Construcción Lambayeque

FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS, ADMINISTRATIVAS Y CONTABLESEscuela Profesional de Economía CURSO : ECONOMIA DE LA PRODUCCION. DOCENTE : LINDON VELA MELÉNDEZ. ALUMNO : ACUÑA MONDRAGON, YESSICA. DÍAZ SAAVEDRA, LUZMILA. ELÍAS AGAPITO, MARÍA. LIZAMA BENITES, KAREN MELISSA. PIZARRO ALVARADO, PAOLA. TROYA CALLE, FRANK. VIDARTE VASQUEZ, PATRICIA. YUNIS OLIVERA, BRAHIN. CICLO : 2010 - II CICLO : 2009 - I Sector Construcción en Lambayeque I. INTRODUCCIÓN. Perú ha sido uno de los países más dinámicos de Latinoamérica en la presente década y ha conseguido mantener la estabilidad de las principales variables macroeconómicas, lo cual ha impulsado la confianza de la comunidad internacional. Además, el efecto de la crisis económica internacional ha sido más reducido que en el resto de países de la zona y las perspectivas de crecimiento económico para los próximos años son muy favorables. Y esto es en su mayoría gracias al sector de la construcción, ya que en el Perú es una de las actividades económicas más importantes. Y a lo largo de los años ha sido una unidad de medición del bienestar económico nacional. Dado que el crecimiento en este sector a nivel nacional se ve impulsado por los programas gubernamentales de vivienda, la reactivación de la autoconstrucción motivada por mayores facilidades de financiación, un entorno de tipos de interés competitivos y la mejora en las expectativas económicas. Particularmente en la región Lambayeque la inversión pública en infraestructura también contribuye a su crecimiento, lo cual logra activar la industria de la construcción y muchas otras actividades económicas relacionadas con ella, como ha ocurrido durante 2009 con la crisis internacional. Por lo tanto este estudio del sector construcción en Lambayeque es un documento que cuenta con información actualizada de interés económico y social, en su primera parte mencionamos la participación del sector construcción en el PBI regional, luego hemos realizado la identificación de las principales empresas que operan y las últimas inversiones realizadas en este sector. Por ello lo consideramos una aproximación al estudio de la inversión privada y pública de este sector en la región, lo cual debe servir como línea base para profundizar estudios específicos, ya que esperamos que el presente estudio contribuya y motive a realizar estudios posteriores en aras de mejorar la información para la toma de decisiones óptimas de la esfera pública. Los Autores. Sector Construcción en Lambayeque II. PARTICIPACIÓN DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN EN EL PBI REGIONAL. Lambayeque es una región con ubicación estratégica, por ser una zona de confluencia de agentes económicos provenientes de la costa, sierra y selva, lo cual explica su intensa actividad comercial; la vocación agrícola de sus pobladores, influenciado por el potencial de tierras aptas y pisos agroecológicos para desarrollar la agricultura; el aprovechamiento agroindustrial, y la tendencia a la modernidad son los factores que explican la estructura y dinámica productiva del departamento de Lambayeque. Pero también es importante mencionar el futuro promisorio que tiene este departamento en el sector construcción, ya que durante el 2006 los despachos de cemento en Lambayeque, crecieron en 17% respecto de lo registrado el año anterior, ello refleja el incremento del sector y de nuevas inversiones que se vienen dando, esto abarca tanto la construcción de viviendas como de obras de infraestructura pública y productiva. Efectivamente, el boom de la vivienda económica ha sido impulsado por diferentes iniciativas estatales, las que facilitaron el acceso a créditos hipotecarios a segmentos de menores ingresos y vienen promoviendo la industrialización de los procesos constructivos, así como otras acciones para rebajar los precios de la vivienda popular. Así, a través del fondo Mi Vivienda, que ofrece el bono del buen pagador a los beneficiarios, se otorgan créditos hipotecarios, pero las viviendas las construye directamente el sector privado. En Junio del 2007 el gerente general del Fondo Mi Vivienda, Rudy Wong mencionó que la provincia de Chiclayo, en el departamento de Lambayeque, registra el mayor boom inmobiliario del país; “esta zona presenta unas 2 Mil 200 unidades habitacionales dentro del programa Mi Hogar, en oferta enteramente hecha por empresarios privados”. Sector Construcción en Lambayeque Incluso después de haber atravesado por una etapa de desaceleración durante el año 2009, el sector construcción exhibe actualmente una robusta y rápida recuperación. Es más, a partir de las últimas estadísticas se puede afirmar que este sector está retomando los niveles de actividad previos a la crisis internacional; es decir, aquellos que mostraba a mediados de 2008. En realidad, no se trata de un fenómeno nuevo, pues estamos frente a una actividad que ha lucido un excepcional desempeño en los últimos años, en comparación con los otros sectores de la economía. Los fundamentos sobre los que descansa su comportamiento se encuentran muy sólidos, lo que permite vaticinar que la construcción mantendrá en nuestra región una gran vitalidad, no solo este año sino también a mediano y largo plazo. A todo eso se suma la renovada expansión de los supermercados y tiendas en nuestro departamento, hecho que motiva la construcción de nuevos centros comerciales. Y finalmente, nuevos hoteles también se inauguran en esta región para atender el creciente arribo de turistas. Sin embargo, el panorama estaría incompleto si no se incluye a la actividad de aquellas personas que poco a poco van edificando sus propias viviendas. «La aceleración de la autoconstrucción es otro factor clave para entender el crecimiento de la construcción en la región. Es importante tener presente que del total de la demanda de cemento, alrededor del 60% proviene de la autoconstrucción». Por otro lado, las principales empresas que se desenvuelven dentro de este sector han venido obteniendo sobresalientes resultados tanto en ventas como en utilidades. En suma, todo indica que el 2010 fue un año más en el que el sector construcción lideró el crecimiento de la economía de la región y del país. Ahora bien antes de realizar un análisis respectivo de las cifras del PBI regional se advierte que la presentación sectorial del PBI tiene variantes ya que el INEI lo Sector Construcción en Lambayeque presenta agrupado a comercio con restaurantes y hoteles, mientras que otras fuentes separan al comercio como un rubro independiente. Después de la pequeña aclaración queremos empezar dando un panorama de la evolución del sector a nivel nacional, ya que en el 2009 el crecimiento de la economía peruana se ha vio afectado por la crisis económica internacional, disminuyendo en más de 8 puntos desde 2008. Sin embargo, la reacción de la economía en el segundo semestre de 2009, aumentando las previsiones de crecimiento de un 0,9% (Reuters) al 1,12% alcanzado finalmente, hace que las expectativas sean positivas. Por eso se afirma que uno de los sectores que ha frenado la caída de la economía peruana ha sido el de la construcción, que ha crecido en un 6,14% en 2009. GRÁFICO 1. CRECIMIENTO DEL PIB CONSTRUCCIÓN EN RELACIÓN AL CRECIMIENTO DEL PIB TOTAL. Fuente: INEI, BCRP. Elaboración propia Y pues el incremento de 6,14% en 2009 se ve reflejado por un lado en el mayor consumo interno de cemento (4,62%), proveniente principalmente de la construcción en empresas mineras, obras de saneamiento, obras de construcción de pistas y veredas, obras de conjuntos habitacionales y departamentos, obras en el sector energía, construcción de centros comerciales y obras relevantes como el nuevo Terminal de Contenedores del Callao; y por otro, en el crecimiento de la inversión del avance físico de obras (52,72%), explicado por la continuación de las obras efectuadas por el Programa Provías Nacional. Sector Construcción en Lambayeque Y el efecto de la crisis se observa claramente en la evolución mensual de la producción del sector de la construcción a lo largo de 2009. La construcción se constituyó en uno de los sectores que marcó el ritmo de la economía en general durante los primeros meses del año. La situación financiera internacional paralizó muchas obras, pero a partir de junio se normalizaron, con un claro repunte en el último trimestre de 2009, motivado principalmente por el Plan de Estimulo Económico que adoptó el Gobierno peruano para hacer frente a la crisis. Fuente: INEI. Elaboración propia El pronunciado aumento de la construcción en los últimos meses de 2009, mejorando los escenarios más optimistas y manifestando una recuperación total de la crisis, permite vislumbrar unas expectativas de crecimiento en el sector para los próximos años, alimentadas por la inversión en obras de infraestructura así como el incremento de la demanda y la oferta de viviendas, oficinas, y centros comerciales, potenciadas fundamentalmente por el aumento de la clase media peruana y el impulso de la capacidad empresarial del país. Sector Construcción en Lambayeque Esta tendencia de crecimiento se ha confirmado en el primer trimestre de 2010, ya que en enero el PIB del sector construcción creció en un 10,17%, en febrero lo hizo en un 16,07% y en marzo y abril en un 24,14% y un 21,08% respectivamente. Y bueno después de realizar el análisis desde una perspectiva nacional ahora lo hacemos con una vista regional, para lo cual hemos tomado como base a la información disponible del Observatorio Turístico del Perú por tener una data desde el año 1980 hasta el 2010 y a demás por tener un buen nivel de detalle sectorial. En el cuadro Nº 01 se observa que las principales actividades y pues es notorio que las que tienen mayor participación en el PBI regional son el sector industrial con alrededor del 42%, seguido de comercio restaurantes y hoteles con una participación del 25% aprox. y en un tercer lugar se encuentra el sector agrícola con un 15.6% aprox. CUADRO Nº 01. PBI Lambayeque Participación Porcentual Por Sectores. AGRI. AÑO CAZA. SELVI 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 13.0 16.7 15.7 15.6 20.1 17.7 13.8 17.9 16.1 16.8 14.4 15.1 0.6 1.0 0.9 0.8 1.4 1.3 0.7 0.6 1.2 0.9 1.4 0.3 PESCA EXPI MINAS CANTE 0.2 0.1 0.1 0.1 0.1 0.0 0.0 0.1 0.1 0.0 0.0 0.0 28.3 26.6 26.6 27.0 25.1 30.3 30.3 28.1 30.3 31.1 31.8 33.4 7.1 6.8 7.2 6.1 5.5 4.7 6.6 6.8 7.0 5.3 5.4 5.2 IDN. CONSTRUCCIÓN COM. REST. HOTE. 20.5 19.0 19.2 19.4 19.1 18.5 21.1 21.3 20.4 21.1 21.8 22.4 ALQ. DE VIVI. 3.1 2.8 2.9 3.1 2.7 2.6 2.5 2.2 2.5 2.4 2.7 2.8 PROD SERV GUB 6.4 6.0 6.3 7.4 7.3 6.8 6.9 6.1 6.1 4.9 5.2 4.7 OTROS. SERV 20.8 21.0 21.1 20.5 18.7 18.1 18.1 16.9 16.6 17.5 17.3 16.1 TOTAL % 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 Sector Construcción en Lambayeque 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 15.0 14.5 17.5 15.70 15.83 15.81 15.79 15.77 15.75 15.74 15.72 15.7 15.68 15.67 15.65 15.63 15.61 15.6 15.58 0.5 0.5 0.4 0.5 0.53 0.5 0.47 0.43 0.4 0.37 0.33 0.3 0.27 0.24 0.2 0.17 0.14 0.1 0.07 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 32.6 33.2 33.4 33.5 34.57 35.1 35.63 36.16 36.69 37.21 37.74 38.27 38.8 39.33 39.86 40.38 40.91 41.44 41.97 4.7 4.9 4.9 4.9 4.6 4.45 4.31 4.16 4.02 3.88 3.73 3.59 3.44 3.30 3.16 3.01 2.87 2.72 2.58 21.6 21.3 20.9 22.6 22.36 22.56 22.77 22.97 23.17 23.37 23.58 23.78 23.98 24.18 24.39 24.59 24.79 24.99 25.2 2.7 2.6 2.2 2.1 2.26 2.22 2.18 2.14 2.09 2.05 2.01 1.97 1.93 1.89 1.84 1.8 1.76 1.72 1.68 4.7 4.7 4.0 4.0 4.02 3.82 3.62 3.42 3.22 3.02 2.82 2.62 2.42 2.22 2.02 1.82 1.62 1.42 1.22 18.2 18.3 16.7 16.7 15.83 15.54 15.25 14.95 14.66 14.36 14.07 13.77 13.48 13.19 12.89 12.6 12.3 12.01 11.71 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 Fuente. BADATUR – OTP Elaboración: Observatorio Turístico. Sin embargo según información del INEI en los últimos años el PBI del sector construcción en Lambayeque es el que ha tenido las mayores tasas de crecimiento. Tal como se observa en el cuadro Nº. 02, en el 2009 ha tenido un crecimiento del 10.3% muy por encima del promedio departamental que creció en un 3%. Pues en los últimos años 2005 al 2009 en Lambayeque el sector a tenido un crecimiento anual de su PBI equivalente en promedio al 11.38%, cifra que lo convierte en el sector con mayor crecimiento promedio anual en el mismo periodo de análisis. Sector Construcción en Lambayeque CUADRO Nº 02. Y bueno ahora bien, después de haber realizado un breve análisis histórico de la evolución del PBI en la región, también creemos conveniente mostrar la tendencia que este sector presenta en la actualidad, pues es importante mencionar también que en octubre del 2009, el sector de construcción, medido a través del despacho de cemento, creció en 21,7 % respecto a igual mes del año anterior. Asimismo, en los diez primeros meses del año siguiente, el sector se expandió en 7,7 %. Por lo tanto esta información refleja el incremento del sector y de nuevas inversiones que se vienen dando, esto abarca tanto la construcción de viviendas como de obras de infraestructura pública y productiva. Tales como los diferentes edificios residenciales (Paseo los Parques, Santa Anita, Los Portales, Los Álamos, etc.) y los diversos centros comerciales (Mercado Modelo, Mal Real Plaza, Centro Comercial VOGANI, Plaza Vea, Chiclayo Open Plaza, Ripley, etc.). Sector Construcción en Lambayeque CUADRO. Nº 03. III. IDENTIFICACIÓN DE LAS PRINCIPALES EMPRESAS QUE OPERAN EN EL SECTOR CONSTRUCCIÓN. Tal como lo mencionamos anteriormente el dinamismo de este sector en Lambayeque se explica principalmente por la construcción de viviendas y por los grandes centros comerciales. Ya que es evidente que el creciente dinamismo de la economía exige un mayor despliegue de infraestructura, pues conforme se producen más mercancías estas necesitan transportarse a través de más y mejores carreteras, puertos, aeropuertos, vías fluviales, etcétera. Más allá de la infraestructura básica, las propias empresas mineras, turísticas, de electricidad y manufactureras precisan ampliar o construir nuevas instalaciones. Además la edificación se ha reavivado también por el lado de las oficinas, que están repuntando debido a los requerimientos de espacio de las medianas y pequeñas empresas, que ahora gozan de una amplia variedad de alternativas. Ana Reátegui1 opina que el impulso brindado al Fondo Mi Vivienda fue uno de los más acertados instrumentos de política en este sector. «Su existencia permitió “fondear” a los bancos con recursos de largo plazo, para que estos a 1 Ana Reátegui, catedrática del área de Economía y Finanzas de la Universidad Esan. Sector Construcción en Lambayeque su vez se los prestaran a las familias, quienes ante un plazo mayor podían pagar menores cuotas mensuales». Este programa permitió dar un gran impulso a la construcción de viviendas, situación que luego fue fortalecida por los recursos propios del sector privado, dirigidos a familias de mayores ingresos. Es importante precisar que según reportes del fondo Mi Vivienda Lambayeque desde que empezó a operar el Programa en nuestra Región hasta Enero del 2007 se habrían vendido 1,396 viviendas (entre casa y departamentos), quedando disponibles para su venta 1,474 entre terminados, en construcción y proyectos. En el 2010 CAPECO2 presentó su último estudio sobre el mercado de viviendas en Chiclayo. El censo de obras en proceso de construcción realizado en noviembre de 2009 en la provincia de Chiclayo, registró una actividad edificadora total de 128 457 . En cuanto a su composición frente al mercado, la mayor proporción del área edificada se realiza con fines no comercializables (50,28%), equivalente a 64 582 , especialmente en vivienda. Le siguen, en en orden de importancia, las edificaciones en oferta con el 28,67% y 36 834 términos de metraje. Y, finalmente, las edificaciones vendidas que obtuvieron una participación porcentual con 21,05% y 27,041 Otros factores relevantes han sido el programa de inversiones iniciado en la década pasada y acentuado a lo largo de los últimos años y la política macroeconómica aplicada por el país. Todos estos elementos permitieron dibujar una trayectoria ascendente por varios años, pero en 2009 se experimentó una fuerte conmoción debido a la crisis económica mundial del 2008; ya que la desaceleración que enfrentó este sector en este año refleja principalmente la caída de la inversión privada, ocurrida a causa de la postergación de muchas decisiones de inversión. 