Gisela Soledad Ríos Polastri Arquitecto CAP 4064MEMORIA DESCRIPTIVA PROYECTO DE EDIFICACION DE VIVIENDA “RESIDENCIAL FIORELLA” JESUS MARIA, LIMA, LIMA SEPTIEMBRE 2006 . PROYECTO 1.06m2) 6 pisos 84 hab 08 Nota (*) Reglamento de Acondicionamiento Territorial: No se incluirá en el calculo para coeficiente de edificación las áreas que correspondan a estacionamientos. LOCALIZACION : : : RESIDENCIAL “FIORELLA” Conjunto Residencial Departamento de Lima Provincia de Lima Distrito de Jesús María Jirón Brigadier Mateo Pumacahua No.5 30% 6 pisos 122 hab 1 c.Gisela Soledad Ríos Polastri Arquitecto CAP 4064 1. ni aquellas ubicadas en sótanos .32 * 30. PARAMETROS EDIFICATORIOS CERTIFICADO USOS PERMITIDOS COEFICIENTE DE EDIFICACION AREAS LIBRES ALTURA MAX. 3 vivs.3. DE EDIFICACION DENSIDAD NETA ESTACIONAMIENTOS CONJUNTO RESIDENCIAL 3.5.1.4. 1. 1359. 1349. PROYECTO CONJUNTO RESIDENCIAL 3. NOMBRE 1.DESCRIPCION DEL PROYECTO.2. áreas de circulación de uso común.03 % (163. 1345. casa de maquinas. 1. PARAMETROS URBANISTICOS CERTIFICADO ZONIFICACION AREA ESTRUCTURACION URBANA R4 II PROYECTO R4 II 1. 1353. Gisela Soledad Ríos Polastri Arquitecto CAP 4064 1. su lindero izquierdo de 29. y una interior sobre el fondo del lote.. Mateo Pumacahua 22. Con propiedad de terceros FONDO 21.. en cuanto a la topografía. AREA Y DIMENSIONES.00 ml. CARACTERISTICAS DEL TERRENO 1.1.1.45 ml.45 ml en un solo tramo.39 ml. alumbrado público.7. y 13. .6. Considerándose la elaboración del informe técnico de estudio de suelos con fines de cimentación efectuado en el mes de Noviembre de 2005 por encargo de la constructora NAFISINI SAC.44 ml. Con Jr.00 ml.05 m2 15.10 ml. se cuenta con que el subsuelo del lote este conformado por sedimentos con primacía de gravas bien graduadas de formación fluvio aluvional. Con propiedad de terceros IZQUIERDO 29. desagüe. 4. PROYECTO ARQUITECTONICO 1.2..39 ml.6.90 ml y 13. TERRENO CATEGORIA URBANO. 543. pistas y veredas. MORFOLOGIA Y TOPOGRAFIA El terreno es un polígono irregular.10 ml. y su fondo con 21. permitiendo una alta resistencia a la edificación. con un lindero derecho en tres tramos de 22. con un frente de 15. constituyendo una diagonal.90 ml.7. Con propiedad de terceros AREA LINDEROS FRENTE DERECHO 1. Brig. ella no presenta pendiente.6. 1. siendo su relieve predominantemente plano.44 ml. 4. Debidamente habilitado con obras de agua. una edificación con vista a calle. MEMORIA DESCRIPTIVA El proyecto se constituye en un Conjunto Residencial de dos edificaciones de seis niveles. el área de estacionamientos con 08 espacios. c. por el pasadizo de circulación se accede a los ingresos de los dos departamentos interiores. 01 depósito. conformada por un área techada de 90. puerta principal numerada como 203 de tres dormitorios.2.89 m2. uno de ellos incorporado al dormitorio principal.59m2. Sobre la izquierda de los accesos al piso (escalera o ascensor). de los cuales dos por piso ostentan vista a la calle.83m2. PROGRAMA DEL PROYECTO PLANTA PRIMER NIVEL. aquel numerado como 201.61m2 compuesta por el acceso de la escalera. 