MANUAL DE REPORTES DE AVALÚOS A SIGAPREDGlosarios, catálogos y características de los datos a reportar en los avalúos de formato único de SIGAPRED SUB MÓDULO DE AVALÚOS 1. Introducción. Este documento contiene la información necesaria referente al Formato Unificado de Avalúos (FUA) definido para subir avalúos en la aplicación de Avalúos de SIGAPred. El propósito de este documento es aportar todo la información necesaria para poder preparar avalúos que se puedan registrar en la aplicación de Avalúos. 2. Submódulo avalúos La aplicación de Avalúos permite registrar los avalúos tanto comerciales como catastrales, que presentan los peritos y sociedades en la Secretaría de Finanzas. Para ello cada avalúo debe cumplir el Formato Unificado de Avalúos definido y que se detalla en este documento. es decir con al menos un carácter. Igual que el tipo Date pero permite la opción de dejar el campo vacío. (Ej: El tipo DecimalPositivo32 admite los números de tres cifras. Valor numérico positivo. Cadena de caracteres con longitud máxima de X caracteres. NullableDate: Númericos: xs:decimal: DecimalPositivo: DecimalPositivoXY: Valor numérico. Fechas xs:date: Representa una fecha.1 Campos de un avalúo Un avalúo dispone de una estructura determinada en base a información que los Peritos Valuadores y Sociedades necesitan para la realización de un avalúo de un inmueble. A continuación se describen los tipos de datos que se indican en la columna „Tipo Dato‟ de la tabla. Cadena de caracteres con longitud exacta de X caracteres Cadena de caracteres no vacía. El valor de X indica el número total de dígitos y el de Y el número de dígitos asociados a la fracción. Puede ser una cadena vacía. (Ej: El tipo NullableDecimalPositivo32 admite los números NullableDecimalPositivo: NullableDecimalXY: . Campos de texto xs:string: NonEmptyString: StringX: StringLengthX: NonEmptyStringX: Cadena de caracteres. donde el valor de X indica el número total de dígitos y el de Y el número de dígitos asociados a la fracción. En este ejemplo se muestra el formato con el que se debe indicar la fecha (YYYYMM-DD): 2010-12-22.2. Similar al tipo NullableDecimalPositivo. Cadena de caracteres no vacía. es decir con al menos un carácter y máximo X caracteres. Valor numérico positivo. de los cuales dos son dígitos para la fracción ) Igual que el tipo DecimalPositivo pero permite la opción de dejar el campo vacío. Cadena de caracteres que representa una imagen codificada en base 64.1: En un avalúo se enviará información que aplica en todos los avalúos e información específica que dependerá del tipo de avalúo. Los valores que admite son “1” (verdadero) o “0” (falso). A continuación se indica un ejemplo: Siendo el catálogo siguiente: CODCLASE 1 2 3 4 5 6 7 S U CLASE PRECARIA ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA LUJO ESPECIAL SIN CLASE UNICA Los valores se deben corresponder con la columna “CodClase”. cada categoría está compuesta por un conjunto de valores.2. Por ejemplo si se corresponde con un avalúo comercial. Como valor hay que poner el código y no la descripción. de los cuales dos son dígitos para la fracción ) NullableDecimalPositivoXY: Igual que el tipo NullableDecimalXY pero también admite valores vacíos. Las distintas categorías están descritas en el apartado 2. el campo “Importe total del enfoque de costos” será requerido. .de tres cifras. pero no si es un avalúo catastral.n.2.01. Cuando se indica que un campo es requerido. significa que dicho campo se puede repetir N veces. Catálogos : Cat-XXX: Valores asociados a categorías.4. El tipo de avalúo puede ser avalúo catastral o avalúo comercial. Los campos que tienen una “n” en la columna “número”. Ejemplo de número: d. Otros: xs:Boolean: xs:Base64Binary: Valores que indican verdadero o falso.1. lo es si ese campo se puede enviar en el tipo de avalúo que se esté enviando. En la columna “comentarios” se aportan información adicional referente a los campos requeridos en caso de que aplique. Consideraciones sobre la tabla que se muestra en el apartado 2. 3 b.2 b.1 a.3 a. manzana.2.2. Paterno A.9 b.13 d.5 b. Cada carácter podrá ser uno de los siguientes: [0|1|2|3|4|5|6|7|8|9|A|B|C|D|E|F|H|J|K|M|N|P|Q|R|T|U|V|W|X|Y].1.13 que tienen 4 decimales.4 Índice de saturación de la zona Nivel de infraestructura en la zona Indiviso Porcentaje Superficie Último nivel respecto anterior Avance de obra % deducciones mensajes Tasa de capitalización aplicable Los campos porcentaje deben indicarse de 0 a 1 con dos decimales a excepción del campo c.6 b.2. donde el 0 significa 0% y el 1 significa 100%.1.8.4 b. lote y unidad privativa) debe ser en Base 30. A continuación se muestra la tabla con los campos posibles Campo Fuente de datos Obligatorio Comercial Catastral Tipo en esquema XSD Tipo en BD Identificación a.7 b.4 b.2 a.1 b.2 c.2.1 b.2.5 b.4 Antecedentes b.13 k.8 b.2.7 b. los cuales se corresponden con los siguientes: c. Materno Nombre(s) Calle Número interior Número exterior Colonia Código Postal Delegación Propietario A. Paterno A.1.8.1.1.2.6 e. Campos porcentajes: Se ha detectado que no todos los campos porcentajes se están poniendo correctamente.1 b.1.2.13 y k. Materno Nombre(s) Calle Número interior Número exterior Colonia Código Postal Solicitud avalúo Solicitud avalúo Solicitud avalúo Solicitud avalúo Solicitud avalúo Solicitud avalúo Solicitud avalúo Sepomex x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x NonEmptyString35 NonEmptyString35 NonEmptyString50 NonEmptyString50 NonEmptyString30 NonEmptyString25 NonEmptyString50 NonEmptyString5 varchar2(35) varchar2(35) varchar2(50) varchar2(50) varchar2(25) varchar2(30) varchar2(50) char(5) Solicitud avalúo Solicitud avalúo Solicitud avalúo Solicitud avalúo Solicitud avalúo Solicitud avalúo Solicitud avalúo Sepomex Solicitud avalúo x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x NonEmptyString35 NonEmptyString35 NonEmptyString50 NonEmptyString50 NonEmptyString30 NonEmptyString25 NonEmptyString50 NonEmptyString5 Cat-Delegacion varchar2(35) varchar2(35) varchar2(50) varchar2(50) varchar2(25) varchar2(30) varchar2(50) char(5) char(2) Número de avalúo Fecha avalúo Clave valuador Clave sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Información DGPC Información DGPC x x x x x x x x x x x x NonEmptyString30 xs:date NonEmptyString20 String20 varchar2(30) Date varchar2(20) varchar2(20) .6 b.2 b.2.1. En el avalúo hay varios campos que se corresponden con porcentajes.6 j.6 k. La cuenta catastral (región.2.1.1.8 Solicitante A.2 b.3 b. 2 c.1 c.3.3 c.10.8.10.11 c.11 b.6.3 c.8.3.9 b.8. Señalización de vías Nomenclatura de calles Distancia tranporte urbano x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x Cat-ClasificacionZona DecimalPositivo Cat-ClasesConstruccion Cat-DensidadPoblacion Cat-NivelSocioeconomico NonEmptyString50 DecimalPositivo52 DecimalPositivo30 DecimalPositivo NonEmptyString Cat-AguaPotable Cat-Drenaje Cat-DrenajePluvial Cat-DrenajePluvial Cat-Drenaje Cat-SuministroElectrico Cat-AcometidaInmueble Cat-AlumbradoPublico Cat-Vialidades Cat-Banquetas Cat-Guarniciones DecimalPositivo54 Cat-GasNatural Cat-SuministroTelefonico Cat-AcometidaInmueble Cat-SenalizacionVias Cat-NomenclaturaCalles DecimalPositivo .4 b.3.9 b.1 b.3.5 c.2 b.6.3 b.0 Contaminación ambiental en la zona c.7 c.8.3.8.6.10.2) number(3.3.8 b.7 c.15 c.18 c.3 b.14 