2 CAPECO.- Cámara Peruana de Construcción. Sector Construcción en Lambayeque Pero si hablamos exactamente de las empresas que operan en este sector, tenemos según la base de datos del Fondo MIVIVIENDA S.A. la relación de firmas presentadas en el cuadro Nº 04. Pero es importante recalcar que la lista mostrada sólo es una recopilación dada por los mismos ofertantes. CUADRO Nº 04. RELACIÓN DE CONSTRUCTURAS. FUENTE. Fondo MIVIVIVENDA. Sin embargo existen también otras empresas que afianzadas en la vitalidad que ostenta la construcción en los últimos años, operan en este sector, y pues creemos conveniente mencionarlas ya que están registrando un sobresaliente desempeño. De hecho, las perspectivas no podrían ser mejores para estas empresas. Observando la evolución de los últimos cuatro años, las empresas que operan en este sector efectivamente han atravesado por un período de fuerte Sector Construcción en Lambayeque expansión, pues la demanda por materiales de construcción (cemento y acero) no perdió dinamismo y los contratos de ejecución de proyectos continúan en ascenso. Las principales firmas cementeras, como Cementos Lima y Cementos Pacas-mayo, por ejemplo, han duplicado prácticamente su producción desde 2006. Estas empresas que operan en este sector son:  Cementos Lima. Recientemente, Cementos Lima dio a conocer que invertirá 307 millones de dólares, entre 2010 y 2013, en diversos proyectos relacionados a su negocio. Específicamente, este año 66 millones de dólares serán destinados a la ampliación de su planta cementera de Atocongo, 8 millones para el proyecto Multisilo en la misma planta de Atocongo, 24 millones para el proyecto hidroeléctrico El Platanal y 63 millones para el proyecto Drake Cement (la construcción de una planta en Estados Unidos). Durante el primer trimestre del 2010, en el caso de Cementos Lima, los despachos de cemento registraron un crecimiento de 10% respecto al mismo período de 2009. La utilidad neta de esta empresa se incrementó en 30%, comparada con igual período del año 2009, manteniendo una tendencia creciente, según las estadísticas del Banco de Crédito. En Cementos Lima, según refiere Sergio Mesía3, se ha invertido mucho en mejorar la eficiencia. Destaca la opción por operar con gas natural y la construcción de una faja de transporte de materiales desde su planta de Atocongo hasta el muelle de Conchán. «La empresa ha venido obteniendo mayores utilidades no solo por un incremento en sus ventas, sino también por la reducción de sus costos», agrega Mesía. 3 Sergio Mesía, analista de la División Mercado de Capitales del Banco de Crédito. Sector Construcción en Lambayeque  Cementos Pacasmayo. En el caso de Cementos Pacasmayo los despachos de cemento crecieron 20% y su utilidad operativa logró un salto de 56%, en comparación con el primer trimestre de 2009. Estos resultados son explicados por el crecimiento de las ventas ante el extraordinario empuje del sector construcción, así como por una mejora importante en los márgenes, en un contexto de menores costos relacionados a la energía (especialmente el carbón).  Graña y Montero. La empresa constructora Graña y Montero es otro actor importante. Actualmente goza de mayores niveles de actividad y mejora en sus márgenes, aunque dicha situación se explica principalmente por su negocio petrolero (GMP), a raíz de la recuperación de los precios de este combustible. Son destacables, igualmente, los mejores márgenes que ha conseguido en el primer trimestre del 2010, su división «Obras civiles y edificaciones». Así, su utilidad neta consiguió un aumento de intereses minoritarios de 43%. Lo más destacable, sin embargo, son los contratos de ejecución de obras futuras (backlog) que este grupo ha acumulado, que suman nada menos que 1 436 millones de dólares: todo un récord.  Ferreyros. En lo que concierne a la compañía Ferreyros (dedicada a la venta de maquinarias para la construcción y la minería), sus ventas crecieron en 9% en los primeros tres meses del 2010. Tras obtener varios trimestres de crecimiento negativo en sus utilidades netas, el primer trimestre del 2010 alcanzó un positivo 15%. Sin embargo, exhibe una caída de 36% en su utilidad operativa. La apreciación de la moneda local ocasiona una reducción importante en sus Sector Construcción en Lambayeque márgenes presentados en soles pues, como se sabe, Ferreyros importa y vende en dólares.  Aceros Arequipa. Aceros Arequipa, por su parte, obtuvo una utilidad neta por encima de lo estimado por el mercado (28,6 millones de soles) y SiderPerú alcanzó un monto de 17,8 millones de soles en esta variable. Ambas empresas ya habrían liquidado la mayor parte de los inventarios de alto costo adquiridos durante el año 2008, lo cual implica una recuperación parcial de los márgenes. «Asimismo, los precios del acero se recuperan gradualmente, en línea con el avance de los precios internacionales de los insumos. Por otro lado, la demanda se muestra bastante dinámica, de tal manera que las plantas productivas se encuentran operando nuevamente a toda su capacidad», asevera Sergio Mesía. IV. ULTIMAS INVERSIONES REALIZADAS EN EL SECTOR CONSTRUCCIÓN. Desde el año 2006 en adelante, las empresas más importantes del sector han obtenido notables incrementos en sus utilidades. En 2009 esa tendencia se desaceleró, pero ya se ve una fuerte recuperación. Dado que los mayores recursos que designó el Estado para financiar y subsidiar los programas de vivienda (como Techo Propio y Mi Vivienda) fueron puntal para la construcción en 2009, ya que morigeró la caída de la inversión privada. Pues según la evolución económica del 2009 y 2010, un factor que resulta importante destacar es el mayor protagonismo que mostró la construcción en el interior de la región. Pablo Nano4 explica que la mayor demanda de cemento 4 Pablo Nano, analista sénior del área de Estudios Económicos del Scotiabank. Sector Construcción en Lambayeque en la región se explica por el crecimiento de las obras de infraestructura, así como por la inversión del gobierno regional y los gobiernos locales. Sin duda, el Fondo Mi vivienda ha sido un elemento importante en el despegue de los créditos hipotecarios. Desde su creación, la demanda de créditos del fondo Mi Vivienda se ha incrementado significativamente; para este año, el programa proyecta entregar más de 12 000 créditos hipotecarios. Funcionarios del Fondo Mi Vivienda han anunciado que Chiclayo Provincia cuenta con el mayor Boom inmobiliario en el 2007, ya que hasta Junio había una oferta de 2 Mil 200 viviendas con el impulso de "Mi Hogar", se estiman inversiones en construcción de aprox. US$ 32.6 MM, teniendo en cuenta que el programa Mi Hogar tiene un promedio de precios de US$ 17.5 Mil. Techo Propio es otro de los proyectos impulsados por el gobierno que continúa con viento en popa, pues actualmente se ejecutan 16 proyectos habitacionales. Las empresas constructoras, según el Scotiabank, el año pasado se enfocaron en atender las obras demandadas por el sector privado. Esta situación contrasta con lo acontecido en 2009 (que en realidad fue un año atípico), cuando fueron las obras del sector público las que representaron un porcentaje mayoritario de la contratación de las empresas constructoras. En el 2009, el sector público tuvo una importancia mayor a la usual. Sin embargo, en diciembre del mismo año el 64% de las empresas señalaron que ahora se venían dedicando principalmente a obras destinadas al sector privado. Ahora bien, conforme se han ido levantando edificaciones (e infraestructura en general) a un paso acelerado, han emergido algunos desafíos. La mayor tecnificación y estandarización de procesos para poder bajar costos y atender a todos los sectores demandantes constituye un primer reto. Considerando lo complejo y heterogéneo de la demanda, tal vez el reto más importante es estudiarla bien. Sector Construcción en Lambayeque Hay que comprender que la demanda es cada vez más sofisticada, que se encuentra muy segmentada y que es más exigente. Eso no significa que se requieran necesariamente cosas más caras, sino que ahora se maneja más información y todos quieren ser bien atendidos, considera Ana Reátegui. Por lo mismo es importante señalar que la demanda efectiva de vivienda a octubre del 2006 en la ciudad de Chiclayo era de 8,149 viviendas nuevas, del total de 17,280 hogares no propietarios de los NSE A, B, C y D. De Las familias que comparten la vivienda con otro núcleo familiar o más, son cerca del 30% de los hogares demandantes de Chiclayo. Gran parte de la demanda por viviendas nuevas en la ciudad de Chiclayo se encuentra concentrada en los NSE más bajos (C con 45% y D con 45%). El estrato B constituye el 8% de la demanda efectiva, mientras que el A representa el 2%. Inversiones Centenario y la Derrama Magisterial son los que ahora tienen oferta de este tipo de inmueble, ambos en las zonas de desarrollo metropolitano. Centenario dio el primer gran paso con el desarrollo de la urbanización Los Sauces que es su primer desarrollo inmobiliario en el interior del país, sobre un terreno de 12.54 hectáreas. Según la Clasificadora de Riesgo Equilibrium; las ventas, que se iniciaron en el mes de enero del 2006 y al 2007 habían colocado el 62% de los lotes, hecho que facilitó a que en el 2009 la Empresa adquiriera otras 9.7 hectáreas de terreno en Chiclayo. Otros proyectos de desarrollo de lotes se alzan al sur de La Victoria y la zona oeste de Chiclayo. Del análisis realizado en el presente estudio se estima un precio promedio de US$ 25 Mil por departamento, lo cual asciende a una venta total de aproximadamente US$ 35 Millones entre los años 2003 a Enero 2007; de acuerdo a las entrevistas realizadas se determina una utilidad promedio de 18% de las empresas constructoras por lo que el costo de construcción estimado (costo directo más gastos generales), en ese mismo periodo asciende aproximadamente a la suma de US$ 29.6 Millones. Sector Construcción en Lambayeque Además según cifras de CAPECO, en el 2007 el 83,28% de los hogares chiclayanos que demandaron una vivienda no satisfizo sus expectativas de consumo en el mercado de las edificaciones urbanas de su ciudad. La razón es muy clara. La oferta inmediata de viviendas apenas alcanzó las 1.457 unidades familiares. Por lo tanto existen 7,255 hogares insatisfechos, de los 8,712 que tienen intención de adquirir o construir una vivienda este año. Y según el censo de obras en proceso de construcción realizado por esta entidad en noviembre del 2009 en esta provincia, registró una actividad edificadora total de 128457 . En cuanto a su composición frente al mercado, la mayor proporción del área edificada se realiza con fines no comercializables (50,28%), equivalente a 64582 , especialmente en vivienda. Le sigue en orden de importancia las edificaciones en oferta con el 28,67% y 36834 en términos de metraje, y finalmente las edificaciones vendidas que . (Ver tabla R.1, obtuvo una participación porcentual con 21,05% y 27041 R.2 y Gráfico 1 y 2). TABLA R.1 ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO 2009 Concepto Oferta de Edificaciones Oferta Inmediata Oferta Futura Edificaciones Vendidas Edificaciones no Comercializables Total de actividad Edificadora 2009 (m2) 36834 36114 720 27041 64582 128457 % 28,67% 28,11% 0,56% 21,05% 50,28% 100,00% FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. 1. ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGUN DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO (M2) Edificaciones no Comercializab le 50% Oferta de Edificaciones 29% Edificaciones Vendidas 21% Sector Construcción en Lambayeque TABLA R.2 DISTRIBUCION DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINOS 2009 Destino Vivienda Locales Comerciales Oficinas Otros Destinos Total 2009 (m2) m2 97710 7983 4092 18672 128457 % 76,06% 6,21% 3,19% 14,54% 100,00% FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. 2. ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINO (M2) 97710 100000 80000 M2 60000 40000 20000 0 Vivienda Locales Comerciales Oficinas Otros Destinos 7983 4092 18672 DESTINO FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. Y bueno este censo de obras, reportó un total de 36834m2 construidos, destinados para la oferta. Por destino, la distribución es la siguiente: Ver Tabla R.3 y Gráfico 4 TABLA R.3 OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGÚN DESTINO 2009 2009 (m2) Destino m2 % Vivienda 35724 96,99% Locales Comerciales 0 0,00% Oficinas 0 0,00% Otros Destinos 1110 3,01% Total 36834 100,00% FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. Sector Construcción en Lambayeque Y también un total de 35724 construidos, destinados para la oferta, metraje que constituye el segundo componente en importancia dentro de la actividad total al representar la misma el 96,99%. Ahora es preciso recalcar que el tipo de vivienda multifamiliar es la unidad habitacional predominante en el mercado de la provincia de Chiclayo con 225 departamentos frente a 107 casas. Los departamentos se encuentran representados con el 67,77% del total de las unidades mientras que en área el 32,23% de la oferta total de vivienda. TABLA R.4: OFERTA DE VIVIENDA OFERTA INMEDIATA OFERTA FUTURA OFERTA TOTAL TIPO DE VIVIENDA UNIDADES % UNIDADES % UNIDADES % CASAS 107 32,82% 0 0,00% 107 32,23% DEPARTAMENTOS 219 67,18% 6 100,00% 225 67,77% TOTAL 326 100,00% 6 100,00% 332 100,00% FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. Por ello la oferta de vivienda se encuentra constituida en su gran mayoría por unidades multifamiliares. Ver Tabla R.4 y Grafico 3. 3. OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGUN DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO OFERTA FUTURA 2% OFERTA INMEDIATA 98% FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción Sector Construcción en Lambayeque 4.OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGUN DESTINO (M2) 40000 M2 30000 20000 10000 0 Vivienda Locales Comerciales Oficinas Otros Destinos 0 0 1110 35724 DESTINO FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción Y se distribuye en 11 de los 20 rangos establecidos produciéndose mayoritariamente en los rangos de precio intermedios (entre US$ 30000 y US$ 80000) con 204 unidades y 21885 m2 (61,26%) seguidos de los precios bajos (menores a US$ 30000) con 84 unidades y 5400 m2 (15,12%). El porcentaje de viviendas circunscritas dentro de precios altos, es decir, a partir de US$ 80001, asciende a 23,62% del metraje en oferta con 8439 44 unidades. Dentro del grupo de precios bajos, el rango más significativo se localiza en el intervalo comprendido entre US$ 8000 con 45 unidades y 2700 representado con el 13,55% y el 7,56% del total, respectivamente. En cuanto a los precios intermedios, el rango de precio intermedio más significativo resulta el comprendido entre US$ 30001 a US$ 40000, agregando un total de 69 unidades y 6477 que representan el 20,78% y 18,13% de las con unidades y del metraje en oferta total respectivamente. Ver Tabla R.5 Y Grafico 9 TABLA R.5: OFERTA TOTAL DE VIVIENDA PRECIO DE LA VIVIENDA (US$ DOLARES) HASTA 4000 4001 - 8000 OFERTA TOTAL UNIDADES 0 45 % 0,0% 13,6% M2 0 2700 % 0,0% 7,6% Sector Construcción en Lambayeque 8001 - 10000 10001 - 15000 15001 - 20000 20001 - 25000 25001 - 30000 30001 - 40000 40001 - 50000 50001 - 60000 60001 - 70000 70001 - 80000 80001 - 100000 100001 - 120000 120001 - 150000 150001 - 200000 200001 - 250000 250001 - 300000 300001 - 500000 MAS DE 500000 TOTAL 9 0 0 0 30 69 67 25 2 41 22 0 21 0 1 0 0 0 332 2,7% 0,0% 0,0% 0,0% 9,0% 20,8% 20,2% 7,5% 0,6% 12,3% 6,6% 0,0% 6,3% 0,0% 0,3% 0,0% 0,0% 0,0% 100% 540 0 0 0 2160 6477 7090 2778 250 5290 3526 0 4360 0 553 0 0 0 35724 1,5% 0,0% 0,0% 0,0% 6,0% 18,1% 19,8% 7,8% 0,7% 14,8% 9,9% 0,0% 12,2% 0,0% 1,5% 0,0% 0,0% 0,0% 100% FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción 5. ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LA VIVIENDA (M2) NO COMERCIALIZABLES 36% OERTA 37% VENDIDAS 27% FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción Sector Construcción en Lambayeque 6. OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGUN DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO OFERTA FUTURA 2% OFERTA INMEDIATA 98% FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción 7.OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGUN TIPO (UNIDADES) CASAS 33% DEPARTAMENTOS 67% FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción Sector Construcción en Lambayeque 8. OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGUN TIPO (UNIDADES) DEPARTAMENTOS 100% CASAS 0% FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción Sin embargo se obtuvo un total de 264 unidades de viviendas vendidas en proceso de construcción de las cuales 42 correspondían a casa y 222 a departamentos. VER Tabla R.6 TABLA R.6: VIVIENDAS VENDIDAS TIPO DE VIVIENDA CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL VIVIENDAS VENDIDAS UNIDADES % 42 15,9% 222 84,1% 264 100,0% FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción Y a nivel de precios, las viviendas vendidas se ajustan al comportamiento que registra la oferta total, siendo en este caso aún más notoria la concentración de las unidades en rangos de precios intermedios. Ver Tabla R.7 TABLA R.7: VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN PRECIO DE VENTA PRECIO DE LA VIVIENDA (US$ DOLARES) HASTA 4000 4001 - 8000 8001 - 10000 VIVIENDAS VENDIDAS % M2 0 0,0% 0 0 0,0% 0 0 0,0% 0 UNIDADES % 0,0% 0,0% 0,0% Sector Construcción en Lambayeque 10001 - 15000 15001 - 20000 20001 - 25000 25001 - 30000 30001 - 40000 40001 - 50000 50001 - 60000 60001 - 70000 70001 - 80000 80001 - 100000 100001 - 120000 120001 - 150000 150001 - 200000 200001 - 250000 250001 - 300000 300001 - 500000 MAS DE 500000 TOTAL 0 0 0 66 76 25 48 13 5 15 0 15 0 1 0 0 0 264 0,0% 0,0% 0,0% 25,0% 28,8% 9,5% 18,2% 4,9% 1,9% 5,7% 0,0% 5,7% 0,0% 0,4% 0,0% 0,0% 0,0% 100% 0 0 0 4752 6773 2530 4882 1266 510 2400 0 3000 0 553 0 0 0 26666 0,0% 0,0% 0,0% 17,8% 25,4% 9,5% 18,3% 4,7% 1,9% 9,0% 0,0% 11,3% 0,0% 2,1% 0,0% 0,0% 0,0% 100% FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción Además la mayoría de viviendas vendidas se encontraba en proceso de construcción durante el periodo de estudio. En este sentido, de las 491 viviendas vendidas, 479 (97,56%) se encontraban en esta condición. El resto de las unidades (12) se encontraban terminadas. TABLA R.7.1: VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO VIVIENDAS VENDIDAS UNIDADES 82 139 43 0 264 % 31,06% 52,65% 16,29% 0,00% 100,00% M2 8406 11227 7033 0 26666 % 31,52% 42,10% 26,37% 0,00% 100,00% SECTOR URBANO 1. CHICLAYO 2. LA VICTORIA 3. PIMENTEL 4. JOSE LEONARDO ORTIZ TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción Y el número de viviendas vendidas por sectores urbanos en el que se destaca que 82 unidades (31,06%) corresponde al sector urbano uno (Chiclayo); 139 unidades (52,65%) al sector urbano dos (La Victoria) y 43 unidades (16,29%) al sector urbano tres (Pimentel). Ver Tabla R.7.1 Sector Construcción en Lambayeque En cuanto a las viviendas no comercializables, es decir aquellas viviendas que se producen de manera directa, principalmente bajo mecanismos de autogestión, el censo de noviembre de 2009 reportó un total de 165 soluciones, de las cuales 126 unidades (76,36%) se encuentran representadas por aquellas que se encuentran en construcción, 5 terminadas (3,03%) y 34 unidades (20,61%) en estado de paralización. Ver Tabla R.8 TABLA R.8: VIVIENDAS NO COMERCIALIZABLES VIVIENDAS NO COMERCIALIZABLES TIPO DE VIVIENDA CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL USO PROPIO 128 2 130 ARRIENDO 1 0 1 TOTAL 129 2 131 FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción Ahora es preciso decir que el área predominante para el tipo de vivienda unifamiliar (casas) en oferta, se encuentran concentrados mayoritariamente dentro del rango hasta 51 a 60 con 54 unidades que representan el a 200 50.47%. Por orden de importancia le sigue el rango entre 151 representados con 40 unidades y el 37.38%. En cuanto a las viviendas multifamiliares (departamentos), el 40,44% de sus unidades en oferta (91) cuenta con áreas comprendidas en el intervalo comprendido entre 81 de 101 a 120 y 100 . Le sigue en orden de importancia el rango representados con 70 unidades (31,11%). La distribución de las unidades de vivienda en oferta en la provincia de Chiclayo concentra el mayor metraje en el sector urbano tres (Pimentel) con 18977 seguido del sector urbano uno (Chiclayo) con 9222 . . , El tercer lugar lo ocupa el sector urbano dos (La Victoria) que obtuvo 5925 Finalmente el sector urbano cuatro (José Leonardo Ortiz) obtiene una oferta de vivienda ascendente a 1300 . Ver Tabla R.9 y Grafico 10. Sector Construcción en Lambayeque TABLA R.9: OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO SECTOR URBANO 1. CHICLAYO 2. LA VICTORIA 3. PIMENTEL 4. JOSE LEONARDO ORTIZ TOTAL VIVIENDAS VENDIDAS UNIDADES 87 72 160 13 332 % 26,20% 21,69% 48,19% 3,92% 100,00% M2 9522 5925 18977 1300 35724 % 26,65% 16,59% 53,12% 3,64% 100,00% FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción Los precios promedios totales de venta y por metro cuadrado calculados para cada tipo de vivienda son los siguientes: Ver Tabla R.1 TABLA R.10: PRECIO PROMEDIO DE LA VIVIENDA TIPO DE VIVIENDA CASAS DEPARTAMENTOS PRECIO PROMEDIO DE LA VIVIENDA (US$ DOLARES) TOTAL POR M2 55185 398 47622 439 FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción Y a nivel del sector urbano, el área promedio y los precios medios por unidad y por metro cuadrado son: Ver Tabla R.11 y Tabla R.12 TABLA R.11: ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SECTOR URBANO UNIDADES 0 0 107 0 107 PRECIO MEDIO (US$ DOLARES) 0 0 55285 0 55285 AREA PRECIO POR PROMEDIO M2 (US$ M2 DOLARES) 0,0 0,0 108,5 0,0 108,5 0 0 398 0 398 1. CHICLAYO 2. LA VICTORIA 3. PIMENTEL 4. JOSE LEONARDO ORTIZ TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción Sector Construcción en Lambayeque TABLA R.12: ESTRUCTUTA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SECTOR URBANO UNIDADES 1. CHICLAYO 2. LA VICTORIA 3. PIMENTEL 4. JOSE LEONARDO ORTIZ TOTAL 87 72 53 13 225 PRECIO MEDIO (US$ DOLARES) 48131 33983 67182 40000 47622 AREA PRECIO POR PROMEDIO M2 (US$ M2 DOLARES) 109,4 82,3 139,0 100,0 107,2 442 412 481 400 439 FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción 9. OFERTA TOTAL DE VIVIENDA POR RANGO DE PRECIOS (UNIDADES) 300001 - 500000 200001 - 250000 D 120001 - 150000 O 80001 - 100000 L 60001 - 70000 A 40001 - 50000 R E 25001 - 30000 S 15001 - 20000 8001 - 10000 HASTA 4000 0 0 10 20 30 UNIDADES 40 0 0 0 1 0 0 2 21 22 25 30 41 67 69 0 0 0 9 45 50 60 70 FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción Sector Construcción en Lambayeque 10.OFERTA DE VIVIENDA SEGUN SECTOR URBANO 160 140 u 120 n i 100 d 80 a d 60 e 40 s 20 0 uno dos tres cuatro cinco seis sector urbano FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción Y bueno después de haber analizado la oferta es necesario que analicemos también la demanda efectiva de este sector en la provincia de Chiclayo, que según los estudios está compuesta por aquellos hogares no propietarios con intención de adquirir o construir una vivienda nueva en los siguientes veinticuatro meses. En este sentido, la demanda efectiva para el año 2009 asciende a 6748 hogares, distribuidos en cuatro estratos socioeconómicos. Ver Grafico 13. El estrato socioeconómico medio bajo es el que representa la mayor demanda efectiva con 2978 hogares, seguido del estrato medio bajo con 2921 hogares. 13.DISTRIBUCION DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGUN ESTRATOS SOCIOECONOMICOS MEDIO BAJO 43.97% ALTO 1.93% MEDIO 46.53% MEDIO ALTO 7.57% Sector Construcción en Lambayeque Mientras que la demanda insatisfecha se establece con base en la relación que existe entre el número de hogares demandantes de vivienda y las unidades habitacionales disponibles en el mercado (oferta inmediata). Desde este punto de vista se tiene que para el año 2009, 8749 de los 9075 hogares demandantes efectivos totales no satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones urbanas de la provincia de Chiclayo, las cuales corresponden al 96,41% del total de hogares considerados como demandantes efectivos de vivienda. Considerando el precio de la vivienda, el 70,44% del total de la demanda insatisfecha se concentra principalmente para las viviendas de menos de US$ 10000. En la Tabla R.13 se puede apreciar la distribución de la demanda insatisfecha: TABLA R.13: DISTRIBUCION DE LA DEMANDA INSATISFECHA DEMANDA EFECTIVA HOGARES 1014 3058 2145 721 331 858 393 441 114 9075 OFERTA INMEDIATA VIVIENDAS 0 45 9 0 0 0 30 69 173 326 DEMANDA PARTICIPACION INSATISFECHA POR RANGO HOGARES 1014 3013 2136 721 331 858 363 372 -59 8749 % 11.59 34.44 24.41 8.24 3.78 9.81 4.15 4.25 -0.67 100.00 PRECIO DE LA VIVIENDA EN US$ HASTA 4000 4001 - 8000 80001 - 10000 10001 - 15000 15001 - 20000 20001 - 25000 25001 - 30000 30000 - 40000 MAS DE 40000 TOTAL FUENTE. MI VIVIENDA Y CAPECO Y si bien es cierto que la demanda efectiva se concentra en los rangos inferiores de precio de la vivienda; así por ejemplo, entre los US$ 4001 y US$ 8000 concentra el 33,70% de la demanda efectiva. Ver Grafico 14 También es cierto que a medida que aumenta la escala socioeconómica, aumenta también los precios de la vivienda que se está en capacidad de adquirir. En este sentido, en los rangos de precios superiores a los US$ 20000 se ubican principalmente los demandantes de estratos medio. Sector Construcción en Lambayeque 14. DISTRIBUCION DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGUN PRECIO DE LA VIVIENDA (UNIDADES) MAS DE 40000 30000 - 40000 25001 - 30000 20001 - 25000 15001 - 20000 10001 - 15000 80001 - 10000 4001 - 8000 HASTA 4000 0 114 441 393 858 331 721 2145 3058 1014 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 D O L A R E S UNIDADES FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción La Tabla R.14 representa las principales preferencias de la demanda efectiva, resaltando aquella por el distrito de Chiclayo, con un 92,90% de preferencia para el estrato socioeconómico alto seguido por orden de importancia del estrato medio alto con el 55,60%. El distrito de La Victoria está mayormente preferido por el sector medio alto con el 17,50%, mientras que el distrito de José Leonardo Ortiz por los estratos medio y medio bajo con el 53,10% y el 42,10% respectivamente. El distrito de Pomalca solo es preferido por el medio bajo con el 4,30%. TABLA R.14: DISTRITOS DE PREFERENCIA PARTICIPACION MEDIO MEDIO ALTO % % 55.60 25.40 17.50 0.00 1.50 100.00 36.50 53.10 7.30 0.00 3.10 100.00 DISTRITOS ALTO % MEDIO BAJO % 36.20 42.10 14.50 4.30 2.90 100.00 CHICLAYO JOSE LEONARDO ORTIZ LA VICTORIA POMALCA PIMENTEL Y OTROS TOTAL 92.90 0.00 3.60 0.00 3.50 100.00 FUENTE Y ELABORACION: MI VIVIENDA Sector Construcción en Lambayeque Y como vemos tanto la demanda como la oferta de este sector se centra en la provincia de Chiclayo, y por eso para hablar más exactamente de las inversiones realizadas decidimos hacer un breve análisis distrital del Desarrollo Inmobiliario de esta provincia, ya que es esta, la que mayor evolución ha tenido en este sector de toda la región. a. Distrito de Chiclayo. El distrito de Chiclayo se encuentra en constante crecimiento poblacional, y trae como consecuencia un apogeo en el ámbito de la construcción. Existen nuevas urbanizaciones así como pueblos humanos y centros poblados, en su gran mayoría. A noviembre del 2009, “el censo”5 de obras registro en el distrito de Chiclayo las siguientes zonas: jóvenes, asentamientos  Zona del Cercado de Chiclayo: En el centro de Chiclayo (calles Maria Izaga, Elías Aguirre, Sáenz Peña, etc.), presenta una gran actividad edificadora entre los multifamiliares como los edificios “el ciprés” con 20 unidades de 90 cada una, “Nuevo Elías Aguirre” con 10 unidades de 90 cada una. Entre las construcciones no comercializables registradas figuran el local comercial “Ripley”, oficinas y locales comerciales para uso propio, galerías, hoteles, etc.  