Manual de ZHF Urbano y Rural

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE CATASTRO DISTRITAL DIVISION DE ACTUALIZACIÓNMANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA LA DETERMINACION DE ZONAS HOMOGENEAS FISICAS URBANAS Y RURALES PROYECTO DE ACTUALIZACION CATASTRAL VIGENCIA 2005 BOGOTA, D.C. Manual de ZHF VIG 2005 1 Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 – 2696711 www.catastrobogota.gov.co Información Línea 195 INTRODUCCION El presente manual resume cada una de las etapas y los procedimientos que se deben llevar a cabo en la División de Actualización para la obtención de las Zonas Homogéneas Físicas, mediante la aplicación de las técnicas legales establecidas y la información resultante del proceso de reconocimiento predial. En el transcurso del proceso se ha de contar con la asesoría permanente del I.G.A.C, y sus aplicaciones validadas ante la misma entidad, la cual según la Ley 14/83 prestará su asesoría, vigilancia y validación de los procesos llevados a cabo por todos los catastros del país en las etapas de Formación y Actualización de la Formación Catastral. Manual de ZHF VIG 2005 2 Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 – 2696711 www.catastrobogota.gov.co Información Línea 195 METODOLOGIA GENERAL DEFINICION DE ZONAS HOMOGENEAS FISICAS Basados en la Ley 14 de 1983 y la Resolución 2555 de 1988 del IGAC, la cual reglamenta los procesos de formación, actualización de la formación y conservación catastral, se definen las Zonas Homogéneas Físicas como aquellos espacios geográficos dentro del perímetro urbano con características similares que permitan diferenciar estas áreas de las adyacentes: Para el caso especifico de la ciudad de Bogotá, se encontraron como características físicas relevantes y que permiten a su vez determinar el valor por metro cuadrado de terreno las siguientes: ZONAS HOMOGENEAS FÍSICAS URBANAS DESTINACION ECONOMICA  Clase de suelo  Área de actividad  Tratamiento ADECUACIÓN AL USO URBANO  Topografía.  Vías.  Servicios. USO DELOS INMUEBLES  Actividad económica del inmueble.  Tipo según actividad del inmueble. En el cuadro anexo se enumeran las variables y las correspondientes opciones que se establecieron, en las áreas del Distrito. Manual de ZHF VIG 2005 3 Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 – 2696711 www.catastrobogota.gov.co Información Línea 195 PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LAS ZONAS HOMOGENEAS FISICAS El Instituto Geográfico "Agustín Codazzi", recomienda mapear cada variable en calcos, para después superponerlos y hallar las Zonas Homogéneas Físicas, pero para el caso de Bogotá que posee la información en medios digitales, se consigna la información de todas las variables, en un solo plano escala 1:1000 o 1:2000, procediendo digitalizar e incorporar la información al mapa digital lo que permitiría posteriormente en caso que se requiera, desagregar la información. Las labores necesarias para la correcta identificación de las variables antes mencionadas y su correspondiente demarcación sobre la cartografía correspondiente, ya sea escala 1:2000 o 1:1000 según sea el caso, se describen a continuación: DESTINACION ECONOMICA. La destinación es la que regula el uso, la ocupación y aprovechamiento del suelo y define la naturaleza y las consecuencias de las actuaciones urbanísticas. Nos indica la normatividad existente en una zona. Estas áreas están debidamente reglamentadas dentro de los planes integrales de desarrollo de cada municipio y para el caso del Distrito Capital de Bogotá, la norma que define los usos del suelo y de las construcciones está dada por el Decreto 190 de 2004 – Compilado Plan de ordenamiento territorial (POT). En aquellos sectores en que el POT no se encuentre reglamentado, se tendrán en cuenta las normas anteriores a la promulgación del mencionado Decreto en este caso Acuerdo 6 de 1990. Para el caso de la denominada zona norte (sector comprendido desde el limite norte del perímetro urbano del distrito hasta el limite norte municipal de Bogotá), se debe consultar el Decreto 1110 del 28 de diciembre de 2000 “Por el cual se adecua el Plan de Ordenamiento territorial de Bogotá, D.C., según lo dispuesto en la Resolución 621 de 2000, dictada por el Ministerio del Medio Ambiente”. El procedimiento consiste en identificar en la normatividad urbanística vigente, cual es la demarcación existente para el área, la zona o sector al cual se le determinarán las ZHF. La destinación de Uso, se encuentra dividida en tres características que corresponden a las tres primeras variables de la zona homogénea física así: Manual de ZHF VIG 2005 4 Carrera 30 No. 24-90. Torre B. Piso 2. Conmutador 2347600 – 2696711 www.catastrobogota.gov.co Información Línea 195 3.C.catastrobogota. al perímetro urbano en la vigencia del presente plan. Torre B. previo el lleno de algunas condiciones. 4. establece la clasificación del suelo urbano en: 1. Urbano Protegido: Área comprendida dentro del perímetro urbano vigente según las distintas reglamentaciones. 5. 6.I. que por sus características geográficas. CLASE DE SUELO La clasificación general de usos del suelo en la ciudad de Bogotá Distrito Capital. pecuario y extractivo. 2. las cuales se implementarán mediante planes parciales. paisajísticas y ambientales tienen restringida su explotación económica. hidrográficas. 5. paisajísticas. 2. Rural protegido Rural no protegido Expansión protegido Expansión no protegido Urbano Protegido Urbano no protegido En consecuencia la primera división del territorio urbano deberá registrar esta condición. Manual de ZHF VIG 2005 5 Carrera 30 No. pero es necesario tener en cuenta que esta división es demasiado general. y las áreas en las cuales se ha desarrollado plenamente el POT. en términos operativos. No son aptos para el uso urbano. 4. Urbano no Protegido: Área comprendida dentro del perímetro urbano vigente según las distintas reglamentaciones y sobre el cual no existe limitaciones de utilización en usos urbanos. históricas y arquitectónicas no permiten el desarrollo de aquellos usos que deterioren o afecten su naturaleza. presenta dos normas a saber: Aquellas en las cuales permanece vigente. y que por lo tanto su naturaleza. que por sus características orográficas.co Información Línea 195 . Expansión Protegido: Área definida por el POT como susceptible de ser incorporada. conceptos que para el caso actual de la ciudad de Bogota D. 3. está orientada al uso agrícola.gov. 6. previo el lleno de algunas condiciones. Conmutador 2347600 – 2696711 www. CODIFICACION 1. es indispensable. basados en el fuerte impacto que causa sobre la formación de los precios de la tierra. ambientales. Rural No Protegido: Terrenos comprendidos en el área rural. Expansión no Protegido: Área definida por el POT como susceptible de ser incorporado al perímetro urbano en la vigencia del presente plan. Piso 2. el acuerdo 06 de 1990. Rural Protegido: Terrenos comprendidos en el área rural no aptos para el uso urbano que por sus características geográficas. 24-90. paisajísticas y ambientales tienen restringida su utilización para usos urbanos. Teniendo en cuenta que son las áreas de actividad y los tratamientos urbanísticos los que definen los posibles usos del suelo y de las construcciones se hace necesario distinguir dichas categorías. realizar una mayor particularización. por lo cual. de la ciudad universitaria y en general las áreas donde se han conformado agrupaciones de edificios para tales usos. Se define área de actividad a la destinación establecida a zonas del suelo urbano. Manual de ZHF VIG 2005 6 Carrera 30 No.catastrobogota. o cumplen funciones productivas de apoyo a la economía de los habitantes del sector. (ZVM) Área de actividad Zona Verde Metropolitana Zonas definidas para el desarrollo de actividades recreacionales sin importar su carácter público o privado. Piso 2. solo su aplicación. ÁREAS DE ACTIVIDAD ÁREAS DE ACTIVIDAD SEGÚN ACUERDO 6 DE 1990. CAD). constituye sectores de atracción de la actividad citadina. (II) Área de actividad Inmueble Institucional: Dentro del acuerdo 6 de 1990 no se encuentra esta definición. 24-90. 7. tales como las áreas requeridas para el funcionamiento de los servicios metropolitanos. 3. (Decreto 736 de 1993. (RG) Área de actividad residencial general: Dentro de las cuales los usos complementarios suplen las demandas generadas por el uso residencial. (ZSM) Área de actividad Zonas de servicios metropolitanos: Zonas definidas para edificaciones e instalaciones de servicios relacionados con abastecimiento de alimentos. Conmutador 2347600 – 2696711 www. 9. (M) Área de actividad Múltiple: Son aquellas que por su localización estratégica de la ciudad y que por sus características adquiridas a través del proceso de formación y consolidación de sus estructuras. cementerios y servicios funerarios y servicios públicos y de transporte. (ZVE) Área de actividad Zona Verde Especial: Zonas definidas para el desarrollo de actividades de recreación pasiva y que presentan grandes limitaciones para su uso y aprovechamiento. (RE) Área de actividad residencial especializada: Son aquellas que presentan un uso predominante que las caracteriza y que a partir del cual se establecen las características y restricciones de los otros usos permitidos en el área. capitulo VII). 4.II. 1. de los centros administrativos (CAN.gov.co Información Línea 195 . para la asignación de usos en función de la estructura urbana propuesta por el modelo territorial. 8. (ZID) Área de actividad industrial: Aquellas zonas que su uso predominante es la industria transformadora. Torre B. 2. (ZI) Área de actividad institucional: Corresponden a manifestaciones de usos institucionales de gran magnitud. Contempla 11 áreas de actividad para todas las categorías de ejes de tratamiento y polígonos de reglamentación: Sin Asignar: Ausencia de norma o normas no codificadas 0. recintos fériales. 5. especialmente los comerciales. (ZV) Área de actividad Zona Verde: Zonas definidas para el desarrollo de actividades recreacionales. 6. Por lo tanto muestran tendencias a la mezcla de usos urbanos y la intensificación de algunos de ellos. co Información Línea 195 . Área de actividad Residencial Neta: Zonas de uso residencial.ÁREAS DE ACTIVIDAD SEGÚN POT DECRETO 190 DE 2004. Abastecimiento de alimentos. Conmutador 2347600 – 2696711 www. 34. en las cuales se permite la presencia limitada de comercio y servicios. de salud. recintos feriales. 22. culturales. Manual de ZHF VIG 2005 7 Carrera 30 No. Área De Actividad Parques: Zonas definidas para la provisión de parques públicos. Torre B. Área De Actividad Comercio Y Servicios De Servicios Empresariales e Industriales: Zonas para centros de negocios. AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL 21. en las cuales se delimitan las zonas de uso residencial exclusivo y zonas limitadas de comercio y servicios. servicios públicos y de transporte. Área de actividad Residencial con comercio y servicios en la vivienda: Zonas de uso residencial. AREA DE ACTIVIDAD DE COMERCIO Y SERVICIOS 41. Se define área de actividad a la destinación establecida a zonas del suelo urbano. defensa y justicia. Área De Actividad Comercio Y Servicios De Servicios Empresariales: Zonas para centros de negocios y oficinas de escala metropolitana. 