V E N H A FA Z E R PA RT E DE M A I S UM S U C E S S O D O R IO PA RQ U E . Foto Ilustrativa Foto Ilustrativa O Rio O Rio Parque Parque apresenta apresenta mais mais um um sucesso sucesso que que vai vai conquistar conquistar a Zona a Zona Norte. Norte. Bem-vindo Bem-vindo ao Carioca ao Carioca Residencial. Residencial. O últimoOlançamento último lançamento do Rio Parque. do Rio Parque. Bem no coração Bem no da coração Zona Norte da Zona nasce Norte o Rio nasce Parque, o Rio um Parque, novo um jeito novo de viver jeito de em viver um lugar em um único, lugar onde único, você onde se você se sente abraçado sente abraçado pelo verde pelo de verde um exclusivo de um exclusivo parque, oparque, Parque o Carioca. Parque Aqui Carioca. seus Aqui filhos seus vão filhos sair de vão bicicleta sair de bicicleta para para passear epassear brincar eao brincar ar livre aocom ar livre muita com liberdade muita liberdade e segurança e segurança no primeiro no primeiro condomínio-bairro condomínio-bairro da Zona Norte, da Zona em Norte, em 2 2 . Emil ainda E ainda com contar a comodidade com a comodidade do Rio Mall, do Rio um Mall, centro um comercial centro comercial completocompleto um terreno umde terreno mais de de 43 mais mil de m43 m .contar e integrado e integrado ao condomínio. ao condomínio. Após o sucesso Após o sucesso de vendas de do vendas América do América Condomínio Condomínio Clube e Clube do Rio eResidencial, do Rio Residencial, conheça conheça o novo lançamento o novo lançamento da PDG eda daPDG Living e da no Living Rio Parque: no RiooParque: CariocaoResidencial. Carioca Residencial. A última A oportunidade última oportunidade para para você viver você do jeito viver mais do jeito exclusivo, mais exclusivo, e agora com e agora um com parque umbem parque em bem frente em à sua frente casa. à sua casa. Chegou a Chegou hora deamudar hora de demudar vida sem de vida precisar sem mudar precisar demudar lugar. de lugar. pista de caminhada U m parque para chamar de seu . Viva em um condomínio-bairro com um exclusivo parque, onde o lazer e a segurança fazem parte do dia a dia de todos. Um parque com 5 mil m2, mais de 500 árvores, 4 quadras de esportes, uma pista de caminhada com 1.000 metros e muitas outras opções de lazer. Aproveite o melhor da vida relaxando junto à natureza ou jogando bola com seus amigos no campo de futebol ou na quadra de areia. Foto Ilustrativa mais de 500 árvores pista de caminhada com 1.000 metros 4 quadras de esporte Ilustração Artística da Pista de Caminhada vista a é rea do parque V oc ê merece viver em um condom í nio especia l , com um parque e x c l usivo para viver fe l iz . piquenique Ilustração Artística da Vista Aérea do Parque Ilustração Artística do Piquenique Seus filhos merecem brincar ao ar livre. churrasqueiras p l a y g round Ilustração Artística das Churrasqueiras Ilustração Artística do Playground churrasqueiras no parque vista a é rea das quadras quadra po l iesportiva Ilustração Artística da Quadra Poliesportiva E spa ç os para fute b o l , b asquete e o que mais quiser j o g ar com os ami g os . Ilustração Artística da Vista Aérea das Quadras Foto ilustrativa fachada das l o j as Rio mall CENTRO DE CONVENIÊNCIA C omodidade é ter um centro de conveni ê ncia b em ao l ado de casa . Você vai encontrar diversos serviços espalhados em mais de 3 mil m2 de área do Rio Mall. É o conforto e a comodidade de ter tudo o que precisa ao seu lado*. Afinal de contas, viver bem é contar com tudo para deixar sua vida ainda mais tranquila. fachada das l o j as Ilustração Artística da Fachada das Lojas Ilustração Artística da Fachada das Lojas 3 MIL M2 DE CONVENIência e serviços 30 lojas 127 vagas de estacionamento Ilustração Artística da Fachada das Lojas *Mix de lojas ainda não definido, pois não foram iniciadas as negociações de locação com os lojistas. É simp l es perce b er porque tantas pessoas esco l heram morar aqui . 03 01 O Rio Parque se tornou objeto de desejo para os moradores na região. Diversas famílias escolheram este lugar para curtir seus momentos de felicidade. Um condomínio-bairro com 3 residenciais independentes em um terreno com mais de 43 mil m2 planejados para um dia a dia completo. São motivos mais que especiais para você também viver aqui. 05 02 04 06 1 Pórtico 2 Praça de Jogos 07 3 Pista de caminhada 4 Playground 10 08 09 5 Piquenique 6 Fitness 7 Quadra Poliesportiva 8 Churrasqueiras 11 9 Campo de Futebol Recreativo 10 Quadras de Areia 11 Pet Walk Foto da Região Metrô Engenhão NorteShopping Av. Dom Hélder Câmara Shopping Nova América R io P arque , U m j eito Linha Amarela comp l etamente novo de viver que virou sucesso na re g i ã o . Toda a Zona Norte está sendo revitalizada, recebendo grandes investimentos em infraestrutura para os Jogos Olímpicos e Copa do Mundo. O que já era bom, vai ficar ainda melhor. Estrada Adhemar Bebiano Rua Darke de Mattos V iver ao l ado do M etr ô , shoppin g s e das principais avenidas da Z ona N orte , torna o seu dia a dia muito mais pr ático e f á ci l . Fotos da região