Inspeção Prediala Saúde dos Edifícios – Check-Up Predial – Como Evitar Acidentes – Ferramenta da Manutenção – Normas Técnicas 2012 ........................................ O que deve ser inspecionado? .... 25 10.................................................................................................................... 26 11......................................................... 17 5........... 19 7......................... 21 8............................................... Introdução ............. 26 .... 11 2.............................. Inspeção Predial: o que é? .................. Inspeção predial: para que serve? ............................ 15 4.........................Sumário 1........................ 23 9............................. Como contratar uma Inspeção Predial..................... Histórico da Inspeção Predial.......................................... Responsabilidades e Legislação......... 13 3........................ Documentos a serem analisados ...................................................... 18 6... Inspeção Predial e Manutenção .... Bibliografia .................................. O laudo de Inspeção Predial .................... através de metodologia técnica. vida útil. realizada para orientar as atividades de manutenção. é a “análise isolada ou combinada das condições técnicas. manutenção. funcionalidade. segurança. das condições de uso e de manutenção preventiva e corretiva da edificação”. técnicos. resumidamente. é uma avaliação com o objetivo de identificar o estado geral da edificação e se seus sistemas construtivos. consideradas às expectativas dos usuários. ABNT NBR 15575-1 Na prática. assim como em um check-up médico. dentre outras intervenções ocorridas. em: Principais Etapas para Realização de uma Inspeção Predial 1ª Etapa: Levantamento de dados e documentos da edificação: administrativos. estado de conservação. histórico de reforma e manutenção. Outras normas técnicas definem Inspeção Predial. Para tanto. utilização e operação.2. apresentam-se conceitos complementares: “Avaliação do estado da edificação e de suas partes constituintes. 2ª Etapa: Entrevista com gestor ou síndico para averiguação de informações sobre o uso da edificação. o trabalho de Inspeção Predial considera a edificação como o corpo humano e. relatórios. . históricos etc). Para conhecimento.” ABNT NBR 5674 “Verificação. O método dessa avaliação técnica está descrito na Norma de Inspeção Predial do Ibape/SP e consiste. avalia cada parte ou elemento construtivo. de manutenção e operação (plano. de uso e de manutenção da edificação”. INSPEÇÃO PREDIAL: O QUE É? De acordo com a Norma de Inspeção Predial do Ibape/SP. observados os aspectos de desempenho. Sempre realizada por equipe multidisciplinar. depreciação. . . de acordo com grau de risco. galpões.Anomalias construtivas ou endógenas (quando relacionadas aos problemas da construção ou projeto do prédio). automação etc. 14 Ibape/SP . lojas etc. engenheiro eletricista e engenheiro mecânico. 5ª ETAPA: Classificações dos problemas (anomalias e falhas). considerados: fatores de conservação.Anomalias funcionais (quando relacionadas à perda de funcionalidade por final de vida útil – envelhecimento natural). funcionalidade e comprometimento de vida útil.3ª Etapa: Realização de vistorias na edificação. normalmente sem a necessidade de equipe multidisciplinar. por sistema construtivo. Nível 2: para edifícios multifamiliares. Esta classificação consiste na análise do grau de risco. O número de profissionais envolvidos na Inspeção Predial e a complexidade da edificação definem o nível de inspeção a ser realizada. mais engenheiros eletricistas. Elas podem ser classificadas em: . Todas as deficiências são cadastradas por fotografias que devem constar no Laudo de Inspeção Predial.Falhas de uso e manutenção (quando relacionadas à perda precoce de desempenho por deficiências no uso e nas atividades de manutenção periódicas). edifícios até 3 pavimentos. rotinas de manutenção previstas. edifícios comerciais sem sistemas construtivos mais complexos como climatização. Normalmente envolve equipe multidisciplinar com engenheiros civis ou arquiteto. agentes de deterioração precoce. riscos à saúde. 