31/08/13Laudo Técnico de Exemplo Fechar Pagina Sérgio M. Speranza Eng. Civil CREA 0601303517 Av. Mauá 763 Araraquara SP Fones : 16-3335-6661 / 9768-7609 e-mail : [email protected] Site : www.seutrabalho.com/consultoria LAUDO DE EXEMPLO - PERICIA DE ENGENHARIA - PARECER TÉCNICO Sérgio Martins Speranza , Engenheiro Civil, registrado no CREA sob n.o 0601303517, perito especialista em patologias inerentes a revestimentos de edifícios de médio e grande porte, no âmbito da Engenharia Civil, e conforme determinado em contrato de prestação de serviços firmado entre o Condomínio Residencial - e a empresa Ivone Soeli & Ferreira Araraquara Ltda. – EP (Pinturas Araraquara) apresenta seu parecer técnico conforme segue : 1 - Considerações preliminares 1.1 - Finalidade Tem o presente a finalidade de relatar as anomalias relacionadas à estabilidade do revestimento externo (fachada), e outras análises referentes às áreas comuns do Edifício, cuja denominação é Condomínio Residencial, localizado na Avenida – SP, conforme vistoria efetuada in-loco em 20 de maio de 2009 visando à aplicação de nova pintura cujas etapas de serviços e composição serão : a) – Execução de hidrojateamento na fachada do edifício para remoção de partes soltas de pintura antiga, remoção de placas soltas de emboço/reboco, partículas de poeira e limpeza das superfícies impregnadas por fungos. b) – Aplicação de uma demão de fundo preparador de paredes (a base de água) na fachada com a finalidade de se proceder a maior adesão de partículas soltas do substrato e preparo da superfície para receber a nova camada de tinta acrílica a ser aplicada. c) – Tratamento de trincas e fissuras existentes no edifício, bem como tratamento das partes soltas ou pulverulentas de emboço e emboço/reboco nas regiões onde forem detectados desplacamentos ou massa podre. d) - Aplicação de duas demãos de Suvinil Suviflex e) – Aplicação de uma demão de textura acrílica – 1.a linha (a base de água). Os serviços serão executados conforme especificações no orçamento apresentado e conforme contrato de serviços firmados entre a empresa Ivone Soeli & Ferreira Araraquara Ltda. – EP (Pinturas Araraquara) e o Condomínio Residencial, observando sempre as normas técnicas vigentes durante a execução dos serviços de pintura. Serão obedecidas todas as orientações técnicas do fabricante das tintas Suvinil - Basf – The Chemical Company, mesmo que alguns itens não estejam devidamente apresentados na planilha inicial de mão de www.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec.htm 1/18 com/consultoria/laudo_tec.31/08/13 Laudo Técnico de Exemplo obra fornecida pela Pinturas Araraquara .htm 2/18 . bem como infiltrações nos pisos das sacadas. tais como : infiltrações em rejuntes de Box de banheiros.seutrabalho.inúmeras bolhas e reboco/emboço apresentando desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em diversas regiões. www. lavanderias e outras áreas úmidas. O agravamento das demais patologias (trincas e fissuras) se deu também devido a falta de manutenção no que dizem respeito à impermeabilização (pintura) externa que sofreu deterioração da camada impermeável (perda de resina da tinta) por calcinação devido ao tempo excessivo de exposição às intempéries (mais de 07 anos).Ivone Soeli & Ferreira Araraquara Ltda – EP 2 – Características do Edifício objeto do presente estudo Edifício de condomínio residencial constituído por 18 andares e pavimento térreo. Foto1 – data 20/05/2009 – Região – Fachada externa . causas como as de movimentação estrutural devido à dilatação térmica. não descartando também. A partir do momento em que a pulverulencia do reboco aflorou (perfurou) o revestimento impermeável (tinta antiga) surgiram pontos vulneráveis que permitiram a infiltração das águas de chuva agravando dessa forma a patologia pré-existente. bem como o provável excesso de finos na argamassa de reboco e dosagem inadequada de aglomerante (cimento) e plastificante (cal hidratada). A causa preponderante para o surgimento da pulverulência (massa podre) e desplacamentos do emboço/reboco é a percolação continuada de umidade de dentro para fora. 3 – Histórico apresentado O revestimento apresenta inúmeras