INCOIN 1° Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2012 VIII RegionEnero - Junio VENTAS Y STOCK DE VIVIENDAS NUEVAS MERCADO HABITACIONAL VIII REGIÓN www.tinsa.cl (Gráfico C ) El dinamismo de la actividad de la construcción muestra que a pesar de las expectativas de los desarrolladores del rubro quienes se muestran cautelosos dadas las actuales condiciones de la economía mundial. mostró un aumento de la superficie aprobada con respecto a Junio de 2011. reafirmando su compromiso de conducir la política monetaria con flexibilidad.VIII Región Ricardo Sota Ramos Director Regional LATAM MERCADO HABITACIONAL VIII Región Ventas y Stock de viviendas nuevas CONTINUA TENDENCIA A AUMENTAR LA CANTIDAD DE UNIDADES VENDIDAS Y PROYECTOS EN VENTA EN LA VIII REGIÓN. La TPM continua en un 5% tal como lo acordo el Banco Central.0% respectivamente en relación al semestre anterior. (Gráfico A y B ) En el caso de los proyectos en venta se observó un aumento de un 27.cl 1S 2012 1S 2011 2S 2011 1S 2012 2S 2011 2S 2010 0 0 2 .6% esto debido al ingreso de proyectos nuevos.tinsa. La VIII Región muestra un aumento en sus ventas de un 22% respecto del semestre anterior siendo las comunas con mayor participación las de Concepción y San Pedro de la Paz.1% respecto al semestre anterior y un 78. En el caso de las edificaciones de Industrial.5% y un 110. Coronel marca un fuerte aumento en relación al semestre anterior de un 63.2% de participación respectivamente. Las comunas con mayor participación en este caso son Concepción y San Pedro de la Paz con un 41. La comuna de Chiguayante y San Pedro de la Paz sobresale de la Región presentando un aumento del ventas del 222. En el rubro de la construcción. coherente con el parcial endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito. Comercial y Establecimientos Financieros el mes de Junio.5% respecto al mismo mes del 2011.1 ° Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2012 .6% y un 29. lo que posiblemente se vera reflejado en los proximos semestres. el INACOR de Junio 2012 correspondiente a la VIII Región aumentó 9. En tanto a los permisos de edificación para viviendas a nivel regional se aprecia una continua caída de la superficie aprobada desde Diciembre de 2011. C Coronel 20 13 10 8 8 9 11 18 0 2S 2009 1S 2010 2S 2010 Ricardo Sota Ramos Director Regional LATAM FUENTE: INCOIN INCOIN: Informe de Coyuntura Inmobiliaria www. A 150 Chiguayante 1000 800 600 40 B 129 San Pedro de la Paz San Pedro de la Paz 838 100 74 59 50 48 98 400 200 428 370 118 390 399 2S 2009 1S 2010 1S 2011 1S 2012 2S 2009 1S 2010 1S 2011 2S 2010 2S 2011 FUENTE: INCOIN FUENTE: INCOIN Cordialmente.0% con respecto al mismo periodo del año anterior. manteniendo el crecimiento de la actividad sectorial. 269 1S12 108 735 15 69 2 415 141 % VAR 1S 12 .485 unidades) y un 47% (1.1S 11 61% 49% 114% 02 Número de Viviendas Vendidas Ventas al 1er periodo 2012 (*) La venta de vivienda nueva alcanzó las 2. Concepción continúa liderando con un 37.2% Penco 0.6% San P. Casas vendidas según comuna (Unid.269 1033 Coronel Hualpen Penco San Pedro de la Paz Talcahuano TOTAL 16% 306 Unid.2% de las ventas totales.485 1.1% FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN Ventas de viviendas por comuna 1er periodo 2012 En la venta de departamentos en la VIII Región. aumentando en un 88% con respecto al período anterior.de las cuales el 32% pertenece a la comuna de San Pedro de la Paz.140 880 612 320 292 489 859 824 1.2S 11 227% 5% -21% -54% -33% 139% -26% 17% -150% 264% -23% 73% % VAR 1S 12 .1S 11 Chiguayante Concepción Coronel 2S 2009 1S 2010 2S 2010 1S 2011 2S 2011 1S 2012 Hualpen San Pedro de la Paz Talcahuano CASA DEPARTAMENTO TOTAL TOTAL FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN INCOIN: Informe de Coyuntura Inmobiliaria www.VIII Región ÍNDICE Mapa de Proyectos de la VIII Región Viviendas vendidas UF transadas Unidades ofertadas 3 3 5 5 Proyectos ofertados Ritmos de venta mensual por proyecto Plazos de venta estimados Indicadores 6 7 8 9 01 Mapa VIII Región 03 Ventas por comuna GRAFICO 2.2S 11 200% 51% 61% -54% 88% -10% 29% 31 234 153 97 276 33 824 7 207 202 239 225 153 1.cl 3 .1% Hualpén 6.) COMUNA Chiguayante Concepción 1S11 67 493 7 0 -4 114 182 859 2S11 33 701 19 149 3 174 190 1. Estos porcentajes corresponden en un 53% a las ventas de departamentos (1.329 unidades) equivale a la venta de casas. Tabla 1.8%.4% Coronel 12.1° Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2012 .0% respecto al período anterior y un aumento del 67% en relación al mismo período de 2011. 1.485 1329 COMUNA Tabla 2. Le sigue San Pedro de la Paz con un 29.625 Unid.814 unidades. Evolución semestral de las viviendas vendidas según tipo. Unidades 3000 2500 2000 1500 GRAFICO 1.302 1. lo que representa una disminución de 22.047 unidades vendidas.tinsa.814 2.033 21 312 325 111 423 137 1. correspondientes a 838 unidades vendidas durante este período.) 84% Tabla 3.) 1. de la Paz 29.329 -32% 33% 112% 14% 53% 315% 61% 1000 665 500 0 1S 12 .9% Chiguayante 4. El mercado de casas en las comunas en la VIII Región se registraron 1.805 1. % VAR % VAR 1S11 2S11 1S12 1S 12 .329 unidades vendidas.683 1. 2. lo que corresponde a 1.8% Concepción 37. Casas vendidas por mes según comuna (Unid. Relación porcentual de viviendas vendidas según semestre y comuna Talcahuano 9.369 1. Departamentos vendidos según comuna (Unid. 2% Hualpen 5.3% a casas. Oferta en el 1do período del 2012 Durante este período se registraron 178 proyectos en venta de los cuales 93 son departamentos y 85 proyectos de casas. El stock se compone de 2.6% Chiguayante 4. GRAFICO 5.500 1.706 casas.7% corresponden a departamentos y 58.7% respecto del período anterior y un aumento de un 21.373 departamentos y 1.2% 2S 2009 1S 2009 CASA DEPARTAMENTO TOTAL FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN INCOIN: Informe de Coyuntura Inmobiliaria www. GRAFICO 3.5% en relación al período anterior para los departamentos y un aumento de un 21.500 4. Las comunas con menor participación son Penco con un 0.2% con respecto al mismo periodo del año 2011. 32.tinsa. Proy.1% Coronel 12. El total de proyectos ingresados disminuyó en un 22% en relación con el período anterior y aumento en un 50% al compararlo con el 1do período del 2011. 46 36 26 19 16 7 7 3 05 Stock por comuna Oferta en el 1do período del 2012 En el 1do período del 2012 el stock total por comuna se concentró en Concepción.4% al compararlo con el mismo período del año pasado.3% Concepción 38. Esto significa un aumento de un 27.2% de participación.4%.1 ° Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2012 . 50 40 30 San Pedro de la Paz 32.1% y 12.000 43 45 1S 2011 1S 2009 2S 2009 1S 2010 2S 2010 2S 2011 2.500 3. mostrando una disminución del 13. Proyectos ingresados por semestre según tipo de vivienda. en el stock total ofrecido.cl 1S 2012 0 1S 2012 2.000 500 0 CASA DEPARTAMENTO TOTAL 2S 2009 1S 2010 2S 2010 1S 2012 1S 2011 2S 2011 Proyectos nuevos ingresados el 1do período del 2012 Ingresaron al mercado 36 nuevos proyectos de las comunas analizadas de la VIII Región.000 3.4% 23 18 20 8 2 21 11 13 24 25 21 21 15 10 6 1S 2010 2S 2010 1S 2011 2S 2011 Penco 0. con un 38. 200 178 140 123 109 100 54 55 50 65 58 88 57 40 97 100 77 48 52 63 85 93 150 Unid 4. Relación porcentual de viviendas ofertadas según semestre y comuna Proy. cifras que muestran un disminución de un 22.0% al compararlo con el mismo período del año anterior.000 1. En las casas se muestra un aumento del 2.0% con respecto al mismo período del año anterior.6% al compararlo con el período anterior y un aumento del 21.3% de participación.1% Talcahuano 7.2% y Chiguayante con un 4.079. Evolución las unidades ofertadas según tipo de vivienda.500 0 4 . GRAFICO 6. Proyectos en venta por semestre según tipo de vivienda. tal como puede verse en el gráfico 4. San Pedro de la Paz y Coronel.VIII Región 04 Unidades en oferta: Stock Actual 06 Proyectos en venta Oferta de viviendas nuevas en el 1do periodo 2012 Las unidades totales ofertadas son 4. GRAFICO 