Fotos da região Foto ilustrativa 2 M I N U TO S DO METRÔ 5 M I N U TO S DA LINHA AMARELA 2 M I N U TO S D O SHOPPING N O VA A M É R I C A 10 M I N U TO S D O N O RTES H O P P I N G Foto ilustrativa V enha viver com vista privi l e g iada para um parque e x c l usivo*. Bem - vindo ao C arioca R esidencia l . *Algumas unidades não possuem vista para o Parque Carioca. Consulte o seu corretor sobre quais são essas unidades. Ilustração Artística da Fachada do Edifício Samba e Referência Ilustrativa para as Fachadas dos Edifícios Bossa Nova e Chorinho A P D G e a Livin g apresentam a ú l tima oportunidade de viver no primeiro condom í nio - b airro da Z ona N orte . acesso acesso Ilustração Artística do Acesso 2 e 3 quartos com suíte e uma área de lazer exclusiva. U m pro j eto inte g rado ao P arque C arioca e com espa ç os especiais e in é ditos na re g i ã o . fachada a se g uran ç a que sua fam í l ia merece para voc ê aproveitar tudo com tranqui l idade . pra ç a carioca pra ç a de acesso Ilustração Artística da Praça de Acesso L O BBY Ilustração Artística do Lobby do Edifício Bossa Nova e Referência Ilustrativa para os Lobbys dos Edifícios Chorinho e Samba Ilustração Artística da Praça Carioca Foto ilustrativa l azer comp l eto e inte g rado ao parque carioca para a sua divers ã o n ã o ter fim . piscina P ara come ç ar a divers ã o , nada como um b anho de piscina ou de so l . Ilustração Artística da Piscina S A U N A Ú M I D A I N T E G R A D A À P I S C I N A M e l hor do que uma sauna para re l a x ar , é sair de l a para a piscina em um mer g u l ho . piscina com dec k mo l hado Ilustração Artística da Piscina com Deck Molhado Ilustração Artística da Sauna Úmida Integrada à Piscina D E P O I S D E TA N TA D I V E R S à O , N A D A M E L H O R D O Q U E R E N O VA R A S E N E R G I A S . red á rio repouso Ilustração Artística do Redário Ilustração Artística do Repouso sa l ã o de festas g ourmet V iva o prazer de rece b er sua fam í l ia e ami g os em espa ç os especiais . churrasqueira Ilustração Artística da Churrasqueira Ilustração Artística do Salão de Festas Gourmet espa ç o arena fitness Ilustração Artística do Fitness P repare - se para aproveitar ao m á x imo cada momento . S e j a para descontrair ou para se e x ercitar . Ilustração Artística do Espaço Arena P L A YG R O U N D parquinho carioca M uito l azer para seu fi l ho ter uma inf â ncia fe l iz . Ilustração Artística do Playground Coberto sa l ã o de festas infanti l Ilustração Artística do Salão de Festas Infantil Ilustração Artística do Parquinho Carioca car wash Q ua l idade de vida é ter espa ç os que faci l itam seu dia a dia . pet care Ilustração Artística do Car Wash Ilustração Artística do Pet Care masterpl an de l azer do carioca residencial C om tanta S op ç õ es de l azer , j á d á para perce b er como vai ser f á ci l ser fe l iz . 1 2 3 5 4 4 5 6 7 9 15 1 3 4 24 10 18 28 10 27 25 23 22 20 19 7 26 6 1 2 21 20 14 29 9 16 17 14 14 8 13 12 11 8 4 8 9 11 Acesso de Pedestres Acesso de Veículos Acesso de Veículos ao Estacionamento Coberto Estacionamento Rampa de Acesso ao Estacionamento Coberto Praça de Acesso Acesso ao Parque Carioca Lobby Ed. Bossa Nova Lobby Ed. Chorinho Salão de Festas Infantil 10 Lobby Ed. Samba 12 Playground Coberto 13 Parquinho Carioca 14 Lounge de Convivência 15 Salão de Festas Gourmet 16 Estar Adulto 17 Espaço Arena 18 Solarium 19 Piscina Adulto 20 Deck Molhado 21 Piscina Infantil 22 Sauna Úmida Integrada à Piscina 23 Bar da Piscina 24 Praça Carioca 25 Redário 26 Churrasqueiras 27 Fitness 28 Pet Care Localizado no primeiro pavimento do estacionamento coberto 29 Car Wash Localizado no primeiro pavimento do estacionamento coberto Foto ilustrativa che g ou a hora de esco l her o apartamento certo para sua fam í l ia . MASTERPLAN A P A R TA M E N T O S T I P O 2 quartos com su í te 3 quartos com su í te 2 quartos C O M S U í te 2 quartos C O M S U í te 2 quartos C O M S U í te 3 quartos C O M S U í te MASTERPLAN C OBE RT U R AS D Ú P L E X 2 quartos C O M S U í te pavimento inferior pavimento superior 2 quartos C O M S U í te pavimento inferior pavimento superior 2 quartos C O M S U í te pavimento inferior pavimento superior Foto ilustrativa Facilitar. Essa é a nossa meta. A Living Construtora foi criada para simplificar a conquista da casa própria. Somos uma empresa do Grupo Cyrela Brazil Realty, a melhor incorporadora do país, com 50 anos de história. Construímos empreendimentos para quem está em busca do primeiro imóvel ou procurando um investimento para o futuro. São projetos diferenciados, com segurança, localização privilegiada, lazer para toda a família e áreas comuns entregues equipadas e decoradas. Estamos presentes em 14 estados, de Norte a Sul do país em mais de 48 cidades. Em 7 anos, a Living totalizou 71 mil unidades lançadas. Temos nossa própria equipe de vendas, a Seller, com corretores treinados para localizar as melhores oportunidades, seja nos estandes de vendas ou pelo serviço de corretores on-line. Por tudo isso, somos reconhecidos com