08 estacionamientos individuales situados en el primer nivel. b. que interrelaciona las dos edificaciones. Circulando de los accesos al piso hacia la derecha se ubican los ingresos principales de los dos departamentos con vista a calle. el ingreso común de los propietarios y el ingreso vehicular.89m2. con un área techada de 80. vestíbulo (escaleras y ascensor). .Gisela Soledad Ríos Polastri Arquitecto CAP 4064 El proyecto consta de un área construida de 2317. situado en el primer nivel en los perímetros del área de estacionamiento. y 05 viviendas de dos dormitorios con closet y dos baños. gozando ambos departamentos de terrazas con vista exterior en el ambiente de sala.72m2. Distribuidos en cuatro departamentos por piso desde el segundo al sexto nivel.89m2 y un área libre de 20. de área techada de 90.77m2 y la segunda numerada como 204 de tres dormitorios. 01 depósito de uso exclusivo. compuesto de: a. con un área techada de 93. uno de ellos incorporado al dormitorio principal.La planta del segundo nivel está constituida por un área común de circulación de 37.7. el ascensor con cabina para seis personas y el pasadizo de circulación. 1. entrada a cisterna. 16 de los cuales de tres dormitorios con closet y dos baños. de dos dormitorios y el numerado como 202 de tres dormitorios. PLANTA 2do NIVEL.13m2. 21 departamentos.Sobre el primer nivel se desarrolla un departamento de tres dormitorios numerado como 101. entrada a cuarto de bombas. con un área ocupada de 111. de área techada de 77. hacia la derecha se ubican los ingresos principales de los departamentos con vista a calle.4to .77m2 y los numerados como 304. 504 y 604 de tres dormitorios. 401.61m2 compuesta por el acceso de la escalera. de 6. con vista a propiedad de terceros.83m2 y 2. puertas principales con números 303. aquellos numerados como 301.La planta típica del tercer.78m2 en la sala del segundo.. ubicadas sobre el ducto de iluminación. por el pasadizo de circulación se accede a los ingresos de los dos departamentos interiores. 402. gozando todos ellos de terrazas con vista exterior en el ambiente de sala. 501 y 601 cada uno con dos dormitorios y un área techada de 77. PLANTA TIPICA 3ro . el ascensor con cabina para seis personas y el pasadizo de circulación. cada uno con un área techada de 80.13m2 y los numerados como 302.71m2 respectivamente para el primer departamento y 13. 503 y 603 de tres dormitorios. 403.5to .59m2. Sobre la izquierda de los accesos (escalera o ascensor) al piso en cada uno de los niveles. Circulando de los accesos al piso en cada uno de los niveles. cuarto. 502 y 602 cada uno con tres dormitorios y con un área techada de 90. 404. quinto y sexto nivel está constituida por un área común de circulación de 37.6to NIVEL. cada uno con un área techada de 93.89m2. que interrelaciona las dos edificaciones.Gisela Soledad Ríos Polastri Arquitecto CAP 4064 gozando ambos departamentos de un área libre constituida por terrazas en el ambiente de sala y dormitorio de dos camas. . 13 m2 90.89 m2 77.83 m2 .13 m2 90.89m2 77.89 m2 77.13 m2 90.13 m2 90.Gisela Soledad Ríos Polastri Arquitecto CAP 4064 DEPARTAMENTOS CON VISTA A CALLE Numeración PRIMER PISO SEGUNDO PISO TERCER PISO CUARTO PISO QUINTO PISO SEXTO PISO 101 201 202 301 302 401 402 501 502 601 602 Dorms. 03 02 03 02 03 02 03 02 03 02 03 Área Techada 90.89 m2 Área Libre 20.13 m2 90.89 m2 77.89 m2 77. 77 m2 93. se ha procurado equipar cada unidad de vivienda con servicios de agua fría y caliente. cómodos dormitorios con closet. baño.77 m2 93. cocina y lavandería. 