pelaburan-hartanah/ 3 Sebab Utama Kenapa Anda Mesti Melabur 1. Biayai hari persaraan - Hari pertama bekerja sehingga tempoh 15 tahun Dalam Pelaburan Hartanah 1. Persaraan (Retirement)
akan datang, anda mampu untuk membeli 10 unit perumahan. Selepas pembayaran bank, pendapatan
Rata-rata Tok tanya, ramai yang tak suka bersih yang akan perolehi mungkin dalam RM500 dengan pekerjaan mereka. Kalau pergi kerja bagi setiap unit jadi untuk 10 unit rumah,akan ada pagi Isnin tu macam zombie berjalan pun ada. simpanan sebanyak RM5,000 bagi pendapatan Takde semangat langsung. Tapi tak mengapa. Kalau korang mula melabur dalam pelaburan hartanah dengan betul, insyaAllah korang boleh bersara awal. Tok bagi contoh, katakan dalam tempoh 15 tahun dari hari pertama korang mula kerja, korang mampu beli 10 buah rumah. Katakan lepas bayar bank, korang ada lebihan pendapatan dari sewa sebanyak RM500 setiap rumah. 10 buah rumah, korang dah ada RM5,000 sebulan.
sebulan. Masih tak cukup lagi dengan RM5,000 sebulan untuk kegunaan bersara jadi anda boleh menambahkan pembelian hartanah sebanyak 20 unit. Jadi ia sangat mencukupi dengan adanya pendapatan bersara sebanyak RM10,000 sebulan. - Anda kena faham apabila membeli hartanah dan memberi sewa kepada pihak lain, pihak tersebut yang akan membayar pinjaman perumahan. Jadi anda tidak perlu risau lagi semua hutang telah dilangsaikan. Selepas tempoh 35 tahun akan datang, semua pembayaran mengenai perumahan telah langsai dan rumah tersebut menjadi hak milik anda sepenuhnya dan yang paling penting tidak perlu berurusan dengan bank lagi.
Kalau korang rasa tak cukup nak bersara guna - Capital Appreciation iaitu kenaikan harga rumah. RM5,000 sebulan, beli lagi 10 buah rumah. Bila Bagi yang mengikuti berita dari masa ke semasa ada 20 buah rumah, boleh la bersara dengan pasti tahu anggaran kenaikan harga rumah di Malaysia adalah sebanyak 5% setahun dan ia pendapatan RM10,000 sebulan. mungkin lebih atau ia mungkin kurang. Bila tempoh Tak cukup lagi?
20 tahun akan datang, harga rumah akan meningkat berkali ganda sebanyak 100% dari harga asal
Satu benda yang korang kena faham adalah pembelian rumah tersebut. bila kita sewakan hartanah kita pada orang, orang lain yang bayar pinjaman perumahan 2. Aliran tunai baik vs duit berlebihan kita untuk semua rumah tu.
- Seperti contoh sebelum ini, bila anda mempunyai 10 unit perumahan dan nilai pendapatan juga akan
Jadi, selepas 35 tahun nanti, lepas semua meningkat
sebanyak
RM5,000
sebulan.
Tapi
rumah habis bayar, seluruh bahagian dari persoalan sekarang, anda nak buat apa dengan duit sewa rumah tu adalah milik kita. Tak payah yang banyak? Dan apa yang anda boleh buat dengan bayar pada pihak bank lagi.
RM5,000 tu? a) Pertama, anda boleh membeli kereta baru dan
Bukan tu je dapat. Rumah kita juga akan pakainya dengan percuma tanpa perlu membayar. mengalami kenaikan harga, ini yang orang Sebab apa percuma? Sebab pihak penyewa yang panggil “Capital Appreciation”.
akan tolong bayarkan pinjaman kereta tersebut.