títulos e premiações do setor, como o Prêmio Top Imobiliário e o Prêmio Master Imobiliário. Living Construtora. Seja dono da sua casa com a solidez Cyrela. A C E S S I B I L I D A D E S U S T E N TA BI L I D A D E Empresa de capital aberto, a PDG é uma das principais construtoras e incorporadoras do Brasil, com mais de 250 canteiros de obras em andamento. Atuamos com foco no mercado residencial e de maneira complementar nos segmentos comercial e de loteamento. ·L avabo específico disposto em ponto estratégico da área comum, dimensionado e equipado para atender às pessoas portadoras de necessidades especiais. · Elevadores com características que atendem às exigências de acessibilidade para pessoas portadoras de necessidades especiais. · Instalação de medidores individuais de gás e água. · Sistema de reúso de águas pluviais: a água da chuva será captada por meio de tubulações especiais e armazenada em um reservatório para posteriormente ser utilizada para fins não potáveis, como irrigação de jardins, lavagem de pisos e garagens, e limpezas em geral. · Dispositivos economizadores de energia elétrica: os sistemas de iluminação dos halls dos pavimentos serão controlados por equipamentos do tipo sensor de presença, mantendo as lâmpadas acesas somente quando houver pessoas no ambiente. · Esquadrias de alumínio: a fabricação das esquadrias de alumínio é menos poluente e possui propriedades que proporcionam melhor vedação para o ambiente interno. Nosso compromisso é materializar o sonho dos nossos clientes por meio de um relacionamento sólido e confiável. Com mais de 100 mil unidades entregues, a empresa acredita em agir com simplicidade para atingir a rentabilidade e a sustentabilidade dos negócios. Nossos empreendimentos valorizam as regiões onde são construídos, pois geram melhorias urbanas e produzem ações responsáveis no meio ambiente. Presente desde o desenvolvimento dos empreendimentos, passando pela compra, construção, e prestação de assistência mesmo após a entrega das chaves do imóvel, contamos com mais de 10.500 colaboradores diretos que fazem a diferença e buscam a realização de mais de 126 mil clientes ativos. S E G U R A N Ç A · CFTV - Sistema de circuito interno de TV com câmeras localizadas nos acessos de pedestres e veículos. · CONTROLE DE ACESSO – Sistema de aberturas de portões automatizados nos acessos de veículos. ·C ONTROLE DE INTRUSÃO DO CONDOMÍNIO – Sistema de segurança monitorada nos trechos dos muros de divisa com os terrenos vizinhos. T E C N O L O G I A · Internet Wi-Fi nas áreas comuns, cobertas e descobertas. 1)1) MEMORIAL MEMORIAL DESCRITIVO DESCRITIVO DAS DAS ÁREAS ÁREAS PRIVATIVAS PRIVATIVAS 1.1 1.1 UNIDADES UNIDADES PRIVATIVAS PRIVATIVAS 1.1.1 1.1.1 HALL/ HALL/ SALA/ SALA/ CIRCULAÇÃO CIRCULAÇÃO Piso: Piso: Cerâmica Cerâmica Rodapé: Rodapé: Madeira Madeira ou ou Poliestireno Poliestireno Parede: Parede: Pintura Pintura Teto: Teto: Pintura Pintura 1.1.2 1.1.2 COZINHA COZINHA Piso: Piso: Cerâmica Cerâmica Rodapé: Rodapé: Cerâmica Cerâmica (somente nas paredes em pintura) Paredes: Paredes: Cerâmica Cerâmica até até meia meia altura altura (somente (somente na na parede parede hidráulica) hidráulica); e pintura pintura(demais (demaisparedes) paredes) Teto: Teto: Pintura Pintura 1.1.3 1.1.3 QUARTOS/SUÍTES QUARTOS/SUÍTES Piso: Piso: Cerâmica Cerâmica Rodapé: Rodapé: Madeira Madeira ou ou Poliestireno Poliestireno Paredes: Paredes: Pintura Pintura Teto: Teto: Pintura Pintura 1.1.4 1.1.4 BANHEIROS BANHEIROS Piso: Piso: Cerâmica Cerâmica Rodapé: Paredes: Cerâmica Cerâmica (somente (até o teto nasno paredes Box e em até pintura) meia altura Paredes: na parede Cerâmica hidráulica) (atée opintura teto no(demais Box e até paredes) meia altura na Teto: parede Pintura hidráulica) e pintura (demais paredes) Teto: Pintura 1.1.5 VARANDAS 1.1.5 Piso: VARANDAS Cerâmica Piso: Rodapé: Cerâmica Cerâmica Rodapé: Parede: Cerâmica Segue fachada Parede: Teto: Textura Segue ou fachada Pintura Teto: Guarda-corpo: Textura ou Pintura Ferro Guarda-corpo: Ferro 1.1.6 TERRAÇOS (SOMENTE NO PAVIMENTO SUPERIOR DAS UNIDADES COM DEPENDÊNCIA) 1.1.6 TERRAÇOS (SOMENTE NO PAVIMENTO SUPERIOR Piso: Cerâmica DAS UNIDADES COM DEPENDÊNCIA) Piso: Rodapé: Cerâmica Cerâmica Rodapé: Parede: Cerâmica Segue fachada Parede: Teto (sob Segue platibanda): fachada Pintura ou Textura Teto Guarda-corpo: (sob platibanda): Pintura Pintura ou Textura Guarda-corpo: Pintura 1.2 ACABAMENTOS 1.2 Fachada: ACABAMENTOS Pintura texturizada rolada tipo Ibratin Fachada: Esquadrias Pintura Externas: texturizada Em alumínio rolada tipo na cor Ibratin branca Esquadrias Esquadrias Externas: Internas: Em Em alumínio madeirana com cor pintura branca Esquadrias Vidros: Transparentes Internas: Emou madeira foscos,com lisospintura e com espessuras Vidros: de acordo Transparentes com as normas ou foscos, lisos e com espessuras de Ferragens: acordo com Laas Fonte, normas Imab, Pado, Papaiz, Haga, Arouca Ferragens: ou similarLa Fonte, Imab, Pado, Papaiz, Haga, Arouca ou Interruptores similar e Tomadas: Pial Legrand, Alumbra Interruptores Siemens, Iriel e ou Tomadas: similar Pial Legrand, Alumbra Siemens, Louças: Iriel Deca, ou Celite, similar Logasa, Ideal Standard, Hervy ou Louças: similarDeca, Celite, Logasa, Ideal Standard, Hervy ou similar Metais: Docol, Fabrimar, Deca ou similar Metais: Soleiras/Filetes/Chapins/Peitoris: Docol, Fabrimar, Deca ou similar Mármore Branco Soleiras/Filetes/Chapins/Peitoris: nacional ou similar Mármore Branco nacional ou similar 1.3 EQUIPAMENTOS EE SISTEMAS 1.3 EQUIPAMENTOS SISTEMAS 1.3.