ASPECTO URBANO

C.- ASPECTO URBANO Desde sus inicios, Villa El Salvador es un excepcional proceso social.Destaca la fuerte organización de los pobladores, lo cual se refleja en la imagen urbana de los sectores originales. Esta característica sociopolítica se refleja en la "etapa de planeamiento”, que permite una ordenada ocupación del espacio estableciéndose áreas de vivienda, comercio, recreación, de producción agrícola y, en particular, terrenos para el Parque Industrial. La gestión de los dirigentes y la participación de los pobladores instalados por Sectores, a través de Grupos Residenciales y manzanas, logran la construcción de sus locales, la arborización de parques, calles y avenidas, la salud, la educación. Actualmente Villa el Salvador tiene un nivel de urbanidad de 99.3%, mayor que los de Lurín (87%) y Pachacamác (81%)1, lo cual refleja la extensa ocupación del territorio para actividades urbanas, especialmente la vivienda, con características propias que veremos a continuación. 1 PATRÓN DE ASENTAMIENTO 1.1.- EL PATRÓN DE ASENTAMIENTO ORIGINAL El patrón de asentamiento de Villa El Salvador obedece a un diseño propuesto desde el inicio de la ocupación, la cual se da en forma ordenada. En el proyecto original, el modelo territorial dividía a Villa El Salvador en tres zonas definidas: La zona industrial y artesanal Zona residencial Zona agrícola, ganadera y forestal Además determinaba que las colinas circundantes podrían ser usadas como hitos naturales que ayudarían a localizar los equipamientos urbanos importantes; y que la zona agropecuaria seria irrigada por la provisión de agua reciclada del sistema de desagüe. Este diseño buscaba una comunidad que pueda sostenerse por si misma, al estar, en esa época, separada de la ciudad y con pocas vías de comunicación. Esta zonificación tendría las siguientes características: a).-Zona Industrial y Artesanal: Se basaba en el establecimiento de un grupo de empresas comunales (industria liviana y artesanía), 41 unidades de producción que darían empleo a 7000 trabajadores. Plan Operativo Institucional 2004 de la red de Servicios de Salud Villa El Salvador, Lurín, Pachacamac, Pucusana. 1 C.- 1 b).-Zona Residencial Tiene una estructura homogénea con una célula básica: el modulo urbano. Existen 120 módulos que ocupan una extensión de 1200 hectáreas: Los módulos urbanos se organizan de acuerdo a la siguiente jerarquía: Grupo residencial – subsector – sector – distrito El modulo urbano es el grupo residencial, que tiene las siguientes características: 16 manzanas de iguales dimensiones, cada una conformada por 24 lotes, lo cual da un total de 384 familias o 2112 personas. Cada lote ocupa 140 m2 (7 x 20 m) Un centro comunitario, que tiene el equipamiento urbano correspondiente a al grupo residencial: Un centro de educación inicial, un club de madres, áreas recreativas. Cada grupo residencial esta formado aproximadamente por 2500 habitantes. El sistema vial, planificado para integrarse con el plan vial de Lima Metropolitana, en sus diferentes niveles: nacional, regional, microregional, local y domiciliario. c).-La Zona Agropecuaria y Forestal Ocupa una extensión de 120 Há, irrigada por el reciclaje de las aguas del sistema de desagüe. Generaría empleo, se protegerá el ambiente y daría soporte al sistema alimenticio de VES. El sistema urbano fue concretado en la parte original y central como se puede apreciar en los sectores 01, 02, 03 y 06. El modelo sugirió que se usara el parque industrial como motor del desarrollo, pero no se logro separarla de la zona urbana, por lo que es necesario diseñar estructuras urbanas multifuncionales. Con el tiempo, la ciudad alcanza a Villa El Salvador y la envuelve, pasando de ser un distrito periférico a formar parte del llamado Cono Sur de Lima Metropolitana. Debido a la presión social se incrementó el espacio para la zona residencial, abarcando zonas no aptas para ser habilitadas; reducir la zona industrial que se convierte predominantemente en una zona de comercio metropolitano de muebles, calzado y otros rubros, así como de viviendas talleres; y tener una zona agropecuaria subutilizada y en proceso de cambio de uso debido a la falta de sostenibilidad del uso y a la fuerte presión urbana por grandes terrenos en la ciudad. Cuando Villa El Salvador se convirtió en distrito integró también más espacios con vocación agrícola, así como una zona arqueológica y playas, las cuales estaban y siguen desintegradas del área urbana principal. 1.2.- ANÁLISIS DEL PATRÓN DE ASENTAMIENTO ACTUAL: El Patrón de asentamiento de Villa El Salvador mantiene en gran parte las zonas creadas originalmente. Este patrón original, las adiciones y modificaciones se han dado por los siguientes criterios: C.- 2 • • El medio geográfico: Después de los sectores ocupados originalmente, se creció en la parte de pendientes mínimas del tablazo. La accesibilidad, después de los sectores originales se ocupo la zona de Pachacamác, que se comunicaba con Lima a través de la Av. Pachacutec y luego los sectores 5 y 6, accesibles desde la Antigua Panamericana Sur. De acuerdo al análisis del patrón de asentamiento dado a través del tiempo, dividiremos Villa El Salvador en 6 zonas representativas de acuerdo a la predominancia de usos y de los tipos de habilitaciones para dichos usos, sin embargo, en cada una de ellas encontraremos sectores que coinciden aproximadamente con los sectores administrativos de Villa El Salvador : 1.2.1 Zona Predominantemente Residencial En esta zona encontramos varios patrones de asentamiento, de acuerdo al tipo de ocupación dada: a).- Ocupación Masiva Presente en la primera etapa de ocupación del distrito, desde 1971 hasta finales de los años 80. En este tipo distinguimos dos patrones de asentamiento: Los Grupos Residenciales Conformado por los sectores 1, 2, 3 y parte de los sectores 6 y 7, donde se respeta el diseño urbano original: • 16 manzanas de iguales dimensiones, cada una conformada por 24 lotes, lo cual da un total de 384 familias o 2112 personas. Cada lote ocupa 140 m2 (7 x 20 m), siendo los lotes en esquina de 9.5 x 20 m. • Un centro comunitario, que tiene el equipamiento urbano correspondiente al grupo residencial: Un centro de educación inicial, un club de madres, áreas recreativas. Se encuentra en el interior del grupo residencial, dándole seguridad e intimidad. Los espacios públicos recreativos de los centros comunitarios no están conectados entre si o con las vías principales, al estar todos en el interior del grupo residencial. El grado de consolidación y el estado del área verde es estos espacios es variada, pero gran parte de ellos se encuentran sin habilitar, con una losa deportiva de concreto en medio de un terreno eriazo. La ubicación de los equipamientos mayores como colegios, establecimientos de salud, mercados, no modifica la morfología del grupo residencial, sino que reemplaza usos en una manzana. No existe ningún espacio público que enfrente una vía publica a manera de plaza publica, salvo la Plaza de la Solidaridad, anexa al edificio de la Municipalidad de Villa El Salvador, espacio que en la actualidad no cumple su función, al estar cerrado por las obras de reconstrucción de la Casa Municipal. C.- 3 especialmente en el anexo al sector 1. en su mayoría enfrentan a la ciudad muros cerrados continuos. Sin embargo.4 . como comercio.. buscando una densificación horizontal ante la demanda de suelo propio.social. y con elementos que se convierten en separadores urbanos. asentamiento en terrenos reservados a otros usos. En estos sectores el patrón de asentamiento se basa en la topografía del lugar. En estos asentamientos los lotes son mas pequeños (entre 120 y 90 m2). Este patrón se caracteriza por la ocupación fragmentaria del espacio por grupos pequeños de familias. con dificultades para lograr una C. y sobre todo. el sector 5 y parte del sector 7. suelos deleznables). inapropiados e inseguros (pendiente excesiva. y su ocupación por comercio de carácter informal (el más importante es el comercio especializado automotriz en la berma central y carril derecho de la Av. sin embargo. así como el sector 8. Separadora Industrial). Luego se ocuparon la III y IV etapa de Pachacamac.. con lotes de 5 x 20 y una organización integral de las dos etapas. entre la zona consolidada y San Juan de Miraflores. y también trata de repetir el diseño de los grupos residenciales. no articuladas entre si debido a la paralización de la organización vecinal por la coyuntura político . En este patrón de asentamiento los espacios públicos recreativos (parques no tratados en su mayoría) se ubican a lo largo de ejes longitudinales y transversales que les dan integración. entre otros. Urbanizaciones A principios de la década de los 80 (1983) se da otro patrón de asentamiento producto de un diseño urbano y construcción de viviendas realizada por ENACE. Estos usos se convierten en barreras urbanas que disgregan la zona y crean caos que impide un desarrollo ordenado de esta zona. Los grandes equipamientos recreativos no cuentan con espacios públicos que aporten a mejorar su entorno urbano y le den un carácter distinto. que provocan una imagen urbana pobre e inseguridad ciudadana. al ser grandes extensiones sin tratamiento en algunos casos. pero sin respetar los accesos ni la ubicación de las áreas para equipamientos. no cumplen la función de ser los espacios públicos de identificación de los diversos sectores del distrito y generar una continuidad espacial. plantas de tratamiento de aguas negras. repite las características de los grupos residenciales de la falta de tratamiento de los espacios públicos principales.Ocupación fragmentaria Asentamientos producto de Invasiones Se produce en la década de los 90 y principios del presente siglo. al contar con tratamientos puntuales sin relación entre si en otros. Se genera la Urbanización Pachacamac Etapas I y II. b).Esta zona residencial se identifica por el cruce paulatino de las grandes vías transversales. inmediata o cercana factibilidad de servicios de agua y desagüe. Los espacios públicos recreativos no tiene un patrón. simplemente son los espacios que sobraron después de ubicar las manzanas de vivienda. los asentamientos de Playa Baja. se ubican donde las condiciones del suelo son las peores. siendo estos terrenos sin tratamiento. 