Anggaran kenaikan harga rumah di Malaysia adalah sebanyak 5% setahun, mungkin lebih, mungkin kurang.
sebanyak
100%
dari
harga
pembelian. Apa maksudnya? Kalau korang beli rumah RM100,000, selepas 20 tahun, harga rumah tersebut akan jadi RM200,000. Yang ini contoh konservatif, dan kenaikan harga ini bergantung mengikut kawasan rumah korang. Kalau rumah tersebut di kawasan bandar, mungkin setahun kenaikan dia boleh mencecah 10% – 20%. Jadi, harga akan jadi 2 kali ganda dalam tempoh yang lebih singkat.
tanpa perlu hutang lagi. Setiap kali lalu depan butik yang diidamkan pasti anda melopong tengok harga
Jadi, selepas 20 tahun, harga rumah akan meningkat
b) Kedua, anda boleh beli jam mahal, perabot mahal
yang begitu mahal. Jadi tak perlu risau lagi dengan adanya RM 5,000 sebulan semua impian anda dapat dibeli. 3. Akademik dan pendidikan anak-anak terjamin - Ingin membiayai pendidikan anak-anak dengan pelaburan hartanah jadi anda harus bertindak sekarang untuk tempoh 15-20 tahun akan datang. Adanya pelaburan hartanah kita mampu hantar anak-anak ke luar negara dengan taraf pendidikan yang lebih tinggi dan lebih baik. - Sama contoh yang diberi selepas 20 tahun harga rumah
akan
meningkat
2
kali
ganda
jadi
kemungkinan besar bila anda membeli rumah pada masa kini dengan kadar nilai sebanyak RM300,000
2. Aliran Tunai dan Duit Lebihan Untuk Korang dan ia berkemungkinan besar akan meningkat sebanyak RM 600,00O. Jadi untuk simpanan dan Enjoy! keuntungan
yang
bersih
akan
dapat
untung
Macam contoh tadi, bila dah ada 10 buah sebanyak RM 300,000 tunai. Jika anda mempunyai 3 rumah, korang ada potensi dapat RM5,000 unit sebulan.
rumah
dengan
harga
yang
sama
jadi
keuntungan bersih yang akan diperolehi sebanyak RM 900,000. Bukan ke iya banyak?
Apa yang korang boleh buat dengan RM5,000 sebulan ni?
- Jadi anda masih perlu berfikir panjang untuk membiayai pendidikan anak-anak? Tidak perlu lagi
1. Korang boleh beli kereta BMW untuk risau dan harapkan biasiswa untuk anak-anak brand new, dan pakai kereta tu di kemudian hari. PERCUMA. Sebab apa? Sebab penyewa yang bayarkan pinjaman 4.Mudah dari apa yang difikir kereta kita. - Kertas kerja yang perlu disediakan memang banyak
2. Korang boleh beli jam mahal yang dan tidak dinafikan dalam pembelian hartanah. korang idamkan selama ni. Setiap Paling penting anda perlu sedia maklum mengenai kali lalu depan butik jam mahal je, proses membeli ke proses booking atau deposit ada yang melopong tengok harga sehingga mendapat kunci rumah. Bila kewangan jam di
balik
cermin. Dengan anda sudah kukuh langkah yang seterusnya anda
RM5,000 sebulan, korang dah hanya perlu membuat kajian untuk
mencari
boleh sangat beli jam mahal-mahal hartanah pelaburan yang baik. Selepas anda sudah tu.
mengikuti
langkah
dengan
membuat
kajian
3. Korang boleh kahwin lagi satu. mengenal nilai harga dan keadaan hartanah dari situ (AMARAN: Tok hanya beri idea anda boleh melihat risiko hartanah yang akan dibeli. sahaja. Sila “ukur baju di badan Adakah ia mempunyai potensi keuntungan atau sendiri” sebelum bernikah lagi satu tidak, atau hartanah yang dibeli terlalu mahal. dan macam-macam lagi. 5. jaminan dalam pelaburan hartanah 3. Pendidikan Anak-anak
- Pelaburan hartanah pasti ada pulangan dan jaminan diberi dan bukannya mudah untuk duit
Kalau korang dah kahwin dan ada anak-anak, anda lebur begitu saja. Sebagai contoh, andai kata perkara penting yang korang perlu fikir adalah
bagaimana nak membiayai pendidikan anak- anda melabur dalam pasaran saham, anda sedia anak, terutamanya di kolej dan universiti.
maklum yang pelaburan tersebuat tiada sebarang jaminan. Anda sendiri tidak pasti berapa keuntungan
Cuba bayangkan, 15-20 tahun dari sekarang, yang akan anda dapat dalam tempoh 3,5 atau 10 anak-anak kita dah besar dan nak masuk tahun akan datang. Anda sendiri tidak boleh agak universiti luar negara.
jangka pulangan pelaburan yang boleh mengubah kos inflasi. Anda juga tidak mendapat jaminan dari
Dengan pelaburan hartanah, kita mampu syarikat untuk bertahan dalam pasaran saham untuk hantar anak belajar ke luar negara dan masa akan datang. Sebagai contoh, andai kata kalau dapatkan taraf pendidikan yang berprestij. Macam contoh di atas, lepas 15-20 tahun, harga rumah anda akan meningkat 2 kali ganda. Jika
anda
jatuh
sehingga
50%
ia
berkemungkinan akan rugi sebanyak RM 50,000 dari nilai pelaburan sebanyak RM 100,000. 6.Kawalan baik dalam pelaburan
anda
membeli
rumah
pada
harga
RM300,000 pada hari ini, setelah 20 tahun, harga
portfolio
rumah
akan
meningkat
sekitar
RM600,000. Maksudnya, bila anda jual rumah tersebut lepas 20 tahun, anda akan ada keuntungan sebanyak RM300,000 tunai. Jika ada 3 buah rumah pada harga yang sama, anda akan untung RM900,000.
- Di dalam pelaburan hartanah menawarkan pelbagai jenis pilihan dalam meningkatkan nilai dan pendapatan. Selain itu, anda juga mempunyai sepenuh kuasa dalam membuat keputusan dalam pembelian dan menjual hartanah tersebut. Keadaan ekonomi sekarang yang TIDAK berapa baik akan memberi kesan dalam peningkatan nilai sesebuah hartanah. 7.Pelaburan hartanah adalah stabil - Apa yang dimaksudkan stabil di dalam pelaburan hartanah. Apa yang boleh dibezakan di antara
Dengan keuntungan sebanyak itu, cukup pelaburan saham dan pelaburan hartanah. untuk membiayai pendidikan anak anda di luar Pelaburan saham dan dana bersama (mutual funds) negara selama 4-5 tahun, termasuk belanja lebih tidak menentu berbanding hartanah sendiri. makan, tempat tinggal, kos pengangkutan Pembetulan di dalam pasaran hartanah akan kapal terbang dan sebagainya.
sentiasa ada mengikut demand atau permintaan hartanah
tu
sendiri
mengikut
Tak perlu lagi korang harapkan biasiswa populasi dalam peningkatan nilai.
perkembangan
semata-mata untuk anak korang.
-Kejatuhan nilai hartanah bukan merupakan satu kerugian tapi kalau anda sendiri yang menjual
2
http://gilahartanah.com/9-fakta-pelaburan-
hartanah tersebut ia merupakan kerugian. Andai
hartanah-anda-wajib-tahu/
kata hartanah yang dibeli banyak membeli potensi
9 fakta pelaburan hartanah anda wajib
keuntungan dan aliran positif, anda tidak perlu
Fakta #1 : Lebih mudah dari apa anda fikirkan? Betul.
Nak
beli
hartanah,
memang
banyak paperwork yang korang kena sediakan. Yang ni, Tok tak sangkal.
nak beli hartanah untuk pelaburan. Takde pun langkah-langkah yang pelik korang kena buat. Yang penting, korang dah sedia maklum proses
membeli
nilai hartanah yang seterusnya. 8.Pelaburan mudah difahami - Pelaburan hartanah sangat mudah difahami berbanding pelaburan saham yang banyak syarat
Tapi selain daripada itu, boleh kata senang gila
dengan
untuk menjual sebaliknya kekalkan untuk mendapat
–
dari
proses
membayar booking (atau deposit), hingga dapat kunci rumah. Selagi kewangan korang cun-melecun, korang dah boleh mula buat kajian untuk cari hartanah pelaburan yang baik.
dan terma yang perlu difahami dan diikuti. Di dalam pelaburan hartanah perkara penting perlu diambil tahu iaitu kenaikan nilai (capital growth), aliran tunai (cash flow), keuntungan sewa (rental yield). 9.Bayaran bulanan tidak perlu dibayar - Macam mana cara nak elakkan pembayaran setiap bulan?. Ada caranya. Antaranya ada perlu mencari pihak penyewa yang tiada masalah dari segi pembayaran atau kewangan. Dari situ anda sendiri tidak
perlu
mengeluarkan
duit
sebaliknya
menggunakan duit sewa yang dapat dari pelaburan hartanah.
Lepas dah buat segala kajian yang perlu (due diligence) dalam bab valuasi harga dan kondisi 10.Pelaburan Hartanah vs Pelaburan Kalis Infalsi hartanah, korang boleh kurangkan risiko - Hartanah yang mempunyai aliran tunai yang baik terbeli hartanah yang takde potensi buat susah untuk mendapat impak dari kemelesatan ekonomi kerana jika berlaku kemelesatan ekonomi, untung, atau hartanah yang terlebih mahal. hartanah merupakan satu keperluan yang penting Fakta #2 : Pelaburan hartanah, confirm ada dan mesti ada bagi semua orang. Sebagai contoh, setiap manusia perlu ada tempat tinggal jika berlaku jaminan?
Tak macam pelaburan saham, pelaburan apa-apa masalah mereka akan berusaha untuk hartanah ada jaminan yang duit korang takkan memastikan tempat berteduh mereka sentiasa ada senang-senang ‘lebur’ begitu saja.
tanpa gangguan.
Tok kongsikan contoh supaya korang senang 11.Harga meningkat dari harga asal nak faham.
-Pelaburan hartanah merupakan pelaburan yang boleh dijangka. Jika hartanah yang baik dan bagus
Katakan, korang melabur RM100,000 dalam anda boleh menjangka kenaikan nilai (capital pasaran saham. Korang pun dah tahu yang appreciation) dari masa membeli sehingga tempoh pelaburan ni, takde sebarang jaminan. 18 bulan paling sikit atau tempoh 24 bulan yang Bermakna, korang tak boleh jamin pelaburan korang akan buat untung untuk tempoh 1, 3, 5, 10, atau 25 tahun akan datang. Setuju? Korang tak boleh nak jangka pulangan pelaburan dengan mengubah kos inflasi. Selain tu jugak, korang takde sebarang jaminan yang syarikat tu akan survive dalam pasaran pada masa akan datang.
sehingga 50%, korang akan rugi RM50,000 daripada RM100,000 yang korang laburkan. Nah, lagi bukti yang korang takde sebarang jaminan dalam pelaburan saham.
pelaburan
lain,
- Untuk pengetahuan kebanyakkan jutawan pada masa kini semuanya berjaya kerana pelaburan hartanah. Jika anda mempunyai masa kelapangan anda boleh membuat research perbezan pelaburan saham, bon, komoditi dan lain-lain berbanding pelaburan hartanah. Kebanyakkan info yang akan dari pelaburan hartanah 13. aliran tunai yang positif - Pendapatan dari duit sewa setiap bulan yang diperolehi akan mendapat untung jika anda sendiri bijak dalam menguruskan aliran tunai tersebut. Sebagai contoh yang jelas dan boleh dilihat jika sewa
Fakta #3 : Pelaburan anda dalam kawalan macam
12. Ingin kaya, perlu melabur dalam hartanah
dapat dari 97% jutawan masa kini berjaya datang
Dan kalau (katakan) portfolio korang jatuh
Tak
akan datang.
bulanan yang dapat sebanyak RM1,000 maka selepas anda tolak dengan belanja kos hartanah
pelaburan sebanyak RM800 dan anda sendiri akan mendapat
hartanah tawarkan pelbagai jenis pilihan untung dalam bab meningkatkan nilai (value) dan
bersih
sebanyak
RM200.Walaupun
pendapatan.
jumlahnya kecil tapi dengan adanya 10 hartanah ia dapat meningkatkan pendapatan sebanyak RM
Korang jugak ada sepenuh kuasa dalam bab 2,000 sebulan. pembelian (di mana nak beli dan macam mana nak beli), dan bila korang nak jual sesebuah 14.Ekuiti yang meningkat hartanah.
- Bayaran pinjaman kepada bank akan meningkat mengikut ekuiti hartanah anda. Bayaran pinjaman ini
Betul, situasi ekonomi beri kesan secara bukan dari duit anda tapi dari pihak penyewa langsung dalam peningkatan nilai sesebuah sendiri. Sebagai contoh, anda membeli rumah hartanah. berharga RM500,000 dengan pinjaman RM 450,000 Cuma dalam pelaburan lain seperti saham, ini akan berikan kesan yang lebih mendadak. Itu belum campur lagi bab emosi dan berita terkini tentang sesebuah syarikat. Fakta #4 : Hartanah adalah pelaburan yang stabil
dan selepas 10 tahun baki pinjaman yang tinggal akan berkurang RM 350,000. Jadi jumlah yang selebihnya sebnayak RM150,000 dari ekuiti sudah dilangsaikan. 15.Nilai aset yang meningkat - Nilai aset atau capital gain adalah keuntungan hartanah yang boleh dilihat. Sebagai contoh jika
Pelaburan saham dan mutual funds lebih tak menentu (volatile) kalau dibandingkan dengan hartanah. Lebih-lebih lagi dalam keadaan ekonomi tak menentu.
anda melabur membeli 1 unit rumah berharga RM 170,000 pada tahun 2013, tapi untuk tahun 2018 ia mungkin bernilai RM300,000 . Jadi lebihan dari RM 130,000 ia semestinya untung bersih buat anda.
(pembetulan) 16.Kawalan baik oleh anda dalam pasaran hartanah, permintaan - Pelaburan yang baik akan dikawal dengan baik. (demand) hartanah dipacu oleh Semua dana akan dijaga sebaik mungkin oleh fund Walaupun
ada
‘correction’
Bermakna, manager atau pengurus pelaburan. Jika anda tidak memilih pengurus pelaburan yang tidak betul atau peningkatan nilai akan sentiasa ada. perkembangan
populasi.
kelakuan Korang jugak kena tahu. Kejatuhan nilai pengurus
yang
tidak
mencerminkan
sebagai
maka
anda
sendiri
menilai
boleh
hartanah BUKAN satu kerugian, kecuali bila bagaimana pengurusan wang anda akan diurus sama korang jual hartanah tu.
ada akan dijaga dengan baik atau tidak. Tapi lain pulak kalau ada membuat pelaburan hartanah. Anda
Kalau hartanah tu dibeli dan boleh hasilkan sendiri yang akan menjaga sepenuhnya hartanah aliran tunai positif, korang tak perlu jual anda tanpa perlu melantik pengurus pelaburan. Jadi hartanah tu. Hanya perlu maintain jaga, anda sendiri perlu bertindak sebagai pengurus hingga nilai hartanah tu meningkat semula.
pelaburan hartanah supaya anda lebih yakin dengan aliran nilai tunai anda.
Fakta #5 : Pelaburan yang senang nak faham? Tak
macam
pelaburan
saham
(yang
banyak jargon dan terma yang pelik-pelik belaka), pelaburan hartanah adalah antara pelaburan yang mudah untuk korang buat. Strategi
yang
terlibat
dalam
pelaburan
hartanah, lebih senang untuk kita fahamkan berbanding pelaburan lain. Antara yang penting untuk korang ambil tahu seperti :
17. Caj pengurusan -jika anda berurusan dengan pelaburan hartanah anda tidak perlu membayar caj pengurusan tapi jika membuat pelaburan saham ia akan mengajikan pengurusan yang bijak dan pandai. Mereka akan mendapat bayaran dari caj pengurusan yang anda bayar mengikut kadar dari 1%- 6%. Jadi bagi mereka yang tiada duit akan merasakan mahal atas caj yang dikenakan. 18.kepercayaan yang kukuh - Anda harus percaya akan kebolehan diri anda
Kenaikan nilai (capital growth),
Aliran tunai (cash flow),
Keuntungan sewa (rental yield).