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 1.3.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Conforme projeto específico e atendendo asas exigências Conforme projeto específico e atendendo exigências municipais das concessionárias, de acordo com asas municipais das concessionárias, de acordo com Normas Técnicas ou outras normas equivalentes. Serão Normas Técnicas ou outras normas equivalentes. Serão previstos infraestrutura (tubulação seca) e espaço para previstos infraestrutura (tubulação seca) e espaço para disjuntores no quadro elétrico para aa instalação do disjuntores no quadro elétrico para instalação do ar-condicionado. Não está previsto ponto elétrico para aa ar-condicionado. Não está previsto ponto elétrico para instalação de máquina de lavar pratos. instalação de máquina de lavar pratos. 1.3.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS 1.3.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Conforme Conforme projeto projeto específico específico e e atendendo atendendo àsàs exigências exigências municipais municipais das das concessionárias, concessionárias, de de acordo com asas Normas Técnicas ou outras normas acordo com Normas Técnicas ou outras normas equivalentes. Não estão previstos pontos hidráulicos equivalentes. Não estão previstos pontos hidráulicos para aa instalação de máquina de lavar pratos ee para instalação de máquina de lavar pratos máquina de secar roupas. As instalações hidráulicas máquina de secar roupas. As instalações hidráulicas não serão embutidas nas paredes. não serão embutidas nas paredes. AQUECIMENTO DE ÁGUA - Para atendimento aos AQUECIMENTO DE ÁGUA Para atendimento aos pontos pontosde dechuveiro chuveirodas dasunidades, unidades,será seráentregue entregue infraestrutura para sistema de aquecimento de água infraestrutura para sistema de aquecimento de água tipo passagem aa gás, ficando aa aquisição ee instalação tipo passagem gás, ficando aquisição instalação do aquecedor por conta dos adquirentes. do aquecedor por conta dos adquirentes. 1.3.3 INSTALAÇÕES DE AR-CONDICIONADO 1.3.3 INSTALAÇÕES DE AR-CONDICIONADO Estão previstos vãos na fachada para instalação de Estão previstos vãos na fachada para instalação de arar condicionado convencional de parede nos quartos condicionado convencional de parede nos quartos ee suítes das unidades. Não há previsão de vãos suítes das unidades. Não há previsão de vãos nas salas das unidades ou halls dos pavimentos nas salas das unidades ou halls dos pavimentos superiores das unidades com dependência. Todas superiores das unidades com dependência. Todas asas instalações, inclusive aa elétrica, ee equipamentos, instalações, inclusive elétrica, equipamentos, serão de responsabilidade dos proprietários. serão de responsabilidade dos proprietários. 1.3.4 INSTALAÇÕES ESPECIAIS (TV EE TELEFONIA) 1.3.4 INSTALAÇÕES ESPECIAIS (TV TELEFONIA) Será Será executada executada infraestrutura infraestrutura (tubulação (tubulação seca) seca) para recebimento de sinais de TV aa cabo ou antena para recebimento de sinais de TV cabo ou antena coletiva na sala ee nos quartos. Ficará aa cargo dos coletiva na sala nos quartos. Ficará cargo dos condôminos oo custo referente àsàs fiações ee mão de condôminos custo referente fiações mão de obra da empresa fornecedora do sistema ou da própria obra da empresa fornecedora do sistema ou da própria empresa fornecedora do serviço. Para telefonia será empresa fornecedora do serviço. Para telefonia será executada enfiação em um ponto na sala. executada enfiação em um ponto na sala. 1.3.5 INSTALAÇÕES DE GÁS 1.3.5 INSTALAÇÕES DE GÁS Será Será executada executada na na cozinha cozinha infraestrutura infraestrutura para para instalação de fogão e aquecedor a gás. instalação de fogão e aquecedor a gás. AA compra comprae einstalação instalaçãodos dosequipamentos equipamentossão sãode de responsabilidade do proprietário. responsabilidade do proprietário. 1.3.6 EXAUSTÃO MECÂNICA 1.3.6 EXAUSTÃO MECÂNICA Será Seráinstalado instaladoe eentregue entregueem emfuncionamento funcionamentoum um sistema de exaustão mecânica para atendimento dos sistema de exaustão mecânica para atendimento dos banheiros das unidades autônomas. banheiros das unidades autônomas. 1.3.7 EQUIPAMENTOS DE COMBATE AA INCÊNDIO 1.3.7 EQUIPAMENTOS DE COMBATE INCÊNDIO Serão instalados todos osos equipamentos necessários Serão instalados todos equipamentos necessários ao aocombate combatee eprevenção prevençãoa aincêndios, incêndios,conforme conforme normas e exigências do de Bombeiros. normas e exigências dCorpo o Corpo de Bombeiros. 