Zona A Periferie de Chiclayo: Esta comprendida por las urbanizaciones 3 de Octubre, Miraflores, Patasca, Las Brisas, 9 de Octubre, etc. Donde predomina la construcción de viviendas de uso propio, la mayor parte son obras nuevas y en menor porcentaje son ampliaciones. El sistema constructivos empleado para este tipo de edificaciones es el convencional. 5 “EL CENSO”.- Cuando utilizamos esta frase nos referimos al Censo de edificaciones en proceso de construcción realizado por CAPECO en la ciudad de Chiclayo en el año 2010. Sector Construcción en Lambayeque  Zona B Periferie de Chiclayo: En esta zona se han agrupado dos urbanizaciones (Santa Victoria y Patasca) que no se encuentran ubicadas continuamente, sin embargo ambas presentan un surgimiento considerable de edificios de departamentos “Las Villas de Patasca” con 34 unidades de 95 cada uno, “Los Jardines” con 9 unidades de 110 cada uno, “Gold a Park” con 7 unidades de 110 m2 entre otros. En la urbanización Las Delicias se registro una obra multifamiliar de 25 departamentos con 100 m2 promedio cada uno. En las urbanizaciones Miraflores, Primavera, El Porvenir, Ciudad Choferes, Simón Bolívar, Satélite, 3 de Octubre, Remigio Silva, Los Parques, Monterrico, La Florida, Los Cedros, Villa del Norte, José Oyala, Las Brisas, Polifap, entre otras, se encontraron construcciones de vivienda predominantemente en una clínica en la urbanización Bancarios, así como algunos depósitos. b. Distrito de la Victoria. En este distrito el censo de obras no registro muchas edificaciones importantes, pero si numerosos terrenos en venta de tipo independiente así como de condominios. El multifamiliar “Kristales” está compuesto por 19 departamentos de 100 m2 de área promedio. En el terreno del Jockey Club de Chiclayo se viene construyendo el Jockey Residencial compuesta la presente etapa por 192 departamentos de 72 cada uno. Viviendas para uso propio se registran en urbanizaciones como Municipal La Victoria 3ra Etapa y Jockey Club. c. Distrito de Pimentel. Pimentel se encuentra en la franja litoral costera del Valle Chancay – Lambayeque, y a 13 kilómetros de la ciudad de Chiclayo. Desde tiempos Sector Construcción en Lambayeque remotos en que recibía la denominación de Caleta de la Concepción de Chiclayo y en función a la construcción del antiguo muelle de Pimentel, se encuentra vinculada al desarrollo de actividades comerciales y de servicios. Actualmente es considerado promedio balneriano de la región, forma parte de los centros urbanos que se encuentran dentro del área de influencia de la ciudad de Chiclayo y se mantiene cumpliendo funciones de apoyo con el desarrollo de actividades relacionadas al turismo y recreación. La ubicación del núcleo urbano y del ámbito de estudio del eje de articulación Chiclayo. Los límites del Distrito de Pimentel son:  Por el norte: Distritos de San José y Chiclayo  Por el Sur: Distrito de Santa Rosa  Por el este: Distrito de la Victoria y Monsefú  Por el Oeste: Océano Pacifico Considerando como balneario, el censo de obras registro a las siguientes zonas:  Zona del Bozna: considerada como zona residencial donde predomina el segmento socioeconómico alto, frente al mar donde predominan los edificios de departamentos y donde se registro un proyecto en construcción en etapa de casco con un total de 15 casas en oferta.  Zona Carretera Pimentel (frente al colegio San Agustín): Se registro la condición del predominio de casas “La Alameda Country Club” a la altura del Km 5,5 de la carretera a Pimentel. Esta zona se viene consolidando en los últimos dos años como residencial y desde el año pasado se viene edificando este condominio el cual el cual cuenta con un cerco perimétrico, garita de control, 2 piscinas para adulto, 1 piscina para niño, jacuzzi, cancha de tenis, cancha de frontón, gimnasio, zona de parrillas y ambiente privado para reuniones, juegos para niños, parques y jardines. Los lotes de terreno son de 160 . Todas las casas tienen 3 niveles, tres baños, cuatro dormitorios, biblioteca, balcones, cocina, comedor, Sector Construcción en Lambayeque sala, cuarto de servicio, lavandería y patio inferior y son construidas con sistemas convencional.  Zona Carretera Pimentel (cerca de la Universidad Señor de Sipán): Cerca a esta universidad se registraron tres proyectos inmobiliarios:  Urbanización Los Sauces: La etapa I comprendió aproximadamente 500 lotes de terrenos, los cuales se encuentran 100% vendidos. Actualmente se está promocionado la II Etapa, todos los lotes están equipados con servicios de agua, desagüe y luz. La urbanización cuenta con pistas asfaltadas, veredas y parques. El are promedio de los lotes es de 120 un clima privilegiado.  Las urbanizaciones La Arboleda y Las Villas: Habitaciones urbanas ubicadas en el km 5,0 de la carretera Pimentel, frente a la Universidad del Señor de Sipán, que cuenta con brandes pórticos de ingreso los cuales brindan toda la seguridad y tranquilidad a los propietarios y sus familiares, con obras completas y amplias aéreas de esparcimiento.  Zona del Parque Industrial: Cerca al parque industrial se registro pequeñas urbanizaciones como la Pradera, La Plata, donde hay poco movimiento de construcciones, encontrándose solo viviendas para uso propio.  Zona Carretera a Pimentel (cercad de la universidad de Chiclayo): Se localizan urbanizaciones como Avientel (de segmento socioeconómico medio alto), y Vista Hermosa (segmento socioeconómico medio).  Zona Fonavi: En esta zona se ubica la urbanización Fermín Ávila Morón, conformada principalmente por segmento socioeconómico medio alto, que representa un crecimiento inmobiliario pequeño, encontrándose construcción de viviendas para uso propio. , está rodeada por aéreas verdes y cuenta con Sector Construcción en Lambayeque  Zona del Alto Perú: Ubicada en la zona sur oeste del distrito por segmento socioeconómico medio, de uso residencial y donde se viene desarrollando una habilitación urbana llamada “El Cosmo” que se encuentra en etapa de trazado y cercado.  Otras edificaciones no comercializables consistieron en locales comerciales para su uso propio, viviendas para su uso propio en las urbanizaciones La Plata, Provivienda, San Gerónimo, La Garita y La Joyita, el hospital de Essalud “Chiclayo Oeste” así como el local para restaurante y eventos “Pint Ball”. d. Distrito de José Leonardo Ortiz Este distrito surge debido a la explotación demográfica de la ciudad de Chiclayo durante la década del 1940. El comercio es una de las principales actividades, debido a la existencia del complejo comercial Moshoqueque, donde se comercializan productos agrícolas, ganaderos y otros de la región. El censo identifico en este distrito tres grandes zonas:  Zona de Mercado de Moshoqueque: Zona de índole comercial, donde se encontró mayor movimiento constructivo.  Zona del Centro de José Leonardo Ortiz: En esta zona se vienen desarrollando edificaciones como hoteles, edificios de departamentos y viviendas para uso propio. El sistema de construcción de sus obras registrado es el convencional.  Zona periférica de José Leonardo Ortiz: Zona residencial de segmentos socioeconómicos medio alto y medio donde aprecia crecimiento constructivo de viviendas para uso propio.  El censo registro obras de vivienda para uso propio en las urbanizaciones Latina, P.J. Garcés, San Carlos, Urrunaga y San Lorenzo. Sector Construcción en Lambayeque e. Distrito de Pomalca En censo registro en este distrito la construcción de una base-deposito para la empresa Coca Cola, un colegio del estado que estaban demoliendo para su posterior construcción y viviendas para uso propio. f. Distrito de Reque El censo registro la construcción de viviendas para uso propio. De igual forma también queremos mencionar a los grandes centros comerciales que se han construido en los últimos años en esta misma provincia. Pues se inauguraron modernos supermercados y se instalo un centro comercial ubicado en la zona perimetral de la urbe Chiclayana.  Mercado Modelo Es un lugar que representa un gran movimiento comercial y humano. Miles de persona transitan por esta zona durante el día, siendo el domingo el más concurrido. En la franja que colinda con la calle Arica se puede adquirir gran cantidad de hierbas y preparados medicinales utilizados por chamanes y curanderos en sus tradicionales “mesas de sanción”, en este lugar se puede contactar con algunos de estos curanderos.  Mal Real Plaza Primer mal de la ciudad, cuenta con una tienda de departamentos (Saga Falabella), bancos, patios de comidas, multicines (Cine Planet) y más de 60 tiendas.  Centro Comercial VOGANI El segundo C.C. más grande Chiclayo, cuenta con el más grande restaurante de la ciudad, supermercado (kyMarket) y una tienda por departamentos (Vogani), tiene 4 pisos con escaleras eléctricas y ascensores panorámicos. La construcción fue hecha manteniendo la fachada de una casona colonial Sector Construcción en Lambayeque diseñada para no alterar el entorno donde se encuentra. Este centro comercial está ubicado en la Plaza Elías Aguirre en pleno centro de la ciudad.  Plaza Vea En Chiclayo se inauguro Supermercados Peruanos en Octubre del 2007 su primer hipermercado Plaza Vea. La construcción del local tiene un área de 8 500 y demando una inversión de US$ 5,8 millones.  Chiclayo Open Plaza Tras invertir un total de US$ 23 millones, a fines de 2007 la empresa Malls Perú, brazo inmobiliario del grupo Falabella, inauguro en Chiclayo el “power center” localizado en la ex embotelladora de la gaseosa Concordia. Los denominados “power center” se caracterizan por contar en sus instalaciones con al menos dos tiendas del grupo Flabella, entre otros operadores comerciales menores. Dispone de una área de 25 000 en donde se han distribuido el hipermercado Tottus, Sodimac, el Banco Falabella y los locales de Farmacia Fasa, ópticas GMO, Do it, Claro, Telefónica, Radio Sahack, Lavanderías Presto, Direct TV, D’onofrio, Norkis, Chinawok entre otros locales de entretenimiento y cultura.  Ripley La empresa Ripley ubicada en el centro histórico de la Ciudad de Chiclayo abrió sus puertas en noviembre de 2009. Su construcción demando una inversión de US$. 5 millones de dólares para la construcción y equipamiento de esta nueva tienda. El local conserva su calidad de monumento histórico, respetando su fachada. Su construcción fue realizada por profesionales peruanos. Como se sabe en ese local estaba el famosos Hotel Royal. Esta empresa vendría la número 13 de cadena Ripley, y tiene un aforo para albergar 1 000 personas. Brindara 200 puestos de trabajo permanentes a Sector Construcción en Lambayeque los ciudadanos chiclayanos, además de brindar mayor dinamismo económico al ubicarse en la zona estratégica. El edificio cuneta con 5 niveles y tiene un área de 5 000 y dispone de un estacionamiento en la Calle Vicente de la Vega para 50 vehículos. Ofrecerá artículos para hombres, mujeres y niños.  Comercial Maestro Hone Center Se construyó en el terreno del antiguo cementerio de Chiclayo. El área de este centro comercial abarca 14 362 donde se comercializa materiales de construcción, ferretería y artículos para el hogar. El monto de inversión ascendió a más de dos millones y medio de dólares. Y como es obvio en esta ciudad también existen Proyectos públicos y privados. Pues en la ciudad de Chiclayo, se construirá el proyecto “Los Condominios”, el cuales estará compuesto de 2065 viviendas, cuyos lotes serán de 41 aproximadamente. La obra contempla además la construcción de áreas verdes, juegos infantiles y losas deportivas, así como también áreas de educación y comercio. El proyecto consta de tres etapas. Además el programa Techo Propio financiará también importantes proyectos en esta provincia tales como: FUENTE: TECHO PROPIO. Proyectos de construcción Sector Construcción en Lambayeque FUENTE: TECHO PROPIO. Proyectos de construcción FUENTE: TECHO PROPIO. Proyectos de construcción Sector Construcción en Lambayeque FUENTE: TECHO PROPIO. Proyectos de construcción FUENTE: TECHO PROPIO. Proyectos de construcción Pero también somos consientes de la labor realizada por la municipalidad de esta provincia, ya que ha contribuido notablemente en el desarrollo de este sector, mediante la aprobación y ejecución de distintos proyectos de alcantarillado y electrificación en las distintas calles de la ciudad lo que ayuda y atrae el interés del inversionista. Entre los principales proyectos aprobados en el 2010 por esta municipalidad tenemos: Sector Construcción en Lambayeque Nombre del Proyecto de Inversión Pública ACCESO PEATONAL AL CENTRO DE SALUD PIMENTEL AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION PSJ. ZOEGER DE LA URB. DALLORSO, DISTRITO DE PIMENTEL - CHICLAYO - LAMBAYEQUE AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION RURAL SECTOR HACIENDA NUEVA, DISTRITO DE PIMENTEL - CHICLAYO - LAMBAYEQUE AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION RURAL SECTOR SAN AGUSTIN, DISTRITO DE PIMENTEL - CHICLAYO - LAMBAYEQUE AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION RURAL SECTORES PAREDONES Y DALLORSO SUR, DISTRITO DE PIMENTEL - CHICLAYO LAMBAYEQUE AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION SECTOR P.J. TUPAC AMARU, DISTRITO DE PIMENTEL - CHICLAYO - LAMBAYEQUE AMPLIACION DEL SISTEMA ELECTRICO RURAL SECTOR EL HIGO K-4, DISTRITO DE PIMENTEL CHICLAYO - LAMBAYEQUE AMPLIACION SISTEMA DE ELECTRIFICACION RURAL SECTOR LAS PALMERAS DE LA JOYITA, DISTRITO DE PIMENTEL - CHICLAYO LAMBAYEQUE AMPLIACION DEL SISTEMA DE ELECTRIFICACION PSJ. ZOEGER DE LA URB. DALLORSO, DISTRITO DE PIMENTEL - CHICLAYO - LAMBAYEQUE Ult.Act.UF Pliego MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PIMENTEL MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PIMENTEL MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PIMENTEL MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PIMENTEL MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PIMENTEL MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PIMENTEL MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PIMENTEL MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PIMENTEL MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PIMENTEL Unidad Ultimo Formuladora Estudio JEFATURA DE OBRAS PERFIL Estado del Estudio APROBADO Estado del PIP VIABLE Responsable Viabilidad OPI GL Monto de Inversión 60 000 38592 40266 JEFATURA DE OBRAS 39 882 PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL 40266 JEFATURA DE OBRAS JEFATURA DE OBRAS JEFATURA DE OBRAS JEFATURA DE OBRAS JEFATURA DE OBRAS JEFATURA DE OBRAS PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL 50 700 54 164 40266 PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL 290 908 40266 PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL 67 601 40266 PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL 79 414 40427 PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL 129 708 40427 PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL 40266 JEFATURA DE OBRAS PERFIL APROBADO VIABLE OPI GL 39 882 Sector Construcción en Lambayeque V. MAPEO TERRITORIAL DE LAS INVERSIONES DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTURAS. Sector Construcción en Lambayeque Ubicación de la Residencial el Jockey y La Palmera Real Sector Construcción en Lambayeque Ubicación de la Residencial Magisterial Sector Construcción en Lambayeque Ubicación de 3 Residenciales Sector Construcción en Lambayeque Ubicación del Comercial Maestro Home Center Sector Construcción en Lambayeque Ubicación del Comercial Metro Balta Sector Construcción en Lambayeque Ubicación del Comercial Metro Santa Elena Sector Construcción en Lambayeque Ubicación del Comercial Ripley Sector Construcción en Lambayeque Ubicación de los Principales Centros Comerciales Sector Construcción en Lambayeque Ubicación de la Residencial Santa Anita en Chiclayo. Ubicación de Dera Constructora Sector Construcción en Lambayeque VI. PERFIL DE LAS FIRMAS IDENTIFICADAS EN EL SECTOR CONSTRUCCIÓN. 