inoxidable con camisa de agua caliente.1 Inoxidable con serpentín.BOMBA DE ALTA PRESION CAT Tipo pistón. PBX: 4.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 4. provisto de su evaporador y Motorreductor Capacidad 4. Cel. Capacidad 4.S0024034 R. acero inoxidable.5.000 kilos/hora 1000 kilos/hora Email:
[email protected] DE ALIMENTACIÓN TA. 95 – 75. FAX: 2565252.200 Lts 1. agitador.1.R CARRERA 11 No.000 Lts 2. agitador. agitador bomba y motor.3.Bogotá .600 Lts 2.7.com . 302A. OF.BOMBA DE RECIRCULACION B. TANQUE DE HIDROSOLUBLES TAG.6.200 Lts 1. 000 Kilos/hora CARRERA 11 No.N. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. OF. 95 – 75.000 Kilos/hora 5.MOGENIZADOR Marca INMECOLSA.000 kilos/hora 4. 302A. Inoxidable. Capacidad de 4.805959. TABLERO ELECTRONICO Y DE CONTROL Para motores. con serpentín para agua caliente. PBX: 4.A. provista de motor variador eléctrico de frecuencia. Capacidad 4.Bogotá . Capacidad 2. En línea con báscula electrónica automática.200 Lst.S0024034 R. Capacidad 1. con agitador Bomba y motor. acero inoxidable provisto de motor y variador eléctrico de frecuencia. marca SILU. FAX: 2565252.com .04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Bomba tubular. acero inoxidable. controles y reconexión TUBERIAS Y ACCESORIOS Nota: la capacidad de la línea esta definida por la capacidad del grupo Cristalizador Homogenizador. 4. Cel. 2.9 TANQUE DE RETORNO TR 2.10.11.8. SISTEMA DE LLENADO A GRANEL. tanque de 15M3. 302A. tanque de 1. FAX: 2565252.200litros inoxidable.N. EQUIPOS COMUNES SISTEMA DE AGUA CALIENTE: Provisto de tanque con serpentín en acero inoxidable con bomba de circulación y sistema de tubería y accesorios. Cel.805959.A. De depósito de amoniaco de 300 litros Un tanque marca VILTER * Un condensador de evaporación de 80. OF. PLANTA DE REFIGERACION: De 40 toneladas de refrigeración.000 kilo calorías/hora marca VILTER. Compuesto por uno (1) tanques e acero al carbón de 15 toneladas cada uno.000 kilos calorías/hora.S0024034 R. bomba. compuesta por: * Un compresor de dos cabezas marca MYCON de 75 HP (motor) con control computarizado. * Este equipo produce 40 toneladas de refrigeración y enfría 120. controles. tuberías y accesorios.Bogotá . 95 – 75. * Tablero de mando de la planta en frío. PBX: 4. dos bombas. -TANQUES DE ALMACENAMIENTO DE GRASA.A. Esta planta esta situada en una bodega al Sur de la planta en general Comprende dos sistemas paralelos que se pueden trabajar independiente o unidas.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 5. tuberías y demás elementos para aun buen funcionamiento.com . -SISTEMA DE AGUA TRATADA: Compuesta por dos filtros de arena. CARRERA 11 No. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. filtro de carbona activado. * Además de válvulas. Toda y equipos conforman una unidad productiva que puede trabajar por si sola esta maquinaria independientemente o como es hoy día parte de una planta procesadora de aceites y grasas FANAGRA S. filtros de cartucho. (Potencial de Desarrollo). 95 – 75. Cel. FAX: 2565252. 6. 302A. Todo equipo está construido en acero inoxidable incluyendo tubería y accesorios.713. Estudio de planos. Vetustez y calidad de la construcción y su estado de conservación (estado de habitabilidad). Localización dentro del sector La reglamentación de la zona y del predio particularmente Servicios públicos y privados Posibilidades de valorización Las condiciones actuales de oferta y demanda de la zona de inmuebles de alguna manera comparable con el que es objeto del presente avalúo.500. además de todo lo anteriormente descrito en el presente avalúo comercial. normas y demás. VARIABLES ENDOGENAS Y EXOGENAS QUE INTERVIENEN NIVELACION DE PRECIOS EN LA Para la determinación del justo precio. estos