c.8.8.3.10 c.2 c.8.1 c.6 c.7 b.3.0) number number number number number number number number number number number number number number number number number number Caracterísiticas urbanas c.8.10.5 c.4 c.6 b.8.19 Clasificación de la zona Índice de saturación de la zona Clase general de inmuebles de la zona Densidad de población Nivel socioeconómico de la zona Uso del suelo Uso del suelo Área libre obligatoria Número máximo de niveles a construir Coeficiente de uso del suelo Vías de acceso e importancia Servicios públicos y equipamiento urbano Red de distribución agua potable Red de recolección de aguas residuales Red de drenaje de aguas pluviales en la calle Red de drenaje de aguas pluviales en la zona Sistema mixto (aguas pluviales y residuales) Suministro eléctrico Acometida al inmueble Alumbrado público Vialidades Banquetas Guarniciones Nivel de infraestructura en la zona (%) Gas natural Teléfonos suministro Acometida al inmueble tel.8 c.1 c.8.10 b.13 c.8.1 b.4 b.3.3.8.17 c.3.3.5 b.8.2 c.8.2 b.10.Campo Fuente de datos Obligatorio Comercial Catastral Tipo en esquema XSD Tipo en BD b.3 b.5 b.8.4 b.6.3 c.16 c.2.5 b.8 c.9 c.12 c.4 c.8.6 Delegación Inmueble que se valúa Calle Número interior Número exterior Manzana Lote Edificio Colonia Código Postal Delegación Cuenta catastral Región Manzana Lote Localidad Digito verificador Cuenta de agua Propósito del avalúo Objeto del avalúo Régimen de propiedad Solicitud avalúo Información DGPC Información DGPC Información DGPC Información DGPC Información DGPC Información DGPC Información DGPC Información DGPC Información DGPC Boleta predial Boleta predial Boleta predial Boleta predial Boleta predial Boleta de agua Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Catálogo Valuador y/o Sociedad Catálogo Catálogo Catálogo PDDU SEDUVI PDDU SEDUVI PDDU SEDUVI Cálculo Valuador y/o Sociedad Catálogo Catálogo Catálogo Catálogo Catálogo Catálogo Catálogo Catálogo Catálogo Catálogo Catálogo Cálculo Catálogo Catálogo Catálogo Catálogo Catálogo Valuador y/o Sociedad x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x Cat-Delegacion NonEmptyString NonEmptyString NonEmptyString xs:string NonEmptyString NonEmptyString NonEmptyString50 NonEmptyString5 Cat-Delegacion xs:string xs:string xs:string xs:string StringLength1 NonEmptyString NonEmptyString50 NonEmptyString50 Cat-RegimenPropiedad String250 char(2) char(3) char(3) char(2) char(3) char(1) varchar2(50) varchar2(50) number varchar(250) number number number number number varchar2(50) number(5.3.4 c.3.8.3.3. 5 d.1.30 c.1 d.5.1.8.3.1.25 c.4.1 d.32 c.1.5.4 d.3 d.6 Frecuencia transporte urbano Distancia transporte suburbano Frecuencia transporte suburbano Vigilancia Recolección de basura Templo Mercados Plazas públicas Parques y jardines Escuelas Hospitales Bancos Estación de transporte Nivel de equipamiento urbano Calles transversales.4.4.4.20 c.5 d.1.Campo Fuente de datos Obligatorio Comercial Catastral Tipo en esquema XSD Tipo en BD c.31 c.8.n. d.3.8.2.4.4 d.3 d.8.1.1.2 d.2) number(3.2 d.1.4.4.4.3.4.5.4.n.4.8.1.8.2) .1.4.29 c.28 c.4.8.2) number(3.4 d.2 d.2 d.1.4.22 c.5.4.1.2.8.2) number(3.1 d.4.8.2.3.1.21 c.4 d.27 c.3.1.4.7 d.4.8.1.n.4.n.n.2 d.2.8.n.3 d.1 d.6 d.33 Terreno d.2 d.1.8.4 d.26 c.3 d.2 d.4.4.4.4.1.5 d.1. limítrofes y orientación Croquis micro localización Croquis macro localización Medidas y colindancias Fuente de información legal Escritura Número de escritura Número de volumen Fecha escritura Número notaría Nombre del notario Distrito judicial notario Sentencia Juzgado Fecha Número expediente Contrato privado Fecha Nombre adquirente Apellido1 adquirente Apellido2 adquirente Nombre enajenante Apellido1 enajenante Apellido2 enajenante Alineamiento y número oficial Fecha Número Folio Colindancias Orientación Medida en metros Descripción colindante Superficie del terreno Identificador fracción n1 Superficie fracción n1 Fzo Fub FFr Ffo Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Catálogo Catálogo Binario (existe o no ) Binario (existe o no ) Binario (existe o no ) Binario (existe o no ) Binario (existe o no ) Binario (existe o no ) Binario (existe o no ) Binario (existe o no ) Cálculo Valuador y/o Sociedad archivo jpg archivo jpg x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo Cat-VigilanciaZona Cat-RecoleccionBasura xs:boolean xs:boolean xs:boolean xs:boolean xs:boolean xs:boolean xs:boolean xs:boolean xs:decimal NonEmptyString xs:base64Binary xs:base64Binary number number number number number char(1) char(1) char(1) char(1) char(1) char(1) char(1) char(1) documental documental Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x DecimalPositivo NonEmptyString7 xs:date DecimalPositivo NonEmptyString50 NonEmptyString50 NonEmptyString50 xs:date NonEmptyString16 xs:date NonEmptyString50 NonEmptyString100 NonEmptyString50 NonEmptyString50 NonEmptyString100 NonEmptyString50 xs:date NonEmptyString20 NonEmptyString DecimalPositivo NonEmptyString decimalPositivo decimaPositivo222 decimalPositivo32 decimalPositivo32 decimalPositivo32 decimalPositivo32 number varchar2(7) date number varchar2(50) varchar2(50) varchar2(50) date varchar2(26) date varchar2(50) varchar2(100) varchar2(50) varchar2(50) varchar2(50) varchar2(100) date varchar2(20) number number(22.5 d.4.3.23 c.1 d.1.4.n.8.4.4.1.2 d.24 c.1.4 d.6 d.1.1 d.3 d.3.4.3 d.1.3 d.2) number(3.2.5.1.4.2.1.n.1 d.8.5.2 d.1.1.1.n. 11 e.9 d.10 d.6 e.12 e.1.5.2.17 e.5.6 e.5.10 e.7 e.5.2) number .2.2) varchar2(50) number number number varchar(250) number varchar2(250) varchar2(500) x x x x x x x x x x x x DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo decimalPositivo Cat-Topografia NonEmptyString250 Cat-DensidadHabitacional NonEmptyString250 DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo NonEmptyString500 Descripción del inmueble e.n.n.2.Campo Fuente de datos Obligatorio Comercial Catastral Tipo en esquema XSD Tipo en BD d.2) number x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x varchar2(50) char(2) number(3.1.n.1.n.11 d.n.1.5.n.2 e.n.n.5.2 d.2.5 e.2.12 d.2.5 e.12 d.2.n.9.n.n.2 e.1 d.11 e.2.2.n.1.n.12 Tipos de construcción DE LAS CONSTRUCCIONES PRIVATIVAS Descripción Clave uso Número de niveles del tipo Clave rango de niveles Puntaje de clasificación Clave clase Edad Vida útil total del tipo Vida útil remanente Clave conservación Superficie Valor unitario de reposición nuevo Factor de edad Factor resultante Valor de la fracción n Valor unitario catastral Depreciación por edad Superficie total de construcciones PRIVATIVAS Valor total de construcciones PRIVATIVAS Valor total de construcciones PRIVATIVAS por indiviso DE LAS CONSTRUCCIONES COMUNES Descripción Clave uso Número de niveles del tipo Clave rango de niveles Puntaje de clasificación Clave clase Edad Vida útil total del tipo Vida útil remanente Clave conservación Superficie Valor unitario de reposición nuevo Valuador y/o Sociedad Catálogo Valuador y/o Sociedad Catálogo Valuador y/o Sociedad Catálogo Valuador y/o Sociedad Catálogo Cálculo Catálogo Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Catálogo Valuador y/o Sociedad Catálogo Valuador y/o Sociedad Catálogo Valuador y/o Sociedad Catálogo Cálculo Catálogo Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Cálculo Cálculo Cálculo Valuador y/o Sociedad Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x NonEmptyString50 Cat-UsosConstrucciones DecimalPositivo30 Cat-RangoNivelTGDF DecimalPositivo Cat-ClasesConstruccion DecimalPositivo DecimalPositivo xs:decimal Cat-EstadoConservacion decimalPositivo222 DecimalPositivo xs:decimal DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo NonEmptyString50 Cat-UsosConstrucciones DecimalPositivo30 Cat-RangoNivelTGDF DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo xs:decimal Cat-EstadoConservacion decimalPositivo222 DecimalPositivo varchar2(50) char(2) number(3.4 e.n.1.5.n.1 Uso actual e.n.5.1. corredor o enclave Fot Valor Descripción Fre Valor de la fracción n Valor catastral de tierra aplicable a la fracción Indiviso Topografía y configuración Características panorámicas Densidad habitacional Servidumbres o restricciones Superficie total del terreno Valor total del terreno Valor total del terreno proporcional Valuador y/o Sociedad Información DGPC Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Cálculo Cálculo Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Catálogo Valuador y/o Sociedad Catálogo Valuador y/o Sociedad Cálculo Cálculo Cálculo x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x decimalPositivo32 NonEmptyString DecimalPositivo32 NonEmptyString50 number(3.1 e.5.n.5.n.2.2.2.3 e.5.8 e.n.2.15 e.5.5.n.5.8 e.13 Fsu Clave de área de valor.n.3 e.1.1.2.14 e.2.9 e.2.2.n.5 e.2.5.9.n.2.7 e.10 e.1.1.7 d.5.1.1.n.1 e.2.2.n.2.5.16 e.n.2.2 e.1 e.6 d.n.2.n.7 d.10 d.n.n.2.2.0) char(2) number char(1) number number number number(22.2.9 d.4 e.13 e.4 e.n.1.n.11 d.1.2) number(3.9 e.3 e.2.8 d.n.2 e.2.0) char(2) number char(1) number number number number number(22.n.2.1.8 d.n.n.2.2.n.5.5.2.5.1.2. 2 f.3 e.9.2 f.7 e.4 f.2.1.9.6 f.1.3 f.1.1.17 e.1.1 f.n.1.n.2.1.7 f.2 f.2.9.8 e.5.1.2.6 f.2.2 f.n.n.3.1.3 f.16 e.5.4 e.6 f.n.1 Obra Negra f.2.5.1.9.14 e.n.Campo Fuente de datos Obligatorio Comercial Catastral Tipo en esquema XSD Tipo en BD e.4 f.1 f.4) Elementos de la construcción f.1 f.2 f.2.3 f.2.7 f.n.5 f.7 Cimentación Estructura Muros Entrepisos Techos Azoteas Bardas Revestimientos y acabados interiores Aplanados Plafones Lambrines Pisos Zoclos Escaleras Pintura Recubrimientos especiales Carpintería Puertas interiores Guardaropas Muebles empotrados o fijos Instalaciones hidráulicas y sanitrias Muebles de baño Ramaleos hidráulicos Ramaleos sanitarios Puertas y ventanería metálica Herrería Ventanería Vidriería Cerrajería Fachadas Instalaciones especiales Privativas Clave instalación especial Descripción instalación especial Unidad instalación especial Cantidad instalación especial Edad instalación especial Vida útil total instalación especial Valor unitario instalación especial Catálogo Catálogo Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad x x x x x x x x x x x CatInstalacionesEspeciales String100 String20 NullableDecimalPositivo2 22 NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo char(4) varchar2(100) varchar2(20) number(22.5 f.9 f.2 f.4 f.5.3.13 e.2 f.3.1.4 f.5 e.6 e.15 e.1 f.2.1 f.2.4.6 Factor de edad Factor resultante Valor de la fracción n Valor unitario catastral Depreciación por edad Superficie total de construcciones COMUNES Valor total de construcciones COMUNES Valor total de las construcciones COMUNES por INDIVISO Vida útil total ponderada del inmueble Edad ponderada del inmueble Vida útil remanente ponderada del inmueble PorcentSuperfUltimNivelRespectoAnterior Cálculo Cálculo Cálculo Valuador y/o Sociedad Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x xs:decimal DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo54 number number number number number(5.3 f.7 f.8 f.5 f.2.5 f.3 f.n.1 f.2.2.4.9.5.3 f.6 f.9.8 f.n.n.2) number number number Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad x x x x x x x x x x String250 String250 String250 String250 String250 varchar2(250) varchar2(250) varchar2(250) varchar2(250) varchar2(250) Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad x x x x x x String500 String500 String500 varchar2(500) varchar2(500) varchar2(500) Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad x x x x x x String250 String250 String250 varchar2(250) varchar2(250) varchar2(250) Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad x x x x x x x x x x x x x x x x String500 String500 String500 String500 String500 String500 String250 String250 varchar2(500) varchar2(500) varchar2(500) varchar2(500) varchar2(500) varchar2(500) varchar2(250) varchar2(250) Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad x x x x x x x x x x x x x x String25 String25 String25 String25 String25 String25 String25 varchar2(25) varchar2(25) varchar2(25) varchar2(25) varchar2(25) varchar2(25) varchar2(25) .4.9.n.5.5.n.2.9.2.1.1.1.2.1 f. 10.11.9.2.2.7 f.2) number number number char(4) varchar2(100) varchar2(20) number(22.1.9.1.n.1.n.2.11.1.5 f.2.11 f.n.5 f.2.n.n.2.n.4 Factor de edad instalación especial Importe instalación especial Comunes Clave instalación especial Descripción instalación especial Unidad instalación especial Cantidad instalación especial Edad instalación especial Vida útil total instalación especial Valor unitario instalación especial Factor de edad instalación especial Importe instalación especial Importe total instalaciones especiales PRIVATIVAS Importe total instalaciones especiales COMUNES Elementos accesorios Privativas Clave elemento accesorio Descripción elemento accesorio Unidad elemento accesorio Cantidad elemento accesorio Edad elemento accesorio Vida útil total elemento accesorio Valor unitario elemento accesorio Factor de edad elemento accesorio Importe elemento accesorio Comunes Clave elemento accesorio Descripción elemento accesorio Unidad elemento accesorio Cantidad elemento accesorio Edad elemento accesorio Vida útil total elemento accesorio Valor unitario elemento accesorio Factor de edad elemento accesorio Importe elemento accesorio Importe total elementos accesorios PRIVATIVAS Importe total elementos accesorios COMUNES Obras complementarias Privativas Clave obra complementaria Descripción obra complementaria Unidad obra complementaria Cantidad obra complementaria Edad obra complementaria Vida útil total obra complementaria Valor unitario obra complementaria Factor de edad obra complementaria Importe obra complementaria Comunes Clave obra complementaria Descripción obra complementaria Unidad obra complementaria Cantidad obra complementaria Cálculo Cálculo Catálogo Catálogo Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo x x x x x x x x x x x x x x x x x NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo CatInstalacionesEspeciales String100 String20 NullableDecimalPositivo2 22 NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo char(4) varchar2(100) varchar2(20) number(22.9.2) number number number - x x x x CatInstalacionesEspeciales String100 String20 NullableDecimalPositivo2 22 NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo Catálogo Catálogo Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Cálculo Cálculo Catálogo Catálogo Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad x x x x x x x x x x x x x x x x x CatInstalacionesEspeciales String100 String20 NullableDecimalPositivo2 22 NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo char(4) varchar2(100) varchar2(20) number(22.n.2.9 f.11.2.n.10.n.3 f.9.n.10.11.7 f.9.8 f.10.8 f.5 f.n.2.2.1.1.10.n.n.n.4 f.9.n.10.n.1.n.2 f.10.10.n.n.2.10.n.9.11.2 f.1.2 f.n.2 f.9 f.n.1.11.11.n.2 f.10.8 f.3 f.10 f.11.n.9.n.1.2) number number number - Catálogo Catálogo Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Cálculo Cálculo Catálogo Catálogo Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x CatInstalacionesEspeciales String100 String20 NullableDecimalPositivo2 22 NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo char(4) varchar2(100) varchar2(20) number(22.2 f.10.7 f.6 f.2.1 f.n.n.10.1.2) number number number char(4) varchar2(100) varchar2(20) number(22.4 f.10.4 f.1.n.9.9.n.6 f.n.1.2) x x x x CatInstalacionesEspeciales String100 String20 NullableDecimalPositivo2 22 .11.9 f.n.Campo Fuente de datos Obligatorio Comercial Catastral Tipo en esquema XSD Tipo en BD f.1.2.n.1.6 f.3 f.10.n.1.11.1 f.n.n.3 f.2.n.n.5 f.2.9.1 f.10.11.1 f.2.2.n.11.9.1 f.11.10.11.10.2 f.10.n.n.9 f.3 f.2.3 f.10.9.10.6 f.10.2.1.4 f.2.2.2 f.1.11.1 f.2.10.3 f.1.9 f.1 f.8 f.9.n.n.4 f.8 f.4 f.1.7 f. n.2.1.1.2. Superficie Fzo Fub FFr Ffo Fsu Fre F(Otro) Valor Descripción Precio solicitado Factor de negociación Conclusiones homologación terrenos Valor unitario de tierra promedio Valor unitario de tierra homologado Valor unitario sin homologar mínimo Valor unitario sin homologar máximo Valor unitario homologado mínimo Valor unitario homologado máximo Terrenos residual Tipo de producto inmobiliario propuesto Número de unidades vendibles Superficie vendible por unidad Investigación productos comparables Calle Colonia Delegación Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Sepomex Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Cálculo Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x NonEmptyString100 NonEmptyString50 Cat-Delegacion NonEmptyString5 NonEmptyString20 NonEmptyString100 NonEmptyString250 NonEmptyString50 DecimalPositivo DecimalPositivo222 DecimalPositivo32 DecimalPositivo32 DecimalPositivo32 DecimalPositivo32 DecimalPositivo32 DecimalPositivo DecimalPositivo NonEmptyString50 varchar2(100) varchar2(50) char(2) char(5) varchar2(20) varchar(100) varchar2(250) varchar2(50) number number(22.2 h.1 h.1.n.11.7 f.n.n.6 h.4 f.1.4.10 h.3 f.1.2.1.8 h.1.11.2) number(3.n.11 h.1.1.1.2.3.1.1.n.1.2) varchar2(50) number number number number number number number x x x x x x x x x x x x x x DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo NonEmptyString DecimalPositivo DecimalPositivo NonEmptyString50 NonEmptyString50 Cat-Delegacion varchar2(50) varchar2(50) char(2) .2 h.6 h.7 h.1.1 h.n.3.18 h.1.1.2) number(3.n.1.1.9 f.5 h.5 f.n.18.15 Edad obra complementaria Vida útil total obra complementaria Valor unitario obra complementaria Factor de edad obra complementaria Importe obra complementaria Importe total obras complementarias PRIVATIVAS Importe total obras complementarias COMUNES Importe total instalaciones especiales. obras Importe INDIVISO elementos accesorios COMUNES Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Valuador y/o Sociedad x x x x x x x x x x x x x NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo String2000 number number number - complementarias y elementos accesorios PRIVATIVAS Consideraciones previas al avalúo g.4.n.3.4.11.13 h.1.n.1.2.5.1 Terrenos h.1.n.1 Consideraciones previas al avalúo Enfoque de mercado h.n.1 h.1.1.1.3.1.2 h.6 f.2.2 h.1.5 h.2 h.1.1.1.n.n.4 h.17 h.12 f.15 h.1.n.Campo Fuente de datos Obligatorio Comercial Catastral Tipo en esquema XSD Tipo en BD f.3 Terrenos directos Calle Colonia Delegación Código Postal Fuente de información Teléfono Informante Descripción del predio Uso del suelo C.1.n.2) number(3. U.1.18.1.1.2) number(3.1 h.3.3.4 h.5.n.1.2.1.1. obras complementarias yinstalaciones especiales.1.11.2.1.2 h.2.12 h.14 h.8 f. S.1.1.1.3 h.2. obras complementarias y elementos accesorios PRIVATIVAS Importe total instalaciones especiales.n.1 h.n.2.n.3.n.1.n.1.1.1.11.11.1.3 h.3 h.1.1.1.3 h.16 h.1 h.n.1.1.2 h.n.9 h.1.n.11.14 f.n.1. obras Importe INDIVISO elementos accesorios COMUNES complementarias yinstalaciones especiales.4 h.2) number(3.1.n.1.1 h.13 f.n.2) number(3.1.1.2) number(3.n.1.1. 2.3 h.7 h.2.1 h.1.4.4.1.2.3.5.1.1.5. Residuales Valor unitario promedio Valor unitario homologado Valor unitario sin homologar mínimo Valor unitario sin homologar máximo Valor unitario homologado mínimo Valor unitario homologado máximo Valor unitario aplicable al residual Análisis residual Total de ingresos Total de egresos Utilidad propuesta Valor unitario de tierra residual Valor unitario de tierra aplicable al avalúo Construcciones en venta Investigación productos comparables Calle Colonia Delegación Código Postal Fuente de información Teléfono Informante Descripción del comparable Superficie vendible por unidad Precio solicitado Factor de negociación Cuenta catastral Región Manzana Lote Localidad Conclusiones homologación construcciones en venta Valor unitario promedio Valor unitario homologado Valor unitario sin homologar mínimo Valor unitario sin homologar máximo Valor unitario homologado mínimo Valor unitario homologado máximo Valor unitario aplicable al avalúo Valor de mercado del inmueble Construcciones en renta Investigación productos comparables Calle Colonia Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x NonEmptyString5 NonEmptyString20 NonEmptyString100 NonEmptyString250 decimalPositivo222 DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo NonEmptyString DecimalPositivo DecimalPositivo char(5) varchar2(20) varchar(100) varchar2(250) number(22.2.5.9 h.n.3.1 h.2.n.5.1.1.2) number char(3) char(3) char(2) char(3) number number number x x x x x x x x DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad x x x x NonEmptyString50 NonEmptyString50 varchar2(50) varchar2(50) .4.1.2 h.2.8 h.n.3.7 h.1.6.1.n.3.2 h.3.7 h.4.1.1.2.Campo Fuente de datos Obligatorio Comercial Catastral Tipo en esquema XSD Tipo en BD h.3.2.2.2.1 h.5.2.1.1 h.2.2.2 h.10 h.1 h.5 h.2.1.5 h.5.3.1.4.2.6 h.5.2 h.n.3.2.n.2.4 h.10.3.3.n.1.1.6 h.1 h.1.1.2 h.4.6.3.3.2.2 Código Postal Fuente de información Teléfono Informante Descripción del comparable Superficie vendible por unidad Precio solicitado Factor de negociación Conclusiones homologación comp.1 h.1.2.n.2.1.4.10.3 h.2.3 h.1.4.1.3 h.3 h.2.3.4 h.1.2.5.5.n.3.1.n.1.1.2.2 h.5 h.1.n.2 h.2.n.1.1.4.6 h.1 h.9 h.2.1.2) number number number number Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x NonEmptyString50 NonEmptyString50 Cat-Delegacion NonEmptyString5 NonEmptyString20 NonEmptyString100 NonEmptyString250 decimalPositivo222 DecimalPositivo DecimalPositivo xs:string xs:string xs:string xs:string varchar2(50) varchar2(50) char(2) char(5) varchar2(20) varchar(100) varchar2(250) number(22.3.1 h.n.n.6 h.5 h.2 h.8 h.n.n.1.3.4.1.2.1.3.n.4 h.3 h.1.10.6.4.n.1.3.4 h.n.n.1.5.1.n.n.n.2.4 h.3.n.7 h.1.4 h.1.4 h.n.5 h.5.3.4 h.n.2.3.2.2.6.1 h.1.6 h.2 h.2.10. 5 Deducciones Vacíos Impuesto predial Servicio de agua Conservación y mantenimiento Servicio energía eléctrica Administración Seguros Depreciación fiscal Otros Deducciones fiscales Impuesto sobre la Renta Deducciones mensuales % Deducciones mensuales Producto Líquido anual Tasa de capitalización aplicable Importe enfoque de ingresos number number number number number number number number number number number number number(5.2 h.2.4.1.6 j.2.11 k.n.n.1 h.9 h.4 h.4.4.4 h.4.4.2.7 Avance de obra Importe total valor catastral obra en proceso Enfoque de ingresos (capitalización) k.1 Consideraciones previas a la conclusión Conclusión del avalúo o.1.4.04 k.2.10 k.8 h.10 h.n.2.n.4.n.1 Renta bruta mensual k.01 k.1 h.2.2.4.2.2.6 h.1.5.09 k.4.2.08 k.4 obras complem.4 h.2.3 h.2 Valor catastral del inmueble x x DecimalPositivo DecimalPositivo .1 h.4.7 Delegación Código Postal Fuente de información Teléfono Informante Descripción del comparable Superficie rentable por unidad Renta solicitada Factor de negociación Cuenta catastral Región Manzana Lote Localidad Conclusiones homologación construcciones en venta Valor unitario promedio Valor unitario homologado Valor unitario sin homologar mínimo Valor unitario sin homologar máximo Valor unitario homologado mínimo Valor unitario homologado máximo Valor unitario aplicable al avalúo Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Cálculo Cálculo Cálculo Valuador y/o Sociedad Cálculo Cálculo Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Cálculo Cálculo Cálculo Valuador y/o Sociedad Cálculo Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x Cat-Delegacion NonEmptyString5 NonEmptyString20 : NonEmptyString100 NonEmptyString250 decimalPositivo222 DecimalPositivo DecimalPositivo xs:string xs:string xs:string xs:string char(2) char(5) varchar2(20) varchar(100) varchar2(250) number(22.1 Valor comercial del inmueble o.3 h.10.1.2.Campo Fuente de datos Obligatorio Comercial Catastral Tipo en esquema XSD Tipo en BD h.1.n.07 k.4 k.2.5 Importe total valor catastral j.n.n.4.n.1.10.4.) j.2.7 h.4.n.2.4.12 k.n.4.4.4) number number number number Consideraciones previas a la conclusión n.05 k.n.2) number char(3) char(3) char(2) char(3) number number number number number number number - x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo32 DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo54 DecimalPositivo DecimalPositivo DecimalPositivo xs:string Enfoque de costos (avalúo comercial) i.4.4.6 h.4.1.2.n.02 k.2.5 h.1.4.2 h.1.3 k.03 k.2 h.1.n.6 Importe total del enfoque de costos Enfoque de costos (avalúo catastral) Importe instalaciones especiales (elementos accesorios y j.2.1.2.13 k.06 k.1.2 k.10.4.1.5.2 h.10.5 h.4.2.1.3 h. 1.n.1 q.2.3 p.1.3.4 q.n.2 p.1.n.n.1 p.2 q.n.2.3 q.1.2 q.1.1.1 q.3 q.n.1.2 Cuenta catastral Región Manzana Lote Localidad Fotos inmueble avalúo Foto Interior o Exterior Comparable rentas Cuenta catastral Región Manzana Lote Localidad Fotos comparable renta Foto Interior o Exterior Comparable ventas Cuenta catastral Región Manzana Lote Localidad Fotos comparable venta Foto Interior o Exterior Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad x x x x xs:base64Binary Cat-TipoFotoInmueble Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad x x x x xs:string xs:string xs:string xs:string Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad x x x x xs:base64Binary Cat-TipoFotoInmueble Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad x x x x xs:string xs:string xs:string xs:string Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad x x x x x x xs:base64Binary Cat-TipoFotoInmueble Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad Valuador y/o Sociedad x x x x x x x x x x x x xs:string xs:string xs:string xs:string Documental Documental .2.n.n.3.1 Sujeto q.1 q.1.1.3.2 q.1.2.1 q.n.1 q.n.n.Campo Fuente de datos Obligatorio Comercial Catastral Tipo en esquema XSD Tipo en BD Valor referido p.3.2.5 Fecha de valor referido: Indice antigüo: Índice actual: Factor de conversión: Valor referido: Valuador y/o Sociedad INPC INPC Cálculo Cálculo x x x x x NullableDate NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo NullableDecimalPositivo date number Documental Anexo Fotografico q.2.n.n.2 q.2.1.2 Al menos 4 q.2.1 q.3 q.2.n.1.2 q.n.3.n.n.n.1.n.2 Al menos 4 q.2 q.4 p.1 q.1.n.n.n.4 q.n.n.1 q.n.n.2.n.2.1.1 q.2.n.3.1.n.1.1.3.n.3.4 q.2.1.2.1. 2. ii. Validar Esquema i. en caso de existir. iii. Validar perito y/o sociedad. . Comprobar que no existe un avalúo (con estado distinto a cancelado) registrado por el mismo perito/sociedad y con el mismo número de avalúo del avalúo a subir. Validar valor unitario de tierra aplicable al avalúo. Validar campos requeridos. Validar valor unitario de suelo.2. las cuales se corresponden con las siguientes: Comprobar si se incluye el fichero. Validar estructura del fichero xml.2. Validar Imágenes. Validar tipos de datos.1 Catálogo “Cat-AcometidaInmueble” CODACOMETIDAINMUEBLE 0 1 DESCRIPCION NO EXISTE SI EXISTE En el avalúo se debe facilitar el campo “CodAcometidaInmueble”. Validar campos calculados.2.2 Validaciones Web En la recepción de un fichero que contiene un avalúo es necesario proceder a la realización de validaciones automáticas. A continuación se indican los catálogos disponibles.1. Validar que la cuenta catastral existe y que el digito verificador introducido es correcto. Comprobar que el fichero incluido es un fichero xml valido.1 Validar campos de catálogos En el avalúo se reciben datos cuyos valores se deben corresponder con uno de los existentes en el catálogo asociado. Se han identificado los catálogos con el objetivo de validar que los valores que se reciben en el avalúo se corresponden con uno de los existentes en el catálogo. Validar campos de catálogos. así como los valores que tienen. iv. Comprobar que el fichero no excede el tamaño máximo de fichero permitido. 2. 2.2.1.2.2.1.2.2 Catálogo “Cat-AguaPotable” CODAGUAPOTABLE 1 2 DESCRIPCION Con suministro al inmueble Sin suministro al inmueble En el avalúo se debe facilitar el campo “CodAguaPotable”.1.3 Catálogo “Cat-AlumbradoPublico” CODALUMBRADOPUBLICO 1 2 3 DESCRIPCION Sin alumbrado Alumbrado con cableado aereo Alumbrado con cableado subterraneo En el avalúo se debe facilitar el campo “CodAlumbradoPublico”. 2. 2.5 Catálogo “Cat-ClasesConstruccion” CODCLASE 1 2 3 4 5 6 7 S U CLASE PRECARIA ECONÓMICA MEDIA BUENA MUY BUENA LUJO ESPECIAL SIN CLASE UNICA En el avalúo se debe facilitar el campo “CodClase”. 2. .1.4 Catálogo “Cat-Banquetas” CODBANQUETAS 1 2 3 4 5 DESCRIPCION Concreto Empedrado Adoquín Otros No presenta En el avalúo se debe facilitar el campo “CodBanquetas”. 2.8 Catálogo “Cat-DensidadHabitacional” CODDENSIDADHABITACIONAL 1 2 3 4 5 DESCRIPCION Muy baja.1.1. 50 hab/ha una vivienda por lote de 500 m^2 Baja.000 m^2 Baja.2. 800 hab/ha . 2. MADERO IZTACALCO IZTAPALAPA MAGDALENA CONTRERAS MIGUEL HIDALGO MILPA ALTA TLAHUAC TLALPAN VENUSTIANO CARRANZA XOCHIMILCO En el avalúo se debe facilitar el campo “Clave”. 100 a 200 hab/ha una vivienda por lote de 250 m^2 Media.2.7 Catálogo “Cat-Delegacion” CLAVE 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 NOMBRE ALVARO OBREGON AZCAPOTZALCO BENITO JUAREZ COYOACAN CUAJIMALPA CUAUHTEMOC GUSTAVO A.2. 10 hab/ha una vivienda por lote de 1. 400 hab/ha una vivienda por lote de 125 m^2 Alta.6 Catálogo “Cat-ClasificacionZona” CODCLASIFICACIONZONA 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 DESCRIPCION Habitacional de lujo Habitacional de primer orden Habitacional de segundo orden Habitacional de tercer orden Habitacional de interés social Habitacional de popular Habitacional de campestre Comercial de lujo Comercial de primer orden Comercial de segundo orden Comercial de tercer orden Industrial Mixta habitacional y comercial Mixta industrial y comercial Mixta habitacional e industria vecina Mixta habitacional y servicios Mixta industrial y servicios En el avalúo se debe facilitar el campo “CodClasificacionZona”.1. 2. 2.1.9 Catálogo “Cat-DensidadPoblacion” CODDENSIDADPOBLACION 1 2 3 4 5 6 7 DESCRIPCION Nula Escasa Normal Media Semidensa Densa Flotante En el avalúo se debe facilitar el campo “CodDensidadPoblacion”.2.2. . 2.2.En el avalúo se debe facilitar el campo “CodDensidadHabitacional”.10 Catálogo “Cat-Drenaje” CODDRENAJEINMUEBLE 1 2 3 DESCRIPCION Con conexión al inmueble Con conexión al inmueble Mixto Sin conexión al inmueble En el avalúo se debe facilitar el campo “CodDrenajeInmueble”.1.11 Catálogo “Cat-DrenajePluvial” CODDRENAJEPLUVIAL 1 2 DESCRIPCION Si existe No existe En el avalúo se debe facilitar el campo “CodDrenajePluvial”.1. 2. 2. 2.1.12 Catálogo “Cat-EstadoConservacion” CODESTADOCONSERVACION 1 2 3 4 DESCRIPCION Bueno Malo Normal Ruinoso En el avalúo se debe facilitar el campo “CodEstadoConservacion”. V.1.2. V.1.2. PORTERO ELECTRICO) PARARRAYOS EQUIPOS CONTRA INCENDIOS EQUIPOS DE SEGURIDAD Y CIRCUITOS CERRADOS DE T. CALDERA OTROS HORNO INDUSTRIAL MOVIBLES DEPOSITO DE COMBUSTIBLE PANTALLA CINEMATOGRAFICA PLANTA DE LUZ DE EMERGENCIA BUTACAS CAMARAS FRIGORIFICAS MOVIBLES PORTONES DE OPERACIÓN ELECTRICA ANTENA MAESTRA DE T.14 Catálogo “Cat-Guarniciones” CODGUARNICIONES 1 2 3 DESCRIPCION Concreto Piedra o cantera No existe En el avalúo se debe facilitar el campo “CodGuarniciones”. 2.15 Catálogo “Cat-InstalacionesEspeciales” DESCRIPCION ELEVADORES MONTACARGAS ESCALERAS ELECTROMECANICAS EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO EQUIPO DE LAVADO SISTEMA HIDRONEUMATICO RIEGO POR ASPERSION SISTEMA DE SONIDO AMBIENTAL CALEFACCION ANTENAS PARABOLICAS SISTEMAS DE ASPIRACIÓN CENTRAL BOVEDAS DE SEGURIDAD MOVIBLES SUBESTACIÓN ELECTRICA SISTEMAS DE INTERCOMUNICACION(INTERFON.13 Catálogo “Cat-GasNatural” CODGASNATURAL 1 2 3 DESCRIPCION Con acometida al inmueble Existe en la zona sin acometida al inmueble No existe En el avalúo se debe facilitar el campo “CodGasNatural”. COCINAS INTEGRALES MOVIBLES CALDERA ESPUELA DE FERROCARRIL CLAVE IE01 IE02 IE03 IE04 IE05 IE06 IE07 IE08 IE09 IE10 IE11 IE12 IE13 IE14 IE15 IE16 IE17 IE18 IE19 EA01 EA02 EA03 EA04 EA05 EA06 EA07 EA08 EA09 EA10 EA11 .2. 2. Y F. M.2.1. El perfil del jefe de familia de estos hogares está formado por individuos con un nivel educativo de preparatoria principalmente. C: Clase Media – C+: Clase Media Alta – . 2.DESCRIPCION OTROS BARDAS. El perfil del jefe de familia de estos hogares está formado básicamente por individuos con un nivel educativo de Licenciatura o mayor. Los hogares pertenecientes a este segmento son casas o departamentos propios o rentados con algunas comodidades.1. Viven en casas o departamentos de lujo con todas las comodidades.16 Catálogo “Cat-NivelSocioeconomico” CODNIVELSOCIOECONOMICO 1 2 3 4 5 6 DESCRIPCION E Más bajo D Bajo D+ Medio Bajo C Medio C+ Medio Alto A/B Alto En el avalúo se debe facilitar el campo “CodNivelSocioEconomico”. El perfil del jefe de familia de estos hogares está formado por individuos con un nivel educativo de Licenciatura.2. A/B: Clase Alta – Es el segmento con el más alto nivel de vida. Generalmente viven en casas o departamentos propios algunos de lujo y cuentan con todas las comodidades. CELOSIAS REJAS PATIOS Y ANDADORES MARQUESINAS PERGOLAS JARDINES FUENTES Y ESPEJOS DE AGUA TERRAZAS Y BALCONES COCINAS INTEGRALES HECHAS EN OBRA CISTERNAS O ALJIBES ALBERCAS Y CHAPOTEADEROS POZOS ARTESIANOS BOVEDAS DE SUGURIDAD HECHAS EN OBRA HORNO INDUSTRIAL HECHO EN OBRA ESPUELA DE FERROCARRIL EN INDUSTRIAS CAMARAS FRIGORIFICAS HECHAS EN OBRA OTROS CLAVE EA12 OC01 OC02 OC03 OC04 OC05 OC06 OC07 OC08 OC09 OC10 OC11 OC12 OC13 OC14 OC15 OC16 OC17 En el avalúo se debe facilitar el campo “Clave”. Este segmento incluye a aquellos que sus ingresos y/o estilo de vida es ligeramente superior a los de clase media. Este segmento contiene a lo que típicamente se denomina clase media. 1. Esto quiere decir. restaurantes y estructuras semejantes que excedan una altura de 15.2. Este segmento incluye a aquellos hogares que sus ingresos y/o estilos de vida son ligeramente menores a los de la clase media.01 metros a 15. De 16 a 20 niveles. aunque algunas personas rentan el inmueble y algunas viviendas son de interés social. Es el segmento más bajo de la población. Los hogares pertenecientes a este segmento son.1.2.00. D+: Clase Media Baja – E: Clase más baja - 2. El perfil del jefe de familia de estos hogares está formado por individuos con un nivel educativo de primaria en promedio (completa en la mayoría de los casos). 2. El perfil del jefe de familia de estos hogares está formado por individuos con un nivel educativo de primaria sin completarla. Estas personas no poseen un lugar propio teniendo que rentar o utilizar otros recursos para conseguirlo. los cuales son en su mayoría de interés social o de rentas congeladas. El perfil del jefe de familia de estos hogares está formado por individuos con un nivel educativo de secundaria o primaria completa.18 Catálogo “Cat-RangoNivelTGDF” CODRANGONIVELES 01 02 05 10 15 20 99 DESCRIPCION Superficies construidas descubiertas. Rango único. De 6 a 10 niveles. en su mayoría.00 metros. RU En el avalúo se debe facilitar el campo “CodRangoNiveles”. De 11 a 15 niveles. de su propiedad. . Se le incluye poco en la segmentación de mercados. que son los que llevan un mejor estilo de vida dentro de la clase baja. si no existe una clara distinción de ellos y la construcción tenga una altura de 6. bodegas galerones. Se aplica a edificaciones sin una clara distinción de niveles tales como naves industriales. De 1 a 2 niveles o bien.17 Catálogo “Cat-NomenclaturaCalles” CODNOMENCLATURACALLE 1 2 DESCRIPCION Sí Existe No Existe En el avalúo se debe facilitar el campo “CodNomenclaturaCalle”.D: Clase Baja - Este es el segmento medio de las clases bajas. De 3 a 5 niveles o bien.00 metros. De 21 a más niveles. centros comerciales. Los hogares pertenecientes a este segmento son propios o rentados (es fácil encontrar tipo vecindades). si no existe una clara distinción de ellos y la construcción tenga una altura hasta de 6. En un solo hogar suele vivir más de una generación y son totalmente austeros. 1.1. 2. 2. 2.2.22 Catálogo “Cat-SuministroElectrico” CODSUMINISTROELECTRICO 1 2 3 DESCRIPCION Red aérea Red subterránea Red mixta En el avalúo se debe facilitar el campo “CodSuministroElectrico”.2.23 Catálogo “Cat-SuministroTelefonico” CODSUMINISTROTELEFONICA 1 2 3 DESCRIPCION Red aérea Red subterránea No existe En el avalúo se debe facilitar el campo “CodSuministroTelefonica”.20 Catálogo “Cat-RegimenPropiedad” CODREGIMENPROPIEDAD 1 2 3 4 DESCRIPCION Privada Condominal Copropiedad Pública En el avalúo se debe facilitar el campo “CodRegimenPropiedad”. 2.2. .19 Catálogo “Cat-RecoleccionBasura” CODRECOLECCIONBASURA 1 2 DESCRIPCION Descripcion 1 Descripcion 2 En el avalúo se debe facilitar el campo “CodRecoleccionBasura”.2.1.21 Catálogo “Cat-SenalizacionVias” CODSENALIZACIONVIAS 1 2 DESCRIPCION Si No En el avalúo se debe facilitar el campo “CodSenalizacionVias”.2.2.1.1. 2.1.1.1. 2.24 Catálogo “Cat-TipoFotoInmueble” CODTIPOFOTOINMUEBLE I F DESCRIPCION Foto de Interior Foto de Fachada En el avalúo se debe facilitar el campo “CodTipoFotoInmueble”.25 Catálogo “Cat-TipoFuenteInformacion” CODTIPOFUENTEINFORMACION 1 2 3 4 DESCRIPCION Escritura Sentencia Contrato Privado Alineamiento y Num En el avalúo se debe facilitar el campo “CodTipoFuentesInformacion”.2.2. patios y plazuelas Cultura Salud Baldio Agricola Educacion .2.1.2. 2.27 Catálogo “Cat-UsosConstrucciones” CODUSO A C D E H I J K L O P PC PE Q S W X F DESCRIPCION Abasto (Bodega o Cuarto de Servicio) Comercio Deporte Educacion Habitacional Industria Jardines Comunicaciones Hotel Oficina Panteones Canchas deportivas Estacionamientos.2.26 Catálogo “Cat-Topografia” CODTOPOGRAFIA 1 2 3 4 DESCRIPCION Plano Accidentado Con pendiente ascendente Con pendiente descendente En el avalúo se debe facilitar el campo “CodTopografia”. CODUSO E P N M DESCRIPCION Estacionamientos.1. 2.29 Catálogo “Cat-VigilanciaZona” CODVIGILANCIAZONA 1 2 3 DESCRIPCION Municipal Autónoma privada No tiene En el avalúo se debe facilitar el campo “CodVigilanciaZona”.1.30 Catálogo “Cat-UsoClase” Uso HABITACION HOTELES DEPORTES COMERCIO OFICINAS SALUD CULTURA ABASTO INDUSTRIA COMUNICACIONES EDUCACION ESTACIONAMIENTO PATIOS Y PLAZUELAS CANCHAS DEPORTIVAS JARDINES PANTEONES CodUso H L D C O S Q A I K E PE PC J P Clase 1 40 40 40 30 40 40 40 10 30 40 40 40 20 0 0 Clase 2 60 60 60 40 60 60 60 20 30 60 60 60 20 0 0 Clase 3 70 70 70 50 70 70 70 30 50 70 70 70 20 0 0 Clase 4 80 80 80 70 80 80 80 40 70 80 80 80 20 0 0 Clase 5 90 90 90 90 90 90 90 50 90 90 90 90 20 0 0 Clase 6 90 90 90 90 90 90 90 50 90 90 90 90 20 0 0 Clase 7 90 90 90 90 90 90 90 50 90 90 90 90 20 0 0 . 2.28 Catálogo “Cat-Vialidades” CODVIALIDADES 1 2 3 4 5 6 7 DESCRIPCION Terracería Concreto asfáltico Concreto hidráulico Empedrado Adoquin Otros No presenta En el avalúo se debe facilitar el campo “CodVialidades”.2.2. 2.2. patios y plazuelas Canchas deportivas Panteones Uso Mixto En el avalúo se debe facilitar el campo “CodUso.1. El esquema XSD refleja información tal como. que consiste en comprobar si se ha seleccionado el fichero que contiene el avalúo que se desea cargar en el sistema Sigapred. Además de validar la estructura del fichero que se recibe en el sistema.2.2 Comprobar si se incluye el fichero En el momento de proceder al envío de un avalúo se realiza una validación. En el caso de que no se haya seleccionado el fichero que contiene el avalúo. es decir. que se denomina XSD. Para ello la aplicación Web. la estructura definida del formato único de avalúo. el sistema avisará indicando esta situación. para el Uso “H” y Clase “1” se deberá poner “40”.4 Validar campos calculados El fichero con el avalúo que recibe el sistema. el valor se obtiene en base a otros campos que se proporcionan en el avalúo. A continuación se muestra una tabla donde se reflejan los campos que se consideran calculados. la información que se considera requerida.1 se muestra una tabla donde se detalla la estructura de un avalúo y los campos que son requeridos. los tipos de datos de los campos y las validaciones adicionales que se consideran necesarias y que el esquema XSD permite realizar.3 Validar formato del fichero y campos requeridos El sistema valida que el formato del fichero sea XML y que este organizado en base a una estructura definida. En el apartado 2. mostrará un mensaje informativo indicando que no se la seleccionado el fichero a enviar. 2. Para realizar las validaciones el sistema utiliza un esquema del fichero XML.2. tiene campos que se denominan calculados. se comprueba que se aporta la información que se ha determinado que es requerida por el sistema. Notas: Los campos numéricos se corresponde con la edad. 2. Este catálogo está sujeto a revisión y la aplicación de Avalúos no está validando los valores 2.En el avalúo se debe facilitar el valor acorde a la clase y uso.2. en los cuales. así como la fórmula en la que se basa: . 5.n.1.2. No se valida este cálculo ya que se basa en un algoritmo del SHF no manejado por el manual de valuación.07)/N =(sumatoria e.2.2 e.14 no son obligatorios en el avalúo catastral =e.1.1.5.5.1*e.15 e.5.2 * d.14 Valor de la fracción n e.7 =h.n.5.2.5.7* d.n.n.n.5 * d.2.n.13 Factor resultante e.6 *d.n.Número Caracterísiticas urbanas c.2.n.n.08 .5.n.13 * e.1*e.5.n.1.2.5.10 =sumatoria d.9.2.n.07 / e.n.n.n.12 y e.1.5.15 Depreciación por edad e.n.n.08 =sumatoria e.1.5.3 * d.2.5.2.13 Valor de la fracción n Superficie total del terreno Valor total del terreno Valor total del terreno proporcional Vida útil remanente Factor de edad Factor resultante Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Descripción del inmueble e.9 e.3 * d.6.5.n.n.2.1.5.2.5.11 d.n.9 * (e.07) + (0.n.11 =d.13 e.12 * e.n.n.14 Valor de la fracción n e.n.n.5.07 =((0.2.2.6 *d.5.02/100))*c.2.n.1.2.6.9 e.2.2 =sumatoria d.04 c.5.5.4 e.5.2.10 =e.1 no tiene valor entonces = d.n.n.03 Fórmulas c.1.14 * e. Si d.07 .1.6 =(sumatoria e.6 * d.n. A modo informativo consiste en que dependendiendo si se cumple o no lo que se indica en la descripción.n.2.n.12 y e.e.2.2.13 Campo Coeficiente de uso del suelo Nivel de infraestructura en la zona (%) Fuente de datos Cálculo Cálculo =(1-(c.14 no son obligatorios en el avalúo catastral =e.5.3 * d.5.6.1 tiene valor entonces =d.2.2.n.5.n.10 =e.n.07 / e.12 * e.1.2.n.n.4 * d.n.n.8.08))) / e.1.n.07 .8 e.14 * e.e.5.11 =sumatoria e.n.5.3 e.2.n.1.08 =sumatoria e. le corresponde un nivel u otro.5.n.12 =e.n.15 e.9.1.1.n.6 =e.2. A modo informativo consiste en que dependendiendo si se cumple o no lo que se indica en la descripción.2.11 d.11 =sumatoria e.12 d.5.5 * d.2.2.11 Solo se valida en comercial ya que los campos e.5 Superficie total de construcciones COMUNES Valor total de construcciones COMUNES Valor total de construcciones COMUNES por indiviso Vida útil total ponderada del inmueble Edad ponderada del inmueble Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Superficie total de construcciones PRIVATIVAS Valor total de construcciones PRIVATIVAS Valor total de construcciones PRIVATIVAS por indiviso Vida útil remanente Factor de edad Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Vida útil remanente ponderada del inmueble Elementos de la construcción .2.n.2.07 =((0.17 e.n.2.15 Depreciación por edad e.9 * (e.2.n.2.n.1.4 * d.07) + (0.5.e.2.1.5.33 Nivel de equipamiento urbano Cálculo No se valida este cálculo ya que se basa en un algoritmo del SHF no manejado por el manual de valuación.08))) / e.3 e.n.13 * e.n.07 =e.5.4 e.1.1 Si d.n.2.2.5.e.9. le corresponde un nivel u otro.n.n.6 e.n.2.n.5.5.2.2.5.5.7 * d.07 =e.2.1.17 e.1.5.n.2.n.5.08 .n.2.2.2.1.2.5.n.2.2.8.5.n.2.7 e.2.n.11 Solo se valida en comercial ya que los campos e.5.10 Fre Cálculo d.5.2.08)/N =(sumatoria e.n.2.2.n.n.1.5.n.4 * d.2.09)/N Terreno d.n.1.2.1.2.2. 5 / f.n.10.n.6 No se hace porque se ha eliminado la columna edad del catálogo para ser coherente en SIGAPred =f.7 * f.9.11.8 =f.3 + f.9 f.4 * f.9 f.n.2.n.n.6 Cálculo =f.11.3 f.n.9.9.n.9 =f. obras complementarias y elementos accesorios PRIVATIVAS Enfoque de mercado Cálculo =f.8 Cálculo =f.9.9.n.n.11.1. obras complementarias y elementos accesorios COMUNES f.n.8 =f.n.1.2.1.n.1.1.n.4 Importe total obras complementarias COMUNES f.n.1.5 / f.11.9.n.1.01.n.2.n.n.4 Cálculo =f.8 =sumatoria f.10.10.3 f.2.4 * f.1.10.2.8 Factor de edad elemento accesorio Cálculo f.11.5 / f.n.2.6 No se hace porque se ha eliminado la columna edad del catálogo para ser coherente en SIGAPred =f.1.01.9.n.9 Importe elemento accesorio Comunes f.n.1.15 Importe INDIVISO instalaciones especiales.09 =sumatoria f.1.11.09 f.11.2.11.n.8 =sumatoria f.5 / f.2.2.n.2.n.11.8 =f.10.4 Importe total elementos accesorios PRIVATIVAS Importe total elementos accesorios COMUNES Privativas Factor de edad obra complementaria Cálculo Cálculo Cálculo f.3 + f.6 No se hace porque se ha eliminado la columna edad del catálogo para ser coherente en SIGAPred =f.n.1.11.9 f.5 / f.7 * f.9.n.9 =sumatoria f.4 * f.10.1.10.2.n.2.9.2.8 Importe obra complementaria Comunes Factor de edad obra complementaria Cálculo Cálculo f.11.n.10.10.1.3 f.11.9 f.n.n.1.10.8 Factor de edad elemento accesorio Cálculo Cálculo =f.n.11.n.1.n.11.1.7 * f.13 * d.1.10.12 Importe total instalaciones especiales.1.10.2.10.10.9 Importe elemento accesorio f.2.2.11.9.n.2.Número Privativas f.9.11.6 No se hace porque se ha eliminado la columna edad del catálogo para ser coherente en SIGAPred =f.2.7 * f.n.11.8 Campo Factor de edad instalación especial Fuente de datos Cálculo Fórmulas =f.6 .9.6 No se hace porque se ha eliminado la columna edad del catálogo para ser coherente en SIGAPred =f.9.n.n.1.4 + f.4 Importe instalación especial Importe total instalaciones especiales PRIVATIVAS Importe total instalaciones especiales COMUNES Privativas Cálculo Cálculo Cálculo f.10.12 * d.9 =sumatoria f.n. obras complementarias y elementos accesorios PRIVATIVAS f.n.n.n.1.9.4 * f.9.9.n.n.7 * f.4 * f.10.n.9 f.2.11.n. obras complementarias y elementos accesorios COMUNES f.10.2.3 Importe obra complementaria Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Importe total obras complementarias PRIVATIVAS f.8 Importe instalación especial Comunes Factor de edad instalación especial Cálculo Cálculo f.11.14 Importe INDIVISO instalaciones especiales.11.9.n.4 * f.n.8 =sumatoria f.2.n.9.9.9.6 No se hace porque se ha eliminado la columna edad del catálogo para ser coherente en SIGAPred =f.13 Importe total instalaciones especiales.2.7 * f.2.5 / f.10.10.1.10.4 + f.2. 2. cumplan el formato acordado.2.1.11 =k.1.5 * j.Número h.7 Validar Imágenes El sistema deberá validar que todas las fotos que se incluyen en el avalúo.3 + e.4 del formato unificado de avalúos) no se encuentre entre los límites calculados por el sistema.2.1.5 j.n.12 / k.1.n. se muestra un mensaje informativo avisando de la situación. El formato acordado se corresponde con el siguiente: .1.1.2.1. 2.1.n.2 =sumatoria k.1.5 Factor de conversión: Valor referido: Renta bruta mensual Deducciones mensuales % Deducciones mensuales Producto Líquido anual Importe enfoque de ingresos Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo = h.4 p.12 * h.1.4 del formato unificado de avalúos) esté entre un límite inferior y superior establecidos por el sistema.13 =(e.2.XML.3 + e.4 =p.k.1.2.13 + e.1.18.1.7) * 0.1.1 se muestra una tabla donde se encuentran todos los campos de un avalúo.08 =d.2.2.13 * h.10 * h. Campos calculados con sus fórmulas En el apartado 2.1 k.3 + e.17 Fre Campo Fuente de Fórmulas datos Cálculo Si h.13 * h.1.1. en el caso de avalúo comercial se valida que el valor unitario de tierra aplicable al avalúo (h.17 tiene valor entonces =h. En caso de que el valor unitario de tierra aplicable al avalúo (h.01 a k.n.17 * h.1.n.17 no tiene valor entonces = h.1.1.3 k.1 Si h.12 + f.2.13 + e.7 + f.14 * h.n.1.07 * 12 * e.n. pero permitiendo continuar con el registro del avalúo.3 = p.3 / k.13 k.2 / p.n.1.7 Importe total del enfoque de costos Importe instalaciones especiales Importe total valor catastral Cálculo Cálculo Cálculo Cálculo =d.1.10 * h.2.n.1 Tabla 2.n.4.6 Validar valor unitario de suelo Cuando se presenta un avalúo.6 j.2. es decir en el fichero .12 * h.5 Valor referido p. 2.14 * h. Para ello el sistema utiliza una desviación estándar.1.1 .11 * h.1. El sistema calcula los límites basándose en la información de los avalúos presentados en los últimos 6 meses en la misma área de valor que el avalúo que se está presentando.2.4 j.6 Enfoque de costos (avalúo catastral) Importe total valor catastral obra en proceso Enfoque de ingresos (capitalización) k.2. 2. siendo necesario que el Perito o Sociedad de Valuación se encuentre vigente en el momento de proceder a la carga del fichero con el avalúo o avalúos en el sistema.7 =j.11 * h.2.1.n.n.12 = k.1.1.17 Enfoque de costos (avalúo comercial) i.n.n.1 =k.5 Validar vigencia del perito o sociedad de valuación El avalúo o avalúos lo realiza un Perito o Sociedad de Valuación.2.n.1.2.1.1.1.n.1.1.12 k.4 * o.1.2. 8 Validar tamaño máximo fichero El sistema deberá comprobar que el tamaño del fichero que se intenta subir no excede del valor del parámetro que se encuentra configurado en el web.Formato Resolución Pixeles VGA 640 x 480 Puntos Tamaño Peso por orientativo Pulgada DPI Centímetros Megapixeles Kbytes 72 22.2. se mostrará un mensaje informativo indicando el error producido y facilitando el nombre de la foto.6 x 16. 2.config. con un máximo de 4 Mg.9 0.3 112 Si una o varias fotos no cumple el formato. . 3.2.8 Valor referido p.06 b.2 b.10. donde se indica la fuente de datos de cada uno de los datos. los peritos y sociedades de valuación.5.02 b.09 b.n.3.n.n.10.3.4 b.3.1 b.08 b.3 a.4 Antecedentes B b.5 Terreno D d. Para ello el usuario facilitará una cuenta catastral.01 b.3.3. Listado datos a obtener de la SF .3.1 P Fecha de valor referido: Valuador y/o Sociedad Clave de área (corredor y enclave)de valor Información DGPC Clave de área de valor Información DGPC Clave de área (corredor o enclave) de valor Información DGPC Inmueble que se valúa Calle Número interior Número exterior Manzana Lote Edificio Colonia Código Postal Delegación Cuenta catastral Región Manzana Lote Localidad Digito verificador Boleta predial Boleta predial Boleta predial Boleta predial Boleta predial Información DGPC Información DGPC Información DGPC Información DGPC Información DGPC Información DGPC Información DGPC Información DGPC Información DGPC Fecha avalúo Clave valuador Clave sociedad Valuador y/o Sociedad Información DGPC Información DGPC Campo Fuente de datos Tabla 3. Capítulo Identificación Número A a.3 b.5.07 b.04 b.3 Información base a obtener de la SF En el sistema de avalúos.10.5.3. Los datos se corresponden con los indicados en la siguiente tabla.10 b.05 b.8 Enfoque de mercado H d.03 b.3.3. de la cual el sistema obtendrá información.3 b.10.2 a.3.3. tendrán la posibilidad de comenzar un avalúo con información inicial de la cuenta catastral objeto del avalúo.3.3.3.10. generando un fichero XML con la estructura de un avalúo y con los datos obtenidos aportados.8 Enfoque de costos (avalúo catastral) J d. 4 Consideraciones funcionales En el tipo de avalúo Comercial. . se debe completar un apartado que se corresponde con el “Anexo Fotográfico”. se utiliza la cuenta catastral. hay varios subapartados. En este apartado. cuya información de cada comparable se ha facilitado previamente en otros campos del avalúo. entre los que se encuentran “Comparables rentas” y “Comparables ventas”.2. A futuro se pretende que la cuenta catastral de los comparables sea obligatoria. El objetivo de estos subapartados es facilitar las fotos de los comparables de rentas y ventas. En el caso en que la cuenta catastral no se facilite. Para poder relacionar las fotos con el comparable en cuestión. no se podrá asociar las fotos con el comparable por lo que tampoco se verán las fotos de los comparables cuando se consulte el detalle del avalúo en la aplicación.