patologias. desplacamentos do emboço/reboco e regiões pulverulentas (massa podre). tais como fissuras e trincas externas. provocada por umidade percolante (capilaridade) de dentro para fora. apresentando idade aparente de 15 anos de construção. Tal procedimento comprometerá o tratamento posterior da superfície. abertura de fundo aparente anterior (<= 1mm).o/3.com/consultoria/laudo_tec.htm 3/18 . Setas 1 e 2 – Pulverulência do reboco/emboço provocada por umidade percolante proveniente do piso.o andar tiveram esse inicio de tratamento inadequado de fissuras.seutrabalho. A ferramenta em “V” possibilitaria um corte de abertura preciso e de pequena largura. apenas o suficiente para aplicação de mastique elástico e não haveria comprometimento substancial do acabamento final. www.31/08/13 Laudo Técnico de Exemplo Foto2 – data 20/05/2009 .(ampliação) – inúmeras fissuras. comprometendo dessa forma o acabamento final. pois haverá marcas visíveis devido à destruição excessiva das bordas. A maior parte das superfícies externas em todo o contorno do pavimento térreo até o 2. apresentando inicio de tratamento inadequado (imperícia) com utilização de ferramenta não apropriada (abertura aparentemente efetuada com espátula metálica e não com ferramenta em “V” normatizada). METODOLOGIA APLICADA NAS FACHADAS DO EDIFÍCIO: No edifício predominam na fachada as fissuras e micro fissuras.htm 4/18 .(ampliação) Região – Acesso ao Hall principal de entrada no edifício – Mesmo procedimento inadequado de tratamento de fissuras relatado na foto 02 Técnicas adequadas para tratamento de fissuras e trincas.05 mm) as mesmas são vedadas diretamente com aplicação através de rolo de pintura de suvinil suviflex. No caso das microfissuras (<=0.5 mm) é efetuada abertura pouco profunda com ferramenta em "V" com injeção de mastique elastico. produto que está sendo aplicado em duas demãos em toda a fachada do edifício www.31/08/13 Laudo Técnico de Exemplo Foto3 – data 20/05/2009 .seutrabalho. No caso das fissuras (<=0.com/consultoria/laudo_tec. Pulverulência do reboco/emboço provocada por umidade percolante proveniente do piso.com/consultoria/laudo_tec. Térreo – Mesmo procedimento inadequado de tratamento de fissura relatado na foto 02 www.htm 5/18 .(ampliação) Região – Pav. Térreo .31/08/13 Laudo Técnico de Exemplo Foto4 – data 20/05/2009 .(ampliação) Região – Pav. Foto5 – data 20/05/2009 .seutrabalho. www.Pulverulência do reboco/emboço provocada por umidade percolante proveniente do piso ou da soleira adjacente.(ampliação) Região – Pav.31/08/13 Laudo Técnico de Exemplo Foto6 – data 20/05/2009 .htm 6/18 .seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec. Térreo . Pode-se observar que a maioria das sacadas dos demais apartamentos apresentam a mesma patologia com graus variáveis de incidência.12– Sacada .inúmeras bolhas e reboco/emboço apresentando desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em diversas regiões. pulverulencia essa provocada por umidade percolante (capilaridade) proveniente do piso da sacada.com/consultoria/laudo_tec.Fachada externa . Foto8 – data 20/05/2009 . www.Pulverulência do reboco/emboço provocada por umidade percolante proveniente do piso.htm 7/18 .(ampliação) Região – Pav.seutrabalho. Deve-se verificar se durante a construção do edifício foi executada manta impermeável no piso das sacadas.31/08/13 Laudo Técnico de Exemplo Foto7 – data 20/05/2009 – Região Apartamento n. Térreo . com/consultoria/laudo_tec.seutrabalho.31/08/13 Laudo Técnico de Exemplo Foto9 – data 20/05/2009 – Região – Apartamento 11 – Fachada externa .inúmeras bolhas e reboco/emboço apresentando desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em diversas regiões.htm 8/18 . provocada por umidade percolante (capilaridade) de dentro para fora. www. 31/08/13 Laudo Técnico de Exemplo www.com/consultoria/laudo_tec.seutrabalho.htm 9/18 . Fachada externa . Mauá sentido Rua Padre Duarte para Rua São Bento .com/consultoria/laudo_tec.seutrabalho. www. provocada por umidade percolante (capilaridade) de dentro para fora. Nos apartamentos do lado par há indícios de umidade percolante.htm 10/18 .31/08/13 Laudo Técnico de Exemplo Foto10 – data 