Untuk perkara ni, korang boleh baca artikel yang terkandung dalam blog Gila Hartanah ni. Kalau ada yang tak cukup, boleh je baca ilmu lain yang tersedia kat Google.
dalam menguruskan kewangan anda. Selain itu, harus yakin dan berani untuk mengambil risiko dalam pelaburan. Anda boleh mulakan dengan melabur 1 unit rumah pada awal tahun, dan untuk tempoh 3 tahun akan datang anda boleh melabur untuk 5 unit rumah sehinggalah tahun yang seterusnya.
Memang ada banyak strategi yang kita boleh - Jadi anda sendiri perlu percaya dengan kebolehan gunakan dalam pelaburan hartanah diri sendiri. Jika anda melabur kedalam unit amanah, seperti flipping dan sebagainya. Tapi korang anda sendiri belum pasti siapa yang akan menguruskan kewangan anda, dan yang paling kena pastikan strategi korang simple. penting kredibiliti atau prestasi mereka dari masa ke Yang paling penting dalam pelaburan ni adalah semasa yang anda sendiri tidak tahu. kefahaman korang dalam bab pinjaman
perumahan.
19.Keuntungan dan pulangan yang besar - Untuk mendapat pulangan yang besar anda perlu
Fakta #6 : Tak perlu guna duit sendiri membuat kajian dulu sebelum membuat pelaburan bayar monthly instalment. Biar betul?
hartanah. Jika anda mengikuti langkah yang betul
Antara yang ramai orang tak puas hati dengan pelaburan hartanah, adalah bab pembayaran ansuran bulanan kat bank.
silap-silap korang tak perlu gunakan duit sendiri untuk bayar ansuran bulanan kat bank. Semua ni, korang bayar guna duit sewa yang penyewa bagi. Dan pada masa yang sama, korang boleh nikmati kenaikan nilai (value) hartanah yang korang beli tu. Best, kan? Fakta #7 : Pelaburan hartanah, pelaburan kalis inflasi? Hartanah dengan aliran tunai (cash flow) yang susah
nak
terkesan
semasa
kemelesetan ekonomi. Sebab apa? Sebab
hartanah
lumayan. Setiap pulangan yang diterima akan berbeza mengikut perlaburan hartanah. Ada yang dapat 30%, 50% setiap tahun dan yang paling tinggi
Kalau korang dapat hartanah yang bagus,
bagus,
dan tepat pulangan yang akan dapat juga akan
tergolong
sebagai
satu
keperluan yang setiap manusia perlu ada. Manusia perlu ada tempat berteduh, tak kira teruk mana pun kemelesetan ekonomi yang berlaku. Mereka akan berusaha dan buat apa saja,
akan mendapat pulangan yang lumayan sebanyak 100% untuk setiap tahun.
untuk pastikan ada bumbung di atas kepala mereka. Ini adalah fakta. Pendek
kata,
manusia
sanggup
abaikan
kemahuan lain, semata-mata untuk pastikan tak kantoi bayar ansuran bulanan rumah mereka. Fakta #8 : “24 bulan lepas beli, boleh naik nilai?” – Cik Pah Tanpa ragu-ragu, Tok berani cakap yang pelaburan ini adalah pelaburan yang boleh dijangka. Lagi senang nak ramal apa yang berlaku dalam pasaran hartanah berbanding pelaburan lain. Dengan hartanah yang bagus, korang boleh jangka kenaikan nilai (capital appreciation) dalam masa paling kurang 18 ke 24 bulan selepas membeli. Tak macam pelaburan saham, yang boleh berubah dalam masa beberapa saat saja. Fakta #9 : 90% jutawan dalam dunia melabur dalam hartanah? Pelaburan hartanah lebih banyak lahirkan jutawan berbanding kelas aset lain yang ada kat mukabumi ni. Yang ni, korang boleh kaji sendiri. Berapa banyak jutawan yang lahir dengan pelaburan
seperti saham, bon, komoditi, atau mutual fund? Lepas tu, korang kaji pulak berapa banyak jutawan yang kaya-raya dengan pelaburan hartanah. Korang mesti terkejut dengan apa yang korang bakal jumpa. Fortune Magazine mendapati yang 97% jutawan, terhasil daripada mereka yang melabur dalam hartanah.
3
http://najibmohamed.com/mengapa-memilihpelaburan-hartanah/ Mengapa Memilih Pelaburan Hartanah? #1 – DANA PERSARAAN Mengumpul dana persaraan menggunakan instrument hartanah sebenarnya adalah lebih mengujakan
berbanding
instrument-
instrumen lain seperti KWSP, unit amanah dan sebagainya. Mengapa? Jika bermula bekerja pada usia 25 tahun dan membeli rumah pertama selepas 6 bulan bekerja dengan harga RM150,000, maka selepas 20 tahun (iaitu usia 45 tahun) harga umah sudah meningkat sekali ganda iaitu RM300,000. Katakan anda ingin bersara pada usia 55 tahun maka anggaran harga rumah anda pada RM450,000. Maka dana persaraan yang anda peroleh adalah sekitar RM300,000
(RM450,000 – RM150,000 = RM300,000) Ini baru sebuah hartanah. Katakan pada usia 35 tahun anda membeli rumah kedua dengan harga RM400,000. Maka pada usia 55 tahun, harganya telah meningkat kepada RM800,000! Wow keuntungan RM400,000. Dengan hanya dua buah hartanah anda telah memiliki dana persaraan sebanyak RM700,000 (RM300,000 + RM400,000). Bayangkan jika anda memiliki tiga, empat atau lima hartanah? #2 – DANA PENDIDIKAN ANAK-ANAK Jumlah kos pendidikan di dalam negara adalah sekitar RM20,000 ke RM100,000. Manakala kos pendidikan di luar negara adalah sekitar RM100,000
–
RM300,000.
Semuanya
bergantung kepada bidang yang dipilih beserta negara pilihan. Jika ibubapa membeli hartanah pada hari ini dengan harga RM250,000, maka selepas 20 tahun,
harga
hartanah
akan
meningkat
menjadi sekitar RM500,000. Jika bernasib lebih baik kerana pelbagai faktor, mungkin juga ia melonjak ke RM600,000. Maka, RM500,000 tolak RM250, 0000 adalah RM250,000 adalah keuntungan tunai yang diperoleh jika hartanah tersebut dijual selepas 20 tahun Dengan jumlah sebanyak itu, ibubapa tidak
perlu pening lagi mengenai dana pendidikan anak-anak. Ia sudah cukup untuk membiayai pendidikan anak anda di dalam atau luar negara selama 4-5 tahun, termasuk yuran, duit makan, tempat tinggal, dan lain-lain. #3 – MENGHASILKAN PELBAGAI ALIRAN PENDAPATAN Kelebihan pelaburan hartanah menghasilkan aliran pendapatan dari lebihan sewa dan keuntungan dari peningkatan harga hartanah (a) Pendapatan sewa: Jika bayaran bulanan hartanah anda kepada bank adalah RM700 dan ia disewakan dengan RM1,000, maka aliran positif sewa adalah RM300 sebulan bagi sebuah rumah. Jika anda memiliki 10 buah rumah pula, ia menghasilkan RM3,000. Maka ini boleh dikira sebagai pendapatan pasif kerana tanpa bekerja, anda memiliki RM3,000 sebulan. (b) Keuntungan daripada kenaikan harga hartanah Apabila anda beli hartanah pada harga RM 200,000 pada masa sekarang, dalam masa 10 ke 20 tahun ia meningkat kepada RM400,000 mengikut
kawasan
dan
pasaran.
Harga
hartanah akan meningkat secara perlahanlahan mengikut masa disebabkan oleh inflasi serta aktiviti penawaran dan permintaan terhadap
bahan-bahan
mentah
yang
menyebabkan kos pembinaan meningkat.