son los siguientes: • • • • • • • • • • Oferta y demanda del inmueble en el sector especifico o con otros sectores similares.oo) CARRERA 11 No.S0024034 R. CALCULO DE VALOR: VALOR COMERCIAL DEL EQUIPO: VALOR EN PESOS: U$1. También los dos equipos se conectan para trabajar unidos o independientemente.713. Posibilidades de valorización Nivel socioeconómico de los pobladores del sector o sus alrededores.oo $2. M/CTE. OF.000. ($2. se han tenido en cuenta las siguientes variables endógenas y exógenas que influyen directamente sobre el precio y para su calificación. II.805959.130. 3105711200 Email:
[email protected]. 7.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR EQUIPO No.N.oo SON: DOS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y UN MILLONES SETECIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS PESOS.com .Bogotá .631.631.A. PBX: 4. Igual al anterior descrito y aunque con capacidades diferentes tiene la misma terminación de empaque granel. INDICADORES ECONOMICOS A continuación se determinan a manera informativa y/o para los efectos comerciales a que haya lugar los Indicadores Económicos de la fecha: DOLAR Tasa representativa del mercado: Corrección Monetaria DTF $2.805959. CERTIFICACION DEL AVALUO Por medio de la presente certifico que: 1. Corporación Nacional de Lonjas y Registros “CORPOLONJAS” miembro (R. PATRICIA GONZALEZ GUIO CARRERA 11 No.S0024034 R. Cel.P. Este reporte de avalúo ha sido elaborado en conformidad y esta sujeto a los requerimientos del Código de ética y los estándares de conducta profesional.43% 9. 302A.H. PBX: 4.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 19.A/C – 01 – 001 y R. 2. de la Lonja Nacional de Avaluadores Profesionales “LONJANAP” del cual soy miembro activo.Bogotá .280 13. No tengo interés presente ni futuro de la propiedad en cuestión. OF. (RM-FE-01003) 3.com .A.N. 95 – 75.50% 13. 01 – 001) activo Cordialmente. FAX: 2565252. 3105711200 Email:
[email protected]. 4. Plano y certificación de estratificación 8. 302A. 3105711200 Email:
[email protected]. Cel. FAX: 2565252.3. ANEXOS: 8. PBX: 4. OF. Fotografías 8.S0024034 R.com . 95 – 75.2. CARRERA 11 No.805959.A.N.Bogotá . Plano de ubicación. Certificado de Tradición y Libertad 8.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 10. 004 CONTENIDO 13.C. 20. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO. LINDEROS 16. BIBLIOGRAFIA 24.S0024034 R. 63-66 APARTAMENTO 402 BARRIO: SAN LUIS LOCALIDAD TEUSAQUILLO ORDENADO POR: MARTHA LILIANA MARTINEZ GUARNIZO Bogotá. 302A. SUSTENTACION DEL AVALUO 23.N. FAX: 2565252. OF. Octubre 12 de 2. CARACTERISTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCION 21.Bogotá .A. ANEXOS CARRERA 11 No.com . PBX: 4.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR AVALUO COMERCIAL DE RENTA INMUEBLE UBICADO EN LA CARRERA 23 No. 95 – 75. MEMORIA DESCRIPTIVA 14. D. CARACTERISTICAS GENERALES DEL SECTOR 18. AREAS 17. Cel.805959. REGLAMENTACION URBANISTICA 19. ASPECTOS JURIDICOS 15. AVALUO COMERCIAL 22. Cel. Area total Area Urbana Area Rural Clima : 1. El amarillo simboliza Justicia. Se compone de dos franjas horizontales de color amarillo y rojo. Oriente : Cerros orientales y los municipios de La Calera. Funza y Cota. Soacha.974. Choachi. fue compuesto por Pedro Medina Avendaño y musicalizado por Roberto Pineda Duque. Árbol Escudo Bandera: Himno División Político Administrativa: La Ciudad está regida por un alcalde Mayor y 20 alcaldías menores.311 Km2 : Homogéneo con lluvias aisladas durante los meses de Abril. se adoptó oficialmente la bandera de la Ciudad.com . :Mediante el decreto 555 de Octubre 09 de 1.2. : Norte: Municipio de Chía.Bogotá . FAX: 2565252. virtud y benignidad. 1000 de 1. Pasca. Venecia. y Mayo. Mosquera.