1. la zona de Oasis. sobretodo. que integró el primer programa de Mejoramiento de Barrios del gobierno actual. taller. por lo tanto.. En la zona comercial. salvo en la zona de Oasis.2 Zona del Parque Industrial La zona del Parque Industrial se ubica entre la Av. Una característica negativa es que no cuenta con espacios públicos de carácter recreativo (parques o plazas). IX. C. así como los sectores VII. en estos últimos años se ha producido la invasión de Lomo de Corvina. Los espacios públicos están al interior de los barrios. lo cual atenta contra las condiciones de vida de la población. Además del ya descrito. Juan Velasco Alvarado y. Ante la falta de espacio para la expansión urbana en el distrito. la Av.. en terrenos inapropiados Es importante acotar que estos asentamientos respetan la sección de las vías colectoras que en la actualidad permiten que sean cubiertas por el transporte urbano. que las une y a cuyo largo se encuentran las principales galerías comerciales de la zona.5 . Los grandes ejes de la zona son las Avenidas El Sol. subdivisión de los anteriores o lotes originalmente residenciales. que pertenece a la Municipalidad. salvo el área de feria. el espacio de la vía publica es insuficiente para albergar todas las funciones que en ella se da (vía peatonal. Foto Nº 1. donde se presenta una mezcla de usos (vivienda. estacionamiento de transporte privado y de carga liviana. Solidaridad. lo que permite un fácil acceso desde Villa María del Triunfo y San Juan de Miraflores. El otro patrón encontrado es el de lotes más pequeños. Pachacutec y la Av. Separadora Industrial. transporte publico).Esquina de las Avenidas Juan Velasco Alvarado y Solidaridad – Parque Industrial En esta zona encontramos dos tipos de patrón: Uno de grandes lotes donde se da la industria liviana y comercio a nivel metropolitano. venta en la vía pública). ya sea por tipo de suelo o por pendiente.2. los principales son los que conforman el llamado Parque Metropolitano. especialmente en el rubro de muebles de madera. porcinos. En las zonas altas. como viene sucediendo con 155. que debido a la falta de agua de regadío nunca cumplió completamente con el uso para la cual fue reservada. carneros.6 ha dentro de la zona agropecuaria que ahora tienen uso urbano. por su misma naturaleza. definida por el Ministerio de Agricultura. patos. tiene una zonificación de Zona Agropecuaria Productiva.37 ha. ganado vacuno.).. así como viviendas unifamiliares. Esta zona no cuenta con espacios públicos. El área del Sector Lomo de Corvina. La gran inclinación por la crianza de chanchos se genera por la falta de agua de riego para la zona y por el peligro de ser invadidos y expropiados para terrenos con fines de vivienda. José Carlos Mariátegui. La presencia de grandes lotes y a su cercanía con la Carretera Panamericana Sur ha permitido la inserción de usos industriales y comerciales. Esta zona está delimitada por la Av. Está formada por 4 sectores principales2: Sector Lomo de Corvina (también conocido como zona agropecuaria CIZAVES) El sector Lomo de Corvina es uno de los asentamientos humanos rurales más recientes en la ocupación del distrito. se realiza actividad pecuaria en condiciones precarias (crianza de pollos. donde no es posible desarrollar agricultura por falta de agua.2. su evolución es a causa del avance espontáneo de las actividades agropecuarias. de topografía accidentada. etc.Vista de la zona agropecuaria y las lagunas de oxidación del Parque Zonal 26 En la zona también se encuentran otros usos como el Cementerio Municipal y el Campo Santo Nuestra Señora de la Nube.1. este problema debe ser tenido en cuenta debido a lo expuesto en el párrafo anterior. Foto Nº 2.. En la actualidad y debido a la presión urbana.2002 C.3 Zona Agropecuaria La zona agropecuaria de VES es una gran extensión de territorio. sufre un proceso de cambio y consolidación de usos diferentes al que fue planificado. así como del Mercado UNICACHI. Prueba de ello es la ubicación en la zona de los almacenes de las trasnacionales SAGA FALABELLA y RIPLEY. Separadora Agroindustrial.6 . César Vallejo y Los Forestales (antes avenida Circunvalación). La zona abastecida por el agua residual representa el 2 Sistemas Integrados de Tratamiento y Uso de Aguas Residuales en América Latina: Realidad y Potencial – Estudio complementario del caso Villa El Salvador . comprendiendo en la actualidad nueve manzanas con una extensión de 53. La parte alta de Villa Rica no tiene infraestructura de riego. Asociación Agrícola de Granjeros “La Concordia” Está ubicada en la zona norte del distrito. etc. En ella se dan lotes de gran tamaño de una crujía. su dinámica es metropolitana y se relaciona con la Carretera Panamericana Sur y el distrito de Chorrillos. al cultivo de forrajes y la crianza de ganado lechero y de engorde. cultivándose forraje para animales.2. La problemática de la zona pasa básicamente por la cercanía de los predios respecto de la infraestructura de riego y la fuerte presión urbana. El sector está dedicado.9 ha. La SUC limita por el norte con la Avenida Mateo Pumacahua. Comprende seis manzanas con 80 lotes. pueden garantizar el agua de riego sólo hasta la cota +100. aproximadamente.4 Zona Comercial e Industrial de la Carretera Panamericana Sur Esta zona no se conecta espacial ni funcionalmente con las anteriores zonas del distrito. que en sus inicios fueron eriazos. por el este con la vía que colinda con el Parque Zonal N.. 1. a través de canales de regadío que. comprenden en su jurisdicción 35 parcelas que abarcan una extensión total de 187.6. en la actualidad el área de la Concordia es de 67. debido a la topografía del terreno. que en este flanco tiene una gran pendiente (mas de 100% en algunos casos) existiendo riesgo de deslizamientos.º 26 y la zona residencial del distrito.00. de topografía con pendientes relativamente horizontales que van desde 3% hasta 10%. La subdivisión de los lotes hace que por su tamaño y dimensión no se garantice el uso agropecuario. y por el oeste con el área de propiedad de la Asociación Agrícola de Granjeros La Concordia. limitando por el norte con la Avenida Mateo Pumacahua. alfalfa. Sociedad Agropecuaria “Villa Rica" El área geográfica del sector de la Sociedad Agropecuaria Villa Rica de Villa El Salvador comprende 45 predios y un área total de 101.754 ha. por el sur con la Cooperativa de Colonizadores Las Vertientes. en su mayor parte. que tiene acceso desde la Carretera Panamericana Sur y limita con El Cerro Lomo de Corvina. El sector se asienta sobre terrenos. C.77 Ha. maíz. por el sur con la calle de los Cedros seguida de la Asociación Agropecuaria Villa Rica.18% del área total. por el este con la Sociedad Unión de Colonizadores y por el oeste con la Panamericana Sur.7 . Sociedad de Unión de Colonizadores de la Tablada de Lurín (SUC) Los terrenos de la SUC se encuentran en la parte norte del distrito de VES. ya que por gravedad el agua no puede llegar a cotas mayores de +100. La principal industria ubicada en este lugar es la Fábrica de Cementos Lima. . predominan los lotes de gran tamaño. DESCO C.Vistas de la zona recreativa de playas Esta zona. pero también existen atractores internos que generan 3 VES en Cifras. la carencia de servicios básicos y el acceso difícil. generan una pobre imagen urbana. la cual tiene carácter de intangible por su carácter arqueológico. tampoco con la zona anterior debido a la barrera que constituye la Carretera Panamericana y los usos que funcionan hacia el interior. 1. Además existe un sector donde se ubica un asentamiento humano en proceso de consolidación. lo cual. estaciones de servicio). Los grandes lotes ofrecen grandes extensiones de muros limítrofes a la Carretera Panamericana Sur.6 Zona de Lomo de Corvina Es la zona alta del cerro Lomo de Corvina. No cuenta con espacios públicos recreativos.5 Zona Recreativa de Playas Fotos Nº 3 y 4. como la anterior. de pendiente suave. En esta zona.Asentamiento Humanos sobre Lomo de Corvina 2 DINÁMICA URBANA Y CRECIMIENTO Villa El Salvador es en su mayoría una ciudad dormitorio (el 83% de la PEA ocupada trabaja fuera del distrito3). entre la Carretera Panamericana y el Océano Pacifico donde predominan como uso los clubes privados (el más importante es el Touring y Automóvil Club del Perú).8 .2. así como las granjas de pollos y comercio complementario (venta de casas de playas. sin embargo. ni de identificación con el distrito. conformando manzanas de una crujía.2. Foto Nº 5. unido al comercio ambulatorio y las grandes áreas eriazas anexas al Touring y Automóvil Club del Perú... ha sido invadida por pobladores de manera precaria a pesar de ser la topografía difícil. tampoco se relaciona con las demás zonas del distrito.1. . y las zonas de usos industrial y agropecuario.9 . así como parte del sector VI. y comercio. a través de diversos gobiernos. que involucra sectores y territorios. el gobierno del General Juan Velasco Alvarado. dotarlos de equipamiento urbano y darles el saneamiento físico – legal. Se ocupan los grandes terrenos eriazos. estudios. El asentamiento de estas personas constituyó la primera barriada organizada de Lima5 Estas familias se asentaron sobre un diseño urbano trazado en el arenal. En mayo de 1971. basado en grupos residenciales. Cuadro Nº 28: Relación entre sectores y territorios administrativos de Villa El Salvador Sectores 1 1 2 3 4 Pachacamac 5 Zona Agropecuaria 6 7 8 9 10 AAHH Parque Metropolitano Zona de Playas AAHH Lomo de Corvina. las invasiones son la forma predominante de expansión de la ciudad de Lima. Parque Industrial Fuente: Dirección de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Villa El Salvador Elaboración: Propia 2 3 4 Territorios 5 6 7 8 9 La dinámica urbana de Villa El Salvador se explica en su historia. antes de habilitarlos. reservando los espacios necesarios para el equipamiento. trasladó alrededor de 9 mil familias que habían invadido un arenal en la zona de Pamplona. 4 Información proporcionada por la Oficina de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Villa El Salvador – Nov 2004 5 Mapa social.parque metropolitano-distrito de Villa El Salvador – DESCO. de lo cual se encargó el estado. Se ocupan de 1971 a 1981 los sectores I. tomaremos como base la división administrativa actual de Villa El Salvador4. II y III.dinámicas urbanas basadas en la movilización de los habitantes a los centros de trabajo. las vías. pag 11 C. a la zona conocida como Tablada de Lurín en el distrito de Villa María del Triunfo. Desde la década de los 50. Para explicar la dinámica urbana y crecimiento. es la económica. Solidaridad) de comercio a nivel interdistrital y metropolitano) • La ampliación de la zona industrial y comercial al oeste del distrito (Zona Agropecuaria). especialmente todo el Parque Metropolitano. los asentamientos de Playa Baja. en estos últimos años se ha producido la invasión de Lomo de Corvina. no articuladas entre si debido a la paralización de la organización vecinal por la coyuntura político . En 1983 Villa El Salvador es declarado distrito (DL 23605). En la segunda década de los 80. En la década de los 90 se dan nuevas invasiones en las áreas libres del distrito. la cual se expresa en tres zonas: • La consolidación y expansión del Parque Industrial de Villa El Salvador. se puebla el sector IV de Villa el Salvador. el impacto actual en la C. en la segunda mitad de la década de los 70 se consolida el eje de la Av. con inversiones de grandes capitales (Almacenes de Ripley y Saga. anexando al Pueblo Joven de Villa el Salvador la Zona de Lomo de Corvina y la franja de Playa entre ella y el mar. comprando la población al estado terrenos que contenían núcleos básicos de vivienda compuesta por un área de usos múltiple construida en la parte delantera del lote. Centro Comercial UNICACHI) al contarse con terrenos de grandes dimensiones cercanos a una vía nacional (carretera Panamericana Sur). IX.Las primeras zonas ocupadas son la zona de 1º de mayo. y sobre todo. en terrenos inapropiados. se comienza a ejercer una presión sobre los espacios vacíos del distrito. Incluye una zona (en el eje de la Av. Se termina de consolidar el sector VI y se habitan la III y IV etapa de la Urbanización Pachacamác. estas tiene otras características: Ocupación fragmentaria del espacio por grupos pequeños de familias. En 1980 se construyen las lagunas de oxidación del Parque Zonal 26 para regar la zona agropecuaria. Al ser una zona aislada de los grandes ejes viales del distrito. sin embargo. así como los sectores VII.10 . En 1985 se inaugura el complejo deportivo Iván Elías. lo cual ha generado un distrito con zonas desarticuladas. sino de una urbanización residencial. La trama urbana no sigue el modelo de grupo residencial. lo cual atenta contra las condiciones de vida de la población. suelos deleznables). que incluía los servicios básicos (proyecto ejecutado por ENACE). asentamiento en terrenos reservados a otros usos. En 1993 ya estaba poblado parte del Parque Metropolitano (Las Brisas y Max Uhle). inapropiados e inseguros (pendiente excesiva. con dificultades para lograr una inmediata o cercana factibilidad de servicios de agua y desagüe. A principios de este siglo.social. la zona de Oasis. con dinámicas diferentes y con distintos niveles de integración con el resto de la metrópoli. En 1983. Ante la falta de espacio para la expansión urbana en el distrito.. ya encontramos los asentamientos humanos en proceso de consolidación. invadiendo zonas destinadas al Parque Industrial (sector VIII) y la Zona Agropecuaria (sector 5). así como el Parque Industrial. denominado Urbanización Pachacamac Etapas I y II. Vallejo. Otra característica notoria de la dinámica urbana del distrito de Villa El Salvador. pasando de tener únicamente usos de industria ligera a ser una zona mixta de producción – show room – venta. comercio informal e inseguridad ciudadana. Separadora Industrial. maderas. económicamente dinámica. especialmente agua y desagüe. es el comercio especializado automotriz en el tramo final de la Av. lo cual es gestionado en el tiempo). Espacios públicos recreativos sin tratamiento. no cubren las necesidades de la población. en muchos casos de manera informal. Se da en los asentamientos humanos periféricos (territorios I (zona limítrofe con San Juan de Miraflores). estos niveles son los siguientes: 3. Una cuarta zona. En este caso la dinámica urbana genera un deterioro del espacio público. 3 ESTADO DE OCUPACIÓN URBANA El estado de ocupación urbana en el Distrito de Villa El Salvador. pero es un punto de partida para lograr un cambio trascendental en la zona. así como problemas de transporte. D y E). sin saneamiento legal. de un piso.11 . gracias a pequeñas inversiones sucesivas que aumentan conforme más miembros del grupo familiar acceden a un trabajo). VIII. desde la década de los 70 del siglo pasado hasta la actualidad. en pendiente.. contaminación y degradación de las vías.• Renovación Urbana de la zona es casi nulo. Servicio de electricidad cubierto. uno o dos ambientes. como se explica en el capitulo correspondiente. las características del proceso constructivo (autoconstrucción progresiva. VI. que se han dado a través del tiempo. V (Zona de Playa). VII. Podemos visualizar el estado de ocupación urbana de Villa El Salvador. La consolidación y cotización de la zona comercial distrital cuyo centro son los ejes de las Avenidas Velasco y Revolución. construidas en su mayoría de esteras. varía al tener diversos tipos de patrones de asentamiento. Se ubican en la parte delantera del lote. Carencia de servicios básicos y de factibilidad para tenerlos a corto plazo.Inicial o Precario Se encuentra mayoritariamente en las ocupaciones fragmentarias dadas en la década del 90 del siglo pasado y en los primeros años del presente siglo. Genera caos urbano. los cuales coinciden con los patrones de asentamiento encontrados. salvo las vías principales (un carril). Otros factor de esta variación son las condiciones socioeconómicas de los pobladores (en su mayoría de niveles C. Vías publicas sin tratamiento.1. y otros materiales livianos. lo cual dificulta el recojo de desperdicios y es un vector contaminante más. de acuerdo a los niveles de consolidación de las edificaciones encontrados. IV.. áreas verdes casi inexistentes. Se caracterizan por: Viviendas mínimas. C. la forma de acceso a la propiedad (invasiones de terrenos sin habilitar. pero con una ocupación ilegal del espacio publica. lo cual dificulta el recojo de desperdicios y es un vector contaminante más. en pendiente. Por el contrario.En proceso de consolidación Se encuentran en ocupaciones fragmentarias que tienen más antigüedad. construidas en su mayoría con paredes de albañilería confinada sin acabados ubicados en la parte delantera del lote y con otros ambientes de materiales livianos.precarias .12 . no tienen títulos de propiedad de los terrenos (16%) y en el mejor de los casos están en trámite (78.. Espacios públicos recreativos sin tratamiento.2. otros carecen de ellos pero tienen la factibilidad de tenerlos a corto plazo. 3. no cubren las necesidades de la población. que es la más deprimida y la que tiene mayor número de habitantes y también litigios por terrenos. Se da en los asentamientos humanos periféricos (territorios I . Foto Nº 6.También se encuentran construcciones de estos niveles en zonas en proceso de consolidación y consolidadas. especialmente agua y desagüe. pero en zonas contiguas.5% de las parcelas de Lomo de Corvina) y son considerados como posesionarios. Vías publicas sin tratamiento. de un piso. menor pobreza y mejor organización. las asociaciones de la zona Lomo de Corvina.zona limítrofe con San Juan de Miraflores. dos a cuatro ambientes. Algunos cuentan con servicios básicos.VES Asentamiento humano con viviendas De este nivel. VI y VII). las otras asociaciones que tienen menor densidad de habitantes. IV. en su mayoría en los mismos territorios que cuentan con niveles de ocupación inicial. salvo las vías principales (un carril). con techos ligeros o con losas aligeradas sin acabados. aunque en menor porcentaje. áreas verdes casi inexistentes. Servicio de electricidad cubierto. Foto Nº 7.Zona en proceso de consolidación Se caracterizan por: Viviendas mínimas.. tienen títulos de propiedad en forma privada colectiva (en promedio es el 70% de estas asociaciones). C.. Otro caso es el de las viviendas que crecen verticalmente al aumentar el numero de familias que viven en ellas (hijos con familias propias) Cuentan con servicios básicos. construidas de albañilería confinada con acabados mínimos y techos de losa aligerada. C. aunque en su mayoría con el segundo o tercer nivel en casco. mayoritariamente sin tratamiento.13 .Consolidado Se encuentra ubicada mayormente en las ocupaciones masivas iniciales (grupos residenciales y urbanizaciones de Pachacamác). así como en las Zonas Industriales del Parque Industrial y la zona de la Carretera Panamericana. con pendiente mínima.3. Se caracterizan por: Foto Nº 9.. incluido teléfono y cable Vías publicas sin tratamiento. salvo las vías principales (un carril). más de cuatro ambientes.Zona Consolidada .3.Vivienda en proceso de densificación .VES Edificaciones con dos o tres pisos terminados. Foto Nº 8. de un piso. construidas de albañilería confinada con acabados mínimos y techos de losa aligerada y destinadas a usos comerciales los primeros niveles y a vivienda la zona posterior del lote o los pisos superiores. algunos son regados con aguas grises producto de las plantas de tratamiento de las Bermas centrales de las grandes vías o las lagunas de oxidación de los Parques Zonales..4.VES Se caracterizan por: Edificaciones con un piso terminado. Cuentan con servicios básicos... incluido teléfono y cable Vías publicas sin tratamiento. Espacios públicos recreativos. donde las condiciones de dinámica urbana posibilitan este proceso (zonas comerciales distritales e interdistritales). 3.En proceso de densificación Se encuentra en mayormente en la zona consolidada.. con pendiente mínima. salvo las vías principales (un carril). Otras edificaciones son destinadas íntegramente a comercio. 66 88. julio 2000 FCPV (Lima) IHS PEGUP – Ecociudad – UNI (PDGUR) Municipalidad de Villa El Salvador" la densidad poblacional de Villa El Salvador en el año 2000 era de 11 462 habitantes/Km2 (114.6 (1) 5.19 229.6 Hab/ Ha).07 173. y luego un aumento de numero de personas por lotes.95 233.87 104.27 67.14 . La Ciudad y su Desarrollo 2 Plan de Desarrollo Urbano INADUR 1997.Villa El Salvador .19 189.82 420. algunos son regados con aguas grises producto de las plantas de tratamiento de las Bermas centrales de las grandes vías o las lagunas de oxidación de los Parques Zonales.Espacios públicos recreativos. se conoce la densidad poblacional por sectores.43 181. y conociendo las áreas de cada sector en Há.2003 Territorio Sector Población Área (Há) Densidad Bruta (hab/Ha ) 319.8 (3) 1 Burga.07 29. de esta manera.37 298. 4 DENSIDADES El estudio de las densidades en el distrito de Villa El Salvador nos permite apreciar las áreas susceptibles de densificación y hacer un cruce con la cobertura de servicios existentes..24 (2) 5.34 151. DESCO Diciembre 2002 Teniendo como base la población por sectores.33 216. hubo una emigración de pobladores de sus hogares entre 1987 y 1997. Cuadro Nº 30: Densidad Poblacional por sectores .61 438. mayoritariamente sin tratamiento. lo cual es una densidad baja.63 116. Mesa de la Juventud de VES . y ante la falta de terrenos en el distrito para el crecimiento urbano horizontal.86 1238. se puede proponer acciones de densificación vertical. lo que hace pensar en una densificación (paso de viviendas unifamiliares a bifamiliares) Cuadro Nº 29: Habitantes promedio X lote VES de acuerdo a años 1987 1997 2002 6.45 1 2 3 4 5 6 7 Sector 1 Sector 8 Sector 2 Sector 3 Sector 4 (Pachacamac) Sector 5 Zona Agropecuaria – Sector de Playas Sector 6 Sector 7 Sector 9 y AAHH Lomo de Corvina 55221 2621 56602 49050 102654 18821 34718 12307 22584 C. Según el estudio "Perfil Ambiental del Distrito de Villa El Salvador. Según el cuadro Nº 02. 