4. respectivamente.1% en relación al periodo anterior y de un 78. los cuales 41. y de un 78.0 7.8% del mercado total de la VIII Región durante este período.0 2. se puede observar que se registró un aumento de un 34. Concepción registró la mayor cantidad de proyectos (27 Unid.1% en relación al mismo período del año anterior.0 5.1S 11 100% 93% Chiguayante Concepcion Hualpen Coronel Penco Talcahuano San Pedro de la Paz GRAFICO 8. Ritmo de venta mensual por proyecto según comuna en casas.0 FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN 2S 2009 1S 2010 2S 2010 1S 2011 2S 2011 Proyectos de casas en venta por comuna El mercado de casas durante el 1do período del 2012 registró 85 proyectos en venta. Proyectos en venta por departamentos según comuna COMUNA Chiguayante Concepción Coronel Hualpén Penco San Pedro de la Paz Talcahuano TOTAL 1S11 3 28 1 0 1 15 4 52 2S11 5 36 1 2 1 25 7 77 1S12 5 47 1 2 1 29 8 93 % VAR 1S 12 . le siguen San Pedro de la Paz con 27.2% del mercado total de la VIII Región durante este período.1S 11 67% 68% 0% GRAFICO 7. Le sigue San Pedro de la Paz con 31.0 4.7 unidades al mes. Ritmo de venta mensual por proyecto según comuna en departamentos.0%. Unid/mes 14 12 10 8 6 4 2 0 1S 2011 2S 2010 150% 35% 80% Chiguayante 35% 77% Concepcion San Pedro de la Paz Coronel Talcahuano TOTAL 48 63 85 FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN Hualpen INCOIN: Informe de Coyuntura Inmobiliaria www.0 0. y de un 77.8% en relación al mismo período del año anterior. Se observa que el mercado de las casas registró una velocidad de venta de 2.1% y Coronel con un 20. registraron una velocidad de venta de 2. Proyectos en venta por departamentos según comuna Ritmo general de venta mensual promedio por proyecto en la VIII Región durante el 1do período del 2012 El ritmo de venta promedio mensual registró una disminución de un 3.6% en relación con el período anterior . lo que significa un 50.2S 11 0% 31% 0% 0% 0% 16% 14% 21% 0% 93% 100% 79% % VAR 1S 12 .cl 1S 2012 2S 2009 1S 2010 2S 2011 113% 1S 2012 5 . lo que representa un 47. Y en el de los departamentos una disminución de un 3.8% en relación al período anterior.6% de participación.2S 11 100% 17% 70% 0% 35% 50% % VAR 1S 12 . Proyectos en venta por casas según comuna COMUNA Chiguayante Concepción Coronel Hualpén San Pedro de la Paz Talcahuano 1S11 2 14 8 2 17 5 2S11 2 23 10 5 17 6 1S12 4 27 17 5 23 9 % VAR 1S 12 .6 unidades al mes. los departamentos durante este período. Tabla 3.5% de participación en el total de proyectos de departamentos.tinsa.2% y Talcahuano con un 8.1° Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2012 .9% en relación al periodo anterior y un 6. Unid/mes 9.0 8. lo que representa un 52. Concepción registró la mayor cantidad de proyectos en venta de departamentos (47 proyectos).0 1. Al comparar con el período anterior la cantidad de proyectos en venta de departamento.1%. llegando a 2.0 3.6 unidades.1% con respecto al mismo período del año anterior. En el caso de las casas esto significa una disminución de un 4. Al comparar con el período anterior la cantidad de proyectos en venta de casas.VIII Región 07 Proyectos en venta por comuna 08 Ritmo de venta mensual por proyecto Proyectos de departamentos en venta de por comuna Existen 93 proyectos en venta de departamentos.9% en relación al período anterior.) lo que significa un 31.0 6.8% de participación . Tabla 4. se puede observar que se registró un aumento de un 20. Tabla 4. 0 40.6 2. Mercado de casas por comuna COMUNA Chiguayante Concepción Coronel Hualpén San Pedro de la Paz Talcahuano Total 1S 2011 2S 2011 1S 2012 Mes 45.320 2.873 2.0 0.690 1.96.4 meses en Coronel a los 65.97 Valor UF total 2.0 50. registró el menor valor UF promedio.0 56.cl Talcahuano Concepción Coronel San Pedro de la Paz FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN 6 .698 1.7. Los plazos estimados de venta van desde los 18.627 Valor UF/M² promedio 27.8 0. Concepción por otro lado mostró una disminución de un 7.2 Valor UF total 3.136) con una superficie de 50. El proyecto se supone de tipo promedio entre los existentes para cada una de las comunas de la RM.94 27.0 60. GRAFICO 9.0 10.92 96.0 30.0 GRAFICO 10.713 2.3% y un 8.2 3.387 3.99 59.9 1.32 32. Concepción mostró un aumento de un 3% en su plazo estimado de venta. Por otro lado se puede observar que en el mercado de departamentos de Penco.4 23. M² útiles promedio 78.342 UF).4 2.1 ° Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2012 .0 10. Mercado general Al observar el mercado general de departamentos en las comunas analizadas de la VIII Región en cuanto a sus indicadores de superficie y valor.5 5.0 76.96 28.7 Chiguayante Talcahuano Concepción Coronel Hualpen Penco San Pedro de la Paz 0.99 m2 útiles promedio.91 16.7 37. con una superficie de 57. Tanto San Pedro de la Paz como Coronel disminuyeron sus plazos estimados de venta en un 20% y un 37% respectivamente.0 30.5 2.710 1.0 50.18 100.8 Ritmo de ventas mensual (por tipologia) 3.342 UF. registrando un valor unitario de UF/M2 de 32.7%.0 25.7 3.0 25.802 2.0 5. INCOIN: Informe de Coyuntura Inmobiliaria www.677 Valor UF/M² promedio 41. durante el primer período del 2012. Tiempo estimado de venta según proyecto de casas por comuna.80 88.873) con una superficie de 91.62 m2 útiles promedio.8 73.0 Casas En el mercado de casas en Concepción se observa el valor UF promedio mas alto de 3.VIII Región 09 Plazo estimado de venta1 10 Indicadores por comuna Plazo estimado de venta en proyectos al 1do período del 2012 Al analizar las comunas con mayor participación en el mercado de departamentos.0 M² útiles promedio 91.1 73.40 Ritmo de ventas mensual (por tipología) 0.9 2. En el mercado de casas las comunas con mayor participación son San Pedro de la Paz. Tabla 6. registrando un valor unitario de UF/M2 de 16. Mercado de departamentos por comuna COMUNA Chiguayante Concepción Coronel Hualpen Penco San Pedro de la Paz Talcahuano TOTAL Mes 70.91. lo que corresponde a un valor UF/M2 promedio de 22.67 28.93 75.6 2.9 35.342 940 1.8 72.0 35.152 1.4 55.9 3.0 40.9 meses en San Pedro de la Paz.0 20. mientras que el valor UF promedio mas bajo se observa en Coronel (3.8 m2 útiles promedio. San Pedro de la Paz y Talcahuano se observa que tanto San Pedro de la Paz como Talcahuano aumentaron sus plazos estimados de venta entre un 12. Concepción.6 Hualpen Chiguayante 1S 2011 2S 2011 1S 2012 (1) Se entiende por plazo estimado de venta al número de meses totales que un proyecto tardaría en construirse y vender el 100% de las unidades que lo componen.3 2.62 57. registrando un valor unitario de UF/M2 promedio de 35. Tabla 5.8 meses en Chiguayante a los 30. (UF 1.8. Coronel y Concepción.1 2.0 20.98 27.0 21.0 m2 útiles promedio.171 2.1 22. Los plazos estimados de venta van desde los 22.9 meses en Penco.8% respectivamente.136 2. con una superficie de 100. Departamentos En Chiguayante se observa el valor UF promedio más alto de las comunas analizadas en la VIII Región (UF 3.tinsa. Tiempo estimado de venta según proyecto de departamento por comuna.0 15. se visualiza un claro enfoque en un producto habitacional C2 y C3.7 34. Talcahuano. Oficina 1604 Las Condes. El levantamiento de la información es realizado con un tracking semestral.cl 7 . TINSA Chile Rosario Norte 615. San Pedro de la Paz. Chiguayante. Santiago Teléfono: +56 2 5962900 INCOIN: Informe de Coyuntura Inmobiliaria www.VIII Región 11 Mapa de referencia por comuna METODOLOGÍA INCOIN Para mayor información sobre el informe y/o datos desagregados.cl El presente informe muestra datos estadísticos del mercado habitacional de vivienda nueva.1° Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2012 . mediante encuestas directas a todos los proyectos con salas de venta en la Región Metropolitana. contactar a: Christian Wegmann Sub-Director Consultoría e Inteligencia de la información [email protected]. Penco. Coronel. específicamente en las comunas de Concepción. Hualpén.
Report "1° Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2012 INCOIN (tinsa)"