CEMEX VIVIENDAAlianzas Estratégicas Cemex México Agosto 2010 Situación Actual de la Vivienda •Vivienda en Rezago 2009 y Bono Demográfico al 2030 Fuente: CONAVI Cifras en millones de viviendas Rezago viviendas por materiales en estado regular Demanda de Mejoramientos: 7.2 millones de acciones Parque Habitacional Rezago 0 40 30 10 26.8 1.7 7.2 Rezago Básico Bono Demográfico al 2030 11.3 20 Demanda de vivienda nueva al 2030: 13 millones de viviendas Déficit Total= 8.9 millones ¿Quiénes somos? CEMEX México esta comprometido a convertirse en promotor del desarrollo de México impulsando proyectos de vivienda. Misión CEMEX Vivienda • Apoyar a los desarrolladores de vivienda a construir ciudades sustentables para que cuente con casas más económicas y de mayor bienestar para la población. • Desarrollar alianzas para introducir sistemas de construcción y esquemas de financiamiento innovadores tanto para el constructor como para el beneficiario. • Participar activamente dentro de los programas de desarrollo social y comunitario DIC - Desarrollo Integral del Cliente • Todas las capacidades de Cemex al servicio de la Industria de la Vivienda • Evolucionar de una relación cliente – proveedor a la de “socio estratégico” • Agregar valor al cliente y desarrollar lealtad - genuina Administración Reserva Territorial Construcción Financiamiento Ventas Postventa Planeación Urbana Oferta Integral Maquila de vivienda Racionalización de acero en vivienda Construcción Acelerada de vivienda Impercem MR e Hidratium MR Vivienda vertical con moldes Arrendamiento de moldes para concreto Sustentabilidad Gestión del Negocio Desarrollo del Negocio Oferta Integral Ahorros por uso de Productos Especiales Estrategia Impercem MR (Concreto Impermeable) Objetivo Producto diseñado para eliminar el 100% del impermeabilizante exterior Puntos a Destacar Elimina procesos y contratistas en el sistema constructivo Efecto total de repelencia al agua incluso bajo presión hidrostática El efecto de repelencia es permanente durante toda la vida útil de la estructura por lo que nunca más se le tiene que dar mantenimiento Ahorros $1,350 / vivienda 35m2 Ahorro en tiempo y en procesos constructivos 2% del costo de edificación Estrategia Hidratium MR (Concreto con curado propio) Objetivo Eliminar el curado Puntos a destacar Eliminar Materia Prima, Mano de Obra, Equipo, Almacenamiento y Manejo de inventario Reducción de tiempo y fisuras Mejora del ciclo de vida Mucha mayor calidad Ahorros $ 720 / vivienda de 35 m2 Ahorro en tiempo y en procesos constructivos 1 % del costo de edificación Ahorros por uso de Productos Especiales Tecnología tradicional Tecnología Hidratium Estrategia RAV (Concreto que racionaliza la malla de acero) Objetivo Reducir la malla de refuerzo en los muros de vivienda Puntos a destacar Fluctuación de precio en el mercado Escasez o no existencia de acero en el mercado Reducción de la Materia Prima, Mano de Obra, Inventario y Tiempo Ahorros $ 2,525 / vivienda de 35m2 Costo del acero en muros / casa 3.6% del costo de edificación Ahorros por uso de Productos Especiales Estrategia CCAV (Semi autocompactable) Objetivo Reducir las tareas de colocación y eliminar los trabajos de chuleo Puntos a destacar Reducción de la mano de obra Reducción de tiempos Mucha mayor calidad Ahorros $ 535 / vivienda de 35 m2 0.8% del costo de edificación Ahorros por uso de Productos Especiales Ahorros por uso de Productos Especiales Ahorro total de $5,114.33 por vivienda de 35 m2 en el Edo. de México Equivalente a un reducción del 31% en el costo del concreto. $5,455.00 $17,810.00 $3,871.52 $3,823.78 $14,190.63 $4,007.78 $22,022.19 $27,136.52 $- $5,000 $10,000 $15,000 $20,000 $25,000 $30,000 