20/05/2009 – Região – Apartamentos lado impar – Vista da Av. mas pelo fato da mesma estar protegida do sol da tarde as progressões dessas patologias apresenta-se mais lentas. tais como manchas e bolhas.inúmeras bolhas e reboco/emboço apresentando desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em diversas regiões. tais como manchas e bolhas.31/08/13 Laudo Técnico de Exemplo Foto11 – data 20/05/2009 – Região – Apartamentos lado par – vista da esquina da Rua São Bento com Av. Nos apartamentos do lado par há indícios de umidade percolante.seutrabalho. Esse reparo deverá ser efetuado pelo condomínio através de empresa especializada em gesso. Após o hidrojateamento será possível verificar a existência de pulverulencia e possíveis desplacamentos. o mesmo passou a absorver parte da água direta das chuvas e das áreas úmidas internas.htm 11/18 . sendo dessa forma submetido ao trabalho constante de dilatação e contração pelo ganho e perda de umidade de forma sequencial e constante ao longo dos anos. www. Mauá–. Considerações sobre a fachada externa da torre: Não estando mais o revestimento (emboço/reboco) protegido da umidade externa e interna (umidade percolante devido a falhas de impermeabilização). Foto12 – data 20/05/2009 – Região Térreo – Teto de gesso em projeção – Nota-se um buraco préexistente no teto de gesso.com/consultoria/laudo_tec. mas pelo fato da mesma estar protegida do sol da tarde as progressões dessas patologias apresenta-se mais lentas. bem como a percolação também se verificara como provenientes das bases dos caixilhos dos apartamentos (regiões de aparecimento constante de fissuras devido à incompatibilidade de trabalho do alumínio dos caixilhos com o reboco. daí a necessidade técnica de aplicação da tonalidade clara.seutrabalho. Entende-se por áreas úmidas internas e externas os banheiros. de perda de todo o reboco pelo seu provável descolamento das alvenarias com formação de extensas placas soltas caso a pintura não seja executada ).dilatações diferenciadas). Essa anomalia descolamento com pulverulência se da devido à composição inadequada do reboco com exposição constante a umidade Principais fatores (causas prováveis) Excesso de finos no agregado Traço pobre (falta de dosagem adequada de cimento) Traço rico em cal Ausência de carbonatação adequada da cal Principal fator (causa prevista) Ação constante de percolação de água de infiltração provenientes das áreas úmidas do edifício compostas pelos banheiros internos cujos Box de banhos se encontram imediatamente anexos as paredes externas (fachada). pisos das sacadas.htm 12/18 . situadas junto ás áreas úmidas internas. Nessa ocasião os pontos de umidade serão facilmente detectáveis devendo ser sanados nas áreas internas e a pintura refeita nesses pontos localizados. lavanderias. poderá se verificar a anomalia chamada de descolamento com pulverulência A película de tinta descolará em alguns pontos isolados arrastando o reboco que se desagregará com facilidade (massa podre) sendo que nessas regiões o reboco apresentara som cavo sob percussão.31/08/13 Laudo Técnico de Exemplo Não obstante o edifício foi ganhando idade e tendo manutenção interna (vazamentos) e externa precária (pintura). tendo em vista o estado de conservação interna do edifício e condições patológicas sugestivas do reboco externo. banheiros. Portanto esse fator preponderante real de umidade somado a um ou a mais de um dos fatores de www.Parecer técnico sobre as futuras anomalias (patologias) localizadas que deverão surgir em função do novo revestimento altamente impermeável (pintura) a ser executado. pela sua idade aparente. 4. Ocorre nesse quesito que o edifício. no prazo médio de um a dois anos após o término da nova pintura. cozinhas. atacando a nova pintura em pontos localizados devendo provocar anomalias tais como: Descolamento com pulverulência e Eflorescência. quase inexistente.com/consultoria/laudo_tec. em médio prazo. caixas externas de ar condicionado. 