11TOPOGRAFIA III ING. ELEUTERIO ARONI LOTIZACION CHUCTAYA HUARZA VARA LLANQUECHA CHILO OLLACHICA LLAVE ITUCAYASI III SEMESTRE 2015 FIRMA INDICE LOTIZACION.................................................................................................... 1 1. TEMA:....................................................................................................... 3 LOTIZACION.................................................................................................... 3 2. INTRODUCCION........................................................................................ 3 3. OBJETIVO:................................................................................................ 5 .....5......... El ESTADO ACERCA DE ESTE TEMA.6 b) POR SU UBICACIÓN..........7 4...... CONCLUSIONES............ 11 INFORME FINAL 1............................................... LOTIZACION O HABILITACION URBANA:..............1...........................................5 4.....1.....................................................6 4... TIPOS DE HABILITACION URBANA...........................................8 5....6 a) POR SU NATURALEZA............................................2............. INTRODUCCION La Urbanización es la concentración de la población bajo el molde del Urbanismo y que simultáneamente polariza.............. TEMA: LOTIZACION 2..............................11 4........... transformando así el uso del suelo..................8 LOTIZACION TOPOGRAFICA........................................................................................5 4.............................3.......................................................................................... 6 c) POR SU ZONIFICACION...... PLANO DE LOTIZACION................ DESARROLLO.. 5 4............... BIBLIOGRAFIA.. 8 6................................................................................... CALCULOS.. CONCEPTO GENERAL:.......................... 10 7............................................. ... geográficamente actividades económicas secundarias y terciarias.................. que además se produce frecuentemente..............................................................................................4...................... 5.............. se manifiesta en la horma de una infraestructura y equipamiento social muy diferente al rutinario de la vida rural...................... Este cambio del uso del suelo..... lo que creará el ambiente sicológico y social compatible con la aspiración de todos los ciudadanos. permitirá resolver problemas básicos y elementales del ser humano. por existir profundos conflictos de orden político. las tácticas y estrategias de como conducir el desarrollo integral y sostenido de nuestras ciudades en relación directa con los objetivos del Plan Nacional de Desarrollo Urbano. Sin embargo el tratamiento y los procedimientos de formalización de las Habilitaciones Urbanas. cuando en realidad es un problema de naturaleza y solución netamente técnica. por lo que todo crecimiento urbano tendrá que dejar de ser anarquico. existen otros tipos de habilitaciones que tienen también que ver con el Desarrollo Urbano Nacional. e integrar el Sistema de Desarrollo Urbano a nivel nacional. Una ciudad desorganizada e inorgánicacrea estados difíciles en la conducta de los vecinos. moral y técnico. normar criterios. que impiden consolidar de manera muy sostenida del desarrollo urbano integral del país. para entender mejor lo que deberían ser los procesos de nacimiento y consolidación de nuevas áreas urbanas. es imposible dar con una solución integral al problema.11 Esta claro entonces que la sola movilización de la población del campo a la ciudad. y es urgente legislar. debido al excesivo centralismo y donde a pesar de que se localizan la mayoría de instituciones hegemónicas del gobierno central y de los gobiernos locales. Es por eso que se tratará de dar un panorama de carácter técnico. Este problema se ha agravado en forma muy dramática en los últimos años y en forma muy especial en el área metropolitana de Lima. sin fines ni objetivos. Sin embargo si bien cubre en una gran porcentaje lo que se refiere a la vivienda. ha traído como consecuencia el desorden urbano que hoy todos padecemos en distintas ciudades de nuestro país. Ningún gobierno puede ni debe descuidar las políticas de Desarrollo Urbano. El problema de las Habilitaciones Urbanas está muy ligado a un viejo problema