1.3.8 1.3.8 SISTEMA SISTEMA DE DE PROTEÇÃO PROTEÇÃO CONTRA CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS DESCARGAS ATMOSFÉRICAS OO empreendimento poderá ser dotado de sistema de empreendimento poderá ser dotado de sistema de proteção proteçãocontra contradescargas descargasatmosféricas, atmosféricas,conforme conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros. normas e exigências do Corpo de Bombeiros. 1.3.9 ELEVADORES 1.3.9 ELEVADORES Serão Serão instalados instalados elevadores elevadores com com capacidade capacidade e e velocidade adequadas ao cálculo de tráfego, de acordo velocidade adequadas ao cálculo de tráfego, de acordo com asas normas técnicas. com normas técnicas. 1.3.10 SISTEMA DE SEGURANÇA 1.3.10 SISTEMA DE SEGURANÇA CFTV – Sistema de circuito interno de TV com câmeras CFTV – Sistema de circuito interno de TV com câmeras localizadas nos acessos de pedestres e veículos. localizadas nos acessos de pedestres e veículos. CONTROLE DE ACESSO –– Sistema de aberturas de CONTROLE DE ACESSO Sistema de aberturas de portões automatizados nos acessos de veículos. portões automatizados nos acessos de veículos. CONTROLE CONTROLEDE DEINTRUSÃO INTRUSÃODO DOCONDOMÍNIO CONDOMÍNIO– – Sistema de segurança monitorada nos trechos dos Sistema de segurança monitorada nos trechos dos muros de divisa com osos terrenos vizinhos. muros de divisa com terrenos vizinhos. 2. 2. OBSERVAÇÕES OBSERVAÇÕES 1)1) Conforme cláusula específica da Escritura de Compra Conforme cláusula específica da Escritura de Compra e Venda, osos tópicos abaixo relacionados serão objeto de e Venda, tópicos abaixo relacionados serão objeto de rateio entre osos Adquirentes das Unidades, nas épocas rateio entre Adquirentes das Unidades, nas épocas próprias, ee na proporção da fração ideal, conforme próprias, na proporção da fração ideal, conforme determinado na Convenção de Condomínio. determinado na Convenção de Condomínio. a. a.Os Oscustos custoscom comligações ligaçõesdefinitivas definitivasde deserviços serviços públicos públicos(água, (água,esgoto, esgoto,luz, luz,força, força,gás gáse etelefone) telefone) do doempreendimento empreendimentosão sãode deestimativa estimativaimpossível impossível antes de osos respectivos serviços serem, nas épocas antes de respectivos serviços serem, nas épocas próprias, próprias,quantificados quantificadose eorçados orçadospelas pelasempresas empresas concessionárias. Por essa razão, tais custos não sese concessionárias. Por essa razão, tais custos não acham incluídos no preço pactuado. Quando conhecidos acham incluídos no preço pactuado. Quando conhecidos pela OUTORGANTE, serão esses custos rateados, àà pela OUTORGANTE, serão esses custos rateados, medida que forem ocorrendo, entre todos osos subscritores medida que forem ocorrendo, entre todos subscritores de unidades autônomas do empreendimento na razão de unidades autônomas do empreendimento na razão dos doscoeficientes coeficientesapontados, apontados,obrigando-se obrigando-seo o(a,s) (a,s) OUTORGADO (A,S) ao reembolso, no prazo de 15 OUTORGADO (A,S) ao reembolso, no prazo de 15 (quinze) (quinze) dias dias a contar a contar da da data data da da respectiva respectiva comunicação. comunicação. São Sãoeles: eles:a)a)taxas, taxas,emolumentos, emolumentos,orçamentos orçamentosde de concessionárias ou empresas de serviços públicos, concessionárias ou empresas de serviços públicos, despachante, serviços de credenciados, ligações, enfim, despachante, serviços de credenciados, ligações, enfim, quaisquer quaisquerpagamentos pagamentospara paraobtenção, obtenção,aprovação, aprovação, cadastramento ee instalação de serviços definitivos de cadastramento instalação de serviços definitivos de energia elétrica, rede de abastecimento de água, rede energia elétrica, rede de abastecimento de água, rede de esgotos sanitários e pluviais, gás, telefones, combate de esgotos sanitários e pluviais, gás, telefones, combate aa incêndio ee outros que venham aa ser necessários ao incêndio outros que venham ser necessários ao perfeito funcionamento da edificação; b)b) “vault”, câmara perfeito funcionamento da edificação; “vault”, câmara subterrânea, transformadores e/ou outros equipamentos subterrânea, transformadores e/ou outros equipamentos que venham aa ser exigidos pela concessionária de que venham ser exigidos pela concessionária de energia elétrica; c) c) Estação de Tratamento de Esgotos energia elétrica; Estação de Tratamento de Esgotos (ETE) e/ou outros dispositivos que venham a ser exigidos (ETE) e/ou outros dispositivos que venham a ser exigidos pelas pelasConcessionárias Concessionáriase eoutros outrosÓrgãos ÓrgãosPúblicos; Públicos; d)d) Gastos com assembleia de instalação do condomínio Gastos com assembleia de instalação do condomínio de utilização; e)e) Gastos iniciais com porteiros, vigias, de utilização; Gastos iniciais com porteiros, vigias, segurança, segurança, manutenção manutenção e limpeza. e limpeza. b. b. Projeto Projeto e/ou e/ou instalações instalações especiais especiais que que venham venham aa ser ser exigidos exigidos pelos pelos Órgãos Órgãos Públicos Públicos ou ou Autoridades Autoridades Federais, Federais, Estaduais Estaduais ou ou Municipais Municipais como como ampliações ampliações e/ e/ ou ou reforços reforços das das redes redes públicas públicas existentes. existentes. 