4ª Etapa: Classificação das deficiências constatadas nas vistorias. que pode ser classificada em: Nível 1: para edificações mais simples. onde há sistema de manutenção implantado conforme a ABNT NBR 5674. conforme sua origem. Por exemplo: casas. Os graus de risco são definidos como crítico. segurança. envolvendo: engenheiro civil ou arquiteto. regular e mínimo. Nível 3: para edificações complexas. realizadas com equipe multidisciplinar ou não. dependo do tipo de prédio e da complexidade dos sistemas construtivos existentes. “atende ou não atende”. as rotinas e execução das atividades de manutenção e as taxas de sucesso. “existente ou inexistente”. consideramse as falhas constatadas na edificação. 9ª Etapa: Avaliação do Uso da Edificação. Classificação do objeto da inspeção. “verificado ou não verificado”. além de limites de utilização e suas formas. Identificação do solicitante. Essa lista é ordenada do mais crítico ao menos crítico. conforme a classificação do grau de risco de cada problema constatado. Não é lista de preenchimento de lacunas ou para se assinalar “xizinhos”. 2. 15 . dentre outros aspectos. Localização. Essas orientações podem estar relacionadas à adequação do plano de manutenção ou aos reparos e reformas para solução de anomalias. O LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL Cumpridas as etapas do trabalho. a fim de demonstrar todas as etapas do trabalho e fundamentar conclusão. Laudo é documento que segue diretriz técnica para ser elaborado. não atente ou atende parcialmente. 3. 7ª Etapa: Elaboração de recomendações ou orientações técnicas para a solução dos problemas constatados. 3. para essa classificação. Os itens mínimos que devem constar no Laudo são: 1. Ela pode ser classificada em: atende.Inspeção Predial: a Saúde dos Edifícios 6ª Etapa: Elaboração de lista de prioridades técnicas. é gerado o Laudo de Inspeção Predial. 4. Pode ser classificada em regular ou irregular. Resumidamente. Observam-se as condições originais da edificação e os seus sistemas construtivos. Laudo não é relatório ou lista de check-list contendo termos “sim ou não”. 8ª Etapa: Avaliação da qualidade de manutenção. Datas das vistorias e equipe. 15. regular ou mínimo). 8.Assinatura do(s) profissional(ais) responsável(eis). 9. 16. Critério e Metodologia da Inspeção. 2 ou 3). contendo todas as etapas descritas para realização do trabalho. Nível utilizado de inspeção (nível 1. 12. não atende ou atende parcialmente). 11. 11.5. Lista de recomendações técnicas. Recomendação do prazo para nova Inspeção Predial. Data do Laudo. 17. 16 Ibape/SP . Lista de prioridade. emitida pelo CREA. Das informações: Lista de verificação dos elementos construtivos e equipamentos vistoriados com a descrição e localização das respectivas anomalias e falhas. Classificação da qualidade de manutenção (atende. Lista de recomendações gerais e sustentabilidade. Cuidado! O laudo de Inspeção Predial não é apenas um check-list com fotografias. 10. ainda. É um documento completo que permite uma visão detalhada das condições físicas da edificação. Relatório Fotográfico (pode ser anexo ao Laudo ou. 7. Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). Documentação analisada. junto de cada problema constatado e descrito no item 9). Descrição técnica do objeto: Tipologia e Padrão Construtivo Utilização e Ocupação Idade da Edificação 6. do Crea e nº do Ibape. Classificação e análise das anomalias e falhas quanto ao grau de risco (crítico. 14. 