6.1. CONSORCIO DHMONT & CG & M SOCIEDAD ANONIMA CERRADA Es una empresa con 15 años de experiencia y su filosofía institucional de vanguardia es: "Construir un Perú mejor”. Siendo su objetivo principal y visión empresarial, la creación de un nuevo concepto en la construcción civil. Esta afiliada a la Cámara de Comercio de Lima y también esta empadronada en el Registro Nacional de Proveedores. Su información básica es:  RUC: 20502574109  Razón Social: CONSORCIO DHMONT & CG & M SOCIEDAD ANONIMA CERRADA  Página Web: http://www.consorciodhmont.com  Tipo Empresa: Sociedad Anónima Cerrada  Rubro: Inmobiliaria  Categoría: Constructora, Inmobiliaria y Corredoras  Condición: Activo  Fecha Inicio Actividades: 01 / Agosto / 2001  Actividad Comercial: Construcción Edificios Completos.  CIIU: 45207  Dirección Legal: Av. Angamos Este Nro. 1648 Dpto. 405  Distrito / Ciudad: Surquillo  Departamento: Lima  Teléfonos: 4441515  Representantes Legales:  Gerente General: Mont Ling Ricardo  Gerente de proyecto: Castro Arquiñigo Gisselle  Nombre de su proyecto: Jockey Residencial – Etapa I Sector Construcción en Lambayeque Foto de los edificios del proyecto Jockey Residencial – Etapa I 6.2. INGENIERIA CIVIL MONTAJES S.A. Ingeniería Civil Montajes S.A. se crea en 1997 bajo el rubro de la construcción y el diseño integral de proyectos. Desde el comienzo, la empresa se dedicó al sector privado de la construcción brindando servicio, calidad y atención personalizada en ingeniería, gerencia y construcción para el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Recientemente, ha incursionado en el sector público, con la ejecución de obras de edificación. El continuo crecimiento de la empresa permite que actualmente estén capacitados para abordar grandes proyectos de ingeniería civil de gran envergadura y complejidad. Entre sus obras podemos citar: almacenes, centros comerciales, centros educativos, coliseos, edificios residenciales, viviendas entre otros. Sector Construcción en Lambayeque A inicios de la década, el empeño y creatividad de la empresa los llevó a expandirse al área inmobiliaria, apoyando el desarrollo habitacional de la región, siendo una de las primeras empresas en invertir en el programa MI VIVIENDA e introduciendo modernas soluciones. A la fecha han desarrollado más de 6 proyectos inmobiliarios. Se caracterizan por brindar a todos sus clientes una vivienda de calidad, cómoda, segura y económica, logrando un sólido posicionamiento en el mercado inmobiliario. Cuentan con adecuados recursos tanto materiales como humanos para llevar a cabo su actividad con la calidad técnica que exige la competitividad del mercado actual. Su misión es transformar el entorno urbano o natural de tal manera que mejoren los estándares de vida de las personas sin atentar contra los recursos de las generaciones futuras. Y su visión es que al llegar el 2020 puedan integrar los primeros lugares a nivel nacional en el sector construcción con proyectos de gran envergadura y en otros países del continente americano. Se desempeñan específicamente en:  Desarrollo de proyectos inmobiliarios  Construcción de obras civiles  Edificaciones con alto nivel de acabados  Desarrollo de proyectos especiales  Alternativas económicas de edificación  Reforzamiento sísmico  Supervisiones  Diseños rentables  Diseño estructural Sector Construcción en Lambayeque Sus datos generales son:  RUC: 20353947614  Razón Social: INGENIERIA CIVIL MONTAJES S.A.  Página Web: http://www.ingenieriacivilmontajes.com  Tipo Empresa: Sociedad Anónima  Condición: Activo  Fecha Inicio Actividades: 14 / Noviembre / 1997  Actividad Comercial: Construcción Edificios Completos.  CIIU: 45207  Dirección Legal: Cal. María Izaga Nro. 740 Int. 307  Distrito / Ciudad: Chiclayo  Provincia: Chiclayo  Departamento: Lambayeque  Teléfonos: 273392  Perfil de INGENIERIA CIVIL MONTAJES S.A.: Empadronada en el Registro Nacional de Proveedores  Representantes Legales de INGENIERIA CIVIL MONTAJES S.A.  Gerente General: Dávila Ugaz Rodolfo Gustavo  Presidente Directorio: Torres Cruz Rolando  Director: Mujica Delgado Manuel Baltasar Sector Construcción en Lambayeque Y entre sus principales obras realizadas tenemos:  Edificio Juan Pablo II – Usat  Edificio residencial palmera real - la victoria Sector Construcción en Lambayeque  Colegio ceibos-Chiclayo  Coberturas complejo arqueológico huaca rajada – Sipán Sector Construcción en Lambayeque  Edificio residencial Abtao-Santa Victoria  Edificio residencial vistamar – Pimentel Sector Construcción en Lambayeque  Museo de sitio complejo arqueológico huaca rajada – Sipán  Edificio residencial Marbella – Pimentel Sector Construcción en Lambayeque  Edifico Residencial Parquemar-Pimentel  Edificio Residencial Paseo Salaverry Sector Construcción en Lambayeque 6.3. CORPORACIÓN M & F SAC CORPORACION M & F S.A.C. es una empresa constructora que ejecuta obras y elabora proyectos de ingeniería. Desde su creación, ha logrado mantenerse como una empresa líder en el sector de Consultoría, Asesoría, Proyectos, Supervisión y Construcción de Obras Civiles, de Saneamiento y Electromecánicas. La experiencia acumulada y el soporte técnico de su staff de profesionales especialistas en las diversas ramas de la ingeniería sanitaria, civil y electromecánica hacen que sus servicios prestados sean de calidad y eficiencia comprobada. CORPORACION M & F S.A.C. brinda servicios de alta calidad, cumpliendo con las especificaciones técnicas proporcionadas en cada caso y en otros mejorándolos con la experiencia de las obras ejecutadas en diversas regiones del país. Su principal preocupación son sus clientes entre los que se encuentran las empresas privadas, municipalidades, organizaciones civiles, comunidades campesinas y el estado. CORPORACION M & F S.A.C. es una empresa comprometida en el desarrollo integral de sus trabajadores con lo cual no solo busca tener a la cabeza de su organización profesionales y personas de excelente y constante capacitación y confianza, sino también conformar un grupo humano muy motivado y por consiguiente identificado con su empresa. CORPORACION MyF consciente y responsable apuesta por la CALIDAD Y EL MEDIO AMBIENTE, como elemento fundamental de su cultural empresarial, la cual se basa en conseguir la mejora continua para lograr la máxima satisfacción de sus clientes y de prevención de la contaminación por lo cual se comprometen en: Sector Construcción en Lambayeque  El cumplimiento de las especificaciones de los clientes y las normativas aplicables.  El cumplimiento de los plazos acordados.  La responsabilidad y ejecución completa de las obras, estableciendo mecanismos de seguimiento y control internos, que acabados de nuestras obras ofrezcan garantía propia.  El conocer y controlar los aspectos ambientales de las obras que ejecutamos.  Garantizar los recursos humanos y materiales necesarios para mantener al día la Calidad de nuestras obras.  Asegurar la cualificación y experiencia del personal asignado, como principal herramienta para ejecutar obras en base a disponibles  Formación, información y sensibilización adecuadas de todo el personal de nuestra Organización, sobre los aspectos de calidad y ambientales relacionadas con su puesto de trabajo.  Reducir sistemáticamente los consumos y los residuos generados en las obras utilizando de manera eficiente los primas y energía. Practicando la excelencia en sus acciones y guiados por su filosofía empresarial basada en principios éticos y valores trascendentes, su misión es lograr:  Satisfacer innovadora y competitivamente a nuestros clientes, con proyectos y servicios de creciente valor agregado y alta calidad.  Generar utilidades para mantener nuestra solidez financiera, impulsar un crecimiento sostenido y retribuir adecuadamente a los accionistas;  Auto realizarnos plenamente como personas, favoreciendo el bienestar de las sociedades en que actuamos.  Ser una empresa sólida de primer nivel insertada en la sociedad civil, que brinde servicios de alta calidad especializada. recursos naturales, materias las últimas técnicas aseguren que los Sector Construcción en Lambayeque En CORPORACION M & F S.A.C. tienen como Visión, la de constituirse como una empresa sólida, de primer nivel y con presencia de liderazgo en la actividad constructiva en el país. Sus principales datos son:  RUC: 20508380641  Razón Social: CORPORACION M & F S.A.C.  Tipo Empresa: Sociedad Anónima Cerrada  Condición: Activo  Fecha Inicio Actividades: 16 / Marzo / 2004  Actividad Comercial: Otras Actividades Empresariales Ncp.  CIIU: 74996  Dirección Legal: Av. Fco. Canaval y Moreyra Nro. 680  Distrito / Ciudad: San Isidro  Departamento: Lima  Teléfonos: 3190345  Perfil de CORPORACION M & F S.A.C.: Empadronada en el Registro Nacional de Proveedores  Representantes Legales de CORPORACION M & F S.A.C.: Gerente General: García Rodriguez Gaby Algunas empresas del rubro de CORPORACION M & F S.A.C.  ALENIT E.I.R.L.  FUNDACION SAN FELIPE-ESCUELA DE ENFERMERAS  CENTRO DE PSICOTERAPIA PSICOANALITICA DE LIMA  I.S.T.PRIVADO PERUANO DE SISTEMAS - SISE  CENTRO EDUCATIVO PARTICULAR LOS SIERVOS DE JESUS S.A.C  ASOCIACION FRAY LUIS DE LEON  SAN SILVESTRE SCHOOL ASOCIACION CIVIL  C.E.P. 'ABRAHAM VALDELOMAR'  C E P NUESTRA SEÑORA DEL PILAR Sector Construcción en Lambayeque  INST SUPERIOR TECNOL NO ESTAT EN PRO DEN 6.4. D&A INMOBILIARIA Y CONTRATISTAS SAC. Es una agencia Inmobiliaria especializada en el rubro de alquiler y/o compraventa. Ofrece: Asesoría legal, Asesoría financiera, la promoción y negociación de inmuebles, Tasaciones y Valuaciones así como la consultoría inmobiliaria en la compra y venta. Dirigido a clientes, tanto propietarios como arrendatarios garantizando un servicio preferencial y personalizado en un nivel de excelencia, para cubrir y satisfacer cada una las necesidades y/o expectativas de nuestros clientes. D&A CONTRATISTAS S.A.C también brinda soluciones de servicios generales para su empresa Especialistas en Remodelación y Acabados. Hacen todo tipo de trabajos en carpintería metálica y de madera, pintura en general (casas, departamentos, edificios, condominios), electricidad, gasfitería, enchapados de piso y pared, pose de parquet y parqueton, pisos laminados, porcelanatos, mayólica, especialidad de gasfitería e instalaciones sanitarias. Contamos con gente totalmente profesional y capacitada en los diferentes tipos de acabados de construcción. 6.5.        INMOBILIARQ SOCIEDAD ANONIMA - INMOBILIARQ S.A. RUC: 20525908764 Razón Social: INMOBILIARQ SOCIEDAD ANONIMA - INMOBILIARQ S.A. Tipo Empresa: Sociedad Anónima Condición: Activo Fecha Inicio Actividades: 01 / Junio / 2009 Actividad Comercial: Activ. Inmobiliarias por Retribucion. CIIU: 70200 Sector Construcción en Lambayeque  Dirección Legal: Av. Grau Nro. 155 (Piura)/ Calle Pimentel Mz. G Lt. 39 - Urb. Monterrico(Chiclayo)     Distrito: Piura /Chiclayo Departamento: Piura /Lambayeque Teléfonos: 304204 Gerente General: Pérez Huiman Oscar Jesús 6.6. DERA CONSTRUCTORA. Dera Constructora es una empresa que se dedica a promover, construir y vender edificios Multifamiliares cumpliendo con todos los reglamentos de habilitación y construcción urbana. Su conocimiento y capacidad le permite realizar directamente la mayor parte de sus proyectos, debido a que cuentan con un equipo humano, cuidadosamente seleccionado, con más de 15 años de experiencia y de esta forma garantizamos la Seguridad Integral y tranquilidad de los propietarios. Su gestión es Integral, moderna y tecnificada con miras a un perfeccionamiento progresivo en la edificación, con el prioritario objetivo de superar las expectativas de sus clientes. La empresa Dera Constructora inició sus operaciones el 20 de Julio de 2005. Desde entonces han estado presentes en la industria de la construcción en la ciudad de Chiclayo; pero próximamente empezarían en otras ciudades del Perú. En Dera Constructora ofrecemos construcciones de tipo residencial utilizando sistemas constructivos de vanguardia como el sistema constructivo antisísmico. Su visión es poder posicionarse en el ámbito regional como la mejor empresa en el ramo de la construcción, manteniéndose a la vanguardia en cuanto a las nuevas tecnologías de construcción. Sector Construcción en Lambayeque Y su misión es proporcionar a sus clientes productos de calidad superando sus expectativas usando la mejor tecnología, materiales y personal altamente calificado. Esta constructora se encuentra ubicada en la dirección Av. España 835 - 3er Nivel José Leonardo Ortiz - Chiclayo - Lambayeque – Perú, y sus números para contacto son: 74257540, su fax 74256491, su celular 97 9200501, su R.P.M.: # 756859, su NEXTEL: 406*7614 y también su email [email protected] Entre sus principales obras tenemos: Edificio " EL INGENIERO” Ubicación: Mz. D Lote 3 Urb. del Ingeniero - Intersección con Av. Pacífico y Zarumilla –Chiclayo En este proyecto se ofertan 11 departamentos de lujo. Contando con todas las características de calidad necesarias para vivir de manera placentera Características:  Sistema constructivo convencional antisísmico.  Sistema de agua con tanque elevado y electrobomba.  Intercomunicador para cada departamento.  Portero eléctrico.  Medidor de agua y luz independientes.  Instalaciones para cable.  Instalaciones para línea telefónica.  Agua fria y caliente.  Excelente iluminación y ventilación.  Superando las expectativas de tu familia. Sector Construcción en Lambayeque Departamentos Fuente: Dera Constructora En Proyecto  LOS ALAMOS Ubicación: Los Alumnos 154 Urb. San Luis Servicios con los que contara:  Agua fría y Caliente.  Instalaciones para cable.  Instalaciones para línea telefónica.  Medidor de Agua y luz Independientes.  Intercomunicador para cada departamento.  