Azotea Tradi ci onal Muros Tradi ci onal Ci mentaci ón Tradi ci onal Sub Total Vi vi enda Tradi ci onal Sub Total Vi vi enda Al to Desempeño Ci mentaci ón Hi drati um Muros RAV Azotea Impercem Costos por vivienda de 35 m2 - $5,114 = - 7.3% Arrendamiento de Moldes para Casas de Concreto • Difiere la Inversión Inicial para el Desarrollador • Amortización de acuerdo a consumo de concreto • Plazos de 12 ó 24 meses • Apoyo en el diseño para estandarizar prototipos y generar ahorros • Madera, acero y aluminio • Alianzas con los principales productores moldes Proveedor Moldes Cliente Moldes y Mtto CEMEX Concreto $ (Concreto, renta moldes y Mtto) $ (Compra de moldes) – Cliente / CEMEX (Arrendamiento) Maquila de vivienda • URBANIZACION • INFRAESTRUCTURA • ESTRUCTURA DE CONCRETO • INSTALACIONES ESTRUCTURA Entrega - Recepción Entrega - Recepción • CANCELERIA / HERRERIA • CARPINTERIA • ACABADOS • ACC. Y MUEBLES SANITARIOS • CABLEADO Y ACC. ELECTRICOS • IMPERMEABILIZANTE • OTROS Alcances de la Oferta 1. Estabilidad y control de costos 2. No inversión inicial en equipos 3. Financiamiento 4. Certeza en producción. 5. Reducción laboratorios calidad en edificación de obra negra. 6. Reducción de costos indirectos 7. Disminución de supervisión de obra 8. Calidad uniforme 9. Menor tiempo de producción 10. Estandarización de geometría 11. Mínimos retrabajos 12. Ahorros en procuración y almacenamiento de materiales (almacenes) 13. Eliminación en desperdicio/rapiña de materiales de edificación. 14. INDUSTRIALIZACIÓN DEL PROCESO…. Beneficios de la Oferta CEMEX Desarrollador Desarrollador - 14 - 1. Formación de plataforma (terracerias) Duración: 1 día, Acumulado: 1 día 2. Excavación (cimentación e instalaciones) Duración: 1 día, Acumulado: 2 días 3. Armado de refuerzo e instalaciones en cimentación Duración: 1 día, Acumulado: 3 días 4. Colado de losa de cimentación Duración: 1 día, Acumulado: 4 días 5. Armado de refuerzo e instalaciones en muros Duración: 1 día, Acumulado: 5 días 6. Cimbrado de muros y losas Duración: 1/3 día, Acumulado: 5 1/3 días 7. Armado de refuerzo e instalaciones en losas Duración: 1/3 día, Acumulado: 5 2/3 días 8. Colado de muros y losas Duración: 1/3 día, Acumulado: 6 días 9. Descimbrado y resanes Duración: 1 día, Acumulado: 7 días 10. Albañilería, Acabados y Obra Exterior. Duración: 13 días, Acumulado: 20 días Proceso Constructivo 1 1 2 1 2 1 3 1 3 1 4 1 5 1 5 1 6 1 6 1 7 1 7 1 8 1 8 1 9 1 100 1 10 10 •Cliente MDC – La Huerta •Villahermosa Tabasco •184 Viviendas •Abril - Agosto 2007 •Cliente Grupo VIVO – La Venta •Villahermosa Tabasco •144 Viviendas •Abril - Junio 2007 •Cliente PROFUSA – Colinas del Sol •Toluca, Edo Mex •652 Viviendas •Enero - Agosto 2008 •Cliente PROFUSA – La Guadalupana •Huehuetoca, Edo Mex •472 Viviendas •Enero - Septiembre 2008 Proyectos Realizados •Cliente COSMO – Los arrayanes •Jilotepec, Edo Mex •190 Viviendas •Julio 2008 - Julio 2009 •Cliente INFOVI – Villas de San Nicolás •Villa Nicolás Romero, Edo Mex •306 Viviendas •Enero - Julio 2009 •Cliente Grupo ALDE – El Parque •Puerto Vallarta, Jalisco •272 Viviendas •Octubre 2009 - Mayo 2010 •Cliente Consorcio Hogar – La Floresta •Monterrey, NL •1,181 Viviendas •Febrero - Noviembre 2010 Proyectos Realizados Banco de tierra Estudios de mercado Diseño arquitectónico Alianzas con gobiernos Plan Maestro – Maqueta Virtual Crédito puente – ABC Capital Construcción Eficiente ( más rápido y más barato} Sustentabilidad Gestión del Negocio Oferta Integral Servicios Inmobiliarios y Banco de Tierras Servicios • Análisis y opinión de valor – Avalúo – Opinión de valor • Prefactibilidad – De mercado y comercial – Conceptual • Análisis Económico – Modelo financiero – Estructura de