13. acompanhado do nº. Contempla a análise dos sistemas. • Sistemas de instalação elétrica. Dessa forma. apresenta sinais ou sintomas. 17 . águas pluviais. Um profissional habilitado (engenheiro ou o arquiteto). reuso de água e esgoto etc). no item das orientações técnicas. muitas vezes. • Sistemas de instalação hidráulica (água fria. calhas etc). Nos casos em que estes são necessários. é quem pode identificá-los corretamente. assim como um médio. • Sistemas de revestimentos. • Sistema de coberturas (telhados. • Dentre outros. • Elevadores. • Sistemas de esquadrias. A edificação. assim como o corpo humano. Essa vistoria possui caráter visual e não emprega ensaios tecnológicos. O QUE DEVE SER INSPECIONADO? Importante lembrar que a Inspeção Predial é um tipo específico de vistoria. o inspetor predial necessita de uma equipe multidisciplinar. • Sistemas de impermeabilização. os seguintes sistemas construtivos devem ser vistoriados e analisados pelo inspetor predial. considerada as etapas deste trabalho: • Elementos estruturais aparentes. esgoto sanitário. água quente. gás.Inspeção Predial: a Saúde dos Edifícios 4. Conforme já exposto. • Acessibilidade. isso estará detalhado no Laudo. através dos indícios de perda de desempenho como infiltrações. • Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas (pararaios). elementos e equipamentos existente no prédio. • Geradores. • Sistemas de vedação (externos e internos). rufos. • Sistema de combate a incêndio. incluída as fachadas. ⻬ Auxilia em transações imobiliárias (compra e venda de imóveis e locação). visa a auxiliar a gestão predial. além de estudos de valorização e modernização. a fim de subsidiá-la. ⻬ Informa subsídios técnicos e o “estado real” da edificação para estudos preliminares para retrofit. ⻬ Reduz o prêmio de seguro. a fim de atestar e verificar a evolução do estado de conservação do imóvel. INSPEÇÃO PREDIAL: PARA QUE SERVE? A Inspeção Predial traz uma série de vantagens. ⻬ Verifica o estado de conservação da edificação. ⻬ Auxilia na gestão condominial (síndico e administradora). destacam-se: ⻬ Auxilia na revisão de manuais de síndico e proprietários. quando elaborada dentro de uma periodicidade. O laudo de Inspeção Predial apresenta prioridades. Traz a lista de prioridades técnicas. informando o estado de conservação e alertando para eventuais necessidades de reparos importantes. Isso proporciona ao síndico subsídios à tomada da decisão. além de informar as condições gerais da edificação. pois atesta o estado de conservação e manutenção etc. d Dentre as aplicabilidades da inspeção e suas vantagens. conhecendo os pontos críticos a serem corrigidos. podendo ser utilizado em avaliações de imóveis. quando contratada na época da assistência técnica da construtora. Logo. O síndico poderá obter uma visão ampla e detalhada do estado de conservação e manutenção da edificação. a fim de garantir uma manutenção mais eficiente e menos onerosa. além de auxiliar a boa manutenção. .5. ⻬ Preserva a garantia da construção quando aliada ao manual do síndico e proprietários para melhor orientar o condomínio na boa prática das atividades de manutenção já recomendadas pela construtora. Projeto de Instalações Prediais: Instalações Hidráulico-sanitárias e de águas pluviais.Inspeção Predial: a Saúde dos Edifícios 6. Projeto de Estruturas. DOCUMENTOS A SEREM ANALISADOS É parte do trabalho da Inspeção predial. Instalações Elétricas. Os documentos a serem solicitados variam de cidade para cidade. Água e Gás. Certificado de Manutenção do Sistema de Segurança. Alvará de Funcionamento. IPTU. Em São Paulo. Instalações de Cabeamento e Telefonia. Logo. 19 . Certificado de Treinamento de Brigada de Incêndio. Memorial descritivo dos Sistemas Construtivos. Projeto de Paisagismo. Cadastro no Sistema de Limpeza Urbana. quando do início dos trabalhos. Instalações de Gás. a análise de documentos. de acordo com a Norma de Inspeção predial do Ibape/SP. Contas de Consumo de Energia Elétrica. recomenda-se a análise dos seguintes documentos: Documentos Administrativos Documentos Técnicos Regimento Interno do Condomínio. Projeto Executivo. Instalações de Ar-condicionado. Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB). Comprovante da Destinação de Resíduos Sólidos etc. Projeto de Pintura. Estes devem ser solicitados pelo inspetor. Licença de Funcionamento CETESB ou Órgão Estadual Competente. Instalações do Sistema de Proteção Contra Descargas. Auto de Conclusão. Certificado de Manutenção . a lista abaixo apresentada deve ser sempre adequada conforme o local e a complexidade da edificação. Projeto de Impermeabilização.Ficha de Cadastro de Manutenção (FICAM). Projeto de Revestimentos. conforme apresentado nas etapas da inspeção predial. Relatório das análises físico-químicas de potabilidade de água dos reservatórios e rede. antenas. Operação e Manutenção da Edificação. Selos dos Extintores. conforme ABNT NBR 5419. Certificado de ensaios de pressurização em mangueiras. Relatório de Inspeção Anual do Sistema de Proteção à Descarga Atmosférica – SPDA. tais como: termografia. motores. . Relatório do acompanhamento de rotina da Manutenção Geral. tais como: ar-condicionado. emitido a cada 5 (cinco) anos. Certificado de limpeza e desinfecção dos reservatórios. Laudos de Inspeção Predial anteriores. conforme ABNT NBR 5419.Documentação Sobre a Manutenção e Operação 20 Ibape/SP Manual de Uso. Relatório de Medições Ôhmicas. desenvolvido pelo condomínio ou por empresa especializada. Certificado de teste de estanqueidade do sistema de gás. substituição de filtros etc). Relatório de Inspeção Anual de Elevadores. CFTV. vibrações mecânicas etc. bombas. Atestado do Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas – SPDA. conforme ABNT NBR 14037 (Manual do Proprietário e do Síndico). equipamentos eletromecânicos e demais componentes. Certificado de ensaios de pressurização em cilindro de extintores. Relatórios de ensaios da água gelada e de condensação de sistemas de ar-condicionado central. Relatórios de ensaios preditivos. Plano de Manutenção e Operação e Controle (PMOC) mais todos os seus controle e relatórios (qualidade do ar. última versão. Relatórios dos Acompanhamentos das Manutenções dos Sistemas Específicos. Plano de Manutenção. Cadastro de equipamentos e máquinas. 10. em função das atividades de manutenção executadas. é o conjunto de atividades que garante e recupera os desempenhos de elementos e sistemas construtivos. e assim sendo. deve ter responsável técnico. INSPEÇÃO PREDIAL E MANUTENÇÃO Inspeção predial não é Manutenção da Edificação. Assessorar o proprietário em situações de emergência. 4. 6. Realizar rondas de manutenção e contratar inspeções técnicas periódicas. 7. 2. Planejar as atividades e reavaliar a programação. 7. Preparar previsões orçamentárias para os serviços de manutenção. Realizar ou assessorar o proprietário na contratação de serviços. são: 1. 12. conforme previsto em projeto e dentro do prazo de vida útil. 8.Inspeção Predial: a Saúde dos Edifícios Mantenha em dia e sempre bem-arquivados documentos da edificação. bem como o valor do imóvel ao longo de sua vida útil. É uma das ferramentas que auxiliam na elaboração ou revisão do plano de manutenção e na gestão predial. Acompanhar o valor dos investimentos. Muitos possuem prazos de validade que devem ser atualizados periodicamente. 11. as responsabilidades técnicas de quem realiza a Manutenção. Supervisionar as atividades de manutenção. 21 . Orientar os usuários sobre uso adequado da edificação. 9. Assessorar o proprietário na tomada de decisão sobre a manutenção e sua organização. Trata-se de atividade técnica de Engenharia. Conforme a ABNT NBR 5674. Orçar serviços de manutenção terceirizados ou próprios. 