4
http://www.majalahlabur.com/pelaburanhartanah/3-sumber-pendapatan-melaluipelaburan-hartanah/ 3 sumber pendapatan melalu pelaburan hartanah 1. aliran tunai positif Pendapatan duit sewa bulanan RM1,000 tolak belanja kos hartanah RM800, bermakna setiap bulan kita akan dapat aliran tunai positif RM200 (duit@cash). Nampak macam sikit, tapi kalau
10
hartanah
dah
boleh
dapat
pendapatan RM2,000 sebulan. 2. peningkatan ekuiti Setiap bulan bayaran balik pinjaman kepada bank akan meningkatkan ekuiti kita di dalam hartanah tersebut. Jangan lupa bayaran pinjaman ini bukan keluar daripada poket kita, tetapi daripada poket penyewa. Contoh rumah berharga
RM500,000
dengan
pinjaman
RM450,000, selepas 10 tahun mungkin baki pinjaman yang tinggal adalah RM350,000. Maka RM150,000 yang telah dilangsaikan adalah ekuiti atau hak milik kita. 3. peningkatan nilai aset Peningkatan nilai aset atau “capital gain” ini adalah keuntungan hartanah yang paling mudah dilihat. Hartanah kita yang dibeli
dengan harga RM170,000 pada tahun 2012, kini mungkin sudah bernilai RM300,000. Maka lebihan RM130,000 ini adalah untung yang pastinya milik anda. Bayangkan portfolio pelaburan hartanah anda hanya 5 unit sahaja, tetapi kalau setiap unit mampu
memberikan
pulangan
melebihi
RM200,000; anda sebenarnya sudah bergelar JUTAWAN hartanah! 5
http://www.majalahniaga.com/daripada-kacamata-pelabur-hartanah-kenapa-saya-takmelabur-dalam-tabung-haji-dan-asb.html Kenapa saya tak melabur dalam tabung haji dan asb 1) Kawalan Penuh Saya mahu kawal pelaburan saya : Dalam pelaburan jenis unit amanah, saya tidak dapat nak kawal pelaburan saya. Semua wang yang saya letak dalam unit amanah akan dijaga oleh “fund manager” atau pengurus pelaburan. Kalau pengurus pelaburan saya tak betul, maka habislah wang penat lelah saya. Saya juga mahu kawal keputusan pelaburan saya dan impian saya. Dalam pelaburan hartanah atau saham, saya boleh kawal waktu pembelian dan jualan saya. Saya boleh kawal siapa yang akan sewa atau beli hartanah saya. Dalam pelaburan unit amanah, semua ini akan dikawal oleh orang lain yang majoritinya makan gaji. Mereka tak kisah sama ada saya
ada wang yang cukup untuk bersara. Mereka tak kisah kalau saya mahu hantar anak saya belajar keluar negara dan saya perlukan dana minimum RM1 Juta untuk tujuan ini. 2) Caj pengurusan Saya tak mahu bayar yuran pengurusan : Dalam pelaburan jenis unit amanah, pihak pengurusan
biasanya
menggaji
berpuluh/beratus orang makan gaji yang bijak pandai untuk menguruskan pelaburan ini. Gaji mereka ini dibayar oleh yuran pengurusan ( Management Fee) yang berkadar 1%-6%. Orang yang tak punya duit besar macam saya, akan rasa yang management fee ni mahal. 3)Kepercayaan Lebih percayakan diri sendiri dari org lain – Saya belajar banyak untuk pastikan saya boleh uruskan harta sendiri. Saya beli hartanah pertama lepas belajar 2 tahun secara sendiri. Saya mula belajar dari tahun 2003 dan beli rumah pertama tahun 2005. Saya mula melabur hartanah secara besaran dan berani membeli lebih dari 20 hartanah hanya mulai dari tahun 2008. Dah 5 tahun belajar baru berani melabur besar-besaran. Kalau saya letakkan duit dalam pelaburan jenis unit amanah, saya tak tahu siapa yang uruskan wang saya, kredibiliti mereka atau prestasi masa lampau mereka. Saya hanya boleh letak dan berdoa sahaja yang mereka tidak akan
buat kesilapan. 4) Pulangan Lebih Besar Saya boleh dapatkan pulangan lebih 30% jika buat sendiri dalam pelaburan hartanah. Ada hartanah yang saya beli pulangannya lebih dari 50% tiap-tiap tahun, ada yang lebih dari 100% setahun. Rezeki tu datang dari Allah dan setakat ini masih belum pernah ada kerugian melabur dalam pelaburan hartanah sebab saya buat banyak kajian sebelum membeli setiap hartanah.