negocio • Factibilidad de proyecto – Estudio de mercado • Plan Maestro – Análisis de sitio – Propuesta conceptual • Modelo virtual y análisis – Diseño arquitectónico – Modelo 3D • Documentación y visualización – Láminas de presentación – Planos arquitectónicos – Renders – Recorrido virtual Servicios Inmobiliarios Banco de Tierras • www.crealestate.com.mx Financiamiento • Crédito para Infraestructura y Urbanización • Crédito para Obra Pública • Crédito Puente • Crédito Puente Electrónico • Factoraje FOVISSSTE • Distribuidores de productos CEMEX • Originación FOVISSSTE • Avalúos • Fideicomisos de Garantía • URBANIZACIÓN • INFRAESTRUCTURA • ESTRUCTURA DE CONCRETO • INSTALACIONES ESTRUCTURA • CANCELERIA / HERRERIA • CARPINTERIA • ACABADOS • ACC. Y MUEBLES SANITARIOS • CABLEADOS Y ACC. ELECTRICOS • IMPERMEABILIZANTE • OTROS Entrega - Recepción Desarrollador MAQUILA de VIVIENDA • COMERCIALIZACIÓN Pre factoraje Factoraje Fovissste Avalúos Originación Fovissste. Crédito Mezanine • ADQUISICIÓN DE TERRENO Crédito Puente Crédito Puente Electrónico Integración e Innovación de Productos “One Stop Shopping” Desarrollador Entrega - Recepción SOLUCIONES INTEGRALES PARA DESARROLLADORES DE VIVIENDA Construction Streamlining c Vivienda Social Apoya programas sociales para Institutos de Vivienda Estatal, Sedesol o Desarrollo Social Estatal – Continuidad a programas de “Piso Firme” o “Construapoyo” Cumple con requisitos de CONAVI para obtener subsidios CEMEX evoluciona su portafolio de soluciones con la oferta de vivienda social : – Diseño – Construcción – Financiamiento y subsidios – Desarollo Social Oferta de vivienda “pie de casa”, de 25 m2 a 34 m2 que incluye una pieza para habitación, servicio de cocina y baño. Ubicadas en zona rural, autoridad o beneficiario proporciona terreno • Oferta actual al sector informal de bajos recursos : – Patrimonio Hoy – Piso Firme – Construapoyo Sistemas de información ERP Diagnóstico de procesos Oferta Integral Construcción Eficiente ( más rápido y más barato} Desarrollo del Negocio Sustentabilidad Auditorías de calidad Escuela de molderos Capacitación fuerza de ventas Administración del cambio Gestión del Negocio • Diagnósticos de Procesos • Diagnósticos Comerciales • Capacitación a la Fuerza de Ventas • Auditorías de Calidad • Escuela de Molderos y Contratistas • Sistemas de Información ERP I n t e n s i d a d d e l a r e l a c i ó n Operación alta baja fácil a largo plazo difícil a corto plazo Conocimiento Racionalización Sociedad Involucramiento Integración • Alianza estratégica con ENKONTROL – Único ERP 100 % diseñado para la Industria – 11 de las 15 Constructoras de Vivienda más grandes lo utilizan como su Sistema de Información – 65 % de las 101 Constructoras de más de 1000 viviendas al año utilizan EnKontrol • Auditoria de procesos • Seguimiento de implementación - Orienta a formación de un Sistema de Información Interno – Mantiene la generación de información de calidad orientado a las prioridades establecidas por la Dirección Gral. – Auditoría permanente de los procesos de operación – Capacitación y soporte permanente de los usuarios – Participación Junta Trimestral Consejo • CEMEX ofrece el financiamiento a 12 ó 24 meses Sistemas de Información Integrados ( ERP) CEMEX VIVIENDA + E N K O N T R O L : Valor Agregado Empresa LA INTEGRACION ES LA SOLUCION ENKONTROL ALIANZA ESTRATEGICA Centros desarrollo comunitario Uso eficiente de energía / Ecotecnologías Conectividad para todos Uso eficiente/reciclado de agua Pavimentos de concreto Sistema Modular Habtec Aislamiento térmico en muros y techos Oferta Integral Construcción Eficiente ( más rápido y más barato} Desarrollo del Negocio Gestión del Negocio Soluciones