32.gov. Área De Actividad Dotacional de Equipamientos deportivos y recreativos: Zonas para el desarrollo de instalaciones deportivas y recreativas. 33. en las cuales se permite la presencia limitada de comercio y servicios. e industrias con baja ocupación (industria jardín). Piso 2. servicios de la administración público. 42. sin superar el 5% del área bruta del sector normativo. Incluye clubes campestres. Área De Actividad Dotacional de Servicios urbanos básicos: Zonas definidas para edificaciones e instalaciones de servicios relacionados con: Seguridad ciudadana. AREA DE ACTIVIDAD DOTACIONAL 31.catastrobogota. oficinas de escala metropolitana. 23. de bienestar social y de culto. las cuales no pueden ocupar más del 30 % del área bruta del sector normativo. para la asignación de usos en función de la estructura urbana propuesta por el modelo territorial. cementerios y servicios funerarios. Área De Actividad Dotacional de Equipamientos colectivos: Zonas para el desarrollo de instalaciones educativas. 24-90. sin superar el 5% del área bruta del sector normativo. Área de actividad Residencial con zonas delimitadas de comercio y servicios: Zonas de uso residencial. especializados en comercio y servicios de escala metropolitana.gov. Área De Actividad Central Núcleos fundacionales: Zonas conformada por los sectores de Usaquén. reparación y suministro de insumos para vehículos. 24-90. Área De Actividad Comercio Y Servicios Grandes Superficies Comerciales: Zonas conformadas por grandes establecimientos existentes. Área De Actividad Comercio Y Servicios De Comercio cualificado: Zonas y ejes consolidados de escala metropolitana y urbana. Área De Actividad Comercio Y Servicios Comercio pesado: Zonas de comercio mayorista y venta de insumos para la industria y materiales de construcción a gran escala. 44. AREA DE ACTIVIDAD URBANA INTEGRAL 61.co Información Línea 195 . Área Urbana Integral Industrial y de servicios: Zonas para centros de negocios. Área De Actividad Comercio Y Servicios De Servicios al automóvil: Zonas de servicios relativos al mantenimiento. Área De Actividad Comercio Y Servicios De Comercio aglomerado: Zonas conformadas por establecimientos de comercio y servicios varios. Los usos diferentes de la vivienda no podrán superar el 25 % del área útil del plan parcial. 46. en proceso de consolidación. Engativá. conformados por establecimientos comerciales de ventas al detal. La Capuchina. Conmutador 2347600 – 2696711 www. Área Urbana Integral Residencial: Zonas caracterizadas por el uso de vivienda y actividades complementarias. Área De Actividad Central Centro tradicional: Zona conformadas por los sectores de La Candelaria. Santa Bárbara. y los demás comercios y servicios que determine la ficha normativa. 48. 63. y Usme. Área De Actividad Comercio Y Servicios Especial de Servicios: Sectores de conservación que permiten servicios seleccionados a empresas y personas con baja afluencia de público. La Alameda. 47. comercio y servicios. Piso 2. Bosa. AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL Manual de ZHF VIG 2005 8 Carrera 30 No. 49. la diversión y el esparcimiento. e industrias con baja ocupación (industria jardín). Las Nieves y La Veracruz. Santa Inés.catastrobogota. 45. 52. Torre B. Suba.43. Área De Actividad Comercio Y Servicios Especial de servicios de alto impacto: Zonas de servicios para actividades relacionadas con los usos ligados al trabajo sexual. oficinas de escala metropolitana. Área Urbana Integral Múltiple: Zonas en las que se permiten una combinación libre de vivienda. 62. industria y dotacionales. Fontibón. AREA DE ACTIVIDAD CENTRAL 51. Belén. Las Cruces. Las áreas urbanas que se encuentran en amenaza de inundación por desbordamiento de cauces naturales son aquellas localizadas en inmediaciones de los ríos y quebradas existentes en el Distrito Capital. se basará en principios de ecoeficiencia y de usos futuros de sus predios. la conservación de la de la biodiversidad y la evolución de la cultura en el Distrito Capital. fabricación. Tunjuelo. ambiental y urbanística. 6 denominado “Suelo de Protección por riesgo de remoción en masa e inundación del presente Plan. Área De Actividad Minera Parques Minero Industriales: Corresponden a zonas de explotación minera que tendrán un manejo especial y concertado. SUELO DE PROTECCIÒN Estructura Ecológica Principal Sistema de Áreas Protegidas del Distrito Capital : Es el conjunto de espacios con valores singulares para el patrimonio natural del Distrito Capital. en beneficio de todos los habitantes. reparación transformación. Torre B.co Información Línea 195 . Juan Amarillo y humedal de Torca. las cuales. Piso 2. rellenos. tratamiento.catastrobogota. y manipulación de materias primas. Chapinero. elaboración. reproducción. AREA DE ACTIVIDAD MINERA 81. construcción. para ser utilizados en usos urbanos. San Cristóbal. para producir bienes o productos materiales. en las localidades de Usaquén. Se encuentran en el plano No. 73. paisajista. de conformidad con los requerimientos de las autoridades ambientales y urbanísticas. las laderas marginales de cauces en los cerros y en otros sectores que por condiciones naturales o actividad antrópica presentan alta probabilidad de deslizamientos. o la Nación. Estas zonas se localizan en los Cerros Orientales y Sur orientales. Santa Fe. Área De Actividad Industrial: Es aquella en la que se permite la localización de establecimientos dedicados a la producción. preparación. se reservan y declaran dentro de cualquiera de las categorías enumeradas en el POT. Ciudad Bolívar y Usme. ensamblaje. y principalmente las que se localizan en sectores aledaños a los ríos Bogotá. 24-90. Manual de ZHF VIG 2005 Carrera 30 No. 82. Conmutador 2347600 – 2696711 www. Área De Actividad Minera Áreas de suspensión de actividad minera: Zonas de recuperación morfológica. 9 72. recuperación. Zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable por remoción en masas o Inundación: La amenaza alta por remoción en masa se presenta principalmente en las áreas de extracción minera (canteras y chircales).71. cuya conservación resulta imprescindible para el funcionamiento de los ecosistemas. Rafael Uribe.gov. 1. Zona de ZHF VIG 84. (ZV) Área de actividad Zona verde 8. Múltiple 63. Zona de manejo 2696711 preservación del río Bogotá 96. Suelo de Protección para vigencias 2001 a 2004 Manualde reserva vial 2005 83. (ZID) Área de actividad Zona industrial 5. Residencial Neta 22. De Comercio cualificado 46. Áreas reservadas para la construcción de plantas de tratamiento En la desembocadura de los ríos Fucha Tunjuelito y suelo de amortiguamiento y protección ambiental. Especial de Servicios 44. Servicios urbanos básicos 34. Áreas reservadas para la construcción de plantas de tratamiento en la desembocadura de los ríos Fucha Tunjuelito y suelo de amortiguamiento y protección ambiental: Se encuentran identificadas en los planos No. 75. De Servicios Empresariales e Industriales 43. CODIFICACION II. Núcleos fundacionales Área Urbana Integral 61. hidráulica del río 2. De Servicios Empresariales 42. Equipamientos deportivos y recreativos 33. (II) Área de actividad Inmueble Institucional Área De Actividad Residencial 21. AREAS DE ACTIVIDAD AREAS DE ACTIVIDAD POT ÁREAS DE ACTIVIDAD ACUERDO 6 DE 1990 0. Parques urbanso de recreación pasiva 93. Santuario Distrital de flora y fauna 90. Piso Conmutador 2347600 – y de recreación activaNo. Ronda Torre B. Parque Ecológico Distrital 92. Reservas forestales nacionales 88. 74. Amenaza por inundación 97. Amenaza por remoción www. Residencial con comercio y servicios en la vivienda Área De Actividad Dotacional 31. (ZI) Área de actividad Zona institucional 6.74. en el cual se desarrollará el manejo y disposición final de residuos sólidos. proyecto en trámite de aprobación ambiental ante la Corporación Autónoma Regional (CAR). Industrial y de servicios Área De Actividad Industrial 71. Parques urbanos Carrera 30 94. Las 130 Has para la expansión del actual relleno sanitario de Doña Juana: Se asigna el uso dotacional para tratamiento de residuos sólidos a las 130 hectáreas de expansión del Relleno Sanitario Doña Juana. Residencial 62.catastrobogota. Areas de manejo especial 89. 75. Sin Asignar (M) Área de actividad Múltiple (RE) Área de actividad residencial especializada 3. Centro tradicional 52. Equipamientos colectivos 32.Bogotá 95. 8 y 9 denominados “Clasificación del Suelo” del presente plan. Zona de reserva para equipamientos colectivos 86. Las 130 Hectáreas para la expansión del actual relleno sanitario de Doña Juana. Comercio pesado 48. 24-90. Zona de reserva para redes matrices de servicios públicos 85. Reserva Forestal Distrital 91. (RG) Área de actividad residencial general 4. 2. (ZVM) Área de actividad Zona verde metropolitana 10. De Comercio aglomerado 47. Estructura Ecológica Principal Sistema de Áreas Protegidas 73. Grandes Superficies Comerciales Área De Actividad Central 51.gov. Áreas de suspensión de actividad minera Suelo de Protección 72. Parque nacional natural 87. Zonas Declaradas como de alto riesgo no mitigable por remoción en masa o inundación. Industrial Área De Actividad Minera 81. Parques Minero Industriales 82.co en masa. (ZVE) Área de actividad Zona verde especial 9. De Servicios al automóvil 45. Parques Área De Actividad Comercio Y Servicios 41. Residencial con zonas delimitadas de comercio y servicios 23. Información Línea 195 10 . (ZSM) Área de actividad Zonas de servicios metropolitanos 7. Manual de ZHF VIG 2005 Carrera 30 No. Tratamiento de Rehabilitación: Determinado para aquellas áreas que por su dinámica urbana están en proceso de cambio y requieren la actualización y recuperación de sus estructuras. de una infraestructura vial y de servicios públicos apropiada y en general. TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS TRATAMIENTOS SEGÚN ACUERDO 6 DE 1990: Es el manejo de los sectores con distintas normas sobre los aspectos del ordenamiento físico. buscando el equilibrio entre las actividades mixtas y las de vivienda. Tratamiento de Desarrollo: Regula el manejo urbanístico adecuado de los predios urbanizables no urbanizados al interior de las áreas urbanas. Se establecen a partir de la valoración de los elementos de la estructura urbana y se manifiestan a través de la adopción de normas específicas. Tratamiento de Conservación: Cumple la finalidad de regular adecuadamente el desenvolvimiento de las actividades urbanas.catastrobogota. en orden a garantizar la permanencia y recuperación de dichos valores. 24-90.co Información Línea 195 . Tratamiento de Renovación Urbana: Es el aplicable para la regulación específica de las distintas formas de desarrollo dentro de los sectores sometidos a planes y programas de renovación urbana y de habilitación. Los terrenos que se someten a este tratamiento tienen la posibilidad de ser edificados y las edificaciones las de ser modificadas o demolidas para ser reemplazadas por nuevas construcciones. arquitectónicos. o zonas o conjuntos de zonas de edificios y su entorno. Tratamiento Especial de Habilitación: La habilitación como instrumento de la transformación urbana es el conjunto de acciones adelantadas por la administración para dotar a las áreas urbanas consideradas de desarrollo incompleto y que han sido legalizadas. estructuras. de conformidad con los establecido en los capítulos XII y XIII del título tercero del presente acuerdo. en edificaciones.gov. 3. 