4 . a mesma deverá ser em tons pastéis (cor clara) de fácil manutenção prevendo-se de ante mão que pontos de umidade (de dentro para fora) irão aparecer posteriormente no substrato. prumadas de esgoto e água fria. sugere pontos não facilmente detectáveis (ocultos) de percolação de água de dentro para fora devido a infiltrações provenientes de rejuntes de banheiros e pequenos vazamentos nas redes internas de esgoto e água fria. pois a mesma permitirá maior facilidade de retoques sem manchas de tonalidades diferenciadas. o condomínio deverá contratar empresa especializada em impermeabilizações para os devidos reparos e estanqueidade das áreas úmidas internas e externas. (sob pena. Essas patologias deverão ocorrer de forma localizada e nas proximidades das áreas úmidas. Concomitantemente aos serviços de pintura ou em data imediatamente posterior ao seu término.1 Descolamento com pulverulência Em algumas regiões das fachadas externas dos edifícios. falhas em rufos e calhas da cobertura. rufos e condutores. áreas de serviços. Dada a urgência de se efetuar a nova pintura para estanqueidade do reboco externo. soleiras das janelas e cobertura do edifício compreendendo calhas. seutrabalho. ou através de novas fissuras que poderão surgir no reboco devido ao seu atual comprometimento) Sais solúveis presentes nos componentes da alvenaria Umidade infiltrada (percolação) Cal não totalmente carbonatada (reativa à umidade) 5. poderá ocorrer a anomalia chamada de.htm 13/18 .31/08/13 Laudo Técnico de Exemplo causas prováveis acima.com/consultoria/laudo_tec. situadas junto ás áreas úmidas internas. poderá culminar na patologia prevista.2 .Eflorescência Em diversas regiões da fachada externa do edifício. : Eflorescência caracterizada por manchas de umidade e pó branco acumulado sobre a superfície (face interna da película de tinta descolada) Principais fatores que provocam a Eflorescência (causas a serem constatadas in-loco futuramente) Umidade constante ( de dentro para fora. 4. – Cobertura – rufos e telhas Foto 13 – data 20/05/2009 – Cobertura – Capa quebrada www. 31/08/13 Laudo Técnico de Exemplo Foto 14 – data 20/05/2009 – Cobertura – capas quebradas e soltas.seutrabalho.remendos www.com/consultoria/laudo_tec.htm 14/18 . Foto 15 – data 20/05/2009 – Cobertura . Essa fiação deveria estar embutida em tubos apropriados e de forma organizada. www.seutrabalho.31/08/13 Laudo Técnico de Exemplo Foto 16 – Os fios de antenas de TV estão expostos às intempéries e amarrados uns aos outros de forma improvisada.htm 15/18 . impedindo parcialmente o acesso normal à cobertura.com/consultoria/laudo_tec. www.seutrabalho. Foram também encontrados inúmeros pontos com ausência de parafusos de fixação.com/consultoria/laudo_tec.31/08/13 Laudo Técnico de Exemplo Foto17– data 20/05/2009 – Vista geral da cobertura Foto18 – data 20/05/2009 – Todas as borrachas vedantes dos parafusos de fixação das telhas estão ressecadas.htm 16/18 . o qual deverá ser sanado pelo Condomínio. com índice de resina (aglutinante impermeável) satisfatório. 7.htm 17/18 . Foram também encontrados diversos pontos de fixação com ausência de parafusos de fixação.com/consultoria/laudo_tec. dependendo da face do edifício exposta a maior incidência dos raios solares e da tonalidade empregada.seutrabalho. tinta de boa qualidade. mas o mesmo poderá não apresentar um resultado altamente satisfatório no acabamento geral das superfícies. O condomínio deverá de forma concomitante aos serviços de pintura ou em data imediatamente posterior. tendo sido submetido a esforços térmicos e exposição ao intemperismo por longo período. A tinta a ser utilizada se enquadrará no parâmetro de alto padrão. desplacamentos. mesmo com a execução da nova pintura atual e correção das placas soltas existentes www. tendo já perdido sua função que seria a de anti vibração provocada por ventos e vedação às águas de chuvas. contratar os serviços de empresa especializada em impermeabilizações a fim de sanar as patologias existentes (infiltrações) já detectadas. Devido à alta incidência de fissuras. será efetuado o acabamento final de nivelamento nas regiões a serem tratadas. Após o término dos serviços de pintura o condomínio deverá contratar empresa especializada em cobertura para os devidos reparos gerais necessários. pois as mesmas já se apresentam parcialmente porosas (enfraquecidas) e deterioradas e com diversos pontos