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR AVALUO 3. clemencia. Sibate. y municipios de la cabecera. Arbelaez. 302A. UBICACIÓN GEOGRAFICA DEL MUNICIPIO. : Se adoptó mediante decreto No.732 Km2 : 421 Km2 : 1. Occidente: Río Bogotá. Chipaque. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. CARRERA 11 No. Temperatura media anual de 14ºC. San Bernardo. Longitud Latitud Límites : 74º 4´ Oeste Greenwich. Une y Gutiérrez. 3. 95 – 75.A.640 Mts de altura sobre el nivel del mar. Sur: Departamentos de Meta y Huila.952. Ubaque. salud y caridad. El rojo representa libertad. las 9 granadas representan el valor y la intrepidez.S0024034 R. OF. que es el número de localidades en las cuales se divide la Ciudad. El águila simboliza la firmeza. : Lo otorgó Carlos V para el nuevo reino de Granada.N. MEMORIA DESCRIPTIVA.805959. se encuentra ubicado en una meseta de la Cordillera Oriental de los Andes a 2.El Distrito Capital de Bogotá. PROPIETARIO MARTHA LILIANA MARTINEZ GUARNIZO 1. : 4º 35´ Norte.1. PBX: 4. : Caucho sabanero. El predio motivo del avalúo se ubica en el Sector Occidental de la Ciudad. 1.com . TITULACION El inmueble motivo del avalúo.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 3. se adquirió según Escritura Pública No.S0024034 R.Bogotá . ASPECTOS JURIDICOS. 3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA EL AVALUO.805959. siendo éste el precio por el cual se efectuaría una operación de compra . 3105711200 Email:
[email protected] inmueble al momento de realizar la visita (Octubre 12 de 2004). PBX: 4. 1.N. MATRICULAS INMOBILIARIAS 50C-1433754 Y 50C-1433732.venta. UBICACIÓN DEL PREDIO DENTRO DEL MUNICIPIO. 2. Copia de Matrícula Inmobiliaria 50C-1433754. Cel. Apartamento 402 de la actual nomenclatura urbana del Distrito Capital de Bogotá. 3. dentro de un equilibrio de oferta y demanda. Copia de Matrícula Inmobiliaria 50C-1433732 Garaje No. 95 – 75. OF. 1597 del 05 de Agosto de 1998 en la Notaria 15 del Círculo de Bogotá.4.6. FAX: 2565252. 4.Copia de la Escritura Pública No.2. DESTINACION ACTUAL DEL INMUEBLE. 302A. entre personas conocedoras de valores de la propiedad raíz. se encuentra destinado al Uso Residencial.2. UBICACIÓN DEL PREDIO SEGÚN SECTOR. en condiciones similares y en que ninguna de las partes tuviese ventajas sobre la otra. en el Barrio San Luis.Obtener el valor comercial del inmueble en un mercado abierto. PROPOSITO DEL AVALUO. 1597 del 05 de Agosto de 1998 en la Notaria 15 del Círculo de Bogotá. CARRERA 11 No.7.1. 2. Localidad de Teusaquillo y se distingue con el número 63-66 de la Carrera 23.El inmueble se ubica en el Barrio San Luis al Occidente de La Ciudad.3. 08. 4. CARACTERISTICAS GENERALES DEL SECTOR DE LOCALIZACION.- 9.1. FAX: 2565252.1 FUENTE Escritura Publica.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 2. Cel.com .805959.38 4. 3105711200 Email:
[email protected] DEL TERRENO. 95 – 75. NOTA: Este análisis no corresponde a un estudio de títulos.9.A. : Carrera 24. el inmueble no presenta gravámenes. DELIMITACION DEL BARRIO Norte Sur Oriente Occidente : Calle 63 C : Calle 57 : Carrera 17. GRAVAMENES Según la información suministrada por su propietario.S0024034 R.4. PBX: 4. 3. AREAS 4. LINDEROS Se encuentran descritos en la Copia de la Escritura Pública No. 53. 302A. CARRERA 11 No. AREA DE LA CONSTRUCCIÓN.88 Metros Cuadrados. 357. 1597 del 05 de Agosto de 1998 en la Notaria 15 del Círculo de Bogotá 4. 9.2.2.Bogotá .3 FICHA CATASTRAL 63 22 27 2. OF. 5.7.N.3. VIA FRENTE A LA PROPIEDAD El Edificio tiene frente sobre La Carrera 23. Cel. INFRAESTRUCTURA URBANISTICA. locales comerciales. VIAS En buen estado 9.S0024034 R. 9. TIPO DE VÍA.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 9. ESTADO DE CONSERVACION Bueno. Son vías de tipo V-O. 9. ACTIVIDADES PREDOMINANTES DEL SECTOR Residencial general y zonas limitadas de Comercio y Servicios con actividad Múltiple. 302A. 9. TIPOS DE EDIFICACIONES DEL SECTOR Edificaciones institucionales.1. viviendas modificadas y multifamiliares estratos 3 y 4.2. OF. 9.5. en sentido Norte – Sur y viceversa La Carrera 24 . FAX: 2565252. es decir Avenidas de 2 Calzadas y 6 carriles. PBX: 4.Occidente y viceversa la Calle 63. ESTRATIFICACION El sector es mayoritariamente estrato 4.2.7. carrera 17.Bogotá . 3105711200 Email:
[email protected] . 9.7.A. 9.6. VIAS DE ACCESO AL SECTOR En sentido Oriente .805959. ANDENES En buen estado CARRERA 11 No.1.- 9. 95 – 75.4. 9. PERSPECTIVAS DE VALORIZACION. también existen rutas de transporte de pasajeros en buses.10. COMENTARIOS GENERALES. La salud se encuentra cubierta con centros de atención como La Clínica Palermo. 9.9. 9.7. El sector financiero cuenta con algunas oficinas de los principales Bancos. El sector se ha desarrollado básicamente como una zona residencial que cuenta con buenas obras de infraestructura pública y de servicios públicos. La actividad Institucional y de Servicios es importante.A. El comercio juega papel preponderante en la cotidianidad del sector. Bueno. 3105711200 Email:
[email protected]. postes de iluminación situados a distancias adecuadas. es decir. puede variar entre un 10 y 15% anual. complementada con numerosas empresas de vigilancia privada. OF. busetas y colectivos.5. En buen estado. Cel. pasando desde el comercio informal hasta el especializado en el corredor comercial de la Avenida 30.Zona con área de Actividad Residencial General.7. PBX: 4. La seguridad depende de La Décima Tercera Estación y el CAI de Teusaquillo y la Soledad.3. ALUMBRADO PUBLICO.com . 302A. SARDINELES.Bogotá .N. TRANSPORTE PÚBLICO. REDES DE SERVICIOS PUBLICOS. que permiten llegar sin inconvenientes al predio.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 9. FAX: 2565252. 95 – 75. pese al estancamiento de todo el Sistema Económico Nacional. el cual posee en el sector la estación de la Calle 63. contando con Universidades como La Nacional CARRERA 11 No. 9.8. Normales.805959.S0024034 R. 9. El sector cuenta con un sistema masivo de transporte de pasajeros “TRANSMILENIO”.7. El sector cuenta con una buena infraestructura de servicios públicos. Cel.com .A.5.ACUERDOS Y / O DECRETOS REGLAMENTARIOS Acuerdo 6 de 1990 10.USOS PERMITIDOS Residencial General.N.2. 302A. Tipología 3 y 4.3.2.1. 11. 10. 11. PBX: 4.TOPOGRAFIA Plana en toda su extensión 11. 95 – 75.10.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 10. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 11.TIPO DE INMUEBLE Urbano 11. CARRERA 11 No. Intermedio.Bogotá .DISPOSICION DEL INMUEBLE. CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO. REGLAMENTACION URBANISTICA.AREA DE ACTIVIDAD Residencial General .FRENTE Sobre la Carrera 23.805959.1. FAX: 2565252.4.S0024034 R.FORMA Regular.3. Comercial Zonal 11. OF. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. Fachada: Ladrillo a la vista.DISTRIBUCION DEL INMUEBLE. CARRERA 11 No. PBX: 4. Apartamento compuesto por: sala. Baño: Enchape unicolor. FAX: 2565252.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 12.N. Instalaciones hidráulicas y sanitarias: Redes de P.5. OF.C. dos alcobas la principal con baño. un baño social. Ventanearía: Marco metálico y vidrio plano transparente.3. 12.com .1. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION Cimentación: Vigas con Zapata de Amarre Estructura: Concreto Cubierta: Placa impermeabilizada.A. CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION 12.2.NÚMERO DE PISOS 5 Pisos 12.4. VETUSTEZ 8 años aproximadamente 12. Cel.S0024034 R. Instalaciones eléctricas: Trifásica Carpintería: Metálica y Madera.Bogotá . comedor. Cielorraso: Placa aligerada y marmolina. 