Todos los departamentos tienen vista a la calle.  Iluminación de emergencia a lo largo del recorrido de evacuación. Sector Construcción en Lambayeque  Sistema constructivo tradicional antisísmico.  Acabados con porcelanatos pulidos para zonas de alto tránsito.  Excelente Iluminación y ventilación.  Sistema de Agua con Tanque Elevado y electrobomba.  Materiales de Calidad.  Vigilancia las 24 hrs. del día.  Estacionamiento privado para 5 autos con portón elevadizo.  Cerco eléctrico de seguridad en la parte posterior  Ubicados a 3 min. Del centro de Chiclayo  Ubicado a espaldas del colegio Manuel Pardo  Cerca a la comisaria Calle Porvenir  Protección con estructuras metálicas en los accesos a la urbanización.  Restaurant dentro de la Urbanización.  Kínder Garden dentro de la Urbanización. Características:  Sala Comedor  Cocina  Patio - Lavandería  Dormitorio Matrimonial con baño  2 Dormitorios con closet  1 Baño completo familiar  Dormitorio de servicio independiente en azotea Sector Construcción en Lambayeque Departamentos Fuente: Dera Constructora  RESIDENCIAL LAS ACACIAS Ubicación: MZ D LOTE 4 - URB. EL INGENIERO I Servicios con los que contara:  Portero Eléctrico.  Agua fría y Caliente.  Instalaciones para cable.  Instalaciones para línea telefónica.  Medidor de Agua y luz Independientes.  Intercomunicador para cada departamento.  Láminas de seguridad en los vidrios.  Iluminación de emergencia a lo largo del recorrido de evacuación.  Todos los departamentos tienen vista a la calle en el frontis del Edificio.  Sistema constructivo tradicional antisísmico.  Acabados con porcelanatos pulidos para zonas de alto tránsito.  Excelente Iluminación y ventilación.  Sistema de Agua con Tanque Elevado y electrobomba. Materiales de Calidad. Sector Construcción en Lambayeque  Protección con estructuras metálicas en los accesos a la urbanización.  Plazuela dentro de la Urbanización.  Parque actualmente en construcción.  Colegios dentro de la Urbanización.  Vigilancia las 24 hr. del día. Características:  Sala comedor  Cocina  Dormitorio matrimonial con baño incorporado  2 dormitorios para hijos  1 baño completo  Lavandería –tendal  Patio Fuente: Dera Constructora Sector Construcción en Lambayeque 6.7. ORTIZ LOSSIO S.R.L El inicio de ORTIZ LOSSIO S.R.L. se remonta al 24 de abril de 1992 ejecutando importantes proyectos de clientes privados, gracias a la visión de su Gerente, el Ing. Luis José Ortiz Lossio, hoy son una empresa sólida e innovadora. Contando con un equipo donde cada miembro está dispuesto a asumir los retos planteados por el cliente, bajo la filosofía de calidad en construcción. ORTIZ LOSSIO S.R.L. responde a las expectativas de sus clientes en base a costos apropiados, excelente calidad de sus servicios optimizando rendimientos y recursos, con equipos de avanzada tecnología y continúa capacitación de su personal. Lo que generó en los últimos años un alto grado de confiabilidad, satisfaciendo las expectativas del cliente. Su visión es ser líder en el Mercado Peruano en el Sector Construcción e Inmobiliaria, contando con recursos humanos competitivos y tecnología de última generación con la finalidad de brindar a nuestros colaboradores elevados niveles de calidad. Y su misión es construir bajo la exigencia de sus clientes, a fin de proporcionar diseños eficientes que brinden confort, seguridad y funcionalidad, con la práctica permanente de su filosofía: “Calidad en construcción”. SERVICIOS OFRECIDOS Construcción: Sector Construcción en Lambayeque Durante el transcurso de los años Ortiz Lossio S.R.L., ha venido ejecutando obras de diferente tipo en el sector construcción tales como de saneamiento ambiental, Canales de regadío, pistas, remodelación, acondicionamiento y construcción de edificios, con financiamiento propio y con recursos de terceros. Nuestros clientes se convierten en nuestros más exigentes supervisores, es así que acceden exclusivamente a supervisar el proceso constructivo de su propia obra desde la comodidad de su hogar u oficina, mediante la web. Presupuestos: Ortiz Lossio S.R.L. cuenta con profesionales competentes para el desarrollo de presupuestos de Obras públicas y privadas. Esta empresa responde a las expectativas de sus clientes en base a costos racionales y a la excelente calidad de sus servicios. Inmobiliaria: Sector Construcción en Lambayeque Te ofrecemos inmuebles al mejor precio y con la calidad que nos distingue. Ortiz Lossio S.R.L. ofrece en el sector vivienda unos exclusivos departamentos con una excelente ubicación y cómodos precios. Desarrollo De Proyectos: En Ortiz Lossio S.R.L. la satisfacción del Cliente es asegurada desde el inicio. Estan dispuestos a asumir los retos planteados por sus Clientes, para desarrollar el proyecto en arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias y eléctricas, según sus expectativas y exigencias. La satisfacción del Cliente traducida en su mayor motivación a lo largo de los años. Obras Ejecutadas:  Ampliación del centro cultural universitario las eras de la asociación para el desarrollo de la enseñanza educativa ADEU. Tipo: Educación Ubicación: Chiclayo Año: 1995 Sector Construcción en Lambayeque  Aulas (14) Y Edificio De Escaleras De Cuatro Pisos De La Universidad Católica Santo Toribio De Mogrovejo. Tipo: Educación Ubicación: Chiclayo Año: 2005  Construcción de aulas en Colegio Los Algarrobos. Tipo: Educación Ubicación: Chiclayo Año: 1995 Obras En Ejecución:  Centro Materno Infantil Tipo: Educación Ubicación: Chiclayo Año: 2009 - Avance de Obras: 50%  Los Rosales Tipo: Inmobiliario Ubicación: Chiclayo Año: 2008 – Avance de Obras: 80% Sector Construcción en Lambayeque DATOS GENÉRICOS DE LA EMPRESA  Dirección: Av. Elvira García y García Nº 740 Chiclayo – Perú  Teléfono: (074) - 229776 / Fax : (074) – 229776  E-mail : [email protected], [email protected], [email protected]  R.U.C. : 20103594571  Registro CONSUCODE: 4135  Capacidad de Contratación: S/. 7.667.562,14  Capacidad Social: S/. 462.000  Gerente: Ing. Luis José Ortiz Lossio  Ingeniero Residente de Obras Civiles: Mg. Sc. Ing. Luis José Ortiz Lossio, e Ing. Juan Carlos Gonzales Córdova  Departamento de Presupuestos: Ing. William Alberto Sanchez Seclén  Departamento de Diseño: Arq. Viviana Natalí Buchelli Deville y Bach. Arq. Fiorella Zúñiga Pando  Administración de Obra: Lic.Adm.Manuel Díaz León  Asistente de Programación de Obra: Ingº Jimmy Alexis Saavedra Uriarte, Ingº Jorge Zapata Carrera, Bach. Ingº Henry Ricardo Paredes Cueva, Bach. Ingº Miguel Angel Mejía Correa.  Contador General: M. B. A. C. P. C. José Mercedes Puican Carreño  Administrador: C.P.C. Mariela Ugaz Doig  Departamento Comercial e Inmobiliaria: Eco. Yannina Velasquez Espinoza. Sector Construcción en Lambayeque VII. CONCLUSIONES. Por lo tanto después de haber realizado todo este minucioso análisis llegamos a la conclusión que la actividad constructora en nuestra región está mostrando un renovado dinamismo en lo que va del año. Pues este sector tiene numerosos eslabonamientos con el resto de la economía, por lo que es un importante generador de empleo. Ya que este proceso de reforzamiento mutuo entre la inversión y la consolidación de cada vez más activos mercados locales, genera las condiciones óptimas para el máximo aprovechamiento de las potencialidades de cada núcleo urbano y su respectiva zona de influencia, incluyendo principalmente la capacidad innovadora de sus poblaciones, ya que el desarrollo de la economía de un territorio depende del esfuerzo que realiza el sector público desde su rol facilitador y promotor, lo cual se manifiesta en la creación de espacios de concertación sectoriales y en la generación de infraestructura básica y servicios para el desarrollo; y también depende de las inversiones privadas cuya importancia radica en la generación de empleo y valor agregado creando eslabonamientos que movilizan otros sectores de la economía. Además este boom constructor que estamos experimentando y las nuevas inversiones que se viene dando en nuestra región, abarca tanto la construcción de viviendas como de obras de infraestructura pública y productiva. Asimismo el dinamismo del sector construcción en la región resulta también del creciente interés por desarrollar modernos centros comerciales que congreguen además de tiendas anclas minoristas o de retail una amplia oferta de servicios de alimentación (patio de comidas) y esparcimiento (salas de cine), además de otros comercios y específicamente pues en esta región se da un importante dinamismo en las construcciones de aulas de la universidades privadas. Pero también es importante recalcar que aquí en la región destacan los múltiples anuncios de proyectos en marcha sobre centros comerciales, lo que refleja el aumento sostenido del consumo y la calidad de vida de nuestra población. Sector Construcción en Lambayeque Por ello concluimos que el sector construcción de la Región de Lambayeque tiene gran implicancia en el crecimiento económico de la misma. Asimismo, reconocemos que la política gubernamental de impulso a las infraestructuras, y las iniciativas privadas en este sentido, convierten a la región Lambayeque en una región de crecimiento exponencial en materia de obra civil. Así, tal y como se ha visto a lo largo de este estudio, Chiclayo cuenta con numerosos grandes proyectos en cartera que se planea adjudicar en el corto y medio plazo. Y por ello se estima que el sector crecerá a ritmos muy acelerados, y que se mantendrá este pronunciado crecimiento en los próximos años. Pero es importante recalcar que este material, en el cual pusimos el mayor esfuerzo para asegurar la confiabilidad, veracidad y oportunidad ha sido preparado exclusivamente con fines informativos, utilizando información de diferentes fuentes públicas y privadas disponibles; por lo que lo consideramos información referencial. VIII. BIBLIOGRAFÍA. CAPECO (Cámara Peruana De La Construcción). El Mercado de Edificaciones Urbanas en las provincias de Piura y Chiclayo 2010. Instituto de la Construcción y el Desarrollo-ICD, Lima Febrero de 2010. 203 Pág. VELA, Lindo. “La Inversión Privada en Lambayeque y sus Tendencias”. Chiclayo Enero de 2010. Extraído el 5 de Marzo del 2011, desde: http://web.ua.es/es/giecryal/documentos/documentos839/documentos2011/la-inversion-privada-en-lambayeque-y-sus-tendencias.pdf SNV (Servicio Holandés de Cooperación al Desarrollo). Vela, Lindon; Bautista, Fernando.” Mapeo de la Inversión Privada en Lambayeque. Extraído el 6 de Marzo del 2011, desde: Sector Construcción en Lambayeque http://web.ua.es/es/giecryal/documentos/documentos839/docs/estudioinversion-privada-lambayeque.pdf BCRP (Banco Central de Reserva del Perú). “Síntesis económica de Lambayeque Diciembre 2009”. Extraído el 12 de Marzo del 2011, desde: http://www.bcrp.gob.pe/docs/Sucursales/Piura/2009/Sintesis-Lambayeque-122009.pdf Ministerio de Vivienda Construcción y saneamiento. “Evolución Mensual del Despacho Total de Cemento: 2003 - 2011”. Extraído el 13 de Marzo de 2011, desde: http://www.vivienda.gob.pe/destacados/estadistica/64_DESPACHOSCEMENTO.mht Ministerio de Vivienda Construcción y saneamiento. “Evolución Mensual de la Actividad del Sector Construcción (PBI de Construcción): 2000 - 2011”. Extraído el 13 de Marzo de 2011, desde: http://www.vivienda.gob.pe/destacados/estadistica/62_PBICONSTRUCCION.mht Ministerio de Vivienda Construcción y saneamiento. “Viviendas Promovidas: Fondo Mi Vivienda-Banco De Materiales-Sector Privado 31 De Marzo 2011”. Extraído el 16 de Marzo del 2011, desde: http://www.vivienda.gob.pe/destacados/estadistica/66_BARRASCONSTRUCCION.mht Techo Propio. “Oferta de Proyectos”. Extraído el 16 de Marzo del 2011, desde: http://www.mivivienda.com.pe/portal/Canales/Comprador/Orientación%20al %20Comprador/Manual%20del%20Postulante%20a%20TP/OfertaActual.aspx? DptoCod=14 Sector Construcción en Lambayeque SNIP (Sistema Nacional de Inversión Pública). “Proyectos - Viables”. 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Extraído el 15 de Marzo del 2011, desde: http://www.ortizlossio.com/ Sector Construcción en Lambayeque ANEXOS Sector Construcción en Lambayeque CUADROS ESTADÍSTICOS DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES EN CHICLAYO Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINO Y SITUACION EN EL MERCADO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.1 VIVIENDA CASAS UNIDADES 107 107 53 54 0 0 0 42 42 0 163 1 123 0 5 34 0 312 LOCALES OFICINAS OTROS TOTAL CONCEPTO DEPARTAMENTOS UNIDADES M² 24114 23394 21804 1590 720 720 0 20186 20186 0 200 0 200 0 0 0 0 TOTAL VIVIENDA M² UNIDADES 332 336 257 69 6 6 0 264 264 0 165 1 125 0 5 34 0 761 M² 35724 35004 30174 4830 720 720 0 26666 26666 0 35320 200 27407 0 819 6894 0 97710 M² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7983 310 7423 0 0 250 0 7983 M² 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4092 150 3942 0 0 0 0 4092 M² 1110 1110 1110 0 0 0 0 375 375 0 17187 16957 0 230 0 0 18672 M² 36834 36114 31284 4830 720 720 0 27041 27041 0 64582 660 55729 0 1049 7144 0 128457 % 28.67 28.11 24.35 3.76 0.56 0.56 0.00 21.05 21.05 0.00 50.28 0.51 43.38 0.00 0.82 5.56 0.00 100.00 A. EDIFICACION EN OFERTA OFERTA INMEDIATA En construcción y en venta Terminadas en venta OFERTA FUTURA En construcción Terminadas B. EDIFICACIONES VENDIDAS 225 219 204 15 6 6 0 222 222 0 2 0 2 0 0 0 0 11610 11610 8370 3240 0 0 0 6480 6480 0 35120 200 27207 0 819 6894 0 53210 En construcción Terminadas C. EDIFICACIONES NO COMERCIALIZABLES En construcción para arriendo En construcción para uso propio Terminadas para arrendar Terminadas para uso propio Obras Paralizadas Sin información 449 44500 Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción TOTAL Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.2 TIPO DE VIVIENDA PRECIO DE LA VIVIENDA EN US CASAS DEPARTAMENTOS DOLARES UNIDADES M² UNIDADES M² Hasta 4000 0 0 0 0 4001 – 8000 45 2700 0 0 8001 – 10000 9 540 0 0 10001 – 15000 0 0 0 0 15001 – 20000 0 0 0 0 20001 – 25000 0 0 0 0 25001 - 30000 0 0 30 2160 30001 – 40000 0 0 69 6477 40001 – 50000 0 0 67 7090 50001 – 60000 0 0 25 2778 60001 – 70000 0 0 2 250 70001 – 80000 13 1170 28 4120 80001 – 100000 20 3200 2 326 100001 – 120000 0 0 0 0 120001 – 150000 0 4000 1 360 150001 – 200000 0 0 0 0 200001 – 250000 0 0 1 553 250001 – 300000 0 0 0 0 300001 – 500000 0 0 0 0 Más de 500000 0 0 0 0 TOTAL 107 11610 225 24114 Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción TOTAL UNIDADES 0 45 9 0 0 0 30 69 67 25 2 41 22 0 21 0 1 0 0 0 332 M² 0 2700 540 0 0 0 2160 6477 7090 2778 250 5290 3526 0 4360 0 553 0 0 0 35724 Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.3 TIPO DE VIVIENDA PRECIO DE LA VIVIENDA EN US CASAS DEPARTAMENTOS DOLARES UNIDADES M² UNIDADES M² Hasta 4000 0 0 0 0 4001 – 8000 45 2700 0 0 8001 – 10000 9 540 0 0 10001 – 15000 0 0 0 0 15001 – 20000 0 0 0 0 20001 – 25000 0 0 0 0 25001 - 30000 