2)2) No No interesse interesse do do bom bom andamento andamento da da obra, obra, a construtora a construtora poderá poderá substituir substituir quaisquer quaisquer especificações especificações de de material, material, descritas descritas neste neste Memorial Memorial Descritivo, Descritivo, sem sem que que haja haja sua sua depreciação, depreciação, sempre sempre que, que, quando quando da da época época para para aa qual qual sua sua compra compra tenha tenha sido sido programada, programada, encontrar encontrar dificuldades dificuldades em em sua sua aquisição. aquisição. As As padronagens padronagens serão serão definidas definidas de de modo modo a obter-se a obter-se harmonia harmonia e bom e bom gosto gosto na na concretização concretização final final da da unidade. unidade. 3)3) Não Não serão serão admitidas admitidas modificações modificações nas nas unidades unidades ao ao longo longo do do andamento andamento das das obras. obras. 4)4) OO fornecimento fornecimento ee instalação instalação do do que que não não constar constar expressamente expressamente desta desta especificação, especificação, deverá deverá ser ser de de responsabilidade responsabilidade dos dos Adquirentes Adquirentes das das Unidades. Unidades. 3. 3. NOTAS NOTAS IMPORTANTES IMPORTANTES 1)1) As As imagens, imagens, ilustrações, ilustrações, plantas plantas humanizadas humanizadas ee maquetes maquetes referentes referentes ao ao empreendimento empreendimento apresentadas apresentadas no no stand stand de de vendas, vendas, folder, folder, material material publicitário, publicitário, outdoors, outdoors, anúncios anúncios ou ou qualquer qualquer outra outra forma forma de de veiculação veiculação são são meramente meramente ilustrativas, ilustrativas, podendo podendo apresentar apresentar variações variações em em relação relação à obra à obra final final em em função função do do desenvolvimento desenvolvimento dos dos projetos projetos executivos, executivos, da da necessidade necessidade de de adequações adequações técnicas técnicas ou ou do do atendimento atendimento a postulados a postulados legais. legais. 2)2) Os Os equipamentos, equipamentos, mobiliários mobiliários e e elementos elementos decorativos decorativos(quadros, (quadros,tapetes, tapetes,livros, livros,almofadas, almofadas, cortinas, cortinas, etc.) etc.) constantes constantes do do presente presente material material são são referenciais, referenciais, podendo podendo sofrer sofrer revisão revisão de de modelos modelos ee especificações, especificações, sem sem aviso aviso prévio. prévio. 3)3)Os Osrevestimentos revestimentosapresentados apresentadosnas nasilustrações ilustrações artísticas artísticas são são referenciais referenciais ee podem podem apresentar apresentar variação variação dimensional, dimensional, dede cor, cor, textura textura e paginação e paginação dede assentamento. assentamento. 4)4) As As imagens imagens de de áreas áreas privativas privativas podem podem possuir possuir configurações configurações diferentes diferentes do do padrão padrão do do empreendimento, empreendimento, no no que que diz diz respeito respeito à opção à opção de de planta planta e acabamentos, e acabamentos, rebaixos, rebaixos,sancas sancasdecorativas, decorativas,mobiliários mobiliáriose eartigos artigos decorativos, decorativos, não não sendo sendo parte parte integrante integrante do do contrato. contrato. Para Para informações informações sobre sobre padrão padrão do do apartamento apartamento consultar consultar memorial memorial descritivo. descritivo. 5)5) OO Empreendimento Empreendimento será será entregue entregue com com aa vegetação vegetação implantada implantada por por meio meio de de mudas mudas conforme conforme a especificação a especificação do do projeto projeto paisagístico. paisagístico. As As imagens imagens apresentadas apresentadas nos nos desenhos, desenhos, artes, artes, perspectivas, perspectivas, anúncios, anúncios, ou ou qualquer qualquer outra outra forma forma de de veiculação, veiculação, bem bem como como a reprodução a reprodução da da vegetação vegetação da da maquete, maquete, representam representam artisticamente artisticamente aa fase fase adulta adulta das das espécies, espécies, que que será será atingida atingida ao ao longo longo do tempo. do tempo. 6)6) AA área de lazer do empreendimento está sujeita aa área de lazer do empreendimento está sujeita alterações decorrentes das exigências das posturas alterações decorrentes das exigências das posturas municipais, concessionárias e condições do local. municipais, concessionárias e condições do local. 