12. cocina y zona de lavandería.V.805959. Pisos: Baldosa común. 302A. tapete y baldosa mayólica. Cocina: Integral con extractor de olores. ESTADO DE CONSERVACION Bueno. Puertas exteriores: Madera y vidrio. Mampostería: Estuco y pintura. 95 – 75. 302A. PBX: 4.000.oo + 10% X 1.com . VALOR GARAJE No.000. OF.5.6.oo X 12 $554. VALOR TOTAL CONSTRUCCIÓN INTEGRAL.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Pintura: Estuco y vinilo.A.014.380. VALOR TOTAL AVALUO METODO DE REPOSICIÓN $59.2. AVALUO COMERCIAL 9.oo. Acabados: Sencillos.4.340 . $1.1.S0024034 R.042. AREA TOTAL CONSTRUIDA (Se da un valor integral por se Propiedad Horizontal). 13. 9.oo X 12 $495.oo CARRERA 11 No.500. que dice: $450.380.000.000.393. FAX: 2565252.Bogotá .oo.148.460.000.800.500.41 $ 13. 3105711200 Email:
[email protected] + 10% $8.42 $10.02 $11.051. como este tiene uso residencial.3. El método empleado es el sugerido por el Ingeniero William Robledo Giraldo.N.oo +10 % X 2. 53.000. 9.oo Σ = $ 54. se asume un incremento anual del 10%.000. VALOR M2 CONSTRUCCIÓN INTEGRAL.805959.oo 9.950.oo 9.oo X 12 $609.000.945.oo + 10% X 1.oo X 12 X 2.38 M2. 9. $53.548.oo X 12 $670.69 $11. 95 – 75. 8 $6. Cel.000. METODO DE RENTA Se parte de el Canon de arrendamiento mensual para inmuebles similares al avaluado.998. FAX: 2565252. METODOLOGIAS PRACTICAS” William Robledo. puesto que el valor de los bienes raíces está bastante influenciado por lo que ocurre en la vecindad. OF.com . METODOLOGIA EMPLEADA Para la fijación de precios.940. el estado de conservación.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR Como se emplearon dos métodos de avalúo el valor definitivo será el promedio de ellos. pues el valor de las propiedades se deriva del uso al que se les someta.S0024034 R. estas fueron: Reposición y Renta. los acabados. es decir: $56. SUSTENTACIÓN DEL AVALUO Se analizaron factores tales como la vecindad.940. el futuro económico del área. el mayor y mejor uso.oo CINCUENTA Y SEIS MILLONES NOVECIENTOS CUARENTA MIL PESOS M/CTE. 11. pues los bienes raíces no pueden separarse de donde están ubicados.074. ($56.N. CARRERA 11 No. la infraestructura vial y su conductibilidad. Cel. se empleo una combinación de metodologías de aceptación universal. su posible rentabilidad. PBX: 4. Se complemento este proceso con investigaciones directas e indirectas.A. su ubicación. pues la tierra urbana tiene valor por su posibilidad presente o futura como lugar de construcción. INGENIEROS AVALUADORES”.074. Son incidentes del valor otros elementos como los materiales de construcción. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. 95 – 75. que dieron como consecuencia una tendencia histórica de comportamiento de los precios de la tierra en el sector. el diseño arquitectónico y la distribución interior del inmueble. la geometría del predio.R. 302A. 14.990 “AVALUOS. la estratificación y el entorno. BASE DE DATOS DE “W. el uso actual y posible del predio. Se consideraron también los centros de atracción económica existentes. las obras en ejecución y proyectadas.oo). la categoría de los servicios públicos. 13 BIBLIOGRAFIA Acuerdo 6 de 1. los usos del suelo. Adicionalmente se consulto la opinión de profesionales especializados y la base de datos de W.Bogotá .805959. se realizó también un análisis de precios unitarios en revistas especializadas como Guía Inmobiliaria y CONSTRUDATA.R INGENIEROS AVALUADORES. FAX: 2565252. 302A. OF. ANEXOS FOTOGRAFICO Atentamente. 3105711200 Email: redinmocol@hotmail. PATRICIA GONZALEZ GUIO CARRERA 11 No.805959. Cel. PBX: 4.N.A.S0024034 R.com . 95 – 75.04107075 REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 14.Bogotá .