Capacitacion Infonavit Total

June 8, 2018 | Author: javehxochitl | Category: Banks, Salary, Credit (Finance), Economies, Finance (General)


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Índice1. Antecedentes 2 Obj ti d I f it T t l 2. Objetivo de Infonavit Total 3. Alcance de Infonavit Total 4. Descripción de Infonavit Total 5. Beneficios de Infonavit Total 6. Modificaciones al proceso 7 Periodo de transición 7. Periodo de transición 8. Estrategia de colocación 9. Herramientas de promoción 10 R d 10.Recuerda que … 11.Caja de herramientas Antecedentes Recomendación de la H. Asamblea General 93 y 94: Una propuesta de Cofinavit que, dadas las características del producto, haga indistinta la elección entre un crédito en cofinanciamiento y uno tradicional, para los derechohabientes con ingresos entre 4 y 7 VSM. g y Recomendaciones de las CCR’s Que se haga un solo trámite para los créditos Cofinavit, es decir, que el trabajador no tenga que ir al Banco y al Instituto, sino que todo trámite se haga en el Infonavit Antecedentes Los trabajadores con ingresos entre 4.5 y 15 salarios mínimos, el día de hoy cuentan con dos alternativas de financiamiento para vivienda: y p Crédito Tradicional El ejercicio del crédito se encuentra sujeto a disponibilidad de j j p recursos, de acuerdo con el Programa OperativoAnual. El derechohabiente paga diferencias para adquirir una vivienda del valor adecuado a su nivel de ingresos al considerar el límite del valor adecuado a su nivel de ingresos, al considerar el límite de los créditos de Infonavit. Cofinanciamiento Las operaciones se encuentran sujetas, en lo individual, a la autorizaciónde las Entidades Financieras. Necesidad de acudir a dos instituciones para el trámite del crédito, demorando el proceso para el derechohabiente. Antecedentes. Capacidad de compra 700,000 800,000 Capacidad Máxima 600,000 Valor de Vivienda 400,000 500,000 Capacidad 60 % Cofinanciamiento Crédito E.F. 200,000 300,000 Cofinanciamiento Tradicional Crédito E.F. 100,000 - VSM 5 5.5 6 6.5 7 7.5 8 8.5 9 9.5 10 10.5 11 11.5 12 12.5 13 13.5 14 14.5 Vivienda Capacidad 100% Capacidad 60% Tradicional Cofinavit Antecedentes Desarrollar un producto de crédito: Originado 100% por Infonavit bajo las reglas del Instituto hasta por un Originado 100% por Infonavit, bajo las reglas del Instituto, hasta por un monto calculado de acuerdo con la capacidad de pago del derechohabiente. Con la participación de las Entidades Financieras, mediante la transferencia de un porcentaje del crédito, manteniendo el Infonavit, los montos de crédito y condiciones que tiene en las operaciones de cofinanciamiento. Cuya administración esté a cargo del Infonavit, mediante el cobro de una comisión, salvo en casos de incumplimiento de las obligaciones de comisión, salvo en casos de incumplimiento de las obligaciones de pago, por parte del acreditado. En el que el derechohabiente, al igual que en el Cofinanciamiento, sea li t d l E tid d Fi i cliente de la Entidad Financiera. Antecedentes El Consejo de Administración autorizó a la administración el esquema y operación de “Créditos por Excedente” (nombre comercial: Crédito operación de Créditos por Excedente (nombre comercial: Crédito Infonavit Total). Para ello se modificaron las reglas 18 y 20 de Otorgamiento de crédito. La primera institución que participó con este esquema es Grupo Financiero Banamex con quien se está realizando el lanzamiento. Objetivo Atención por segmentos Crédito Infonavit Total se inserta en la estrategia de crédito en tanto que… Es un producto de crédito que atiende las necesidades de crédito acorde a la capacidad de compra que tienen e preferentemente los derechohabientes con ingresos entre 4.5y 15 VSM. Originación eficiente y con portafolio rentable Crédito Permite un proceso de originación eficiente al aprovechar la capacidadtecnológica y de proceso que tiene el Infonavit. Es una opción de mejor servicio ya que el trámite se realiza Crédito 2008 en el Infonavit, sin la necesidad de integrar dos expedientes. La rentabilidad del portafolio es mayor pues el Infonavit hace un cargo a la entidad financiera por las labores de Acción y cumplimiento de metas hace un cargo a la entidad financiera por las labores de originacióny administracióndel crédito Coadyuva al cumplimiento de las metas al brindar recursos adicionales y atender a un segmento de derechohabientes q e a partir del seg ndo semestre reciben cartas promesa que a partir del segundo semestre reciben cartas promesa a través del producto Crédito Infonavit. Alcance de Infonavit Total El Crédito Infonavit Total aplicará a todos los derechohabientes del I tit t b l i it t bl id l i Instituto que cubran con los requisitos establecidos por el mismo para presentar solicitud de crédito. Sólo aplica para solicitudes de crédito individual Sólo aplica para solicitudes de crédito individual No aplica para viviendas ubicadas en los estados de Guerrero, Morelos y Tlaxcala Tlaxcala. Lo operarán todas las oficinas de crédito del Instituto a partir de su lanzamiento así como las empresas que cuentan con Captura Remota lanzamiento así como las empresas que cuentan con Captura Remota (en una segunda fase). Descripción de Infonavit Total Es el crédito hipotecario de Infonavit dirigido a los trabajadores derechohabientes del Instituto que desean aprovechar su CAPACIDAD TOTAL de crédito lo que les permite adquirir una $ ( S ) vivienda de hasta $559,557.60 pesos (350 VSM). Descripción de Infonavit Total Crédito Infonavit Total tiene las condiciones en monto, tasa, plazo y pago mensual de un crédito tradicional de Infonavit. Í CARACTERÍSTICAS Destino Adquisición de vivienda nueva o usada Edad 18 – 65 años Crédito máximo 305 VSM’s - $487,614 Crédito + Ahorro SSV 350 VSM’s - $559,557 Tasa 8.5% - 10.0% Plazo Hasta 30 años Pago mensual al millar $7.50 - $8.93 Beneficios de Infonavit Total El derechohabiente de Infonavit utiliza toda su capacidad de crédito a través del Instituto con el apoyo de Banamex través del Instituto, con el apoyo de Banamex. Las condiciones financieras del crédito son las mismas que la de las i t di i l d I f it operaciones tradicionales de Infonavit. Todo el trámite se realiza a través del Instituto, sin la necesidad de integrar dos expedientes. El derechohabiente podrá recibir los servicios y productos bancarios que ofrece Banamex a todos sus clientes. Características ¿Cómo funciona? No considera $ 423 665 00 $ 238 212 00 $ 487,614.00 $ 273,384.00 Subcuenta de la vivienda $ 329,340.00 $ 185,454.00 $ 423,665.00 $ 238,212.00 $ 214,230.00 Infonavit Total $ 143,886.00 $ 185,453.00 Participación Banamex Participación Infonavit Trabajador 7 Salarios $ 11,191.00 Trabajador 9 Salarios $ 14,389.00 Trabajador 10.9 Salarios $ 17,426.00 Ejemplos … Salario diario 10 3 VSM Salario diario 10.3 VSM Valor de vivienda Edad: 47 años Crédito $412,473.88 +SSV $118 736 48 $559,557.60 + SSV $118,736.48 - Gastos $20,623.70 Total = $510,586.66 Diferencia $48,970.93 Ejemplos … Valor de vivienda Crédito $232,985.44 +SSV $118 736 48 Valor de vivienda $559,557.60 + SSV $118,736.48 - Gastos $11,649.28 Total = $340,072.64 Diferencia $219,484.96 Simulador … Es importante informar al derecho- habiente que una vez que conozca el valor de la vivienda o de operación y antes de firmar un contrato de compraventa o t ti i entregar un anticipo, verifique en el simulador del sitio, si es viable su es viable su operación. Simulador … Ya que el valor de la vivienda o de operación, es un factor importante en este producto de crédito Modificaciones en el proceso El proceso de originación del crédito es similar al que se ofrece a los derechohabientes para el Crédito Infonavit Por lo que los requisitos derechohabientes para el Crédito Infonavit. Por lo que los requisitos son: Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente y aportaciones vigentes. Cumplir con los 116 puntos. Llenar la solicitud de crédito infonavit Total Llenar la solicitud de crédito infonavit Total. Al momento de imprimir el aviso de retención, el sistema enviara también el formato de autorización para consultas en sociedades de información crediticia mismos q e tendrán q e entregar al de información crediticia, mismos que tendrán que entregar al notario al momento de la firma de escrituras. El valor de la vivienda nueva o usada que se quiere adquirir no debe rebasar el valor tope de 559,557.60 pesos (350 VSM). Modificaciones en el proceso El derechohabiente acudirá solamente al Infonavit para el trámite de originación del crédito con ambas instituciones. La administración del crédito á d l I f it correrá a cargo del Infonavit, bajo su modelo de Cobranza Social. Modificaciones en el proceso Registro de Registro de Oferta Oferta Precalificación Precalificación Inscripción Inscripción Titulación Titulación y Pago y Pago Entrega Entrega al ANEC al ANEC Oferta Oferta y Pago y Pago al ANEC al ANEC Sitio, Kioscos e IVR. OCI STI ANEC RUV, RO, VERIFICACIÓN IVR. •Se incluirá en la precalificación de Crédito Infonavit la opción para •Se incorpora a la solicitud de inscripción de crédito el nuevo producto. •Se identificará como un producto nuevo adecuando pantallas y formatos S t á •Se incluirá en el expediente la copia de la identificación oficial y un formato l DH t i VERIFICACIÓN Y SELAI. •No hay cambios. obtener las el Resultado del monto de crédito de acuerdo a las tablas para este producto p •Se identifica como un producto nuevo adecuando pantallas y formatos, Carta Promesa y C t i d •Se contará con Nuevo Contrato Individual que el DH autoriza para que se puedan realizar consultas en sociedades de información producto. Constancia de Crédito. información crediticia. SITIO INFONAVIT SITIO INFONAVIT SITIO INFONAVIT SITIO INFONAVIT EN MI ESPACIO INFONAVIT.- Se generará el formato de Autorización para consultas en sociedades de información crediticia cuando la operación se encuentre en Aviso para Retención. Modificaciones en el proceso Crédito Infonavit Seleccionar Producto: Infonavit Total. Modificaciones en el proceso Carta de Inicio de Trámite Identificación del Producto. Modificaciones en el proceso Sección 1 Solicitud de Inscripción de Crédito Identificar el producto Infonavit Total Infonavit Total. Modificaciones en el proceso Identificación del Crédito Producto: Infonavit Total. Tipo de Crédito: Individual. Destino del Crédito: Comprar un Vivienda. Modificaciones en el proceso Identificación del Producto en pantallas subsecuentes subsecuentes Producto: Infonavit Total. Modificaciones en el proceso Carta Promesa y Constancia de Credito Identificación del Producto. En clasificación se presentará el segmento salarial correspondiente. Hasta 6.9 VSM De 7.0 a 10.9 VSM De 11 0 VSMó más De 11.0 VSM ó más Modificaciones en el proceso Carta de Instrucción Notarial CARTA DE INSTRUCCIÓN NOTARIAL INFONAVIT TOTAL Identificación del Producto. Modelo de Contrato Modelo de Contrato 01.11 Modificaciones en el proceso Firma de Escrituras Para la firma de escrituras el DH deberá de presentar, además del aviso para retención, un documento en donde autoriza se puedan realizar consultas en sociedades de realizar consultas en sociedades de informacióncrediticia. Este documento lo podrá obtener en mi espacio Infonavit junto con el aviso para la retención de descuentos descuentos. Carta de Instrucción Notarial Identificacióndel Producto. Modelo de Contrato 01.11 Modificaciones en el proceso Envío de Expedientes al ANEC ANEC El Notario anexará al expediente crediticio, la copia de la identificación oficial y la autorización para la autorización para consultas en sociedades de informacióncrediticia. Modificaciones en el proceso Se realizaron ajustes en los rubros en: 1. I mpor t ant e texto Mi Espacio Infonavit 1. I mpor t ant e texto explicativo. 2. I ndi c ac i ones con la finalidad de hacer mas fácil la impresión de los d t h 1 2 documentos, ahora se realizará en un solo momento, y las indicaciones se presentan en forma independiente 2 p por cada documento. Esto aplica para todos en general. 3 Para el caso de 3. Para el caso de Infonavit Total, junto con el aviso para la retención de descuentos, se genera el formato deAutorización 3 de consultas a sociedades de Información crediticia. Modificaciones en el proceso Mi Espacio Infonavit Al momento de dar clic en “Imprime los documentos” se generarán el Aviso para la retención de descuentos y el formato para autorización de consultas en sociedades de información crediticia. Formato en el cual, el derechohabiente da su consentimiento para que en el futuro la institución financiera que participa en este programa pueda realizar consultas. Esta autorización es independiente y no está vinculada con la autorización de tu crédito Infonavit Total. Ambos deben ser entregados al Notario el día de la firma de escrituras. Periodo de Transición Operaciones en trámite con Crédito Infonavit que se encuentren en Carta Promesa: Las operaciones que están en trámite se concluirán de acuerdo al proceso existente concluirán de acuerdo al proceso existente. El derechohabiente podrá decidir su cancelación y comenzar con el trámite con Crédito Infonavit Total siempre y cuando haya el trámite con Crédito Infonavit Total siempre y cuando haya firmado la Carta de consentimiento para tal operación. L i d C édit I f it T t l t á j t Las nuevas operaciones de Crédito Infonavit Total estarán sujetas a las políticas de asignación de recursos que el Instituto establezca para el producto. Para el registro de estas operaciones será necesario presentar el nuevo formato de la Solicitud de Inscripción de Crédito. Para otros productos de crédito se podrá utilizar el formato anterior p p hasta el 30 de septiembre. Estrategia de Colocación Gracias a la participación conjunta de Infonavit y Banamex, con Crédito Infonavit Total atendemos preferentemente a los derechohabientes con Infonavit Total atendemos preferentemente a los derechohabientes con ingresos entre $7,194.00 y $23,981.00 pesos mensuales (4.5 VSM y 15 VSM). VSM). Este grupo de derechohabientes optaban por: C f f Crédito Infonavit pero pagaban diferencias entre monto y valor de vivienda. Cofinavit el monto de crédito que podían alcanzar y el valor de vivienda no se ajustaban. Estrategia de colocación Con este nuevo producto, los derechohabientes pueden aprovechar su máxima capacidad de crédito con Infonavit y con una entidad financiera para adquirir una vivienda acorde a sus necesidades y posibilidades de compra sus necesidades y posibilidades de compra. El derechohabiente aprovecha su capacidad total é Crédito I f it de compra-crédito Subcuenta de la vivienda (Ahorro) Monto C id d TOTAL Infonavit Compra de vivienda (Ahorro) Crédito Entidad Financiera Capacidad TOTAL Compra de vivienda nueva o usada hasta de hasta $559,557.60 Momentos de verdad en la asesoría y colocación… Perfilamiento Explicación producto Explicación Trámite Seguimiento Origen del producto Énfasis en: Es el mismo trámite de infonavit. No es necesario hacer Énfasis en: Las condiciones financieras son similares a las que se tiene en un crédito Infonavit Perfil DH:4-15 VSM Perfil ideal: 7-11 VSM Empatar la capacidad de compra crédito Producto dirigido a derechohabiente que quieren aprovechar id d Énfasis en: Calidad de los datos Si dan su No es necesario hacer NADA ante la entidad Financiera Parte de los documen- tos que se integran en Infonavit Los beneficios y ventajas del producto frente a Crédito Infonavit y Cofinavit: mayor capacidad de compra, proceso de compra-crédito Disminución o eliminación pago de diferencias en la compra de una Vivienda de mayor valor su capacidad Máxima de crédito en una vivienda de mayor valor Si dan su Tel. Celular Recibirán Información SMS q g el expediente está la AUTORIZACIÓN DE CONSULTA EN LAS SOCIEDAD DE INFORMACIÓN DE É p p , p de originación similar al Crédito Infonavit. El proceso de cobranza social que aplica Infonavit en sus Vivienda de mayor valor Si se conoce el valor de la operación es importante utilizar el simulador del sitio, para Complementa la oferta de productos al insertarse entre Crédito Infonavit y Cofinavit sin Tiene una Cuenta en MI ESPACIO INFONAVIT Con la informa- ción de su CRÉDITO para futuras Consultas por parte de la entidad financiera NO TIENE NINGUN IMPACTO EN LA productos La participación de la entidad financiera en el financiamiento y que también se convierte en cliente verificar que es viable la operación competir directamente ción de su Crédito Pueden checar sus condiciones Financieras IMPACTO EN LA AUTORIZACIÓN DEL CRÉDITO pero es Indispensable en el trámite se convierte en cliente de la misma Financieras Definitivas y su escritura electrónica Estrategia de Colocación Es muy importante