4. de las obras que garanticen la aptitud de las estructuras. de las áreas que poseen valores urbanísticos. espacios públicos y en general los aspectos propios del urbanismo y ordenamiento físico. Sin Asignar: Ausencia de norma o norma no codificada 0. de los espacios requeridos para el uso público y equipamiento comunal. Piso 2. 5. Tratamiento de Actualización: Cumple la finalidad de regular la transformación de áreas urbanizadas para hacer posible la densificación racional y la adaptación de sus estructuras físicas y de sus usos a las nuevas necesidades de la ciudad. ambientales y de identidad urbana. 2. determina su régimen de usos. 11 1.III. Torre B. Conmutador 2347600 – 2696711 www. Manual de ZHF VIG 2005 12 Carrera 30 No. 13. 12. Tratamiento De Consolidación Con Densificación Moderada Barrios que presentan calidad urbana o ambiental. Tratamiento De Desarrollo: Es aquel que se aplica a predios urbanizables. TRATAMIENTOS SEGÚN POT DECRETO 190 DE 2004.catastrobogota. bajo supervisión del DAMA.co Información Línea 195 . agrupaciones. que han sufrido graves procesos de deterioro físico. que mantiene sus características urbanas y ambientales. cuyos predios son susceptibles de una densificación de las características urbanísticas existentes. localizados en suelo urbano o de expansión. deben realizar un manejo espacial para la recomposición geomorfológica de su suelo y su incorporación al desarrollo urbano.gov. Tratamiento de Sectores Urbanos Especiales: Son los suelos reservados para el desarrollo de equipamientos colectivos. de conformidad con lo dispuesto en el Subtítulo 6 denominado Zonas sujetas a Amenazas y riesgos. 23. mediante respuestas diferenciadas para cada condición existente.A. el código estará conformado por el tratamiento y por la modalidad así: TRATAMIENTO DE DESARROLLO 11. parques y servicios urbanos básicos. el espacio publico y las edificaciones. conjuntos o proyectos de vivienda en serie. Se establecen los siguientes tratamientos urbanísticos. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN: Regula la transformación de las estructuras urbanas de la ciudad desarrollada.P. Tratamiento de Recuperación Geomorfológico (previa al proceso de urbanización): zonas de canteras. Tratamiento De Consolidación Con Cambio De Patrón Zonas y/o ejes viales donde se ha generado un proceso de cambio.6.E. recreativos y deportivos. 21. mediante Plan parcial previo al proceso de urbanización. Torre B. y la D. Tratamiento De Consolidación Urbanística Urbanizaciones. garantizando coherencia entre intensidad de uso del suelo y el sistema de espacio publico existente o planeado. Piso 2. Los tratamientos orientan las intervenciones que se pueden realizar en el territorio. Tratamiento de Redesarrollo: Es el tratamiento determinado para aquellas áreas que por su total inadecuación en cuanto a usos y estructuras requieren una política que propicie el desarrollo de nuevas funciones en el área Tratamiento de Incorporación: Mediante el cual se incorporan al suelo urbano zonas suburbanas 7. Conmutador 2347600 – 2696711 www. 24-90. 22. modificando irreversiblemente las condiciones del modelo original. Tratamiento De Conservación Inmuebles De Interés Cultural: Sectores con vivienda en serie. representan un desarrollo histórico. Tratamiento De Renovación Urbana De Redesarrollo: Sectores donde se requiere un reordenamiento para generar un nuevo espacio urbano. para que sea posible su disfrute como bien de interés cultural y permanezca como símbolo de identidad para sus habitantes. Sectores con desarrollo individual: Barrios formados por construcción individual de sus predios. Manual de ZHF VIG 2005 13 Carrera 30 No. núcleos fundacionales. involucrándolo a la dinámica y a las exigencias del desarrollo urbano. TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN: Tratamiento orientado a proteger el patrimonio construido de la ciudad. 41. agrupaciones o conjuntos: barrios o sectores de casas o edificios singulares de vivienda. Torre B.catastrobogota. Conmutador 2347600 – 2696711 www. 31. urbanísticos y ambientales Sectores con vivienda en serie. agrupaciones o conjuntos. 32.Tratamiento De Consolidación De Sectores Urbano Especiales Zonas industriales y dotacionales existentes con fundamento en normas especiales que deben asegurar y recuperar sus condiciones como espacios adecuados a tales usos. generalmente en el área rural. con sustitución total o parcial de los sistemas generales. valores arquitectónicos. localizados en el espacio público del Distrito Capital. 42. Inmuebles localizados en áreas no consolidadas: inmuebles de interés cultural que se encuentran aislados de contextos consolidados. Tratamiento De Renovación Urbana De Reactivación: Sectores donde se requiere la habilitación y mejoramiento parcial del espacio publico con sustitución parcial y paulatina del espacio edificado. Tratamiento De Conservación Sectores De Interés Cultural: Sectores antiguos: Centro tradicional.co Información Línea 195 . Tratamiento De Conservación Caminos Históricos: Se aplica a los caminos reales. 24. para aprovechar al máximo su potencial de desarrollo. para asegurar su preservación. localizados en el territorio del Distrito Capital Tratamiento De Conservación Monumentos Conmemorativos Y Objetos Artísticos: Se aplica a los monumentos conmemorativos y obras de arte.gov. 24-90. 44. Piso 2. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL: Es aquel que rige las actuaciones de planeamiento para la regularización de los asentamientos humanos de origen informal. Inmuebles localizados en áreas consolidadas: inmuebles de interés cultural localizados fuera de los sectores con tratamiento de conservación. del espacio edificado. caminos de herradura y senderos localizados en el Distrito Capital. para su conveniente integración a la estructura de la ciudad. 43. TRATAMIENTO DE RENOVACIÓN URBANA: Es aquel que busca la transformación de zonas desarrolladas de la ciudad que tienen condiciones de subutilización de las estructuras físicas existentes. Piso 2. la conservación de la biodiversidad y la evolución de la cultura en el Distrito Capital. Los parques urbanos se clasifican en dos grupos: Los parques urbanos de recreación pasiva y los parques urbanos de recreación activa. Articulaciones Ambientales Sostenibles del Área de Manejo Especial: Esta propende por aplicar un mayor nivel de detalle al ordenamiento del área de manejo especial identificando prioritariamente: • Las secciones o zonas que por su significado ecológico deban ser declaradas como parte del Sistema de Áreas Protegidas.co Información Línea 195 .51. 64. 52. se reservan y se declaran dentro de cualquiera de las categorías enumeradas en el presente Plan. mediante la continuación de procesos ya iniciados. y su homóloga de carácter regional. las cuales. Las áreas comprendidas por estos parques constituyen suelo de protección. dotación de equipamientos e infraestructura de escala urbana o zonal. • Las acciones o zonas que por su localización estratégica deban ser incorporados a la categoría de Parques Urbanos de Recreación Pasiva. cuya conservación resulta imprescindible para el funcionamiento de los ecosistemas. Tratamiento De Mejoramiento Integral de Intervención Reestructurante: Sectores que requieren generar condiciones de accesibilidad. Conmutador 2347600 – 2696711 www. El área de manejo especial se establece para hacer operativos los instrumentos y acciones que permitan la articulación funcional y ecológica de los Cerros Orientales y el área rural Distrital. la Región o la Nación. Sistema de áreas protegidas: El Sistema de Áreas Protegidas del Distrito Capital (SAP). Manual de ZHF VIG 2005 14 Carrera 30 No. TRATAMIENTO EN SUELO DE PROTECCIÓN EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIÓN PARA LAS VIGENCIAS 2001 A 2004 (ITEM 61 A ITEM 69) 61. Todas las áreas comprendidas 62. es el conjunto de espacios con valores singulares para el patrimonio natural del Distrito Capital. a través de corredores ecológicos inscritos dentro del suelo urbano y conformados por las categorías definidas dentro del Sistema de Áreas Protegidas y Parques Urbanos. identificándolas dentro de una categoría en particular. Áreas de Manejo Especial del Valle Aluvial del río Bogotá: Se define el área de manejo especial del valle aluvial del río Bogotá con el fin de coordinar las acciones distritales requeridas para potenciar el río como el principal eje de articulación física y funcional entre la Estructura Ecológica Principal Distrital. Parques urbanos: Los parques urbanos agrupan aquellos elementos del espacio público. Torre B.gov. Tratamiento De Mejoramiento Integral de Intervención Complementaria: Sectores que requieren complementar o corregir las deficiencias urbanísticas. mediante proyectos específicos.catastrobogota. en beneficio de todos los habitantes. 24-90. destinados a la recreación pública. 63. 65. se reservan los terrenos localizados en el plano Nº 16 denominado “Sistema de Saneamiento Básico: Alcantarillado sanitario. mediante la Resolución No. 69. • Resolución 0621 de 2000: El Ministerio del Medio Ambiente. sean necesarias para la localización y futura construcción de obras del sistema vial principal de la ciudad.gov. resolvió el recurso de reposición presentado por el Distrito Capital sobre la resolución 0475 de 2000. 24-90. de redes matrices de servicios públicos. Zona de Reserva: Las zonas de reserva a que se refiere esta disposición. de equipamientos colectivos de escala urbana y. para que se revocara en su totalidad lo dispuesto en la Resolución No. Se determinó incluir un artículo transitorio en el proyecto de Plan de Ordenamiento Territorial. Zonas para la construcción de Plantas de Tratamiento: Para la construcción de las plantas de tratamiento de los ríos Fucha y Tunjuelo. plantas de tratamiento y escombreras” 67. Cumplimiento de las resoluciones 1153 de 1999. 66. Torre B. el 25 de mayo del presente año. proferidos por el Ministerio del Medio ambiente: • Resolución 1153 de 1999: Decisiones respecto de los temas concertados. 0621 del 28 de junio de 2000. el cual hace parte del presente Plan. son las áreas del territorio Distrital que de conformidad con este Plan de Ordenamiento o con cualquiera de los instrumentos que lo desarrollen. TRATAMIENTO EN SUELO DE PROTECCIÓN SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS Manual de ZHF VIG 2005 15 Carrera 30 No. 0475 del 17 de mayo de 2000. denominado “suelo de protección por riesgo de remoción en masa e inundación”. Zona de Expansión del Relleno Sanitario: Las 130 hectáreas para la expansión del actual relleno sanitario de Doña Juana. 68. • Resolución 0475 de2000: El Ministerio del Medio Ambiente. adoptó su decisión sobre las áreas denominadas borde norte y noroccidental del proyecto de Plan de Ordenamiento Territorial del Distrito Capital. Conmutador 2347600 – 2696711 www. • El Alcalde Mayor.catastrobogota. 