5. Definir e implementar sistema de gestão da manutenção predial. Manutenção. por definição. Providenciar e manter atualizados os registros da manutenção. 3. agravando a situação e causando prejuízo ainda maior. necessitam de profi ssionais habilitados para sua execução. a Manutenção pode causar falhas. Modernização e/ou Retrofit. quando não se faz Manutenção. além de desvalorização acentuada do imóvel. deficiências com mão de obra. impedimento ao uso. Logo. Cuidado! O laudo de Inspeção Predial não é apenas um check-list com fotografias. físicos e psicológicos aos usuários e terceiros. uso indevido de materiais. tanto quanto as atividades de Manutenção. Logo. Quando se realiza a Inspeção Predial. contratos de terceirizadas incompatíveis com a realidade operacional das instalações. gastos indevidos sem os benefícios esperados. A deficiência no diagnóstico das falhas causa retrabalho e gastos desnecessários. principalmente. indenizações acidentárias. porque envolvem prestações de serviços de Engenharia e Arquitetura. Se realizada sem critério técnico. Essas atividades alteram as características originais dos sistemas construtivos.A inexistência de Manutenção nos edifícios causa prejuízo funcional aos sistemas. os gastos com reparos corretivos e reformas são maiores e ocorrem de forma mais acentuada e precoce nos edifícios. Podem ter origem em execução de atividades inadequadas. fato que não ocorre na Manutenção. As Reformas em geral podem ocorrer nas edificações para repor sistemas que já se encontram com vida útil ultrapassada. Importante observar. elas são analisadas para a classificação do grau de risco e para a descrição da orientação técnica. importante existirem responsáveis técnicos. Outra distinção necessária é que Manutenção não é Reforma. que a Manutenção garante a funcionalidade e. como também para alterar características. ainda. problemas com ausência de registros. mau planejamento. interdições etc. perda precoce de desempenho e redução do prazo de vida útil. a segurança do uso das instalações e sistemas da edificação. 22 Ibape/SP . condenações jurídicas por negligência. As falhas de manutenção podem ter diversas causas. É um documento completo que permite uma visão detalhada das condições físicas da edificação. dentre outras. danos materiais. As Reformas. sem contar que o problema poderá ressurgir. contendo todas as etapas descritas para realização do trabalho. § 1º Poderá a assembleia investir outra pessoa. VII .5 No caso de propriedade condominial.cobrar dos condôminos as suas contribuições. bem como impor e cobrar as multas devidas. IX . uso e manutenção da edificação.elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano. ativa e passivamente. de interesse do condomínio. III . observa o que segue sobre isto. em lugar do síndico. salvo disposição em contrário da convenção. compete ao síndico: I .representar.prestar contas à assembleia. II . praticando. os condôminos respondem pela manutenção das partes autônomas individualizadas e. mediante aprovação da assembleia. em juízo ou fora dele. § 2º O síndico pode transferir a outrem. A ABNT NBR 5674. às normas técnicas aplicáveis e ao manual de operação.diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores.cumprir e fazer cumprir a convenção. RESPONSABILIDADES E LEGISLAÇÃO A Manutenção e Gestão Predial são de responsabilidade do síndico da edificação. os atos necessários à defesa dos interesses comuns.convocar a assembleia dos condôminos.dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo.” “8. Art. IV . 8. o condomínio. o regimento interno e as determinações da assembleia.Inspeção Predial: a Saúde dos Edifícios 8. 23 . os poderes de representação ou as funções administrativas. 