7) Os espaços “Salão de Festas Adulto”, “Salão 7)de Todas as imagens Festas Infantil”,demonstram “Parquinho ilustração Carioca”,artística, “Espaço que desconsidera elementos construídos e Arena”, “Fitness” todos e “Pet os Care”, constantes na presente vegetação no entorno do empreendimento. apresentação serão aprovados como “Depósito” 8)no O ambiente listado, retratado em ilustração projeto legal do empreendimento e artística, entregues é área coberta econforme aberta, atendendo à determinação da pós-habite-se o uso oferecido. legislação Playground. 8) Todaslocal: as imagens demonstram ilustração artística, 9)que Os espaços Pet Care e Car Wash serão entregues e desconsidera todos os elementos construídos com mobiliário e entorno equipamentos previstos nos respectivos vegetação no do empreendimento. projetos de decoração. serãoem oferecidos serviços 9) O ambiente listado,Não retratado ilustração artística, nestes espaços, cabendo ao condomínio gerenciar e é área coberta e aberta, atendendo à determinação da coordenar a utilização dos mesmos. legislação local: Playground. 10) AOs configuração os níveis da implantação do 10) espaços PeteCare e Car Wash serão entregues empreendimento estão sujeitos a previstos alterações decorrentes com mobiliário e equipamentos nos respectivos de exigências técnicas e Não estruturais, ao atendimento projetos de decoração. serão oferecidos serviços das posturas municipais, concessionárias e condições nestes espaços, cabendo ao condomínio gerenciar e do entorno. a utilização dos mesmos. coordenar 11) Para os itens nos e quais constam de 11) A configuração os níveis da alternativas implantação do materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser empreendimento estão sujeitos a alterações decorrentes adotada para o técnicas empreendimento ficará ao a critério da de exigências e estruturais, atendimento Construtora. das posturas municipais, concessionárias e condições 12) Eventualmente, para atendimento de necessidades do entorno. técnicas, ser quais executados e/ou 12) Para poderão os itens nos constam shafts alternativas de enchimentos, bem como poderão ser alteradas as materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser posições de peças adotada para o sanitárias. empreendimento ficará a critério da 13) As instalações hidráulicas deste empreendimento Construtora. preveem ralos no Box dos chuveiros de e na cozinha. 13) Eventualmente, para atendimento necessidades Este último não tem a função de limpeza, shafts apenas e/ou de técnicas, poderão ser executados segurança (extravasor), e nãopoderão contam com noas enchimentos, bem como ser caimento alteradas piso. Para não haver problemas de espalhamento de posições de peças sanitárias. água recomenda-se a instalação de Box 14) no As banheiro, instalações hidráulicas deste empreendimento antes da utilização do apartamento. preveem ralos no Box dos chuveiros e na cozinha. 14) No último desenvolvimento projetos complementares Este não tem a dos função de limpeza, apenas de poderão ocorrer pequenas variações nascaimento medidas segurança (extravasor), e não contam com no internas dos deslocando elementos piso. Para nãocômodos haver problemas de espalhamento de estruturais maisrecomenda-se ou menos) que excederão a água no (para banheiro, a não instalação de Box 5% (cinco cento) em tais medidas, e na posição dos antes dapor utilização do apartamento. equipamentos, golas, vãos,dos janelas, etc., para adaptar 15) No desenvolvimento projetos complementares àspoderão necessidades dospequenas projetos. variações nas medidas ocorrer 15) Os quadros de luz, tomadas,deslocando interruptores eelementos registros internas dos cômodos de comando (para das instalações hidráulicas, dependendo estruturais mais ou menos) que não excederão a do final da unidade autônoma, estar localizados 5% (cinco por cento) em taispoderão medidas, e na posição dos em locais diferentes daqueles no modelo equipamentos, golas, vãos, representados janelas, etc., para adaptar do stand de vendas. às necessidades dos projetos. 16) OOs kit quadros piscina, deck, ducha, bancada e churrasqueira 16) de luz, tomadas, interruptores e registros não parte integrante do contrato e serão dependendo oferecidos desão comando das instalações hidráulicas, no Flex do empreendimento. Está previsto reforço do finalOn da unidade autônoma, poderão estar localizados estrutural para as lajes de cobertura SOMENTE no em locais diferentes daqueles representados notrecho modelo sugerido para a instalação da piscina e deck, de forma do stand de vendas. que NÃO É piscina, PERMITIDA aducha, instalação da mesma em local 17) O kit deck, bancada e churrasqueira diferente do que ilustrado no material deevendas. não são parte integrante do contrato serão oferecidos 17) construtora poderá, sempre que se tornar no A Flex On do empreendimento. Está previsto reforço necessário, alterar o de projeto executivo do no imóvel, estrutural para as lajes cobertura SOMENTE trecho em razão de imposição de boas normas técnicas de sugerido para a instalação da piscina e deck, de forma execução da ou de determinação ou mesma