peruano: El Problema Nacional de la Vivienda. . Nuestras ciudades estan creciendo en forma explosiva. solo son una parte de este gran problema. en cuanto se refiere a la titulación de lotes que son los que finalmente darán acceso a la propiedad. Una ciudad planificada y con un crecimiento ordenado y controlado. La ausencia de una gran política de Desarrollo Urbano que permita el desarrollo armónico de las ciudades. por lo que se convierte en un problema de naturaleza política. no constituye sino una de las manifestaciones del proceso de Urbanización. LOTIZACION O HABILITACION URBANA: - 4.2. - No es solo ordenación de la ciudad y de su crecimiento. y que tiene como objeto el suelo. económico y técnico) de todo lo relativo a la relación del hombre con el medio en que se desenvuelve. DESARROLLO 4. - De todos los recursos de un país. como una manera de buscar formas descentralizadoras de desarrollo local.1. el suelo es el único que no puede incrementarse. El ESTADO ACERCA DE ESTE TEMA - Las decisiones sobre el crecimiento de la ciudad incrementa el valor de los predios sin que el propietario haya hecho nada (externalidad) Ese plusvalor debe retornar a la ciudad (internalización) . como organismos de desarrollo local. Oferta de suelo determinada y escasa Equilibrio de la demanda El suelo ha de usarse en interés de la Sociedad Perspectiva global e integradora (en lo jurídico. 3. OBJETIVO: Conocimiento generalizado acerca de lotización 4. son los mas indicados para llevar adelante estos procesos técnicos.11 Las Municipalidades. legislador debe aprobar normas coadyuvantes CONCEPTO GENERAL: Proceso para convertir un terreno rústico o eriazo en urbano. aportes gratuitos.4. mediante un sistema de planificación concordante con los planes de desarrollo de la ciudad. con las normas técnicas de diseño y legales preestablecidas. Mediante aportes y áreas cedidas se concreta el ideal constitucional de propiedad predial Formal: las municipalidades siguen siendo competentes para conocer y aprobar de habilitaciones.16 y 70 de la Const. También se le define como el Proceso que implica un cambio de uso de tierras rústicas o eriazas y que requiere la ejecución de servicios públicos. de acuerdo a una base legal establecida y vigente y que establece etapas de desarrollo.os aportes gratuitos y las vías peatonales y vehiculares son formas de devolución del plusvalor a la comunidad.HABILITACIONES URBANAS EN VIA DE REGULARIZACION Asentamientos humanos o agrupaciones del tejido urbano. agua desagüe.11 - - 4.: derecho a la propiedad e inviolabilidad El art. mediante ejecución de obras (accesibilidad. energía e iluminación pública. . adecuandose . para adecuar un espacio físico a fines urbanos. requisitos y regulaciones. pistas y veredas).HABILITACIONES URBANAS REGULARES Normadas por los dispositivos oficiales y municipales vigentes.3. áreas mínimas para independizar. etc. Cfr. Las Habilitaciones Urbanas son procesos técnico legales y administrativos. 70 de la Const.). cuya única alternativa es la regularizaciún de su asentamiento físico. Material: no pueden invocarse hechos producidos bajo legislación anterior. 4.: propiedad. bien común y limites de ley El “bien común”justifica instrumentos de ordenación de la ciudad (plan de desarrollo urbano) y límites Límites a la propiedad predial urbana y rústica (afectación a plan de desarrollo urbano. 2. TIPOS DE HABILITACION URBANA a) POR SU NATURALEZA . arts. es decir que existe un Plan de usos del suelo definido. c) POR SU ZONIFICACION 1) HABILITACIONES PRE URBANAS Sobre zonificación PU HABILITACIONES PECUARIAS . y una de cuyas características principales es el requerimiento de la asignación de zonificación. En este tipo existe superposiciones de carácter fisico y legal.AL MAR Normadas bajo regulaciones especiales y uno de cuyos requisitos principales tiene relación con el suministro de los servicios de agua. tiene que ver con la administración del agua para fines de regadío o de consumo humanos. -A LOS RIOS También normadas bajo regulaciones especiales. disposición de aguas servidas y el interés del sector defensa para fines de defensa nacional. Aquí podríamos mencionar las habilitaciones pre-urbanas. UBICADAS FUERA DEL AREA DE EXPANSION URBANA Ubicadas en áreas con clara vocación urbana pero que todavía permanecen bajo las regulaciones del sector agrario. . UBICADAS EN AREA DE EXPANSION URBANA Ubicadas en áreas definidas dentro de los