CEMEX para el Confort Térmico y Ahorro Energético • Aislamiento térmico en muros y techo – Diseño, construcción llave en mano y garantía • Vialidades de Pavimentos de Concreto – Diseño, construcción llave en mano y garantía • Diseño Arquitectónico Bioclimático – Diseño y presupuesto energético Concreto Poliuretano Espreado Impercement Relleno fluido Concreto Poliuretano Espreado 1/2" Pintura Zarpeo y afine Estrategias CEMEX para Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS) Planeación • Diseño Urbano • Vialidades con pavimento de concreto • Asesoría en densificación • Orientación de fachadas • Ventilación cruzada Conservación • Conservación y diseño de bajo consumo de energía • Soluciones CEMEX de aislamiento térmico • Asesoría en el empleo de energía eólica y/o solar • “Descarga cero” para conservación y re-uso • Soluciones CEMEX para estacionamientos, banquetas, ciclo pistas y áreas cívicas Desarrollo Comunitario • Modelo de atención social • Desarrollo de programas para la gestión y operación de DUIS y Ciudades Sustentables Manejo de Agua Servicios de Desarrollo Comunitario Clientes Asesorados • Comunidades Rurales y Urbanas • Gobiernos Municipales-Estatales-Federales – Desarrollo Social – Obras Publicas – Desarrollo económico – Ecología – DIF • Clientes y distribuidores – URBI, GEO, HOMEX, Kratos Edificaciones, Bexel, Unidos, Grupo Joper – ICA, TRADECO, CICSA – Interceramic, Hylsa-Ternium, – Xignux, FEMSA y CFE. • Proveedores – ACCIONA – AXTEL Oferta • Estrategia Corporativa de Responsabilidad Social • Capacitación y formación de personal de RSE • Estudios especializados (con enfoque Económico, Político, Social) de planeación estratégica y para toma de decisiones. • Modelo de atención social y desarrollo de programas para la gestión y operación de DUIS y Ciudades Sustentables • Centros Comunitarios – Educación – Cuidado del medio Ambiente – Capacitación para el empleo – Negocios Inclusivos – Ocio y Recreación – Servicios para Niños – Cultura y arte para Jóvenes Casos de Éxito Alianza URBI-CEMEX (1999-2010) A 11 años de su creación, el modelo URBI - CEMEX es un ejemplo de una alianza exitosa que puede ser replicada por otras empresas fortaleciendo al sector de vivienda Ofertas de Valor: Sat-Glo (Índice de Satisfacción Global) Capacitación de personal, >5000 hrs. (ACI, ITESM) Pavimentos Llave en Mano +800,000 m2 Financiamiento Moldes (7 moldes) Diseño Bioclimático (Mexicali) Impercem MR e Hidratium MR Vivienda Vertical de Concreto (Colombia) 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 1 9 9 9 2 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 V i v i e n d a s Financiamiento Moldes (7) Sat-Glo Pavimentos Capacitaciones Centro Comunitario Impercem Hidratium Especificaciones Técnicas Especificaciones Técnicas Producto No Conforme Producto No Conforme Decálogo GINCO Decálogo GINCO Programas de suministro Programas de suministro Reportes Trimestrales Reportes Trimestrales Reuniones de Seguimiento Reuniones de Seguimiento Plan de capacitación Plan de capacitación Visión de Nuestra Alianza Visión de Nuestra Alianza Comité de Calidad Comité de Calidad Gafete URBI-CEMEX Gafete URBI-CEMEX SAT-GLO v5 Satisfacción Global Alianza VIVO-CEMEX (2004-2010) Ofertas de Valor: Financiamiento de 10 moldes duplex Maquila de Vivienda Productos Especiales: Vivocreto Productos Especiales: RAV Diseño de Pavimentos Capacitaciones 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 V i v i e n d a s Migración a Moldes Maquila de Vivienda Nuevos Frentes Financiamiento 10 Moldes Duplex Vivocreto RAV Permítenos ser tu Socio ! Gracias por su atención ¡ Juan Luis Alfiero Caballero
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