exigência dos que NÃO É obra PERMITIDA a instalação da em local diferente do que ilustrado no material de vendas. poderes ou de empresas concessionárias de 18) A públicos construtora poderá, sempre que se tornar serviços públicos. necessário, alterar o projeto executivo do imóvel, em de imposição boas normas técnicas de 18) Orazão Rio Parque é uma de associação de moradores execução da obra ou de determinação exigência dos formada pelos condomínios CariocaouResidencial, poderes públicos ou de empresas concessionárias de América Condomínio Clube e Rio Residencial, além do serviços públicos. Parque Carioca e Rio Mall. 19) Rio Parque uma associação de moradores 19) OO Parque Cariocaé representado em todo material formada do pelos condomínios é Carioca Residencial, publicitário empreendimento um parque comum AméricaaCondomínio Clube e Rio Residencial, além do privativo todos os adquirentes das unidades do Parque Carioca e Rio Mall. Condomínio Clube e Rio Carioca Residencial, América 20) O Parque Carioca representado em todo material Residencial. Todas as despesas relacionadas serão publicitário do é um parque comum rateadas entre osempreendimento condôminos do Carioca Residencial, privativo a todos os adquirentes das unidades do América Condomínio Clube e Rio Residencial. Carioca Residencial, América Condomínio Clube e Rio 20) A área do terreno informada na ficha técnica Residencial. as despesas relacionadas do material Todas de vendas refere-se à área serão do rateadas entre osCarioca condôminos do Carioca Parte Residencial, empreendimento Residencial. do América Condomínio Clube e Rio Residencial. Parque Carioca, parque comum privativo a todos os 21) A área do unidades terreno informada na Residencial, ficha técnica adquirentes das do Carioca do material de vendas à área do América Condomínio Clube e refere-se Rio Residencial, está empreendimento Carioca Residencial. Parte do incluso na área do lote do Carioca Residencial. Parque Carioca, parque está comum privativo a todos os 21) O Parque Carioca sujeito a alterações adquirentes das unidades do posturas Carioca municipais, Residencial, decorrentes das exigências das América Condomínio Clube Rio Residencial, está concessionárias e condições do e local. incluso na área do e lote Carioca 22) A configuração osdo níveis da Residencial. implantação do 22) O Parque Carioca está sujeito a alterações Parque Carioca estão sujeitos a alterações decorrentes das exigências das ao posturas municipais, dedecorrentes exigências técnicas e estruturais, atendimento das concessionárias e condições do local. posturas municipais, concessionárias e condições do 23) A configuração e os níveis da implantação do entorno. Parque Carioca estão sujeitos a alterações decorrentes 23) As informações contidas em todo material publicitário de exigências técnicas e estruturais, ao atendimento veiculado é meramente ilustrativo, não se configurando das posturas municipais, concessionárias e condições como parte integrante de qualquer instrumento legal, do entorno. podendo, inclusive, serem alteradas sem aviso prévio. 24) As informações contidas em todo material publicitário 24) Para esclarecimentos contatar o Departamento de veiculado éao meramente Atendimento Cliente. ilustrativo, não se configurando como parte integrante de qualquer instrumento legal, podendo, inclusive, serem alteradas sem aviso prévio. Endereço: Lote 1 de 2ª categoria localizado na 25) Para esclarecimentos contatar o Departamento de Estrada Adhemar Bebiano melhor descrito na matrícula Atendimento ao Cliente. nº 115.141 do Sexto Serviço Registral de Imóveis. Condomínio: CARIOCA RESIDENCIAL. Área do Terreno: 21.210,00m². do Terreno: 21.210,00m². NºÁrea de Unidades: 732 unds., sendo 540 de 2 quartos Nº de Unidades: 732 unids., sendo 530 aptos. tipo de com suíte e 192 de 3 quartos com suíte. 2 quartos com suíte, 192 aptos. tipo de 3 quartos com Edifícios Bossa Nova e Chorinho: 15 pavimentos com 16 suíte e 10 coberturas dúplex. unidades por pavimento. Total de 240 unds. por bloco. Edifícios Bossa Nova e Chorinho: 15 pavimentos tipo com Edifício Samba: 18 pavimentos com 14 unidades por 16 unidades por pavimento. Total de 240 unids. por bloco. pavimento. Total de 252 unds. por bloco. Edifício Samba: Nº de Vagas: 742. 18 pavimentos tipo com 14 unidades por pavimento e um pavimento com as dependências Realização e Construção: Living Construtora e PDG. das coberturas dúplex. Total de 252 unids. Projeto de Arquitetura: FEU Arquitetura. Nº de Vagas: 742. Projeto de Paisagismo: Sérgio Santana. Realização e Construção: Living Construtora e PDG. Projeto de Decoração das Áreas Comuns: L’EQUIPE Projeto de Arquitetura: Feu Arquitetura. Arquitetura. Projeto de Paisagismo: Sérgio Santana. Perspectivas e Plantas Humanizadas: Ideosfera. Projeto de Decoração das Áreas Comuns: L’Equipe Campanha Publicitária: Artplan. Arquitetura. Ficha Técnica Ficha Técnica Estrada Adhemar Bebiano, 375 (antiga Estr. Velha da Pavuna). Ao lado do Shopping Nova América. www.rioparque.com.br Realização e Construção: