163 VPPA

163 VIVIENDAS VPPA ENVALLECAS Olalquiaga Arquitectos INDICE - BREVES DATOS BIOGRÁFICOS DEL AUTOR 1. FICHA TECNICA DEL CASO 1.1 UBICACIÓN 1.2 AÑO DE CONSTRUCCION 2. 3. CONTEXTO 2.1 TEMPORAL 2.2 LOCACIONAL 2.3 SOCIAL 2.4 POLITICO EL LUGAR 3.1 DE MACRO A MICRO 4. LA COMPOSICION 4.1 TRAMA COMPOSITIVA 4.2 MODULACION 4.3 ORGANIZACIÓN 4.4 PRINCIPIOS COMPOSITIVOS 5. ASPECTOS FUNCIONALES 5.1 USUARIO 5.2 PROGRAMA 5.3 ZONIFICACION 5.4 RECORRIDO 6. ASPECTOS ESPACIALES 6.1 ESCALA 6.2 DIMENSIONES DEL ESPACIO 7. ASPECTO ESTRUCTURALES 7.1 SISTEMA ESTRUCTURAL 7.2 TRAMA ESTRUCTURAL 8. ASPECTO CONS TRUCTIVOS 8.1 SISTEMA CONSTRUCTIVO 8.2 MATERIALES 9 . CONCLUSIONES OLALQUIAGA ARQUITECTOS  Olalquiaga Arquitectos, con sede en Madrid, realiza proyectos de edificación, urbanismo y diseño interior tanto en el sector público como en el privado.  Premios COAM 2014 por su edificio de 163 viviendas en el Ecobulevar de Vallecas.  Tienen diversos proyectos residenciales y han logrado dar el salto internacional a países como Brasil, Suiza, Chile, Argentina, Estados Unidos, Argelia o Catar.  Comunicación fluida con el cliente, orden y equilibrio, Palabras claves para el despacho. OBRAS PRINCIPALES: EMV 2 Edificio Suzana de 87 apartamentos de uno y dos dormitorios en Recife, en la costa Noreste de Brasil 10C. 10D y 10E.1 UBICACIÓN: . 10B. 1.2 AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 2013 163 VIVIENDAS VPPA EN VALLECAS . Madrid. Vallecas.1. España. 10A.Bulevar de la Naturaleza. FICHA TÉCNICA 1. ÁREA OCUPADA: 1687.25m2 GARAJE 4.5 m 2 personas: 43 m2 326 habitantes PORCENTAJES 30% ÁREA OCUPADA 70% ÁREA LIBRE N .1. 3 interconectados.72m2 TOTAL 15.635.5 m2.06m2 NÚMERO DE VIVIENDAS: 163. ÁREA DEL TERRENO: 5625m2 COSTO POR m2: 511€/m2 DENSIDAD: 1 Persona: 21. FICHA TÉCNICA ÁREA TECHADA ZONA RESIDENCIAL 10.124.09m2 ZONA COMERCIAL 253. 4 Bloques.013. En Vallecas Boom de Conjuntos Residenciales en Vallecas.2. . Baja tasa de producción de viviendas unifamiliares. CONTEXTO TEMPORAL En España Protestas sociales en España Coyuntura económica negativa Tasas de paro España sufrió la parálisis de las maquinarias que alimentaron su prosperidad inmobiliaria. 2. por ello va situado en el Ecobulevar de Vallecas. CONTEXTO LOCACIONAL Madrid Vallecas ¿QUÉ SE BUSCA? Busca relacionarse con el entorno. Ecobulevar . proyecto creado con el fin de promover el intercambio social y ser más sostenible que los modelos convencionales de crecimiento de la ciudad. ya que en Vallecas — Madrid. se viven temperaturas variadas.2. CONTEXTO LOCACIONAL El ecobulevar sirve de ayuda en invierno y verano. 163 viviendas VPPA Bulevar de la naturaleza Ecobulevar en Vallecas . modo de vida: En el madrileño. las situaciones relajadas y. el sentido de la independencia y la determinación individual. . sobre todo. Son personas amistosas por general y tienen deseos de demostrarlo.2. la fiesta. como una manera de recordar el régimen de libertades alcanzado. persiste un gusto particular por la diversión. CONTEXTO SOCIAL 2010: España es uno de los países de Europa con más jóvenes de 18 a 24 años que ni estudian ni trabajan. Vallecas. Mantienen limpios los paisajes manteniendo así una armonía en el entorno. 2. vivienda y suelo se inspiran en tres principios básicos: la cohesión social y territorial. El objeto es dotar de esa zona de una infraestructura de modernidad y sostenibilidad. El Tercer Plan de Acción para personas con discapacidad La EMV es la encargada de promover una serie de concursos en un sector de la zona de Vallecas. CONTEXTO POLÍTICO Las políticas del Ministerio de Fomento en materia de arquitectura. con medios e instalaciones muy eficientes energéticamente. la competitividad económica y la sostenibilidad. . 3. LUGAR DE MACRO A MICRO: N ESPAÑA . . . N MADRID . N VALLECAS . N VALLECAS . N . N . N Calle principal: Bulevar de la naturaleza . CALLE ALMONTE BULEVAR DE LA NATURALEZA N Calle principal: Bulevar de la naturaleza Calle secundaria: Almonte Equipamientos Microclimas . MICROCLIMA . CENTRO ALZHEIMER FUNDACIÓN REINA SOFÍA MERCADONA SERVICIOS VERTICALES ANNAPURNA . N VISTAS BULEVAR DE LA NATURALEZA VISTAS BULEVAR DE LA NATURALEZA N VISTAS BULEVAR DE LA NATURALEZA VISTAS . VISTAS . VISTAS . N VISTAS CALLE ALMONTE . VISTAS . VISTAS Calle principal: bulevar de la naturaleza . LUGAR DE MACRO A MICRO VISTAS .3. 1.4. COMPOSICION 4. TRAMA COMPOSITIVA TRAMA COMPOSITIVA N . 4.00m 7. COMPOSICION N 4.2. MODULACIÓN 2.50m x 5.00m .50m x 5. PRINCIPIOS REPETICIÓN – CONTRASTE .3.RITMO . COMPOSICION 4.4. PRINCIPIOS ADICIÓN – SUBSTRACCIÓN LUMINOSIDAD .4. COMPOSICION 4.3. COMPOSICION N 4.4. ORGANIZACIÓN CENTRAL LINEAL .4. PROGRAMA 5.5 m2 Terraza/Tendedero 2 m2 W.C. ASPECTOS FUNCIONALES 5.1 USUARIO Jóvenes inscritos en el programa VPPA (Viviendas con protección pública para el arrendamiento) Cochera (cant. 2) 253 m2 Departamentos tipo A y tipo B 43 m2 Sala 15 m2 Cocina 9 m2 Dormitorio Principal 11 m2 Baño 4. 163) 3 m2 Locales Comerciales (cant. 166) 10m2 Trastero (cant.2.5. (2 viviendas) Tipologías: 4 m2 8 tipologías tipo A 2 tipologías tipo B . 3 ZONIFICACION Primera Planta ZONIFICACIÓN: social íntima servicio Departamento Tipo B (para discapacitados) . ASPECTOS FUNCIONALES 5.5. ASPECTOS FUNCIONALES 5.5.3 ZONIFICACION Zócalos ZONIFICACIÓN: servicio . ASPECTOS FUNCIONALES 5.3 ZONIFICACION Segunda Planta ZONIFICACIÓN: social íntima servicio 5 .5. 3 ZONIFICACION Departamentos tipo A 1 Baño 2 Cocina Tendedero Dormitorio Baño Dormitorio Sala Sala Tendedero ZONIFICACIÓN: social servicio íntima Cocina . ASPECTOS FUNCIONALES 5.5. ZONIFICACIÓN: Departamentos tipo A 4 3 Cocina Sala Sala Tendedero Baño Cocina Tendedero Dormitorio Dormitorio ZONIFICACIÓN: social servicio íntima Baño . Baño Cocina ZONIFICACIÓN: Tendedero social servicio íntima .C.ZONIFICACIÓN: Departamentos tipo A 5 Tendedero 6 Cocina Baño Sala Dormitorio Dormitorio Sala W. Cocina Baño ZONIFICACIÓN: social servicio íntima .C.ZONIFICACIÓN: Departamentos tipo A 7 Tendedero Tendedero 8 Sala Sala Dormitorio Dormitorio Cocina Baño W. ZONIFICACIÓN: Departamentos tipo B 2 1 Cocina Baño Tendedero Sala Dormitorio Dormitorio Tendedero ZONIFICACIÓN: Baño social servicio íntima Sala Cocina . 5. ASPECTOS FUNCIONALES 5.4 RECORRIDO Primera Planta Circulación exterior Circulación interior Circulación vertical Entrada . 5.4 RECORRIDO Zócalo Circulación interior Circulación vertical Entrada . ASPECTOS FUNCIONALES 5. Departamentos tipo A 1 2 Baño Tendedero Cocina Dormitorio Baño Dormitorio Sala Circulación interior Sala Entrada Cocina . Departamentos tipo A 4 3 Cocina Sala Sala Baño Cocina Tendedero Dormitorio Circulación interior Dormitorio Entrada Baño . Departamentos tipo A 5 6 Tendedero Cocina Baño Sala Dormitorio Dormitorio Sala W.C. Baño Cocina Circulación interior Tendedero Entrada . Departamentos tipo A 7 Tendedero Tendedero 8 Sala Sala Dormitorio Dormitorio Cocina Baño W.C. Cocina Baño Circulación interior Entrada . Departamentos tipo B 2 1 Cocina Baño Tendedero Sala Dormitorio Tendedero Circulación interior Baño Dormitorio Sala Entrada Cocina . . Permiten enfoques diversos y estancias tranquilas. ANÁLISIS ESPACIAL 6.6.Escala Se busca una manzana abierta.1. 1.6. ANÁLISIS ESPACIAL 6. .Escala Espacios con tamaños y alturas distintas. Búsqueda de asoleamiento y la luz a través de los espacios abiertos. . ANÁLISIS ESPACIAL 6.. 20 % ZÓCALO . Dimensiones del Espacio PORCENTAJES: RAMPA/CIRCULACIÓN.6.2. 2. ANÁLISIS ESPACIAL 6. Dimensiones del Espacio PORCENTAJES: ÁREA VERDE… 50% ESPACIO COMERCIAL… 5% Nro. De Viviendas…27 Área De Viviendas…43 m2 Primera Planta .6. Dimensiones del Espacio PORCENTAJES: CIRCULACIÓN… 12 % Nro. ANÁLISIS ESPACIAL 6.2.6. De Viviendas…37 Área De Viviendas…43 m2 Área De Espacio Común…49 m2 Segunda Planta . 6. De Viviendas…38 Área De Viviendas…43 m2 Tercera Planta . Dimensiones del Espacio Nro.2. ANÁLISIS ESPACIAL 6. 6. De Viviendas…32 Nro. De Viviendas…29 Área De Viviendas…43m2 Área De Viviendas…43m2 Área De Terrazas…258m2 Área De Terrazas…172m2 . Dimensiones del Espacio Quinta Planta Cuarta Planta Nro. ANÁLISIS ESPACIAL 6.2. 2.52 Baño 3. Dimensiones del Espacio TIPOLOGÍA 1 DISCAPACITADOS HABITACIÓN Sala/comedor/ cocina ÁREA 17.52 m2 .6.86 ÁREA TOTAL 33. ANÁLISIS ESPACIAL 6.60 Dormitorio 9.98 Tendedero 1. 2.6.84 Tendedero 4.39 m2 .77 ÁREA TOTAL 40. ANÁLISIS ESPACIAL 6. Dimensiones del Espacio TIPOLOGÍA 2 DISCAPACITADOS HABITACIÓN ÁREA Sala/comedor/ cocina 22.22 Dormitorio 11.06 Baño 2. Dimensiones del Espacio TIPOLOGÍA 3 –VIVIENDA EN ESQUINA HABITACIÓN ÁREA Sala/comedor/ cocina 23.72 ÁREA TOTAL m2 .27 Dormitorio 10.6. ANÁLISIS ESPACIAL 6.83 Baño 3.20 Tendedero 2.2. 62 Dormitorio 11.47 Baño 4.22 m2 . 4.91 ÁREA TOTAL 58.04 Tendedero 3.39 W. ANÁLISIS ESPACIAL 6.6.2.C. Dimensiones del Espacio TIPOLOGÍA 4 –VIVIENDA MEDIANERA HABITACIÓN ÁREA Sala/comedor/ cocina 32. 48 Dormitorio 12.72 ÁREA TOTAL 43.6.2. Dimensiones del Espacio TIPOLOGÍA 5 –VIVIENDA EN ESQUINA HABITACIÓN ÁREA Sala/comedor/ cocina 25. ANÁLISIS ESPACIAL 6.68 m2 .20 Tendedero 2.41 Baño 3. 65 m2 . ANÁLISIS ESPACIAL 6.67 ÁREA TOTAL 35.2.19 Baño 3.6.83 Dormitorio 9.33 Tendedero 2. Dimensiones del Espacio TIPOLOGÍA 6 –VIVIENDA EN ESQUINA HABITACIÓN Sala/comedor/ cocina ÁREA 19. 19 m2 (T6) 3.41 m2 (T5) 4. Dimensiones del Espacio POR VIVIENDA: MEDIDA MÍN. MEDIDA MÁX. MEDIDA MÁX. SALA/ COCINA/ COMEDOR DORMITORIO BAÑO TENDEDERO 17.22 m2 POR HABITACIÓN: MEDIDA MIN.20 m2 (T3) 1.52 m2 TIPOLOGÍA 4 – VIVIENDA MEDIANERA 58.60 m2 (T1) 9.6.86 m2 (T1) 32.77 m2 (T2) 3.62 m2(T4) 12.39 m2 (T4) . TIPOLOGÍA 1 – DISCAPACITADOS 33. ANÁLISIS ESPACIAL 6.2. .1 SISTEMA ESTRUCTURAL 163 viviendas VPPA en Vallecas: Se utiliza un sistema aporticado basado en vigas y columnas. ANALISIS ESTRUCTURALES 7.7. el cual permite crear espacios mas regulares y placenteros. 1 SISTEMA ESTRUCTURAL la estructura esta conformada con una trama reticular la cual permite crear espacios mas armónicos y a su vez dar mas estabilidad a la estructura. ANALISIS ESTRUCTURALES 7. .7. ANALISIS ESTRUCTURALES 7.1 SISTEMA ESTRUCTURAL MODULOS Y PROPORCION .7. 1 SISTEMA ESTRUCTURAL . ANALISIS ESTRUCTURALES 7.7. . ASPECTO CONSTRUCTIVO Materiales: • Estructura y fachada de hormigón armado. Hormigón armado Colocación del aislante térmico • Retícula de pilares y vigas recubiertas de paneles aislantes ancladas al cerramiento Mortero Los huecos libres que deja la retícula se cierran con bloque de hormigón blanco en las zonas opacas .8. ASPECTO CONSTRUCTIVO Lamas de PVC Se recubren con lamas de PVC orientables en los huecos libres (que definen la fachada de cada vivienda) .8. Pilona LED Suelo laminado .8. buscando una sensación más amable. En el interior de la vivienda se ha utilizado un suelo laminado. ASPECTO CONSTRUCTIVO • • En las zonas comunes se han previsto materiales duraderos. Cocina Baño Tendedero Dormitorio . El contexto en el que esta desarrollado es parte del proyecto. • La distribución interior. específicamente de los departamentos en algunos casos pudo desarrollarse de una mejor manera. • Los materiales también pueden aportar beneficio al medio ambiente o tratan de ayudarlo. • El ecobulevar equilibra el clima y hace de esta edificación sea confortable para los usuarios.9. sea más agradable a la percepción visual. CONCLUSIONES  Las terrazas ayudan a afianzar una dinámica social que debe ser imperdible en un multifamiliar. empleando varios sistemas constructivos y materiales beneficiarios y de poco gasto energético. • El módulo nos permite jugar con la volumetría de una composición. • El producto de la modulación de la estructura. permite que se creen espacios más regulares y a su vez se pueden hacer sustracciones en la fachada haciendo que esta .