3 Diagnostico De Juventudes de VES .63 15. HH Zona de Playas Parque Industrial TOTAL 14893 19110 (1) 388588 89.2 8. en esta extensión. se puede promover un proceso de densificación.16 100 Fuente: www.94 0. 2. debido a la existencia de servicios públicos y equipamiento.50 165.63 148.89 6.94 289. C. 1 No incluye la cantidad de predios comerciales del Parque Industrial 1177 predios.8 9 Sector 10 Parque Metropolitano AA.64 4. que se esta dando en la actualidad. 4 y también en el 3.gob. debido a la gran cantidad de lotes de pequeñas dimensiones.71 3.15 . lo cual genera problemas de todo nivel debido a su ubicación en zonas de riesgo y suelos de baja resistencia que encarece las construcciones.. seguido de los sectores 1. de acuerdo a la superficie ocupada USO Residencial Comercio Industria Agropecuario Arqueológico Playa (Recreacional) Reservas y otros usos Equipamiento (ESM) Espacios Públicos (av) TOTAL SUPERFICIE (Has) 1771.64 4.50 217. además de un proceso de consolidación avanzado.00 165. es decir 35. donde también podemos incluir el sector 8.40 632. En los sectores 1. la densidad en los diversos sectores por distrito es baja. Como se aprecia en el siguiente cuadro.98 ------ Elaboración: Propia Fuente: Municipalidad de VES / Oficina de Planificación y Asesoria Técnica / Economista Emiliano Alarcón / Cantidad de predios por sectores en VES a la fecha del 20 de mayo del año 2003. de fuerte pendiente lo cual dificulta los accesos y a la carencia de servicios básicos. las densidades más altas se aprecian en los sectores 4 y 9. Kilómetros cuadrados. seguido del agropecuario (en extensión.00 167.27 181. 6. sin embargo no todos los lotes destinados a este uso están operativos). al crecer el número de integrantes de las familias. 7 y 10.460.pe/Pelpema .04 106. al darse por densificación horizontal en una zona en proceso de consolidación. por ser considerados como centros de trabajo y no de vivienda. Cuadro Nº 31: Uso y manejo de suelos en VES. los usos de suelo son variados y se distribuyen de acuerdo al área que ocupan en el distrito de la siguiente manera.546 hectáreas.83 4. 5 USOS DE SUELO Villa El Salvador tiene una extensión de 3.2004 De este cuadro se aprecia que el uso predominante de Villa El Salvador es el residencial.92 128.20 3546.Gestión Ambiental de Áreas Verdes . Es preocupante la densidad alcanzada en los sectores 9 y 10.13 17.00 165.62 3546.00 31.00 SUPERFICIE (%) 49. 2.munives. Otra actividad importante es la industria. constituyéndose en una economía dependiente de la metrópoli. dinamizando la C. si se junta con el porcentaje de viviendas improvisadas (en asentamientos humanos. Cuadro Nº 32: Tipo de Vivienda en porcentaje . la mayoría de las viviendas en Villa El Salvador (69. a pesar de su lejanía de los equipamientos y actividades económicas. la mayoría de los cuales no están habilitados. La actividad comercial que se da al interior del distrito.Villa El Salvador Fuente: INEI –Censo Nacional .1 Uso Residencial Es el predominante en el distrito. el porcentaje de viviendas independientes asciende a 96.2 Uso Comercial La actividad principal es el comercio de consumo de productos alimenticios y productos manufacturados.6% . así como la falta de servicios básicos y de saneamiento legal. lo cual refleja la necesidad de un terreno propio de los habitantes de Villa El Salvador y la tendencia en el tiempo de ocupar todos los terrenos eriazos existentes. En este uso. especialmente los recreativos) 5..1993 Cuadro Nº 33: Número de Hogares por vivienda . seguida del equipamiento (espacios reservados. donde cada vivienda también es independiente por estar cada una en un lote separado).Villa El Salvador 1993 5. se basa principalmente en la comercialización de bienes de consumo.16 .7%) son casas Independientes. 5 0.5 3.5 2. Separadora Industrial y María Reiche. ubicado en los sectores I. Según la Municipalidad distrital de VES las principales actividades económicas en el distrito en el año 1996. II y III de VES. y Lineamientos del Plan de Desarrollo Distrital del Comercio En VES 2000 Por tipo de comercio. N° de establecimientos 4. Juan Velasco Alvarado. DESCO. Revolución.9 4. Las cifras se aprecian en el siguiente cuadro: Cuadro Nº 35: Comerciantes formales e informales en VES en 1998 y 2000. según la clase de actividad y el número de establecimientos es la siguiente: Cuadro Nº 34: Actividades económicas por clase de actividad.estructura urbana.400 3. especialmente de vendedores ambulantes ubicados en las principales vías publicas del distrito (especialmente las Av. notamos que el comercio metropolitano (parque industrial) así como el comercio distrital (zonas centrales de los sectores 1.3 0. de carácter distrital. siguiendo la industria manufacturera del Parque Industrial.937 34 2. 2 y 3) han cobrado una importancia creciente. C.160 6. almacenaje y comunicaciones Construcciones Otras actividades Total: Fuente: VES en cifras.335 38 3.661 16.355 4.559 711 597 297 231 169 35 21 41 6. (Aproximadamente 5.093 Fuente: Situación Socio – Económica del Comercio en VES Municipalidad de VES 1998. Transporte.661 Numero de Cantidad Numero de Comerciantes 2000 Comerciantes 1988 2000 1.160 6. Tipo de Comercio Centro de abasto formales Centro de abastos Informales Vendedores ambulantes Establecimientos comerciales registrados Total: Cantidad 1988 29 38 4. número de establecimientos y porcentaje Clase de actividad Comercio por mayor y menor Industria manufacturera Servicios sociales y otros Hoteles y restaurantes Enseñanzas Inmobiliarias/ empresas..000 establecimientos comerciales).7 100 Se aprecia el predominio del comercio al por mayor y menor.7 8.17 . También se evidencia la presencia del comercio informal.5 0.661 % 68.4 10. . especialmente el comercio automotriz (ubicado en la Av.Actualmente el parque industrial (PIVES) ha dejado ha dejado de ser solo una zona de producción. además de 500 tiendas de exhibición y ventas de muebles. Separadora Industrial).. De analizar la localización y radio de cobertura de los principales equipamiento de salud. y recreación (áreas no habilitadas) a). En el Distrito existen 44 Establecimientos de Salud. salvo la zona de los nuevos asentamiento (territorios 7 y 8). sobre todo en salud (infraestructura no adecuada.3 Equipamiento En cuanto al equipamiento. este comercio debe ser ordenado para evitar que ocupe la vía pública y genere el caos urbano que provoca en la actualidad. hacinada). En esta última ubicación. especialmente en los sectores centrales. el análisis cualitativo arroja un déficit. con más de 132 tiendas en artículos de cuero y calzados. para convertirse en una zona comercial y turística. El servicio de salud es prestado por las siguientes instituciones: C. b). Villa El Salvador cuenta con equipamiento de educación.5 21 Se da dispersamente por la escasa densidad de tiendas por grupo 31. 30 de los cuales son públicos. siendo este sector productivo. concluimos que la zona de los nuevos asentamientos humanos y en especial la zona agropecuaria no esta cubierta con este tipo de servicio. quien ha iniciando un posicionamiento en el mercado nacional como el conglomerado más importante en la producción de muebles del Perú. 50 tiendas de confecciones de prendas de vestir. sobre la Av.Equipamiento de Salud En el Distrito de Villa El Salvador. El comercio especializado distrital ocupa la tercera ubicación.5 100 Fuente: Lineamientos del Plan de Desarrollo Distrital del Comercio En VES 2000 5..18 . Pastor Sevilla y sobre todo en el sector VI. Cuadro Nº 36: Niveles de Comercio en Villa El Salvador por superficie ocupada Niveles Comercio Comercio Comercio Comercio Comercio TOTAL Metropolitano Distrital especializado distrital Sectorial de Barrio Superficie ABS (Há) % 12 38 8 25 5 16 6. Sin embargo.Equipamiento Educativo De analizar la ubicación y cobertura del equipamiento educativo en Villa el Salvador llegamos a la conclusión de que la mayoría del distrito esta cubierto con este equipamiento. ambos con componentes de la moda. salud y recreación que cubre con las necesidades en forma cuantitativa. Existen 4 Centros de Salud Gestionados por la Comunidad. En las nuevas ocupaciones localizadas en áreas de fuerte pendiente. así como la industria del calzado. Espacios principales sin una imagen urbana clara e identificable Bermas centrales sin tratamiento. aunque en su mayoría no se encuentran habilitados. con 3 Centros Materno Infantil. Estas áreas fueron planificadas en las zonas consolidadas de los grupos residenciales y de Pachacamác. destacando los rubros de carpintería. Alberga a más de 900 pequeñas y medianas industrias.En Villa El salvador funciona el Hospital Nivel I Uldarico Rocca Fernandez. cueros. Los establecimientos de salud del MINSA cubren la mayor parte del área residencial del distrito. también existen grandes industrias como “Cementos Lima” y Ladrillera “La Casa”. los espacios públicos de recreación son áreas no planificadas. confección. especialmente las áreas centrales que corresponden a la mayor área de equipamiento en este rubro. No se encuentran habilitados. ubicado en la Av. en donde predominan los talleres de carpintería en madera y metálica.Ministerio de Salud (Disa II Sur). sin embargo tiene un déficit cualitativo. La problemática principal es la siguiente: Espacios recreativos no habilitados.. determinado por la poca calidad de la infraestructura. sin tratamiento. algunas utilizadas para otros fines. Gestionados por la Iglesia Católica. Cuenta con un parque industrial en una zona nucleada de 153 ha.Existen 3 Postas Médicas municipales.19 . se dedican a ellas espacios donde es muy difícil construir. Separadora Industrial y Av.Equipamiento Recreativo Villa El Salvador cuenta con áreas reservadas para equipamiento recreativo de carácter activo y pasivo. el hacinamiento de los servicios.. Pero.. César Vallejo. Municipalidad de Villa El Salvador.Se tiene 32 Tópicos de Salud en 32 grupos residenciales c). 1 centro de salud y 13 puestos. 