durante la asesoría en la colocación de un producto de crédito cuidar las frases que se manejan en los t d t l i t ió E i l t argumentos de venta y en la orientación. Especialmente cuando se trata de un producto nuevo. Por ello te invitamos a utilizar los argumentos de venta del Por ello te invitamos a utilizar los argumentos de venta del producto y evitar frases que no lo describen o que pueden confundir al derechohabiente … Frases o comentarios que debo cuidar para la correcta asesoría … El crédito Infonavit Total sustituye al crédito Infonavit y al Cofinavit El crédito Infonavit Total sustituye al crédito Infonavit y al Cofinavit … Con este crédito usted no tiene que cubrir los requisitos del Banco o la Sofol … Como ya no hay dinero en el Crédito Infonavit, aproveche este otro crédito. Hay que hacer cola y en éste, no.. Herramientas de promoción Promocionales en el sitio de Internet del Instituto Para el lanzamiento con Banamex, se pueden solicitar material punto de venta o de atención (mantas) para la promoción del producto M t i l t d t ió d l I f it (f ll t t l ) Material punto de atención del Infonavit (folletos y carteles) Apoyos para lanzamiento de producto a nivel local Apoyos en ferias y exposiciones Recuerda que …. Infonavit Total con Banamex, estará disponible a partir de julio de 2008. Una vez que se conozca el valor de operación es importante utilizar el simulador para comprobar que es viable la operación crediticia el simulador para comprobar que es viable la operación crediticia Los trabajadores podrán solicitar su crédito Infonavit Total con Banamex en todos nuestros Centros de Servicio Infonavit y con los Banamex en todos nuestros Centros de Servicio Infonavit y con los Asesores Certificados de Crédito. Al t d i i i l i d t ió l i t i á Al momento de imprimir el aviso de retención, el sistema enviará también el formato de Autorización para consultas en sociedades de información crediticia mismos que tendrán que entregar al notario al información crediticia, mismos que tendrán que entregar al notario al momento de la firma de escrituras. Recuerda que …. Es parte de la familia de productos de crédito Infonavit p Derechohabientes Opciones de crédito C édi I f i b idi Opciones de destinos* Ingresos 1 - hasta 4 vsm Crédito Infonavit con subsidio Crédito Infonavit Crédito Infonavit conyugal Crédito Infonavit hipoteca verde hasta 4 vsm Crédito Infonavit hipoteca verde Crédito Infonavit - Fovissste Cofinavit Ingresos adicionales Apoyo Infonavit •Vivienda nueva •Vivienda usada •Vivienda ecológica Apoyo Infonavit Crédito Infonavit Crédito Infonavit conyugal Vivienda ecológica •Construcción en terreno propio •Remodelación Ingresos 4 vsm en adelante Crédito Infonavit conyugal Crédito Infonavit hipoteca verde Crédito Infonavit -Fovissste •Pago de pasivo Crédito Infonavit Total Cofinavit Apoyo Infonavit *Algunos destinos de crédito aplican solamente con algunos de los productos de crédito citados Caja de Herramientas personal Infonavit Sitio Infonavit: Secciones donde puede obtener información … CASIA: Ext. 7911 o bien al 01800 91 00 911 Delegación o cesi Secciones Trabajadores Precalificación SecciónMi Espacio Infonavit Responsable de Lanzamiento y Producto: Alfredo Rabell Gerente de Originación de Crédito SecciónMi Espacio Infonavit SecciónInfonavitAmpliado Desarrolladores y Asesores Certificados Responsable de Soporte: Martín Arias Gerente de Productos de Crédito (presentaciones del producto) Carlos Meza Subgerente de Productos de Crédito V t ill Ú i d At ió Ventanilla Única de Atención Red Interna: Jorge Pineda Quintana R d I t E t Redes Internas y Externas Luis Martin del Campo Gerente Colocación de Crédito Caja de Herramientas Desarrolladores y Asesores Certificados Sitio Infonavit: Secciones donde puede obtener información … CASIA: Ext. 7911 o bien al 01800 91 00 911 Secciones Trabajadores Precalificación SecciónMi Espacio Infonavit al 01800 91 00 911 Delegación o Cesi Red Externa: SecciónMi Espacio Infonavit SecciónInfonavitAmpliado Desarrolladores y Asesores Certificados Red Externa: Cristina Rubio Miles (presentaciones del producto)
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