1348.2 O proprietário de uma edificação ou o condomínio deve fazer cumprir e prover os recursos para o programa de manutenção preventiva das áreas comuns. VIII . total ou parcialmente.” De acordo com o Código Civil. uso e manutenção de sua edificação.realizar o seguro da edificação. síndico ou empresa terceirizada responsável pela gestão da manutenção deve atender a esta Norma. anualmente e quando exigidas.1 O proprietário de uma edificação. V . pelo conjunto da edificação de forma a atender ao manual de operação. em poderes de representação. VI .6 O proprietário ou o síndico pode delegar a gestão da manutenção da edificação à empresa ou profissional contratado. “8. solidariamente. no item 8. 8. também. quando as observações e orientações existentes no Laudo de Inspeção Predial não forem executadas pelo proprietário ou responsável legal da edificação. dentre outras. além de servir como um instrumento de defesa. para se resguardar. se realizado com a boa técnica. Isso deve constar no Laudo. certificado de garantia e registro de autoria. Na cidade de São Paulo. São Vicente (SP). pode oferecer muito mais do que o simples atendimento a uma lei. ART e Responsabilidade Manutenção e Gestão Predial são de responsabilidade do síndico da edificação. isso objetiva a prevenção de acidentes como os ocorridos no Rio de Janeiro. assim como em outros municípios. emitido por um profissional competente. dentre outros já noticiados pela imprensa. Quanto à legislação sobre a obrigatoriedade da Inspeção Predial. Em algumas cidades como Ribeirão Preto (SP). o profissional ou empresa se exime da responsabilidade técnica. Trata-se de um importante instrumento de registro dos deveres e direitos do profissional e do contratante.Com relação aos laudos de Inspeção Predial. No Laudo de Inspeção Predial. os limites das responsabilidades das partes e a remuneração correspondente ao serviço contratado. Note-se que a Inspeção Predial tem como finalidade principal a orientação da Manutenção. o síndico ou proprietário deve exigir a Anotação de Responsabilidade Técnica – ART. subsistemas e locais que não puderam ser vistoriados. 24 Ibape/SP . Importante o síndico verificar que isso. Exime-se. pois formaliza o compromisso do profissional com a qualidade dos serviços prestados. o que possibilita que se exerçam simultaneamente as funções de contrato. ou Vistoria do Check-Up nas edificações é assunto atualmente debatido. componentes. A emissão da ART evita o exercício ilegal das profissões das áreas técnicas. Porto Alegre (RS). contribuindo para a segurança e para o uso adequado dos sistemas construtivos. Isso é estabelecido pela norma técnica da ABNT NBR 5674. São Bernardo. Exime-se de qualquer responsabilidade técnica a empresa ou o profissional. documento que comprova que aquela obra ou aquele projeto foi elaborado/inspecionado por um profissional habilitado. nos limites do escopo do trabalho e nível de inspeção contratada. há projetos de lei que objetivam a obrigatoriedade da realização de vistorias periódicas nas edificações. Salvador (BA). Além de seguir rigorosamente as orientações do Laudo de Inspeção Predial. mesmo obrigatório. e exclusiva. A Anotação de Responsabilidade Técnica também pode ser adotada como prova da contratação do serviço. de qualquer responsabilidade técnica a empresa ou profissional sobre a avaliação de elementos. há orientações e observações sobre a manutenção do prédio em questão. De alguma forma. Se essas orientações não forem seguidas pelo proprietário ou responsável legal pela edificação. indicando a extensão dos encargos. a responsabilidade técnica do profissional é única. já existem leis ou decretos municipais sobre isso. A Câmara de Inspeção Predial do Ibape/SP realiza a primeira revisão da Norma de Inspeção Predial do Ibape/SP. 2009 – O Ibape/SP e outras entidades.795 de 16/03/2009. considerados os acidentes prediais ocorridos naquela oportunidade. 2005 . 1998 – A obrigatoriedade da Inspeção Predial é assunto discutido em Porto Alegre. 25 . 