0475 y 0621 de 2000. interpuso ante el Ministerio del Medio Ambiente recurso de reposición. no concertados y de los excluidos del proceso de concertación del plan de ordenamiento territorial POT. el cual dispone que las decisiones derivadas de la citada Resolución para los sectores norte y noroccidental de la ciudad. mediante esta resolución. luego de que se adelanten los trámites pertinentes. Piso 2.co Información Línea 195 . serán adoptadas mediante Acuerdo separado. a fin de que sean tenidas en cuenta para la imposición oportuna de las respectivas afectaciones. o para protección ambiental. Zonas de alto Riesgo no mitigable: Las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable las cuales se encuentran identificadas en el plano Nº 6. en general de obras públicas o para la ejecución de programas o proyectos con inversión pública. Piso 2. 74. 73. se debe proteger con fines de conservación. hacen parte del Sistema de Áreas Protegidas del Distrito Capital. Areas Manejo Especiales Regionales: Las áreas protegidas declaradas por los órdenes regional o nacional. compatible sólo con actividades especialmente controladas de investigación científica. 72. 76. la conectividad de los ecosistemas o la conservación paisajística y. restauración y aprovechamiento sostenible de sus elementos biofísicos para educación ambiental y recreación pasiva. por ello. Areas Manejo Especiales Nacionales: Las áreas protegidas declaradas por los órdenes regional o nacional. acogiendo el régimen de usos. destinadas a la satisfacción de necesidades de recreación activa de un Manual de ZHF VIG 2005 16 Carrera 30 No. Santuario Distrital de Flora y Fauna: El Santuario Distrital de Fauna y Flora es un ecosistema estratégico que dada su diversidad ecosistémica. acogiendo el régimen de usos. Por su localización y condiciones biofísicas tiene un valor estratégico en la regulación hídrica. Estas áreas contienen muestras representativas de comunidades bióticas singulares en excepcional estado de conservación o poblaciones de flora y fauna vulnerables por su rareza o procesos de extinción. para efectos de planificación e inversión. se destina a la preservación y restauración de la cobertura vegetal correspondiente a la flora propia de cada ambiente biofísicamente determinado y al aprovechamiento persistente de las plantaciones forestales que allí se establezcan. hacen parte del Sistema de Áreas Protegidas del Distrito Capital. Area Forestal Distrital: Es el área de propiedad pública o privada que se destina al mantenimiento o recuperación de la vegetación nativa protectora.catastrobogota. para efectos de planificación e inversión. cuya área de influencia abarca todo el territorio de la ciudad. investigación y manejo de la fauna y flora silvestre. PARQUES URBANOS 75. que en consecuencia se destina a estricta preservación o restauración pasiva. tanto como por sus condiciones de localización y accesibilidad. Parque Ecológico Distrital: El Parque Ecológico es el área de alto valor escénico y/o biológico que. Conmutador 2347600 – 2696711 www. Parque de Escala Zonal: Son áreas libres. educación ambiental y recreación pasiva. por ello.co Información Línea 195 . planes de manejo y reglamentos específicos establecidos para cada una por la autoridad ambiental competente. Parque de Escala Metropolitana: Son áreas libres que cubren una superficie superior a 10 hectáreas. 24-90. se destina a la preservación. destinadas al desarrollo de usos recreativos activos y/o pasivos y a la generación de valores paisajísticos y ambientales. la prevención de riesgos naturales. planes de manejo y reglamentos específicos establecidos para cada una por la autoridad ambiental competente. con una dimensión entre 1 a 10 hectáreas.gov.70. Torre B. 71. Corredor Ecológico de Ronda: Que abarcan la ronda hidráulica y la zona de manejo y preservación ambiental de todos aquellos cursos hídricos que no están incluidos dentro de otras categorías en la Estructura Ecológica Principal. entre otros. ya sean de ronda. Correspondientes a las zonas verdes y áreas de control ambiental de las vías urbanas de las clases V-0. de hasta 30 metros de ancho. es el área contigua a la ronda hidráulica.catastrobogota. Corredor ecológico regional: Son aquellos. Piso 2. protección y preservación ambiental del ecosistema. Corredor Ecológico de Borde: Correspondiente a una franja de 50 a 100 metros de ancho en suelo rural contigua y paralela al perímetro urbano de acuerdo con los instrumentos de planeamiento. viales o de borde que defina la Autoridad Ambiental competente para la zona rural del Distrito Capital. CORREDORES ECOLÓGICOS 77. Zona de Manejo y Preservación Ambiental del Río Bogotá: La zona de manejo y preservación del Río Bogotá. Ronda Hidráulica del Río Bogotá: Es la zona constituida por la franja paralela al eje de rectificación definido por el caudal medio mensual multianual del río.co Información Línea 195 . como polideportivos. 78. piscinas. Torre B. que pueden albergar equipamiento especializado. AREA DE MANEJO ESPECIAL DEL VALLE ALUVIAL DEL RIO BOGOTA 81. 79. que tiene como mínimo 270 metros de ancho. Corredor Ecológico Vial: No pertenece al suelo de protección sino al sistema de movilidad.grupo de barrios. 24-90. V-1. V-2 y V-3 y las áreas de control ambiental de las vías principales y regionales en suelo rural y de expansión. 80. Manual de ZHF VIG 2005 17 Carrera 30 No.gov. Conmutador 2347600 – 2696711 www. Su manejo debe contribuir al mantenimiento. canchas. pistas de patinaje. 82. Corredor Ecológico Regional Área de manejo Especial del Valle Aluvial del río Bogotá 81. Cumplimiento de las resoluciones 1153 de 1999. Ronda Hidráulica del río Bogotá 82. Sistema de áreas protegidas 62. Con Densificación Moderada 23. (C)Tratamiento de Conservación 2.gov. De Sectores Urbano Especiales Tratamiento De Renovación Urbana 31. De Intervención Reestructurante 52. Zonas para la construcción de Plantas de Tratamiento 67. Inmuebles De Interés Cultural 43. Zona de manejo y Preservación Ambiental del río Bogotá Manual de ZHF VIG 2005 18 Carrera 30 No. Parque de escala zonal Corredores Ecológicos 77. Parques urbanos 63. (A) Tratamiento de Actualización 3. Parque de escala metropolitana 76. Tratamiento Incorporación Tratamiento en suelo de protección en suelo urbano y de expansión para las vigencias 2001 a 2004 (ítem 61 a 69) 61. De Reactivación Tratamiento De Conservación 41. De Intervención Complementaria TRATAMIENTOS ACUERDO 6 DE 1990 0. (H)Tratamiento Especial de Habilitación 5. Tratamiento De Conservación Caminos Históricos Tratamiento de Mejoramiento Integral 51. Torre B. Monumentos Conmemorativos Y Objetos Artísticos 44. proferidos por el Ministerio del Medio ambiente Tratamiento en suelo de protección Sistema de Áreas protegidas 70. Sectores De Interés Cultural 42. Corredor Ecológico de borde 80. TRATAMIENTOS URBANISTICOS TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS POT Tratamiento De Desarrollo. De Recuperación Geomorfológica 13. Tratamiento de Redesarrollo 8. Corredor Ecológico de Ronda 78. Zona de Reserva 69. Áreas de Manejo Especial Nacionales 71. Áreas de Manejo Especial del Valle Aluvial del río Bogotá 64. Conmutador 2347600 – 2696711 www. 11. De desarrollo 12. (RU)Tratamiento de renovación urbana 6. Con Cambio De Patrón 24. Área forestal Distrital 74. Sin Asignar 1. Áreas de Manejo Especial Regionales 72. Parque Ecológico Distrital Parques Urbanos 75.catastrobogota.CODIFICACIÓN III. Corredor Ecológico Vial (no pertenece al suelo de protección sino al sistema de movilidad) 79. Urbanística 22. Zonas de alto Riesgo no mitigable 66. Santuario Distrital de Fauna y flora 73. Articulaciones Ambientales Sostenibles del Área de Manejo Especial 65. De Redesarrollo 32. Piso 2.co Información Línea 195 . (D)Tratamiento de Desarrollo 4. De sectores Urbanos Especiales Tratamiento De Consolidación 21. Tratamiento de Rehabilitación 7. Zona de Expansión del Relleno Sanitario 68. 24-90. 0475 y 0621 de 2000. De usos urbanos y los demás que se apliquen. Conmutador 2347600 – 2696711 www. tendrán la responsabilidad en cuanto a la correcta determinación de esta variable y deberá tener especial cuidado en identificar los límites de cada polígono e incluirlos exactamente dentro de la cartografía de sectores escala 1:1000 ó 1:2000 entregada para dar inicio al trabajo. Deberán ser obtenidas por el contratista responsable de la determinación de zhf en el sector a tratar. es de escala 1:40. CONTROL DE CALIDAD: El supervisor realizara una comparación de la información entregada por el profesional responsable de elaborar las ZHF. Se puede esperar que exista discrepancia por cuanto la cartografía original del POT el Acuerdo 6 de 1990.000 y 1:5000 respectivamente. b) NORMAS GENERALES O COMUNES que rigen para todos los predios ubicados en el tratamiento correspondiente. 2) Ubicar el polígono que reglamenta el predio o sector. Pautas para la consulta de la Normatividad 1) Ubicar el predio o sector en el AREA DE REGLAMENTACION. con respecto a las normas expedida por el DAPD para los sectores objeto de estudio.De Conservación y de Actualización para toda la ciudad.De Estacionamientos. . .Los profesionales encargados de realizar la determinación de las ZHF. Torre B.co Información Línea 195 .catastrobogota. 24-90. es el punto base para una correcta asignación de valores. 3) Con la codificación del polígono consultar: a) NORMAS ESPECIFICAS aplicables a los predios o predio en particular. La correcta identificación de la norma de uso.gov. Manual de ZHF VIG 2005 19 Carrera 30 No. Piso 2. . que el relleno de un terreno. tienen precios distintos. y al oriente de la misma vía. en donde una topografía fuerte puede llegar incluso a tener connotación positiva. nivelar el terreno tiene unos costos. por tener una mejor vista o paisaje de la ciudad. IV. los terrenos planos fueron más apetecidos. Conmutador 2347600 – 2696711 www. dejándolo en condiciones de construir. porque en este caso. para lo cual basta observar los niveles que alcanza la tierra.co Información Línea 195 . llegando a casos extremos. las prefieran para construir sus viviendas. en condiciones similares de topografía. pero una negativa y la otra positiva. entre la calle 80 y la 100. al oriente de la carrera séptima en la zona comprendida. De todas formas es bueno resaltar. incluso diferencian aquellos casos en donde terrenos con la misma pendiente. lo cual permite que ciertos grupos sociales de altos ingresos. 24-90.gov. TOPOGRAFÍA Con la imposición del mercado en el proceso de producción de vivienda en la década del cincuenta. Torre B. corte relleno La razón de este planteamiento obedece al hecho que es menos costoso hacer el corte o “banqueo”1.ADECUACIÓN AL USO URBANO. 20 Manual de ZHF VIG 2005 Carrera 30 No.catastrobogota. que implicó la producción masiva. es una variable que puede tener gran importancia en la formación del precio de la tierra urbana. en las calles 27 sur y las áreas aledañas. cómo esta variable puede tener comportamientos diferentes en cuanto al precio. 1 Banqueo: proceso de extraer tierra. En los barrios que presentan cambios bruscos se recomienda medir la pendiente sobre las curvas de nivel. para nivelar el suelo. Piso 2. En algunos textos extranjeros. La determinación de la pendiente se puede hacer por medición directa de terreno ó apoyándose en la cobertura de curvas de nivel del mapa digital. la topografía que tenga el terreno. en el caso de Bogotá. Mayor 14 % Manual de ZHF VIG 2005 21 Carrera 30 No.Para la clasificación de las zonas homogéneas físicas se tendrán en cuenta la pendiente medida en un porcentaje así: CODIFICACION 1. 