de emendas improvisadas. Recomendamos na oportunidade que as telhas sejam substituídas por telhas metálicas galvanizadas ou de alumínio. O Condomínio deverá contratar empresa especializada em calhas e rufos para as devidas correções em todos os pontos críticos do perímetro da cobertura. Essa perda de tonalidade se enquadrara dentro da normalidade de desgaste natural. visando à recuperação da fachada para uma situação de normalidade. Poderão também surgir novas fissuras e trincas em médio prazo devido à excessiva exposição anterior do reboco às intempéries ( mais de 07 anos sem pintura de proteção) e também devido a possíveis acomodações naturais estruturais e de fundações do edifício. Por esses motivos o revestimento (emboço/reboco) poderá apresentar novas placas soltas em médio prazo. com índice de perda da tonalidade principal na ordem de 10% a 20% ao ano.– Conclusões e Considerações finais : Pode-se constatar que o principal agente das anomalias previstas a serem apresentadas será a umidade de percolação inicialmente oculta proveniente das áreas úmidas internas do edifício. Considerações (despigmentação – perda de tonalidade) : Quando da utilização de pigmentos orgânicos ou inorgânicos nas tintas ocorre uma perda natural da cor (tonalidade) devido à ação do intemperismo e principalmente devido aos efeitos dos raios ultravioletas do sol. classificação primeira linha. podendo-se futuramente constatar uma perda natural em relação à tonalidade original tendendo ao tom branco/pastel. 6. Em médio prazo deverá também ser efetuada a substituição das telhas de fibrocimento. fazendo com que essa perda de tonalidade transcorra de forma natural. Detectou-se também que as borrachas vedantes dos parafusos de fixação das telhas estão ressecadas.31/08/13 Laudo Técnico de Exemplo Região – Cobertura – Pode-se constatar diversas telhas trincadas ou remendadas.– Perda de Pigmentação ( tonalidade ) Após a execução da nova pintura haverá uma perda natural de pigmentação oriunda de intemperismo e ação dos raios solares ultravioletas. gradativamente conforme forem surgindo. Salientamos também que o revestimento atual existente (emboço/reboco) apresenta altíssimo índice de absorção de água com baixa resistência mecânica além da umidade percolante de dentro para fora. trincas. 20 de maio de 2009 Sérgio Martins Speranza Eng. Encerramento Este signatário apresenta o presente trabalho concluído.htm 18/18 . As tintas empregadas deverão ser oriundas de fornecedor confiável enquadrando-se na classificação de primeira linha. Civil – CREA 0601303517 Abaixo assinado. diluição satisfatória da tinta (indicada pelo fabricante) e preparação adequada das superfícies a serem pintadas. exceto esta última. observando-se as premissas básicas de número de demãos satisfatórias. e também de que receberam as orientações dos procedimentos necessários para saná-las. o Sindico e os membros do conselho da Administração do Condomínio Residencial tomam ciência do presente parecer técnico de perícia de engenharia com a finalidade de esclarecimentos sobre as patologias existentes e previstas no revestimento externo do edifício. Para efeito de manutenção preventiva a fachada externa do edifício deverá ser pintada no máximo a cada 04 anos com 01 demão de liquido preparador e 02 (duas) demãos de tinta látex 100% acrílica nas paredes externas. ________________________________________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ Sérgio M. constando de 20 folhas digitadas de um só lado.com/consultoria Fechar Pagina www. tendo o Condomínio optado pela marca Suvinil fabricada pela Basf The Chemical Company A mão de obra a ser empregada na pintura deverá ser de boa qualidade com acompanhamento e orientação de engenharia especializada em pintura de Edifícios.seutrabalho.31/08/13 Laudo Técnico de Exemplo atualmente. colocando-se a disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se fizerem necessários.com Site : www. Araraquara. Civil CREA 0601303517 Av.seutrabalho.com/consultoria/laudo_tec. que segue devidamente datada e assinada. Speranza Eng. todas rubricadas. Mauá 763 Araraquara SP Fones : 16-3335-6661 / 9768-7609 e-mail : consultoria@seutrabalho.