planes de expansión urbana. UBICADAS EN AREAS RIBEREÑAS . Intervienen los sectores agricultura y de servicios como Sedapal. y salvo que no dispongan de zonificación definida.HABILITACIONES URBANAS PROGRESIVAS Originadas en el denuncio de terrenos eriazos y el deseo de ejecutar la correspondiente habilitación. b) POR SU UBICACIÓN UBICADAS EN AREA URBANA Ubicadas en las áreas urbanas que ya cuentan con estudios de zonificación y de usos del suelo.11 en lo mínimo posible a las normas técnico legales y administrativas que establecen las normas legales vigentes al respecto. antes de lograr su objetivo. Vivienda taller (R3. De vivienda unifamiliar R3.Vivienda temporal o vacacional (ZHR) . R4) . Media densidad De vivienda multifamiliar R4.R5.Vivienda con uso recreacional tipo club sobre ribera de rio (ZHR) .Vivienda en urbanizaciones (R1.R2.R3) . R4 : Res.11 HABIALITACIONES PARA HUERTAS 2) HABILITACIONES URBANAS PARA USO DE VIVIENDA .Vivienda sobre terreno mancomunado.Vivienda residencial semi-rústica (R1S) .R6 y R8 (Alta densidad) . para usos comerciales para usos industriales para usos especiales Ç .Vivienda con construcción simultanea de viviendas.Vivienda con uso recreacional tipo club en zona de playa (ZHR) . se dividen en polígonos. recogida de basura y transporte si es posible. éstos en manzanas urbanas.11 4. agua potable.5. Esta diferencia es el error de cierre de posición o error de cierre lineal cuyo valor es: δN = Incremento o desplazamiento del Norte δE = Incremento o desplazamiento del Este Compensación . Al comparar las coordenadas fijas del vértice de partida con las calculadas se encuentran una diferencia tanto en ordenadas (Norte) como en las abcisas (Este). PLANO DE LOTIZACION Es la lámina que muestra los terrenos urbanizables sobre los que se va a asentar una urbanización. LOTIZACION TOPOGRAFICA 5. Entre las diversas manzanas es obligatorio reservar zonas de parques y jardines de uso público 5. CALCULOS Con los azimutes planos o de cuadricula y realizados los ajustes por cierre Azimutal y hechas las correcciones necesarias a los ángulos observados y a las distancias horizontales se transformaron los valores esféricos a valores planos procediéndose luego al cálculo de las coordenadas planas mediante la formula: DN = d cos ac DE = d sen ac Donde: ac = Es el azimut plano o de cuadricula d = Distancia de cuadricula DN = Incremento o desplazamiento del Norte DE = Incremento o desplazamiento del Este Estos valores se añaden a las coordenadas de un vértice de partida para encontrar la del vértice siguiente y así sucesivamente hasta completar la poligonal.1. alcantarillado. las cuales deben estar delimitadas por caminos o calles y estas manzanas estarán compuestas por una o más parcelas que tendrán siempre acceso a una calle. Las parcelas podrán poseer con servicio de electricidad. CONCLUSIONES El reconocimiento del terreno en todo el ámbito del proyecto a fin de evaluar las ventajas y dificultades que se presentan en la zona del estudio. Se uso la siguiente formula: C = d/Sd x δN ò δE Donde: d = Distancia de un lado Sd = Suma de las distancias o longitud de la poligonal δN = incremento o desplazamiento del Norte. esquinas. postes de alta tensión. estaciones eléctricas. pozos de agua piletas etc. cisternas. las coordenadas calculadas deben corregirse mediante una compensación. Realizar la recopilación y evaluación de puntos topográficos existentes en la zona del proyecto. se obtuvo la siguiente información: Carta nacional a escala Puntos de poligonal de primer orden establecidos por el IGN.11 Debido al error de cierre Lineal. Cartas de BM con designación: LM PI-5. postes telefónicos. LM PI-6 Y PI-7 proporcionados por el IGN con lascotas. . sub. 6. tapas de buzones de desagües. Para obtner de los planos topográficos se tomaron puntos en forma radial y taquimetriíca identificando postes de luz. que consiste en distribuir ese error proporcionalmente a la longitud de cada lado. Realizar el estacado cada colocando estacas de fierro de colocadas en base de concreto. fachadas de casas acequias y ubicación de estructuras existentes tales como reservorios. Aplica conocimientos Editorial Investigaciones Jurídicas S. Perú 2011. Cálculos realizados a la topografia Editorial Cultural Portobelo. Germán. CASCANTE CASTILLO.. José Román. JOVANÉ BURGOS.A. Panamá 2010. Editorial Fernando Parra. Jaime. Sectorizacion urbana.11 7. España 1990. BIBLIOGRAFIA DUQUE SÁNCHEZ. .