0 0 30 2160 30001 – 40000 0 0 69 6477 40001 – 50000 0 0 61 6370 50001 – 60000 0 0 25 2778 60001 – 70000 0 0 2 250 70001 – 80000 13 1170 28 4120 80001 – 100000 20 3200 2 326 100001 – 120000 0 0 0 0 120001 – 150000 0 4000 1 360 150001 – 200000 0 0 0 0 200001 – 250000 0 0 1 553 250001 – 300000 0 0 0 0 300001 – 500000 0 0 0 0 Más de 500000 0 0 0 0 TOTAL 107 11610 219 23394 Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción TOTAL UNIDADES 0 45 9 0 0 0 30 69 61 25 2 41 22 0 21 0 1 0 0 0 326 M² 0 2700 540 0 0 0 2160 6477 6370 2778 250 5290 3526 0 4360 0 553 0 0 0 35004 Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.4 TIPO DE VIVIENDA PRECIO DE LA VIVIENDA EN US CASAS DEPARTAMENTOS DOLARES UNIDADES M² UNIDADES M² Hasta 4000 0 0 0 0 4001 – 8000 0 0 0 0 8001 – 10000 0 0 0 0 10001 – 15000 0 0 0 0 15001 – 20000 0 0 0 0 20001 – 25000 0 0 0 0 25001 - 30000 0 0 0 0 30001 – 40000 0 0 0 0 40001 – 50000 0 0 6 720 50001 – 60000 0 0 0 0 60001 – 70000 0 0 0 0 70001 – 80000 0 0 0 0 80001 – 100000 0 0 0 0 100001 – 120000 0 0 0 0 120001 – 150000 0 0 0 0 150001 – 200000 0 0 0 0 200001 – 250000 0 0 0 0 250001 – 300000 0 0 0 0 300001 – 500000 0 0 0 0 Más de 500000 0 0 0 0 TOTAL 0 0 6 720 Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción TOTAL UNIDADES 0 0 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6 M² 0 0 0 0 0 0 0 0 720 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 720 Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN PRECIOS DE VENTA NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.5 PRECIO DE LA VIVIENDA EN US UNIDADES M² UNIDADES M² DOLARES Hasta 4000 0 0 0 0 4001 – 8000 0 0 0 0 8001 – 10000 0 0 0 0 10001 – 15000 0 0 0 0 15001 – 20000 0 0 0 0 20001 – 25000 0 0 0 0 25001 - 30000 0 0 66 4752 30001 – 40000 0 0 76 6773 40001 – 50000 0 0 25 2530 50001 – 60000 0 0 48 4882 60001 – 70000 10 900 3 366 70001 – 80000 2 180 3 330 80001 – 100000 15 2400 0 0 100001 – 120000 0 0 0 0 120001 – 150000 15 3000 0 0 150001 – 200000 0 0 0 0 200001 – 250000 0 0 1 553 250001 – 300000 0 0 0 0 300001 – 500000 0 0 0 0 Más de 500000 0 0 0 0 TOTAL 42 6480 222 20186 Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción TIPO DE VIVIENDA CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL UNIDADES 0 0 0 0 0 0 66 76 25 48 13 5 15 0 15 0 1 0 0 0 264 M² 0 0 0 0 0 0 4752 6773 2530 4882 1266 510 2400 0 3000 0 553 0 0 0 26666 Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.6 TIPO DE VIVIENDA CASAS DEPARTAMENTOS UNIDADES M² UNIDADES M² 1 0 0 82 8406 2 0 0 139 11227 3 42 6480 1 553 4 0 0 0 0 5 0 0 0 0 6 0 0 0 0 TOTAL 42 6480 222 20186 Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción SECTOR URBANO TOTAL UNIDADES 82 139 43 0 0 0 264 M² 8406 11227 7033 0 0 0 26666 SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.7 LOCALIZACION GRUP O A B C A B C A B A TOTAL TIPO DE VIVIENDA CASAS DEPARTAMENTOS UNIDADES 0 0 0 0 0 0 42 0 0 42 M² 0 0 0 0 10560 0 553 0 0 6480 UNIDADES 50 6 26 7 132 0 1 0 0 222 M² 5224 684 2498 667 10560 0 553 0 0 20186 TOTAL DIST. URB. 1-18 19-31 32-63 1-3 4-5 6-10 1-3 4-9 1-6 UNIDADES 50 6 26 7 132 0 43 0 0 264 M² 5224 684 2498 667 10560 0 7033 0 0 26666 1 2 3 4 Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO DISTRIBUCION DELA OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN TIPO DE CONSTRUCTOR NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.8 TIPO DE CONSTRUCCION PRIVADO(*) COOPERATIVO PUBLICO TOTAL OFERTA INMEDIATA UNIDADES M² 326 35004 0 0 0 0 326 35004 OFERTA FUTURA UNIDADES M² 6 720 0 0 0 0 6 720 Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción (*) Inversión propia o por contrata EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN TAMAÑO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.9 AREA DE LA VIVIENDA EN M² Hasta 40 41-50 51-60 61-70 71-80 81-100 101-120 121-150 151-200 201-300 301-500 501-1000 MAS de 1000 TOTAL TIPO DE VIVIENDA CASAS DEPARTAMENTOS UNIDADES M² UNIDADES M² 0 0 0 0 0 0 0 0 54 3240 0 0 0 0 0 0 0 0 30 2160 13 1170 91 8463 0 0 70 7832 0 0 30 4420 40 7200 2 326 0 0 0 0 0 0 1 360 0 0 1 553 0 0 0 0 107 11610 225 24114 TOTAL UNIDADES 0 0 54 0 30 104 70 30 42 0 1 1 0 332 M² 0 0 3240 0 2160 9633 7832 4420 7526 0 360 553 0 35724 Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.10 DISTRITO 1 2 3 4 5 6 TOTAL TIPO DE VIVIENDA CASAS DEPARTAMENTOS UNIDADES M² UNIDADES M² 0 0 87 9522 0 0 72 5925 107 11610 53 7367 0 0 13 1300 0 0 0 0 0 0 0 0 107 11610 225 24114 TOTAL UNIDADES 87 72 160 13 0 0 332 M² 9522 5925 18977 1300 0 0 35724 Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LAS PROVINCIA DE CHICLAYO OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.11 LOCALIZACION GRUP O A B C A B C A B B TOTAL TIPO DE VIVIENDA CASAS DEPARTAMENTOS UNIDADES 0 0 0 0 0 0 53 54 0 107 M² 0 0 0 0 0 0 8370 3240 0 11610 UNIDADES 68 3 16 12 60 0 38 15 13 225 M² 7641 334 1547 1125 4800 0 5777 1590 1300 24114 TOTAL DIST. URB. 1-18 19-31 32-63 1-3 4-5 6-10 1-3 4-9 3-7 UNIDADES 68 3 16 12 60 0 91 69 13 332 M² 7641 334 1547 1125 4800 0 14147 4830 1300 35724 1 2 3 4 Fuente: CAPECO. Censo de edificaciones en procesos de construcción SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO NOVIENMBRE DE 2009 CUADRO 4.12 TIPO DE VIVIENDA CASAS SECTOR URBANO UNIDADES M2 TOTAL DEPARTAMENTOS UNIDADES UNIDADES M2 M2 1 2 3 4 5 6 0 0 107 0 0 0 107 0 0 11 610 0 0 0 11 610 81 72 53 13 0 0 219 8 802 5 925 7 367 1 300 0 0 23 394 81 72 160 13 0 0 326 8 802 5 925 18 977 1 300 0 0 35 004 TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO NOVIENMBRE DE 2009 CUADRO 4.13 LOCALIZACIÓN TIPO DE VIVIENDA TOTAL CASAS DEPARTAMENTOS M2 0 0 0 0 0 0 8 370 3 240 0 11 610 UNIDADES 62 3 16 12 60 0 38 15 13 219 M2 6 921 334 1 547 1 125 4 800 0 5 777 1 590 1 300 23 394 UNIDADES 62 3 16 12 60 0 91 69 13 326 M2 6 921 334 1 547 1 125 4 800 0 14 147 4 830 1 300 35 004 SEC. GRUPO A B URB. 1-18 19-31 32-63 1-3 4-5 6-10 1-3 4-9 3-7 UNIDADES 0 0 0 0 0 0 53 54 0 107 1 C A B 2 C A 3 B 4 B TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO NOVIENMBRE DE 2009 CUADRO 4.14 TIPO DE VIVIENDA SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 TOTAL CASAS UNIDADES M 2 TOTAL UNIDADES UNIDADES DEPARTAMENTOS UNIDADES M 2 M2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 6 720 0 0 0 0 0 720 6 0 0 0 0 0 6 720 0 0 0 0 0 720 FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO NOVIENMBRE DE 2009 CUADRO 4.15 LOCALIZACIÓN TIPO DE VIVIENDA TOTAL CASAS DEPARTAMENTOS M2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 UNIDADES 6 0 0 0 0 0 0 0 0 6 M2 720 0 0 0 0 0 0 0 0 720 UNIDADES 6 0 0 0 0 0 0 0 0 6 M2 720 0 0 0 0 0 0 0 0 720 SEC. GRUPO A B URB. 1-18 19-31 32-63 1-3 4-5 6-10 1-3 4-9 3-7 UNIDADES 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 C A B 2 C A 3 B 4 B TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIO DE VENTA Y SECTOR URBANO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.16 PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES UNIDADES OFRECIDAS SECTOR URBANO TOTAL 1 0 0 0 0 0 0 0 18 46 19 1 2 0 0 1 0 0 2 0 0 0 0 0 0 30 38 4 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 45 9 0 0 0 0 0 17 6 1 39 22 0 20 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 45 9 0 0 0 30 69 67 25 2 41 22 0 21 0 1 Hasta 4000 4 001- 8 000 8 001- 10 000 10 001- 15 000 15 001- 20 000 20 001- 25 000 25 001- 30 000 30 001- 40 000 40 001- 50 000 50 001- 60 000 60 001- 70 000 70 001- 80 000 80 001- 100 000 100 001- 120 000 120 001- 150 000 150 001- 200 000 200 001- 250 000 Sector Construcción en Lambayeque 250 001- 300 000 300 001- 500 000 MÁS DE 500 000 0 0 0 87 0 0 0 72 0 0 0 160 0 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 332 TOTAL SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO OFERTA TOTAL DE VIVIENDA SEGÚN PRECIO DE VENTA Y SECTOR URBANO Y GRUPO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.17 UNIDADES OFRECIDAS LOCALIZACIÓN PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES Hasta 4 0018 000 8 00110 000 10 00115 000 15 00120 000 20 00025 000 25 00030 000 30 00140 000 40 00150 000 50 00160 000 60 00170 000 70 00180 000 80 001100 000 100 001120 000 120 001150 000 150 001200 000 200 001250 000 250 001300 00 300 001500 000 MÁS DE 500 000 TOTAL SEC. GRUPO URB. 1-18 19-31 32-63 1-3 4-5 6-10 1-3 4-9 3-7 4 000 A 1 B C A 2 B C A 3 B 4 B 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 45 0 45 0 0 0 0 0 0 0 9 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30 0 0 0 0 30 18 0 0 8 30 0 0 0 13 69 30 0 16 4 0 0 2 15 0 67 17 2 0 0 0 0 6 0 0 25 0 1 0 0 0 0 1 0 0 2 2 0 0 0 0 0 39 0 0 41 0 0 0 0 0 0 22 0 0 22 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 20 0 0 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 68 3 16 12 60 0 91 69 13 332 TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción Sector Construcción en Lambayeque SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN PRECIO DE VENTA Y SECTOR URBANO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.18 PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES UNIDADES OFRECIDAS SECTOR URBANO TOTAL 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 45 9 0 0 0 0 0 0 0 0 13 20 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 45 9 0 0 0 0 0 0 0 0 13 20 0 Hasta 4000 4 001- 8 000 8 001- 10 000 10 001- 15 000 15 001- 20 000 20 001- 25 000 25 001- 30 000 30 001- 40 000 40 001- 50 000 50 001- 60 000 60 001- 70 000 70 001- 80 000 80 001- 100 000 100 001- 120 000 Sector Construcción en Lambayeque 120 001- 150 000 150 001- 200 000 200 001- 250 000 250 001- 300 000 300 001- 500 000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 20 0 0 0 0 0 107 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 20 0 0 0 0 0 107 MÁS DE 500 000 TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN PRECIO DE VENTA, SECTOR URBANO Y GRUPO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.19 UNIDADES OFRECIDAS LOCALIZACIÓN PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES Hasta 4 0018 000 8 00110 000 10 00115 000 15 00120 000 20 00025 000 25 00030 000 30 00140 000 40 00150 000 50 00160 000 60 00170 000 70 00180 000 80 001100 000 100 001120 000 120 001150 000 150 001200 000 200 001250 000 250 001300 00 300 001500 000 MÁS DE 500 000 TOTAL SEC. GRUPO URB. 1-5 6-30 32-59 1-3 4-8 9-12 1-2 3-6 3-7 4 000 A 1 B C A 2 B C A 3 B 4 B 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 45 0 45 0 0 0 0 0 0 0 9 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13 0 0 13 0 0 0 0 0 0 20 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 20 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 53 54 0 107 TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. Sector Construcción en Lambayeque SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN PRECIO DE VENTA Y SECTOR URBANO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.20 PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES UNIDADES OFRECIDAS SECTOR URBANO TOTAL 1 0 0 0 0 0 0 0 18 46 19 1 2 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 30 38 4 0 0 0 0 0 0 3 0 45 9 0 0 0 0 0 17 6 1 26 2 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30 69 67 25 2 28 2 0 1 Hasta 4000 4 001- 8 000 8 001- 10 000 10 001- 15 000 15 001- 20 000 20 001- 25 000 25 001- 30 000 30 001- 40 000 40 001- 50 000 50 001- 60 000 60 001- 70 000 70 001- 80 000 80 001- 100 000 100 001- 120 000 120 001- 150 000 Sector Construcción en Lambayeque 150 001- 200 000 200 001- 250 000 250 001- 300 000 300 001- 500 000 0 0 0 0 0 87 0 0 0 0 0 72 0 1 0 0 0 53 0 0 0 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 225 MÁS DE 500 000 TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN PRECIO DE VENTA, SECTOR URBANO Y GRUPO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.21 UNIDADES OFRECIDAS LOCALIZACIÓN PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES Hasta 4 0018 000 8 00110 000 10 00115 000 15 00120 000 20 00025 000 25 00030 000 30 00140 000 40 00150 000 50 00160 000 60 00170 000 70 00180 000 80 001100 000 100 001120 000 120 001150 000 150 001200 000 200 001250 000 250 001300 00 300 001500 000 MÁS DE 500 000 TOTAL SEC. GRUPO URB. 1-18 19-31 32-63 1-3 4-5 6-10 1-3 4-9 3-7 4 000 A 1 B C A 2 B C A 3 B 4 B 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30 0 0 0 0 30 18 0 0 8 30 0 0 0 13 69 30 0 16 4 0 0 2 15 0 67 17 2 0 0 0 0 6 0 0 25 0 1 0 0 0 0 1 0 0 2 2 0 0 0 0 0 26 0 0 28 0 0 0 0 0 0 2 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 68 3 16 12 0 0 38 15 13 225 TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. Sector Construcción en Lambayeque SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN SECTOR URBANO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.22 ÁREA SECTOR URBANO PRECIO MEDIO UNIDADES (US DÓLARES) PROMEDIO M2 PRECIO POR M2 (US DÓLARES) 1 2 3 4 5 6 TOTAL 0 0 107 0 0 0 107 0 0 55 285 0 0 0 55 285 0.0 0.0 108.5 0.0 0.0 0.0 108.5 0 0 398 0 0 0 398 FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.23 LOCALIZACIÓN PRECIO MEDIO UNIDADES ÁREA PROMEDIO M2 0.0 0.0 0.0 0.0 157.9 60.0 0.0 108.5 PRECIO POR M2 (US DÓLARES) 0 0 0 0 678 123 0 398 SEC. GRUPO A B URB. 1-18 19-31 32-63 1-3 1-3 4-9 3-7 0 0 0 0 53 54 0 107 (US DÓLARES) 0 0 0 0 104 104 7 370 0 55 285 1 C 2 A A 3 B 4 B TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SEGÚN SECTOR URBANO, GRUPO Y URBANIZACIÓN NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.24 LOCALIZACIÓN PRECIO MEDIO (US DÓLARES) ÁREA PROMEDIO M2 157.9 60.0 108.5 UNIDADES PRECIO POR M2 (US DÓLARES) 678 123 398 SEC. GRUPO A URB. Bosna, La Alameda Las Garzas 53 54 107 104 104 7 370 55 285 3 B TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN SECTOR URBANO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.25 ÁREA SECTOR URBANO PRECIO MEDIO UNIDADES (US DÓLARES) M2 1 2 3 4 TOTAL 87 72 53 13 225 48 131 33 983 67 182 40 000 47 622 109.4 82.3 139.0 100.0 107.2 442 412 481 400 439 PROMEDIO (US DÓLARES) PRECIO POR M2 FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN SECTOR URBANO Y GRUPO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.26 LOCALIZACIÓN PRECIO MEDIO UNIDADES ÁREA PROMEDIO M2 112.4 111.3 96.7 93.8 80.0 0 152.0 106.0 100.0 107.2 PRECIO POR M2 (US DÓLARES) 436 546 446 428 409 0 503 426 400 439 SEC. GRUPO A B URB. 1-18 19-31 32-63 1-3 4-5 6-10 1-3 4-9 1-2 68 3 16 12 60 0 38 15 13 225 (US DÓLARES) 48 830 60 667 42 813 40 108 32 759 0 75 915 45 060 40 000 47 622 1 C A B 2 C A 3 B 4 B TOTAL FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SEGÚN SECTOR URBANO, GRUPO Y URBANIZACIÓN NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.27 LOCALIZACIÓN UNIDADES PRECIO MEDIO (US DÓLARES) Patasca ÁREA PRECIO POR M2 SEC. GRUPO URB. PROMEDIO M2 90.0 110.0 115.6 103.6 134.1 111.3 83.5 98.6 93.8 80.0 152.0 106.0 100.0 107.2 (US DÓLARES) 389 500 446 456 385 546 509 437 428 409 503 426 400 439 5 6 9 31 17 3 2 14 12 60 38 15 13 225 35 000 55 000 51 111 47 419 52 083 60 667 42 500 42 857 40 108 32 759 75 915 45 