5.. metalmecánica..4 Uso Industrial Predominan las pequeñas y medianas empresas (PYMES).. localizadas en su gran mayoría en el Parque Industrial (PIVES) y entorno. la falta de condiciones de bioseguridad y el mal trato en la atención ESSALUD. C. Es un hospital con una infraestructura moderna. artesanías. especialmente comercio informal. En el distrito existen dos delegaciones.. en la Av. Av. sobre la Av. ubicada sobre la Av.. Ordenanza Reglamentaria del Plan Urbano de Villa El Salvador en su artículo 6º.20 Delegaciones de la Policía Nacional del Perú. sobre la parte norte del Cerro Lomo de Corvina. la principal es el Centro Cívico. encontramos las instalaciones de la Municipalidad de Villa El Salvador. Primero de Mayo. la zona agropecuaria corresponde al Sector 12 del distrito. la cobertura y eficiencia de las acciones policiales es mínima. financiero y gubernamental. esparcidos en el área residencial. La otra delegación policial se encuentra en el Peaje de Villa. Separadora Agro Industrial. Revolución con la Av.. v) calzado y productos del cuero. ii) carpintería metálica. Cementerios. donde se ubica la sede de la Municipalidad de Villa El Salvador (actualmente en construcción). Alamos con la Av. Debido a esta situación. Algarrobos. Juan Velasco Alvarado. también ubicado en la zona agropecuaria. tanto grupos residenciales como urbanizaciones y asentamientos humanos. ubicado en la zona agropecuaria. Locales Comunales. Av. Cesar Vallejo.En Villa El Salvador encontramos dos cementerios. C. en la Carretera Panamericana Sur.. contigua a la Municipalidad de Villa El Salvador (sector 2. iv) confecciones. imagen social inestable o falta de apoyo técnico. vi) artesanías. . especialmente en el Complejo Deportivo Iván Elías (esquina de la Av. 3 de Octubre. Al ser el distrito tan extenso. Av. uno de administración municipal. las oficinas municipales funcionan en otros ambientes pertenecientes al municipio. vii) industria de alimentos. el otro es privado. iii) fundición.Se identifican 7 actividades principales: i) carpintería de madera. Otros usos importantes en el distrito son los siguientes: la principal. Cesar Vallejo.5 Usos Especiales a). sector 2. localizado en la intersección de la Av.Zona Agropecuaria Según la ordenanza N... sin una conexión directa con los sectores residenciales del distrito. los espacios dejados para la instalación de industrias no logran atraer empresas externas por razones variadas: infraestructura de servicios precaria. b). La Oficina de Economía de la Municipalidad se ubica en el terreno de la feria del Parque Industrial. y estar la segunda delegación en un área periférica del mismo.º 195-MML-98 de la Municipalidad de Lima. el Campo Nuestra Señora de la Nube. 5. y está delimitada por la antigua Panamericana Sur. grupos 10 y 15. No obstante.Otros Usos Dentro de los otros usos que existen en el distrito. grupo 15).Se encuentran en Villa El Salvador 192 locales comunales. basurales) Total Área (ha) 93. INADUR. El paisaje colinoso integrado básicamente por el cerro Lomo de Corvina.546 ha que corresponden al total de la superficie del distrito. De las 3. Se han determinado dos paisajes fisiográficos en la ZAVES: colinas y la llanura eólico–marina. uniendo el cerro Lomo de Corvina (la elevación más alta de la zona. De esa extensión. Cuadro Nº 37: Actividades en la Zona Agropecuaria (1997) Actividad Pecuario Agrícola cultivada Agrícola sin cultivar Uso urbano Parque Zonal Se desconoce (baldíos. cuenta con servicio de luz. la zona de Lomo de Corvina.5 ha y tiene el 21. Convenio IDRC – OPS/HEP/CEPIS.8 km de longitud y 1. con 165 msnm) con el entorno ecológico de las lagunas de estabilización de San Juan de Miraflores. 219 ha están dedicadas a la agricultura. ubicado paralelo al litoral y a la carretera Panamericana Sur (kilómetros 1821). es la zona más deprimida.50 pertenecen a la superficie de la zona agropecuaria. 2002. La ZAVES es un cinturón verde que se extiende desde las márgenes de la autopista Panamericana Sur por todo el este y sureste del distrito. SUC y parte de las vertientes se localizan dentro de este paisaje. 333.4 % 100% Fuente: Sistemas Integrados de Tratamiento y Uso de Aguas Residuales en América Latina: Realidad y Potencial. 93 ha a la ganadería. siendo estas las que estan en proceso de cambio de uso a actividades industriales y comerciales. representando el 9. Su pendiente es casi plana. Las tierras cultivadas y en descanso de Villa Rica.0 757.21 .1% 14. variando de 0-5% y con un relieve plano ligeramente ondulado. La llanura eótica-marina presenta una topografía más uniforme y se ubica en la parte baja y oriental del cerro Lomo de Corvina. Su extensión es de 632.5 113.5 km de ancho. La franja constituye una unidad agrícola periurbana con aproximadamente 4. que se ubica en la Tablada de Lurín. que fluctúan entre 15-25% en la parte eriaza del cerro Lomo de Corvina.3% del área total del distrito.5% 4. 1989.6 35.4% del distrito. habilitación de calles y avenidas y el tamaño de las parcelas está entre 1 y 10 ha.. la primera.00 155. 1996 y MINAG-PRONADRET. y 9-10% en la Asociación La Concordia. esta realidad sumada a la C. Lima – Perú. se caracteriza por presentar un relieve ligeramente ondulado y laderas con pendientes variables. límite con la zona arqueológica y el cementerio.Mariátegui.5 106. Como se puede apreciar en el cuadro anterior. 1º edición. En la zona agropecuaria existen dos realidades bien diferenciadas. el 73. Estudio Complementario del Caso Villa El Salvador. no tiene acceso a la energía eléctrica y las vías de acceso son muy restringidas. 36 ha a la silvicultura y 161 Há que no tienen un uso definido.5% no se dedican a estas actividades.9% 20.8 253.7% 33. presentando pendientes muy elevadas. del 100% de la superficie de la zona agropecuaria.4 % 14.4 Ha Ha Ha Ha Ha Ha Ha % Tipo de Uso ha % 12. lo que dificulta el tránsito de vehículos motorizados. 2000 – 2002. La segunda. son asuntos que expresan opciones familiares frente a los condicionantes del propio terreno y la lotización6. sin ningún tratamiento.7 % vacunos. Estas obedecen a estrategias familiares muy vinculadas al crecimiento de la propia familia y a sus necesidades sociales y económicas en un momento dado.6 conejos y cuyes Fuente: Perfil Ambiental Del Distrito de Villa El Salvador. 0.presión urbana es la esta propiciando la inserción de usos urbanos en esta zona. son prácticamente crudas.500 m2 19% 80 hectáreas 26 % 53 % 59% dedicado al cultivo de forrajes 12% 8% 8% 91 corresponde a aves. 0. Carlos Noriega y Raúl Quiñónez. 6 Herramientas de Análisis para la Densificación Habitacional en el Perú. Juan Tokeshi. Este proceso de consolidación y densificación de la vivienda es muy diverso. sin embargo. Cabe destacar que toda el área sembrada depende únicamente del riego con aguas residuales tratadas.6% cerdos. etcétera. se comprueba una característica común a todos los distritos Lima Metropolitana.Características de la zona agropecuaria Característica Numero de hectáreas 44% de las parcelas tienen una área menor a Cuentan con áreas mayores a una hectárea Tierras transferidas a uso urbano Parcelas con títulos Parcelas en tramites de titulación Producción agrícola Producción de maíz amarillo Cultivo de tuna Frutales Producción pecuaria: Medio de verificación 600 1. es especial de “los conos” de la ciudad donde el proceso es más dinámicos por encontrarse sectores populares y medios: la transformación de unifamiliar en multifamiliar.. 6 VIVIENDA – CALIDAD Y TIPO Al estudiar la vivienda en Villa El Salvador.. C. debido a la remodelación de las lagunas Otras características de la zona agropecuaria son las siguientes: Cuadro Nº 38. FCPV (Lima) IHS PEGUP – Ecociudad – UNI (PDGUR) Julio 2. En Villa El Salvador. el actual estado de las aguas de riego es malo. Municipalidad de Villa El Salvador. en algunos casos con diversidad de usos complementarios al residencial como comercio o talleres. si la familia prefirió edificar muchos ambientes de material precario en vez de un solo ambiente en material permanente. la producción de la vivienda se ha producido por etapas (uno puede ver todas estas etapas en una visita al distrito). como se pudo apreciar en el capítulo del estado de ocupación urbana. sin una normatividad adecuada.22 . Si la edificación se inició en el frente o en el fondo del lote. 7.000. muros. sobre todo si solo se basa en los recursos familiares. El grado de intervención está restringido a lo existente. Cuenta con todo el primer piso construido y habitable (cimentación. Es posible y relativamente sencillo hacer un replanteo significativo de la edificación con fines de densificación habitacional. según los estándares de la zona. C. Se requiere modificaciones para producir más de un departamento en el lote o encima de la vivienda. dependiendo de la relación costo beneficio con los nuevos alojamientos a producir. la construcción del primer techo que implica un cambio sustancial en el tipo de vivienda (de unifamiliar a bifamiliar). como rangos menores. la consolidación de los barrios tuvo y tiene mucho dinamismo.. Cuando la vivienda esta consolidada o densificada. Es posible edificar o independizar bajo determinadas condiciones. Los momentos claves ocurren con el cambio de material y la definición de la construcción. por lo que el valor de la construcción es bajo o inexistente.La vivienda de producción progresiva por autoconstrucción toma mucho tiempo en desarrollarse. Esto se puede apreciar en los nuevos asentamientos humanos (territorios 7 y 8) En la Vivienda incipiente la estructura básica existe. En el proceso de consolidación de la vivienda es dinámico debido a que la vivienda crece con la familia. pero al no efectuarse con un adecuado apoyo profesional y financiero. mejorar la circulación. aunque ello se produce no tanto por el paso de los años. estructura de concreto y techo de aligerado de concreto). Cuando la vivienda tiene una consolidación media la tipología está definida. sino por la pobreza y el abandono que predomina en las construcciones y en dichos espacios. debido al mismo proceso de autoconstrucción progresiva que dura bastante tiempo (primero se ocupa el suelo y luego vienen la urbanización y las viviendas) se descubre que muchas viviendas y por consiguiente los espacios urbanos se deterioran. Todavía es posible remodelar. pero inmensamente deteriorados. ventilación e iluminación. produjo y esta produciendo tejidos urbanos que paradójicamente son muy jóvenes. La cimentación. El proceso de crecimiento de las viviendas junto con los servicios y equipamiento es importante del proceso de consolidación urbana. Cuando es una vivienda provisional ninguna de las partes construidas es definitiva y los materiales son propiamente precarios en el tiempo. reforzar la estructura. así como la ocupación del lote es definitiva. La vivienda adquiere su carácter en términos de usos o tipología en la situación de densificación Conviene señalar que no son procesos estáticos sino. Lamentablemente. En Villa El Salvador. tiene más de un piso construido y un segundo habitable. sin mecanismos públicos de apoyo. la estructura y los muros del primer piso existen con un techo ligero que lo hace habitable.23 . Carlos Noriega y Raúl Quiñónez. áreas libres mínimas.4 % 18 % 16% 8. • En la mayoría de los casos.. • Construcción de “material noble” (albañilería confinada) o tendencia a serlo. pag 16 Fuente: Herramientas de Análisis para la Densificación Habitacional en el Perú . • Puertas y ventanas estandarizadas (búsqueda de economia en la construcción) Tipología de producción de viviendas por densificación Por la tipologia exterior es posible conocer algunos problemas que se encontrarán en una edificación en proceso de densificación. poca iluminación y ventilación natural de los ambientes interiores. podemos establecer la siguiente tipología de producción de vivienda nueva en lote ocupado en Villa El Salvador. También observamos las subdivisiones de lote y las viviendas que se proponen desde una fase muy temprana como un edificio de departamentos. La clasificación por tipos responde básicamente a los criterios de ubicación y del proceso de generación de las nuevas unidades de viviendas. La clasificación por subtipos responde a los criterios de: tipos de 7 Cuadro Nº 40.60% Fuente: 1998 Fuente: Las Mujeres y la Alimentación Popular ¿Una Experiencia Practica de Liberación Femenina?.TIPOLOGÍA DE PRODUCCIÓN DE VIVIENDAS POR DENSIFICACIÓN Realidad de Villa El Salvador. el 50 % tenia muros de ladrillo. Juan Tokeshi. del total de viviendas.En 1984.. 2004 C. el 15 % techos aligerados. En base a esto. Las principales características de las viviendas en Villa El Salvador son las siguientes: • Ocupación de todo el lote con área construida. • Por consiguiente. una de las habitaciones frontales se convierte en comercio o taller. Se encuentran las viviendas que se amplían con una escalera exterior y una escalera interior.24 . • Espacio dejado en el frente para la construcción de una escalera exterior. el 94 % de las viviendas se encontraban en construcción y solo el 6% de ellas se encontraban terminadas7. teniendo en cuenta que por lo general ya existe una vivienda previa. Cuadro Nº 39: Otros datos sobre las viviendas en VES 1998 Hogares con viviendas inadecuadas Viviendas hacinadas Viviendas sin desagüe Viviendas sin energía eléctrica 1988 29. al densificarse la edificación. Esta tipología presenta tres tipos principales y ocho subtipos. María Elena Moyano y Agro Industrial. Sin embargo.-Son las calles. En sentido transversal (este a oeste) son las Avenidas Modelo. producto de su gran extensión. Sonde doble sentido con berma central y secciones que oscilan entre los 80 y 40 m. Se esta construyendo un intercambio vial a desnivel en la intersección con la Av.1. debido a su sección reducida (20m en promedio) funcionan constituyendo pares viales. Separadora Industrial y Pastor Sevilla. C. Las vías longitudinales.. no son las que soportan el transporte público urbano e interurbano. son las que soportan la mayor cantidad de transporte público. sirviendo solo de nexo entre rutas. solo un carril. Las avenidas longitudinales son las que soportan un intenso transporte público y privado. Cesar Vallejo. 200 Millas y Universitaria. Su sección varía entre 12 m y 6 m.accesos. jirones que permiten el ingreso vehicular particular y peatonal a los diferentes usos del distrito. que cruza de norte a sur la parte oeste del distrito. El Sol. Mateo Pumacahua que permitirá el acceso al distrito a través de la Av. Vías Locales. entre la zona agropecuaria e industrial anexa al cerro Lomo de Corvina y la zona de balneario. circulaciones y la forma de ocupación en el terreno en relación de la vivienda existente y con las nuevas producidas por densificación. longitudinales y transversales..Regionales. solo las vías principales. Por lo general no están asfaltadas ni tienen tratamiento. sin embargo.-Jerarquización de vías Según el IMP. La vialidad de Villa El Salvador no funciona como inicialmente se planificó: Las vías de sección más amplia (80 a 60 m) que unirían las zonas residenciales con las zonas de producción industrial y agropecuaria.25 . 7.En sentido longitudinal son las Avenidas Pachacutec. En sentido transversal son las Avenidas 1º de Mayo. Permite el acceso a Villa El Salvador a través del distrito de San Juan de Miraflores y la salida a través de la Av. Vías Arteriales. 7 INFRAESTRUCTURA VIAL Villa El Salvador cuenta con una infraestructura vial extensa. 1ª de Mayo. Pastor Sevilla. José Carlos Mariátegui y María Reiche. Juan Velasco Alvarado.. su sección (20 m aproximadamente) en menor que las vías transversales que soportan un menor transito.En sentido longitudinal (de norte a sur) son las Avenidas Revolución. la clasificación de vías en Villa El Salvador es la siguiente: Vías Nacionales . que van de norte a sur. se encuentran asfaltadas. Vías Colectoras. Mateo Pumacahua. cada una en un solo sentido. y en su gran mayoría.Conformada por la Carretera Panamericana Sur.. Micaela Bastidas. 7. es la colocación de camellones excesivamente altos.3. en la mayoría de los casos solo esta asfaltado un carril. Otro problema inherente a la infraestructura vial.. Las vías arteriales y colectoras del distrito presentan un tratamiento parcial.. Muchas vías asfaltadas.2. y las bermas centrales y laterales no tienen tratamiento.-Estado de vías El estado de las vías en el distrito de Villa El salvador es malo.Calle local en un grupo residencial del sector 2 Foto Nº 17 . Las calles transversales sin pista. Separadora Industrial en el sector 4.Av. Esta situación se aprecia especialmente en los asentamientos humanos recientes. en las principales arterias del distrito. Toda esta problemática genera el deterioro acelerado del parque automotor que transita por el distrito. parcialmente habilitada Foto Nº 16.. La mayor parte de la extensa red vial del distrito se encuentra solo afirmada. que comparte con otros distritos de Lima Metropolitana. que no solucionan el problema de la vialidad y no aportan en la conformación del espacio público: C. este afirmado se encuentra deteriorado y en algunos casos. debido a su uso. así como al interior de la mayoría de los grupos residenciales y en las calles interiores de la Urbanización Pachacamác. sólo con tierra. B y C) se encuentran en mal estado de conservación. 7. sin embargo. las calles son casi imposibles de transitar. con baches y desgaste de la capa de asfalto.. Mariátegui y vista de los asentamientos en el cerro Lomo de Corvina.Av.26 . especialmente por donde transita el transporte público (rutas A. Foto Nº 15.-Intercambios viales y Nodos críticos Los nodos críticos de la vialidad del distrito se pueden identificar con los intercambios viales a nivel y desnivel. El Sol y Juan Velasco Alvarado. En Villa El Salvador el parque automotor. A pesar de que en las dos últimas se han construidos pasos a desnivel. que cubren a veces recorridos de 20 y 40 km. que malogran los frenos. No se desecha el viejo parque. En ellas el mal estado de las vías. sobre todo en “horas punta”. que maltratan las unidades más de los previsto. Separadora Industrial con las Avenidas Pachacutec. Intersecciones de las Avenidas Central. Tipo de Transporte C. El parque automotor es enorme y el tráfico insostenible. No esta señalizada y las vias se encuentra en mal estado. combis y couster. Pastor Sevilla Intersección de la Av. la falta de señalización y de semaforización. el espacio público que generan es caótico y permite el paso vehicular. Este intercambio se encuentra en proceso de construcción.. ahorrando tiempo y conectando directamente a la Av.• • • • • Intersección de la Av. Una vez construido. Hay miles de micros. Maria Reiche con las Avenidas Pachacutec y Separadora Industrial. El Sol con la carretera Panamericana. Mateo Pumacahua con la Panamericana Sur. cada uno trata de sacar más sin invertir y no hay control. Permite el ingreso a Villa El Salvador si se viene desde el sur y el acceso a la via auxiliar de la Panamericana Sur hacia el norte si uno sale del distrito.2. tanto público como privado. las cuales están invadidas por viviendas y sobre todo. la alta cantidad de mototaxis y el comercio ambulatorio y formal que ocupa la vía publica genera la disminución de la sección útil para el transito. sobre todo el público por ser las unidades importadas como usadas. amortiguadores y palieres) 8. Intersecciones de la Av. los paraderos informales. 8 8. pero no es amigable al peatón. lo que tiene graves consecuencias en la contaminación. Intersecciones de la Av. solucionará en gran parte el problema de la dificultad de acceso al distrito desde una vía nacional como la Carretera Panamericana. por comercio informal. Parque Automotor TRANSPORTE URBANO El transporte público es un caos en todo Lima y Villa El Salvador no se escapa de esta realidad.27 . agrupados en líneas. no se renueva. Revolución y Micaela Bastidas con las avenidas transversales como El Sol. Velasco Alvarado. a cargo de la Municipalidad Metropolitana de Lima. En el distrito el parque automotor se desgasta rápidamente por las condiciones de la infraestructura vial (vías principales diseñadas en contra de la pendiente que obligan a forzar el motor. es viejo. camellones sobredimensionados en altura. Vallejo y Mariátegui. mal estado de conservación de las vías o vías sin tratamiento.1. Av.Al inicio del poblamiento de Villa El Salvador y hasta inicios de la década de los 90. Además. 1º de Mayo. Un atractor especializado con gran afluencia es el Touring y Automóvil Club del Perú. Mariátegui.1 Urbano Predomina. que ingresan por las calles sin asfaltar a las viviendas de los grupos residenciales. cubriendo todo el distrito. C) Existen Foto Nº 18. En según lugar los mercados. la mayor parte del transporte publico y privado se desplaza fuera de Villa El Salvador (el 83% de la PEA ocupada trabaja fuera de Villa El Salvador). asentamientos humanos y las conectan con los principales atractores urbanos de Villa (las zonas comerciales. esto se refuerza al convertirse de un destino final a un lugar de paso para llegar a José Gálvez. Parroquia.28 . Pastor Sevilla. etc. Revolución. especialmente la zona del Ovalo de la Mujer donde se concentra el comercio a nivel distrital. Considerando que los principales atractores urbanos generadores del desplazamiento de la población son el trabajo y el estudio. asociaciones. 8. los principales atractores son el Parque Industrial. sobre la Av. así como la zona de la Municipalidad. administrativas. recreativas) y las principales rutas de transporte publico (rutas A.C. utilizando las vías longitudinales que permiten el acceso a Lima Metropolitana). Lurín. con el aumento de población de VES.. Dentro del distrito. Villa Palomares. el servicio de Mototaxis.Congestión de transito asociaciones con sus respectivas rutas. Juan Velasco Alvarado. desde mediados de los años 90.. Se encuentra en la Panamericana Sur. su conurbación con San Juan de Miraflores y la pavimentación de las principales avenidas transversales (200 Millas. Actualmente. debido a las pocas líneas y unidades que llegaban a la zona. 2 de Mayo Empresas de Servicio Rápido Chasqui (Mercado 24 de Junio. El Sol. Ruta C – Av. los diferentes colegios del distrito. el problema de transporte en era grave para la población del distrito. Los Álamos.2. Ruta A – Avenidas Central y Revolución. B. J. Ruta B – Avenidas Los Álamos y Micaela Bastidas. donde se da examen para obtener licencia de conducir. Av. Central donde se concentran instituciones y comercio especializado. como las siguientes: Asociación Pachacamác (del Ovalo Velasco a Pachacamác) Asociación Señor de Cachuy y Asociación Cristo Salvador (del Ovalo Velasco a Construcción) Empresa Taxi Villa. Laderas de Villa) C. El Sol. y longitudinales (Separadora Industrial. el transporte publico urbano ha aumentado considerablemente. generando un cambio de modo importante. las rutas largas y las vías sin asfaltar. pero no diseñado ni controlado. Pachacamac. que permite seguir por la ruta B. Cesar Vallejo Elaboración: Propia Del cuadro anterior se puede observar que el número de mototaxis significativo. día particular.Av. El Sol. a pesar de ser fuente de contaminación ambiental. Pastor Sevilla. Micaela Bastidas (ida y vuelta) Av.Avenida Central (ida) Ruta A.2 Interurbano El transporte interurbano conecta Villa El Salvador con Lima Metropolitana. en la intersección con la Av.Total de vehículos que transitan en las principales rutas de trasporte publico de Villa El Salvador 2004 y porcentaje por tipo de vehículo Vías – Rutas de Transporte Ruta A . Villa del Mar) Asociación la Unión (Av. La Avenida Pastor Sevilla (ruta C) es la principal vía por donde circula el transporte en Villa El Salvador. Mercado 1º de Mayo) 8. Pedro Miotta (Antigua Foto Nº 19. Estas dos últimas vías son las que conectan principalmente a Villa El Salvador con Lima Metropolitana. Micaela panamericana Sur) y con la Carretera Bastidas Panamericana Sur. se accede a la zona industrial y a la Av. Revolución (vuelta) Ruta B.Asociación El Sol (Parroquia.Transporte publico en la Av. de 12 a 1 de la tarde.Av. que tiene doble sentido. de todo tipo. C. para seguir por la ruta C. El Sol para seguir por la Ruta A.29 . que se conecta con la Av. sonora y fuente de inseguridad urbana. Pastor Sevilla (ida y vuelta) Nº de vehículos por hora 335 500 700 400 1040 Autos 25 19 20 20 20 Mototaxis 35 42 60 50 45 Tipo de Vehículo (%) Ómnibus Coaster Combis 5 8 8 12 1 5 1 5 8 22 30 30 7 10 2 Camiones 0 0 0 0 10 Levantamiento de campo realizado en diciembre de 2004... La siguiente vía en importancia es la Av.. o subiendo por la Av. y su uso como vehículo de transporte es importante en el distrito.. que se conecta con el final de la Av. el sol. Los Álamos (ida) Av. Miguel Iglesias en San Juan de Miraflores. para seguir por la ruta A (Av. Central) Cuadro Nº 41. Micaela Bastidas. Modelo. tiene tres vías de acceso desde el Norte: A través de la Av. A través de la Av. A través de la Av.2. Micaela Bastidas. Pachacutec. que actualmente solo funciona de modo interurbano. principalmente en los fines de semana de la estación de verano. Esta pensado para ser un modo transporte metropolitano. que permite acceder a los usos entre esta y el océano Pacifico. uniendo el Cono Sur con el Cono Norte de Lima.8 Km. Es una ruta de paso hacia el Sur del país.30 .4 Regional. Por ella se da un transporte de temporada hacia las playas del sur. sin embargo se llego a construir un tramo de 9. Los principales cambios de modo de Villa El Salvador son caóticos. También soporta transporte interurbano.VES Masivo de Lima y Callao conocido como el “TREN ELECTRICO”..2. En 1986 se creó la Autoridad Autónoma del Proyecto Especial Sistema Eléctrico de Transporte Foto Nº 20. que se inicia en la zona sur de la ciudad (Distrito de Villa El Salvador) y termina en el puente Atocongo (Distrito de San Juan de Miraflores). Pero a finales de la década del 90 se interrumpió el desarrollo del proyecto. Se empezó a construir la primera línea con 7 estaciones y se suministró el equipamiento electromecánico y el material rodante. 8. El monto de inversión necesario para la ampliación del tramo hasta el Centro de Lima bordearía los 600 millones de dólares con un plazo aproximado de construcción de dos años. Villa Maria del triunfo y San Juan de Miraflores.3 Principales cambios de modo Los cambios de modo en Villa El Salvador se dan en relación al trasporte urbano e interurbano. Nacional Se da a través de la Carretera Panamericana Sur. 8.Estación del tren eléctrico . Todas las vías longitudinales por donde pasan las diversas rutas de transporte interurbano son paraderos. por la falta de control urbano. la carencia de una infraestructura básica de paraderos. desde la estación final hasta la estación Atocongo.2. es decir: C. pues los mototaxis llevan a la población a ellas para que se conecten con la metrópoli. uniendo Villa El Salvador. de carga.3 Metropolitano Tenemos al Tren Eléctrico.8. y coinciden con los principales atractores económicos e institucionales del distrito.. que obliga a cambiar el sentido de transito (hacia el sur en las mañanas y hacia el norte en las tardes) y genera un cambio de dinámica urbana en esta zona de Villa El Salvador (Playa Venecia). en la misma ruta A. Foto 23 . hacia la Panamericana Sur y la Av.Av. ubicado en las inmediaciones de la intersección de las avenidas Revolución (ruta A. donde existe un paradero de mototaxis a diversos sectores del distrito.Ovalo de la mujer (intersección de las Avenidas Revolución y Juan Velasco Alvarado) Foto 24 . especialmente el Parque Industrial. La zona comercial del parque Industrial (intersección de las Avenidas Juan Velasco Alvarado y Av.. Pastor Sevilla.Paradero de mototaxis en la esquina de las Avenidas Vallejo y Separadora Industrial. ubicado en la zona de playa (Carretera Panamericana Sur).Intersección de las Avenidas Juan Velasco Alvarado y Solidaridad.. eje del comercio central de Villa El Salvador. La Av. Foto 21 . Revolución a la altura de la Municipalidad de VES Foto 22 .. Juan Velasco Alvarado y la Av. Revolución. frente al Hospital de ESSALUD.. en el Parque Industrial Los únicos cambios de modos importantes con la infraestructura adecuada. Pachacutec) y César Vallejo. La intersección de la Av.. C. pero que lamentablemente no se usan en forma masiva.31 .• • • • • • El centro cívico de Villa El Salvador..Solidaridad) La Intersección entre las Avenidas Vallejo y Separadora Industrial. especialmente el denominado Parque Metropolitano. entre la Av. El Touring y automóvil Club del Perú. por estar incompleto el proyecto. Separadora Industrial y la prolongación de la Av. Esta zona es el paradero final de muchas rutas de transporte interurbano y permite el desplazamiento hacia los asentamientos humanos del sur de Villa El Salvador. Maria Reiche. son las estaciones del Tren Eléctrico. 9 ÁREAS DE EXPANSIÓN URBANA Villa El Salvador no cuenta con áreas eriazas de expansión urbana.. El Sol. que permite el acceso de esta zona a la Carretera Panamericana. espacios públicos y la imagen urbana de áreas del distrito para que tengan un proceso de desarrollo sostenible a corto. así como su localización. lo cual genera un gran problema al Estado y a la Municipalidad de Villa El Salvador. Las anteriormente descritas no son las únicas áreas necesitadas de procesos de Renovación Urbana. y mercados como UNICACHI. Sin embargo. sin posibilidades de una infraestructura vial sostenible ni acceso al transporte público).32 . se genera el caos y la zona corre el riesgo de degradarse y dejar de ser atractores urbanos. se han identificado los siguientes tipos de procesos de Renovación Urbana en el distrito de Villa El Salvador. que adecuen los usos. Localizada en la zona agropecuaria. infraestructura de servicios. la mayor parte de ellos sin usos agrícolas o eriazos (botaderos de C. constituyen en zonas peligrosas por deslizamiento en caso de sismos. sin factibilidad de servicios de agua y desagüe. mediano y largo plazo. Para diagnosticar los tipos de procesos y acciones de Renovación Urbana. 10 ÁREAS DE RENOVACIÓN URBANA Al no contar con áreas de expansión urbana. En algunas de las áreas del distrito se esta produciendo acciones de Renovación Urbana de manera espontánea. es necesario evaluar todos los aspectos anteriormente descritos para diagnosticar áreas susceptibles a la aplicación de procesos de Renovación Urbana. respondiendo a los cambios de la dinámica urbana.Renovación Urbana por cambio de uso de suelo. Se han instalado grandes almacenes como los de Saga. principalmente en el eje de la Av. Las zonas libres en el Cerro Lomo de Corvina son consideradas intangibles.. Los ejemplos más inmediatos son el Parque Industrial (inserción del uso de comercio metropolitano) y en menor medida la zona agropecuaria (inserción de actividades comerciales e industriales). Esto se produce al contar con grandes terrenos. A. así como la oferta y demanda. Firscom. Todos los terrenos urbanizables están ocupados y también los no urbanizables (zonas de riesgo. se han tomado en cuenta principalmente las siguientes variables: • • • • • Patrón de asentamiento: tipo y tamaño de lote para determinados usos Tendencias de cambio de usos de suelo Grado de consolidación de las edificaciones Cobertura de servicios básicos Localización de zonas de riesgo De acuerdo al análisis realizado. además por la pendiente. si este proceso no es reglamentado ni prevista la demanda de servicios e infraestructura urbana. Ripley. las oportunidades de negocios. Es necesario realizar estudios especiales para dar soluciones específicas a estos problemas y ver la sostenibilidad del desarrollo de estas zonas residenciales. Localizados en dos zonas del distrito distantes entre si: La primera se ubica en la Av. B. áreas inseguras al no 8 Ver capitulo de Usos de Suelo C. lamentablemente generan caos y problemas de transporte al estar parte del comercio localizado en la vía publica (comercio ambulatorio). Lamentablemente el trazado del tren eléctrico impide en la actualidad esta necesidad. junto con la industria liviana y viviendas talleres que abastecen al comercio de la zona. donde la creación y puesta en marcha de la Universidad del Sur y del Hospital proyectado.. desagüe.. Es necesario ordenar estos usos y dotarlos de las facilidades que les puede dar los espacio público e infraestructura de servicios diseñados acorde a la dimensión e intensidad de estos usos. Localizada en la zona del Parque Industrial y las zonas anexas en los sectores 1.. Se esta dando una dinámica comercial importante de carácter metropolitano.Renovación Urbana en zonas residenciales en proceso de consolidación e incipientes. 7. Se debe aprovechar la dinámica y el uso consolidado. La segunda zona donde un proceso de Renovación Urbana implica la inserción de usos programados es la zona del Parque Zonal Huayna Cápac. En esta zona se esta dando un comercio automotriz especializado que se puede potencial y diversificar.Renovación Urbana por consolidación de usos existentes e introducción de usos compatibles. electricidad en menor medida) ni con la factibilidad de tenerlos al corto y mediano plazo. Localizados especialmente en las Avenidas Juan Velasco Alvarado (área localizada en los alrededores de la intersección con la Av. esta situación requiere de un proyecto especial y especifico para la zona. 9.33 . además de la presión urbana por ocupar los terrenos disponibles de la metrópoli. eliminarían los grandes terrenos eriazos existentes (botaderos de basura.. lo que no se esta dando). D. no se cuenta con redes de servicios públicos (agua.basura)8.Renovación Urbana como resultado de Obras a nivel metropolitano e Inserción de usos programados. de zona agrícola protegida a zona industrial liviana. En estas zonas existe una importante dinámica comercial. abreviando el tiempo de acceso al distrito. Mateo Pumacahua.Renovación Urbana en espacios públicos. 10 y el Parque Metropolitano). El área de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Villa El Salvador cuenta con una propuesta de zonificación donde cambia la denominación de la zona. Localizado en la zona de los asentamientos humanos recientes (sectores 4. Además es necesario que esta zona no este encerrada con respecto a los demás sectores de Villa el Salvador.. de facto el ingreso a Villa el Salvador desde el norte y ahora potenciada con la construcción del by pass (paso a desnivel) que permitirá un acceso directo desde la Carretera Panamericana. E. En esta zona se esta dando un proceso de consolidación en áreas de riesgo por suelos deleznables en pendiente (lo cual implica asistencia técnica para construcciones con características estructurales especiales. sino que se mejore la accesibilidad y comunicación. sino a todo el distrito. sin embargo. C.. 2 y 3. ordenándolo para beneficiar no solo a los comerciantes. Central) y Separadora Industrial (Pachacamac). F. C. En el distrito existe un área arqueológica catalogada por el INC. que le dan una característica particular al distrito y una imagen urbana propia. como un centro histórico. no se ha estudiado su importancia. o edificios considerados como monumentos como el INC. Modelo urbano original rebasado y modificado. sin embargo. perteneciente al distrito de Lurín. generan una desintegración espacial en el distrito. Por el sur. que es la parte alta del Cerro Lomo de Corvina. infraestructura vial. se aprecia en el patrón de asentamiento y su estado actual una ausencia de políticas de suelo urbano. no por su antigüedad. Sin embargo. el distrito limita con la Zona Arqueológica de Pachacamac. Además. sin embargo. sino por su significado y la importancia que tienen en la identidad de Villa El Salvador. no cuenta con áreas histórico monumentales. producto de diversos momentos y diversos grupos humanos. asentamientos humanos han ocupado gran parte de esta área debido a la falta de control urbano. puntualizaremos los principales problemas urbanos existentes en todo el distrito. esta zona actúa como una barrera urbana. Esto se agrava por la existencia de barreras urbanas naturales y antrópicas. es decir. como se explicado en este documento de diagnóstico. transporte público y otras facilidades que permiten este proceso. generando una zona insegura. 12 SÍNTESIS DE LA PROBLEMÁTICA EN EL ASPECTO URBANO En este capitulo. lotización y de los espacios públicos existentes.Renovación Urbana para procesos de densificación..contar con alumbrado publico) y conectarían el sector 3 con los demás sectores del sur del distrito. Estos son: Patrón de Asentamiento • Los patrones de asentamientos disímiles. que cuentan con servicios básicos. Estos elementos serían los confortantes de la trama urbana de los grupos residenciales originales de Villa El Salvador. que abarcan varios sectores y territorios y que ayudarían a dar una idea global de la realidad urbana de Villa El Salvador.. 11 ÁREAS HISTÓRICO MONUMENTALES Y ARQUEOLÓGICAS El distrito de Villa El Salvador.34 • . al ser relativamente joven en el tiempo y haberse consolidado sobre un tablazo eriazo. podemos considerar elementos históricos y monumentales en el distrito. lo cual se refleja en la fuerte identidad con el sector o el territorio y no con el distrito. la forma del manzaneo. Se esta dando en los sectores centrales consolidados. careciendo los ambientes interiores de uan adecuada iluminación y ventilación natural. debido a la presencia de barreras urbanas (tren eléctrico y grandes vías sin tratamiento. Las viviendas no cumplen con el porcentaje reglamentario de áreas libres. Proceso de consolidación lento y heterogéneo en un mismo sector. La plaza anexa a la Municipalidad se encuentra en construcción. esto unido a la presencia de grandes lotes genera un proceso de cambio de uso por la presión urbana. una tercera. la ausencia de una continuidad espacial. que los pobladores no están en condiciones de asumir. La articulación territorial en el área de estudio es deficiente entre las primeras tres zonas. al oeste de la primera donde se encuentran el área agropecuaria. • • Usos de Suelo – Dinámica Urbana • Deficiente integración físico-espacial. Entre estas zonas y la zona de playa. Vivienda – estado de consolidación • En los sectores 7 y 8. la segunda es la zona del parque industrial. Inexistencia de nuevas zonas para la expansión urbana del distrito.35 • • . Actualmente ya no existen terrenos para expansión urbana de viviendas.. de riesgo y con excesiva pendiente. generando lotes con deficiencias de acceso y de dificultades para una distribución de vivienda saludable. La expansión urbana que se ha dado en los últimos años en los asentamientos humanos del Parque Metropolitano y Lomo de Corvina. Comercio ambulatorio a nivel distrital y especializado en espacios públicos. debido a la topografía. Se produce un proceso de ocupación urbana sin criterio técnico. donde el uso de las edificaciones es mixto y se da por niveles (vivienda. la integración física y funcional es inexistente. debido a que depende del capital de cada familia. Presencia de basurales y chancherias clandestinas por el difícil acceso a esta zona. taller. así como la falta de los servicios básicos. especialmente en las Avenidas Velasco Alvarado y Separadora Industrial C. Zonas de expansión urbana en áreas intangibles. El pequeño tamaño de los lotes dificulta la futura densificación.• • • No existen espacios colectivos claros ni legibles que permitan una demanda a nivel distrital. consolidada. Tendencia a procesos de Renovación Urbana por densificación. El proceso de ocupación del territorio del área de estudio ha definido cuatro áreas claramente definidas: una en la parte baja. en forma desordenada en zonas de riesgo por excesiva pendiente. Proceso de consolidación y densificación sin control urbano ni asistencia técnica en zonas con dinámica comercial. Poca densidad y subutilización de la zona Agropecuaria (75 % del área no tiene este uso). la diferencia de usos y la carencia de vías de comunicación entre ellas. el proceso de consolidación se dificulta por las características de suelo que generan zonas de riesgo y encarecimiento de las construcciones. no aptas para el uso residencial y sin factibilidad de servicios. producto del diseño urbano inicial. comercio en un mismo lote). y por ultimo la zona entre el cerro lomo de corvina y el Océano Pacifico. parques zonales y grandes equipamientos amurallados). separa espacial y funcionalmente la zona de los grupos residenciales del Parque Industrial. a pesar de la tendencia al cambio de uso. especialmente en el Parque Industrial. en la zona agropecuaria y en el litoral no existen espacios públicos de recreación. • Las vías que soportan el transporte publico. • Los principales cambios de modo generan caos urbano y problemas en el transporte. el indicador encontrado (0. estacionamientos y el acceso a los espacios privados. La salida de las vías colectoras urbanas a las vías arteriales no se encuentra diseñada ni señalizada. no funcionan debido a la excesiva pendiente. Equipamiento – Áreas Verdes – Espacios Públicos • • • • Escasez de áreas verdes. al estar a nivel. la ubicación de paraderos de mototaxis en la vía publica. por falta de una planificación y control urbano. la carencia de señalización y la falta de control urbano. especialmente las Avenidas Velasco alvarado y César Vallejo (malogra el parque automotor) y a que son transversales a la dirección del flujo. así como las arteriales y colectoras se encuentran en mal estado de conservación. no se integran entre si ni con las vías principales. el acceso vehicular es difícil. El Tren eléctrico. el déficit es cuantitativo y también cualitativo (establecimientos con problemas de bioseguridad.. al no estar diseñadas para este fin. debido a la ocupación de parte de las vías por usos. Los equipamientos de educación (a nivel de educación básica) y salud (a nivel de primer nivel de atención: puestos y centros de salud) no cubren las zonas de los asentamientos humanos recientes (territorios 7 y 8) ni la zona del litoral. hacinamiento y mal servicio) Existen áreas reservadas para equipamientos de salud y educación. sobre todo los que están en terrenos en pendiente. la mayoría de las vías locales.36 . Las vías diseñadas para este fin. • Las grandes vías se transforman en barreras urbanas.• La fuerte dinámica de la zona comercial en el Parque industrial genera caos por la falta de espacios públicos adecuados para el transporte vehicular. C. Los espacios publicos al interior de los grupos residenciales tienen diversos niveles de consolidación. el mal diseño vial. • En los asentamientos humanos. que actualmente son lotes baldíos. sin pavimento ni afirmación. debido a su gran sección. consolidación) para este uso. actualmente botaderos de basura y áreas inseguras. su poca habilitación. En las zonas no residenciales. Se debe dar sostenibilidad al mantenimiento de áreas verdes. Es un proceso no previsto y por lo tanto no controlado. no están preparadas (sección. Esto como consecuencia de un decrecimiento de la actividad solamente industrial y la necesidad de vender lo que se produce. • Vialidad y Transporte • Infraestructura vial mal diseñada y en mal estado. peatonal. susceptibles a invasiones.59 m2 por habitante) es muy bajo con respecto al índice normativo (8 m2 por habitante). y en algunos casos imposible. En el caso del sector salud especialmente.