2007 – A Câmara de Inspeção predial do Ibape/SP realiza a segunda revisão da Norma de Inspeção Predial do Ibape/SP. que obriga as inspeções prediais nos estádios de futebol e a Portaria 124 do Ministério dos Esportes. 2009 – Publicação e aprovação da Norma de Inspeção Predial do Ibape Nacional. coordenada pelo Engº Vanderley Jacob Junior. iniciado com a publicação da primeira norma de manutenção pela ABNT. Gomide. 2011/2012 – A ABNT revisa a norma NBR 5674. 2011 – A Câmara de Inspeção Predial do Ibape/SP realiza a terceira revisão da Norma de Inspeção Predial do Ibape/SP.Entra em vigor a norma técnica da ABNT NBR 5674: Manutenção dos edifícios – procedimentos. coordenada Eng° Milton Gomes. junto com o sistema CREA. do livro: “Inspeção predial: check up predial e guia da boa manutenção”. coordenada pelo Eng° Milton Gomes.Realização pelo Ibape/SP do Seminário de Inspeção Predial e Manutenção.Publicação do livro “A Saúde dos Edifícios”. 1997 . 2009 – Entra em vigor o Decreto Federal 6. O histórico do tema está descrito abaixo. HISTÓRICO DA INSPEÇÃO PREDIAL A Inspeção predial não é assunto do novo. É matéria técnica discutida há algum tempo. realizado pelo Ibape/SP e Crea/SP. que regulamenta o decreto. através da editora LEUD. 2000 – Fundada a Câmara de Inspeção Predial do Ibape/SP. Não se trata de modismo ou oportunismo. 2009 – A Câmara de Inspeção Predial do Ibape/SP apresenta estudo sobre Acidentes Prediais e as Deficiências com a Manutenção. coordenada pela Engª Marli Lanza Kalil. coordenada pelo Engº Miguel Grossi. Seguem as datas e eventos. elaboram as Diretrizes para a Inspeção Predial em Estádios de Futebol.Inspeção Predial: a Saúde dos Edifícios 9. 1989 . através de trabalho técnico apresentado pelo Eng° Tito Lívio F. 2003 – Publicação e aprovação da Norma de Inspeção Predial do Ibape/SP. no Congresso de Perícias de Engenharia e Avaliações. 2005 . 2005 – Publicação pelo Ibape/SP. ⻬ Verificar que tipo de informação constará no Laudo. o que.Norma de Inspeção Predial. com destaque para aquelas obrigatórias. normalmente. também. sua abrangência e sistemas construtivos que serão vistoriados. a fim de certificar que a pessoa possui conhecimento na área de Inspeção Predial e Vistoria em Geral.ibape-sp. CAU – Conselho de Arquitetura e Urbanismo e. 2011. Ibape/SP – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo . 2011. 4. 3. ⻬ O Laudo é de responsabilidade do profissional. caracteriza um trabalho mais aprofundado e completo. editora Leud. 2009. XIV Cobreap – Congresso Brasileiro de Engenharia de Avaliações e Perícia. 2009. Arquitetura e Agronomia. Ibape – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia Norma de Inspeção Predial. COMO CONTRATAR UMA INSPEÇÃO PREDIAL Na hora de contratar uma Inspeção predial. ⻬ Observar se o Laudo oferecido é completo em relação à análise de rotinas de manutenção já existentes e se há análise de documentos. 2009. “Manutenção Predial”. editora PINI. ⻬ Verificar qual é o escopo dos serviços prestados pelo profissional. ⻬ Verificar se existe mais de um profissional envolvido no trabalho. 5.br. Ibape/SP – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo. e outras da ABNT mencionadas. 6. BIBLIOGRAFIA 1. que deve ser inscrito no Crea – Conselho Regional de Engenharia. no Ibape – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia. especialização e experiência do inspetor. realizado em São Paulo – Palestra da Câmara de Inspeção predial: Acidentes Prediais e a Incidência de Falhas e Anomalias em Edificações. conforme Norma do Ibape/SP. 26 Ibape/SP . motivo da importância na sua escolha.org. 2. 2ª edição. “Inspeção Predial: check-up predial: guia da boa manutenção”. Material de Palestras Técnicas e Cursos de Inspeção Predial da Engª Flávia Zoéga Andreatta Pujadas.10. consoante escopo e nível contratado. disponível no site www. recomenda-se ao contratante atentar-se para os seguintes aspectos: ⻬ Verificar a habilitação profissional.