03 03 03 03 03 03 03 03 03 03 Área Techada 80.59 m2 80. intercomunicador. toma telefónica. permiten obtener una distribución arquitectónica con características que posibilitan una residencia con adecuados niveles de comodidad e integración de los ambientes.78 m2 1. DISTRIBUCION DE AMBIENTES o o o o SALA COMEDOR COCINA DORMITORIO CON BAÑO (3/4) .77 m2 93.59 m2 80. toma para tele-cable.59 m2 80.7. CARACTERISTICAS DE LOS DEPARTAMENTOS Las áreas proyectadas para cada tipo de vivienda.Gisela Soledad Ríos Polastri Arquitecto CAP 4064 DEPARTAMENTOS CON VISTA A INTERIOR Numeración SEGUNDO PISO TERCER PISO CUARTO PISO QUINTO PISO SEXTO PISO 203 204 303 304 403 404 503 504 603 604 Dorms.77 m2 93. que se traduce en amplia sala comedor. baño incorporado.54 m2 13.77 m2 93.3.59 m2 80.59 m2 Área Libre 9. Complementando el diseño arquitectónico. DETALLE DE ACABADOS Las partidas de acabados consideran materiales adecuados. Cielos Rasos Blanco en Imprimante con dos aplicaciones. PISOS/PAREDES CERAMICOS 30 cm x 30 cm Baños /Cocina / Lavandería SANITARIOS VITRIFICADOS COLOR Lavatorio / Inodoro CARPINTERIA Puertas Interiores M. dos aplicaciones Pintura látex color. PINTURA INTERIOR Muros Pintura látex. tomando en cuenta la tendencia y el segmento de mercado al cual se dirige el proyecto. PINTURA EXTERIOR Imprimante.Gisela Soledad Ríos Polastri Arquitecto CAP 4064 o o o o HABITACION DE DOS CAMAS ESTUDIO O HABITACION DE UNA CAMA BAÑO COMUN (3/4) LAVANDERIA 1. con elementos corredizos de aluminio negro anonizado PFK PISOS PARQUET Sala Comedor /Pasadizo /Dormitorios. otorgando a las unidades de vivienda respectivas. CRISTALES Incoloros.7. resultantes de una prolija selección.4.D. molduradas en bajo relieve acabado al duco Puerta Principal Machiembrada en Cedro.F. características de calidez. laqueada al natural. dos aplicaciones. . sobriedad y elegancia. (Trupan). (no incluye cajoneras. MOBILIARIO MELAMINA CLOSETS DORMITORIO Y HABITACIONES Marcos y Puertas en Melamina 18 mm.99 m2 379. sin cajones y tablero postformado. canto delgado. Incluye lavadero acero inoxidable de una poza y grifo mezclador. canto delgado. Tomas de teléfono y tele cable. RESUMEN DE AREAS AREA DEL TERRENO 543.99 m2 379. incluye colgador. GRIFERIA Baños Lavatorio con Mezcladora de 4” Ducha con Mezcladora de 4” Cocina Mezcladora de 4” de Pared SERVICIO servicio 1.31 m2 379.63 m2 .89 M2 Primer Nivel Segundo Nivel Tercer Nivel Cuarto Nivel Quinto Nivel Sexto Nivel Azotea 403. maletero) REPOSTERO BAJO COCINA.05 M2 AREA TECHADA 2317. MODULAR DE LAVADERO Marcos y Puertas en Melamina 18 mm.Gisela Soledad Ríos Polastri Arquitecto CAP 4064 ELECTRICOS Tomacorrientes.5.99 m2 379. Interruptores.7.99 m2 14.99 m2 379. 72 m2 365.00 m2 57.38 m2 342.61 m2 37.61 m2 37.85 m2 37.48 m2 111.Gisela Soledad Ríos Polastri Arquitecto CAP 4064 AREA OCUPADA VENDIBLE Primer Nivel 08 cocheras 01 Depósito Dpto. 601-602-603-604 2000.38 m2 342.42 M2 96. 301-302-303-304 Cuarto Nivel Dptos. 201-202-203-204 Tercer Nivel Dptos.22 m2 .70 m2 342.61 m2 30.38 m2 342. 501-502-503-504 Sexto Nivel Dptos.61 m2 37.38 m2 AREAS COMUNES 407. 401-402-403-404 Quinto Nivel Dptos.69 M2 Primer Nivel Segundo Nivel Tercer Nivel Cuarto Nivel Quinto Nivel Sexto Nivel Azotea 277. 101 Segundo Nivel Dptos.61 m2 37.
Report "Memoria Descriptiva de Un Proyecto de Vivienda. Peru"