060 40 000 47 622 1 A Patasca Santa Victoria Las Delicias 9 de Octubre B C Patasca Centro Chiclayo Centro Chiclayo A 2 3 B A B 4 B TOTAL Santa Victoria Jockey Club Los Arenales, Bosna Cercado Pimentel Latina FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. Sector Construcción en Lambayeque SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO OFERTA INMEDIATA DE VIVIENDA SEGÚN TIEMPO DE INICIACIÓN DE VENTAS EN EL MERCADO Y PRECIO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.28 UNIDADES OFRECIDAS PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES N.I Hasta 4 000 4 001 – 8 000 8 001–10 000 10 001–15 000 15 001–20 000 20 001–25 000 25 001–30 000 30 001–40 000 40 001–50 000 50 001–60 000 60 001–70 000 70 001–80 000 80 001–100 000 0 0 0 0 0 0 0 26 4 0 0 0 0 FECHA DE INICIACIÓN DE VENTAS ANTES DE NOVIEMBRE DE 2008 0 0 0 0 0 0 30 35 2 0 0 0 20 DIC/08 MAYO/09 0 0 0 0 0 0 0 2 20 6 0 0 0 JUN/09 NOV/09 0 45 9 0 0 0 0 6 35 19 2 41 2 0 45 9 0 0 0 30 69 61 25 2 41 22 TOTAL Sector Construcción en Lambayeque 100 001–120 000 120 001-150 000 150 001–200 000 200 001–250 000 250 001–300 000 300 001-500 000 MÁS DE 500 000 TOTAL 0 0 0 0 0 0 0 30 0 20 0 0 0 0 0 107 0 1 0 0 0 0 0 29 0 0 0 1 0 0 0 160 0 21 0 1 0 0 0 326 FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. SECTOR URBANO 1 2 3 4 5 6 DISTRITO Chiclayo La Victoria Pimentel José Leonardo Ortiz Pomalca Reque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO OFERTA FUTURA DE VIVIENDA SEGÚN PERIODO DE INGRESO AL MERCADO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.29 FECHA UNIDADES INICIACION TOTAL % DE VENTAS N.I (*) 0 0,00 ENTRE DICIEMBRE DE 2009 Y MAYO DE 6 100,00 2010 JUNIO DE 2010 EN ADELANTE 0 0,00 TOTAL 6 100,00 FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. (*)N.I.: No Informa. M2 TOTAL 0 720 0 720 % 0,00 100,00 0,00 100,00 Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO MULTIFAMILIARES EN OFERTA, NUMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.30 1 2 3 4 MÁS DE 4 % % % % % Hasta 4 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4 000 - 8 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8 001 - 10 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 10 001 - 15 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 15 001 - 20 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 20 001 - 25 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 25 001 - 30 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 30 001 - 40 000 0,00 14,49 42,03 43,48 0,00 40 001 - 50 000 0,00 20,90 76,12 2,99 0,00 50 001 - 60 000 0,00 32,00 44,00 0,00 24,00 60 001 - 70 000 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 70 001 - 80 000 7,14 0,00 92,86 0,00 0,00 80 001 - 100 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 100 001 - 120 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 120 001 - 150 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 150 001 - 200 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 200 001 - 250 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 250 001 - 300 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 300 001 - 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 MÁS DE 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 TOTAL 0,89 15,11 53,78 27,56 2,67 FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES NUMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO TOTAL % 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 0,00 100,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 100,00 Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO MULTIFAMILIARES EN OFERTA, NÚMERO DE DORMITORIOS POR DEPARTAMENTO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.31 1 2 3 4 MÁS DE 4 % % % % % Hasta 4 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4 000 - 8 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8 001 - 10 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 10 001 - 15 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 15 001 - 20 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 20 001 - 25 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 25 001 - 30 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 30 001 - 40 000 0,00 0,00 92,75 7,25 0,00 40 001 - 50 000 0,00 13,43 65,67 2,99 17,91 50 001 - 60 000 0,00 0,00 100,00 0,00 0,00 60 001 - 70 000 0,00 0,00 50,00 50,00 0,00 70 001 - 80 000 0,00 0,00 92,86 7,14 0,00 80 001 - 100 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 100 001 - 120 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 120 001 - 150 000 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00 150 001 - 200 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 200 001 - 250 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 250 001 - 300 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 300 001 - 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 MÁS DE 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 TOTAL 0,00 4,00 84,44 5,78 5,78 FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES NÚMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO TOTAL % 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 0,00 100,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 100,00 Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO MULTIFAMILIARES EN OFERTA, NÚMERO DE BAÑOS POR DEPARTAMENTO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.32 1 2 3 4 MÁS DE 4 % % % % % Hasta 4 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4 000 - 8 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8 001 - 10 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 10 001 - 15 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 15 001 - 20 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 20 001 - 25 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 25 001 - 30 000 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 30 001 - 40 000 0,00 92,75 7,25 0,00 0,00 40 001 - 50 000 0,00 67,16 32,84 0,00 0,00 50 001 - 60 000 0,00 44,00 56,00 0,00 0,00 60 001 - 70 000 0,00 0,00 50,00 50,00 0,00 70 001 - 80 000 0,00 0,00 7,14 92,86 0,00 80 001 - 100 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 100 001 - 120 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 120 001 - 150 000 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 150 001 - 200 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 200 001 - 250 000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,00 250 001 - 300 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 300 001 - 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 MÁS DE 500 000 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 TOTAL 0,00 67,11 19,56 13,33 0,00 FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES NÚMERO DE DEPARTAMENTOS POR PISO TOTAL % 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 0,00 100,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 100,00 Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO MULTIFAMILIARES EN OFERTA, EXISTENCIA DE DORMITORIO PARA EL SERVICIO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.33 DORMITORIO PARA EL SERVICIO TOTAL LA VIVIENDA SI NO EN US DÓLARES % % % Hasta 4 000 0,00 0,00 0,00 4 000 - 8 000 0,00 0,00 0,00 8 001 - 10 000 0,00 0,00 0,00 10 001 - 15 000 0,00 0,00 0,00 15 001 - 20 000 0,00 0,00 0,00 20 001 - 25 000 0,00 0,00 0,00 25 001 - 30 000 0,00 100,00 100,00 30 001 - 40 000 81,16 18,84 100,00 40 001 - 50 000 80,60 19,40 100,00 50 001 - 60 000 92,00 8,00 100,00 60 001 - 70 000 100,00 0,00 100,00 70 001 - 80 000 100,00 0,00 100,00 80 001 - 100 000 100,00 0,00 100,00 100 001 - 120 000 0,00 0,00 0,00 120 001 - 150 000 100,00 0,00 100,00 150 001 - 200 000 0,00 0,00 0,00 200 001 - 250 000 100,00 0,00 100,00 250 001 - 300 000 0,00 0,00 0,00 300 001 - 500 000 0,00 0,00 0,00 MÁS DE 500 000 0,00 0,00 0,00 TOTAL 74,22 25,78 100,00 FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. PRECIO DE Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO MATERIAL PREDOMINANTE EMPLEADO PARA LOS TECHOS DE LA VIVIENDA, SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 4.34 PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES Hasta 4 000 4 000 - 8 000 8 001 - 10 000 10 001 - 15 000 15 001 - 20 000 20 001 - 25 000 25 001 - 30 000 30 001 - 40 000 40 001 - 50 000 50 001 - 60 000 60 001 - 70 000 70 001 - 80 000 80 001 - 100 000 100 001 - 120 000 120 001 - 150 000 150 001 - 200 000 200 001 - 250 000 250 001 - 300 000 300 001 - 500 000 MÁS DE 500 000 TOTAL CONCRETO ARMADO % 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4,65 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,37 CALAMINA Y OTRAS % 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 LADRILLO Y CONCRETO % 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00 100,00 95,35 100,00 100,00 100,00 100,00 0,00 100,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 98,63 FIBRA DE MADERA % 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 TEJA DE FIBROCEMENTO % 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 MADERA % 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 OTROS % 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 TOTAL % 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 0,00 100,00 0,00 100,00 0,00 0,00 0,00 100,00 FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción. Sector Construcción en Lambayeque CUADROS ESTADISTICOS DE LA DEMANDA DE VIVIENDA EN CHICLAYO Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO DISTRIBUCIÓN DE LA DEMANDA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA Y ESTRATO SOCIOECONÓMICO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 5.1 ESTRATO PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES ALTO MEDIO ALTO nº HOGARES 126 210 169 51 22 35 10 32 32 687 MEDIO TOTAL BAJO nº nº nº HOGARES HOGARES HOGARES 204 684 1 014 1 067 1 739 3 058 1 017 932 2 145 366 304 721 254 44 331 601 216 858 362 14 393 308 57 441 44 0 114 4 223 3 990 9 075 Elaboración: CAPECO MEDIO nº HOGARES HASTA 4000 0 4001 - 8000 42 8001 - 10 000 27 10 001 - 15 000 0 15 001 - 20 000 11 20 001 - 25 000 6 25 001 - 30 000 7 30 001 - 40 000 44 MÁS DE 40 001 38 TOTAL 175 FUENTE: Mivivienda EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO DEMANDA INSATISFECHA SEGÚN PRECIO DE VENTA NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 5.2 PRECIO DE DEMANDA LA VIVIENDA EFECTIVA EN US DÓLARES HOGARES HASTA 4000 1 014 4001 - 8000 3 058 8001 - 10 000 2 145 10 001 - 15 000 721 15 001 - 20 000 331 20 001 - 25 000 858 25 001 - 30 000 393 30 001 - 40 000 441 MÁS DE 40 001 114 TOTAL 9 075 FUENTE: Mivivienda OFERTA INMEDIATA VIVIENDAS 0 45 9 0 0 0 30 69 173 326 DEMANDA PARTICIP. INSATISFECHA POR RANGO HOGARES % 1 014 11,59 3 013 34,44 2 136 24,41 721 8,24 331 3,78 858 9,81 363 4,15 372 4,25 -59 -0,67 8 749 100,00 Elaboración: CAPECO Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO DISTRIBUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA E INGRESO DEL HOGAR NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 5.3 INGRESO MENSUAL DEL HOGAR (SOLES) PRECIO DE LA VIVIENDA HASTA 500 501 - 1 000 1 001 - 2 000 EN US DÓLARES % % % HASTA 4000 31,82 36,36 22,73 4001 - 8000 24,59 42,62 26,23 8001 - 10 000 18,03 55,74 21,31 10 001 - 15 000 8,62 44,83 34,48 15 001 - 20 000 8,62 31,03 39,66 20 001 - 25 000 9,09 30,30 45,45 25 001 - 30 000 3,77 39,62 33,96 30 001 - 40 000 8,20 29,51 32,79 MÁS DE 40 001 6,90 10,34 41,38 TOTAL 13,10 37,70 32,50 FUENTE: Mivivienda 2 001 - 3 000 % 9,09 4,92 3,28 8,62 15,52 6,06 16,98 22,95 24,14 11,90 MÁS DE 3 000 TOTAL % % 0,00 100,00 1,64 100,00 1,64 100,00 3,45 100,00 5,17 100,00 9,09 100,00 5,66 100,00 6,56 100,00 17,24 100,00 4,80 100,00 Elaboración: CAPECO EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO DISTRIBUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA SEGÚN PRECIO Y OCUPACIÓN DEL JEFE DEL HOGAR NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 5.4 OCUPACIÓN PRINCIPAL DEL JEFE DE HOGAR PRECIO DE LA VIVIENDA EN US DÓLARES A K,L B % 0,00 3,77 5,00 6,82 8,93 5,26 5,00 6,33 11,84 6,70 C % 21,43 1,89 7,50 9,09 16,07 7,89 8,33 12,66 5,26 9,20 D % 7,14 1,89 2,50 0,00 1,79 5,26 3,33 3,80 6,58 3,30 E % 21,43 11,32 20,00 15,91 12,50 21,05 20,00 6,33 17,11 15,00 F % 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 21,52 0,00 3,80 G, H I J TOTAL % HASTA 4000 14,29 4001 - 8000 20,75 8001 - 10 000 32,50 10 001 - 15 000 20,45 15 001 - 20 000 30,36 20 001 - 25 000 44,74 25 001 - 30 000 40,00 30 001 - 40 000 26,58 MÁS DE 40 001 42,11 TOTAL 31,60 FUENTE: Mivivienda % % % 14,29 21,43 0,00 16,98 26,42 16,98 12,50 20,00 0,00 18,18 18,18 11,36 8,93 17,86 3,57 5,26 5,26 5,26 8,33 11,67 3,33 10,13 12,66 0,00 3,95 13,16 0,00 10,00 15,58 4,60 Elaboración: CAPECO % 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 Sector Construcción en Lambayeque A B C D E F G H I J K L Miembros del poder ejecutivo y de los cuerpos legislativos y personal directivo de la administración pública y de empresas. Profesionales, Científicos e Intelectuales. Técnicos de nivel medio. Jefes y empleados de oficina. Trabajadores calificados de los servicios personales como protección, seguridad y vendedores de comercio y mercado. Agricultores, trabajadores calificados agropecuarios y pesqueros. Obreros operarios de minas, canteras petróleos, y otras industrias. Obreros de la construcción, confecciones de papel y cartón, trabajadores del caucho y plásticos, de las artes gráficas y fabricantes de instrumentos de música, pintores, conductores y otros a fines. Trabajadores no calificados de los servicios, peones agropecuarios, forestales, de la pesca, de las minas y canteras, Industria manufacturera y de construcción, peones de carga, vendedores ambulantes, y otros a fines. Fuerzas Armadas y Policiales. Desocupados Población económicamente no activa (no PEA). EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO DISTRIBUCIÓN DEL INTERES EN ADQUIRIR VIVIENDA SEGÚN EDAD DEL JEFE DEL HOGAR NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 5.5 RANGO DE EDADES 20 a 25 26 a 30 31 a 35 36 a 40 41 a 45 46 a 50 51 a 55 56 a 60 > 60 TOTAL PARTICIPACIÓN (*) % 12,60 23,30 17,10 18,50 10,80 9,80 2,00 4,90 1,00 100,00 * Por razones de redondeo la suma varía de forma mínima FUENTE: Mivivienda Elaboración: CAPECO Sector Construcción en Lambayeque EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA DE CHICLAYO DISTRIBUCIÓN DE LOS SECTORES URBANOS DE PREFERENCIA PARA COMPRA SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO NOVIEMBRE DE 2009 CUADRO 5.6 PARTICIPACIÓN POR ESTRATO SOCIOECONÓMICO (*) % % MEDIO ALTO MEDIO ALTO Chiclayo 92,90 55,60 36,50 José Leonardo Ortiz 0,00 25,40 53,10 La Victoria 3,60 15,50 7,30 Pomalca 0,00 0,00 0,00 Otros 3,50 1,50 3,10 Total 100,00 100,00 100,00 * Por razones de redondeo la suma varía de forma mínima FUENTE: Mivivienda DISTRITOS % % MEDIO BAJO 36,20 42,10 14,50 4,30 2,90 100,00 Elaboración: CAPECO