2. Conmutador 2347600 – 2696711 www. Piso 2.catastrobogota. 7 – 14 % Empinada. 3. 24-90. 0 .co Información Línea 195 . Torre B.gov.7 % Inclinada. Plana. energía eléctrica. inicialmente la información de los servicios públicos se recogerá en la inspección ocular. acueducto y alcantarillado. y no tomando como referencia la construcción o existencia de una vivienda. que permitan o faciliten el desarrollo de múltiples construcciones. dado que lo que se busca establecer es la existencia de redes secundarias. energía. teléfono. se consideran como factor determinante en la formación de los precios de la tierra. alumbrado público. Manual de ZHF VIG 2005 22 Carrera 30 No. mediante un pozo séptico. Piso 2. sin embargo deberá calificarse a nivel de servicios como la opción (0) o sea sin ningún servicio 2. básicos mas complementarios y además se plantea no solo registrar dicha condición. esta situación no es válida. sino especificar en forma independiente cuales son los servicios públicos que real y legalmente presenta el inmueble o grupo de inmuebles.catastrobogota. Para el efecto el funcionario encargado de la elaboración de las zonas deberá registrar la existencia de los siguientes servicios teniendo en cuenta la generalidad y la especificidad: Nota: Con el propósito de la creación de un sistema de información. 24-90. En este sentido es posible encontrar un predio con una construcción. Conmutador 2347600 – 2696711 www.gov. mientras se realizan convenios de cooperación institucional con las empresas prestadoras del servicio. gas domiciliario.co Información Línea 195 . teniendo en cuenta que la ausencia o presencia de éstos. por cuanto no presenta redes secundarias. 2 Tomando en cuenta el mandato de la ley 388 de 1997. SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS La variable servicios públicos domiciliarios. hace referencia a la existencia o no de las redes secundarias (Con conexión a las redes primarias) de servicios públicos como son : Agua. Servicios Básicos: Se consideran los servicios indispensables para el normal desenvolvimiento de las actividades urbanas como son. las aguas servidas. sin embargo en la realidad se encontraran áreas que no posean ningún servicio. básicos incompletos. GENERALIDAD Para establecer esta clasificación es indispensable precisar los conceptos de servicios básicos y servicios complementarios. y la energía mediante un motor eléctrico. A. conectadas a redes matrices.V. básicos. Se deben clasificar los inmuebles de manera general de la siguiente forma: Sin servicios. alcantarillado. en la cual se surte el agua para el consumo doméstico a partir de un aljibe. Torre B. las redes asociadas que la transportan hasta el usuario final y la 3 Es posible que en la ciudad se encuentren zonas que aunque no presentan redes secundarias de algún servicio considerado como básico. 1. Servicios básicos más dos complementarios: Presencia de dos de los servicios considerados como complementarios. Para el efecto se ha considerado que es más importante censar. además de los servicios básicos CODIFICACION 0. Piso 2. alumbrado público y gas natural. ESPECIFICIDAD: Acueducto: El Sistema de Acueducto de la ciudad está constituido por la infraestructura necesaria para el abastecimiento de agua cruda y tratamiento de agua potable y por las redes matrices y secundarias para la distribución de la misma en todo el territorio. Basados en lo anterior se considera que una clasificación preliminar de la variable servicios de manera general será la siguiente: Sin servicios: Ausencia total de cualquier tipo de red secundaria. 3. Conmutador 2347600 – 2696711 www. alcantarillado y energía.Servicios complementarios: Se consideran aquellos servicios que elevan la calidad de vida de las personas.gov. 24-90. Energía eléctrica: Está integrado por las fuentes de generación. Servicios básicos: Presencia de los servicios de acueducto. 2. seguridad ciudadana y disminución de costos en de los servicios básicos. como son teléfonos. los sistemas de transmisión que la conducen a la ciudad.catastrobogota. si presenten redes de servicios complementarios por lo que nos obligaría a introducir una clasificación adicional (servicios básicos incompletos mas complementarios). Servicios básicos más un complementario: Presencia de uno de los servicios considerados como complementarios. los sistemas de transformación y distribución de la misma. además de los servicios básicos Servicios básicos más tres complementarios: Presencia de tres de los servicios considerados como complementarios. cual es el servicio básico que no presenta el sector. Torre B. 5. Servicios básicos incompletos3: Ausencia de por lo menos un servicio considerado como básico.co Información Línea 195 . Sin servicios Servicios básicos incompletos Servicios básicos Servicios básicos mas un complementario Servicios básicos mas dos complementarios Servicios básicos mas tres complementarios B. además de los servicios básicos. teniendo en cuenta que esto redundará en la determinación del valor de la tierra. permitiendo una mejor comunicación. Manual de ZHF VIG 2005 23 Carrera 30 No. 4. datos) con el fin de establecer una comunicación entre dos personas o dos equipos. Piso 2. localizados a distancia.catastrobogota. incluyendo el sistema de tratamiento de aguas servidas de todo el territorio.gov. Alcantarillado: Compuesto por el l Sistema de Alcantarillado Sanitario y pluvial de la ciudad. Gas domiciliario: Está conformado por las fuentes naturales que proporcionan el gas. Está integrado por la fuente de generación. Alumbrado público: Está integrado por las fuentes de generación de energía eléctrica. imágenes. parques y demás espacios de libre circulación. los sistemas de transmisión que la conducen a la ciudad. 24-90. Teléfono. el primero está constituido por la infraestructura necesaria para la conducción de aguas residuales. Telecomunicaciones (Teléfono): Consiste en el conjunto de sistemas. las redes asociadas que la transportan a los puntos de consumo y la infraestructura necesaria para cumplir con las condiciones técnicas de suministro de energía eléctrica para la iluminación de vías públicas. redes y equipos que aseguran la comunicación y transmisión de señales (voz. en todo el territorio urbano y de expansión. los sistemas de transformación y distribución de la misma.infraestructura necesaria para cumplir con las condiciones técnicas de su suministro en todo el territorio urbano y de expansión. gas. los gasoductos que lo transportan a la ciudad. entre otros. El segundo esta constituido por la infraestructura necesaria para el drenaje de aguas. Torre B. Se consideran complementarios servicios como: televisión satelital. los sistemas de distribución y redes asociadas que conducen la señal hasta el usuario final y la infraestructura necesaria para cumplir con las condiciones técnicas de su suministro en todo el territorio urbano y de expansión. las estaciones urbanas de recibo y las redes matrices y secundarias para la distribución del mismo en todo el territorio urbano y de expansión. Conmutador 2347600 – 2696711 www.co Información Línea 195 . televisión por cable. Manual de ZHF VIG 2005 24 Carrera 30 No. gov. 1. Alcantarillado y Energía eléctrica. 0. Sin servicios Ausencia de servicios 1. 3. 24-90.catastrobogota. Alcantarillado y energía eléctrica Acueducto y alcantarillado Acueducto y energía eléctrica Solo Acueducto Solo Alcantarillado Solo Energía eléctrica 2. 2. 1. Gas natural y Alumbrado público Manual de ZHF VIG 2005 25 Carrera 30 No. 1. 3.CODIFICACION 1.co Información Línea 195 . 2. Básicos mas dos complementarios. Básicos Incompletos. Piso 2. 3. 6. 4. 1. Conmutador 2347600 – 2696711 www. Teléfono. Teléfono y Gas natural Teléfono y Alumbrado público Gas natural y Alumbrado público 5. 2. 5. 3. Básicos Acueducto. Teléfono Gas natural Alumbrado público 4. 1. Básicos mas un complementario. Básicos mas tres complementarios. Torre B. en alguna áreas de la ciudad se encuentran con adoquines. Peatonales pavimentadas: Son vías de características similares.catastrobogota. Torre B. Las vías deben ser clasificadas. ya sea por sus dimensiones. juntas de dilatación de gran tamaño. 2. condición que se debe asimilar al pavimento. se asimilan en esta categoría. en especial se refiere. Peatonales sin pavimentar: Se trata de aquellas áreas en donde las vías no permiten la circulación de vehículos.co Información Línea 195 . El estado de la vía se refiere a las condiciones de diseño y elementos constructivos de ellas. 24-90. 4. con cubrimiento de asfalto o pavimento.gov. Las características son similares a las anteriores pero se encuentran con asfalto o pavimento. Conmutador 2347600 – 2696711 www. Se pueden encontrar además adoquinadas. Tiene que ver con la presencia o ausencia de las mismas. los materiales de construcción y con el ancho de la vía. razón por la cual sólo permite el desplazamiento y circulación de personas. por tres elementos: CLASE DE VÍA. Vehiculares pavimentadas. Piso 2. Este estado debe calificarse en: 0. Adicionalmente debe tenerse en cuenta el hundimiento de la banca. o por que se les ha colocado impedimentos tales como materas en las bocacalles. pero que para efectos de registrarlas.VI. ESTADO DE LAS VÍAS . no hará diferencia para su registro. Para efectos de un adecuado censo catastral. 5. 1. y la condición de que se encuentre la vía sólo en tierra o afirmada. Malo: En general la existencia de huecos de gran profundidad. bicicletas o motos. en los casos que genera columpios o rizados. y no cuentan con pavimento o asfalto 3. funcionalmente a las anteriores. o con relleno de ellos o el resquebrajamiento de la cinta asfáltica o del pavimento de la vía. Vehiculares sin pavimentar: Son vías que por su diseño y tamaño permiten la circulación de vehículos automotores. se encuentran las vías. Sin estado: Asignable a las zonas sin vías 1. que hacen que al Manual de ZHF VIG 2005 26 Carrera 30 No. Sin vías: Cuando la zona carece por completo de vías. a las condiciones que faciliten o dificulten la circulación de vehículos automotores. de una o mas calzadas y carriles y se encuentran sin pavimento o asfalto. y con miras a establecer un verdadero valor de los inmuebles es necesario identificar el estado en que en el momento de la actualización. VÍAS. Vial zonal o intermedia: Está constituida por una serie de tramos que conforman las mallas arterial principal y complementaria. Teniendo en cuenta la importancia de esta variable se debe clasificar en: 0. Vial local: Está conformada por los tramos viales cuya principal función es la de permitir la accesibilidad a las unidades de vivienda. lo cual permite que el desplazamiento se haga a mayor velocidad.catastrobogota. y además su diseño y condiciones constructivas son óptimas. facilita la movilidad de mediana y larga distancia como elemento articulador a escala urbana. y las vehiculares sin pavimentar. Son vías de más dos (2) calzadas con más de un carril en cada uno de ellas. que permiten frecuentemente el flujo vehicular en los dos sentidos. para unir los extremos de la ciudad.desplazarse el vehículo salte. Torre B. tienen dos calzadas. En un sentido práctico puede decirse que las vías peatonales. pero adicionalmente. que el vehículo se desplace a la máxima velocidad permitida. 2. Las vías pavimentadas que unen barrios (2 o 3) se deben clasificar como de influencia a nivel de una localidad. y tienen algunas condiciones mínimas de diseño. enumeradas anteriormente no son muy acentuadas o muy continuas. y esta clasificación. 3. Manual de ZHF VIG 2005 27 Carrera 30 No. Arterial básico o Principal: Es la red de vías de mayor jerarquía que actúa como soporte de la movilidad y accesibilidad metropolitana y regional. cuando no existen las condiciones enumeradas anteriormente. o la marcha deba hacerse a muy baja velocidad. por definición son Vías locales (1). Permite el acceso y la fluidez de la ciudad a escala zonal. Bueno: Se clasifica como estado bueno. lo cual permite. Se debe clasificar la vía como estado regular. 2. Piso 2. Vial intermedia (2). Excelente: Se clasifican como tales aquellas vías cuyas condiciones de afirmado. Sin influencia: Asignable a las zonas sin vías 1. Arterial principal (4). 4. 3. en donde el peralte. de una sola calzada. de la capa asfáltica o de pavimento. se clasifican como arterial complementario (3). independientemente que estén o no pavimentadas.co Información Línea 195 . 24-90. En estas condiciones debe clasificarse como un estado malo. en las vías con curvas permite el desplazamiento rápido de los vehículos. sirviendo como alternativa de circulación a éstas. 4. La clasificación de influencia de las vías debe ser tomada del POT. puede decirse que existe una estrecha correlación entre las características de estado. (con un solo carril) que permiten el tráfico en el doble sentido. Además existen vías vehiculares pavimentadas. INFLUENCIA DE LAS VIAS . no presentan las condiciones enumeradas anteriormente. Conmutador 2347600 – 2696711 www.gov. Regular: Cuando las condiciones de las vías. y que sirven a un barrio. Arterial complementario: Es la red de vías que articula operacionalmente los subsistemas de la malla arterial principal. 24-90.catastrobogota. Sin 1. Peatonales pavimentadas 4. Conmutador 2347600 – 2696711 www. Vehiculares sin pavimentar 5.gov. Regular 3. Malo 2. Vial zonal o Intermedia 3. Sin 1. Arterial complementario 4. Torre B. Bueno 4. Piso 2. Peatonales sin pavimentar 3.La codificación final de la variable vías se realizará de la siguiente manera: CODIFICACION Clase de vía 1. Vial local 2. Vehiculares pavimentadas Estado de las vías 0. Sin vías 2. Arterial Básico o Principal Manual de ZHF VIG 2005 28 Carrera 30 No.co Información Línea 195 . Excelente Influencia de las vías 0. aun cuando en algunos casos pueda por razón del tamaño manejarse por separado. hospitales. Debemos recordar que la información catastral. Torre B. 3. Se refiere a aquellas áreas de la ciudad en las cuales no existen 1. o presten algún tipo de servicios personal o profesional. en muchas oportunidades estos dos aspectos presentan diferencias. 2. 4. universidades. Las opciones y códigos se enumeran a continuación. Es el espacio urbano construido destinado a la prestación de servicios sociales necesarios para la vida urbana. Áreas o zonas de la ciudad en la cual los predios en forma predominante. Son aquellas áreas de la ciudad en las cuales la predominancia de los inmuebles se encuentran soportando construcciones dedicadas a la vivienda o residencia de las personas. ACTIVIDAD ECONOMICA DEL INMUEBLE Para la elaboración de las ZHF.gov.catastrobogota. Igualmente es necesario tener en cuenta que en los casos en que la norma (POT) establece situaciones no especializadas tales como áreas de actividad central (Centro tradicional y Núcleos fundacionales) o Área Urbana Integral (Residencial. instalaciones militares. en los cuales se pretende expendio de mercancías. Piso 2. prestan algún servicio4 o realizan venta de bienes o mercancías. Residencial. respecto al potencial que su norma permite. cementerios. es necesario registrar que tipo de actividad se está desarrollando efectivamente en el inmueble (terreno) pues aún cuando en condiciones ideales esta actividad debería coincidir con la norma de uso. sirve de soporte para otras entidades. etc). aun cuando existan algunos predios o parte de ellos. Industrial y de servicios) cada predio puede presentar uso dentro de estas opciones. Comercial y de servicios. Dotacional.USO DE LOS INMUEBLES VII. es importante registrar las dos en forma independiente. así como producción de mercancías y almacenamiento de productos terminados. Manual de ZHF VIG 2005 29 Carrera 30 No. que para efectos prácticos deben quedar registradas. Múltiple. Aquellas áreas en las cuales se realizan actividades de extracción o transformación de materias primas. No edificado. construcciones de ningún tipo o solo se encuentran un número mínimo de ellas. Industrial. 0. casas de culto. Conmutador 2347600 – 2696711 www. 24-90. (colegios.co Información Línea 195 . 4 El concepto de dotacional en lo fundamental corresponde a un servicio por lo cual puede quedar enmarcado dentro de esta categoría. catastrobogota. 2. como el de calles. Torre B. 6. puentes y caminos. CODIFICACION 0. 3. plazas. 5. sean de propiedad pública o privada. Piso 2.gov. 24-90. Conmutador 2347600 – 2696711 www. un sólo predio puede llegar a conformar una ZHF. 6. No Edificado Residencial Comercial y de servicios Industrial Dotacional Espacio público Recreacional y deportivo Manual de ZHF VIG 2005 30 Carrera 30 No. Es el área de la ciudad en la cual existen inmuebles dedicados a la recreación y esparcimiento de las personas. se llaman bienes de la unión de uso público o bienes públicos del territorio. 1.5. Espacio público: Se llaman bienes de la unión aquellos cuyo dominio pertenece a la República. 4. Si además su uso pertenece a todos los habitantes de un territorio. En oportunidades por su gran tamaño. Recreacional y deportivo.co Información Línea 195 . Urbanizable no urbanizado. 65-82 1. se encuentran las redes de servicios públicos y viales. Dotacional 1. Salud 3. Urbanizable no urbanizado 3. 6.catastrobogota. TIPO SEGÚN ACTIVIDAD ECONOMICA DEL VIII. 0-10 1. Urbanizados no construidos 4. observatorios de Industrial: aves. Espacio Público Vial 11-28 2. Piso 2. paisajísticas. Educativos en razón de los puntajes 2. Administrativos Públicos 5. alcanzan a formar tendencia 5 Cuando en las construcciones se desarrollan actividades comerciales. Comercial Aglomerado Especializado razones ecológicas. lo mismo que si en una vivienda se presta el servicio de Salón de Belleza o peluquería. Así: Tipo 1. 2. Industria Transformadora RESIDENCIAL Los tipos establecidos en el momento son seis y se agrupan obtenidos mediante la calificación de las construcciones. Tipo Urbanizados no construidos. pero no presentan construcciones. 1. 3. TIPO SEGÚN ACTIVIDAD ECONÓMICA DE LOS INMUEBLES INMUEBLE. No Edificados. Comercial y de servicios No urbanizable. Se trata de aquellos predios o 5áreas 65-82 dentro del 6. Torre B. Otros Espacios Públicos 29-46 47-64 Recreacional.gov. Tipo 6 Mayor a 82 perímetro urbano en las cuales. Espacio Público de Zonas Verdes 3. De Culto Religioso Tipo 1 Tipo 2 Tipo 3 Tipo 4 Tipo 5 Tipo 6 Rango de Puntaje Espacio público.co Información Línea 195 . Clubes COMERCIAL Y DE SERVICIOS 1. Manual de ZHF VIG 2005 31 Carrera 30 No. 3.VIII. Tipo 2 11-28 redes viales. 4. No Urbanizable NO EDIFICADO 1.). Tipo 4 47-64 5. características mínimas. 2. pero que por condiciones de ser de alto riesgo o Comercial Aglomerado nopor estar protegidos especializado 2. 24-90. se refiere a los locales comerciales independiente s5. que están dentro del Residencial perímetro urbano y que no tiene restricción legal para adelantar algún tipo Puntaje Rango de de 1. y con 4. cabinas de información etc. que no tiene independencia física del resto del inmueble (muros) no pueden clasificarse como locales comerciales. Tipo 1 0-10 desarrollo constructivo. Comercial Aglomerado multiespecializado un muy bajo índice de ocupación y construcción (tales como casetas para el celador. Centros Culturales 4. Conmutador 2347600 – 2696711 www. 29-46 urbanizado. no pueden desarrollar construcciones de ningún tipo o solo con características muy especiales. Parques Mayor a 82 2. 2. 3. que existen en los barrios (tiendas de barrio) y que son mas del 50 % del costado de manzana. para que un terrenoTipo 3 considere como se 3. pero carecen de redes de servicios públicos domiciliarios y 2. Industria extractiva 2. Corresponde a los predios o áreas que están dentropuntual del perímetro 1. 4. de tipo urbanización o de auto desarrollo. Corresponde a aquellos predios. si el espacio no es independiente tampoco se clasificara como local de comercio o servicios. Comercial urbano. Vecinal (Comercial puntual): (no aglomerado. 5. vitrinas. y que es normal que la mayoría de los habitantes se dirigen allí para adquirir bienes y servicios. si esta supera el 50% de los predios. tales como las areneras. ejes viales o centros comerciales. Torre B. Ej. San Andresitos y centros comerciales como Unicentro etc. Urbano (Comercial Aglomerado Especializado): Son aquellas zonas en donde existen locales comerciales individuales. avisos etc.comercial. Manual de ZHF VIG 2005 32 Carrera 30 No. generalmente reconocidas en el ámbito de la ciudad. 2. Talleres: Corresponde aquellos predios en los cuales se realizan actividades de reparación de cualquier tipo de maquinaria. debido a que surten las necesidades básicas del barrio en que se ubican. independientemente que sufran alguna transformación. Zonal (Comercial Aglomerado no especializado): Se incluyen en esta clasificación cuando más del 70% de las construcciones en la primera planta o piso funcionan locales comerciales o de servicios privados. Metropolitano (Comercial Aglomerado multiespecializado): Son áreas de la ciudad donde se concentra actividad comercial de diferentes tipos. esta se encuentra bien demarcada. 1. Las construcciones no presentan adecuaciones importantes para el uso comercial pero se nota una independencia de la vivienda. Nota: Si surgen dudas sobre la delimitación de la zona es recomendable contar el numero de predios comerciales dentro de la zona delimitada. 3. Piso 2. Pueden presentar dentro de la misma estructura del inmueble combinación con otros usos. que inducen a los habitantes de muchos sectores de la ciudad a dirigirse allí para adquirirlos 4. 3. en donde los locales en su gran mayoría expenden bienes de la misma naturaleza o especie.co Información Línea 195 . Se pueden encontrar en zonas.catastrobogota. o centros comerciales. o las fabricas de ladrillos o tejas ( chircales técnicos o no) Industria Transformadora: Predios en los que se realizan transformación de materias primas para producir bienes intermedios o finales de consumo. 24-90. INDUSTRIAL Industria extractiva: Corresponde a aquellos predios en los cuales se extrae material para ser usado en la industria de la construcción. 2. Las construcciones presentan características en cuanto a espacios para circulación de público. de lo contrario se debe revisar la delimitación de la zona. especialmente vehículos.gov. Conmutador 2347600 – 2696711 www. 4. Son aquellos predios o porciones de predios. estaciones de policía. que por norma deben ser cedidos al Distrito Capital como zonas verdes. 7. teatros etc. 3. frigoríficas. en los cuales se prestan servicios de salud. Son los predios en donde se desarrollan los ritos y actividades asociadas a una creencia religiosa. hemerotecas. tales como: terminales de carga y pasajeros. Piso 2. 6. Manual de ZHF VIG 2005 Carrera 30 No. Recintos Feriales: Predios destinados a exposición de productos de todo tipo en el ámbito nacional e internacional. clínicas. cuya labor es capacitar. Salud. batallones. 8. Centros Culturales. 9.DOTACIONAL 1. 2. Torre B. plantas de tratamiento de aguas. Abastecimiento de Alimentos: Predios destinados al intercambio y manipulación de alimentos. ludotecas. cualquiera que ella sea. cantones y escuelas militares. parques cementerios. De Culto Religioso. museos. sean del estado o de particulares a todos los niveles. unidad operativa de la cruz roja y defensa civil.catastrobogota. estaciones de energía eléctrica y centrales de teléfonos. especial o universitario. cuarteles. mausoleos y cementerios. 5. estaciones de bomberos. el CAD. hospitales. transmilenio. La Gobernación. primaria. 24-90. Tales como mataderos. Conmutador 2347600 – 2696711 www. centros correccionales y cárceles.co Información Línea 195 . tales como el CAN. ESPACIO PÚBLICO Espacio Público Vial. centrales de abastos y plazas de mercado. 33 1. cai. escuelas de policía.gov. Corresponde a la malla vial de la ciudad. etc. Espacio Público de Zonas Verdes. 0. bachillerato. centros de cremación. Administrativos Públicos. Cementerios: Predios destinados para osarios. tanques y plantas de bombeo. rellenos sanitarios y plantas de transferencia de residuos sólidos. terminales de tren. Se trata de inmuebles públicos o privados en los cuales se desarrollan actividades culturales tales como bibliotecas. Se trata de inmuebles en donde el estado presta servicios asociados a la administración de la ciudad en predios de su propiedad. incluida en el censo de la Defensoría del espacio publico y que sean incorporados en la base catastral como predios. Son aquellos inmuebles. o los parques y zonas verdes de los barrios. por parte de organismos públicos o privados como: centros de salud. Seguridad ciudadana: Predios destinados a guarniciones. Servicios Públicos y de Transporte: Instalaciones y edificaciones de las redes de servicios públicos y de los sistemas de transporte. Ministerios. Son aquellos inmuebles. 2. los cuales requieren de instalaciones especiales. Educativos. 24-90. Piso 2. 1. coliseos. Espacio publico de parques: Son aquellos predios destinados a la recreación y el esparcimiento de la comunidad. pero que para su disfrute no requieren de infraestructuras constructivas. 2. Parques: Los parques urbanos agrupan aquellos elementos del espacio público. Metropolitano (Comercial Aglomerado multiespecializado) Manual de ZHF VIG 2005 34 Carrera 30 No. Las áreas comprendidas por estos parques constituyen suelo de protección Clubes y parques privados: Son predios dedicados a la recreación y el esparcimiento de las personas. Tipo 2 3. pero que existe restricción de acceso al público en general y solo se accede a él por asociación o el pago de un estipendio. No Urbanizable Residencial 1. 4.gov. Conmutador 2347600 – 2696711 www. CODIFICACION No Edificados. estadios. Urbanizados no construidos 3. 3. Torre B. Se trata de los otros espacios públicos que no hayan sido definidos en los anteriores. Tipo 3 4. tales como las plazas de mercado etc. RECREACIONAL Y DEPORTIVO 1. Vecinal (Comercial puntual) 2. Tipo 5 6. Tipo 1 2.catastrobogota.co Información Línea 195 . Urbanizable no urbanizado 2. Instalaciones deportivas: Predios destinados para instalaciones olímpicas. Tipo 6 Rango de Puntaje 0-10 11-28 29-46 47-64 65-82 Mayor a 82 Comercial y de servicios 1.3. Urbano (Comercial Aglomerado Especializado) 4. Otros Espacios Públicos. destinados a la recreación pública. plazas de toros y velódromos. Zonal (Comercial Aglomerado no especializado) 3. pero que tiene esta categoría. Tipo 4 5. Parques 2. Seguridad ciudadana Espacio público. Abastecimiento de Alimentos 7. los cuales deben aparecer en el centro de cada zona homogénea física perfectamente delimitada en los planos 1:2000 y 1:1000 Manual de ZHF VIG 2005 35 Carrera 30 No. Cementerios 9. Industria Transformadora 3. Espacio Publico de Parques 4. Otros Espacios Públicos Recreacional y deportivo. Talleres Dotacional 1. Espacio Público de Zonas Verdes 3. Servicios Públicos y de Transporte 0. 24-90.co Información Línea 195 . Piso 2.catastrobogota.gov. Instalaciones deportivas bn Las variables seleccionadas se agruparon y codificaron en trece dígitos. Espacio Público Vial 2. Clubes y Parques Privados 3. 1. Educativos 2. 1. Salud 3. Centros Culturales 4. Recintos Feriales 8.Industrial: 1. Industria extractiva 2. Administrativos Públicos 5. Torre B. De Culto Religioso 6. Conmutador 2347600 – 2696711 www. Conmutador 2347600 – 2696711 www. Piso 2. 24-90.gov. Torre B.Ejemplo1: 6212125224314 con POT Interpretación: CODIGO 6 21 21 2 5 2 2 43 1 4 VARIABLE CLASE DE SUELO AREA DE ACTIVIDAD TRATAMIENTO TOPOGRAFÍA CLASE DE VIA ESTADO DE LAS VIAS INFLUENCIA DE LAS VIAS SERVICIOS EXPLICACION URBANO NO PROTEGIDO RESIDENCIAL NETA CONSOLIDACIÓN URBANISTICA INCLINADA VEHICULARES PAVIMENTADAS REGULAR VIAL ZONAL O INTERMEDIA BÁSICOS MAS DOS COMPLEMENTARIOS (GAS NATURAL Y ALUMBRADO PÚBLICO ACTIVIDAD ECONÓMICA DEL RESIDENCIAL INMUEBLE TIPO SEGUN ACTIVIDAD TIPO 4 (PUNTAJES ENTRE 47 Y 64) ECONOMICA Ejemplo 2: 6030222112132 con Acuerdo 6 de 1990 Interpretación: CODIGO 6 03 02 2 2 1 1 21 3 2 VARIABLE CLASE DE SUELO AREA DE ACTIVIDAD TRATAMIENTO TOPOGRAFÍA CLASE DE VIA ESTADO DE LAS VIAS INFLUENCIA DE LAS VIAS SERVICIOS ACTIVIDAD ECONÓMICA DEL INMUEBLE TIPO SEGUN ACTIVIDAD ECONOMICA EXPLICACION URBANO NO PROTEGIDO RESIDENCIAL GENERAL ACTUALIZACION INCLINADA PEATONALES SIN PAVIMENTAR MALO VIA LOCAL BASICOS INDUSTRIAL TRANSFORMADORA Manual de ZHF VIG 2005 36 Carrera 30 No.catastrobogota.co Información Línea 195 . Luego se Manual de ZHF VIG 2005 37 Carrera 30 No. Torre B.co Información Línea 195 .Ejemplo 3: 511011100003 con Acuerdo 6 de 1990 Interpretación: CODIGO 5 11 01 1 1 0 0 0 0 3 VARIABLE CLASE DE SUELO AREA DE ACTIVIDAD TRATAMIENTO TOPOGRAFÍA CLASE DE VIA ESTADO DE LAS VIAS INFLUENCIA DE LAS VIAS SERVICIOS ACTIVIDAD ECONÓMICA DEL INMUEBLE TIPO SEGUN ACTIVIDAD ECONOMICA EXPLICACION URBANO PROTEGIDO RONDA DE RIO CONSERVACION PLANA SIN VIAS SIN SIN SIN SERVICIOS NO EDIFICADO NO URBANIZABLE Ejemplo 4: 6010215335124 con Acuerdo 6 de 1990 Interpretación: CODIGO 6 01 02 1 5 3 3 51 2 4 VARIABLE CLASE DE SUELO AREA DE ACTIVIDAD TRATAMIENTO TOPOGRAFÍA CLASE DE VIA ESTADO DE LAS VIAS INFLUENCIA DE LAS VIAS SERVICIOS ACTIVIDAD ECONÓMICA DEL INMUEBLE TIPO SEGUN ACTIVIDAD ECONOMICA MULTIPLE EXPLICACION URBANO NO PROTEGIDO ACTUALIZACION PLANA VEHICULAR PAVIMENTADA BUENO ARTERIAL COMPLEMENTARIO BASICOS MAS TRES COMPLEMENTARIOS COMERCIAL METROPOLITANO PLANOS A ELABORAR Como resultado del proceso de delimitación de las Zonas Homogéneas Físicas. Piso 2. 24-90. Conmutador 2347600 – 2696711 www. el funcionario encargado para tal fin (necesariamente el avaluador encargado para la elaboración de las zonas geoeconómicas) elaborará un plano en medio físico que contenga los polígonos y las variables mencionadas codificadas.catastrobogota.gov. Torre B.gov.. toda vez que es la base para la determinación de las zonas geoeconómicas. Conmutador 2347600 – 2696711 www. II.C. 24-90. Para el caso especifico de la ciudad de Bogotá.G. Rural protegido Rural no protegido Expansión protegido Expansión no protegido De acuerdo con la clasificación del suelo que hace el Plan de Ordenamiento Territorial (Según el artículo 42 del Decreto 190 de 2004). la cual reglamenta los procesos de formación. topografía. El plano de ZHF se considera un plano inicial. CLASE DE SUELO 1. Para efecto de determinar las respectivas zonas se tendrá en cuenta la clase de suelo. se encontraron como características físicas relevantes y que permiten a su vez determinar el valor por metro cuadrado de terreno las siguientes: I. la Zona Física y el Valor Potencial establecidos por el I. 4. además del suelo rural se entiende como tal aquellos terrenos que se encuentren dentro del área de expansión y que no hayan sido incorporados al suelo urbano mediante Plan Parcial. el resto están descritas en las Zonas Homogéneas Físicas Urbanas. CLASIFICACION RURAL Manual de ZHF VIG 2005 38 Carrera 30 No. 2. actualización de la formación y conservación catastral.catastrobogota. ZONAS HOMOGENEAS FÍSICAS RURALES DEFINICION DE ZONAS HOMOGENEAS FÍSICAS Basados en la Ley 14 de 1983 y la Resolución 2555 de 1988 del IGAC. las vías. clasificación rural específica de acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial.A. Piso 2.procederá a la digitalización teniendo en cuenta que en este proceso se crearan diferentes niveles de información que permita analizar las variables tanto de manera conjunta como independiente. 3. se definen las Zonas Homogéneas Físicas como aquellos espacios geográficos fuera del perímetro urbano con características similares.co Información Línea 195 . aguas y actividad económica predominante de los predios que conforman la respectiva zona. Las variables rurales que difieran de las urbanas serán explicadas suficientemente. por ello. Areas Manejo Especiales Regionales: Las áreas protegidas declaradas por los órdenes regional o nacional.gov. 62. Torre B. planes de manejo y reglamentos específicos establecidos para cada una por la autoridad ambiental competente.catastrobogota. hacen parte del Sistema de Áreas Protegidas del Distrito Capital. Por su localización y condiciones biofísicas tiene un valor estratégico en la regulación hídrica. Area Forestal Distrital: Es el área de propiedad pública o privada que se destina al mantenimiento o recuperación de la vegetación nativa protectora. se debe proteger con fines de conservación. para efectos de planificación e inversión. 63. 64.ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL SISTEMA DE AREAS PROTEGIDAS 61. compatible sólo con actividades especialmente controladas de investigación científica. CORREDORES ECOLÓGICOS Manual de ZHF VIG 2005 39 Carrera 30 No. Parque Ecológico Distrital: El Parque Ecológico es el área de alto valor escénico y/o biológico que. acogiendo el régimen de usos. Estas áreas contienen muestras representativas de comunidades bióticas singulares en excepcional estado de conservación o poblaciones de flora y fauna vulnerables por su rareza o procesos de extinción. Santuario Distrital de Flora y Fauna: El Santuario Distrital de Fauna y Flora es un ecosistema estratégico que dada su diversidad ecosistémica. educación ambiental y recreación pasiva. restauración y aprovechamiento sostenible de sus elementos biofísicos para educación ambiental y recreación pasiva. Piso 2. por ello. que en consecuencia se destina a estricta preservación o restauración pasiva. hacen parte del Sistema de Áreas Protegidas del Distrito Capital. para efectos de planificación e inversión. la conectividad de los ecosistemas o la conservación paisajística y. se destina a la preservación. acogiendo el régimen de usos. Areas Manejo Especiales Nacionales: Las áreas protegidas declaradas por los órdenes regional o nacional. se destina a la preservación y restauración de la cobertura vegetal correspondiente a la flora propia de cada ambiente biofísicamente determinado y al aprovechamiento persistente de las plantaciones forestales que allí se establezcan. la prevención de riesgos naturales.co Información Línea 195 . 24-90. planes de manejo y reglamentos específicos establecidos para cada una por la autoridad ambiental competente. 65. tanto como por sus condiciones de localización y accesibilidad. Conmutador 2347600 – 2696711 www. investigación y manejo de la fauna y flora silvestre. SISTEMAS GENERALES ASENTAMIENTOS HUMANOS 90. Zona de Manejo y Preservación Ambiental del Río Bogotá: La zona de manejo y preservación del Río Bogotá. 69. 68. Torre B. Santa Rosa localizada en Ciudad Bolívar. V-1.66. viales o de borde que defina la Autoridad Ambiental competente para la zona rural del Distrito Capital. Los asentamientos menores localizados en el suelo rural son: Pasquillita. es el área contigua a la ronda hidráulica. con vivienda concentrada. Ronda Hidráulica del Río Bogotá: Es la zona constituida por la franja paralela al eje de rectificación definido por el caudal medio mensual multianual del río. recreativos y culturales. sociales.co Información Línea 195 . Corredor Ecológico Vial: Correspondientes a las zonas verdes y áreas de control ambiental de las vías urbanas de las clases V-0. 67. Asentamientos Menores: Bajo esta denominación se consideran los pequeños asentamientos rurales. y que atienden la población dispersa de las veredas en su área de influencia. Santa Rosa localizada en Sumapaz. que tiene como mínimo 270 metros de ancho. con vivienda dispersa. Corredor Ecológico de Ronda: Que abarcan la ronda hidráulica y la zona de manejo y preservación ambiental de todos aquellos cursos hídricos que no están incluidos dentro de otras categorías en la Estructura Ecológica Principal. AREA DE MANEJO ESPECIAL DEL VALLE ALUVIAL DEL RIO BOGOTA 70. 91. El espacio delimitado como centro poblado rural comprende el asentamiento actual y las áreas previstas para su crecimiento proyectado en el corto y mediano plazo. Las Auras. Piso 2. Manual de ZHF VIG 2005 40 Carrera 30 No.catastrobogota. Concepción. Santo Domingo. protección y preservación ambiental del ecosistema. Se caracterizan por ser puntos representativos o nodos sobre las vías vehiculares. Corredor Ecológico Regional: Son aquellos. El Destino. que concentran algunos servicios para la población circundante. Centros Poblados: Los centros poblados rurales son los asentamientos rurales nucleados. 71. V-2 y V-3 y las áreas de control ambiental de las vías principales y regionales en suelo rural y de expansión. ya sean de ronda. Corredor Ecológico de Borde: Correspondiente a una franja de 50 a 100 metros de ancho en suelo rural contigua y paralela al perímetro urbano de acuerdo con los instrumentos de planeamiento. que albergan servicios públicos. Su manejo debe contribuir al mantenimiento. asistenciales. Granada y Capitolio. Conmutador 2347600 – 2696711 www. 24-90.gov. administrativos. de hasta 30 metros de ancho. Manejo Especial: Las Áreas para la producción sostenible de manejo especial en suelo rural del Distrito Capital son áreas. El manejo y régimen de usos de estas áreas se orientan al fomento de la productividad y rentabilidad de los procesos. Piso 2. comunicar las áreas rurales con las vías principales del Distrito y comunicar las áreas rurales del Distrito entre sí. así como por su tradición productora. en el contexto de las áreas rurales. Conmutador 2347600 – 2696711 www.SUBSISTEMA VIAL 92. cuyo objeto es dar comunicación a nivel veredal. Su aprovechamiento está condicionado a una intensa incorporación de prácticas de conservación de suelos. Manual de ZHF VIG 2005 41 Carrera 30 No. para elevar el nivel de vida de las comunidades locales. Principales: Las vías principales cruzan el territorio rural del Distrito Capital. en las cuales se han consolidado usos agropecuarios tradicionales. que teniendo en cuenta factores ambientales y socioeconómicos. al comunicar a Bogotá con los municipios vecinos y/o a los centros poblados con Bogotá. asociada a una alta fragilidad ambiental. 24-90.catastrobogota. 93. Alta Capacidad: Identificadas por su aptitud agropecuaria alta.co Información Línea 195 . de modo acorde con la capacidad de carga identificada. en los cuales se integren estrechamente la producción agropecuaria y la recuperación de la cobertura vegetal para controlar y mitigar la presión de fragmentación ejercida por las actividades productivas sobre el Sistema de Áreas Protegidas. Corredores de Movilidad Local Rural: Los Corredores de Movilidad Local ZONAS DE USO ZONAS DE PRODUCCIÓN SOSTENIBLE 95. Alta Fragilidad: Identificadas por su baja aptitud agrológica. 96. Secundarios: Las vías secundarias tienen dos funciones.gov. tecnificando y optimizando el aprovechamiento. agua y biodiversidad. Rural (CMLR) son circuitos viales. 97. en el contexto de las áreas rurales Distritales. Torre B. se destinan a constituir modelos de aprovechamiento racional de los recursos naturales. 94. catastrobogota. en el cual se desarrollará el manejo y disposición final de residuos sólidos. Manual de ZHF VIG 2005 42 Carrera 30 No.co Información Línea 195 . piedra y arcilla. Torre B. recebo. Parque Minero Industrial el Mochuelo: El Parque Minero Industrial del Mochuelo. Piso 2. Las 130 Hectáreas para la expansión del actual relleno sanitario de Doña Juana: Se asigna el uso dotacional para tratamiento de residuos sólidos a las 130 hectáreas de expansión del Relleno Sanitario Doña Juana. proyecto en trámite de aprobación ambiental ante la Corporación Autónoma Regional (CAR).PARQUE MINERO INDUSTRIAL EL MOCHUELO 98. 24-90. al igual que algunas plantas productoras de ladrillo. comprende la zona que se extiende desde el extremo urbano suroccidental de Ciudad Bolívar hasta la vereda de Mochuelo Alto y entre el límite con el municipio de Soacha hasta el camino de Pasquilla. Esta zona abarca el área destinada a la explotación y funcionamiento de minas de arena. DOTACIONAL DE GRAN ESCALA 78.gov. Conmutador 2347600 – 2696711 www. gov. Alta Fragilidad 97. Corredores de Movilidad Local Rural ZONAS DE USO Zonas de Producción Sostenible 95. 64. Parque Minero Industrial el Mochuelo Dotacional de Gran Escala 78. Zona de Manejo y Preservación Ambiental del Río Bogotá SISTEMAS GENERALES Asentamientos humanos 90. 62. Sin clasificar ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL Sistema de Áreas protegidas 61. Ronda Hidráulica del Río Bogotá 71. 68. Subsistema Vial 92.catastrobogota.II. Áreas de Manejo Especial Nacionales Áreas de Manejo Especial Regionales Santuario Distrital de Fauna y flora Área forestal Distrital Parque Ecológico Distrital Corredores Ecológicos 66. Las 130 Hectáreas para la expansión del actual relleno sanitario de Doña Juana Manual de ZHF VIG 2005 43 Carrera 30 No. Torre B. Asentamientos Menores. Piso 2. Principales 93. 24-90. 63.co Información Línea 195 . 65. Secundarias 94. Alta Capacidad 96. Conmutador 2347600 – 2696711 www. Corredor Ecológico de Borde 69. Centros Poblados. 91. Corredor Ecológico de Ronda 67. CLASIFICACION RURAL 00. Corredor Ecológico Vial (no pertenece al suelo de protección sino al sistema de movilidad. Manejo Especial Parque Minero Industrial el Mochuelo 98. Corredor Ecológico Regional Área de manejo Especial del Valle Aluvial del río Bogotá 70. gov. Piso 2. Conmutador 2347600 – 2696711 www. V. 2.catastrobogota. ZONA HOMOGENEA FISICA RURAL Zona determinada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi.co Información Línea 195 . VALOR POTENCIAL Valor determinado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi. VIAS Clase de vía 0. 4. dos o más vías (V-1) Carretera sin Pavimentar 2 o más vías (V-2) Carretera pavimentada. esta clasificación es establecida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi. IV. 24-90. Se trata de la clasificación establecida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi la que se puede extraer de la cartografía que se tiene para tal fin. Sin vías Carretera Pavimentada.III. vía angosta (V-3) Carretera sin pavimentar vía angosta (V-4) Senderos (V-8) Se debe establecer con ayuda de este cuadro la vía y categoría que predomina cada Zonas Homogénea Física. Manual de ZHF VIG 2005 44 Carrera 30 No. para este ítem están dispuestas tres posiciones. 5. Torre B. Se trata de un guarismo que define el Instituto Geográfico de acuerdo con la capacidad productiva de la tierra. se encuentra con cada uno de los estudios que ha realizado el Instituto para los diferentes sectores de Bogotá. 1. 3. Así: Manual de ZHF VIG 2005 45 Carrera 30 No. 5. de aguas asociada a las VIII. 24-90. Sin Aguas Clasificación determinada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi El Instituto Geográfico en la determinación de las Zonas Homogéneas Físicas estableció la clasificación de la disponibilidad respectivas zonas.catastrobogota. Suficientes 3. AGUAS Zonas de Aguas 1. Abundantes 2. Plana 0-3% Ondulada >3%-7% Inclinada >7%-12% Fuertemente inclinada >12%-25% Escarpada >25%-50% Moderadamente escarpada >50%-75% Fuertemente escarpada >75% En este cuadro se debe precisar la topografía que predomina en la respectiva Zona Homogénea Física.gov.VI. Conmutador 2347600 – 2696711 www. 4. 2. TOPOGRAFÍA 1.co Información Línea 195 . 3. VII. Torre B. Piso 2. 7. ACTIVIDAD ECONÓMICA DEL PREDIO RESIDENCIAL Los tipos establecidos en el momento son seis y se agrupan en razón de los puntajes obtenidos mediante la calificación de las construcciones. 6. Escasas 4. 24-90. Tipo 5 65-82 16. Talleres Dotacional 40.catastrobogota. Piso 2. Metropolitano (Comercial Aglomerado multiespecializado) Industrial: 3 31. Abastecimiento de Alimentos 47. Tipo 4 47-64 15.Residencial Rango de Puntaje 11. Torre B. Educativos 42. Salud 43. Conmutador 2347600 – 2696711 www. De Culto Religioso 4 46. Tipo 3 29-46 14. Recintos Feriales 48. Administrativos Públicos 45.gov. Servicios Públicos y de Transporte Espacio público. Zonal (Comercial Aglomerado no especializado) 2 23. Centros Culturales 44. Espacio Público Vial 52. 51. Espacio Publico de Parques Manual de ZHF VIG 2005 46 Carrera 30 No. Industria Transformadora 3 33. Tipo 2 11-28 13.co Información Línea 195 . Seguridad ciudadana 41. Industria Extractiva 3 32. Tipo 1 0-10 12. Espacio Público de Zonas Verdes 53. Tipo 6 82 -100 Comercial y de servicios 21. Cementerios 4 49. Vecinal (Comercial puntual) 2 22. Urbano (Comercial Aglomerado Especializado) 2 24. Instalaciones deportivas Forestal y Agropecuario 71. 24-90. Bosques Intervenidos 82. Clubes y parques privados 63.co Información Línea 195 . Mixto Clase de Clasificación suelo rural 2 9 6 0 Zona Física I. Tierras con Maleza 76.C 1 1 Valor Potencial (Puntos) 0 6 Vías 0 Topografía 5 Aguas 4 Actividad Económica 7 6 Tomado de la Rural no Tomado del plano Alta Fragilidad tabla de ZHF Sin vías protegido de ZHF (IGAC) (IGAC) Escarpada Sin Aguas Tierra improductivas Manual de ZHF VIG 2005 47 Carrera 30 No.A. Cultivos de carácter permanente o semipermanente 73. Bosques Primarios 81. Otros Espacios Públicos Recreacional y deportivo 61. Torre B. Bosques Plantados 83. Tierras de labor irrigadas 74. Parques 62. Tierras de labor no irrigadas 75.54. Aguas 84. Pastos Naturales Mejorados 80. Conmutador 2347600 – 2696711 www.gov.catastrobogota. Jardines y huertos 72. Pastos Naturales 78. Tierras Improductivas 77. Pastos Artificiales 79. Piso 2.G.